Ипотека в России. Новости и аналитика
Ir al canal en Telegram
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Ипотека в России. Новости и аналитика
El canal Ипотека в России. Новости и аналитика (@rusipoteka) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 34 945 suscriptores, ocupando la posición 298 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 18 359 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 34 945 suscriptores.
Según los últimos datos del 05 septiembre, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -153, y en las últimas 24 horas de -9, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.14%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 2.64% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 1 446 visualizaciones. En el primer día suele acumular 923 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 3.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como заёмщик, кв., рефинансирование, население, девелопер.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 06 septiembre, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
34 945
Suscriptores
-924 horas
-497 días
-15330 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
septiembre '26
septiembre '26
+30
en 45 canales
agosto '26
+293
en 95 canales
Get PRO
julio '26
+282
en 50 canales
Get PRO
junio '26
+507
en 62 canales
Get PRO
mayo '26
+457
en 47 canales
Get PRO
abril '26
+369
en 83 canales
Get PRO
marzo '26
+409
en 66 canales
Get PRO
febrero '26
+768
en 75 canales
Get PRO
enero '26
+826
en 63 canales
Get PRO
diciembre '25
+386
en 66 canales
Get PRO
noviembre '25
+719
en 93 canales
Get PRO
octubre '25
+883
en 94 canales
Get PRO
septiembre '25
+865
en 114 canales
Get PRO
agosto '25
+608
en 86 canales
Get PRO
julio '25
+879
en 126 canales
Get PRO
junio '25
+686
en 125 canales
Get PRO
mayo '25
+585
en 94 canales
Get PRO
abril '25
+820
en 97 canales
Get PRO
marzo '25
+857
en 138 canales
Get PRO
febrero '25
+708
en 87 canales
Get PRO
enero '25
+909
en 63 canales
Get PRO
diciembre '24
+797
en 110 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 480
en 116 canales
Get PRO
octubre '24
+2 204
en 135 canales
Get PRO
septiembre '24
+1 959
en 135 canales
Get PRO
agosto '24
+830
en 99 canales
Get PRO
julio '24
+2 237
en 149 canales
Get PRO
junio '24
+1 267
en 103 canales
Get PRO
mayo '24
+822
en 82 canales
Get PRO
abril '24
+920
en 106 canales
Get PRO
marzo '24
+919
en 100 canales
Get PRO
febrero '24
+1 280
en 123 canales
Get PRO
enero '24
+1 565
en 119 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 126
en 125 canales
Get PRO
noviembre '23
+902
en 124 canales
Get PRO
octubre '23
+656
en 63 canales
Get PRO
septiembre '23
+823
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+545
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+392
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+413
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+335
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+601
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+529
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+355
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+553
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+310
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+374
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+484
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+514
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+434
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+665
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+720
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+877
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 921
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+2 285
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+420
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+252
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+349
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+416
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+233
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+248
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+513
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 06 septiembre | +1 | |||
| 05 septiembre | +5 | |||
| 04 septiembre | +9 | |||
| 03 septiembre | +5 | |||
| 02 septiembre | +5 | |||
| 01 septiembre | +5 |
Publicaciones del Canal
📌 Основные итоги прошедшей недели (28 августа-4 сентября) по версии Русипотеки
▶️Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года
▶️Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам
▶️Темпы роста ипотеки во втором квартале 2026 года, по данным ЦБ, ускорились. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60%. Качество ипотечного портфеля остается приемлемым
▶️Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право наследников на страховую выплату по ипотеке
▶️Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с I полугодием 2025 года
🤔 Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:
«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать»
Льготные программы
▶️Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, сообщил Никита Стасишин. По его словам, говорить об уже сформированных решениях пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России
▶️Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет, заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков
▶️Депутаты КПРФ предложили создать программу льготной ипотеки для инженеров-приборостроителей по аналогии с IT-специалистами. Соответствующее письмо направлено на имя министра промышленности и торговли РФ Антона Алиханова
Законодательство
▶️Вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов
Банки
▶️Домклик Сбербанка ввел опцию включения комиссии риелтора в сумму ипотеки
▶️АТБ снизил ставки по рыночной ипотеке
▶️ТКБ снизил ставки по трем базовым ипотечным программам: «Приобретение недвижимости», «Удобный», «Рефинансирование»
Профильные мероприятия
▶️10-13 сентября – V Саммит застройщиков России
▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»
▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%
▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»
#ИтогиНедели
@rusipoteka
Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
📲Русипотека в MAX
| 2 | 📰 Обзор прессы за неделю (28 августа-4 сентября)
📷 Заемщики задирают взнос – Коммерсантъ
Крупные банки фиксируют рост первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях. В ближайшие месяцы тренд будет сохраняться, считают эксперты.
