ЕРЗ.РФ НОВОСТИ

Главные события строительной отрасли за 27 апреля от портала ЕРЗ.РФ: 👨‍💼Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Об этом на семинаре для архитекторов и застройщиков заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

👨‍💼При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Ведомство прорабатывает специальные условия по «Семейной ипотеке» для малых городов, при этом ставка будет не ниже 6%, а упор сделан на ИЖС, сообщили «Известия» со ссылкой на заместителя министра финансов Ивана Чебескова.

@erzrf #ерзобзор

ВТБ стал лидером мартовского ТОП-20 банков по объему выдачи ипотеки Кредитная организация в рэнкинге крупнейших банков по общему объему выдачи ипотеки поднялась на первое место, обогнав традиционного лидера Сбербанк, следует из отчета аналитиков ДОМ.РФ.

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на первое место по объемам выдачи», - заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он добавил, что перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик. ➡️Всего, по данным аналитиков, в марте ТОП-20 крупнейших банков выдали 105 тыс. ипотечных кредитов на 444 млрд рублей, что на -30% ниже уровня марта прошлого года по количеству и на -20% меньше по объему. @erzrf #ерзновости

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос за год на 30% По данным аналитиков «Метриум», по итогам I квартала 2024 года на рынке «первички» в Новой Москве: 📌Объем предложения составил 24,1 тыс. лотов (+15% за квартал, +31% за год). Из них 23,3 тыс. лотов – квартиры, 0,8 тыс.– апартаменты. 📌Доля предложения в корпусах на котловане сократилась на -4,6 п. п. до 22,6%, и увеличилась доля в корпусах на этапе монтажа этажей на +4,1 п. п. до 63,4%. 📌Доля предложения студий за I квартал снизилась на -0,8 п. п. и составила 19,5%. Доля двухспальных форматов также уменьшилась на -1 п. п. до 27,4%. Доля предложения с одной спальней выросла на 1,7 п. п. и составила 38,1% от общего предложения. 📌Доля вариантов с чистовой отделкой упала на -5,6 п. п. за квартал до 34,1%, без отделки, напротив, выросла до 53% (+ 8,6 п. п.). Лоты с отделкой white box занимают 12,9% рынка (-3,3 п. п. за квартал). 📌Средневзвешенная цена «квадрата» составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Причем, квадратный метр прибавил в цене как у квартир (+1,2%), так и у апартаментов (+1,7%). @erzrf #ерзновости

👨‍💼Доля новостроек с велопарковками в России снизилась за квартал до 27,3% - ЕРЗ.РФ За первые три месяца 2024 года показатель потерял 0,1 п. п. При этом с начала 2020 года доля ЖК с парковками для велосипедов увеличилась в РФ на 11,7 п. п., достигнув 27,3%. ➡️Наиболее внимательно к интересам велосипедистов относятся застройщики Удмуртской республики. Доля продающихся жилых комплексов с местами для парковки велосипедов в регионе составляет 57,1%. Немногим отстают девелоперы Кировской области – 52,8%. При этом в регионе доля новостроек с велопарковками за последний квартал прибавила сразу 7,1 п. п. На третьем месте – Санкт-Петербург. Здесь местами для велосипедов оборудованы 51,9% от всех находящихся в продаже новостроек. Также в пятерку лидеров вошли Орловская и Тюменская области с показателем в 50% и 42,9% соответственно. Столица России расположилась на седьмой строчке рейтинга – велопарковки предусмотрены в 39,2% московских новостроек. 💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Наличие велопарковки – один из них. @erzrf #ерзновости #ерзаналитика

Предложение введенных новостроек увеличилось в Москве на 40% за год 📈На рынке «первички» в Старой Москве по итогам марта 2024 года экспонируется 2,34 млн м² жилья или 41,7 тыс. квартир в 227 проектах, за год объем экспозиции вырос на 1,5%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». 📈Причем наиболее значительный прирост объема предложения отмечается в экспозиции новостроек на нулевом цикле строительства: на 85,6% за год. Так, за год объем предложения на этапе котлована в сегменте бизнес вырос в 2,2 раза, а в классе комфорт – в 2 раза.

«С другой стороны, почти на 40% выросло предложение введенных в эксплуатацию новостроек. Доля готовых объектов увеличилась на 5,3% за год», - отмечается в исследовании.

