Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Open in Telegram
Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Директор по рекламе: @ALesya404 Контент-директор: @joolysses https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Channel #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья (@startyprodazh) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 37 679 subscribers, ranking 269 in the Real Estate category and 16 965 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 37 679 subscribers.
According to the latest data from 29 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 112 over the last 30 days and by 5 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 12.78%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 9.48% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 4 814 views. Within the first day, a publication typically gains 3 573 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 21.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as локейшен, девелопер, квадрат, кв.м, архитектура.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.
Директор по рекламе: @ALesya404
Контент-директор: @joolysses
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 30 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
37 679
Subscribers
+524 hours
+407 days
+11230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+302
in 14 channels
May '26
+277
in 15 channels
Get PRO
April '26
+333
in 8 channels
Get PRO
March '26
+514
in 15 channels
Get PRO
February '26
+586
in 10 channels
Get PRO
January '26
+356
in 12 channels
Get PRO
December '25
+371
in 15 channels
Get PRO
November '25
+544
in 20 channels
Get PRO
October '25
+535
in 11 channels
Get PRO
September '25
+441
in 12 channels
Get PRO
August '25
+380
in 13 channels
Get PRO
July '25
+710
in 17 channels
Get PRO
June '25
+502
in 13 channels
Get PRO
May '25
+622
in 17 channels
Get PRO
April '25
+843
in 11 channels
Get PRO
March '25
+800
in 9 channels
Get PRO
February '25
+641
in 25 channels
Get PRO
January '25
+567
in 9 channels
Get PRO
December '24
+494
in 7 channels
Get PRO
November '24
+561
in 11 channels
Get PRO
October '24
+711
in 10 channels
Get PRO
September '24
+858
in 13 channels
Get PRO
August '24
+967
in 8 channels
Get PRO
July '24
+1 028
in 15 channels
Get PRO
June '24
+868
in 11 channels
Get PRO
May '24
+1 118
in 20 channels
Get PRO
April '24
+1 099
in 19 channels
Get PRO
March '24
+1 171
in 20 channels
Get PRO
February '24
+1 097
in 26 channels
Get PRO
January '24
+1 069
in 16 channels
Get PRO
December '23
+922
in 18 channels
Get PRO
November '23
+995
in 22 channels
Get PRO
October '23
+847
in 20 channels
Get PRO
September '23
+716
in 0 channels
Get PRO
August '23
+811
in 0 channels
Get PRO
July '23
+841
in 0 channels
Get PRO
June '23
+862
in 0 channels
Get PRO
May '23
+711
in 0 channels
Get PRO
April '23
+420
in 0 channels
Get PRO
March '23
+348
in 0 channels
Get PRO
February '23
+281
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 202
in 0 channels
Get PRO
December '22
+229
in 0 channels
Get PRO
November '22
+376
in 0 channels
Get PRO
October '22
+272
in 0 channels
Get PRO
September '22
+659
in 0 channels
Get PRO
August '22
+586
in 0 channels
Get PRO
July '22
+542
in 0 channels
Get PRO
June '22
+410
in 0 channels
Get PRO
May '22
+535
in 0 channels
Get PRO
April '22
+469
in 0 channels
Get PRO
March '22
+577
in 0 channels
Get PRO
February '22
+759
in 0 channels
Get PRO
January '22
+1 275
in 0 channels
Get PRO
December '21
+690
in 0 channels
Get PRO
November '21
+814
in 0 channels
Get PRO
October '21
+775
in 0 channels
Get PRO
September '21
+603
in 0 channels
Get PRO
August '21
+394
in 0 channels
Get PRO
July '21
+451
in 0 channels
Get PRO
June '21
+559
in 0 channels
Get PRO
May '21
+449
in 0 channels
Get PRO
April '21
+675
in 0 channels
Get PRO
March '21
+1 199
in 0 channels
Get PRO
February '21
+308
in 0 channels
Get PRO
January '21
+548
in 0 channels
Get PRO
December '20
+5 377
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 30 June | +1 | |||
| 29 June | +14 | |||
| 28 June | +6 | |||
| 27 June | +11 | |||
| 26 June | +4 | |||
| 25 June | +11 | |||
| 24 June | +26 | |||
| 23 June | +16 | |||
| 22 June | +16 | |||
| 21 June | +1 | |||
| 20 June | +6 | |||
| 19 June | +6 | |||
| 18 June | +9 | |||
| 17 June | +13 | |||
| 16 June | +14 | |||
| 15 June | +25 | |||
| 14 June | +11 | |||
| 13 June | +3 | |||
| 12 June | +4 | |||
| 11 June | +8 | |||
| 10 June | +4 | |||
| 09 June | +27 | |||
| 08 June | +6 | |||
| 07 June | +1 | |||
| 06 June | +4 | |||
| 05 June | +6 | |||
| 04 June | +13 | |||
| 03 June | +9 | |||
| 02 June | +14 | |||
| 01 June | +13 |
Channel Posts
Repost from EVRAZ STEEL
EVRAZ STEEL BUILDING изготовил металлоконструкции для первого в мире винного города в Геленджике
🦾 Компания выполнила полный комплекс работ по проектированию, изготовлению и организации поставки металлоконструкций для архитектурного объекта на территории эногастрономического кластера «Белый мыс».
