Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Pro недвижимость. Smarent
Open in Telegram
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами. 📩 Вопросы — @smarent Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Pro недвижимость. Smarent
Channel Pro недвижимость. Smarent (@pro_smarent) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 54 930 subscribers, ranking 169 in the Real Estate category and 11 325 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 54 930 subscribers.
According to the latest data from 09 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 120 over the last 30 days and by 1 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 17.72%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 10.39% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 9 734 views. Within the first day, a publication typically gains 5 708 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 108.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as smarent, лот, меблировка, мораторий, евро-3.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.
📩 Вопросы — @smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 10 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
54 930
Subscribers
+124 hours
-287 days
+12030 days
Posts Archive
⚠️ Важная новость для тех, кто сдает недвижимость через ИП
На ПМЭФ Владимир Путин поручил сохранить порог выручки для уплаты НДС на УСН на уровне 20 млн ₽ и отложить его дальнейшее снижение.
👉Напомню: по действующему закону лимит должен был снизиться до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ с 2028 года.
Для рынка коммерческой недвижимости это очень важно. Многие собственники ГАБов сдают объекты через ИП на УСН и получают условно чуть больше 1 млн ₽ аренды в месяц.
Если бы лимит снизили, большое количество арендодателей автоматически попадали бы под НДС, а это:
❌ снижение чистой доходности
❌ ухудшение экономики объектов
❌ падение привлекательности коммерческой недвижимости
Для жилой аренды влияние пока минимальное: массовый сегмент чаще работает через самозанятость или вообще "в серую".
Но интересно другое: не является ли это подготовкой к будущему пересмотру режима самозанятости после 2028 года? 🤔 Тогда рынок аренды жилья тоже может сильно измениться.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
+1
"Феномен города" или новый стандарт московских новостроек?
Вчера прошла презентация нового проекта от BMS Development Group в рамках ТПУ Минская. Проект получил громкое название ФЕНОМЕН ГОРОДА.
И, кажется, рынок окончательно показывает новый тренд: город и застройщики уже почти не хотят (или не могут 🤔) строить просто бизнес-класс. Практически каждый новый запуск в Москве - премиальный проект.
👉Интересно другое: а есть ли сегодня реальная целевая аудитория, которая готова покупать квартиру в таком ЖК для жизни, а не под инвестиции, особенно со сроками сдачи после 2030 года?
Ставьте 👍, если нужен подробный разбор проекта.
+1
🚇 В Москве продлят сразу две линии метро - Филевскую и Сокольническую
Сегодня Сергей Собянин рассказал о планах развития московского метро, развеяв сомнения многих экспертов о продлении линий.
Филёвская ветка: На участке планируется возвести 5 новых станций: "Верейская", "Сколковское шоссе", "Марфино", "Сколково" и "Медицинский центр". Рядом с ними будут жить около 320 тысяч человек.
Сокольническая ветка: На новом участке длиной порядка 8,1 км, который пройдет на северо-восток от "Бульвара Рокоссовского", планируется строительство двух станций – "МГСУ" и "Ярославская" ("Холмогорская").Что это значит для рынка новостроек: Практика показывает: запуск новых станций метро почти всегда повышает ликвидность недвижимости и интерес к новостройкам еще на этапе строительства инфраструктуры. Однако здесь новость - не совсем новость, поскольку про строительство этих станций говорится уже довольно давно, как минимум с 2025 года. Однако в последние месяцы сроки либо сдвигались, либо и вовсе терялись. Сейчас мэр официально подтвердил, что новым станциям быть. Правда, сроков пока нет. 🎰Давайте делать ставки. Построят метро возле SET и VEER до 2030 года или нет? Да, 100% - 👍 Нет, опять всё перенесут -🍌 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
+1
В нашем доме поселился замечательный сосед 😉
Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю»
Нарушение - 👍🏻
Не нарушение - 🍌
Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки
Я их видел уже и понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком.
Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко, без предварительного объявления сроков - чтобы не повторился ажиотаж конца 2025 года.
