¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
Pro недвижимость. Smarent
Ir al canal en Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Pro недвижимость. Smarent
El canal Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 54 906 suscriptores, ocupando la posición 169 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 11 323 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 54 906 suscriptores.
Según los últimos datos del 10 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 140, y en las últimas 24 horas de 3, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 17.63%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 10.40% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 9 682 visualizaciones. En el primer día suele acumular 5 710 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 120.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 11 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
54 906
Suscriptores
+324 horas
-347 días
+14030 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
junio '26
junio '26
+150
en 1 canales
mayo '26
+489
en 4 canales
Get PRO
abril '26
+340
en 3 canales
Get PRO
marzo '26
+1 645
en 19 canales
Get PRO
febrero '26
+1 831
en 14 canales
Get PRO
enero '26
+2 201
en 13 canales
Get PRO
diciembre '25
+514
en 20 canales
Get PRO
noviembre '25
+766
en 12 canales
Get PRO
octubre '25
+1 008
en 16 canales
Get PRO
septiembre '25
+1 121
en 21 canales
Get PRO
agosto '25
+1 073
en 11 canales
Get PRO
julio '25
+1 063
en 28 canales
Get PRO
junio '25
+902
en 19 canales
Get PRO
mayo '25
+683
en 13 canales
Get PRO
abril '25
+1 047
en 13 canales
Get PRO
marzo '25
+1 568
en 40 canales
Get PRO
febrero '25
+1 626
en 24 canales
Get PRO
enero '25
+2 000
en 27 canales
Get PRO
diciembre '24
+1 774
en 26 canales
Get PRO
noviembre '24
+2 109
en 16 canales
Get PRO
octubre '24
+2 741
en 46 canales
Get PRO
septiembre '24
+1 853
en 19 canales
Get PRO
agosto '24
+1 319
en 20 canales
Get PRO
julio '24
+1 412
en 22 canales
Get PRO
junio '24
+1 078
en 34 canales
Get PRO
mayo '24
+1 626
en 28 canales
Get PRO
abril '24
+1 079
en 12 canales
Get PRO
marzo '24
+809
en 13 canales
Get PRO
febrero '24
+1 359
en 19 canales
Get PRO
enero '24
+1 603
en 5 canales
Get PRO
diciembre '23
+584
en 15 canales
Get PRO
noviembre '23
+2 839
en 18 canales
Get PRO
octubre '23
+2 541
en 29 canales
Get PRO
septiembre '23
+1 732
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+2 638
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+1 335
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+1 615
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+1 869
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+1 786
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+548
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+902
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+1 178
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+884
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+490
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+247
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+446
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+384
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+552
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+307
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+256
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+311
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+884
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+263
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+652
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+169
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+215
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+678
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+370
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+271
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+211
en 0 canales
Get PRO
junio '21
+484
en 0 canales
Get PRO
mayo '21
+185
en 0 canales
Get PRO
abril '21
+217
en 0 canales
Get PRO
marzo '21
+425
en 0 canales
Get PRO
febrero '21
+211
en 0 canales
Get PRO
enero '21
+203
en 0 canales
Get PRO
diciembre '20
+1 293
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 11 junio | +7 | |||
| 10 junio | +12 | |||
| 09 junio | +10 | |||
| 08 junio | +20 | |||
| 07 junio | +32 | |||
| 06 junio | +3 | |||
| 05 junio | 0 | |||
| 04 junio | +4 | |||
| 03 junio | +17 | |||
| 02 junio | +35 | |||
| 01 junio | +10 |
Publicaciones del Canal
Начинаем открытый эфир через 10 минут🔥
Подключайтесь. Сегодня рассказываем про проект с ценами из 2020 года👇
⚡️ Смотреть эфир
| 2 |  +1🚨 Открытый прямой эфир сегодня в 19:00: разбор ЖК Афиальт
По четвергам у нас обычно закрытые стримы, но сегодня будет исключение - стрим будет доступен для всех. Разбираем редкий новый старт, да еще в недорогом сегменте: проект Афиальт от AFI Development. Рекомендую не упустить возможность и присоединиться к эфиру.
Разберем всё самое главное:
🔹 Концепция и ключевые особенности ЖК Афиальт
🔹 Локация: транспорт, инфраструктура и перспективы развития района
🔹 Актуальные планировки и самые интересные форматы
🔹 Условия покупки и действующие программы
🔹 Цены в проекте и сравнение с конкурентами
🔹 Выгодные лоты: на что стоит обратить внимание прямо сейчас
И вы сами ответите на ключевой вопрос: есть ли инвестиционный потенциал в ЖК Афиальт и какие сценарии могут сработать
⏰ Начало сегодня в 19:00. Ссылку на эфир опубликуем за 10 минут до старта!