🔸 Какую площадь занимает новое общественное пространство?
🔸 В чем заключались инженерные сложности проекта?
🔸 Какие решения позволили ускорить строительство объекта?
Читайте подробнее на портале EVRAZ STEEL
EVRAZ STEEL в MAX
Фото: EVRAZ STEEL BUILDING и пресс-служба винного города "Белый мыс"
| 2 | #СтартПродаж ЖК «Сикрет Гарден»
Стартовали продажи в клубном квартале «Сикрет Гарден» на Профсоюзной, 76А. Брокеры уже бронируют (например тут и еще тут).
А мы напомним параметры и особенности проекта:
◾️Класс — типа премиум
◾️Три корпуса переменной этажности от 8 до 30 этажей («Аква», «Терра», «Флора»)
◾️1 066 квартир, от студий до 4кк. Преобладают студии и однушки.
◾️Площади: от 29,9 до 145,2 «квадратов»
◾️455 машино-мест в подземном паркинге
◾️РнВ запланировано на 4 кв. 2029
Пока в продаже один корпус — 30-этажная «Аква».
Ну и цены:
◾️1-комн. — от 19 576 090 руб.
◾️2-комн. — от 33 934 779 руб.
◾️3-комн. — от 41 115 810 руб.
◾️5-комн. (4 спальни + кухня-гостиная, которую здесь — в отличие от остальных лотов в этом же доме — почему-то посчитали как отдельную комнату) — от 54 896 605 руб.
Рассрочек пока нет, обещают вроде как позже.
Подробнее — в прикрепленной презентации 👆🏻.
📍Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро - «Воронцовская» (450 м).
@startyprodazh | 3 337 |
| 3 |  +5💎3‑комн. квартира 93,4 м² в ЖК «Кутузовский XII» — премиум‑класс в Дорогомилове!
• Дизайнерский ремонт «под ключ»
• Вся техника премиум‑класса
• Чистая история, быстрый выход на сделку
❗️Полная стоимость в договоре 172500 тыс. руб., включая машино-место 14,7 м²
Вид на Кутузовский проспект и двор. Закрытая территория, клубный формат.
📍Локация мечты: 2 мин до Садового кольца, рядом Москва‑Сити и набережная.
📲 Звоните — покажем в удобное время!
8 963 693 55 95
https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/trekhkomnatnaya-kvartira-zhk-kutuzovskiy-xii/
Реклама.
Erid 2W5zFK2r7F7
ООО "ПРИРОДА ИНВЕСТ-РИЭЛТ". ИНН 7714908009ш | 3 193 |
| 4 |  +2Минус один стадион, плюс один ЖК?
Похоже, еще один стадион, пусть даже бывший, уступит место жилью. Власти рассматривают проект застройки территории по адресу: улица Большая Академическая, 38. Именно здесь и находится стадион «Наука».
В планах — более 120 000 «квадратов» жилья, детский сад и — ура-ура! — физкультурно-оздоровительный центр. Ранее концепцию для площадки разрабатывал Level Group. Впрочем, кто в итоге окажется инвестором — пока неизвестно.
