Недвижа

В курортной недвижимости важны впечатления: вид из окна, расположение и эксклюзивность самого лота. Но «Новая Ливадия» в Ялте — это больше, чем просто квартира на курорте. Сам проект — первый всесезонный сити-курорт побережья, реализован в формате высокотехнологичного круглогодичного комплекса. Новая высотная доминанта Ялты с роскошными видами, спроектированная Никандровым, тем самым архитектором, построившим Лахта-центр.... Здесь представлены видовые квартиры с террасами, нестандартные планировки и соседние лоты-компаньоны, которые можно приобрести в паре или рассмотреть возможность объединения. Среди наиболее необычных предложений — квартиры-близнецы, соединенные парящими мостами. Такое решение может быть особенно интересно большой семье: например, родителям и взрослым детям, которые хотят жить рядом, но иметь собственное пространство. При этом сами квартиры остаются самостоятельными объектами, а их связь становится необычной архитектурной деталью. Сейчас отдельные лоты доступны на специальных условиях с выгодой от 6 млн рублей. Застройщику «Таврида Девелопмент» удалось реализовать уникальную концепцию: богатое природное окружение сочетается с развитой инфраструктурой и возможностью создавать свой сценарий жизни в жилом комплексе бизнес-класса. Подписаться на Недвижа в МАХ

Апартаменты хотят окончательно определиться со своим статусом: либо гостиничный номер, либо объект с ограничениями на продажу. Владимир Путин предложил не распродавать такие помещения без разбора, а установить лимит на количество объектов, которые можно передать частным владельцам. Как сообщает ТАСС, вопрос подняли на съезде «Деловой России». Глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказал о варианте, при котором апартаменты на гостиничной земле должны находиться под управлением профессиональной компании. Собственнику при этом могут запретить постоянное проживание, а помещение обязать использовать по назначению — сдавать туристам. У Владимира Путина есть и другая идея: разрешить продавать частникам лишь 5–15% апартаментов в комплексе, а оставшуюся часть оставить исключительно под гостиницу. По словам президента, подобная схема уже применяется в курортных районах других стран. Теперь власти предлагают обсудить оба сценария с бизнесом и выбрать наиболее привлекательный для рынка. Получается, апартаменты, которые покупатели нередко рассматривают как замену обычной квартире, могут получить ещё больше ограничений. Инвесторам предлагают заранее определиться: они приобретают недвижимость для личного использования или вкладываются в гостиничный бизнес. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жизнь «на чемоданах»: почему аренда становится для россиян образом жизни Для 8% россиян собственная квартира остается лишь мечтой, а повседневной реальностью становится съемное жилье. Согласно опросу ВЦИОМ, основная масса арендаторов — это молодежь, обосновавшаяся в крупных мегаполисах. В условиях стремительного роста цен на недвижимость покупка собственного угла превратилась в недоступную роскошь, заставляя людей адаптироваться к жизни без права собственности и постоянно подстраиваться под рынок аренды. Ситуация настолько затянулась, что аренда перестает восприниматься как временная мера. Оптимизма у арендаторов крайне мало: лишь 20% планируют переехать в свое жилье в ближайший год. Более того, каждый пятый респондент (22%) открыто признает, что готов оставаться в статусе арендатора на дистанции в 5 лет и более. Это четкий сигнал о том, что для целого поколения стабильный съем становится долгосрочной стратегией выживания в условиях дорогого рынка жилья. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Самолёте» меняют пилота прямо во время полёта. Анна Акиньшина покидает пост гендиректора по личным причинам. На её место совету директоров предложат Ивана Иванова. Все корпоративные формальности обещают соблюсти в установленные сроки. Напомним, «Самолёт» — крупнейший в России застройщик по объёму текущего строительства. В его структуру входят девелопмент, «Самолёт Плюс», банк, управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, проекты ИЖС и курортное направление. Группа работает почти в 300 городах России и СНГ. О кадровой перестановке сообщила сама компания в официальном пресс-релизе. Причины ухода Акиньшиной, кроме формулировки «личные обстоятельства», не раскрываются. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок теряет банки: покупателям жилья оставляют всё меньше выбора За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2%. По данным ЦБ, которые изучили «Известия», рынок покинули 33 кредитные организации, отказавшиеся от невыгодного бизнеса. Причины — дорогие вклады, требования регулятора и рыночные ставки около 19% годовых, а иногда выше 20%, сообщает «Дом.РФ». По оценке Евгения Шавнева из ГК «Флип», классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей. В августе 2026 года на льготные программы пришлось 56% выдач против более 80% годом ранее, следует из данных ЦБ. Однако с октября компенсацию банкам по большинству таких кредитов рассчитывают по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» вместо прежних 3 п.п. Доходность снижается, и небольшим игрокам становится ещё сложнее. Крупные укрепляются, мелкие уходят По оценке аналитика «Финам» Игоря Додонова, десять крупнейших банков контролируют 90–95% новых ипотечных выдач. У них больше источников финансирования и связей с застройщиками, а небольшим кредиторам приходится дорого привлекать вкладчиков. К проблемам добавляется просрочка: к 1 сентября 2026 года она достигла 267 млрд рублей, или около 1,2% ипотечной задолженности. Банкам приходится создавать резервы на случай невозврата, что особенно тяжело для небольших игроков, отмечает Евгений Шавнев. Что ждёт покупателей По словам Василия Кутьина из Инго Банка, получить одобрение может стать труднее: кредиторы способны ужесточить требования к доходам, первоначальному взносу и документам. Мария Ермилова из РЭУ им. Г. В. Плеханова предупреждает, что особенно ощутимыми перемены будут в небольших городах, где местные банки лучше знают финансовые возможности жителей. Сокращение конкуренции не обязательно повысит ставки, отмечает Наталья Мильчакова из Freedom Global. Но крупным банкам будет проще диктовать условия и связывать выгодный процент с покупкой дополнительных продуктов. Экономист Виктор Мангазеев прогнозирует, что к концу 2027 года число ипотечных банков может сократиться до 200. По мнению Валерии Поповой из «Риком-Траст», остановить отток способны снижение ключевой ставки и сохранение господдержки. Покупателям остаётся рассчитывать на одобрение крупных банков: кредиторов становится меньше, а свободы выбора — тоже. Подписаться на Недвижа в МАХ