📷 Назло продажам – Коммерсантъ
Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки.
📷 Ипотека засела в транши – Коммерсантъ
Т-Банк планирует разместить многотраншевый выпуск облигаций под ипотечные кредиты среди широкого круга рыночных инвесторов. В этом году подобные бумаги уже размещались российскими банками, но именно рыночных размещений подобных выпусков не было с февраля 2023 года. Эксперты считают, что спрос на эти бумаги будет в первую очередь со стороны крупных институциональных инвесторов.
📷 ФНС заинтересовалась «квартирным вопросом» – Коммерсантъ
Красивая жизнь в соцсетях все чаще привлекает внимание налоговой. В апреле блогер из Уфы выложила рилс, в котором рассказала о том, что у ее семьи есть четыре квартиры, о платежах по ипотеке и других аспектах владения недвижимостью. Видео залетело, но им, помимо подписчиков, заинтересовалась и ФНС.
📷 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года – РБК
Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц осени.
📷 Сделки с недвижимостью: как распознать теневые схемы – РБК
Эксперт рассказал о признаках теневых сделок с недвижимостью, проверке покупателей и рисках для агентств в 2026 году.
📷 Почему арендные дома в России не популярны – Эксперт
Строительство доходных домов тормозится из-за невысокой рентабельности таких проектов, локальной поддержки со стороны государства и большого «серого» сектора. Пока масштабы возведения объектов под продажу и аренду различаются в десятки раз. Цивилизованный рынок найма жилья мог бы дополнить ипотеку.
📷 Школы и детсады стали девелоперам не по карману – Эксперт
Рост себестоимости строительства, изменения в законодательстве о КРТ, падение спроса на квартиры и подорожавшее финансирование ухудшили экономику девелоперских проектов. Из-за этого застройщикам становится все сложнее выполнять социальные обязательства – возводить сады и школы. Девелоперы призывают к большей «гибкости» госрегуляторов. Но от этого может пострадать комфорт жителей новостроек.
📷 Открытое общество: приставы узнают еще больше о долгах россиян – Известия
С 1 сентября банки и МФО обязали предоставлять в ФССП сведения о работе по взысканию долгов, в том числе с привлечением коллекторов. Какие сведения получит ФССП, как это повлияет на процесс взыскания долгов, на работу коллекторов и на самих должников?
📷 Ипотека: летние итоги в ожидании осенних колебаний – BFM
Как гласят итоги июля, выдача льготных кредитов на покупку жилья рухнула, и доля новостроек в общем объеме оформленной ипотеки, стало быть, тоже. Но все может кардинально измениться уже в сентябре.
📷 Рынок новостроек скукоживается: «Крыша» стала слишком дорогой – Свободная пресса
В регионах нынче строить невыгодно из-за избытка непроданных квартир и снижения рентабельности.
📷 «Не стоит говорить, что рынок рухнет, девелоперы обанкротятся и так далее. Но давление есть» – Бизнес Online
Все будет только хуже – так видят перспективы развития жилищного рынка аналитики «Эксперт РА». Они проанализировали финансовые показатели своих клиентов-девелоперов и пришли к выводу, что у подавляющего большинства компаний за год долги выросли почти вдвое.