📍 Локейшен: САО, Коптево, ближайшее метро — «Петровско-Разумовская» (3 км), удобнее расположена станция МЦК «Коптево» (1,6 км).
@startyprodazh | 3 527 |
| 5 |  +5💎Продается квартира 125,1 кв.м в HIGH LIFE (башня К3, 8‑й этаж)
Просторная планировка с отделкой:
•кухня‑гостиная;
•мастер‑спальня с гардеробной и санузлом;
•две видовые спальни;
•второй санузел;
•изолированная постирочная;
•кладовая/гардеробная.
📍 HIGH LIFE - премиальный проект PIONEER в 5 минутах от Садового кольца (Замоскворечье)
✨ Инфраструктура уровня 5:* лобби от Jaime Beriestain Studio, двухуровневый двор-парк 2 га с хвойным лесом и террасами, кинозал, библиотека с камином
✔️ Вид во двор, один собственник, полная стоимость в договоре – 94 млн. руб.
Звоните! Оперативный показ в удобное время. Расскажем всё о квартире и договоримся о просмотре!
📞 8 963 693 55 95
https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/kvartira-letnikovskaya-11-8-etazh-125-1-kv-m-zhk-high-life/
Реклама.
Erid 2W5zFJvvA7j
ООО "ПРИРОДА ИНВЕСТ-РИЭЛТ". ИНН 7714908009 | 4 390 |
| 6 | #НовостиРынка
Моргнули, и первый месяц лета уже подходит к концу. Что ж, фиксируем главные новости рынка недвижимости за неделю 22–28 июня и бежим наслаждаться солнцем и теплом, чего и вам желаем! Хороших выходных, друзья!
1️⃣ Что в Думе. Госдума приняла законы об ипотечных каникулах для семей с детьми и о жилищных вкладах.
2️⃣ Еще обещала рассмотреть законопроекты об эскроу-счетах для всей ипотеки на ИЖС и согласиях жильцов при размещении хостелов и квест-комнат в многоквартирных жилых домах.
3️⃣ Что в министерствах. В Минфине предложили расширить льготный порядок расчета срока владения недвижимостью.
4️⃣ Минстрой отчитался по ситуации с лифтами (планы по замене до 2030 года выполнены на 18%) и вспомнил про ГОСТ по срокам их остановки.
5️⃣ А еще (в лице Никиты Стасишина) очень просил не хайповать на теме семейной льготки.
6️⃣ Оба ведомства также заговорили об ужесточении условий по семейной ипотеке.
7️⃣ Минюст лоббирует отмену двойного контроля за сделками с недвижимостью.
8️⃣ Минцифры подумывает обязать застройщиков и подрядчиков по капремонту сдавать здания с готовыми сетями для доступа любых провайдеров в интернет.
9️⃣ Что в столице. В городе шумят о возможном сносе исторических зданий московского Электрозавода. Мосгорнаследие и «Эталон» по этому поводу пока не сказали ничего внятного.
🔟 Мособлдума топит за сделки физлиц с жильем через нотариуса.
1️⃣1️⃣ Что у девелоперов. «Самолет», как и ожидалось, зажал выплаты дивидендов по итогам прошлого года.
1️⃣2️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Москва и Краснодар лидируют по масштабу новостроек и общему количеству квартир в проектах (данные bnMAP. pro).
1️⃣3️⃣ Зато рынок новостроек демонстрирует снижение продаж, замедление роста цен и уменьшение объемов ипотечного кредитования из-за падения спроса.
1️⃣4️⃣ В «Ъ FM» подсчитали, что москвичи стали чаще рассматривать недвигу в регионах для ПМЖ.
1️⃣5️⃣ Всякое-разное, любопытное. Ильдар Хусаинов порассуждал о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг ИИ.
1️⃣6️⃣ А совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников пооткровенничал о прогнозах развития рынка стройматериалов, цифровизации производства, экологии и философии ЗОЖ как основе успеха в бизнесе.
1️⃣7️⃣ Ну а Команда Novostroyman (и не только!) возмущена новостями про снос комплекса Электрозавода и написала по этому поводу большой лонгрид в двух частях. Поддержите!
