ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
Kanalga Telegram’da o‘tish
ЕРЗ – экосистема для девелоперов. Профессиональные новости и аналитика рынка новостроек. https://erzrf.ru/ Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45 По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o VK: https://vk.com/erzrf_ru
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента analitikasi
ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента (@erzrf) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 14 606 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 848-o'rinni va Rossiya mintaqasida 45 249-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 14 606 obunachiga ega bo‘ldi.
14 Iyul, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -27 ga, so‘nggi 24 soatda esa -4 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 23.62% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 18.48% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 3 451 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 2 700 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 4 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent ерз, девелопер, тренды, ерзобзор, девелопмент kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“ЕРЗ – экосистема для девелоперов. Профессиональные новости и аналитика рынка новостроек.
https://erzrf.ru/
Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45
По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o
VK: https://vk.com/erzrf_ru”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 15 Iyul, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
14 606
Obunachilar
-424 soatlar
-17 kunlar
-2730 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+67
20 kanalda
Iyun '26
+89
24 kanalda
Get PRO
May '26
+126
23 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+130
30 kanalda
Get PRO
Mart '26
+180
29 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+257
37 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+230
72 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+157
24 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+267
39 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+274
44 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+249
48 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+311
36 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+259
36 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+349
39 kanalda
Get PRO
May '25
+248
50 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+371
41 kanalda
Get PRO
Mart '25
+876
54 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+538
33 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+410
50 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+498
43 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+314
58 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+324
72 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+442
59 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+266
66 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+386
59 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+346
34 kanalda
Get PRO
May '24
+552
54 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+539
56 kanalda
Get PRO
Mart '24
+469
67 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+502
48 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+664
56 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+377
103 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+413
39 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+548
54 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+379
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+300
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+519
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+391
0 kanalda
Get PRO
May '23
+577
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+741
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+864
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+668
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+657
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+1 074
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+695
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+964
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1 032
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+775
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+1 079
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+561
0 kanalda
Get PRO
May '22
+1 589
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+483
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+587
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+353
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+752
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+541
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+461
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+38
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+39
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+45
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+40
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+48
0 kanalda
Get PRO
May '21
+44
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+66
0 kanalda
Get PRO
Mart '21
+50
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+609
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 15 Iyul | 0 | |||
| 14 Iyul | +3 | |||
| 13 Iyul | +4 | |||
| 12 Iyul | +7 | |||
| 11 Iyul | +1 | |||
| 10 Iyul | +2 | |||
| 09 Iyul | +9 | |||
| 08 Iyul | +6 | |||
| 07 Iyul | +7 | |||
| 06 Iyul | +6 | |||
| 05 Iyul | +2 | |||
| 04 Iyul | +2 | |||
| 03 Iyul | +4 | |||
| 02 Iyul | +11 | |||
| 01 Iyul | +3 |
Kanal postlari
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 14 июля
🤩 Впервые с апреля 2025 года ипотечные ставки показали небольшой рост, но в целом остаются стабильными
Читать →
🤩 Общественный совет при Минстрое оценил перспективы рассрочки на новостройки
Читать →
#ерзобзор
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
| 2 |  ЕРЗ - информационный партнер Форума АкаДев 2026 «Девелопмент в эпоху кризиса»
23 июля представители девелоперских компаний, органов власти, банков, технических заказчиков и отраслевых экспертов обсудят ключевые вопросы, влияющие на рынок недвижимости в 2026 году.
В центре внимания:
- текущее состояние и перспективы отрасли,
- возможности финансирования девелоперских проектов сегодня,
- цифровизация: закупки и снабжение, практики применения AI,
- продуктовый менеджмент 2.0 как условие выживания,
- оргструктура и кадровый вопрос в эпоху вызовов,
а также практические кейсы адаптации компаний к изменившимся рыночным условиям.
