Московская перспектива

Первые пассажиры поехали по самому длинному на тот момент эскалатору в мае 2003 года. И вот уже более 20 лет в этот день станция "Парк Победы" становится самой многолюдной и работает только на выход. Мы поговорили с президентом Союза московских архитекторов Николаем Шумаковым о том, как реализовывался этот непростой проект. 〰️Конкурс на эту станцию прошел в год распада СССР. Было представлено много проектов, но ни одному не суждено было осуществиться. После августовских событий 1991 года строительство остановилось. Вскоре по экономическим причинам было предложено изменить конструкцию и способ строительства станции. 〰️ Почему платформа такая длинная? Помимо идеологического значения у станции было и вполне утилитарное предназначение. Предполагалось, что она станет пересадочным узлом: в 1980-е в Москве проектировали систему линий экспресс-метро, которые должны были кардинально улучшить транспортную ситуацию в городе. Поэтому длина боковых залов составляет 200 метров, что объясняется планируемой когда-то необходимостью принимать составы экспресс-метро из 10 вагонов. Сегодня стандартная длина платформы – порядка 163 метров. 〰️В 2000 году было принято решение о возобновлении строительства, случилось полное переосмысление «Парка Победы». Автором нового проекта стал Николай Шумаков. Два станционных зала, идентичных по архитектуре, построены по зеркальному принципу. Станция отделана каррарским мрамором красного и белого цветов. В целом, учитывая те непростые времена, в которые реализовывалась станция, архитектор считает, что проект получился достойным.

«Она строилась в переходные в архитектуре времена. На станции есть отсыл к сталинскому ампиру, подчеркнутый карнизами, пилонами и световыми решениями. Считаю это уместным – это демонстрирует победный дух и отсылает нас к той эпохе, когда был повержен враг».

⭐️ Поздравляем подписчиков с 79-летием Великой Победы. Вечная память тем, кто ценой своей жизни, проявив мужество, отвагу и героизм, защищал и защищает нашу Родину!

Дешевой ипотеки на рынке недвижимости в России не будет еще полтора года, прогнозируют эксперты В феврале Банк России прогнозировал среднюю ключевую ставку по итогам года на уровне 13,5-15,5% годовых, по итогам 2025 года – 8-10%. Однако в апреле стало понятно, что ставка в этом году останется на уровне 15-16%, а в следующем – 10-12%. Аналитики подчеркнули, что "дешевая" ипотека может вернуться в 2026 году, если ставка опустится до 6-7%. Сегодня и. о. первого вице-премьера Андрей Белоусов сделал прогноз, что ставка опустится до 6-7% к 2027 году, а с 2028 по 2030 год она составит 4-6%. Он связывает это с ускорением роста экономики страны.

Траектория роста экономики предложения, грубо говоря, состоит из двух этапов – это удержание примерно на траектории роста в диапазоне 2-2,5%. Почему это важно, потому что экономика должна приспособиться сейчас к тем структурным изменениями, которые сейчас происходят и будут происходить.

➡️ В свою очередь ЦБ прогнозирует среднюю ключевую ставку в 2026 году на уровне 6-7%. Этот диапазон сейчас оценивается как нейтральный.

Новую Москву разделят на восемь муниципалитетов Сегодня Мосгордума приняла законопроект об административно-территориальной реформе Троицкого и Новомосковского административных округов столицы, сообщает Интерфакс. Мотивировка следующая: "На момент вхождения в состав Москвы численность населения городских округов и поселений составляла всего 230 000 человек. Сегодня в этих округах проживает уже 750 000 жителей. Учитывая достигнутые показатели имеющейся программы развития целесообразно провести преобразования территорий округов, создав более крупные муниципальные образования, и распространить систему управления старой Москвы на новую. Предлагается образовать в ТиНАО 8 новых муниципальных образований". 💬 Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников во время заседания столичного парламента заявил, что дальнейшее развитие Новой Москвы требует новой системы управления, приведения ее к единым московским стандартам и соответствующей нормативной базе. ➡️ Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в Новой Москве будут созданы восемь муниципальных округов: Бекасово, Внуково, Вороново, Коммунарка, Краснопахорский, Филимонковский, Щербинка и городской округ Троицк.

Совет директоров «Самолета» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2023 год Годовое собрание акционеров компании назначено на 13 июня. Кстати, дивиденды за 2022 год девелопер также не выплачивал.

В топ-5 самых высоких строящихся зданий Европы - сразу четыре столичных проекта Сейчас в Европе строится 11 небоскребов высотой более 200 метров, по подсчетам экспертов компании «Метриум». Вот топ: 1⃣ «Дом Дау» Высота: 340 метров Город: Москва Дата ввода: 2027 год 2⃣Национальный космический центр Высота: 288 метров Город: Москва Дата ввода: 2024 год 3⃣ Space Tower iCITY Высота: 256 метров Город: Москва (Россия) Дата ввода: 2024 год 4⃣ The Link Высота: 244 метра Город: Париж Дата ввода: 2025 год 5⃣ Level Южнопортовая Высота: 225 метров Город: Москва Дата ввода: 2026 год В целом Европа как будто и не стремится строить слишком высокие небоскребы. Интересно посмотреть на аналогичное сравнение с проектами азиатских стран, Ближнего Востока или Северной Америки.