@startyprodazh | 6 456 |
| 7 |  +2В Печатниках обещают офисник
Да-да, на месте недостроенного гаражного комплекса по адресу улица Полбина, 21 в районе Печатники ждем административно-деловой центр на 27 тыс. «квадратов». Его строительством займется совладелец компании-застройщика скандального БЦ «Фили Резиденс» Иван Гаврилюк. Именно он приобрел долю в фирме «СЗ “Полбина 21”», на балансе которой и находится участок с недостроенными гаражами.
Комплекс на 438 машиномест начали строить еще в 2001-м, но из-за нехватки денег заморозили, а потом долго пытались продать. В 2022 году площадку перепрофилировали под офисную застройку.
К слову, у «Фили Резиденс» были похожие проблемы. В 2024 году Департамент городского имущества пытался признать объект самовольной постройкой, т. к. брюки превратились в шорты вместо офисов получились апарты. В результате застройщику пришлось достроить объект как бизнес-центр.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ул. Полбина, 21. Ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км).
@startyprodazh | 4 357 |
| 8 | 🔥БЦ Павелецкая от Гранель
Гранель выводит новый бизнес-центр в топовой деловой локации Москвы.
Объект расположен в историческом районе Замоскворечье — в шаговой доступности от метро «Павелецкая» и Садового кольца✅
Хотите получить доступ к ценам и лотам до официального шума?
• Старты продаж
• Уникальные предложения
• Презентации проектов и комиссионные условия - в канале Гранель + Брокеры!
👉 Подписывайтесь | 4 664 |
| 9 | Запускаем 🌞 сбор подписей 🌞 за сохранение построек Электрозавода 1910-х – 1920-х годов, «тюдоровского замка» в центре Москвы, романтического сооружения с бетонной конструкцией, которое помнит план ГОЭЛРО, Маяковского и Бернарда Шоу. А также за обсуждение проекта профессионалами и его «рассекречивание».
✏️
https://archi.ru/russia/102373/o-sokhranenii-istoricheskikh-zdanii-elektrozavoda-i-professionalnoe-obsuzhdenie-proekta-sbor-podpisei
#сборПодписей #наследие #Электрозавод | 4 285 |
| 10 |  А эталон ли «Эталон»?
Часть 2
Что ж, подведем итог:
◾️Отреставрированные здания кое-как выкрашены в истошный цвет, не имеющий отношения к историческому облику.
◾️Кирпичная кладка восстановлена (если это вообще можно так назвать) местами кое-как, по принципу «догони меня, кирпич», швы замазаны веществом, установить которое под той самой краской не представляется возможным.
◾️Белые пластиковые окна в части построек символизируют подход «Эталона» к научной реставрации и соблюдению архитектурного единства ансамбля — ведь именно так и принято делать, когда речь идет о восстановлении объектов культурного наследия!
◾️Про визуальное единство ансамбля хочется сказать отдельно. Хочется, но не можется — потому что его просто нет.
КОНТРОЛЬНЫЙ ПРИМЕР
Для чистоты эксперимента — рядом на той же территории стоит административное здание, которое тоже относилось к «Водоприбору» и тоже прошло через ревитализацию, но раньше и другими руками. В 2020 году архбюро KPLN купило здание, заказало архивные выписки и историческую справку — и только после этого приступило к реставрации, стараясь сохранить авторский замысел Геппенера и его инженеров (смотрите на видео 👆🏻).
Разница видна сразу: чистая кирпичная кладка без покраски, почти все окна заменены на деревянные с оригинальной геометрией, новые элементы кладки есть и заметны, но не требуют маскировки. Вот это — хорошая работа, не идеальная, но честная.
На ее фоне работа «Этанола», ой, «Эталона» выглядит ровно тем, чем является.
Итого: нам обещают, что Электрозавод — один из главных промышленных памятников Москвы, неоготика 1910-х, ГОЭЛРО и все такое — будет «бережно реконструирован» теми же руками, которые покрасили ОКН в цвет, от которого вытекают глаза, и заткнули швы кладки монтажной пеной (или какой-то иной неустановленной субстанцией).
