متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Pro недвижимость. Smarent
الذهاب إلى القناة على Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Pro недвижимость. Smarent
تُعد قناة Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 54 922 مشتركاً، محتلاً المرتبة 169 في فئة العقار العقاري والمرتبة 11 323 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 54 922 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 10 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 140، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 3، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 17.63%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 10.40% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 9 682 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 5 710 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 120.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 11 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
54 922
المشتركون
+324 ساعات
-347 أيام
+14030 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+143
في 1 قنوات
مايو '26
+489
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+340
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '26
+1 645
في 19 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+1 831
في 14 قنوات
Get PRO
يناير '26
+2 201
في 13 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+514
في 20 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+766
في 12 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+1 008
في 16 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+1 121
في 21 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+1 073
في 11 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+1 063
في 28 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+902
في 19 قنوات
Get PRO
مايو '25
+683
في 13 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+1 047
في 13 قنوات
Get PRO
مارس '25
+1 568
في 40 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+1 626
في 24 قنوات
Get PRO
يناير '25
+2 000
في 27 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+1 774
في 26 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+2 109
في 16 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+2 741
في 46 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 853
في 19 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 319
في 20 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+1 412
في 22 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 078
في 34 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 626
في 28 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 079
في 12 قنوات
Get PRO
مارس '24
+809
في 13 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+1 359
في 19 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 603
في 5 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+584
في 15 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+2 839
في 18 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+2 541
في 29 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 732
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+2 638
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+1 335
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 615
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 869
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+1 786
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+548
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+902
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 178
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+884
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+490
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+247
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+446
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+384
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+552
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+307
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+256
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+311
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+884
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+263
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+652
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+169
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+215
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+678
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+370
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+271
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+211
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+484
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+185
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+217
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+425
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+211
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+203
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+1 293
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 11 يونيو | 0 | |||
| 10 يونيو | +12 | |||
| 09 يونيو | +10 | |||
| 08 يونيو | +20 | |||
| 07 يونيو | +32 | |||
| 06 يونيو | +3 | |||
| 05 يونيو | 0 | |||
| 04 يونيو | +4 | |||
| 03 يونيو | +17 | |||
| 02 يونيو | +35 | |||
| 01 يونيو | +10 |
منشورات القناة
🏢 Балкон - не зона свободы: почему “сделаю как хочу” не работает в новостройках
Интересный момент, в прошлом посте 425 человек посчитали, что это не нарушение и "мой балкон - что хочу, то и делаю". Но я вас расстрою. Установка кондиционеров на балконах в новых домах регулируется проектом дома и правилами УК. Если изначально не предусмотрено место под внешний блок, такой монтаж может считаться нарушением (шашлыки и не только, кстати, жарить тоже нельзя).
По итогу эти 2 “умника” в ЖК Шагал от Эталон скоро получат предписание от управляющей компании дома - убрать кондиционер. Если это не сделать, то уже будет судебный процесс, и суд имеет все основания (закон + подписанный договор собственника и УК) встать на сторону управляющей компании.
Скорее всего собственник уже сделал ремонт. Но после решения суда ему придётся:
❌убрать старый кондиционер,
❌заменить на систему, предусмотренную проектом,
❌а потом, вероятно, переделать ремонт.
👉Важный контекст: Я думаю, что собственник решил сэкономить и не ставить систему Samsung к внешним блокам этого бренда, которые уже смонтированы на крыше дома. Так делают, чтобы на фасадах не было стрёмных корзин и блоков, как в обычных домах. Но, как говорится, скупой платит дважды. Один раз - когда поставил кондиционер (купил сам кондиционер и внешний блок, оплатил работы) и второй раз, когда уже купит нужный кондиционер и оплатит все работы, включая демонтаж старого, монтаж нового и установку (плюс судебные издержки УК).