📷 Проклятие старых квартир: как долевая собственность разрушает семьи и помогает черным риелторам – МК
Семейные войны за квартиры: эксперты назвали опасности долевой собственности.
📷 Когда пора покупать квартиру: вклады под 12% против роста цен на жилье – Т-Ж
Продавцы жилья бьются за покупателей с живыми деньгами и вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с банками, которые предлагают без лишних проблем заработать проценты на вкладе. Как развивается это противостояние и кто пока побеждает?
#пресса #недвижимость #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 589 |
| 3 | 🤩Минстрой контролирует работу ГК «Самолет».
Министерство проводит еженедельные совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками-кредиторами, чтобы контролировать ход строительства объектов девелопера. «Смотрим внимательно, чтобы всё было хорошо», – рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.
По его словам, ключевая цель этой работы – защита прав дольщиков. «Наша работа должна привести к полному завершению объектов и передаче ключей людям», – отметил Стасишин.
#минстрой #застройщики #самолет
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 747 |
| 4 |  🇷🇺 Федор Лукьянов,
иерей, председатель Патриаршей комиссии по вопросам семьи, защиты материнства и детства:
🕤Почему женщины не рожают? Дело не в абортах, а в ипотеке. Даже при льготной ипотечной ставке семье приходится вносить первоначальный взнос в размере 21–31% стоимости жилья. При ставке 6% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составляет 30–40 тысяч рублей в течение 20–30 лет.
🕤Финансовые организации требуют высокой маржинальности, используют инструменты для увеличения первоначального взноса и получают компенсации со стороны государства. Триллионы рублей направлены на поддержку банковского сектора без видимого эффекта на рождаемость.
🕤Семейная ипотека пока не дает ожидаемого демографического результата. Ипотека стала инструментом для спекуляции, а не эффективным механизмом поддержки многодетных семей. Одно из последствий – откладывание брака и рождения детей.
🕤В качестве альтернативы необходимо развивать социальный наем жилья. Семьи должны получать возможность растить детей в просторных квартирах по льготной стоимости, а затем при достижении определенного возраста выкупать жилье.
🕤Одним из резервов для роста рождаемости в России являются женщины в возрасте от 29 до 40 лет. <...> Именно оперативный резерв способны обеспечить прирост рождений. На них, в особенности, должно быть акцентировано внимание государства. Именно, кстати, они сегодня делают аборты. Речь идет не столько о молодых женщинах и студентках, сколько о тех, кто уже воспитывает детей и потенциально может родить третьего или последующего ребенка. У нее один-два ребеночка уже есть, она может себе позволить третьего. Но оказавшись в кризисной ситуации без поддержки, женщина принимает решение сделать аборт.
🕤Такие решения связаны прежде всего с материальными обстоятельствами – тесным жильем, низкими доходами и долговой нагрузкой. Поэтому демографическая политика должна быть ориентирована прежде всего на поддержку женщины и семьи. Наша задача – обратить внимание на помощь женщине. И здесь вопрос жилища, вопрос ипотеки.
#мнение #демография #жилищныйвопрос
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 822 |
| 5 | ❗️ «Ипотечный бумеранг #372». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
▪️Никита Стасишин (#1, #2) – замглавы Минстроя РФ
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Екатерина Мишина – гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования»
▪️Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
▪️Алексей Волков, – директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ)
▪️Сергей Смирнов, – старший партнер компании Vysotsky Estate
▪️Дмитрий Сергиенко, – старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»
▪️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
▪️Алексей Кричевский, – экономист
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 716 |
| 6 |  #цбрф #ключеваяставка #юмор
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 710 |
| 7 | ✈️ЦБ сделает паузу в цикле снижения ключевой ставки и сохранит ее на уровне 14% по итогам заседания 11 сентября, следует из консенсус-прогноза «Известий». Практически все опрошенные аналитики отмечают, что пространство для быстрого смягчения политики ЦБ сократилось.
