Pro недвижимость. Smarent
Open in Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Pro недвижимость. Smarent
Channel Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 54 620 subscribers, ranking 169 in the Real Estate category and 11 262 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 54 620 subscribers.
According to the latest data from 09 July, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -300 over the last 30 days and by -9 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 19.97%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 11.52% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 10 909 views. Within the first day, a publication typically gains 6 292 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 92.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 10 July, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
54 620
Subscribers
-924 hours
-877 days
-30030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '26
+46
in 0 channels
June '26
+321
in 3 channels
Get PRO
May '26
+489
in 5 channels
Get PRO
April '26
+340
in 3 channels
Get PRO
March '26
+1 645
in 20 channels
Get PRO
February '26
+1 831
in 14 channels
Get PRO
January '26
+2 201
in 13 channels
Get PRO
December '25
+514
in 20 channels
Get PRO
November '25
+766
in 12 channels
Get PRO
October '25
+1 008
in 16 channels
Get PRO
September '25
+1 121
in 21 channels
Get PRO
August '25
+1 073
in 11 channels
Get PRO
July '25
+1 063
in 28 channels
Get PRO
June '25
+902
in 19 channels
Get PRO
May '25
+683
in 13 channels
Get PRO
April '25
+1 047
in 13 channels
Get PRO
March '25
+1 568
in 40 channels
Get PRO
February '25
+1 626
in 24 channels
Get PRO
January '25
+2 000
in 27 channels
Get PRO
December '24
+1 774
in 26 channels
Get PRO
November '24
+2 109
in 16 channels
Get PRO
October '24
+2 741
in 46 channels
Get PRO
September '24
+1 853
in 19 channels
Get PRO
August '24
+1 319
in 20 channels
Get PRO
July '24
+1 412
in 22 channels
Get PRO
June '24
+1 078
in 34 channels
Get PRO
May '24
+1 626
in 28 channels
Get PRO
April '24
+1 079
in 12 channels
Get PRO
March '24
+809
in 13 channels
Get PRO
February '24
+1 359
in 19 channels
Get PRO
January '24
+1 603
in 5 channels
Get PRO
December '23
+584
in 15 channels
Get PRO
November '23
+2 839
in 18 channels
Get PRO
October '23
+2 541
in 29 channels
Get PRO
September '23
+1 732
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2 638
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1 335
in 0 channels
Get PRO
June '23
+1 615
in 0 channels
Get PRO
May '23
+1 869
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1 786
in 0 channels
Get PRO
March '23
+548
in 0 channels
Get PRO
February '23
+902
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 178
in 0 channels
Get PRO
December '22
+884
in 0 channels
Get PRO
November '22
+490
in 0 channels
Get PRO
October '22
+247
in 0 channels
Get PRO
September '22
+446
in 0 channels
Get PRO
August '22
+384
in 0 channels
Get PRO
July '22
+552
in 0 channels
Get PRO
June '22
+307
in 0 channels
Get PRO
May '22
+256
in 0 channels
Get PRO
April '22
+311
in 0 channels
Get PRO
March '22
+884
in 0 channels
Get PRO
February '22
+263
in 0 channels
Get PRO
January '22
+652
in 0 channels
Get PRO
December '21
+169
in 0 channels
Get PRO
November '21
+215
in 0 channels
Get PRO
October '21
+678
in 0 channels
Get PRO
September '21
+370
in 0 channels
Get PRO
August '21
+271
in 0 channels
Get PRO
July '21
+211
in 0 channels
Get PRO
June '21
+484
in 0 channels
Get PRO
May '21
+185
in 0 channels
Get PRO
April '21
+217
in 0 channels
Get PRO
March '21
+425
in 0 channels
Get PRO
February '21
+211
in 0 channels
Get PRO
January '21
+203
in 0 channels
Get PRO
December '20
+1 293
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 July | +4 | |||
| 09 July | +9 | |||
| 08 July | +10 | |||
| 07 July | +1 | |||
| 06 July | +2 | |||
| 05 July | +10 | |||
| 04 July | +5 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | +5 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
Клим Жуков - полная версия без цензуры
В конце июня вышел подкаст с Климом Жуковым, который сразу собрал почти 300 тыс. просмотров и около 10 тыс. лайков.