🗓 23 июля 2026 года
🕙 10:00 - 18:00
📍 Москва, ул. Петровка, д. 15, стр.1
👉 Все о форуме Forumakadev.ru
🔜 Регистрация по ссылке
🔥 Специальный промокод на скидку 15% от ЕРЗ - ERZ15
Реклама. ИП Тугарев Алексей Львович. ИНН: 772480003006 | 1 396 |
| 3 | Смена лидеров в ТОП подрядчиков произошла в пяти регионах
На первую строчку, по данным на 1 июля 2026 года, вышли:
🤩В Республике Карелия — Специализированный застройщик ДСК-3 (35 тыс. кв. м);
🤩В Республике Татарстан — Гарант Строй (269 тыс. кв. м);
🤩В Республике Тыва — Стройконструкция (56 тыс. кв. м);
🤩В Хабаровском крае — ПСФ Спецтехстрой (195 тыс. кв. м);
🤩В Чеченской Республике — Строительная компания Монолит (95 тыс. кв. м).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 521 |
| 4 |  🤩 В первую пятерку рейтинга генеральных подрядчиков России вошел «ПКФ Регион»
У данного подрядчика (ИНН 6670470997) возводится 1,2 млн кв. м в 40 домах. Улучшили свои позиции в ведущей десятке за месяц «Строй Основа» (ИНН 2309182871), «СР-Строй» (ИНН 7731365240) и «Гост Строитель» (ИНН 2309173940).
🔝 В ТОП-5 генеральных подрядчиков РФ по объему текущего строительства на 1 июля 2026 года входят:
🟩Монолит, Краснодарский край – 2 млн м²
🟩Специализированный застройщик Строительная компания НВМ, Краснодарский край – 1,8 млн м²
🟩Сэтл Строй, г. Санкт-Петербург – 1,7 млн м²
🟩Брусника. Организатор строительства, Свердловская область – 1,5 млн м²
🟩ПФК Регион, Тюменская область – 1,2 млн м²
*ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства сформирован по результатам анализа проектных деклараций почти 12 тыс. возводимых в стране МКД.
🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь.
🤩 Подробнее о методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 607 |
| 5 |  🤩 В июне 39 девелоперов заявили проектные декларации впервые – ЕРЗ
В июне 2026 года проектные декларации разместили 210 застройщиков, сообщает ЕРЗ.
Из них 85 компаний в прошлом месяце не имели строящихся проектов: у 46 ранее был опыт многоквартирного строительства, а 39 заявили проектные декларации впервые в своей истории для МКД площадью 355 тыс. м² (10,7% от объема, выведенного на рынок за месяц).
При этом доля новых застройщиков в общем объеме вывода МКД на рынок составляла в среднем за последний год 9,4% (от 7% до 13%).
🔝В ТОП-10 новых застройщиков по площади новых проектов в июне 2026 года вошли:
🟠СЗ Сосновый парк, Московская область — 33,3 тыс. м²
🟠СЗ Альтернатива, Красноярский край — 32,1 тыс. м²
🟠СЗ Алтын Шор Девелопмент, Кемеровская область — 28,8 тыс. м²
🟠СЗ Малиновка, Калининградская область — 19,8 тыс. м²
🟠СЗ Барсово 1, Красноярский край — 19,7 тыс. м²
🟠СЗ Инвестиция, Сахалинская область — 19 тыс. м²
🟠Алти-Строй, Кабардино-Балкарская Республика — 18 тыс. м²
🟠Специализированный застройщик Эталонстрой, Челябинская область — 16,3 тыс. м²
🟠СЗ Геолог Ямала, Краснодарский край — 16 тыс. м²
🟠Специализированный застройщик Лидер Абакан, Республика Хакасия — 14,3 тыс. м²
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 3 407 |
| 6 | Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
6 – 12 июля
🟠Опубликованные документы и проекты
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Судебная практика
🟠Разбор от ЕРЗ
Главное от ЕРЗ | 1 614 |
| 7 |  🤩 На российский рынок в июне вернулись 26 застройщиков — ЕРЗ
В июне 2026 года проектные декларации разместили 210 застройщиков, из них 26 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок с новыми проектами, сообщает ЕРЗ.
Площадь данных проектов составляет 306 тыс. м², или 9,2% от объема, выведенного на рынок за месяц.
🔝 В ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в июне 2026 года оказались:
🟢СЗ Объектстрой, Нижегородская область — 56 тыс. м² (после 4 месяцев простоя)
🟢СЗ Проект 94, Самарская область — 34,6 тыс. м² (после 12 мес.)
🟢СЗ СервисВертикаль, Московская область — 23,88 тыс. м² (после 24 мес.)
🟢ФинансИнвест, Москва — 23,87 тыс. м² (после 21 мес.)
🟢СЗ Сервисно-строительная компания, Самарская область — 19,4 тыс. м² (после 47 мес.)
🟢СЗ СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ, Ярославская область — 18,2 тыс. м² (после 30 мес.)