#мнение #ключеваяставка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 753 |
| 8 |  🎙Замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью РБК рассказал, закончился ли накопленный «жирок» в строительной сфере, в каком состоянии пребывает индивидуальное домостроение, есть ли в строительной области дефицит кадров. Он также затронул тему изменений в программе льготной ипотеки.
Тайм-коды:
00:14 Какие будут итоги 2026 года для строительного комплекса России, есть ли планы по корректировке объемов строительства жилья в 2026 году?
02:48 В последние годы индивидуальное домостроение было драйвером жилищного рынка. Что вызвало ее переход в депрессивное состояние?
05:18 Минстрой планирует или пересматривает нормативы по строительству социальной инфраструктуры в составе жилых комплексов?
07:09 Изменилась ли оценка кадрового дефицита в строительном секторе и меняется ли острота этой проблемы?
08:21 Есть ли запрос со стороны девелоперов на новые меры государственной поддержки либо накопленного в лучшие годы пока хватает?
10:25 Есть ли запланированные изменения в программах льготной ипотеки? Как вы видите картину льготной ипотеки до конца 2026 года?
12:18 Есть ли проблема избытка предложения в ряде регионов России?
#Стасишин #минстрой #стройка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 809 |
| 9 |  +1💰 Если весной рост цен на вторичном рынке опережал рост на первичном рынке, то сейчас снова отстает, сообщили аналитики «Мира квартир».
По данным «Мира квартир»:
📌 цена «квадрата»
⬩ в августе выросла в 59 городах из 70 исследованных, в 7 снизилась, в 4 осталась без изменений. Наибольший рост цен зафиксирован в Кирове (+3,6%), снижение – в Астрахани (–2,9%). В среднем по 70 городам «квадрат» подорожал на 0,6%, до 133,7 тыс. рублей
📌 цена лота
⬩ общая цена квартиры выросла за месяц в 55 городах, в 11 упала, в 4 осталась прежней. Наибольший рост произошел в Кирове (+5,7%), снижение – в Астрахани (–3,2%). В целом по стране средний лот в продаже подорожал на 0,8%, до 7 млн рублей
🖋➖➖➖
«Если весной рост цен на регулярном рынке опережал рост на первичке, то теперь это явление исчезло. Вторичная недвижимость в августе дорожала в целом несколько более медленными темпами, чем новостройки, но зато количество городов, где цены падают, на этом рынке меньше.
Предложение и тут, и там выросло всего на 3%, и все сейчас говорит о периоде застоя. Оживление спроса и роста цен мы ожидаем к концу года», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖
#цены #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 898 |
| 10 | ⚡️ Риелторы, работающие в сегменте массовых новостроек, в 2026 году столкнулись с сокращением количества клиентов и потерями до 70% выручки, рассказали участники рынка.
В компании «Этажи» отметили, что спрос на жилье в массовом ценовом сегменте смещается с новостроек на вторичный рынок, количество закрытых сделок на вторичке в этом году в сравнении с предыдущим выросло на 78%.
Вместе с тем, участники рынка пока не видят массового закрытия агентств недвижимости и ухода риелторов из профессии. Например, количество партнеров среди агентов недвижимости, работающих с Циан, не изменилось, сообщили в пресс-службе сервиса.
#риелторы #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 148 |
| 11 |  +1🫧 Вторичка растет в цене быстрее первички, выяснили аналитики Движение.ру.
По итогам II кв. 2026 года «квадрат» на вторичном рынке жилья в среднем по всем мегаполисам России подорожал на 2,9% (до 257 тыс. руб.), на первичном рынке – на 2,4% (до 354 тыс. рублей).
Стоимость 1 кв. м вторички выросла в 15 мегаполисах из 17, тогда как стоимость первички прибавила в 12 городах.