Сегодня будет стрим про вторичку.
Ставьте лайк 👍, если ищите квартиру на вторичке и не можете найти 😂
📉 Что не так с ценами на вторичке?
Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле.
К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет.
Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают.
Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках
Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно»
И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года.
В новом выпуске разберем:
🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза
🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию
🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК
🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор
🔹 Где летом могут появиться реальные скидки
🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка
Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉
P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться.
✅ Видео уже доступно по ссылке
+1
🇧🇾"Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
Честно говоря, я долго не рассматривал Беларусь как отдельную тему для выпуска на канале. Но заметил интересную вещь. Под разными роликами Smarent всё чаще появляются комментарии про Минск и Беларусь.
🔸Кто-то пишет: "Рынок Беларуси вы зря упускаете, очень актуально скоро будет".
🔸Другие задаются вопросом: "Зачем покупать квартиру в Москве, если в Минске цены адекватнее и работа есть?"
🔸Третьи рассказывают про качество городской среды, безопасность, чистоту дворов и уровень жизни.
И чем больше я смотрю на эти комментарии, тем больше понимаю, что тема действительно заслуживает отдельного разбора. Потому что сегодня Беларусь для многих россиян - уже не просто соседняя страна.
Для кого-то это:
✅ запасной аэродром;
✅ потенциальная локация для переезда;
✅ возможность купить недвижимость дешевле;
✅ альтернатива перегретому рынку Москвы;
✅ способ сохранить привычный образ жизни без банковского и языкового барьера.
Но главный вопрос остаётся открытым: Насколько Беларусь действительно интересна с точки зрения недвижимости?
👉Сколько сегодня стоит квартира в Минске?
👉Какая доходность от аренды?
👉Могут ли россияне получать ипотеку?
👉Сколько стоит жизнь по сравнению с Москвой?
👉И действительно ли Минск - это недооценённый рынок, или всё выглядит красиво только на расстоянии?
Думаю съездить и сделать большой выпуск с реальными просмотрами квартир, новостроек, вторичного рынка, разговорами с местными риелторами, инвесторами и теми, кто уже переехал.
Поэтому интересно ваше мнение. Сделать такой выпуск?
👍 - Да, интересно.
🔥 - Уже живу в Беларуси или планирую переезд.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
+1
Пока рынок обсуждает ставки и курс рубля, Игорь Сечин рисует куда более масштабную картину
Глава Роснефти заявил на ПМЭФ, что мир стоит на пороге крупнейшего финансового пузыря со времен железнодорожного бума XIX века в США. А международные институты - ООН, ВТО, МВФ, Всемирный банк - из регуляторов превратились в зомби, которые больше не управляют глобальной системой.
Почему я об этом пишу?
Когда доверие к финансовым институтам падает, капитал начинает искать "твердые" активы. И исторически "бетон" - один из главных бенефициаров таких периодов.
Для инвестора это означает простую вещь: эпоха "дешевых денег" закончилась (хотя, если честно, то в России она закончилась уже давно), а эпоха дефицита реальных активов - только начинается.
В такие периоды недвижимость перестает быть просто квадратными метрами. Она снова становится способом сохранить капитал в мире, где правила игры быстро меняются.
👉 И, кстати, буквально пару недель назад как раз об этом я делал ролик. Честное слово, мы с Игорем Ивановичем не договаривались. 😁 Если пропустили - посмотрите.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Новостройки падают - но это только часть истории
Да, новостройки падают, но это не значит, что рынок "рухнул". Просто покупатели переходят в другой сегмент, который стал доступнее из-за снижения ставки по рыночной ипотеке, - на вторичку.
Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС ▪️За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г) ▪️Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.👉Рынок меняется, и с учётом данных факторов разница в цене между первичной и вторичной недвижимостью будет снижаться. Но не за счёт падения стоимости новостроек, а за счёт роста цены за м² на вторичном рынке. Грустный факт для тех, кто хочет купить квартиру, особенно для жизни: инвесторы и льготная ипотека помогли разогнать цены, а вторичка просто растёт вместе с инфляцией, не становясь при этом доступнее 🤷🏻♂️ "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Про рынок недвижимости, который всё больше про людей
Последнее время всё чаще думаю о том, что в недвижимости люди всё-таки идут к людям. Не только за квадратными метрами, цифрами или доходностью, а за доверием, честностью, репутацией, ощущением адекватности.
10 июня как раз буду говорить об этом на онлайн-форуме про деньги, недвижимость и капитал. Моя тема - про личный бренд в недвижимости и почему он давно стал частью профессии.
Кроме меня выступят еще более 30 практиков рынка с самыми разными темами – от налогов до ИИ в сфере недвижимости. Программа точно интересная.
📅 Когда: 10 июня 2026 в 11:00
📍 Где: онлайн
Подробнее узнать о форуме можно здесь
Участие бесплатное 👉🏼 регистрация 👈🏼
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Брони очень быстро расходятся «как горячие пирожки» 😂
Вот что делает правильный прайс на рынке недвижимости. Как мы видим цена сейчас важнее скидкой и «выгодной» ипотеки.
Хм 🧐, может и себе рассмотреть в качестве инвеста 😀
+9
❤️Чуть не забыл про старт продаж от АФИ в проекте АфиАльт (название уже на русском языке кстати)
Локация: Северо-восток Москвы, рядом несколько станций метро и МЦК (Окружная, Владыкино) и парк Ботанический сад. Москвичи и будущие москвичи такие локации традиционно любят, и здесь АФИ точно попадает в свою ЦА. Плюс вокруг много сложившейся инфраструктуры старого фонда.
Проект: Для текущего рынка это на удивление крупный и комплексный проект - две очереди строительства. При этом класс ЖК АФИ пока официально не заявляет, видимо, еще определяются с позиционированием. Скорее всего, это будет что-то между комфортом и бизнес-классом, но заявлен будет БИЗНЕС с большой буквы, входная группа-то премиальная. Хотя мы знаем, что дольщик в новостройке покупает квартиру, а не дом с лобби.
Конкуренты: Сравнивать проект со вторичкой особого смысла нет - прямых конкурентов в локации практически нет, только старый фонд возрастом 20–30 лет. Пожалуй, ближайшим "конкурентом" этого проект можно назвать ЖК Поколение от ФСК с ценой от 400 тыс. рублей за метр с отделкой и ещё есть ЖК Сигнальный 16 от ПИК, который уже продается по 450-500 тыс. руб. за м2 .
Цены: Предварительно называют цены от 300-330 тыс. за м2 в формате евро3 и евро4. На фоне текущего рынка и самого продукта предложение выглядит вполне конкурентным (особенно если смотреть на планировки). ДДУ с дольщиками планируют подписывать только в августе-сентябре. Но, зная, как сейчас сложно получать РнС в Москве, сроки легко могут сдвинуться и на октябрь.
Сейчас застройщик фиксирует платные брони через брокеров по стартовым ценам. Если проект интересен, то смотрите подробнее наш канал "Старты продаж" и пишите брокеру Smarent.
Как только появится больше информации, разберем проект подробнее на одном из эфиров. А вам как проект?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
+3
Заметил, что ЛСР уже выложил последнюю очередь на сайте в ЖК ЗилАрт, но пока не продает
Как в меме про "рыбов" 😅
Кстати, ЖК Марк теперь же в рамках ЖК ЗилАрт в одной вкладке, видимо так лучше продаётся, или не продаётся и что-то экспериментируют.
Почему не продают новую очередь? Тут у меня 2 гипотезы:
1️⃣ Город не согласовывает проект и не выдаёт РнС, как у многих застройщиков. Как говорят застройщики в кулуарах, город хочет дорогие и красивые ЖК из дорогих материалов, а не типичные коробки или обычный "бизнес-класс" от ЛСР.