Присоединяйтесь к эфиру и готовьте свои вопросы!
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 3 620 |
| 3 | Самые ценные знакомства и возможности рождаются не только на переговорах, но и в правильных местах ⚡️
23–24 июня в Москве пройдёт одно из таких мероприятий — Международный деловой форум и Грандиозный бал стран BRICS.
Кстати, я тоже буду среди участников и гостей этого события 😉
Почему это интересно?
BRICS сегодня — это не просто объединение стран, а новые рынки, новые форматы сотрудничества и новые возможности для бизнеса.
В рамках форума «Горизонты BRICS» в ТПП РФ будут обсуждать темы, которые напрямую связаны с будущим предпринимателей: расчёты в национальных валютах, альтернативы SWIFT, выход компаний на рынки BRICS, развитие финансовой инфраструктуры, «зелёное» финансирование и креативные индустрии.
Среди участников — представители органов власти, крупного бизнеса и международных делегаций из Китая, Индии, Бразилии, ЮАР и других стран.
А 24 июня в Гостином дворе состоится Грандиозный бал стран BRICS — хорошая возможность продолжить общение уже в более неформальной атмосфере.
Считаю, что такие мероприятия особенно важны для предпринимателей, которые строят международный бизнес, развивают партнёрства и хотят быть в центре новых возможностей.
Кстати, для подписчиков моего канала организаторы подготовили специальную скидку по промокоду ЗУБИК.
👉🏼 Подробности и регистрация: https://clck.ru/3U6gMQ?erid=2VtzqvxzTHb
Реклама. ИП Васильченко И.С. ИНН 713008498036. erid: 2VtzqvxzTHb | 4 101 |
| 4 |  📌 Почему нас так привлекают теории заговора?
Эльвира Набиуллина не приехала на ПМЭФ из-за болезни. И буквально через несколько часов появились самые разные версии происходящего:
😱 скоро обвал рубля;
😱 конфликт внутри власти;
😱 смена экономического курса;
😱 подготовка радикальных решений по ключевой ставке.
Дмитрию Пескову даже пришлось выступить с комментарием, что больничный главы ЦБ не должен становиться поводом для конспирологических теорий.
Но интересна здесь даже не сама новость. Интересна реакция на нее.
👉Почему-то многим гораздо интереснее искать скрытые сигналы и тайные смыслы, чем анализировать процессы, которые происходят прямо сейчас и доступны всем. Люди готовы часами обсуждать предположения и инсайды, но редко тратят столько же времени на изучение открытых данных, статистики и рыночных тенденций. Хотя именно там часто находятся ответы на вопросы, которые действительно влияют на инвестиционные решения.
Если говорить о недвижимости, то сегодня намного важнее понимать:
🤔 почему сокращается количество новых проектов;
🤔 почему растет спрос на семейные квартиры;
🤔 почему качественная вторичка во многих сегментах чувствует себя увереннее новостроек;
🤔 как рынок может меняться по мере снижения ставок.
Большая часть важной информации не скрыта от глаз. Она находится в открытом доступе: в статистике, отчетах и реальном поведении покупателей.
Поэтому иногда полезно меньше искать тайные знаки и больше смотреть на факты. Именно они чаще всего помогают понять, куда движется рынок.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 4 406 |
| 5 | 🏠 Хорошая новость... для тех кто ждал отмены льготной ипотеки - её по сути не осталось
А для тех, кто годами ждал краха рынка после отмены "льготки" - пора признать очевидное:
❗️обвала цен, на который вы рассчитывали, так и не произошло.
И, скорее всего, не произойдет. 🤷🏻♂️
После последних заявлений Владимира Путина о необходимости снижения ставок становится все более очевидно: рынок недвижимости возвращается на рельсы рыночной ипотеки.
Застройщикам тоже выгоден этот сценарий: бесконечно тратить миллиарды на субсидирование ставок невозможно - рано или поздно придется снова продавать квартиры, а не финансовые инструменты.
При этом на рынке сформировался огромный отложенный спрос. Многие семьи последние два года откладывали покупку жилья: "Подождем. Ставки снизятся. Цены упадут".
Теперь ипотека постепенно становится доступнее, и люди начинают задавать себе неприятный вопрос: а стоило ли ждать? Особенно если за это время стоимость нужной квартиры выросла сильнее, чем доходность большинства популярных инвестиционных идей, которыми активно делились многочисленные "гуру".