Кстати, это один из самых длинных роликов на канале: 1 час 41 минута. Но даже такой хронометраж не вместил масштаб личности нашего гостя и все темы.
Поэтому вот полная версия без монтажа. Наслаждайтесь 🙌
| 2 |  Деньги есть, а ипотеку не одобряют 🤔
Сейчас с этим сталкиваются многие. Казалось бы, доход позволяет платить по 150–200 тысяч рублей в месяц, но банк все равно отказывает.
Почему так происходит? На что банки действительно смотрят? Какие ошибки могут стоить вам одобрения?
Обо всем этом поговорим на прямом эфире 19 июля.
Если у вас есть вопрос, оставляйте его заранее: https://smarent.com/questions-youtube
❗️Вопросы принимаются до 12 июля. На эфире разберу самые интересные ситуации и постараюсь ответить на максимальное количество вопросов. | 5 978 |
| 3 |  "Виктор, посоветуй хороший ЖК"
Частый вопрос, на который у меня нет ответа 🤷🏻♂️ Настолько, что именно эту тему я разобрал на стриме в воскресенье и в статье для РБК.
Дело в том, что выбрать хороший ЖК от надежного застройщика - это полдела. Гораздо важнее выбрать хороший лот. Особенно в условиях высокой конкуренции.
Детально обо всех нюансах выбора (с конкретными примерами ЖК и планировок) я рассказал в воскресенье, повторяться не буду. И это точно был один из самых полезных эфиров.
Но вот 5 ключевых факторов, которые определяют стоимость и ликвидность объекта:
🔹 1. Сценарии жизни важнее площади. Рынок перестает оценивать просто квадраты» Ценится гибкость планировки. Квартира, которую можно легко трансформировать (сделать мастер-блок, объединить зоны, расширить пространство), всегда будет ликвиднее, чем объект с жесткой, но большой площадью.
🔹 2. Локация внутри дома. Важно не только, где находится дом, но и где именно в нем ваша квартира. Избегайте соседства с мусорными комнатами, техническими этажами, въездами в паркинг и стрит-ритейлом. Предпочтительнее 3-й этаж и выше (избегая шума первого этажа) и отсутствие «технических» проблем на верхних уровнях. Вид во двор часто надежнее, чем вид на перспективную стройку.
🔹 3. Вид и свет. Вид из окна – это единственный актив, который невозможно создать после покупки. Однако открытый горизонт может исчезнуть с появлением новой застройки. Качественное остекление и правильная инсоляция (ориентация по сторонам света) сейчас важнее, чем просто панорамные окна.
🔹 4. Качество пространства. Геометрия, количество окон и наличие встроенного хранения (гардеробные, ниши) влияют на восприятие. Прямые стены и отсутствие многометровых мертвых коридоров ценятся выше, чем сложная архитектура с эркерами, которая усложняет расстановку мебели.
🔹 5. Дефицит, а не цена. Рынок перенасыщен стандартными предложениями. Выигрывают не самые дорогие проекты, а те квартиры, которые сложно заменить аналогами. Если ваш объект ничем не отличается от 500 других - конкуренция будет идти только по цене. Вам оно надо?
💡 Главный вывод: Рынок становится всё более дифференцированным, а покупатель - избирательным. Хороший ЖК - это только база. Ваша задача - найти внутри него ту самую квартиру | 6 542 |
| 4 | Каждый раз одно и тоже 😁
Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку — Известия
Сколько раз можно это обсуждать и перекладывать риски на застройщиков покупателей.
Если рассрочка будет без завышения, то это увеличит цену на квартиру просто за 100% оплаты.
Выглядит, как борьба с ветряными мельницами 🌬️ | 7 604 |
| 5 |  😱Чем пахнет в беспилотном такси и при чем здесь ваша квартира
На прошлой неделе вышло интервью с топ-менеджером разработчика беспилотных автомобилей Zoox (принадлежит Amazon). Компания признала, что отсутствие водителя в беспилотных такси привело к росту нарушений: пассажиры курят всё, что только можно, активно распивают алкоголь, устраивают свидания и оставляют после себя такой беспорядок, что инженерам даже пришлось менять материалы салонов на более устойчивые.
Вывод, который сделали в Zoox: человек в салоне был не только водителем, но и сдерживающим фактором.