Москвичам, скорее всего, оставят неоготическую арку — если она, конечно, переживет реконструкцию (может и не пережить: охранного статуса у объекта теперь нет, так что с точки зрения закона арка пользуется ровно теми же правами, что и собачья конура). Любуйтесь, дорогие москвичи. Снаружи.
Потому что внутри — не для вас. Вас, возможно, лишат не просто памятника промышленной архитектуры. Вас лишат живого городского пространства — с мастерскими, студиями, невысокомаржинальным бизнесом, который больше нигде в Москве не выживет. Его не станет. Придут чистенькие офисы и сияющие лобби. А Электрозавод — тот самый, который пережил революцию, войны и девяностые, — станет еще одним стеклянным новоделом.
@novostroyman | 3 580 |
| 11 |  А эталон ли «Эталон»?
Часть 1
Когда разгорелась история с Электрозаводом, защитники «Эталона» в один голос начали приводить «Серебряный фонтан» на Новоалексеевской в качестве аргумента в пользу девелопера, который уже имеет положительный опыт реставрации исторического объекта. Мол, вот же есть опыт бережной работы с наследием, и с Электрозаводом будет то же самое.
Сам девелопер тоже не молчал и в официальном ответе нам заявил, что ему в том проекте "удалось не просто сохранить, а провести масштабную научную реставрацию (!!) объектов культурного наследия".
Упоминание конкретного примера в конкретном ЖК прозвучало как приглашение, от которого отказываться было бы нелепо. Поэтому, не откладывая вопрос в долгий ящик, наша редакция решила лично убедиться, что «Эталон» — молодцы, могут, умеют и успешно практикуют, а общественность совершенно зря перевозбудилась.
Забегая вперед: даже если с Электрозаводом будет «то же самое», то это нифига не хорошие новости. Но обо всем по порядку.
Глава 1. ОЖИДАНИЯ
Для понимания контекста: «Серебряный фонтан» — это редевелопмент территории бывшего завода «Водоприбор» на месте Алексеевской водоподъемной станции 1890–1893 годов постройки, одного из старейших объектов московского водопровода.
Краснокирпичный комплекс в эклектичном псевдорусско-неоготическом стиле проектировал архитектор Максим Геппенер. В 2016 году исторические здания включили в реестр объектов культурного наследия — и это уже полноценный ОКН, не «выявленный», с соответствующими охранными обязательствами для застройщика. «Эталон» выкупил территорию после того, как завод в 2012 году съехал в Малоярославец, и с 2017-го занялся редевелопментом.
Мы ехали с самыми искренними намерениями: ну не может же весь рынок хором нахваливать откровенную халтуру? Научная реставрация — это словосочетание само по себе кое-что обещает: расчистка кирпичной кладки от наслоений краски, деревянные оконные рамы с сохранением исторической раскладки остекления, аккуратное восполнение утраченных фрагментов кладки, пусть и современными материалами — но с уважением к тому, что реконструируешь. И да, это точно не «И та-а-ак сойдет!».
Глава 2. РЕАЛЬНОСТЬ
Реальность убила все ожидания разом, причем сделала это она не без удовольствия.
Начнем с колера (смотрите на видео👆🏻, там все очень красноречиво). Здания покрашены в оттенок, который находится где-то на пересечении алого, пурпурного и мадженты — назовем это «цвет решительного человека, которому не важно, как будет выглядеть результат». Если что, ранее здания были нормального кирпичного цвета — это легко проверяется на панорамах Яндекса. Краска, судя по всему, помимо чисто эстетической, выполняет еще и утилитарную функцию: под ней можно спрятать все что угодно.
А прятать действительно есть что. Швы кирпичной кладки местами заполнены субстанцией неустановленного происхождения — предположительно, монтажной пеной, герметиком или чем-то в этом духе. Наглядно это видно уже на сторожке при входе: первое впечатление от «образцово отреставрированного» объекта ОКН.
Там, где кирпичи требовали замены, их, судя по результату, навтыкали как получилось, а где совсем не получилось — замазали цементным раствором в стиле «закрасим, никто и не заметит».
Отдельная история — окна. В машинном отделении №1 все сделано как надо: деревянные рамы, нестандартная конфигурация, остекление соответствует историческому облику. Хорошая работа, придраться не к чему.