🟢СЗ Волга Строй Девелопмент, Самарская область — 14,6 тыс. м² (после 18 мес.)
🟢СЗ ЭкоСтрой, Самарская область — 13,5 тыс. м² (после 5 мес.)
🟢Премиум, Кабардино-Балкарская Республика — 13,4 тыс. м² (после 30 мес.)
🟢ГК Амонд, Самарская область — 11,6 тыс. м² (после 10 мес.)
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 10 187 |
| 8 |  +4🤩 В июне застройщики вывели на российский рынок на 69% больше новых проектов МКД год к году – ЕРЗ
За июнь 2026 года на рынок страны выведено 469 новых проектов многоквартирных домов от 210 застройщиков. Это 67,1 тыс. квартир общей площадью 3,33 млн м², сообщает ЕРЗ.
📈 За месяц показатель увеличился на 61%, в годовом отношении рост составил 69%.
Всего за первое полугодие на рынок выведено 2,3 тыс. новых проектов МКД на 397 тыс. квартир площадью 19,16 млн кв. м, что на 15,5% больше чем в январе-июне 2025 года.
Регионы-лидеры по количеству выведенных за месяц новых проектов:
🟠Московская область (44);
🟠Липецкая область (33);
🟠Новосибирская область (27).
Застройщики-лидеры по количеству выведенных на рынок РФ новых проектов за июнь:
🔵СЗ Сосновый парк (36);
🔵ГК Ремстройсервис (33);
🔵СЗ Булгаково (20).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 3 468 |
| 9 | 📊 Доля девелоперов, применяющих ТИМ, достигла 49% — Хуснуллин
Об этом сообщил зампредседателя Правительства Марат Хуснуллин.
«На сегодняшний день почти половина застройщиков применяют технологии информационного моделирования. Такие инструменты используются в 84 из 89 регионов страны. Это свидетельствует о том, что строительное сообщество осваивает новые технологии и внедряет их в ежедневную практику», — отметил вице-премьер.
По его словам, ТИМ сегодня используется при строительстве 46% общего объёма жилья в России. Причем наиболее высокий уровень внедрения ТИМ наблюдается в Центральном (81%), Южном (73%) и Уральском (71%) федеральных округах.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 607 |
| 10 |  +1В московский Росреестр в первом полугодии поступило почти 800 тыс. онлайн-заявлений
📈 В июне 2026 года в Москве принято 140 тыс. онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости, что на 15% превышает отметку мая и на 10% больше в годовом сравнении, сообщает Росреестр.
«После майского спада в июне число электронных заявлений в московский Росреестр увеличилось на 18 тысяч в количественном выражении и на 13 тысяч год к году. При этом, если мы обратимся к статистике по заявлениям от юридических лиц, то за месяц их число увеличилось на 10%, а к июню прошлого года на 30%», — комментируют в ведомстве.
В целом с начала года принято 798 тыс. заявлений в электронном виде, что сопоставимо с прошлогодним показателем (+1%). Из них от юрлиц зафиксировано 198 тыс. таких заявлений (+35% к январю-июню 2025 года).
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 603 |
| 11 |  🗓 14 июля — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Предложение квартир в новостройках России сократилось на 6,4%
Коммерсантъ
🤩 Продажи новостроек в мегаполисах выросли более чем на четверть за месяц
РБК
🤩 Доля инвесторов в сделках с новостройками выросла до 20 процентов
Restate
🤩 Эксперты рассказали об изменении жилищных планов молодежи из-за дорогих квартир
Известия
🤩 Цены на землю под строительство жилья в Москве начали падать
Ведомости
🤩 Средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год
РБК
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 639 |
| 12 | Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 13 июля
🤩 Какие квартиры на рынке сегодня самые ходовые
Читать →
🤩 Регионы получили право исключать памятники культуры из реестра ОКН
Читать →
#ерзобзор
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 667 |
| 13 | ‼️ Почему девелоперам пора заново учиться продавать?
Рынок недвижимости изменился, а вместе с ним изменился и покупатель. На форуме недвижимости «Движение» Оксана Дунина, co-founder Profitbase и специальный корреспондент Digital Developer поговорила с Сергеем Радкевичем, операционным директором ГК ТОЧНО, о том, как девелоперам адаптироваться к новым условиям.
В интервью обсудили:
✅ как изменилось поведение покупателей после завершения эпохи льготной ипотеки;
✅ почему девелоперам важно усиливать собственные отделы продаж, даже если агентский канал остаётся ключевым;
✅ на чём сейчас стоит фокусироваться, чтобы пройти период высокой турбулентности.