Зачем это нужно? И почему там так жёстко? Если УК "забьёт" на это всё, то дом превратится в типичную новостройку с кучей навешенных блоков кондиционеров, и каждый будет делать так, как он посчитает нужным. А в многоквартирном доме есть правила, и их нужно соблюдать. Или покупайте себе участок, стройте дом и ставьте хоть 3 кондиционера на балконе или террасе 🤬
| 2 |  📦 Кладовка за 20,8 млн в центре Москвы — новый уровень дефицита
В центре Москвы выставили на продажу кладовку площадью 9,9 м² за 20,8 млн рублей ❗️
Да, это не квартира. Не апартамент. Не офис. Кладовка.
Находится она в делюкс-проекте на Остоженке, рядом с Храмом Христа Спасителя.
Самое интересное даже не цена. За эти деньги сегодня можно купить:
🔸полноценную евродвушку в новостройке комфорт-класса;
🔸трёхкомнатную квартиру в некоторых строящихся проектах Москвы;
🔸несколько студий в ряде регионов России.
Но рынок голосует рублём. Почему так происходит?
Потому что в премиальном сегменте давно продаются не квадратные метры, а дефицит. Когда базовые потребности закрыты, ценность смещается в сторону удобства, статуса и банально нехватки пространства в правильной локации. И при цене квартиры в этом районе в 300–500+ млн рублей, вопрос хранения велосипедов, коллекционного вина, сезонных вещей или оборудования не выглядит странным. "Странно" становится тогда, когда кладовок на всех не хватает.
Интересно и то, что это не единичная история. За последний год предложение кладовых в центре Москвы выросло в 8,5 раза, но средняя цена всё равно дошла до ~5 млн рублей. По старой Москве - около 1,6 млн и продолжает расти.
И получается любопытный сдвиг. Ещё несколько лет назад инвесторы спорили:
👉студия или однушка?
👉Москва или область?
👉новостройка или вторичка?
В 2026 году появляется новый вопрос: Кладовка или квартира?
Конечно, это скорее ирония. Но в каждой шутке есть доля правды. Когда стоимость отдельных подсобных помещений начинает приближаться к стоимости жилья, это хороший индикатор того, насколько дорогой и дефицитной стала недвижимость в лучших локациях Москвы.
Хотя не удивлюсь, если через пару лет кто-то запустит курс: "Как заработать на кладовках 30% годовых без регистраций и смс опыта и специальных знаний". Бетонное казино постоянно придумывает новые уровни.😅 | 5 062 |
| 3 |  Вот еще новость для тех, кто ждет снижения ключевой ставки 👇
⚡️Путин: меры в части борьбы с инфляцией дают результат, думаю, мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки
Я могу ошибаться и не буду конечно делать прогнозы, но это явный намек на снижение ключевой ставки ставки в рамках ближайшего заселения ЦБ РФ 19 июня.
С такими темпами на заселении ЦБ 11 сентября можем и 12,5 процентов увидеть. А это значит ? Это значит .... | 5 530 |
| 4 |  ⚠️ Важная новость для тех, кто сдает недвижимость через ИП
На ПМЭФ Владимир Путин поручил сохранить порог выручки для уплаты НДС на УСН на уровне 20 млн ₽ и отложить его дальнейшее снижение.
👉Напомню: по действующему закону лимит должен был снизиться до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ с 2028 года.
Для рынка коммерческой недвижимости это очень важно. Многие собственники ГАБов сдают объекты через ИП на УСН и получают условно чуть больше 1 млн ₽ аренды в месяц.
Если бы лимит снизили, большое количество арендодателей автоматически попадали бы под НДС, а это:
❌ снижение чистой доходности
❌ ухудшение экономики объектов
❌ падение привлекательности коммерческой недвижимости
Для жилой аренды влияние пока минимальное: массовый сегмент чаще работает через самозанятость или вообще "в серую".
Но интересно другое: не является ли это подготовкой к будущему пересмотру режима самозанятости после 2028 года? 🤔 Тогда рынок аренды жилья тоже может сильно измениться.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 6 669 |
| 5 |  +1"Феномен города" или новый стандарт московских новостроек?
Вчера прошла презентация нового проекта от BMS Development Group в рамках ТПУ Минская. Проект получил громкое название ФЕНОМЕН ГОРОДА.
