Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
Pro недвижимость. Smarent
Відкрити в Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Pro недвижимость. Smarent
Канал Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 54 906 підписників, посідаючи 169 місце в категорії Нерухомість та 11 323 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 54 906 підписників.
За останніми даними від 10 червня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 140, а за останні 24 години на 3, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 17.63%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 10.40% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 9 682 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 5 710 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 120.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 11 червня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
54 906
Підписники
+324 години
-347 днів
+14030 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+150
в 1 каналах
травень '26
+489
в 4 каналах
Get PRO
квітень '26
+340
в 3 каналах
Get PRO
березень '26
+1 645
в 19 каналах
Get PRO
лютий '26
+1 831
в 14 каналах
Get PRO
січень '26
+2 201
в 13 каналах
Get PRO
грудень '25
+514
в 20 каналах
Get PRO
листопад '25
+766
в 12 каналах
Get PRO
жовтень '25
+1 008
в 16 каналах
Get PRO
вересень '25
+1 121
в 21 каналах
Get PRO
серпень '25
+1 073
в 11 каналах
Get PRO
липень '25
+1 063
в 28 каналах
Get PRO
червень '25
+902
в 19 каналах
Get PRO
травень '25
+683
в 13 каналах
Get PRO
квітень '25
+1 047
в 13 каналах
Get PRO
березень '25
+1 568
в 40 каналах
Get PRO
лютий '25
+1 626
в 24 каналах
Get PRO
січень '25
+2 000
в 27 каналах
Get PRO
грудень '24
+1 774
в 26 каналах
Get PRO
листопад '24
+2 109
в 16 каналах
Get PRO
жовтень '24
+2 741
в 46 каналах
Get PRO
вересень '24
+1 853
в 19 каналах
Get PRO
серпень '24
+1 319
в 20 каналах
Get PRO
липень '24
+1 412
в 22 каналах
Get PRO
червень '24
+1 078
в 34 каналах
Get PRO
травень '24
+1 626
в 28 каналах
Get PRO
квітень '24
+1 079
в 12 каналах
Get PRO
березень '24
+809
в 13 каналах
Get PRO
лютий '24
+1 359
в 19 каналах
Get PRO
січень '24
+1 603
в 5 каналах
Get PRO
грудень '23
+584
в 15 каналах
Get PRO
листопад '23
+2 839
в 18 каналах
Get PRO
жовтень '23
+2 541
в 29 каналах
Get PRO
вересень '23
+1 732
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+2 638
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+1 335
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+1 615
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+1 869
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+1 786
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+548
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+902
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+1 178
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+884
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+490
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+247
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+446
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+384
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+552
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+307
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+256
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+311
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+884
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+263
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+652
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+169
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+215
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+678
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+370
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+271
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+211
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+484
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+185
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+217
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+425
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+211
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+203
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+1 293
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 11 червня | +7 | |||
| 10 червня | +12 | |||
| 09 червня | +10 | |||
| 08 червня | +20 | |||
| 07 червня | +32 | |||
| 06 червня | +3 | |||
| 05 червня | 0 | |||
| 04 червня | +4 | |||
| 03 червня | +17 | |||
| 02 червня | +35 | |||
| 01 червня | +10 |
Дописи каналу
Начинаем открытый эфир через 10 минут🔥
Подключайтесь. Сегодня рассказываем про проект с ценами из 2020 года👇
⚡️ Смотреть эфир
| 2 |  +1🚨 Открытый прямой эфир сегодня в 19:00: разбор ЖК Афиальт
По четвергам у нас обычно закрытые стримы, но сегодня будет исключение - стрим будет доступен для всех. Разбираем редкий новый старт, да еще в недорогом сегменте: проект Афиальт от AFI Development. Рекомендую не упустить возможность и присоединиться к эфиру.
Разберем всё самое главное:
🔹 Концепция и ключевые особенности ЖК Афиальт
🔹 Локация: транспорт, инфраструктура и перспективы развития района
🔹 Актуальные планировки и самые интересные форматы
🔹 Условия покупки и действующие программы
🔹 Цены в проекте и сравнение с конкурентами
🔹 Выгодные лоты: на что стоит обратить внимание прямо сейчас
И вы сами ответите на ключевой вопрос: есть ли инвестиционный потенциал в ЖК Афиальт и какие сценарии могут сработать
⏰ Начало сегодня в 19:00. Ссылку на эфир опубликуем за 10 минут до старта!
Присоединяйтесь к эфиру и готовьте свои вопросы!