Города со снижением цены квадратного метра:
на вторичном рынке
🕚Уфа
🕚Ростов-на-Дону
на первичном рынке
🕚Волгоград
🕚Тюмень
🕚Краснодар
🕚Уфа
🕚Челябинск
#недвижимость #цены
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 275 |
| 12 |  👍 Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, подсчитал «Ъ».
При этом восемь крупных застройщиков, отчитывающихся по МСФО, в январе-июне этого года совокупно сократили выручку на 12,1% год к году, до 699,8 млрд руб.
Наибольшее снижение выручки зафиксировано у группы «Самолет» – на 31,3% год к году, до 117,4 млрд руб.
#застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 004 |
| 13 |  +2🔴 Дмитрий Сергиенко,
старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»:
🔴По результатам изучения отчетности застройщиков за 2025 год фиксируется отчетливый тренд на рост долговой нагрузки, обусловленный охлаждением рынка в последние годы, высокой процентной нагрузкой и снижением маржинальности строек.
🔴В последние годы спрос на недвижимость существенно остыл. Это отражается на скорости пополнения эскроу-счетов застройщиков, приводит к более медленным продажам и соответственно к низким значениям прибыли в отчетах девелоперов. Но что немаловажно отметить – большинство девелоперов не умерили свои аппетиты к наращиванию масштабов бизнеса в неблагоприятной обстановке. Они продолжают вкладывать в развитие новых проектов.
🔴Высокая процентная ставка бьет не только на расходную часть девелоперов, когда увеличиваются процентные расходы по проектному финансированию, но и по корпоративному долгу, который привлекают девелоперы для развития.
🔴Высокая ставка ЦБ создает заградительный барьеры для рыночных ипотечных программ. Это приводит к снижению спроса на недвижимость, снижению наполняемости эскроу-счетов и росту процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков. Все это вкупе отражается на прибыли.
🔴Как мы видим, практически у всех девелоперов в нашем портфеле красный столбик (рентабельности – прим.) снижается по сравнению с другими периодами. Прогнозируемая ситуация – охлаждение рынка. Инфляция, стройматериалы растут в цене, расходы на проектное финансирование растут. Девелоперы из-за охлаждения спроса очень скованы в корректировке своей ценовой политики. Поэтому рентабельность, конечно же, снижается.
🔴Средняя рентабельность целого ряда девелоперов сегодня находится на уровне 20% (по EBITDA; с учетом всех расходных обязательств показатель ниже). Это, если сравнивать сегодня с другими отраслями экономики, даже очень неплохо. <...> Если смотреть вперед, то, по нашим оценкам, ситуация будет ухудшаться по мере выхода отчетности за 2026 год и 2027 год, то есть, когда будут уже в большей степени отражаться финансовые результаты застройщиков по проектам, которые были введены после отмены льготной ипотеки в середине 2024 года.
🔴В принципе мы ожидаем ухудшения показателей. Не катастрофичное. Наверное, не стоит говорить, что вот рынок рухнет, что девелоперы банкротятся и так далее. Но давление они, как нам кажется, будут испытывать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 3 164 |
| 14 |  🔎 Проанализировал для вас отчетность пяти российских публичных девелоперов за первое полугодие 2026 года (про «Самолет» был отдельный пост). За год ключевую ставку снизили с 21% до 14%, но легче отрасли не стало...
🟠 ПИК - денежная машина перешла в режим экономии, но всё ещё неплохо едет. Выручка ₽290 млрд (-12% г/г), прибыль ₽14,7 млрд. Формально это в 2,2 раза меньше прошлогоднего, но две трети той прибыли дали переоценка форвардной сделки компании со своими собственными акциями. На счетах ПИК ₽353 млрд, на эскроу ₽544 млрд при совокупном долге компании в ₽875 млрд: у ПИК по-прежнему денег больше, чем долгов. В отрасли, где половина игроков в убытках, это уже подвиг. Однако поступления на эскроу-счета снизились на 39%. Прибыль зарабатывать получается, а вот с продажами нужно поднажать.
