#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
前往频道在 Telegram
Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Директор по рекламе: @ALesya404 Главред: @ireneAdmin https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья 的分析概览
频道 #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья (@startyprodazh) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 38 343 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 263，并在 俄罗斯 地区排名第 16 550 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 38 343 名订阅者。
根据 28 十月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 198，过去 24 小时变化为 5，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 12.65%。内容发布后 24 小时内通常能获得 8.63% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 4 850 次浏览，首日通常累积 3 308 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 24。
- 主题关注点： 内容集中在 локейшен, девелопер, квадрат, кв.м, архитектура 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.
Директор по рекламе: @ALesya404
Главред: @ireneAdmin
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2d403c3e6d784392ccca”
凭借高频更新（最新数据采集于 29 十月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
38 343
订阅者
+524 小时
+537 天
+19830 天
正在加载数据
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十月 '2610月 '26
十月 '26
+408
在27个频道中
九月 '26
+320
在9个频道中
Get PRO
八月 '26
+312
在10个频道中
Get PRO
七月 '26
+349
在10个频道中
Get PRO
六月 '26
+308
在15个频道中
Get PRO
五月 '26
+277
在15个频道中
Get PRO
四月 '26
+333
在9个频道中
Get PRO
三月 '26
+514
在16个频道中
Get PRO
二月 '26
+586
在10个频道中
Get PRO
一月 '26
+356
在12个频道中
Get PRO
十二月 '25
+371
在15个频道中
Get PRO
十一月 '25
+544
在20个频道中
Get PRO
十月 '25
+535
在11个频道中
Get PRO
九月 '25
+441
在12个频道中
Get PRO
八月 '25
+380
在13个频道中
Get PRO
七月 '25
+710
在17个频道中
Get PRO
六月 '25
+502
在13个频道中
Get PRO
五月 '25
+622
在17个频道中
Get PRO
四月 '25
+843
在11个频道中
Get PRO
三月 '25
+800
在9个频道中
Get PRO
二月 '25
+641
在25个频道中
Get PRO
一月 '25
+567
在9个频道中
Get PRO
十二月 '24
+494
在7个频道中
Get PRO
十一月 '24
+561
在11个频道中
Get PRO
十月 '24
+711
在10个频道中
Get PRO
九月 '24
+858
在13个频道中
Get PRO
八月 '24
+967
在8个频道中
Get PRO
七月 '24
+1 028
在15个频道中
Get PRO
六月 '24
+868
在11个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 118
在20个频道中
Get PRO
四月 '24
+1 099
在19个频道中
Get PRO
三月 '24
+1 171
在20个频道中
Get PRO
二月 '24
+1 097
在26个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 069
在16个频道中
Get PRO
十二月 '23
+922
在18个频道中
Get PRO
十一月 '23
+995
在22个频道中
Get PRO
十月 '23
+847
在20个频道中
Get PRO
九月 '23
+716
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+811
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+841
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+862
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+711
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+420
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+348
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+281
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 202
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+229
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+376
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+272
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+659
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+586
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+542
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+410
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+535
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+469
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+577
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+759
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+1 275
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+690
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+814
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+775
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+603
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+394
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+451
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+559
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+449
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+675
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+1 199
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+308
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+548
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+5 377
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 29 十月 | +26 | |||
| 28 十月 | +13 | |||
| 27 十月 | +8 | |||
| 26 十月 | +22 | |||
| 25 十月 | +17 | |||
| 24 十月 | +5 | |||
| 23 十月 | +8 | |||
| 22 十月 | +19 | |||
| 21 十月 | +10 | |||
| 20 十月 | +19 | |||
| 19 十月 | +16 | |||
| 18 十月 | +17 | |||
| 17 十月 | +7 | |||
| 16 十月 | +23 | |||
| 15 十月 | +16 | |||
| 14 十月 | +13 | |||
| 13 十月 | +15 | |||
| 12 十月 | +16 | |||
| 11 十月 | +4 | |||
| 10 十月 | +13 | |||
| 09 十月 | +6 | |||
| 08 十月 | +17 | |||
| 07 十月 | +31 | |||
| 06 十月 | +15 | |||
| 05 十月 | +15 | |||
| 04 十月 | +7 | |||
| 03 十月 | +1 | |||
| 02 十月 | +17 | |||
| 01 十月 | +12 |
频道帖子
+6
Павловская, 25 — визуальный апдейт
В сети появилась концепция первой очереди проекта, который ждем на месте Павловской больницы. В планах — корпуса высотой до 250 метров. Архитектура — Kleinewelt.