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 3 620 |
| 3 | Самые ценные знакомства и возможности рождаются не только на переговорах, но и в правильных местах ⚡️
23–24 июня в Москве пройдёт одно из таких мероприятий — Международный деловой форум и Грандиозный бал стран BRICS.
Кстати, я тоже буду среди участников и гостей этого события 😉
Почему это интересно?
BRICS сегодня — это не просто объединение стран, а новые рынки, новые форматы сотрудничества и новые возможности для бизнеса.
В рамках форума «Горизонты BRICS» в ТПП РФ будут обсуждать темы, которые напрямую связаны с будущим предпринимателей: расчёты в национальных валютах, альтернативы SWIFT, выход компаний на рынки BRICS, развитие финансовой инфраструктуры, «зелёное» финансирование и креативные индустрии.
Среди участников — представители органов власти, крупного бизнеса и международных делегаций из Китая, Индии, Бразилии, ЮАР и других стран.
А 24 июня в Гостином дворе состоится Грандиозный бал стран BRICS — хорошая возможность продолжить общение уже в более неформальной атмосфере.
Считаю, что такие мероприятия особенно важны для предпринимателей, которые строят международный бизнес, развивают партнёрства и хотят быть в центре новых возможностей.
Кстати, для подписчиков моего канала организаторы подготовили специальную скидку по промокоду ЗУБИК.
👉🏼 Подробности и регистрация: https://clck.ru/3U6gMQ?erid=2VtzqvxzTHb
Реклама. ИП Васильченко И.С. ИНН 713008498036. erid: 2VtzqvxzTHb | 4 101 |
| 4 |  📌 Почему нас так привлекают теории заговора?
Эльвира Набиуллина не приехала на ПМЭФ из-за болезни. И буквально через несколько часов появились самые разные версии происходящего:
😱 скоро обвал рубля;
😱 конфликт внутри власти;
😱 смена экономического курса;
😱 подготовка радикальных решений по ключевой ставке.
Дмитрию Пескову даже пришлось выступить с комментарием, что больничный главы ЦБ не должен становиться поводом для конспирологических теорий.
Но интересна здесь даже не сама новость. Интересна реакция на нее.
👉Почему-то многим гораздо интереснее искать скрытые сигналы и тайные смыслы, чем анализировать процессы, которые происходят прямо сейчас и доступны всем. Люди готовы часами обсуждать предположения и инсайды, но редко тратят столько же времени на изучение открытых данных, статистики и рыночных тенденций. Хотя именно там часто находятся ответы на вопросы, которые действительно влияют на инвестиционные решения.
Если говорить о недвижимости, то сегодня намного важнее понимать:
🤔 почему сокращается количество новых проектов;
🤔 почему растет спрос на семейные квартиры;
🤔 почему качественная вторичка во многих сегментах чувствует себя увереннее новостроек;
🤔 как рынок может меняться по мере снижения ставок.
Большая часть важной информации не скрыта от глаз. Она находится в открытом доступе: в статистике, отчетах и реальном поведении покупателей.
Поэтому иногда полезно меньше искать тайные знаки и больше смотреть на факты. Именно они чаще всего помогают понять, куда движется рынок.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 4 406 |
| 5 | 🏠 Хорошая новость... для тех кто ждал отмены льготной ипотеки - её по сути не осталось
А для тех, кто годами ждал краха рынка после отмены "льготки" - пора признать очевидное:
❗️обвала цен, на который вы рассчитывали, так и не произошло.
И, скорее всего, не произойдет. 🤷🏻♂️
После последних заявлений Владимира Путина о необходимости снижения ставок становится все более очевидно: рынок недвижимости возвращается на рельсы рыночной ипотеки.
Застройщикам тоже выгоден этот сценарий: бесконечно тратить миллиарды на субсидирование ставок невозможно - рано или поздно придется снова продавать квартиры, а не финансовые инструменты.
При этом на рынке сформировался огромный отложенный спрос. Многие семьи последние два года откладывали покупку жилья: "Подождем. Ставки снизятся. Цены упадут".
Теперь ипотека постепенно становится доступнее, и люди начинают задавать себе неприятный вопрос: а стоило ли ждать? Особенно если за это время стоимость нужной квартиры выросла сильнее, чем доходность большинства популярных инвестиционных идей, которыми активно делились многочисленные "гуру".
⚠️ Главная проблема рынка - не ипотека
Сегодня на рынке не хватает не денег. На рынке не хватает нормального жилья для жизни.