Отдельно Сергей поделился главным советом: в сложные времена конкурентное преимущество создают не только продукт и экономика проекта, но и сильная команда внутри компании.
⬇️ Полное интервью — уже на видеохостингах Digital Developer.⬇️
📺 VK видео
📺 RuTube
📺 YouTube | 1 654 |
| 14 |  +1Изменения по Семейной ипотеке переносятся: как это отразится на рынке?
🤩 В новом выпуске ЕРЗ-тренды руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик представит обновленный прогноз по рынку новостроек на 2026 год.
На онлайн-дискуссии ведущие аналитики подведут итоги января-июня и проанализируют ключевые показатели рынка строящегося жилья.
➡️ Регистрация здесь!
Спикерами выступят:
🟠Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
🟠Алексей Попов, главный аналитик Циана;
🟠Михаил Хорьков, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
🟠Владимир Шабанов, генеральный директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
🟠Анна Морозова, независимый аналитик, управляющий партнер консалтинговой группы BGO.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 739 |
| 15 | 📉Объем новых разрешений на строительство жилья в Москве в первом полугодии упал на 44,5% год к году
Такие данные сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
«В столице за первое полугодие выдано 54 разрешения на строительство против 82 годом ранее (-34,1%), а их суммарная площадь сократилась с 2,7 миллиона квадратных метров до 1,5 миллиона квадратных метров (-44,5%)», — говорится в сообщении.
Всего по России за январь-июнь 2026 года, по данным проектной дирекции Минстроя, выдали разрешения на возведение МКД на 18,5 млн кв. м (+2% год к году), а количество таких разрешений превысило 2 тысячи.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 719 |
| 16 | 📈 Объем выдач ипотеки в мае вырос в 13 российских регионах
Наилучшая динамика показателя наблюдается в Республике Ингушетия, где объем ипотеки увеличился в полтора раза, пишет РИА Новости со ссылкой на ЦБ.
🔝 В ТОП-5 по выдачам ипотечных займов также оказались Смоленская область (+10,3%), Мурманская область (+9,2%), Карелия (+7,8%) и Томская область (+7,5%).
Наиболее заметное снижение в выдачах ИЖК отмечается в Бурятии (на 42,5%), Еврейской автономной области и Амурской области (на 31%).
В целом по России, по данным ЦБ, объем выдач ипотеки в мае 2026 года сократился на 8,6% к апрелю до 359 млрд рублей. При этом объем ипотечных выдач по ДДУ снизился относительно апреля на 9,3% до 135 млрд рублей.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 657 |
| 17 |  Москва, Челябинск и Санкт-Петербург стали лидерами по росту цен на новостройки за год
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro.
Средняя стоимость «квадрата» увеличилась в российской столице на 24,8% год к году до 734,8 тыс. рублей, подсчитали аналитики. В Челябинске подорожание составило 23,5% к июлю 2025 года до 177 тыс. рублей, а в Северной столице на 23,3% до 398,7 тысячи рублей.
Вместе с тем в Краснодаре, Казани и Уфе отмечается наименьший рост цен на «первичке» за рассматриваемый период. Здесь новостройки стали дороже на 4,6%, 5% и 5,7% — до 170,5 тысячи рублей, 316,6 тысячи рублей и 190 тысяч рублей за «квадрат» соответственно.
В среднем в российских городах-миллионниках первичное жилье в июле подорожало на 12,4% в годовом сопоставлении до 233 тыс. рублей за «квадрат».
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 3 605 |
| 18 | На субсидирование кредитов для застройщиков, строящих жилье в малых городах, будет дополнительно направлено 290 млн рублей — Кабмин
📄 Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
«Речь идёт о многоквартирных домах, строящихся в малых городах с численностью населения до 100 тысяч человек и невысоким спросом на жильё. Благодаря федеральным средствам застройщики, использующие для привлечения средств дольщиков эскроу-счета, смогут получить льготные кредиты по ставке 12% годовых», — говорится на сайте кабмина.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 634 |
| 19 |  +1В июне в России продано на 11% больше квартир в новостройках год к году
За месяц реализовано 40,8 тыс. лотов, что на 10,9% превышает отметку июня 2025 года, подсчитали в Dataflat.ru.
