Pro недвижимость. Smarent

Kanalga Telegram’da o‘tish

Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779

Ko'proq ko'rsatish

Rossiya11 130 Haqiqiy mulk175...

📈 Telegram kanali Pro недвижимость. Smarent analitikasi

Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 54 355 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 175-o'rinni va Rossiya mintaqasida 11 130-o'rinni egallagan.

📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika

невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 54 355 obunachiga ega bo‘ldi.

20 Sentabr, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -204 ga, so‘nggi 24 soatda esa -5 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.

Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 18.88% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 11.21% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 10 266 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 6 096 ta ko‘rish yig‘iladi.
Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 87 ta reaksiya keladi.
Tematik yo‘nalishlar: Kontent smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3 kabi asosiy mavzularga jamlangan.

📝 Tavsif va kontent siyosati

Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”

Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 21 Sentabr, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.

54 355

Obunachilar

-524 soatlar

-407 kun

-20430 kun

10 266

Post ko'rishlar

~ 6 09624 soatlar

~ 7 09348 soatlar

18.88%

Muloqot nisbati

~ 2

Kuniga postlar

Ads index

beta

Ma'lumot yuklanmoqda...

Obunachilarni jalb qilish

Sentabr '26

+100

4 kanalda

Avgust '26

+419

31 kanalda

Get PRO

Iyul '26

+291

11 kanalda

Get PRO

Iyun '26

+321

3 kanalda

Get PRO

May '26

+489

5 kanalda

Get PRO

Aprel '26

+340

3 kanalda

Get PRO

Mart '26

+1 645

20 kanalda

Get PRO

Fevral '26

+1 831

15 kanalda

Get PRO

Yanvar '26

+2 201

13 kanalda

Get PRO

Dekabr '25

+514

20 kanalda

Get PRO

Noyabr '25

+766

12 kanalda

Get PRO

Oktabr '25

+1 008

16 kanalda

Get PRO

Sentabr '25

+1 121

21 kanalda

Get PRO

Avgust '25

+1 073

11 kanalda

Get PRO

Iyul '25

+1 063

28 kanalda

Get PRO

Iyun '25

+902

19 kanalda

Get PRO

May '25

+683

13 kanalda

Get PRO

Aprel '25

+1 047

13 kanalda

Get PRO

Mart '25

+1 568

40 kanalda

Get PRO

Fevral '25

+1 626

24 kanalda

Get PRO

Yanvar '25

+2 000

27 kanalda

Get PRO

Dekabr '24

+1 774

26 kanalda

Get PRO

Noyabr '24

+2 109

16 kanalda

Get PRO

Oktabr '24

+2 741

46 kanalda

Get PRO

Sentabr '24

+1 853

19 kanalda

Get PRO

Avgust '24

+1 319

20 kanalda

Get PRO

Iyul '24

+1 412

22 kanalda

Get PRO

Iyun '24

+1 078

34 kanalda

Get PRO

May '24

+1 626

28 kanalda

Get PRO

Aprel '24

+1 079

12 kanalda

Get PRO

Mart '24

+809

13 kanalda

Get PRO

Fevral '24

+1 359

19 kanalda

Get PRO

Yanvar '24

+1 603

5 kanalda

Get PRO

Dekabr '23

+584

15 kanalda

Get PRO

Noyabr '23

+2 839

18 kanalda

Get PRO

Oktabr '23

+2 541

29 kanalda

Get PRO

Sentabr '23

+1 732

0 kanalda

Get PRO

Avgust '23

+2 638

0 kanalda

Get PRO

Iyul '23

+1 335

0 kanalda

Get PRO

Iyun '23

+1 615

0 kanalda

Get PRO

May '23

+1 869

0 kanalda

Get PRO

Aprel '23

+1 786

0 kanalda

Get PRO

Mart '23

+548

0 kanalda

Get PRO

Fevral '23

+902

0 kanalda

Get PRO

Yanvar '23

+1 178

0 kanalda

Get PRO

Dekabr '22

+884

0 kanalda

Get PRO

Noyabr '22

+490

0 kanalda

Get PRO

Oktabr '22

+247

0 kanalda

Get PRO

Sentabr '22

+446

0 kanalda

Get PRO

Avgust '22

+384

0 kanalda

Get PRO

Iyul '22

+552

0 kanalda

Get PRO

Iyun '22

+307

0 kanalda

Get PRO

May '22

+256

0 kanalda

Get PRO

Aprel '22

+311

0 kanalda

Get PRO

Mart '22

+884

0 kanalda

Get PRO

Fevral '22

+263

0 kanalda

Get PRO

Yanvar '22

+652

0 kanalda

Get PRO

Dekabr '21

+169

0 kanalda

Get PRO

Noyabr '21

+215

0 kanalda

Get PRO

Oktabr '21

+678

0 kanalda

Get PRO

Sentabr '21

+370

0 kanalda

Get PRO

Avgust '21

+271

0 kanalda

Get PRO

Iyul '21

+211

0 kanalda

Get PRO

Iyun '21

+484

0 kanalda

Get PRO

May '21

+185

0 kanalda

Get PRO

Aprel '21

+217

0 kanalda

Get PRO

Mart '21

+425

0 kanalda

Get PRO

Fevral '21

+211

0 kanalda

Get PRO

Yanvar '21

+203

0 kanalda

Get PRO

Dekabr '20

+1 293

0 kanalda

Sana	Obunachilarni jalb qilish	Esdaliklar	Kanallar
21 Sentabr	+1
20 Sentabr	+8
19 Sentabr	+6
18 Sentabr	+7
17 Sentabr	+3
16 Sentabr	+7
15 Sentabr	+10
14 Sentabr	+4
13 Sentabr	+6
12 Sentabr	+5
11 Sentabr	+2
10 Sentabr	+4
09 Sentabr	+9
08 Sentabr	+5
07 Sentabr	+5
06 Sentabr	+3
05 Sentabr	+1
04 Sentabr	+3
03 Sentabr	0
02 Sentabr	+6
01 Sentabr	+5