На рынке аренды квартир та же история. Многие компании внедряют систему бесконтактного просмотра и заселения, когда гость проходит по коду, без встречи с сотрудником. И часто квартира воспринимается именно как "беспилотное такси", где нет контроля. А значит, риски порчи имущества растут.
Несмотря на то, что мы в Смарент любим технологии и активно внедряем автоматизацию, бесконтрольный доступ для нас - это точно "нет". С "просмотрами", думаю, все очевидно. Но и при заселении личная встреча играет гораздо более важную роль, чем кажется.
Что меняется, когда заселение проводит сотрудник:
▪️Верификация гостя на входе (сколько человек, с животными ли, адекватное ли состояние)
▪️Психологический эффект присутствия (гость знает, что за ним наблюдают)
▪️Решение вопросов на месте, а не в чате через два часа
▪️Фиксация состояния квартиры при выезде в присутствии гостя
Zoox тратит миллионы на новые материалы. Наша позиция проще: предотвращать, а не исправлять. А вы согласны с нашим решением?👍
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 10 168 |
| 6 |  Video message | 9 961 |
| 7 |  🤔 Почему у соседа лучше?
Выбирая квартиру, большинство сначала ищет хороший ЖК: локацию, инфраструктуру, застройщика, класс жилья.
А когда ЖК уже выбран, на выбор самой квартиры почти не остается сил. Покупатель открывает список подходящих вариантов и берет «любой нормальный».
Именно здесь большинство совершает главную ошибку.
Хороший ЖК ≠ хорошая квартира. В одном и том же доме могут быть как отличные, так и откровенно слабые лоты.
Сегодня в 21:00 на прямом эфире посмотрим на лучшие и худшие лоты в одних и тех же ЖК и разберем, как отличить ликвидную квартиру от неликвидной.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 10 336 |
| 8 |  ⛽ Почему малый бизнес умирает?
Сегодня у меня в гостях Андрей Аркадьевич Ковалев, российский бизнесмен, общественный деятель и музыкант.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Как должна развиваться экономика России в условиях санкций
🔹 Как налоги влияют на малый бизнес
🔹 Главные проблемы малого бизнеса
🔹 Каким должно быть стимулирование бизнеса со стороны государства
🔹 Что нужно изменить в современной экономике
Также в выпуске мы поговорили о том, как предпринимателям действовать в нестабильные времена. Рекомендую к просмотру всем 👍
✅ Видео уже доступно по ссылке | 9 662 |
| 9 |  🔥 Сколько я заработал на студии 19м2 в Nice Loft? И сколько бы я заработал, если просто положил всё на депозит?
Помните мой прошлый пост про эти апартаменты? Тогда я показывал вам концепцию, а потом в отдельном выпуске рассказывал про проект и почему студия ушла с первого показа. Сегодня НОВЫЙ РОЛИК, где я раскрываю все детали, которые в прошлый раз остались за кадром, и раскладываю всё в табличке Excel.
✅ Полная смета - сколько стоили черновые и чистовые материалы, мебель, монтаж и логистика. До копейки.
✅ Мои ошибки - почему финансовая модель полетела в трубу.
✅ Финальный доход - сколько я в итоге заработал и что я купил взамен.
💵 И главный вопрос: что было бы, если бы я просто положил все деньги на депозит? Посчитал. Сравнил. Итог - в выпуске. Даже не знаю, удивит ли вас ответ.
📱 Смотреть на Boosty | 10 130 |
| 10 |  ⚠️ Риск новостроек, о котором редко думают: бренд застройщика может исчезнуть
ПИК объявил об отказе от бренда "Среда" - он просуществовал всего около двух лет и будет интегрирован в другой девелоперский юнит Forma. Формально для клиентов ничего не меняется: обязательства по договорам сохраняются, проекты продолжают развиваться уже внутри новой структуры.
Честно говоря, я не удивлен самому факту, так как позиционирование Среды в линейке "ПИК - ПИК Плюс - Среда - Форма" было самым неустойчивым, но немного удивлен, что это сделали посреди реализации проектов.
Но, в любом случае, для рынка это еще одно напоминание: в новостройках больше не гарантирован даже сам "застройщик как имя".