Застройщики продают на триллионы, но почти ничего не зарабатывают. Деньги уходят кредиторам. Как пишет «Московская перспектива» со ссылкой на совместное исследование НКР и ЕРЗ, за первое полугодие 2026 года прибыль 12 публичных девелоперов обвалилась на 90%, до 10 млрд рублей. Выручка при этом выросла на 9%, до 2,2 трлн. Совокупный долг достиг 3,53 трлн рублей (+19%), а расходы на проценты — 254 млрд (+30%). На эскроу-счетах лежит 1,78 трлн рублей. В GloraX падение объяснили разовым доходом от сделки M&A годом ранее. Без этого эффекта прибыль, напротив, выросла на 29%, до 1,6 млрд рублей. Выручка прибавила 45%, до 27 млрд, а региональные проекты обеспечили 59% поступлений. Глава совета директоров АПРИ Алексей Овакимян заявил, что дорогие кредиты практически съедают маржу. Дополнительный удар — повышение налога на прибыль на 5 процентных пунктов. При этом продажи компании выросли на 48%, а рентабельность по EBITDA достигла 41,6%. Овакимян рассчитывает на улучшение ситуации с 2027 года. Пока девелоперы наращивают продажи, существенная часть заработанного оседает у банков. Подписаться на Недвижа в МАХ

Маткапитал теряет квадратные метры. В 2027 году выплаты хватит лишь на 4,9 кв. м вторички на первого ребёнка и 6,5 кв. м на второго. По подсчётам ЦИАН, это на 3,9% и 4,4% меньше, чем в 2026-м. С 1 февраля суммы вырастут на 6,8% — до 778,5 тыс. и 1,03 млн рублей. Но жильё дорожает быстрее: за год вторичка в крупных городах прибавила 12%. Как пишет «Коммерсантъ», в Москве, Сочи и Петербурге выплаты на первого ребёнка хватит всего на 1,8–2,7 кв. м, а в Новокузнецке — на 8,2 кв. м. Маткапитал по-прежнему помогает с ипотекой, но теперь семьям приходится доплачивать больше, выбирать жильё скромнее и учитывать требования опеки: детские доли при последующей продаже квартиры создают дополнительные сложности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Риелторы ввели «военную проверку» при продаже жилья Российский рынок недвижимости столкнулся с новой неофициальной проверкой: риелторы начали массово запрашивать у мужчин-продавцов выписки из реестра повесток. Основная цель — убедиться, что у владельца нет запретов на совершение сделок из-за неявки в военкомат, которые могут заблокировать процесс регистрации. Несмотря на то, что юридически такая выписка не является обязательным документом для работы агента, профессионалы предпочитают перестраховаться, чтобы не тратить время на сделки, которые могут быть внезапно приостановлены государством. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ставку вниз пока не ждём. Сбербанк считает, что на ближайшем заседании ЦБ оставит ключевую на уровне 14% годовых. Такой прогноз озвучил первый зампред правления банка Александр Ведяхин, пишет ТАСС. На прошлом заседании 11 сентября Центробанк уже сохранил показатель без изменений. Теперь Сбер не видит достаточных оснований рассчитывать на скорое смягчение денежной политики. Для заёмщиков это означает, что быстрого облегчения ждать не приходится. Ипотека и потребительские кредиты вряд ли начнут резко дешеветь, а тем, кто рассчитывает на снижение ежемесячных платежей, придётся запастись терпением. Решение по ставке остаётся за регулятором, но банковский прогноз пока не обещает приятных сюрпризов. Подписаться на Недвижа в МАХ

