Pro недвижимость. Smarent

Почему мы всегда ненавидим новые локации, а потом жалеем Когда появляется новый проект, комментарии обычно одинаковые: "тут нет инвеста", "место спорное", "сплошная промка", "ничего не вырастет", "потом не продать", "ресторанов нет и не будет". Люди смотрят на сегодняшнюю картинку и моментально выносят вердикт: локация бесперспективная. И, если честно, так было всегда. Спартак. ЗИЛ. Символ. Остров. Событие. Каждая из этих локаций на старте получала тонны негатива. А потом появлялись дороги, парки, школы, рестораны, офисы и новая городская среда. А через 10 лет те же самые люди вздыхали: "Надо было брать, когда было дешево". Сейчас, мне кажется, примерно этот же сценарий разворачивается на Новоданиловской набережной, там, где строится СТОУН Блик. И я понимаю скепсис. Честно, сейчас там правда не гламурно. Дороги, стройка, офисы, остатки промзоны: "Ну какой тут премиум?" Но дело в том, что обычный человек смотрит на локацию и видит то, что есть сегодня. А профессионал рынка недвижимости смотрит на неё как будто в очках дополненной реальности: видит ещё и то, какой она станет через 5-10 лет. И вот тогда Новоданиловская выглядит уже гораздо интереснее. Сейчас расскажу, что вижу я: ✅ Это не какая-то новая локация на окраине или в картофельных полях, которую пытаются раскрутить с нуля. Новоданиловская находится вблизи ТТК, рядом с центром и между уже сложившимися деловыми и жилыми районами Москвы. Ее не нужно создавать - она уже есть. И довольно удобная. ✅ В Москве осталось совсем немного мест, где можно построить новый проект прямо у воды. Сейчас строится всего 12 ЖК премиум-класса на первой линии Москвы-реки с набережной и спортивными маршрутами. Вода и открытые виды - это актив, который невозможно построить потом. И здесь он уже есть. ✅ Один из главных хейтерских аргументов - "до метро очень далеко". Уж не знаю, какую карту они смотрят, но до ближайшей станции МЦК заявлено 8 минут пешком. И цифра выглядит реалистично. По крайней мере, это не "полчаса через промзону", как часто пишут. ✅ Вдоль ТТК и Новоданиловской набережной уже формируется большой деловой кластер с более чем 200 тыс. кв. м офисов, коворкингов и креативных пространств. Но важны не сами квадратные метры. Чтобы появились хорошие рестораны, кофейни и сервисы, нужен поток людей с высокой покупательной способностью. Здесь он появляется не только за счет новых жителей, но и за счет деловой аудитории. А за ней приходит инфраструктура. Сама собой. ✅ Буквально в нескольких минутах пешком появляется еще один большой городской кластер. На Нагатинской набережной планируют 230 тыс. кв. м жилья, 185,5 тыс. кв. м офисов, торговли и сервисов, школу, детский сад и новые общественные пространства. ✅ Более того, из этого кластера планируется строительство пешеходного моста через Москву-реку. Да, официального проекта моста пока нет, но место посадки уже забронировано. После того, как мост запустят, от Стоуна до Шагала, крупнейшего градостроительного проекта Европы, будет чуть больше километра пешком. Поэтому фраза "там никогда ничего не будет" лично для меня выглядит неубедительно. Можно спорить о СТОУН Блик: ценах, планировках, сроках. Но сама локация уже меняется, причем сразу с нескольких сторон. Достаточно посмотреть на карту города - но только не бегло, с хейтом, а спокойно, с планами города в руках. И тогда многие вопросы отпадают сами собой. Или не отпадают. Тоже вариант. Но хотя бы честный.