Покупатель часто выбирает квартиру, ориентируясь на "образ девелопера": продукт, архитектуру, подход. Однако внутри крупных групп эти образы могут существовать как временные оболочки: их создают под рыночную фазу и так же легко сворачивают, когда меняется экономика или стратегия.
👉 В итоге вы можете купить квартиру у "молодого перспективного девелопера", а достраиваете отношения уже с другим - иногда с полной сменой логики продукта и управления.
⚠️ Формально это не влияет на договоры. Но влияет на восприятие продукта, его развитие и то, как именно будет реализована следующая стадия проекта.
📌И главный риск здесь не в том, что "всё сломается". Просто в один момент вы можете обнаружить: тот девелопер, которому вы доверяли при покупке, к моменту сдачи уже формально не существует.
Да, рынок становится всё интереснее...🧐
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 10 100 |
| 11 |  ⚡️Кто построит вторую очередь Will Towers?
Один из самых недооценённых рисков при покупке новостройки - смена девелопера между очередями строительства. И про такой риск для конкретно этого проекта я рассказывал ещё два года назад, когда выбирал квартиру для себя.
Компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ), принадлежащая мэрии Москвы, выставила на продажу 100% ООО СЗ "Волынская", которому принадлежат участки под вторую очередь ЖК Will Towers. Стартовая цена актива — 4,9 млрд рублей, торги пройдут в начале августа. Для участия в аукционе допустят только крупных девелоперов: с выручкой не менее 13 млрд рублей за последние три года и опытом ввода не менее 190 тыс. кв. м жилья. Торги ожидаются в начале августа.
На первый взгляд, обычная новость рынка. Но не для жителей первой очереди Will Towers. Потому что смена застройщика может с большой вероятностью означать:
▪️другую архитектуру;
▪️другое благоустройство;
▪️иное качество материалов и отделки;
▪️изменение общей концепции жилого комплекса.
В результате вместо единого проекта можно получить ЖК, который визуально и по качеству будет состоять из двух совершенно разных частей.
⚠️ И, кстати, это не единичный случай. Похожий риск, на мой взгляд, существует и в ЖК NOVA от Самолёта.
Поэтому при выборе новостройки важно смотреть не только на дом, который вы покупаете сегодня, но и понимать, кому принадлежат участки под следующие очереди и кто будет их строить. Иногда именно это через несколько лет сильнее всего влияет и на комфорт жизни, и на стоимость квартиры.
Кстати, а давайте попробуем угадать нового собственника:
-Региональный застройщик😱
-ПИК с "дочками"👍
-MR Group❤️
-Sminex⚡️
-Донстрой🔥
-Победителя не будет🍌 | 9 639 |
| 12 | Что нужно знать про застройщиков ТОП уровня 👇
Акционеры девелоперской компании ПИК решили не платить дивиденды по итогам 2025 года.
На самом деле, это показывает реальную ситуацию на рынке недвижимости и неустойчивость положения девелоперов. Это плохо и для рынка, и для покупателя недвижимости, и для владельцев недвижимости и для тех, кто сидит на диване и ждет обвал! 😂
👉Кстати, знаете, кто единственный из публичных застройщиков выплатит дивиденды, да ещё с доходностью 12% (на момент объявления)? Ну, вы наверное догадались - ЛСР. | 9 382 |
| 13 |  +1🧟 Зомби долгострой оживает?
У проекта, который должны были сдать 10 лет назад, снова появились "признаки жизни". Весной на стриме про долгострои и банкротства застройщиков я вспоминал самые громкие кейсы последних лет. Среди них - проекты ALVEK, которые уже давно должны были принять новоселов, но вместо этого стали символами несбывшихся обещаний.
И вот один из проектов них неожиданно снова всплыл. Правда, есть нюанс.
"Клубный дом на Пришвина" получил новую страницу на Дом. РФ. Вместе с ней появились свежая проектная декларация, обновленное разрешение на строительство (оно продлено до конца этого года) и даже раздел с ходом строительства.
Формально девелопер не изменился - проект по-прежнему ведет компания Кара+, входящая в группу ALVEK.
Но есть деталь, которая выглядит максимально символично: на фотографии, датированной июнем, почему-то лежит снег. Совпадение? 😂 Это очень точно отражает судьбу самого проекта.