Сначала появится 180-метровая башня, состоящая как бы из трех частей, с черным кубом посередине. Рядом — корпуса росточком поскромнее. В общем, смотрите сами, делитесь впечатлениями и не забывайте, что все это построят на фоне исторических корпусов, имеющих охранный статус.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (900 м).
@startyprodazh
| 2 | #Скоростарт в Palazzo Leone
Так 👆 называется проект группы «Стилобат» в Малом Сухаревском. Он уже на низком старте: выдано РнС.
Известные детальки:
▪️ Клубный особняк в стиле современного Ренессанса.
▪️ Класс — делюкс, площадь проекта — около 3,2 тыс. кв.м
▪️ Высота — 6 этажей.
Для создания концепции и контроля за ее реализацией привлечена компания AP Development.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Цветной бульвар» (400 м). | 2 000 |
| 3 |  +3Застройка территории бывшего завода МиГ — продолжение
Как вы знаете, уже стартанул «Дом Высоты», который стал первым проектом Capital Group на территории бывшего завода МиГ площадью аж 64 га. Предлагаем посмотреть, что будет дальше.
Следующим на рынок выйдет «Дом Инженера». Это премиальный корпус, рассчитанный на 291 квартиру. В его составе — офисы класса А и фитнес-центр с бассейном. Завершение строительства запланировано на 2 кв. 2030. Видите «коричневое пятно» под циферкой 2 на первом визуале? Это он.
Ну а далее понятно, что ничего не понятно. Но намедни бюро WALL поделилось картинками. Если им верить, в дальнейшем ждем ансамбль из разновысотных корпусов с двумя доминантами (следующие визуалы).
Как вам перспективы МиГа?
📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский паарк» (5 мин. пешком). | 2 754 |
| 4 |  +1Новый старт продаж от Sminex в Хамовниках…
На этот раз — в деловом центре «Лужнецкий». Средняя цена — 833 руб. за кв. м.
Строительство начнется в 2027 году, а продажи открыли уже сейчас. На витрине сразу весь набор форматов: от небольших офисов до нескольких этажей под штаб-квартиру.
📍 Локейшен: Хамовники, Комсомольский проспект у Лужнецкой набережной. Пешком до «Спортивной», «Воробьевых гор» и МЦК «Лужники».
Что можно купить:
▪️ компактный офис от 50 кв. м
▪️ просторный офис до 436 кв. м
▪️ целый этаж до 1733 кв. м
▪️ помещение под ретейл
Узнать детали можно по ссылке. | 3 253 |
| 5 |  +1+1 проект у «Основы»?
Судя по всему, ждем проект от «Основы» на улице Льва Толстого. Некий бизнесмен Алексей Николаев (аффилирован с девелопером), возглавил компании «Ноттингем» и «Гулливер». Им принадлежит исторический корпус Хамовнического пивзавода.
Речь идет про 3-этажное административно-офисное здание, возведенное в 1863 году. В 2008 году его реконструировали. Тем не менее, памятником культурного наследия постройка не является, а потому на ее месте может появиться совсем другой проект. Ждем около 15 000 «квадратов» новой недвиги.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Парк Культуры» (800 м). | 3 197 |
| 6 |  +5Хотите ЖК в Мещерском парке?
Да, именно в парке. Ну почти. Комплекс, включающий отель и жилье, возведут на месте снесенного общежития Государственной классической академии им. Маймонида. Что известно о проекте:
▪️ #Нейминг — «Мещерский 1».
▪️ ЖК на 105 квартир.
▪️ Гостиница 5* со SPA-центром на 116 номеров.
▪️ 22 коттеджа для временного проживания.
▪️ Застройщик — «СПК-М» (принадлежит АО «Мещерский Парк», бенефициары не разглашаются).
РнС уже получено, так что ждем #скоростарт.
