Pro недвижимость. Smarent

Отдам в добрые руки 🤫 В связи с тем, что я покупаю классную евро3 для инвестиции реинвестиции (рассказывал про это на эфире в Boosty), банк попросил немного разгрузить мой ипотечный портфель 😆 Поэтому приходится продать свою крутую студию в апартаментах N'ice LOFT на 13м этаже с классным видом и отличной планировкой (кухню можно установить в корридоре). Я никогда не выкладывал в своих соц сетях по продажу своих объектов, но сейчас это исключение, так как данную квартиру можно купить в ипотеку сбера со ставкой 12% вместо 18%❗️ Т.е. платеж будет около 48 000 рублей в месяц, что на уровне платежа за 6М рублей в льготную ипотеку! А арендная ставка предварительно в данном ЖК будет 55-60 тыс рублей в долгосрочной аренде! 🔹Подробнее есть информация в объявлении, там же телефон мега агента Кирилла 😆 - https://www.cian.ru/sale/flat/301135709 🔝

Интересно высказалась Набиуллина про экономику 👇

После небольшого замедления в конце года экономика снова уверенно растет. Рост потребления в январе – феврале значимо превысил наш прогноз. Жесткость рынка труда усиливается, отражая повышение спроса на рабочую силу. Это характерно почти для всех регионов. В базовом сценарии экономика с II квартала начнет переходить к более сбалансированным темпам роста. Разрыв между спросом и предложением будет постепенно сокращаться, поддерживая замедление ценовой динамики. В этом случае накопленного повышения ключевой ставки будет достаточно, чтобы вернуть инфляцию к уровням, близким к цели, уже к концу этого года. Такое развитие событий предполагает начало снижения ключевой ставки во втором полугодии. Когда конкретно это произойдет – зависит от скорости замедления текущего роста цен. При слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года.

Т.е. не смотря на высокую ставку 16%, потребление все равно растет. И образуется дизбаланс между спросом и предложения. А для строительной отрасли это еще сказывается за счет отсутствия рабочей силы и увеличения затрат. И поэтому мы видим сейчас ценник на студию 20 метров на уровне 10М рублей, т.е. 500 000 рублей за 1 кв.м. жилья комфорт класса. Мне очень интересно, что будет с рынком после отмены льготных программ. Как на этот раз смогут выкрутиться застройщики и сохранить свои цены 🧐 ?

⚡️ЦБ РФ ухудшил среднесрочный прозног и ждать ставку ЦБ РФ ниже 15 процентов в 2024 году мы не увидим!

💥Дешевой ипотеки не будет, а по слухал семейная ипотека будет со ставкой 12%. И не просто так. Возможно цель ЦБ РФ сделать ставку на уровне 10-12 процентов, чтобы для государства была минимальная переплата для семейной ипотеки со ставкой 12% ⚡️А пока, Ключевая ставка — 16%

Совет директоров Банка России 26 апреля 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых. Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса, превышающего возможности расширения предложения, инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем Банк России прогнозировал в феврале. Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее. В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 и 2025 годах до 15,0–16,0% и 10,0–12,0% соответственно.

Сегодня выступал на конференции по флиппингу и рассказывал кейсы Smarent за 2023 год. ⚡️Как и обещал, выкладываю презентацию в телеграмм канале 😎 Если были на конференции и видели запись, то поставьте лайк 👍

Стартует ПИК+ с новой очередью ЖК Мичуринский парк и вроде даже по адекватному прайсу. Вместо ошибки с ЖК 2й Иртышский ПИК решил выложить всего 1 студию за 8,5М рублей в ПИК+ с отделкой. И для текущего рынка это выглядит вполне адекватно. Что-то забронировал, а может эта студия и сразу была "забронирована". Классическая же евро2 с отделкой 34 кв.м. стоит 13,5М рублей. И если вы помните, примерно год назад стартовала Страна Озерная тут же по таким же ценам за квартиры с отделкой. Т.е. прошел всего лишь год, а цены сильно изменились. И народ будет покупать, так как данная очередь идет в стиле комфорт+ и находится ближе к метро и дальше от кладбища! Как вам проект ? Кто-то забронировал ?