Самое интересное, что внешне дом уже давно выглядит практически готовым. Однако никакой реальной активности на площадке не наблюдается годами. В каком состоянии находится объект сегодня - остается только гадать.
Для сравнения: согласно проектной декларации от февраля 2015 года, дом должны были ввести в эксплуатацию до 30 июня 2016 года. Прошло десять лет.
Вообще история ALVEK - это целая коллекция долгостроев:
▪️ Sky Parks все-таки удалось достроить, пусть и с серьезными задержками. И это единственный сданный проект.
▪️ Дом на ВДНХ так и не состоялся. После протестов местных жителей строительство остановили, а в конце 2016 года власти расторгли договор аренды участка и отозвали разрешительную документацию.
▪️ Клубный дом на Пришвина должен был быть сдан еще летом 2016-го.
▪️ Клубный дом на Менжинского стартовал в 2014 году, а завершить строительство планировали до сентября 2017-го. Спустя два года после старта не был готов даже котлован, в котором многие годы даже плавали уточки. Сегодня объект обнесен новеньким забором, а на строительном щите значится МФК со сдачей 2026 году. В остальном - ничего нового.
Пока рано говорить, что "Клубный дом на Пришвина" действительно воскрес. Но обновление документов - первый сигнал за долгое время. Вопрос только в том, станет ли он началом реальной стройки или это очередная формальность, которая ничего не изменит.
👀 А если не видели стрим - обязательно посмотрите!
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 9 732 |
| 14 |  Реальный разрыв между первичкой и вторичкой составляет не 46%, а всего 9% - ЦБ
На прошлой неделе ЦБ выпустил интересный материал на тему разрыва цен между первичным и вторичным рынком. На мой взгляд, это важное уточнение. Наконец появился более аккуратный взгляд на структуру рынка.
Так, реальный разрыв, по оценке ЦБ, составляет около 9%, а не привычные 40–50%, которые часто звучат в публичных обсуждениях.
Именно об этом я говорил в одном из недавних роликов и в новой статье на РБК.
▪️Во-первых, вторичный рынок крайне неоднороден. Он состоит не из "средней цены по больнице", а из разных слоев - ликвидных объектов, переоценённых квартир и большого объёма "шума" в объявлениях. Именно этот шум часто создаёт ощущение избыточного предложения и иллюзию дешёвой вторички, которого в реальности может не быть.
▪️Во-вторых, значительная часть ценового разрыва между первичкой и вторичкой существует только на уровне агрегированных данных. Когда мы переходим к конкретным домам и локациям, особенно к "новой вторичке" в домах последних лет, разрыв в ряде случаев сокращается до минимальных значений.
▪️В-третьих, рынок всё чаще смещается от логики "дешевле/дороже" к логике "качество и ликвидность". В результате вторичка перестаёт быть универсальным дисконтом к новостройкам и становится рынком выбора конкретного объекта с сильно различающимся качеством.
И я рад, что ЦБ, наконец, правильно посмотрел на рынок. Потому что усреднённые разрывы всё хуже описывают реальную картину: они фиксируют статистику, но теряют механику сделок.
А, кстати, поделитесь и вы своим недавним опытом:
-Вторичка сильно дешевле 👍
-Вторичка дешевле, но не сильно ❤️
-Первичка всё равное выгоднее 🔥
-Не было опыта, просто хочу поставить лайк ❤️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 10 252 |
| 15 | Скоро еще сложнее будет получить ипотеку
ЦБ предложил учитывать только 90% неофициальных доходов заемщиков. А с 1 июля 2027 года при расчете долговой нагрузки будут учитываться только официально подтвержденные доходы заемщиков — ТАСС
Да, ставку будут снижать. А выдадут ли вам ипотеку? | 10 444 |
| 16 |  Записали подкаст с Андреем Ковалевым😎
Ставьте огонь 🔥, чтобы мы выложили выпуск в это воскресенье 😉 | 11 307 |
| 17 |  “Купил коммерцию в новостройке и завис без арендатора"
Заметил, что в последнее время меня чаще стали спрашивать про коммерческую недвижимость: стоит ли заходить сейчас и как выбирать помещения, чтобы они не превращались в пыльный неликвид. Поэтому я написал серию статей по этой теме для "Т-Бизнес Секреты" (первая часть тут, вторая тут).