🔵 Глоракс. На бирже с октября 2025 года, выручка ₽27 млрд, +45%, прибыль ₽1,3 млрд. Пока рынок сжимается, компания выводит в продажи новые проекты. Но обслуживание долга съедает почти всё: проценты уплаченные - ₽7,8 млрд за полгода. И запас прочности низкий - на счетах Глоракс всего ₽685 млн при полугодовой выручке ₽27 млрд.
💎 Эталон честности. Компания переписала итоги прошлого года: выручку первого полугодия 2025 пересчитали с ₽77,4 до ₽60,2 млрд, а убыток увеличили с ₽8,9 до ₽14,1 млрд. Причина: перестали признавать выручку по ДДУ с рассрочкой, оплаченным меньше чем на 15%, потому что такие договоры массово расторгают. Проще говоря, «Эталон» первым в отрасли заявил: часть наших продаж продажами не была. За честность - респект.
🔴 ЛСР - таинственное списание на ₽46,8 млрд. Убыток за полугодие ₽57,6 млрд, и почти весь он - одна февральская операция. Группа продала связанной стороне 100% некой дорогостоящей дочерней компании: чистых активов там было ₽44,9 млрд, причём ₽20,2 млрд из них - живые деньги на счетах. Цена сделки составила ₽2,95 млрд. Разницу списали в убыток. Что именно продали, ЛСР не раскрывает. Известно немногое - дочка была иностранной и держала ₽21,4 млрд запасов при нулевой прибыли. Похоже на какой-то зарубежный девелоперский проект, но это неточно. Даже без этой сделки дела у ЛСР так себе: выручка зафиксировалась на ₽97 млрд (+0,7% г/г), на счетах осталось ₽5,4 млрд при ₽57 млрд краткосрочного долга...
🟣 АПРИ - тихушники из Челябинска продолжают удивлять. Маржа лучшая в отрасли (40%), выручка выросла на 30% до ₽12 млрд, прибыль... тоже есть - правда это ₽121 миллион против ₽979 млн годом ранее. За полгода компания заплатила ₽4,3 млрд процентов, операционный поток - минус ₽8,4 млрд, долг вырос с ₽43,6 до ₽55,2 млрд. Банки забирают почти все деньги...
😎 В общем, ставку Эльвира подснизила, но никому особо не полегчало. Банкротств я лично по-прежнему не жду, но и «ту зе муна» никакого явно не будет.
⭐️Спасибо, Кэп
👍Всё хорошо
🔥Всё плохо
👀Всё непонятно... | 736 |
| 15 |  Доходы банков приличные, они растут, указал президент Владимир Путин. «Стабильная ситуация. Доходы есть», – отметил глава государства.
#банки
📲 Русипотека в MAX | 800 |
| 16 |  💰 ЦБ улучшил прогноз по чистой прибыли банковского сектора на 2026 год – до 3,9–4,4 трлн руб., сдвинув диапазон на 0,5 трлн руб., следует из обзора регулятора.
Это уже второй пересмотр: в начале года регулятор предполагал, что банки заработают 3,3–3,8 трлн руб., в мае поднял планку до 3,4–3,9 трлн руб.
Для сравнения: в 2025 году финансовый результат составил 3,5 трлн руб., а рекорд по чистой прибыли сектора составил в 2023–2024 годах 3,8 трлн руб.
Регулятор объясняет повторный пересмотр прогноза сохраняющейся высокой чистой процентной маржой – ставки по кредитам снижаются медленнее стоимости фондирования банков.
🪙 По итогам I полугодия банки заработали 2,3 трлн руб. чистой прибыли – на 36,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
#банки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 898 |
| 17 | ❗️ Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, говорить об уже сформированных решениях по изменению семейной ипотеки пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России.
