Pro недвижимость. Smarent

Сегодня выступал на конференции по флиппингу и рассказывал кейсы Smarent за 2023 год. ⚡️Как и обещал, выкладываю презентацию в телеграмм канале 😎 Если были на конференции и видели запись, то поставьте лайк 👍

Стартует ПИК+ с новой очередью ЖК Мичуринский парк и вроде даже по адекватному прайсу. Вместо ошибки с ЖК 2й Иртышский ПИК решил выложить всего 1 студию за 8,5М рублей в ПИК+ с отделкой. И для текущего рынка это выглядит вполне адекватно. Что-то забронировал, а может эта студия и сразу была "забронирована". Классическая же евро2 с отделкой 34 кв.м. стоит 13,5М рублей. И если вы помните, примерно год назад стартовала Страна Озерная тут же по таким же ценам за квартиры с отделкой. Т.е. прошел всего лишь год, а цены сильно изменились. И народ будет покупать, так как данная очередь идет в стиле комфорт+ и находится ближе к метро и дальше от кладбища! Как вам проект ? Кто-то забронировал ?

🔝Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть. 🔹Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость, где вы найдете: ✅ идеи для инвеста ✅ разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты ✅ сообщество инвесторов, которые делятся своим опытом ✅ эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных! Подписывайтесь! ⤴️ 🔹Нашли интересный канал про digital-инновации, стартапы и технологии в недвижимости. Ведет его Александр Оникиенко CEO Meta Development, Head of Digital NF Group. Александр сам запускает Digital-продукты в недвижке и постоянно изучает опыт зарубежных и наших проектов! Публикует всю инфу без рекламы , авторский контент only! Подписаться ⤴️ 🔹Канал Дизайнер на миллион $. Авторский канал дизайнера интерьеров Егоровой Марины. Лучшие дома мира и не только. Подписывайтесь ⤴️ 🔹Карен Карапетян. Привет! Я архитектор и дизайнер интерьеров. Даю советы по ремонту, показываю удобные интерьерные решения на реальных примерах, а еще делаю небанальные перепланировки. Подписывайтесь ⤴️ 🔹Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости препарируют неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте 🔹Как живут другие 👀 - Авторский канал Ольги Качановой - тут вы найдете видео-обзоры квартир и домов! 👍🏼Полезные лайфхаки, ошибки и находки в ремонте, идеи для декорирования и дизайна! Прямые эфиры с экспертами в теме ремонта. 🔹Телеграм-канал Дениса Ромодина - научного сотрудника Музея Москвы и директора музея "Садовое кольцо". Рассказы об архитектуре, городских находках, различных проектах ХХ века и не только. Подписывайтесь на канал⤴️ 🔹Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент. 100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️ 👉🏻 Подписаться ☑️ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Если стоит задача пристроить семейную ипотеку и не хочется покупать студию или микро однушку, то наверное можно присмотреться к проекту. Но не забывайте сравнивать с конкурентами, так как в некоторых случаях семейную ипотеку можно использовать на квартиру по переуступке с ключами в ближайшее время (если вы не знали, то в Smarent много кейсов по покупке квартиры по ДУПТ через семейную или айти ипотеки) 🤔P.S. В проекте много неликвидных планировок, если нужно, чтобы я разобрал и сделал пост про неликвид в Квартал Издание, то давайте наберем 300 лайков и 100 репостов данного проекта!

И конечно же нужно обсудить старт продаж от ягодного застройщика (речь конечно про Бруснику) Вышли в продажу с проектом на Перовском шоссе, ЖК называется "Квартал Издание". По факту это прямой конкурент ЖК Левел Нижегородская, который также строится по соседству и продается с whitebox (предчистовой отделкой) Если посмотреть на студию-колбасу 31 кв.м., то складывается впечатление, что Брусника решила слить неликвид инвесторам, которые покупают небольшие объекты недвижимости под аренду или перепродажу (как минимум на старте продаж). ⚡️Сразу скажу, что это дикий неликвид🙈 и конечно не нужно покупать их, даже если будут скидки. Но вот уже классические однушки в р-не 11М рублей выглядят не так плохо, с учетом того, что застройщик обещает сделать Комфорт+ и красивые рендеры по фасадам и входным группам на это намекают. Только вот локация не самая премиальная и Квартал Издание это всего лишь несколько домов, а не комплексное развитие территории от мастер-девелопера. ❗️Я бы смотрел только в евро3 в данном случае, так как студии и однушки "инвесторы" все равно купят, а брокеры и менеджеры в офисе продаж выполнят свою работу сказочников. И планировки тут достойные, много окон в квартире и большие панорамные окна. Для 60-65 метров очень хорошие планировки. По факту небольшая квартира для семьи. Ценник на уровне рынка, т.е. если Брусника продает за 16-17М рублей квартиру в стоящемся доме и ждать ключей около 4 лет, то в р-не 18-20М рублей без отделки можно купить вторичку, но правда только КЕШ или дорогая ипотека или искать переуступку (с учетом того, что семейная ипотека закрывается с 1 июля, то ипотечник побежит в офис продаж к застройщику). Поэтому не скажу, что данный ЖК - это плохой вариант для покупки с целью сохранения капитала. Но еще раз повторюсь, что играть тут в спекуляции не стоит. Скорее всего застройщик введет тут свою рассрочку, когда можно купить квартиру со взносом 20 процентов и до ключей платить до 50 000 рублей в месяц и будет хорошо справляться с продажами. Продолжение ниже 👇👇👇

Ждем старт продаж ЖК Мичуринский парк от ПИК, точнее ПИК+ 🤫 Теперь более модные фасады и цена будет за студи скорее всего от 9-10М рублей! Т.е. мы с вами пришли к цене студии 20 метров в формате ПИК-будки от 10М рублей! Сейчас я уверен, что будет много стартов продаж, так как льготная ипотека заканчивается, а продажи делать надо. Не смотря на мою критику этого проекта пару лет назад, сейчас локация становится более подходящей для проживания и аренды. Рядом метро, Западная часть Москвы и соседний проект ЖК Страна Озерная положительно влияет на рост цен в данной локации! Плюс ПИК запустил тут продажу офисов, что улучшает инфраструктуру! В общем будем наблюдать 😎 P.S. Если вы не смотрели мой стрим, почему я рекомендую продавать квартиры от застройщика ПИК, то можете посмотреть тут по ссылке 👈

Подборка сделана на основе прямого эфира "Что купить в льготную ипотеку в 2024 году" у нас на Youtube канале! Посмотреть и скачать подборку можно тут по ссылке (подборка доступна спонсорам на Boosty от 4ого уровня) P.S. Отвечать на ваши вопросы и разбирать подборку будет в четверг в закрытом телеграмм чате для спонсоров на Boosty

Подборка сделана на основе прямого эфира "Что купить в льготную ипотеку в 2024 году" у нас на Youtube канале! Посмотреть и скачать подборку можно тут по ссылке (подборка доступна спонсорам на Boosty от 4ого уровня) P.S. Отвечать на ваши вопросы и разбирать подборку будет в четверг в закрытом телеграмм чате для спонсоров на Boosty