📍 Локейшен: ЗАО, Ново-Переделкино, ближайшее метро — «Боровское шоссе» (3 км), удобнее расположена МЦД-4 «Переделкино» (1,2 км). | 3 961 |
| 7 |  Сегодня последний день регистрации на Колдэй*.Недвижимость
Поговорим о развитии бизнеса в сфере недвижимости? Конференция на эту тему пройдёт уже завтра, 29 октября.
В программе — аналитика рынка, реальные кейсы девелоперов и застройщиков, панельная дискуссия.
Эксперты разберут:
▪️Что происходит на рынке и где искать покупателей новостроек сегодня?
▪️Как снизить стоимость лида в недвижимости?
▪️Как выстраивать привлечение и работу с заявками для роста бизнеса в 2026–2027?
⭐Специальный гость — Сергей Смирнов, предприниматель, инвестор, старший партнёр Vysotsky Estate — с докладом о внедрении ИИ в обработку лидов*.
Среди спикеров — представители «Самолета», «Гранели», «ДВИЖ», «Гринвич недвижимости», СГ «Развитие» и других компаний.
Когда: 29 октября
Формат: офлайн + онлайн
Где: Москва, Loft Hall, зал Avantage (ул. Ленинская Слобода, 26, стр. 35)
Время: с 10:00 (офлайн) или с 11:00 (онлайн)
⚠️До конца регистрации осталось несколько часов — успейте зарегистрироваться по ссылке. | 3 475 |
| 8 |  +1Большой Трехгорный пер., 3с1 — проект «Главстроя»
Похоже, здание детсада на Красной Пресне, построенное в 1938-м и пустующее в последние годы, больше никогда не вернется к своей первоначальной функции. На его месте «Главстрой» намерен возвести жилой комплекс общей площадью около 17 000 «квадратов». С этой целью девелопер зарегистрировал компанию «Пресня — спецзастройщик».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Улица 1905 года» (800 м). | 3 521 |
| 9 | +1 проект у Максима Блажко и Ко?
Пошли слухи, что УК «Бердз» обзавелась очередным проектом. Вроде как власти разрешил ей построить общественно-деловой центр на Смольной улице. Площадь объекта — около 50 000 «квадратов». А как известно, где «Бердз» — там и Максим Блажко, экс-владелец «Донстроя». 😁
Предполагается, что работы пойдут в рамках инфраструктурного соглашения с городом. Соответственно, другая структура УК получит хорошую «плюшку». Поговаривают, бонусом станет льгота почти в 6 млрд рублей за строительство ЖК на Амурской улице.
Не утверждаем. Но внимательнее следим за площадками и «Бердз».
📍 Локейшен: САО, р-н Головинский
@startyprodazh | 3 961 |
| 10 | Какого архитектора хотите в президенты? | 3 266 |
| 11 | Какого архитектора хотите в мэры? | 3 003 |
| 12 | А что, если Москвой будет управлять архитектор? А Россией? 👀
В нашем соседнем канале завязалась любопытная дискуссия, к которой мы хотим привлечь и вас!
Оказывается, история знает и мэров-архитекторов, и президентов-архитекторов. Например, Жайме Лернер, став мэром бразильской Куритибы, превратил её в мировой образец градостроительства. А архитектор Фернандо Белаунде Терри дважды становился президентом Перу и занимался развитием целой страны.
И вот нам стало любопытно: а кого из современных российских архитекторов ВЫ хотели бы увидеть в кресле мэра Москвы? А кого — в президентском? Давайте немного пофантазируем! У нас для вас сразу два голосования ниже 👇🏻
@startyprodazh | 3 227 |
| 13 |  +8Лесная, 45А — как бы визуальный апдейт
Обнаружена концепция для площадки рядом с фудмоллом «Депо», где планировалась элитка. Авторы — бюро Сергея Скуратова. Архитекторы придумали городушку из объемов правильной формы высотой в 102,5 метра и общей площадью 27,7 тыс. «квадратов».
Но, подозреваем, дальше веселых картинок дело не пойдет. Ранее участок принадлежал компании Dominanta, потом пошла инфа, что площадка продана. Позднее и вовсе полетели слухи о том, что землю забрал город под реновацию.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Белорусская» (600 м).