Kanal postlari

Video xabar00:39

2	🧐 Какую квартиру покупать в конце 2026 года? Купить первую попавшуюся квартиру - несложно. Гораздо сложнее понять, какая именно квартира нужна вам. Сегодня в 21:00 на прямом эфире разберём, как выбирать недвижимость под разные цели: для сдачи в аренду, спекуляции или сохранения капитала. Поговорим о том, какие параметры действительно важны, на что смотреть при выборе объекта и как не купить «кота в мешке». В конце разберём конкретные лоты под каждую задачу 😉 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK 👉🏼 Ссылка на Twitch	5 228
3	Кризис турецких фондов: инвесторы не смогли забрать свои деньги Несколько крупных управляющих компаний не выполнили требования инвесторов о погашении паёв. На рынке началась паника, регулятор приступил к ликвидации более 130 фондов, а топ-менеджеры некоторых компаний были арестованы. Такие истории хорошо объясняют, почему фондовый рынок вызывает у многих инвесторов недоверие, а недвижимость кажется более понятным активом. А почему россияне не верят в фондовый рынок, а верят в бетон - разобрал в ролике. Если не видели, обязательно посмотрите❤️	5 990
4	+1 Недавно познакомился с Александром Кравцовым — «отцом русского нетворкинга». Получилась интересная встреча! Александр — ментор крупных российских предпринимателей, автор книг о связях, менторстве и персональной стратегии. Также он ведёт свой Telegram-канал 👈 В ближайшее время планирую прочитать его книгу «Русский нетворкинг». После личного знакомства особенно интересно познакомиться с подходом автора подробнее. Ставьте лайк, если читали книги Александра 👍	6 528
5	Чем заняться на выходных? 1. Посмотреть наш подкаст с Ильей Раевским на YouTube 2. Подключиться к прямому эфиру в воскресенье в 21:00. Тема будет очень актуальной 😉 3. Ну и, конечно, отдохнуть и провести время с близкими Кстати, у Ильи сейчас идет стендап-тур по России. Если он будет выступать в вашем городе, рекомендую сходить на концерт 👇🏼	6 785
6	Тур. Осенне-зимняя кампания. Всех жду. Билеты на сайте: https://ilyaraevskiy.ru/ Ветеранам билеты как всегда рад предоставить бесплатно, будут отдельные посты ближе к датам.	6 598
7	А вы думали, жить в Сити - это просто? 😅 Смотрите, как заносят телевизор в одну из квартир Москва-Сити. Спойлер: через дверь такой не проходит, лифт тоже не вариант - только кран и терпение. А ещё - главное, чтобы в этот день не было ветра. Кран на такой высоте и порывы - это отдельный вид адреналина, который не входит в стоимость квартиры. Как думаете, доставка обошлась дороже самого телевизора? 🤔	8 803
8	⚡️ Сбер может получить контроль над проектами «Самолёта». Что это значит для дольщиков? По информации Коммерсанта, один из вариантов реструктуризации долгов «Самолёта» — передача под контроль Сбера части проектов, которые банк кредитует. Условия обсуждаются. Говорить о покупке всего «Самолёта» пока преждевременно. На мой взгляд, для дольщиков это потенциально хорошая новость. Если участие банка позволит достроить дома и передать квартиры, выиграют и покупатели, и рынок. Каждый недострой подрывает доверие к недвижимости. Но дальше возникает вопрос: что именно получат люди? 👉Я предполагаю, что у нового управляющего будет вполне понятная задача: разобраться с финансовой моделью, завершить строительство и выполнить обязательства перед покупателями. Причём обязательства — это не просто количество квадратных метров. Есть условия ДДУ, проектная документация и обязательные требования к качеству. Смена собственника не даёт права всё это проигнорировать. Это следует из 214-ФЗ. А вот обещания менеджеров, красивые буклеты и рассказы об исключительном уровне жизни — отдельная история. Если за ними нет закреплённых обязательств, риск разочарования гораздо выше. Часть обещанного может так и остаться в старом офисе продаж. В массовом сегменте я скорее вижу в таком сценарии плюс. Возможно, под контролем Сбера строительство будет организовано даже лучше. Но заранее обещать качество только на основании имени банка я