Люди хотят купить:
❌не студию 20 м² без отделки
❌и не однушку 30 м²
Большинство покупателей сегодня ищут комфортное жилье для жизни:
✅ евро-2
✅ евро-3
✅ полноценную двушку площадью 50+ м²
✅ желательно уже с отделкой.
И именно такого продукта сейчас на рынке не хватает.
Парадокс в том, что многие инвесторы продолжают делать ставку на компактные студии и малогабаритные квартиры, тогда как реальный покупатель голосует рублем за семейный формат. В результате предложение сокращается, спрос постепенно возвращается, а цены на качественную вторичку уже начинают расти 📈.
На первичном рынке ситуация другая. Здесь из-за слабого спроса и отсутствия прежних механизмов поддержки цены, скорее всего, будут находиться в стадии стагнации. Поэтому рынок недвижимости в ближайшие 2–3 года может разделиться на два разных мира:
👉 качественная вторичка для жизни - рост цен;
👉 массовая первичка - борьба за покупателя.
Впереди очень интересный этап для рынка недвижимости. Будем внимательно следить за ним здесь, в Telegram.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 5 193 |
| 6 | 🏢 Балкон - не зона свободы: почему “сделаю как хочу” не работает в новостройках
Интересный момент, в прошлом посте 425 человек посчитали, что это не нарушение и "мой балкон - что хочу, то и делаю". Но я вас расстрою. Установка кондиционеров на балконах в новых домах регулируется проектом дома и правилами УК. Если изначально не предусмотрено место под внешний блок, такой монтаж может считаться нарушением (шашлыки и не только, кстати, жарить тоже нельзя).
По итогу эти 2 “умника” в ЖК Шагал от Эталон скоро получат предписание от управляющей компании дома - убрать кондиционер. Если это не сделать, то уже будет судебный процесс, и суд имеет все основания (закон + подписанный договор собственника и УК) встать на сторону управляющей компании.
Скорее всего собственник уже сделал ремонт. Но после решения суда ему придётся:
❌убрать старый кондиционер,
❌заменить на систему, предусмотренную проектом,
❌а потом, вероятно, переделать ремонт.
👉Важный контекст: Я думаю, что собственник решил сэкономить и не ставить систему Samsung к внешним блокам этого бренда, которые уже смонтированы на крыше дома. Так делают, чтобы на фасадах не было стрёмных корзин и блоков, как в обычных домах. Но, как говорится, скупой платит дважды. Один раз - когда поставил кондиционер (купил сам кондиционер и внешний блок, оплатил работы) и второй раз, когда уже купит нужный кондиционер и оплатит все работы, включая демонтаж старого, монтаж нового и установку (плюс судебные издержки УК).
Зачем это нужно? И почему там так жёстко? Если УК "забьёт" на это всё, то дом превратится в типичную новостройку с кучей навешенных блоков кондиционеров, и каждый будет делать так, как он посчитает нужным. А в многоквартирном доме есть правила, и их нужно соблюдать. Или покупайте себе участок, стройте дом и ставьте хоть 3 кондиционера на балконе или террасе 🤬 | 6 523 |
| 7 |  📦 Кладовка за 20,8 млн в центре Москвы — новый уровень дефицита
В центре Москвы выставили на продажу кладовку площадью 9,9 м² за 20,8 млн рублей ❗️
Да, это не квартира. Не апартамент. Не офис. Кладовка.
Находится она в делюкс-проекте на Остоженке, рядом с Храмом Христа Спасителя.
Самое интересное даже не цена. За эти деньги сегодня можно купить:
🔸полноценную евродвушку в новостройке комфорт-класса;
🔸трёхкомнатную квартиру в некоторых строящихся проектах Москвы;
🔸несколько студий в ряде регионов России.
Но рынок голосует рублём. Почему так происходит?
Потому что в премиальном сегменте давно продаются не квадратные метры, а дефицит. Когда базовые потребности закрыты, ценность смещается в сторону удобства, статуса и банально нехватки пространства в правильной локации. И при цене квартиры в этом районе в 300–500+ млн рублей, вопрос хранения велосипедов, коллекционного вина, сезонных вещей или оборудования не выглядит странным. "Странно" становится тогда, когда кладовок на всех не хватает.
Интересно и то, что это не единичная история. За последний год предложение кладовых в центре Москвы выросло в 8,5 раза, но средняя цена всё равно дошла до ~5 млн рублей. По старой Москве - около 1,6 млн и продолжает расти.