⚠️ Главная проблема рынка - не ипотека
Сегодня на рынке не хватает не денег. На рынке не хватает нормального жилья для жизни.
Люди хотят купить:
❌не студию 20 м² без отделки
❌и не однушку 30 м²
Большинство покупателей сегодня ищут комфортное жилье для жизни:
✅ евро-2
✅ евро-3
✅ полноценную двушку площадью 50+ м²
✅ желательно уже с отделкой.
И именно такого продукта сейчас на рынке не хватает.
Парадокс в том, что многие инвесторы продолжают делать ставку на компактные студии и малогабаритные квартиры, тогда как реальный покупатель голосует рублем за семейный формат. В результате предложение сокращается, спрос постепенно возвращается, а цены на качественную вторичку уже начинают расти 📈.
На первичном рынке ситуация другая. Здесь из-за слабого спроса и отсутствия прежних механизмов поддержки цены, скорее всего, будут находиться в стадии стагнации. Поэтому рынок недвижимости в ближайшие 2–3 года может разделиться на два разных мира:
👉 качественная вторичка для жизни - рост цен;
👉 массовая первичка - борьба за покупателя.
Впереди очень интересный этап для рынка недвижимости. Будем внимательно следить за ним здесь, в Telegram.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 5 193 |
| 6 | 🏢 Балкон - не зона свободы: почему “сделаю как хочу” не работает в новостройках
Интересный момент, в прошлом посте 425 человек посчитали, что это не нарушение и "мой балкон - что хочу, то и делаю". Но я вас расстрою. Установка кондиционеров на балконах в новых домах регулируется проектом дома и правилами УК. Если изначально не предусмотрено место под внешний блок, такой монтаж может считаться нарушением (шашлыки и не только, кстати, жарить тоже нельзя).
По итогу эти 2 “умника” в ЖК Шагал от Эталон скоро получат предписание от управляющей компании дома - убрать кондиционер. Если это не сделать, то уже будет судебный процесс, и суд имеет все основания (закон + подписанный договор собственника и УК) встать на сторону управляющей компании.
Скорее всего собственник уже сделал ремонт. Но после решения суда ему придётся:
❌убрать старый кондиционер,
❌заменить на систему, предусмотренную проектом,
❌а потом, вероятно, переделать ремонт.
👉Важный контекст: Я думаю, что собственник решил сэкономить и не ставить систему Samsung к внешним блокам этого бренда, которые уже смонтированы на крыше дома. Так делают, чтобы на фасадах не было стрёмных корзин и блоков, как в обычных домах. Но, как говорится, скупой платит дважды. Один раз - когда поставил кондиционер (купил сам кондиционер и внешний блок, оплатил работы) и второй раз, когда уже купит нужный кондиционер и оплатит все работы, включая демонтаж старого, монтаж нового и установку (плюс судебные издержки УК).
Зачем это нужно? И почему там так жёстко? Если УК "забьёт" на это всё, то дом превратится в типичную новостройку с кучей навешенных блоков кондиционеров, и каждый будет делать так, как он посчитает нужным. А в многоквартирном доме есть правила, и их нужно соблюдать. Или покупайте себе участок, стройте дом и ставьте хоть 3 кондиционера на балконе или террасе 🤬 | 6 523 |
| 7 |  📦 Кладовка за 20,8 млн в центре Москвы — новый уровень дефицита
В центре Москвы выставили на продажу кладовку площадью 9,9 м² за 20,8 млн рублей ❗️
Да, это не квартира. Не апартамент. Не офис. Кладовка.
Находится она в делюкс-проекте на Остоженке, рядом с Храмом Христа Спасителя.
Самое интересное даже не цена. За эти деньги сегодня можно купить:
🔸полноценную евродвушку в новостройке комфорт-класса;
🔸трёхкомнатную квартиру в некоторых строящихся проектах Москвы;
🔸несколько студий в ряде регионов России.
Но рынок голосует рублём. Почему так происходит?
Потому что в премиальном сегменте давно продаются не квадратные метры, а дефицит. Когда базовые потребности закрыты, ценность смещается в сторону удобства, статуса и банально нехватки пространства в правильной локации. И при цене квартиры в этом районе в 300–500+ млн рублей, вопрос хранения велосипедов, коллекционного вина, сезонных вещей или оборудования не выглядит странным. "Странно" становится тогда, когда кладовок на всех не хватает.