@startyprodazh | 3 253 |
| 14 |  #СтартПродаж в воркплейсе «СПЛИТ»
Рынок коммерческой недвижимости пополнился новым предложением. Недавно FORMA объявила о старте нового офисника «СПЛИТ» и почти сразу открыла продажи в нем. Проект расположен в 1-м Варшавском проезде. Ловите детальки:
▪️ Общая площадь — почти 50 тыс. кв.м, офисная — около 25 тыс. кв.м, класс А.
▪️ 1 очередь — два здания в 9 и 13 этажей, архитектура — IND, подземный паркинг на 275 м/м.
▪️ На первых этажах — лобби, эспрессо-бар, ресторан, магазины и другие объекты ретейла.
▪️ На кровле стилобата — общественная терраса.
▪️ Модульные планировки, есть лоты с приватными террасами.
А уже сегодня в компании рассказали, что вывели на рынок пул офисов по «инвестиционной цене», которая заметно ниже средней в локации. Есть вероятность, что урвать коммерцию по приятному прайсу в первую очередь можно будет именно в «СПЛИТ». Как вам проект? Берем? Есть инвест?
📍 Локейшен: ЮАО, Москворечье-Сабурово, ближайшая станция метро — «Варшавская» (5 мин. пешком). | 3 501 |
| 15 |  Ждем деловой комплекс у метро «Народное Ополчение»
Причем довольно крупный. Город согласовал строительство общественно-делового комплекса площадью 93 164 «квадрата». Он появится у восточного выхода из метро, на проспекте Маршала Жукова. Работы проведет компания «Кварталы Будущего» (входит в «Ингеоком»).
Ранее на территории находился стройгородок «Ингеокома». Группа выступала генподрядчиком при строительстве станций метро «Народное Ополчение».
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Народное ополчение» (50 м). | 3 769 |
| 16 |  Намечается ЖК на 1-й Дубровской улице
Рядом со станцией метро «Дубровка» согласовано строительство жилого комплекса на 1 005 квартир. Общая площадь — 138 080 «квадратов». Поговаривают, это проект «Основы» (но это не точно).
Сейчас на участке находится торговый центр Metro Cash & Carry. Сама же земля ранее принадлежала Московскому шинному заводу, который в 2012 году был признан банкротом.
📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Южнопортовый, ближайшая станция метро — «Дубровка» (700 м).
@startyprodazh | 4 510 |
| 17 |  +1Дикий люкс #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
Sminex и «Страна Девелопмент» решили добавить в рекламу недвижимости немного дикой природы. В ход пошли изображения редких хищников — больших кошек, которые, видимо, должны ассоциироваться с роскошью, силой и исключительностью 👆🏻.
И вот тут у нас двойственные чувства... С одной стороны, приём далеко не новый. Львы, тигры, леопарды и прочие представители семейства кошачьих веками присутствовали в архитектуре. Они охраняли входы во дворцы, украшали фасады, ворота и гербы, символизировали власть, богатство и могущество. В этом смысле девелоперы вполне логично продолжают многовековую традицию.
Но есть нюанс: на дворе 2026 год, и восприятие диких животных сильно изменилось. Сегодня редкий хищник — это уже не столько символ статуса, сколько напоминание об исчезающих видах, браконьерстве и человеческом стремлении присвоить себе всё красивое и недоступное.
Поэтому, когда в рекламе элитной недвижимости появляется очередной экзотический зверь, невольно возникает вопрос: это действительно современная эстетика роскоши или всё ещё представление о ней из эпохи, когда богатство измерялось количеством тигриных шкур в гостиной?
А у вас такая реклама вызывает восхищение или раздражение?
🔥 — это шикарно, отстаньте
💩 — это плохо, очень плохо
@startyprodazh | 4 309 |
| 18 |  #Ввели бизнес-центр «Магистральная 12»
«Большой Сити» продолжает обрастать деловыми «квадратами». ГК ФСК получила разрешение на ввод бизнес-центра «Магистральная 12». Документ выдал Мосгосстройнадзор.
Рассказываем, каким получился проект:
▪️ Общая площадь — 20,2 тыс. кв.м, высота — 11 этажей.