В машинном отделении №2 — пластик с фальш-накладками под раму. Почему в одном здании деревянные окна, а в соседнем — пластик, и никого это не смущает при сдаче объекта ОКН — вопрос риторический. Безымянные здания на задворках комплекса, судя по всему, вообще выпали из зоны интереса: единого подхода к остеклению нет, зато есть ощущение, что на них просто махнули рукой.
Продолжение 👇🏻.
@novostroyman | 3 456 |
| 12 |  +1ЖК у ипподрома — быть?
На торги выставили интересный лот: участок на Беговой аллее рядом с ипподромом, площадью 0,2 га и с заявленным потенциалом под жилой комплекс до 60 000 «квадратов». Продает физическое лицо через Дом.рф. Стартовая цена — 334,7 млн рублей, торги запланированы на август.
До 2021 года участок принадлежал АО «Российские ипподромы», потом сменил нескольких владельцев и осел у бизнесмена Рената Айгистова, который с 2022 года выступал как партнер Максима Каганского по ряду девелоперских активов, в том числе бывших проектов группы ПСН.
Концепция в объявлении прописана красиво, с террасами и панорамными видами, но… но есть нюанс: каких-либо согласований с городом на жилое строительство здесь, судя по всему, не существует.
Ваши ставки?
📍Локейшен: САО, Беговой, Беговая аллея, вл. 7А, ближайшее метро — «Динамо» (1500 м).
@startyprodazh | 4 658 |
| 13 |  +1Проекты на Генерала Тюленева и у деревни Крекшино в пролете?
Да, во всяком случае пока. Оба проекта — в Теплом Стане и у деревни Крекшино — оказались никому не интересны: желающих принять участие в аукционах не нашлось. Увы.
Пару слов об активах, которые не приглянулись инвесторам:
▪️ У деревни Крекшино. Площадь территории — 64 га, в планах — 628 550 кв.м, из которых 399 180 кв.м — жилье. За это счастье просили 5,3 млрд рублей.
📍 Локейшен: НАО, р-н Внуково, около дер. Крекшино
▪️ На ул. Генерала Тюленева. Размер участка — 4,7 га, разрешено строительство 151 130 кв.м жилья. Стартовая цена такого лота составляла 3,5 млрд рублей.
📍 Локейшен: ЮЗАО, Теплый Стан, 41 км МКАД
@startyprodazh | 5 342 |
| 14 |  +1У «Садовых кварталов» появится сосед?
Намечается новый жилой комплекс рядом с территорией элитки «Садовые кварталы». Объект согласовывает Capital Group. Предполагается, что в доме будет 56 квартир, а его общая площадь составит порядка 13 000 «квадратов». Адрес: Трубецкая улица, 28, стр. 1 и 2 + Ефремова, 10, стр. 2. Сейчас на участке расположен 5-этажный офисник.
Самое интересное, что согласовать застройку площадок пытаются уже более 10 лет. Еще в 2015-м попытки предпринимала «Высота». За последние два года получить одобрение пробовали «Орион.3» и MR Group, но увы... Скоро узнаем, насколько в этом вопросе силен Capital. Основная сложность — в расположении: участок находится в техзоне метрополитена и зажат между жилыми домами.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Фрунзенская» (400 м).
@startyprodazh | 5 253 |
| 15 |  Встретились как-то Григорий Распутин и Мориарти и... сняли рекламу для Vesper! 👆🏻
... в стиле то ли "Омерзительной восьмёрки", то ли "Джона Уика"...
Так много вопросов к этому видео и так мало ответов... 😂 А вам как? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@startyprodazh
Так много вопросов | 5 247 |
| 16 |  Профсоюзная, 76А — предстартовый апдейт
Намечается еще один #скоростарт. «Кортрос» выкатил на дом. рф документы по проекту на Профсоюзной. Кроме того, комплекс уже обзавелся своей страничкой на сайте девелопера, где предполагается сбор ждунов.
Итак, что известно о проекте:
▪️ Класс позиционируется как премиальный.
▪️ #Нейминг — «Сикрет Гарден».
▪️ 1 066 квартир и 455 машино-мест в подземном паркинге.
▪️ Планировки — от однушек до 4-комнатных (73% однушек).