Так, в премиальном сегменте объем введенного жилья вырос на 74,2%, в бизнес-классе показатель вырос на 35%, а в сегменте комфорт – на 30,8%. @erzrf #ерзновости

НОЗА: Свыше 90% новостроек в РФ обеспечены детскими садами и школами в шаговой доступности 🏫Современные новостройки обеспечиваются всей базовой инфраструктурой: школ и детских садов в шаговой доступности не предусмотрено только в 7% и 5% новых ЖК соответственно. Об этом сообщил президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец в рамках Инфрафорума РБК «Недвижимость, перспективы, инвестиции».

«То есть застройщик либо возводит их сам, либо передает средства субъекту или городу на их строительство», - подчеркнул Казинец.

Президент НОЗА добавил, что поликлиник в шаговой доступности нет у 21% новостроек, но детские сады и школы для семей важнее. При этом вопрос обеспечения новых жилых комплексов парковочными местами, по его словам, дискуссионный.

«В последние годы во многих городах требования к размеру парковочного пространства постоянно повышаются. Они зачастую неоправданно завышены – такое количество машиномест сложно продать. Лучше развивать общественный транспорт», - поясняет он.

👉 В то же время возведение дополнительной инфраструктуры, такой как магазины, парки и современные дворовые пространства, сказывается на стоимости жилья. Поэтому застройщики предлагают их в тех проектах, где люди готовы заплатить, исходя из уровня цен в конкретном регионе. @erzrf #ерзновости

Россреестр предложил регистрировать права на недвижимость за один день Служба разработала проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Сейчас на регистрацию права на недвижимость законодательство отводит около недели. Проект предлагает по желанию покупателя жилья сокращать этот срок до одного рабочего дня с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов. 👉«Ускоренную» регистрацию будут проводить только в том, случае, если на это укажут в заявлении. Новшество пригодится при необходимости срочного совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав. К примеру, «ускоренная» регистрация может потребоваться при переезде или оформлении ипотеки. Размер госпошлины при регистрации за один день будет отличаться от стандартной. Перечень видов регистрационных действий, государственная регистрация прав по которым осуществляется в ускоренном режиме, предполагают размещать на официальном сайте Росреестра. ℹ️ Если документ примут, он частично вступит в силу уже с июля. @erzrf #ерзновости

Упрощенный порядок реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры продлят до 2033 года 📄Соответствующие изменения предлагает подготовленный Минстроем проект Федерального закона. Законопроект сокращает срок согласования документации по планировке территории для таких приоритетных проектов с 20 до 15 дней. Также авторы документа предлагают до конца 2033 года продлить для приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры: ● особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории, экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию объектов; ● особенности отнесения земель или участков в их составе к определенной категории, установления публичных сервитутов, изъятия участков для строительства, реконструкции объектов; ● особенности принятия властями решений об исключении из границ особо охраняемых природных территорий регионального или местного значения земель и участков, предназначенных для строительства, реконструкции объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей. В случае принятия, законопроект также до конца 2033 года отменит проведение государственной экологической экспертизы проектной документации ОКС, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, установленных 254-ФЗ. @erzrf #ерзновости #ерззакон

Леонид Казинец принял участие в съезде РСПП в составе представителей от бизнеса 25 апреля состоялся съезд РСПП, на котором выступил Президент России Владимир Путин. На съезде в числе приглашенных лидеров от бизнеса присутствовал президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец. Президент России дал высокую оценку работе бизнеса, отметил положительную динамику в российской экономике по итогам 2023 года, озвучил планы по дальнейшей поддержке бизнеса государством. На съезде также обсуждались вопросы подготовки квалифицированных кадров, темпы роста занятости и другие значимые для российского бизнеса темы. Съезд провел президент РСПП Александр Шохин. В нем приняли участие заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства РФ Татьяна Голикова, заместитель председателя Правительства РФ, министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров, министр финансов РФ Антон Силуанов, помощник президента РФ Максим Орешкин и другие представители органов государственной власти. Подробнее по ссылке.

Семьи с высоким достатком предлагают исключить из льготной ипотеки Об этом замглавы Минфина Иван Чебесков рассказал РБК. По словам Чебескова, власти обсуждают новое условие для получения льготной семейной ипотеки. Планируется, что возможность взять кредит с господдержкой привяжут к уровню доходов заемщиков. Замминистра финансов допустил, что семьи с высоким достатком могут оформить ипотеку и по рыночным ставкам.

«Мы также обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.

На сегодня базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых, в то время как средняя ставка по рыночной ипотеке держится на уровне 16,8–16,9%. @erzrf #ерзновости