🏨 В России сейчас строят около 92 тыс. сервисных апартаментов. За предыдущие 13 лет построили примерно 58 тыс. юнитов. То есть в стройке уже в 1,6 раза больше, чем рынок успел создать с 2012 года. Значительная часть этого объёма приходится на Петербург, Краснодарский край и Крым. И вот здесь начинается не очень красивая арифметика. Пока апартаменты строятся, девелопер продаёт инвестору будущую доходность. Проблемы появляются позже — когда корпус введён, ключи выданы, а управляющей компании надо каждый день находить людей, готовых платить за эти номера. В YES говорят, что доходность выше 10% сегодня возможна скорее в отдельных дефицитных локациях. Обещания 40–50% годовых — уже из другой математики. Есть и ещё один старый девелоперский соблазн: если на участок по градостроительным параметрам помещается 3 тыс. апартаментов, это совершенно не означает, что конкретная локация способна переварить 3 тыс. гостиничных номеров. По Петербургу мнения разошлись. В YES считают, что некоторые сегменты города уже близки к насыщению. В Well напоминают: пятнадцать лет назад рынку и 1 тыс. апартаментов казалась предельной ёмкостью. Их аргумент понятен: спрос — это не только 11 млн туристических посещений в год, но и командировки, временные переезды, аренда на несколько недель или месяцев. Теперь проверять эту гипотезу будет уже не отдел продаж. А загрузка, тариф и операционный доход после ввода. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коммунальные услуги: как не остаться должным за десятилетие из-за невнимательности. Даже если прошло более трех лет, управляющая компания имеет право взыскать с вас задолженность по жилищно-коммунальным услугам . Казалось бы, срок исковой давности три года, но есть нюанс: закон не применяет его сам по себе. Если вы, как должник, не заявите о пропущенном сроке до того, как суд вынесет решение, старые долги могут быть взысканы. Важно помнить о трех ключевых моментах: - Судебный приказ. УК может получить такой документ без вашего присутствия и даже без вашего ведома. Как только вы получите копию приказа, у вас есть всего 10 рабочих дней, чтобы подать официальные возражения. - Признание долга. Подписание акта сверки или соглашения о рассрочке может аннулировать течение срока давности. При этом, если вы оплатите сумму за один месяц, это еще не означает, что вы признали всю задолженность за предыдущие годы. - Долги предыдущего владельца. Как правило, неоплаченные коммунальные услуги прежнего собственника не переходят к новому покупателю квартиры. Однако, есть исключение: взносы на капитальный ремонт. По ним долги действительно переходят к новому владельцу. Но все же лучше жить без долгов — это лучший способ сохранить свои нервы, время и спокойствие, ведь любые судебные разборки с коммунальщиками забирают слишком много сил и энергии. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз. Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652. Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей. Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий. По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах. Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики. Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный дефицит: почему рынок недвижимости ждет «пустота» через пару лет Строительный сектор столкнулся с резким замедлением: количество разрешений на строительство с января по август 2026 года рухнуло до минимума за последние пять лет. Застройщикам выдали всего 3,03 тысячи документов — это сопоставимо лишь с аномально низким показателем 2020 года. Для сравнения: если в пиковом 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в прошлом году — 3,8 тысячи, то нынешний спад выглядит как серьезный сигнал тревоги для отрасли. Этот обвал — не просто сухая статистика, а предвестник грядущего кризиса предложения. Учитывая, что цикл строительства жилья занимает значительное время, последствия текущего затишья станут ощутимы на рынке уже через 2–3 года. Резкое сокращение новых проектов означает, что в ближайшей перспективе покупателям может грозить дефицит новостроек, что неизбежно подтолкнет цены вверх. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «1-м Южном» станет удобнее выезжать на М-4 «Дон» Удобный выезд из жилого квартала особенно ценишь утром, когда каждая лишняя минута в дороге на счету. В «1-м Южном» ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») уже работает над тем, чтобы ежедневные поездки занимали меньше времени: компания приступила к реконструкции Старо-Нагорной улицы, которая связывает микрорайон с М-4 «Дон» и МКАД. Сейчас здесь всего две полосы движения, но после реконструкции их станет четыре. На участке протяженностью более 2,5 км также появятся новые съезды, обновят примыкание к кольцевому перекрестку, установят освещение и обустроят тротуары. Это поможет распределить транспортный поток и сделать выезд из района удобнее даже в часы пик. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россельхозбанк получит землю в Филях под собственную штаб-квартиру за счёт городской рокировки с недвижимостью. Без аукциона, разумеется. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на документы мэрии, банку передадут 1,49 га в Береговом проезде. На участке планируют возвести офисный комплекс площадью около 100 000 кв. м. Точные характеристики определят после согласования архитектурного проекта. Землю выделяют взамен бизнес-центра в 1-м Красногвардейском проезде возле «Москва-Сити». Его площадка понадобилась для создания национального центра «Россия». Прежде территория предназначалась структурам «Главстроя», который строит по соседству ЖК «Береговой». Участок планировали использовать для строительства моста через Москву-реку. Решение о передаче земли Россельхозбанку градостроительно-земельная комиссия одобрила ещё в мае. Запрос «Ведомостей» в банк остался без ответа. В итоге один объект пришлось уступить под государственный проект, зато взамен появится возможность обзавестись новой офисной махиной на западе столицы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Володин отправил депутатов искать, кто и почему разогнал коммунальные платежи до 22%, хотя федеральный ориентир — 11,8%. Об этом пишет РБК. Спикер Госдумы поручил проверить каждый регион и выяснить, на каком основании людям выставили такие счета. По его словам, тарифы должны быть обоснованными, а с теми, кто вышел за установленные рамки, пора разбираться предметно. Отдельно Володин прошёлся по концессиям и предложил подумать, не вернуть ли теплоснабжение и воду под контроль государственных предприятий. В пример он привёл Москву, Петербург, Казань и Тюмень. Напомним, с 1 октября коммуналка подорожала на 8–22% в зависимости от региона. До этого, с января, тарифы уже повышали в среднем на 1,7%. Платёжки растут дважды за год, теперь депутаты выясняют, почему у одних прибавка скромнее, а у других — почти вдвое выше. Подписаться на Недвижа в МАХ