И получается любопытный сдвиг. Ещё несколько лет назад инвесторы спорили:
👉студия или однушка?
👉Москва или область?
👉новостройка или вторичка?
В 2026 году появляется новый вопрос: Кладовка или квартира?
Конечно, это скорее ирония. Но в каждой шутке есть доля правды. Когда стоимость отдельных подсобных помещений начинает приближаться к стоимости жилья, это хороший индикатор того, насколько дорогой и дефицитной стала недвижимость в лучших локациях Москвы.
Хотя не удивлюсь, если через пару лет кто-то запустит курс: "Как заработать на кладовках 30% годовых без регистраций и смс опыта и специальных знаний". Бетонное казино постоянно придумывает новые уровни.😅 | 6 624 |
| 8 |  Вот еще новость для тех, кто ждет снижения ключевой ставки 👇
⚡️Путин: меры в части борьбы с инфляцией дают результат, думаю, мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки
Я могу ошибаться и не буду конечно делать прогнозы, но это явный намек на снижение ключевой ставки ставки в рамках ближайшего заселения ЦБ РФ 19 июня.
С такими темпами на заселении ЦБ 11 сентября можем и 12,5 процентов увидеть. А это значит ? Это значит .... | 6 653 |
| 9 |  ⚠️ Важная новость для тех, кто сдает недвижимость через ИП
На ПМЭФ Владимир Путин поручил сохранить порог выручки для уплаты НДС на УСН на уровне 20 млн ₽ и отложить его дальнейшее снижение.
👉Напомню: по действующему закону лимит должен был снизиться до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ с 2028 года.
Для рынка коммерческой недвижимости это очень важно. Многие собственники ГАБов сдают объекты через ИП на УСН и получают условно чуть больше 1 млн ₽ аренды в месяц.
Если бы лимит снизили, большое количество арендодателей автоматически попадали бы под НДС, а это:
❌ снижение чистой доходности
❌ ухудшение экономики объектов
❌ падение привлекательности коммерческой недвижимости
Для жилой аренды влияние пока минимальное: массовый сегмент чаще работает через самозанятость или вообще "в серую".
Но интересно другое: не является ли это подготовкой к будущему пересмотру режима самозанятости после 2028 года? 🤔 Тогда рынок аренды жилья тоже может сильно измениться.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 327 |
| 10 |  +1"Феномен города" или новый стандарт московских новостроек?
Вчера прошла презентация нового проекта от BMS Development Group в рамках ТПУ Минская. Проект получил громкое название ФЕНОМЕН ГОРОДА.
И, кажется, рынок окончательно показывает новый тренд: город и застройщики уже почти не хотят (или не могут 🤔) строить просто бизнес-класс. Практически каждый новый запуск в Москве - премиальный проект.
👉Интересно другое: а есть ли сегодня реальная целевая аудитория, которая готова покупать квартиру в таком ЖК для жизни, а не под инвестиции, особенно со сроками сдачи после 2030 года?
Ставьте 👍, если нужен подробный разбор проекта. | 7 477 |
| 11 |  +1🚇 В Москве продлят сразу две линии метро - Филевскую и Сокольническую
Сегодня Сергей Собянин рассказал о планах развития московского метро, развеяв сомнения многих экспертов о продлении линий.
Филёвская ветка: На участке планируется возвести 5 новых станций: "Верейская", "Сколковское шоссе", "Марфино", "Сколково" и "Медицинский центр". Рядом с ними будут жить около 320 тысяч человек.
Сокольническая ветка: На новом участке длиной порядка 8,1 км, который пройдет на северо-восток от "Бульвара Рокоссовского", планируется строительство двух станций – "МГСУ" и "Ярославская" ("Холмогорская").
Что это значит для рынка новостроек:
Практика показывает: запуск новых станций метро почти всегда повышает ликвидность недвижимости и интерес к новостройкам еще на этапе строительства инфраструктуры.
Однако здесь новость - не совсем новость, поскольку про строительство этих станций говорится уже довольно давно, как минимум с 2025 года. Однако в последние месяцы сроки либо сдвигались, либо и вовсе терялись.
Сейчас мэр официально подтвердил, что новым станциям быть. Правда, сроков пока нет.
🎰Давайте делать ставки. Построят метро возле SET и VEER до 2030 года или нет?
Да, 100% - 👍
Нет, опять всё перенесут -🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 196 |
| 12 |  +1В нашем доме поселился замечательный сосед 😉
Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю»
Нарушение - 👍🏻
Не нарушение - 🍌 | 8 383 |
| 13 |  Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки
Я их видел уже и понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком.
Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко, без предварительного объявления сроков - чтобы не повторился ажиотаж конца 2025 года. | 8 753 |
| 14 |  Відеоповідомлення | 8 915 |
| 15 |  Сегодня будет стрим про вторичку.
Ставьте лайк 👍, если ищите квартиру на вторичке и не можете найти 😂 | 8 851 |
| 16 |  📉 Что не так с ценами на вторичке?
Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле.
К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают.
Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 8 315 |
| 17 |  7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках
Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно»
И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года.
В новом выпуске разберем:
🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза
🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию
🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК
🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор
🔹 Где летом могут появиться реальные скидки
🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка
Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉
P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться.
✅ Видео уже доступно по ссылке | 8 808 |
| 18 |  +1🇧🇾"Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
Честно говоря, я долго не рассматривал Беларусь как отдельную тему для выпуска на канале. Но заметил интересную вещь. Под разными роликами Smarent всё чаще появляются комментарии про Минск и Беларусь.
🔸Кто-то пишет: "Рынок Беларуси вы зря упускаете, очень актуально скоро будет".
🔸Другие задаются вопросом: "Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
🔸Третьи рассказывают про качество городской среды, безопасность, чистоту дворов и уровень жизни.
И чем больше я смотрю на эти комментарии, тем больше понимаю, что тема действительно заслуживает отдельного разбора. Потому что сегодня Беларусь для многих россиян - уже не просто соседняя страна.
Для кого-то это:
✅ запасной аэродром;
✅ потенциальная локация для переезда;
✅ возможность купить недвижимость дешевле;
✅ альтернатива перегретому рынку Москвы;
✅ способ сохранить привычный образ жизни без банковского и языкового барьера.
Но главный вопрос остаётся открытым: Насколько Беларусь действительно интересна с точки зрения недвижимости?
👉Сколько сегодня стоит квартира в Минске?
👉Какая доходность от аренды?
👉Могут ли россияне получать ипотеку?
👉Сколько стоит жизнь по сравнению с Москвой?
👉И действительно ли Минск - это недооценённый рынок, или всё выглядит красиво только на расстоянии?
Думаю съездить и сделать большой выпуск с реальными просмотрами квартир, новостроек, вторичного рынка, разговорами с местными риелторами, инвесторами и теми, кто уже переехал.
Поэтому интересно ваше мнение. Сделать такой выпуск?
👍 - Да, интересно.
🔥 - Уже живу в Беларуси или планирую переезд.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 975 |
| 19 |  +1Пока рынок обсуждает ставки и курс рубля, Игорь Сечин рисует куда более масштабную картину
Глава Роснефти заявил на ПМЭФ, что мир стоит на пороге крупнейшего финансового пузыря со времен железнодорожного бума XIX века в США. А международные институты - ООН, ВТО, МВФ, Всемирный банк - из регуляторов превратились в зомби, которые больше не управляют глобальной системой.
Почему я об этом пишу?
Когда доверие к финансовым институтам падает, капитал начинает искать "твердые" активы. И исторически "бетон" - один из главных бенефициаров таких периодов.
Для инвестора это означает простую вещь: эпоха "дешевых денег" закончилась (хотя, если честно, то в России она закончилась уже давно), а эпоха дефицита реальных активов - только начинается.
В такие периоды недвижимость перестает быть просто квадратными метрами. Она снова становится способом сохранить капитал в мире, где правила игры быстро меняются.
👉 И, кстати, буквально пару недель назад как раз об этом я делал ролик. Честное слово, мы с Игорем Ивановичем не договаривались. 😁 Если пропустили - посмотрите.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 971 |
| 20 | Новостройки падают - но это только часть истории
Да, новостройки падают, но это не значит, что рынок "рухнул". Просто покупатели переходят в другой сегмент, который стал доступнее из-за снижения ставки по рыночной ипотеке, - на вторичку.
Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС
▪️За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г)
▪️Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.
👉Рынок меняется, и с учётом данных факторов разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью будет снижаться. Но не за счёт падения стоимости новостроек, а за счёт роста цены за м² на вторичном рынке.
Грустный факт для тех, кто хочет купить квартиру, особенно для жизни: инвесторы и льготная ипотека помогли разогнать цены, а вторичка просто растёт вместе с инфляцией, не становясь при этом доступнее 🤷🏻♂️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 755 |