Интересно и то, что это не единичная история. За последний год предложение кладовых в центре Москвы выросло в 8,5 раза, но средняя цена всё равно дошла до ~5 млн рублей. По старой Москве - около 1,6 млн и продолжает расти.
И получается любопытный сдвиг. Ещё несколько лет назад инвесторы спорили:
👉студия или однушка?
👉Москва или область?
👉новостройка или вторичка?
В 2026 году появляется новый вопрос: Кладовка или квартира?
Конечно, это скорее ирония. Но в каждой шутке есть доля правды. Когда стоимость отдельных подсобных помещений начинает приближаться к стоимости жилья, это хороший индикатор того, насколько дорогой и дефицитной стала недвижимость в лучших локациях Москвы.
Хотя не удивлюсь, если через пару лет кто-то запустит курс: "Как заработать на кладовках 30% годовых без регистраций и смс опыта и специальных знаний". Бетонное казино постоянно придумывает новые уровни.😅 | 6 624 |
| 8 |  Вот еще новость для тех, кто ждет снижения ключевой ставки 👇
⚡️Путин: меры в части борьбы с инфляцией дают результат, думаю, мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки
Я могу ошибаться и не буду конечно делать прогнозы, но это явный намек на снижение ключевой ставки ставки в рамках ближайшего заселения ЦБ РФ 19 июня.
С такими темпами на заселении ЦБ 11 сентября можем и 12,5 процентов увидеть. А это значит ? Это значит .... | 6 653 |
| 9 |  ⚠️ Важная новость для тех, кто сдает недвижимость через ИП
На ПМЭФ Владимир Путин поручил сохранить порог выручки для уплаты НДС на УСН на уровне 20 млн ₽ и отложить его дальнейшее снижение.
👉Напомню: по действующему закону лимит должен был снизиться до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ с 2028 года.
Для рынка коммерческой недвижимости это очень важно. Многие собственники ГАБов сдают объекты через ИП на УСН и получают условно чуть больше 1 млн ₽ аренды в месяц.
Если бы лимит снизили, большое количество арендодателей автоматически попадали бы под НДС, а это:
❌ снижение чистой доходности
❌ ухудшение экономики объектов
❌ падение привлекательности коммерческой недвижимости
Для жилой аренды влияние пока минимальное: массовый сегмент чаще работает через самозанятость или вообще "в серую".
Но интересно другое: не является ли это подготовкой к будущему пересмотру режима самозанятости после 2028 года? 🤔 Тогда рынок аренды жилья тоже может сильно измениться.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 327 |
| 10 |  +1"Феномен города" или новый стандарт московских новостроек?
Вчера прошла презентация нового проекта от BMS Development Group в рамках ТПУ Минская. Проект получил громкое название ФЕНОМЕН ГОРОДА.
И, кажется, рынок окончательно показывает новый тренд: город и застройщики уже почти не хотят (или не могут 🤔) строить просто бизнес-класс. Практически каждый новый запуск в Москве - премиальный проект.
👉Интересно другое: а есть ли сегодня реальная целевая аудитория, которая готова покупать квартиру в таком ЖК для жизни, а не под инвестиции, особенно со сроками сдачи после 2030 года?
Ставьте 👍, если нужен подробный разбор проекта. | 7 477 |
| 11 |  +1🚇 В Москве продлят сразу две линии метро - Филевскую и Сокольническую
Сегодня Сергей Собянин рассказал о планах развития московского метро, развеяв сомнения многих экспертов о продлении линий.
Филёвская ветка: На участке планируется возвести 5 новых станций: "Верейская", "Сколковское шоссе", "Марфино", "Сколково" и "Медицинский центр". Рядом с ними будут жить около 320 тысяч человек.
Сокольническая ветка: На новом участке длиной порядка 8,1 км, который пройдет на северо-восток от "Бульвара Рокоссовского", планируется строительство двух станций – "МГСУ" и "Ярославская" ("Холмогорская").
Что это значит для рынка новостроек:
Практика показывает: запуск новых станций метро почти всегда повышает ликвидность недвижимости и интерес к новостройкам еще на этапе строительства инфраструктуры.
Однако здесь новость - не совсем новость, поскольку про строительство этих станций говорится уже довольно давно, как минимум с 2025 года. Однако в последние месяцы сроки либо сдвигались, либо и вовсе терялись.
Сейчас мэр официально подтвердил, что новым станциям быть. Правда, сроков пока нет.
🎰Давайте делать ставки. Построят метро возле SET и VEER до 2030 года или нет?