бы не стал. ❌Гораздо больше вопросов у меня к проектам вроде NOVA. Я с самого начала скептически относился к его премиальному позиционированию. Для меня премиальность должна подтверждаться конкретным продуктом: архитектурой, инженерией, материалами, общественными пространствами и сервисом. Если при достройке главным приоритетом станет сокращение расходов в пределах допустимого, насколько результат будет соответствовать ожиданиям покупателей? Представим ещё один сценарий: первую очередь завершают с жёстким контролем бюджета, а следующую новый девелопер выводит уже с другим качеством и концепцией. Это предположение, сведений о таких планах Сбера нет. Но для покупателей первой очереди такой сосед может стать и поводом для разочарования, и конкурентом при перепродаже. Для самого Сбера здесь тоже репутационный риск. Покупатель вполне может адресовать претензии тому, кто передал ключи, даже если обещания давал прежний застройщик. ❌Отдельный вопрос — «Квартал Марьино». Там ситуация сложнее обычной смены управляющего: проект был изъят в пользу государства, а в апреле «Самолёт» сообщал о возобновлении строительства. Поэтому автоматически включать его в возможную сделку со Сбером нельзя. Кто обеспечит завершение проекта, в какие сроки и как будут урегулированы требования дольщиков — вопросы остаются. И самое интересное: что будет с неустойками за просрочки? Я предполагаю, что при переговорах будут искать способы сократить расходы на претензии и судебные споры. Возможно, покупателям предложат соглашения об урегулировании требований. Но утверждать, что «Сбер придёт — и неустойки обнулятся», неправильно. Если меняется только владелец компании-застройщика, её обязательства сохраняются. При этом сам банк не становится автоматически должником по всем её обязательствам — здесь нужно различать компанию и её акционера. Основа этого разграничения статья 56 ГК РФ. Поэтому отказ от компенсаций нельзя считать уже решённым условием получения квартиры. Сначала нужно увидеть структуру сделки и конкретные предложения дольщикам. Я бы приветствовал решение, которое позволит завершить строительство. Но оценивать его буду по срокам передачи ключей, качеству домов и тому, как поступят с обязательствами перед людьми.	7 954
9	⛽️ "А что, так можно было?" - Мосбиржа боится последствий дефолта Евротранса Пока мы готовили выпуск об исторической памяти и почему россияне выбирают квадратные метры, а не фондовый рынок, прилетела очень показательная новость. Глава набсовета Мосбиржи Сергей Швецов предупредил о рисках для рынка облигаций из-за дефолта ЕвроТранса: дефолт одной компании может стать «концом» для всего рынка облигаций, если парламент не проведёт расследование. Что произошло? Евротранс, крупная топливная компания, она же сеть заправок "Трасса", допустила самый настоящий дефолт по всем 10 выпускам облигаций. А это почти 30 млрд рублей. При этом у неё был хороший, не трешовый рейтинг, а брокеры активно продвигали её бонды (92% облигаций оказалось в руках именно физлиц). И теперь председатель набсовета МосБиржи видит реальный риск того, что выстроится очередь желающих сделать так же. Когда мы записывали выпуск, главный вопрос был: почему человек с деньгами выбирает не акции и облигации, а недвижимость? ЕвроТранс дал ответ на практике. Можно купить облигации с рейтингом и рекомендациями брокеров, а потом обнаружить, что денег нет, и не факт, что можно что-то вернуть (держатели облигаций попадают в третью очередь кредиторов) - здесь нет эскроу или бетона, который если и не даст прибыль, то по крайней мере защитит от убытков. Именно поэтому для российского инвестора бетон - часто не про доходность. А больше про доверие. А выпуск посмотрите - там как раз об этом.	8 598
10	👉🏼 17 сентября выступаю на форуме ТИШИНА 2.0 Будем говорить о деньгах, недвижимости и капитале. А также разберём главный вопрос: что сейчас делать со своими деньгами, если старые правила уже не работают, а новые ещё не появились? 17 сентября, 11:00 МСК, онлайн. Участие бесплатное. Если хотите разобраться, что происходит с рынком, куда движется капитал, где сейчас есть возможности и как не потерять деньги, присоединяйтесь. 👉 Зарегистрироваться	6 744