И, кажется, рынок окончательно показывает новый тренд: город и застройщики уже почти не хотят (или не могут 🤔) строить просто бизнес-класс. Практически каждый новый запуск в Москве - премиальный проект.
👉Интересно другое: а есть ли сегодня реальная целевая аудитория, которая готова покупать квартиру в таком ЖК для жизни, а не под инвестиции, особенно со сроками сдачи после 2030 года?
Ставьте 👍, если нужен подробный разбор проекта. | 6 980 |
| 6 |  +1🚇 В Москве продлят сразу две линии метро - Филевскую и Сокольническую
Сегодня Сергей Собянин рассказал о планах развития московского метро, развеяв сомнения многих экспертов о продлении линий.
Филёвская ветка: На участке планируется возвести 5 новых станций: "Верейская", "Сколковское шоссе", "Марфино", "Сколково" и "Медицинский центр". Рядом с ними будут жить около 320 тысяч человек.
Сокольническая ветка: На новом участке длиной порядка 8,1 км, который пройдет на северо-восток от "Бульвара Рокоссовского", планируется строительство двух станций – "МГСУ" и "Ярославская" ("Холмогорская").
Что это значит для рынка новостроек:
Практика показывает: запуск новых станций метро почти всегда повышает ликвидность недвижимости и интерес к новостройкам еще на этапе строительства инфраструктуры.
Однако здесь новость - не совсем новость, поскольку про строительство этих станций говорится уже довольно давно, как минимум с 2025 года. Однако в последние месяцы сроки либо сдвигались, либо и вовсе терялись.
Сейчас мэр официально подтвердил, что новым станциям быть. Правда, сроков пока нет.
🎰Давайте делать ставки. Построят метро возле SET и VEER до 2030 года или нет?
Да, 100% - 👍
Нет, опять всё перенесут -🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 811 |
| 7 |  +1В нашем доме поселился замечательный сосед 😉
Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю»
Нарушение - 👍🏻
Не нарушение - 🍌 | 7 814 |
| 8 |  Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки
Я их видел уже и понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком.
Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко, без предварительного объявления сроков - чтобы не повторился ажиотаж конца 2025 года. | 8 300 |
| 9 |  رسالة فيديو | 8 013 |
| 10 |  Сегодня будет стрим про вторичку.
Ставьте лайк 👍, если ищите квартиру на вторичке и не можете найти 😂 | 7 967 |
| 11 |  📉 Что не так с ценами на вторичке?
Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле.
К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают.
Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 7 906 |
| 12 |  7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках
Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно»
И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года.
В новом выпуске разберем:
🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза
🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию
🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК
🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор
🔹 Где летом могут появиться реальные скидки
🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка
Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉
P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться.
✅ Видео уже доступно по ссылке | 8 463 |
| 13 |  +1🇧🇾"Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
Честно говоря, я долго не рассматривал Беларусь как отдельную тему для выпуска на канале. Но заметил интересную вещь. Под разными роликами Smarent всё чаще появляются комментарии про Минск и Беларусь.
🔸Кто-то пишет: "Рынок Беларуси вы зря упускаете, очень актуально скоро будет".
🔸Другие задаются вопросом: "Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
🔸Третьи рассказывают про качество городской среды, безопасность, чистоту дворов и уровень жизни.
И чем больше я смотрю на эти комментарии, тем больше понимаю, что тема действительно заслуживает отдельного разбора. Потому что сегодня Беларусь для многих россиян - уже не просто соседняя страна.
Для кого-то это:
✅ запасной аэродром;
✅ потенциальная локация для переезда;
✅ возможность купить недвижимость дешевле;
✅ альтернатива перегретому рынку Москвы;
✅ способ сохранить привычный образ жизни без банковского и языкового барьера.
Но главный вопрос остаётся открытым: Насколько Беларусь действительно интересна с точки зрения недвижимости?
👉Сколько сегодня стоит квартира в Минске?
👉Какая доходность от аренды?
👉Могут ли россияне получать ипотеку?
👉Сколько стоит жизнь по сравнению с Москвой?
👉И действительно ли Минск - это недооценённый рынок, или всё выглядит красиво только на расстоянии?