▪️ Особенность — фасад из 23 стеклянных кубических объемов.
▪️ Офисы со свободными планировками, атриум под светопрозрачным куполом.
▪️ Террасы на 5 и 9 этажах.
Ранее здание приобрела ГК «Протек», один из крупнейших игроков в фармацевтической и медицинской отраслях.
📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшие станции метро — «Хорошевская» и «Полежаевская» (1,1 км). | 4 348 |
| 19 | #НовостиРынка
Желание шумного пятничного вечера ученые объясняют попыткой компенсировать неделю, в которой у вас не было времени себя. Так что не отказывайте себе в удовольствии выпить чего-нибудь расслабляющего, посмеяться или даже вернуться домой поздно ночью — можно все! У нас примерно такие же планы на ближайшие несколько часов, а потому оставляем здесь наш традиционный дайджест новостей рынка недвижимости за 19–25 октября и прощаемся с вами до понедельника. Отлично отдохнуть, друзья! 🥰
1️⃣ Что в правительстве. Там поговаривают о всеобщем закрытии программы льготной ипотеки для айтишников но это не точно.
2️⃣ Что в Думе. Госдума в первом чтении одобрила поправки о расчете НДФЛ при обмене недвижимости (налог будут начислять с разницы в кадастровой стоимости).
3️⃣ Что в банках. ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку 14%. С — стабильность. ☝️
4️⃣ Что у девелоперов. «Самолету» прилетела помощь от Газпромбанка в виде проектного финансирования для завершения квартала «Марьино».
5️⃣ А потом прилетело... решение суда по удовлетворению иска 2R‑Media (погасить задолженность перед рекламным агентством). 😁
6️⃣ От Sminex что-то хочет Виктор Батурин — экс-вице-президент и брат владелицы «Интеко». Что-то на 15 млрд... Суть претензий — пока секретный секрет. Но девелопер заявил, что сюжет ему знаком...
7️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. В Высшей школе экономики подсчитали, что каждое четвертое объявление об аренде имеет оговорки, а хвостатых не пускают в 17,9% случаев (а мы-то уже было мебель интересную подобрали)!
8️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «А как у них» подсмотрели, как устроена система жилищного строительства в Северной Корее. Вы, кстати, в курсе, что у них там уже гибридная экономика?
9️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» проследили смену эпох и градостроительной политики площадки на углу Красной Пресни и Дружинниковской улицы.
🔟 В рубрике «Квартира за…» искали трешку для семьи из четырех человек в Новой Москве стоимостью до 30 мультов... и, собственно, нашли варианты!
1️⃣1️⃣ В пятничной рубрике удивляемся видам храмов сверху... Что бы ни задумывал талантливый зодчий — Google Earth все равно увидит то, что увидит. 🙈
1️⃣2️⃣ В отдельном посте разложили по полочкам плюсы и минусы «тихих» стен — трендовой тканевой отделки.
1️⃣3️⃣ Ну и под занавес — затянувшаяся (и шокирующая) история жилого дома в Госпитальном переулке, не подлежащего капремонту еще в 2003-м, но до сих пор жилого. 🤯
Всех обняли — расцеловали. До понедельника!
@startyprodazh | 6 512 |
| 20 |  Хитровка. Очень странные дела
Помните офисник у Хитровской площади? Да-да, ту самую 14-этажную стекляшку от бюро Асадова? Так вот, пока все ее обсуждали и осуждали, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов выступил с заявлением. Он анонсировал новый вариант: 7 этажей, почти 6,8 тыс. «квадратов» и биоморфная архитектура 👆🏻.
По его словам, город бережно относится к историческому наследию, а потому специально ограничил высоту, чтобы здание не возвышалось над соседями и не нарушало исторический ландшафт.
Правда, один сратожила рынка вспомнил, что «новая» концепция вообще не новая, рендеры существуют еще с 2017 года.
Что все это значит — пока неясно. Но ситуация занятная: пока общественность спорила о 14-этажной стекляшке, власти торжественно представили как новое решение проект девятилетней давности. То ли передумали строить высотку, то ли решили, что всё новое — это хорошо забытое старое.
Вопрос только один: а что реально в итоге собираются строить?
@startyprodazh | 4 243 |