11	+1 СРЕДЫ не будет. Скорее всего, будет ПИК+ Давно обсуждали, что СРЕДА будет строить жилой комплекс бизнес-класса возле метро «Варшавская». Теперь, судя по всему, проект будет реализовывать ПИК под брендом ПИК+. Возможно, это будет первый проект бизнес-класса под этим брендом. А значит, я бы не рассчитывал на низкую цену на старте. Ожидаю, что он будет дороже ЖК «Москворечье», а возможно, и дороже готовых квартир на вторичке в ЖК LIFE Варшавская. И здесь интересно: сколько будет стоить ожидание? Если готовую квартиру рядом можно купить дешевле, у новостройки должны быть понятные преимущества - в качестве продукта или условиях покупки. Одной приставки «плюс» для этого мало. Кстати, ранее ПИК рассматривал продажу этой площадки с разрешением на строительство. Почему в итоге решили строить сами - вопрос. Моя версия: покупателя на желаемую цену не нашли, а новый проект нужен, чтобы поддерживать объём продаж. Но пока это предположения. Дождёмся официального позиционирования, цен и условий - тогда и сравним с соседями. Ждём старт. Как всегда, расскажем о нём в нашем боте «Старты продаж».	9 202
12	⚡️ Почему умные люди продолжают покупать квартиры? Можно получать 20% годовых на фондовом рынке. Можно собрать портфель из акций и облигаций. Можно получать проценты по депозиту. Но когда у россиянина появляется крупная сумма, очень часто он делает совсем другое: покупает квартиру. Почему? Потому что за последние 35 лет мы получили слишком много уроков о том, что деньги могут быть на счёте, актив может принадлежать вам, а воспользоваться ими всё равно не получится. В новом выпуске разберем, откуда взялось это недоверие к фондовому рынку, почему квартира стала для многих чем-то вроде сейфа и действительно ли недвижимость сегодня может защитить капитал. ✅ Видео уже доступно по ссылке	8 899
13	🚇 Метро в Мытищах, Балашихе.... Цены на квартиры +20% ? А если +0%? 9 сентября Собянин объявил о продлении метро сразу по семи направлениям: в Мытищи, Красногорск, Химки, Ленинский округ, Одинцово и Балашиху. В пресс-релизах правительств Москвы и области говорится о планах строительства 12 станций до 2035 года: Красногорск \| Рублево-Архангельская линия: «Красногорск», «Изумрудные холмы» Химки \| Таганско-Краснопресненская линия: «Химки», «Куркино» Мытищи \| Калужско-Рижская линия: «Мытищи» Балашиха \| Арбатско-Покровская линия: «Восточный», «Балашиха» Ленинский округ \| Люблинско-Дмитровская: «Развилка», «Володарское шоссе»; Бирюлевская: «Клубничные поля», «Лопатино», «Дрожжино» Одинцово \| Филевская линия: «Сколково» И сразу появились прогнозы о резком росте цен на жилье. Вроде бы логично. Но метро влияет на стоимость недвижимости гораздо хитрее. 🔸Если в городе уже есть МЦД, новая станция может почти ничего не дать всему рынку. Как например, в Химках, Красногорске и Одинцове. Здесь могут немного выиграть конкретные районы, которые сегодня находятся далеко от станций МЦД. 🔸А вот там, где рельсового транспорта вообще нет, эффект может быть намного сильнее. Например, в части Ленинского округа будущие станции фактически создадут новую транспортную доступность. 🔸Но есть места, которые находятся между этими сценариями - Мытищи и Балашиха . В обоих городах есть железная дорога, но МЦД пока охватывает их лишь частично. Поэтому метро даст максимальный эффект тем районам, которые сейчас хуже связаны с Москвой и станциями МЦД. То есть метро не просто поднимает цены. Оно перераспределяет их внутри города. Поэтому квартира в 7 минутах пешком от будущей станции и квартира в 3 км от нее могут получить совершенно разный эффект. 👉 Хотите, проведем отдельный эфир и разберем: конкретные ЖК, которые могут реально выиграть от будущего метро, и когда правильнее заходить в эту инвестицию. Давайте соберем 500 огоньков 🔥	9 821