Думаю съездить и сделать большой выпуск с реальными просмотрами квартир, новостроек, вторичного рынка, разговорами с местными риелторами, инвесторами и теми, кто уже переехал.
Поэтому интересно ваше мнение. Сделать такой выпуск?
👍 - Да, интересно.
🔥 - Уже живу в Беларуси или планирую переезд.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 676 |
| 14 |  +1Пока рынок обсуждает ставки и курс рубля, Игорь Сечин рисует куда более масштабную картину
Глава Роснефти заявил на ПМЭФ, что мир стоит на пороге крупнейшего финансового пузыря со времен железнодорожного бума XIX века в США. А международные институты - ООН, ВТО, МВФ, Всемирный банк - из регуляторов превратились в зомби, которые больше не управляют глобальной системой.
Почему я об этом пишу?
Когда доверие к финансовым институтам падает, капитал начинает искать "твердые" активы. И исторически "бетон" - один из главных бенефициаров таких периодов.
Для инвестора это означает простую вещь: эпоха "дешевых денег" закончилась (хотя, если честно, то в России она закончилась уже давно), а эпоха дефицита реальных активов - только начинается.
В такие периоды недвижимость перестает быть просто квадратными метрами. Она снова становится способом сохранить капитал в мире, где правила игры быстро меняются.
👉 И, кстати, буквально пару недель назад как раз об этом я делал ролик. Честное слово, мы с Игорем Ивановичем не договаривались. 😁 Если пропустили - посмотрите.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 793 |
| 15 | Новостройки падают - но это только часть истории
Да, новостройки падают, но это не значит, что рынок "рухнул". Просто покупатели переходят в другой сегмент, который стал доступнее из-за снижения ставки по рыночной ипотеке, - на вторичку.
Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС
▪️За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г)
▪️Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.
👉Рынок меняется, и с учётом данных факторов разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью будет снижаться. Но не за счёт падения стоимости новостроек, а за счёт роста цены за м² на вторичном рынке.
Грустный факт для тех, кто хочет купить квартиру, особенно для жизни: инвесторы и льготная ипотека помогли разогнать цены, а вторичка просто растёт вместе с инфляцией, не становясь при этом доступнее 🤷🏻♂️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 608 |
| 16 |  Про рынок недвижимости, который всё больше про людей
Последнее время всё чаще думаю о том, что в недвижимости люди всё-таки идут к людям. Не только за квадратными метрами, цифрами или доходностью, а за доверием, честностью, репутацией, ощущением адекватности.
10 июня как раз буду говорить об этом на онлайн-форуме про деньги, недвижимость и капитал. Моя тема - про личный бренд в недвижимости и почему он давно стал частью профессии.
Кроме меня выступят еще более 30 практиков рынка с самыми разными темами – от налогов до ИИ в сфере недвижимости. Программа точно интересная.
📅 Когда: 10 июня 2026 в 11:00
📍 Где: онлайн
Подробнее узнать о форуме можно здесь
Участие бесплатное 👉🏼 регистрация 👈🏼
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 082 |
| 17 | Брони очень быстро расходятся «как горячие пирожки» 😂
Вот что делает правильный прайс на рынке недвижимости. Как мы видим цена сейчас важнее скидкой и «выгодной» ипотеки.
Хм 🧐, может и себе рассмотреть в качестве инвеста 😀 | 7 213 |
| 18 |  +9❤️Чуть не забыл про старт продаж от АФИ в проекте АфиАльт (название уже на русском языке кстати)
Локация: Северо-восток Москвы, рядом несколько станций метро и МЦК (Окружная, Владыкино) и парк Ботанический сад. Москвичи и будущие москвичи такие локации традиционно любят, и здесь АФИ точно попадает в свою ЦА. Плюс вокруг много сложившейся инфраструктуры старого фонда.
Проект: Для текущего рынка это на удивление крупный и комплексный проект - две очереди строительства. При этом класс ЖК АФИ пока официально не заявляет, видимо, еще определяются с позиционированием. Скорее всего, это будет что-то между комфортом и бизнес-классом, но заявлен будет БИЗНЕС с большой буквы, входная группа-то премиальная. Хотя мы знаем, что дольщик в новостройке покупает квартиру, а не дом с лобби.