👉 Два одинаковых помещения в одном ЖК могут отличаться по доходности в 2–3 раза. Одно сдают ещё до сдачи дома, второе стоит пустым годами. Всё потому, что для арендатора важны не статус проекта, а трафик: сколько людей проходит мимо, есть ли метро/остановки, как быстро заселяется район.
На практике самые сильные точки: на въезде в ЖК, вдоль пешеходных маршрутов, у якорей (супермаркет, аптека) и остановок.
Что ещё проверить до покупки, чтобы не прогадать:
✅ Технические параметры: свободная планировка, витрины, вход с уровня тротуара, мощность от 15 кВт. Комнатные планировки - почти гарантированный неликвид.
✅ Наличие мокрой точки и вентиляции - без них сложно сдать под общепит, продукты или салон. То есть выбор сужается.
✅ Метраж 60–90 кв. м - самый ходовой. Меньше 40 или больше 150 искать арендатора сложнее.
✅ Перспектива района - за 2–3 года может открыться метро или достроиться соседняя очередь, и потоки сместятся.
Поиск арендатора и ремонт
Начинать искать арендатора стоит за 3-4 месяца до сдачи дома: многие сети готовы подписывать предварительные договоры. Ремонт до подписания арендатора делать не стоит: разным бизнесам нужны разные планировки. Арендаторы чаще берут "в бетоне" и делают сами под себя, а на время ремонта получают арендные каникулы.
Самый надёжный вариант - найти арендатора до покупки. Тогда у вас прогнозируемый денежный поток с самого начала. Если арендатора нет, проверьте, какие сети развиваются в локации, хватает ли населения и есть ли конкуренты.
Вывод: в коммерции выигрывает не тот, кто купил дешевле за метр, а тот, кто заранее посчитал трафик, проверил технику и нашёл арендатора до сделки или хотя бы начал поиск до сдачи дома.
👉А как у вас опыт с коммерческими помещениями?
-Да, всё круто, доходность отличная 👍
-Неудачный опыт, лучше б взял ещё квартиру 😭
-Пока опыта нет, но очень интересно ❤️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 9 882 |
| 18 | 💵 67 трлн рублей на депозитах. Когда они пойдут в недвижимость?
Это один из самых популярных вопросов последних месяцев. Но, как мне кажется, это неправильный вопрос.
Ошибка №1
Многие смотрят на эту сумму с позиции среднего размера вклада - около 456 тыс. рублей. Но для рынка недвижимости эта цифра почти ничего не говорит.
▪️Во-первых, это "среднее" одинаково для двух ситуаций:
100 человек × 456 тыс.
ИЛИ 1 человек × 45,6 млн + 99 человек × 0
▪️Во-вторых, покупка квартиры - это редко решение одного человека. Чаще это решение семьи. А значит, оценивать потенциал рынка по одному вкладу бессмысленно: важнее совокупный капитал домохозяйства.
Ошибка №2
В поиске ответа многие следят за ключевой ставкой, ожидая, что какой-то уровень станет сигналом для вкладчиков бежать в недвижимость. Безусловно, снижение на 0,25 п.п. - это не тот масштаб изменения, который способен вызвать массовый отток денег с депозитов. Да, многие уже начинают задумываться о следующих шагах, но предпосылок для резкого перетока капитала пока нет.
Но, на мой взгляд, инвестору сегодня стоит задавать себе совсем другой вопрос.
👉Не "Когда ЦБ снизит ставку?", а "Когда лично я буду готов к покупке?"
Потому что первое - это попытка угадать действия регулятора. Второе - работа с собственной стратегией.
А рынок недвижимости обычно начинает реагировать раньше, чем большинство людей понимает, что момент уже наступил. Именно поэтому попытки "поймать идеальный момент" часто оказываются менее эффективными, чем заранее подготовленная инвестиционная стратегия. | 10 432 |
| 19 |  Video message | 10 797 |
| 20 | Что и требовалось доказать и на эфирах обсуждали данный вариант.
Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, сообщили в Минфине РФ.
Заинтересованные ведомства продолжают работу над совершенствованием программы льготного кредитования "Семейная ипотека".
Видимо для рынка недвижимости это был бы серьезный удар 🥊 | 11 529 |