«Мы с нашей стороны, конечно, понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать увеличение демографии, улучшение демографии. Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение», – сказал Стасишин.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 997 |
| 18 |  ⬆️ Президент Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года.
#многодетные #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 933 |
| 19 | ![⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ: 🔘Если сравнивать с прошлым годом, рыночная [ипотека], конечно, будет увеличиваться](data:image/jpeg;base64,/9j/4AAQSkZJRgABAQAAAQABAAD/2wBDACgcHiMeGSgjISMtKygwPGRBPDc3PHtYXUlkkYCZlo+AjIqgtObDoKrarYqMyP/L2u71////m8H////6/+b9//j/2wBDASstLTw1PHZBQXb4pYyl+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj4+Pj/wAARCAAbACgDASIAAhEBAxEB/8QAHwAAAQUBAQEBAQEAAAAAAAAAAAECAwQFBgcICQoL/8QAtRAAAgEDAwIEAwUFBAQAAAF9AQIDAAQRBRIhMUEGE1FhByJxFDKBkaEII0KxwRVS0fAkM2JyggkKFhcYGRolJicoKSo0NTY3ODk6Q0RFRkdISUpTVFVWV1hZWmNkZWZnaGlqc3R1dnd4eXqDhIWGh4iJipKTlJWWl5iZmqKjpKWmp6ipqrKztLW2t7i5usLDxMXGx8jJytLT1NXW19jZ2uHi4+Tl5ufo6erx8vP09fb3+Pn6/8QAHwEAAwEBAQEBAQEBAQAAAAAAAAECAwQFBgcICQoL/8QAtREAAgECBAQDBAcFBAQAAQJ3AAECAxEEBSExBhJBUQdhcRMiMoEIFEKRobHBCSMzUvAVYnLRChYkNOEl8RcYGRomJygpKjU2Nzg5OkNERUZHSElKU1RVVldYWVpjZGVmZ2hpanN0dXZ3eHl6goOEhYaHiImKkpOUlZaXmJmaoqOkpaanqKmqsrO0tba3uLm6wsPExcbHyMnK0tPU1dbX2Nna4uPk5ebn6Onq8vP09fb3+Pn6/9oADAMBAAIRAxEAPwCO0GblM/Wm6rNvmEQPC8n60+OVIjLNj7o49CazmYu5Zjkk5NaxV3ckswfOm1FJYdamhDltjRckEiq8E5t+AoOeuas3FwYCpRRnJzkVnJu+hSStqI8YjUeYjAmile4E8Kuy4w2CPwopoloquHYrGAcsenqalXTbkNzGB/wIVtt/D9afgUOeg0tTnZbSeKRUdeXPGDU2o27IQQc55I963DVa8/493HtUjMeEDymDZxkYx680UkM0ixkK2Bn0oouB/9k=){kind=small} ⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
🔘Если сравнивать с прошлым годом, рыночная [ипотека], конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке.
🔘Рынок откорректирует и отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра. Цена квадратного метра при возведении многоквартирного жилья складывается из себестоимости строительства и инвестиционной себестоимости. Однако за последнее время затраты растут.
🔘Лично моя позиция как замминистра, отвечающего за жилищное строительство: чем глубже, жестче и чаще мы будем проверять строительные площадки, где возводится жилье с точки зрения переноса сроков и предоставления ключей, тем граждане быстрее получат свое жилье. Строительный бизнес основан на привлечении средств граждан и напрямую влияет на демографию страны, поэтому контроль за сроками ввода жилья имеет особое значение.
🔘Главная задача, которую мы ставим перед собой как министерство строительства и ЖКХ РФ, она же стоит перед правительством в целом и региональными властями, – это обеспечение соблюдения безусловных сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи ключей. <...> Сейчас, в целом, ситуация контролируемая.
🔘Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать.
#Стасишин #минстрой
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 327 |
| 20 | 🏞Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам, эта мера позволит поддержать развитие ИЖС в России, сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
#земля #ижс
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 916 |