🔝Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть. 🔹Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость, где вы найдете: ✅ идеи для инвеста ✅ разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты ✅ сообщество инвесторов, которые делятся своим опытом ✅ эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных! Подписывайтесь! ⤴️ 🔹Нашли интересный канал про digital-инновации, стартапы и технологии в недвижимости. Ведет его Александр Оникиенко CEO Meta Development, Head of Digital NF Group. Александр сам запускает Digital-продукты в недвижке и постоянно изучает опыт зарубежных и наших проектов! Публикует всю инфу без рекламы , авторский контент only! Подписаться ⤴️ 🔹Канал Дизайнер на миллион $. Авторский канал дизайнера интерьеров Егоровой Марины. Лучшие дома мира и не только. Подписывайтесь ⤴️ 🔹Карен Карапетян. Привет! Я архитектор и дизайнер интерьеров. Даю советы по ремонту, показываю удобные интерьерные решения на реальных примерах, а еще делаю небанальные перепланировки. Подписывайтесь ⤴️ 🔹Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости препарируют неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте 🔹Как живут другие 👀 - Авторский канал Ольги Качановой - тут вы найдете видео-обзоры квартир и домов! 👍🏼Полезные лайфхаки, ошибки и находки в ремонте, идеи для декорирования и дизайна! Прямые эфиры с экспертами в теме ремонта. 🔹Телеграм-канал Дениса Ромодина - научного сотрудника Музея Москвы и директора музея "Садовое кольцо". Рассказы об архитектуре, городских находках, различных проектах ХХ века и не только. Подписывайтесь на канал⤴️ 🔹Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент. 100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️ 👉🏻 Подписаться ☑️ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Если стоит задача пристроить семейную ипотеку и не хочется покупать студию или микро однушку, то наверное можно присмотреться к проекту. Но не забывайте сравнивать с конкурентами, так как в некоторых случаях семейную ипотеку можно использовать на квартиру по переуступке с ключами в ближайшее время (если вы не знали, то в Smarent много кейсов по покупке квартиры по ДУПТ через семейную или айти ипотеки) 🤔P.S. В проекте много неликвидных планировок, если нужно, чтобы я разобрал и сделал пост про неликвид в Квартал Издание, то давайте наберем 300 лайков и 100 репостов данного проекта!

И конечно же нужно обсудить старт продаж от ягодного застройщика (речь конечно про Бруснику) Вышли в продажу с проектом на Перовском шоссе, ЖК называется "Квартал Издание". По факту это прямой конкурент ЖК Левел Нижегородская, который также строится по соседству и продается с whitebox (предчистовой отделкой) Если посмотреть на студию-колбасу 31 кв.м., то складывается впечатление, что Брусника решила слить неликвид инвесторам, которые покупают небольшие объекты недвижимости под аренду или перепродажу (как минимум на старте продаж). ⚡️Сразу скажу, что это дикий неликвид🙈 и конечно не нужно покупать их, даже если будут скидки. Но вот уже классические однушки в р-не 11М рублей выглядят не так плохо, с учетом того, что застройщик обещает сделать Комфорт+ и красивые рендеры по фасадам и входным группам на это намекают. Только вот локация не самая премиальная и Квартал Издание это всего лишь несколько домов, а не комплексное развитие территории от мастер-девелопера. ❗️Я бы смотрел только в евро3 в данном случае, так как студии и однушки "инвесторы" все равно купят, а брокеры и менеджеры в офисе продаж выполнят свою работу сказочников. И планировки тут достойные, много окон в квартире и большие панорамные окна. Для 60-65 метров очень хорошие планировки. По факту небольшая квартира для семьи. Ценник на уровне рынка, т.е. если Брусника продает за 16-17М рублей квартиру в стоящемся доме и ждать ключей около 4 лет, то в р-не 18-20М рублей без отделки можно купить вторичку, но правда только КЕШ или дорогая ипотека или искать переуступку (с учетом того, что семейная ипотека закрывается с 1 июля, то ипотечник побежит в офис продаж к застройщику). Поэтому не скажу, что данный ЖК - это плохой вариант для покупки с целью сохранения капитала. Но еще раз повторюсь, что играть тут в спекуляции не стоит. Скорее всего застройщик введет тут свою рассрочку, когда можно купить квартиру со взносом 20 процентов и до ключей платить до 50 000 рублей в месяц и будет хорошо справляться с продажами. Продолжение ниже 👇👇👇