В квадратных метрах рост продаж составил 9,8% в годовом сравнении, а средние цены «квадрата», заявленные в ДДУ, оказались на 5,2% выше уровня июня прошлого года.
«По сравнению с маем 2026 года реализация выше на 27,9% в лотах и на 23,7% по оценке законтрактованной выручки. При этом средние цены кв. м заявленные в ДДУ на 2,3% ниже уровня мая», — подсчитали аналитики.
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX | 1 715 |
| 20 |  Строители теряют по 13,5 млн рублей в день на ровном месте: как «бумажный ад» съедает маржинальность девелоперов
С 1 января 2026 года в России отменен мораторий на штрафы застройщикам за просрочку сдачи жилья - компании снова несут финансовую ответственность за каждый день опоздания. Однако основные потери возникают не на этапе СМР, заложенных в смету, а на завершающей стадии - при оформлении разрешительной документации и передаче объекта в эксплуатацию.
По данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года переносы сроков сократились на 26% к концу 2025 года, но весь прошлый год половина застройщиков не укладывалась в графики. По прогнозу “Яков и партнеры” и портала ЕРЗ.РФ, в этом году объем жилья с переносом сроков на 3-5 месяцев составит 16,2 млн кв. м, и 106 тыс. семей не смогут вовремя въехать в приобретенные квартиры.
Простой - это не пауза. Это невидимая дыра в прибыли
Пока дом физически готов, но разрешение на ввод не получено, стройка не простаивает - она продолжает стоить денег. Обслуживание проектного финансирования, охрана объекта, содержание участников процесса начисляются каждый день, а выручку признать нельзя: маржа проекта сокращается пропорционально длительности простоя. Аналитики Incepta Group еще в 2022 году оценивали день простоя на крупных московских стройках в 10 млн руб, к февралю 2026 года - уже до 13,5 млн руб. в Москве и 6-7 млн в регионах.
До 80% этих потерь вызваны не технологией, а организацией: ошибками в ИД, несвоевременным согласованием актов и разрозненным документооборотом между участниками строительного процесса.
Документация должна проходить цепочку согласований параллельно стройке, но на практике так почти никогда не происходит. Переписка по согласованиям теряется в личных чатах и почте, схемы переделываются при смене субподрядчика и нередко пропадают вместе с ним. На объект такого масштаба может приходиться тысячи документов, которые нужно свести воедино за считанные недели до сдачи, а без подписанных актов КС-2 и КС-3 нельзя закрыть обязательства перед подрядчиками. Расширение штата инженеров ПТО эту проблему не решает: людям физически нечем компенсировать процесс, изначально не выстроенный так, чтобы документы оформлялись по ходу строительства, а не копились к финалу.
На этом фоне рынок ПО для управления строительными проектами вырос до 6,4 млрд руб. в 2024 году, а доля отечественных разработчиков достигла 70%. Быстрее всего процесс идет в Москве, где требования к цифровизации при госконтрактах строже, чем в среднем по стране.
Функционально такие системы обеспечивают единую среду для заказчика, подрядчиков и проектировщиков: согласование актов и ИД производится в режиме онлайн, подписание осуществляется электронной подписью, а передача в Единую информационную систему (ЕИС) происходит автоматически.
Эффект такого подхода показывает московский кластер “Ломоносов” площадью 70 тыс. кв. м, где участники взаимодействовали через систему “Экзон”. Над проектом одновременно работали 3 подрядчика, 3 проектировщика и 23 субподрядчика - всего 263 участника. В производство были выпущены 361 комплект рабочей документации и 96 комплектов проектной, внесено 3567 записей в 3 ОЖР, сформированы 1810 актов скрытых работ и 3077 исполнительных схем. При таком объеме статус каждого документа отслеживался в реальном времени, а согласования шли параллельно стройке, а не после нее.
В результате кластер ввели в эксплуатацию на 19 месяцев раньше плана. По нижней, самой консервативной оценке - 7 млн руб. за рабочий день - сокращение цикла на 19 месяцев (около 380 рабочих дней) эквивалентно экономии порядка 2,7 млрд рублей.
Для застройщиков, которые с 2026 года снова платят неустойку за каждый день просрочки, кейс “Ломоносов” - не столько успешная история, сколько ориентир: разница между опережением графика и штрафной просрочкой чаще решается не бригадами на площадке, а тем, как организован документооборот между участниками.
Реклама. ООО «Аник Лаб». ИНН: 7728376467 | 1 665 |