Новый виток борьбы жителей столичных ЖК: история близится к финалу? Месяц назад мы посетили эти места и тогда история не показалась нам настолько критичной. Но жители не сдаются и продолжают бороться за доступ к краткому пути в метро. 1.05.24 убрали одну секцию установленного забора около комплекса "Хорошевский". 2.05.24 ЖК "Хорошевский" поставил охранников и заклеил выход скотчем (на фото). 5.05.24 Жителей "Хорошевского" запечатлели за регулярной смазкой забора солидолом для борьбы с ЖК «Вереск». 6.05.24 Жители ЖК "Вереск" наконец предоставили фактуру: документ, в котором Госинспекция по недвижимости признала забор незаконной самовольной постройкой. Исходя из содержания документа, забор не включен в Схему установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, а дорога вокруг «Хорошевского» находится на балансе префектуры. 📎 Что дальше? Либо будет инициирован демонтаж забора, либо жителям "Хорошевского" нужно срочно озаботиться легализацией своего ограждения. Читатели сообщали нам об успешных кейсах установки заборов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-⁠ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

Первую майскую неделю во многих московских квартирах было довольно холодно: отопительный сезон закончился, а после теплого апреля температура внезапно опустилась до минусовых значений в ночное время, да и днем сейчас не сильно теплее. Вчера Сергей Собянин принял решение возобновить подачу тепла в дома и соцобъекты, а мы решили спросить у профессионалов, как такие ситуации разрешаются в современном жилье. Своим мнением с нами поделились в пресс-службе Управляющей компании «Эксжил»:

В новостройках бизнес- и премиум- классов застройщики зачастую устанавливают собственные системы центрального кондиционирования, с помощью которых можно поддерживать комфортную температуру во всем многоквартирном доме. Такие внутридомовые системы кондиционирования, отопления и воздухоочистки являются собственностью жильцов, соответственно обязательства по регулировкам микроклимата ложатся на управляющую компанию. В остальном жилом фонде города действует только центральное отопление, возобновить которое после окончания отопительного сезона можно только по специальному распоряжению. Например, весной 2021 и 2022 годов отопительный сезон был продлен по распоряжению мэра Москвы.

А вчера все ресурсоснабжающие организации и управляющие компании получили официальную факсограмму, согласно которой они должны приступить к временному переводу систем теплоснабжения города на зимний режим работы до особого распоряжения: "Подачу теплоносителя осуществить поэтапно с последовательностью: медицинские учреждения, школы и детские дошкольные учреждения, жилые дома, спортивные объекты, административные и промышленные здания".

Продолжается строительство делового центра PORTA ↗️ Адрес: ул. Заречная, владение 2/1, девелопер – FORMA. Архитектурная концепция – от российского бюро WALL. В проекте завершены работы нулевого цикла. На площадке приступили к возведению вертикальных конструкций первого этажа. Завершаются работы по монтажу перекрытий и вертикальных конструкций подземного двухэтажного паркинга. Общая площадь 17-этажного здания составит 43,1 тыс. м². В деловом центре запроектирован подземный паркинг на 250 машиномест. Первый уровень будет отдан под торговую и сервисную инфраструктуру, 2 и 3 этаж займут сервисные офисы и коворкинги, с 4 по 13 этажи представлены лоты разной площади, а этажи с 13 по 16 и терраса на кровле объединены в один лот площадью 8 000 м². 📎 Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 1 полугодие 2025 года.

↗️ За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45% Сегодня на рынке первичной недвижимости Москвы представлено более 6000 вариантов жилья в новостройках рядом с крупнейшими набережными. Реализация объектов ведется в 58 проектах, что почти на 45% больше, чем 5 лет назад. Рост предложения новостроек в локациях у воды связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон. Основной объем предложения в новостройках рядом с набережными приходится на бизнес-класс — 55,2% (239,8 тыс. м²). На втором месте — «премиум» с долей 22,7% (98,4 тыс. м²), на третьем — элитный сегмент, в котором экспонируется 12,1% первичной недвижимости недалеко от воды (52,7 тыс. м²). Минимальное предложение новостроек приходится на массовый сегмент — 10,1% (43,6 тыс. м²). Максимальный объем первички представлен рядом с набережной Марка Шагала, расположенной в Даниловском районе Москвы. Значительный объем недвижимости реализуется и в Пресненском районе в пешей доступности от Краснопресненской набережной. 💬 Елена Чегодаева, «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

Цена квадратного метра в новостройках, расположенных в пешей доступности от набережных столицы, составляет ₽822,4 тыс. при средней стоимости недвижимости ₽59,3 млн. Минимальный бюджет на покупку недвижимости рядом с водой - ₽8,6 млн. По этой цене в районе Москворечье-Сабурово реализуется студия без отделки площадью 20,2 м². Ну а наиболее дорогой лот экспонируется в новостройке элит-класса в Хамовниках рядом с Пречистенской набережной.