2️⃣ Застройщику в ЖК еще нужно продать около 1 700 квартир, а это много, с учетом того, что спрос на первичку падает и нет льготной ипотеки. А в рыночную ипотеку первичку пока берут не так часто.
А может оба варианта тут подходят, КОМБО проблема.
Но интересно, что проект стартовал в 2015 году. Уже продают и строят около 10 лет на территории бывшего ЗИЛа (ранее делали большой выпуск про ЗИЛ). И где-то в 2032-33 году, я думаю, завершает. Реальный редевелопмент территории займет около 20 лет с учетом Шагала и новых очередей других застройщиков на данном полуострове.
Учитывайте это, когда покупаете новостройку, точнее квартирку где-то на промке. Вот они реальные сроки.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Продажи снижаются, и как раз появляются интересные предложения от застройщиков
В том числе и в Северной столице 😉
Вместе с питерской командой Смарент (да, она существует и это не миф) мы собрали 9 самых ликвидных лотов разного формата в четырех перспективных ЖК Санкт-Петербурга с фокусом на рост стоимости к сдаче домов 👇
В подборке мы смотрим именно Васильевский остров и не просто так:
✅ близость к центру
✅ сильный спрос на аренду
✅ ведущие вузы рядом
✅ развитие делового кластера
✅ строительство новых БЦ и инфраструктуры
✅ ограниченное предложение новых проектов
Что в подборке?
▪️Бюджет: от 6,9М руб.
▪️Ежемесячный платеж: от 33 тыс. ₽
▪️Площадь: от 21 до 64 м²
▪️Форматы: студии, евро-2, евро-3
▪️Есть варианты с чистовой отделкой
В общем классная аналитическая подборка. Особенно актуальна для тех, кто ищет что-то в семейную ипотеку с отделкой под сохранение капитала до конца июня (пока не прикрыли лавочку).
Смотреть подборку по ссылке 👈
P.S. Как только пост соберет 250 лайков, сделаю подборку с бесплатным постоянным доступом!
+1
Собрал данные по рынку новостроек Москвы (ДДУ: жилая и нежилая недвижимость) и пришел к интересным выводам:
🔸Если сравнить начало 2023, 2024 и 2025 годов, то объем продаж выглядит сопоставимым. И это несмотря на высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. Картина одинаковая как при анализе первых 4 месяцев года, так и при сравнении только апреля.
🔸А вот 2026 год выбивается из тренда. И апрель 2026, и первые 4 месяца года были очень плохими с заметным снижением активности. При этом январь был относительно "живым" - многие бежали в последний вагон за второй семейной ипотекой. в последний вагон) прям очень плохие. И это ещё даже не наступило лето - традиционно низкий сезон на российском рынке новостроек.
🔸Скоро получу данные за май и сможем детально сравнить. Если май подтвердит динамику, картина станет ещё более очевидной: на первичном рынке и в бизнесе застройщиков будут проблемы.
Исторически у рынка было два основных инструмента реакции:
▪️скидки от застройщиков
▪️субсидирование со стороны государства
Интересно, какой сценарий сработает в этот раз. Что думаете?
Ждём скидки - 👍
Ждём субсидии от государства - 🔥
По просьбе желающих делаем эксперимент и проводим открытый эфир 🔥
Эфир уже завешен. Скоро будет ссылка на запись ниже 👇
Запись будет тут по ссылке 🤫
Сегодня на Boosty в 21:00 прямой эфир Что будет с семейной ипотекой в 2026 году?
Поделимся закулисными инсайдами
Государство из года в год сокращает программу, которую само же когда-то запустило. Ту самую, что долгое время поддерживала стройку и помогала семьям улучшать жилищные условия.
Разберем:
· какие изменения по семейной ипотеке нас ждут,
· к чему это приведет,
· что можно купить сейчас, чтобы выгодно использовать семейную ипотеку.
Давайте соберем 100 лайков и проведем открытый эфир тут в телеграм ?
Ставьте лайк 👍🏻