14	+8 ⚡️Официально: глава с конференциями SMARENT - закрыта Спасибо всем, кто пришел. Уверен, что вы подчерпнули для себя много пользы 🔥 По традиции, фото по ссылке , ищите себя, публикуйте в своих соц. сетях и отмечайте Smarent. Теперь ждем всех на мероприятиях Smarent Community 😉	10 449
15	Video xabar	7 914
16	🙌 Покупать или ждать? Вчера прошла последняя большая конференция SMARENT, на которой вы задавали мне и другим спикерам множество интересных вопросов. Сегодня в 21:00 отвечу на те, на которые не успел ответить на конференции, а также на вопросы от тех, кто не смог присутствовать вчера. Вопросы получились довольно интересными и разными, поэтому уверен, что ответы будут полезны всем. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK 👉🏼 Ссылка на Twitch	8 821
17	Хоть что-то стабильное сейчас 😉 🔑 Ключевая ставка — 14%	9 762
18	+1 Завтра, 12 сентября, пройдёт последняя большая конференция Smarent. Да, последняя. Мы решили изменить формат наших встреч. Больше пяти лет мы собираем клиентов и подписчиков офлайн. Начинали со встреч на 15–20 человек. Постепенно участников становилось больше, а с 2024 года это уже полноценные конференции: большие залы, сильные спикеры, обеды и общение на целый день. Для меня это важная часть истории Smarent. Многие из вас за это время стали нашими клиентами, партнёрами и друзьями. Спасибо вам за доверие, вопросы и обратную связь — всё это помогало расти и мне, и компании. Сегодня Smarent — большая сервисная компания. И сейчас я хочу максимально сосредоточиться на качестве наших услуг и результатах клиентов. Поэтому с октября наши офлайн-встречи переходят в формат Smarent Community — небольших экспертных групп. Там можно подробнее разбирать конкретные объекты, обсуждать условия покупки, делиться опытом и переходить от аналитики к действиям. Воскресные стримы остаются. А расписание встреч Community будем публиковать на сайте и здесь, в Telegram. Завтра хочу ещё раз собрать вас на большой конференции. Увидеться, поговорить о рынке недвижимости и о том, с чем мы входим в 2027 год. В благодарность за вашу поддержку предусмотрели специальные условия: — Подписчикам Boosty — скидка 50% от действующей цены билета. Промокод уже отправил всем в личные сообщения на Boosty. Наши клиентам Smarent, которые совершили сделку со Smarent в 2026 году, — скидка 20%. Промокод можно получить у своего менеджера. Программа и билеты: https://smarent.com/conference-2026 ❗️ Буду рад увидеться завтра! P. S. Если вы уже устали от рекламы нашей конференции — понимаю 😉 С большими конференциями заканчиваем, а вместе с ними и с ежегодным марафоном их анонсов.	10 221
19	⚡️В эту субботу увидимся на конференции Смарент, а в воскресенье, как всегда, на прямом эфире На конференции у вас будет возможность задать вопросы мне и другим спикерам и обсудить то, что действительно вас волнует. А если прийти на конференцию не получится, присылайте свои вопросы заранее. Я соберу их и отвечу на них во время воскресного эфира. Можно спрашивать про рынок недвижимости, инвестиции, ипотеку, аренду или любую другую тему, связанную с рынком недвижимости. Постараюсь ответить на все вопросы максимально подробно 🙌🏼 Задать вопрос: smarent.com/questions-youtube	8 747
20	📹 Снялся в новом выпуске шоу "Не в метрах счастье" от Авито Недвижимости. Сразу предупреждаю: это контент строго для риелторов и агентов. Если вы инвестор в недвижимость, то этот выпуск лучше не смотреть😉 А вот если хотите стать агентом - точно посмотрите. Вместе с Игорем Бондаренко и Викторией Сафроновой обсуждали личный бренд и публичность в нашем бизнесе: ▪️ Действительно ли предпринимателю нужен личный бренд? ▪️ Зачем строить вокруг себя комьюнити? ▪️ Где заканчивается публичность ради бизнеса и начинается публичность ради публичности? Для меня это близкие темы: Смарент, YouTube, Telegram, встречи и конференции - всё это часть моей ежедневной работы. Поэтому было интересно обсудить, зачем мы вообще выходим в публичное поле и что это даёт бизнесу. ➡️ VK Видео ➡️ YouTube ➡️ RUTUBE	8 595

Barcha postlarni ko‘rish