▪️ Пощади лотов — от 29,9 до 145,2 «квадратов».
▪️ Ритейл-променад, два внутренних сада.
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029 (ключи — плюс год).
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро - «Воронцовская» (450 м).
@novostroyman | 5 924 |
| 17 |  Еще стройку рядом с «Авиапарком» хотите?
Причем не абы какую, неприметную, а масштабную... В общем, ПИК согласовывает проект на на Ходынке (Ленинградский пр-т, 45). Общая площадь — порядка 500 тыс. кв.м, в т.ч. 275 тыс. кв.м жилья. Высота зданий — до 54 этажей. Ввод намечается до конца 2033.
Признавайтесь, вы тоже в шоке?
📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшая станция метро — «ЦСКА» (1 км).
@startyprodazh | 5 941 |
| 18 | Готовы к ответам «Эталона»?
Они есть наконец у нас наконец-то. Не сказать, что это, конечно, ответы на наши вопросы… Нет, мы вообще не так спрашивали! Но вот хоть что-то 👇🏻.
1️⃣ Действительно ли планируется полный снос зданий?
Нет, речь не идет о полном сносе всего комплекса. В СМИ могли быть опубликованы не вполне точные трактовки, основанные на неподтвержденных источниках. Наша позиция остается неизменной: мы разделяем ценность сложившегося облика района и подходим к задаче ответственно. Мы намерены сохранить фасады и узнаваемые черты исторических корпусов, интегрируя их в современную городскую среду. Проект предполагает «деликатное включение исторического наследия» — именно так сформулирована наша официальная концепция развития территории. Историческая ткань комплекса, по замыслу архитекторов, должна стать основой будущего развития района.
Сохраняемые исторические здания обретут новую жизнь и современные функции. Это не будет музейный комплекс в изоляции. В отреставрированных пространствах планируется разместить общественные и деловые функции: объекты обслуживания населения, магазины, кафе, культурные площадки. Проект рассматривает территорию как многофункциональный кластер, где в едином ансамбле соединятся деловая, культурная, общественная и жилая застройка. Исторические корпуса станут общедоступным пространством с внутренними пешеходными улицами, которое будет открыто для горожан.
2️⃣ Если планируется снос, то что появится на их месте: точные копии или совершенно другие объекты?
На месте тех элементов, которые по техническим причинам невозможно сохранить, мы не планируем строить «новодел» в стиле исторического комплекса. Архитектурная концепция, разработанная ведущими бюро (Nowadays, Syntaxis), предполагает создание нового современного общественного пространства, которое органично дополнит исторический контекст. Вокруг сохраняемых исторических корпусов планируется возвести современные здания, которые станут новой «оболочкой» и создадут многослойную систему внутренних пространств — так называемый «город в городе».
3️⃣ Если речь идет о копиях, то в какой степени они будут соответствовать историческим оригиналам?
Как сказано выше, мы не строим копий. Наш подход заключается в том, чтобы сохранить подлинные исторические здания и их атмосферу, а не заменять их симулякрами. Это принципиальная позиция, подтвержденная нашим опытом.
Обращаем внимание, что окончательные параметры проекта (конкретный баланс между сохранением и новым строительством) будут определены после завершения всех согласовательных процедур с градостроительным комплексом города Москвы. Мы будем держать общественность в курсе и готовы к диалогу.
@novostroyman | 4 449 |
| 19 |  ЭЛЕКТРОЗАВОД: СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ?
В выходные пришли чудовищные новости: стало известно, что в Москве может быть снесен комплекс Электрозавода. Да, друзья, тот самый шикарный пример краснокирпичной промышленной неоготики 1910–1920-х годов на Яузе! Да, тот самый образец выразительной промышленной архитектуры начала XX века!
Башни, арки, окна, которые узнаются с первого взгляда... Здание, которое десятилетиями формировало облик района и давно стало частью архитектурной идентичности Москвы... Все это может иссчезнуть. Нужно ли объяснять масштаб катастрофы?