Конкуренты: Сравнивать проект со вторичкой особого смысла нет - прямых конкурентов в локации практически нет, только старый фонд возрастом 20–30 лет. Пожалуй, ближайшим "конкурентом" этого проект можно назвать ЖК Поколение от ФСК с ценой от 400 тыс. рублей за метр с отделкой и ещё есть ЖК Сигнальный 16 от ПИК, который уже продается по 450-500 тыс. руб. за м2 .
Цены: Предварительно называют цены от 300-330 тыс. за м2 в формате евро3 и евро4. На фоне текущего рынка и самого продукта предложение выглядит вполне конкурентным (особенно если смотреть на планировки). ДДУ с дольщиками планируют подписывать только в августе-сентябре. Но, зная, как сейчас сложно получать РнС в Москве, сроки легко могут сдвинуться и на октябрь.
Сейчас застройщик фиксирует платные брони через брокеров по стартовым ценам. Если проект интересен, то смотрите подробнее наш канал "Старты продаж" и пишите брокеру Smarent.
Как только появится больше информации, разберем проект подробнее на одном из эфиров. А вам как проект?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 552 |
| 19 |  +3Заметил, что ЛСР уже выложил последнюю очередь на сайте в ЖК ЗилАрт, но пока не продает
Как в меме про "рыбов" 😅
Кстати, ЖК Марк теперь же в рамках ЖК ЗилАрт в одной вкладке, видимо так лучше продаётся, или не продаётся и что-то экспериментируют.
Почему не продают новую очередь? Тут у меня 2 гипотезы:
1️⃣ Город не согласовывает проект и не выдаёт РнС, как у многих застройщиков. Как говорят застройщики в кулуарах, город хочет дорогие и красивые ЖК из дорогих материалов, а не типичные коробки или обычный "бизнес-класс" от ЛСР.
2️⃣ Застройщику в ЖК еще нужно продать около 1 700 квартир, а это много, с учетом того, что спрос на первичку падает и нет льготной ипотеки. А в рыночную ипотеку первичку пока берут не так часто.
А может оба варианта тут подходят, КОМБО проблема.
Но интересно, что проект стартовал в 2015 году. Уже продают и строят около 10 лет на территории бывшего ЗИЛа (ранее делали большой выпуск про ЗИЛ). И где-то в 2032-33 году, я думаю, завершает. Реальный редевелопмент территории займет около 20 лет с учетом Шагала и новых очередей других застройщиков на данном полуострове.
Учитывайте это, когда покупаете новостройку, точнее квартирку где-то на промке. Вот они реальные сроки.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 263 |
| 20 |  Продажи снижаются, и как раз появляются интересные предложения от застройщиков
В том числе и в Северной столице 😉
Вместе с питерской командой Смарент (да, она существует и это не миф) мы собрали 9 самых ликвидных лотов разного формата в четырех перспективных ЖК Санкт-Петербурга с фокусом на рост стоимости к сдаче домов 👇
В подборке мы смотрим именно Васильевский остров и не просто так:
✅ близость к центру
✅ сильный спрос на аренду
✅ ведущие вузы рядом
✅ развитие делового кластера
✅ строительство новых БЦ и инфраструктуры
✅ ограниченное предложение новых проектов
Что в подборке?
▪️Бюджет: от 6,9М руб.
▪️Ежемесячный платеж: от 33 тыс. ₽
▪️Площадь: от 21 до 64 м²
▪️Форматы: студии, евро-2, евро-3
▪️Есть варианты с чистовой отделкой
В общем классная аналитическая подборка. Особенно актуальна для тех, кто ищет что-то в семейную ипотеку с отделкой под сохранение капитала до конца июня (пока не прикрыли лавочку).
Смотреть подборку по ссылке 👈
P.S. Как только пост соберет 250 лайков, сделаю подборку с бесплатным постоянным доступом! | 6 860 |