Да, 100% - 👍
Нет, опять всё перенесут -🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 196 |
| 12 |  +1В нашем доме поселился замечательный сосед 😉
Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю»
Нарушение - 👍🏻
Не нарушение - 🍌 | 8 383 |
| 13 |  Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки
Я их видел уже и понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком.
Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко, без предварительного объявления сроков - чтобы не повторился ажиотаж конца 2025 года. | 8 753 |
| 14 |  Mensaje de video | 8 915 |
| 15 |  Сегодня будет стрим про вторичку.
Ставьте лайк 👍, если ищите квартиру на вторичке и не можете найти 😂 | 8 851 |
| 16 |  📉 Что не так с ценами на вторичке?
Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле.
К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают.
Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK | 8 315 |
| 17 |  7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках
Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно»
И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года.
В новом выпуске разберем:
🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза
🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию
🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК
🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор
🔹 Где летом могут появиться реальные скидки
🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка
Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉
P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться.
✅ Видео уже доступно по ссылке | 8 808 |
| 18 |  +1🇧🇾"Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
Честно говоря, я долго не рассматривал Беларусь как отдельную тему для выпуска на канале. Но заметил интересную вещь. Под разными роликами Smarent всё чаще появляются комментарии про Минск и Беларусь.
🔸Кто-то пишет: "Рынок Беларуси вы зря упускаете, очень актуально скоро будет".
🔸Другие задаются вопросом: "Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
🔸Третьи рассказывают про качество городской среды, безопасность, чистоту дворов и уровень жизни.
И чем больше я смотрю на эти комментарии, тем больше понимаю, что тема действительно заслуживает отдельного разбора. Потому что сегодня Беларусь для многих россиян - уже не просто соседняя страна.
Для кого-то это:
✅ запасной аэродром;
✅ потенциальная локация для переезда;
✅ возможность купить недвижимость дешевле;
✅ альтернатива перегретому рынку Москвы;
✅ способ сохранить привычный образ жизни без банковского и языкового барьера.
Но главный вопрос остаётся открытым: Насколько Беларусь действительно интересна с точки зрения недвижимости?
👉Сколько сегодня стоит квартира в Минске?
👉Какая доходность от аренды?
👉Могут ли россияне получать ипотеку?
👉Сколько стоит жизнь по сравнению с Москвой?
👉И действительно ли Минск - это недооценённый рынок, или всё выглядит красиво только на расстоянии?
Думаю съездить и сделать большой выпуск с реальными просмотрами квартир, новостроек, вторичного рынка, разговорами с местными риелторами, инвесторами и теми, кто уже переехал.
Поэтому интересно ваше мнение. Сделать такой выпуск?
👍 - Да, интересно.
🔥 - Уже живу в Беларуси или планирую переезд.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 8 975 |
| 19 |  +1Пока рынок обсуждает ставки и курс рубля, Игорь Сечин рисует куда более масштабную картину
Глава Роснефти заявил на ПМЭФ, что мир стоит на пороге крупнейшего финансового пузыря со времен железнодорожного бума XIX века в США. А международные институты - ООН, ВТО, МВФ, Всемирный банк - из регуляторов превратились в зомби, которые больше не управляют глобальной системой.
Почему я об этом пишу?
Когда доверие к финансовым институтам падает, капитал начинает искать "твердые" активы. И исторически "бетон" - один из главных бенефициаров таких периодов.
Для инвестора это означает простую вещь: эпоха "дешевых денег" закончилась (хотя, если честно, то в России она закончилась уже давно), а эпоха дефицита реальных активов - только начинается.
В такие периоды недвижимость перестает быть просто квадратными метрами. Она снова становится способом сохранить капитал в мире, где правила игры быстро меняются.
👉 И, кстати, буквально пару недель назад как раз об этом я делал ролик. Честное слово, мы с Игорем Ивановичем не договаривались. 😁 Если пропустили - посмотрите.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 971 |
| 20 | Новостройки падают - но это только часть истории
Да, новостройки падают, но это не значит, что рынок "рухнул". Просто покупатели переходят в другой сегмент, который стал доступнее из-за снижения ставки по рыночной ипотеке, - на вторичку.
Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС
▪️За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г)
▪️Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.
👉Рынок меняется, и с учётом данных факторов разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью будет снижаться. Но не за счёт падения стоимости новостроек, а за счёт роста цены за м² на вторичном рынке.
Грустный факт для тех, кто хочет купить квартиру, особенно для жизни: инвесторы и льготная ипотека помогли разогнать цены, а вторичка просто растёт вместе с инфляцией, не становясь при этом доступнее 🤷🏻♂️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX | 7 755 |