ИСТОРИЯ — КРАТКО
Здание строилось с 1915 года по проекту архитектора Георгия Евланова, с 1928-го стало Московским электрозаводом, а в нулевые превратилось в арт-кластер с мастерскими, фотостудиями и кофейнями. В феврале 2025 года на территории "очень своевременно" случился пожар, договоры с арендаторами были расторгнуты и свободный доступ на объект был закрыт. Теперь, если Мосгосстройнадзор выдаст финальное разрешение, на его месте появятся жилой комплекс и бизнес-центры от ГК «Эталон».
Ранее компания обещала бережный редевелопмент с сохранением и реставрацией исторических корпусов. Мы направили «Эталону» запрос с просьбой прокомментировать новые планы. И вот, что он ответил 👇🏻.
"ЭТАЛОН" — ПРО "ЭЛЕКТРОЗАВОД"
Тут должен был быть комментарий от девелопера "Эталон", который мы запросили еще в субботу, и который нам обещали прислать.
Сегодня мы целый день получали сообщения, что "Вот-вот": вот во второй половине дня нам дадут ответы на наши вопросы, вот к 18:00, вот к 19 — точно! И в 19 наприслали... пресс-релиз! ПРЕСС-РЕЛИЗ, КАРЛ!! И рендеры. Вот эти - от 21 апреля.
КАК ВСЕ ЭТО ВООБЩЕ СТАЛО ВОЗМОЖНО?!
Между делом мы решили разобраться, как вообще стал возможен снос здания, которое считалось выявленным объектом культурного наследия. Начали разбираться, а там такая хтонь, о которой мы, к стыду своему, и не знали. Следите за руками.
▪️В ноябре–декабре 2024 года в московский закон «Об объектах культурного наследия» тихой сапой внесли статью 17, по которой все выявленные памятники, не прошедшие государственную историко-культурную экспертизу до 1 июля 2025 года, считаются исключенными (❗️) из охранного перечня — автоматически, все скопом, без разбора. По данным Архнадзора, за считаные дни охраны лишились 1356 объектов — шестая часть всего московского наследия. В их числе оказался и Электрозавод.
▪️Все это идет вразрез с федеральными нормами: Федеральный закон №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» прямо требует индивидуального решения по каждому объекту на основании отдельной экспертизы. Массовое списание просто по признаку даты включения в перечень — прямое нарушение федерального закона, который по определению выше региональных норм. По крайней мере, именно так ситуацию оценивают защитники московского наследия.
Ребят, это катастрофа. Это реально катастрофа.
ЧТО ЕЩЕ МОЖЕТ ПОСТРАДАТЬ?
Вот лишь несколько объектов из списка, которые теперь можно сносить без каких-либо правовых препятствий:
◾️ Палаты Пафнутьев-Боровского подворья (Ипатьевский пер., 12) — спасены в свое время Петром Барановским, с 1967 года ждут реставрации.
◾️ Палаты капитана петровского фрегата Ипата Муханова (Малый Златоустинский пер., 10).
◾️ Палаты князей Хованских (Большая Лубянка, 18) и флигель палат Волконских (Тверской бул., 17).
◾️ Усадьба князей Одоевских (Большой Черкасский пер., 4) — экспертиза о включении в реестр прошла еще в 2019 году, но решение Мосгорнаследия так и не было принято.
◾️ Восемь конструктивистских корпусов Тимирязевской академии 1928–1929 годов постройки — их охранный статус отменен приказом Мосгорнаследия в сентябре 2025-го.
Архнадзор оспаривает городской закон в суде. В первой инстанции в Мосгорсуде и в апелляции иск уже проиграли — как говорят сами юристы организации, судиться с Москвой в московских судах «не очень эффективно». 1 июля состоится заседание Второго кассационного суда общей юрисдикции. Если хотите поддержать — приходите к 12:40 на ул. Верейская, 29, стр. 34, зал 407. Ну а дальше, вероятно, Верховный суд.
Нет слов. Просто нет слов.
@novostroyman | 4 059 |
| 20 | Шанс купить Рижский вокзал все еще есть!
РЖД третий раз закинули невод, наступили на те же грабли, выставили на продажу Рижский вокзал за 4 млрд рублей. Очередные торги намечены на 7 августа.
Ваши ставки — таки купят, оценят предложение по достоинству?
📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, м. «Рижская».
@startyprodazh | 4 783 |