🏨 Петербургский гостиничный рынок к III кварталу 2026 года заметно притормозил. Номеров становится больше, туристов — нет, тарифы почти стоят. По данным Becar Asset Management, сейчас в городе работают 428 отелей 3–5 на 37,9 тыс. номеров*. За девять месяцев открылись 8 гостиниц на 990 номеров — это на 20% меньше, чем год назад. До конца года обещают ещё три объекта, и фонд должен дойти примерно до 38,2 тыс. номеров. А вот спрос эту прибавку пока не очень замечает. Турпоток за январь–сентябрь — 8,8 млн человек, минус 1% год к году. Средняя загрузка в III квартале — 69%, минус 2 п.п. У трёхзвёздочных гостиниц падение уже 3 п.п.: чувствительный к цене клиент уходит в квартиры и более дешёвое размещение. 💰 Средний тариф — 7 390 рублей, практически без изменений к прошлому году. При инфляции за период 6,3% выглядит это довольно мутно: издержки растут быстрее цены номера. Лучше остальных держатся 4*. В III квартале загрузка здесь осталась на уровне 70%, а в сентябре тариф вырос на 6% — деловой турист всё-таки приехал и немного поправил статистику. Becar ждёт по итогам года загрузку 61–63%, то есть на 2–4 п.п. ниже 2025-го, и средний тариф около 6 550 рублей, плюс 3–5%. Номерной фонд при этом продолжает расти. Всё как мы любим: предложение уже построили, а спросу забыли сообщить. Подписаться на Недвижа в МАХ

Upside Девелопмент выдает ключи резидентам «Эльбруса»   Застройщик начал передачу ключей во флагманском 56-этажном небоскребе «Эльбрус» (часть проекта «Апсайд Тауэрс»). Объект ввели в эксплуатацию с опережением графика — во II квартале вместо запланированного третьего.   Дом рассчитан на 757 квартир. Из главных фишек — премиальная экосистема для жителей: дизайнерское лобби в горной стилистике с натуральным камнем, гостиная с камином и библиотекой, переговорная и детская игровая. На 54-м этаже башни (185 м над землей) — открытая смотровая терраса площадью 140 кв. м с зонами для спорта и йоги, шезлонгами, местами для отдыха, проведения мероприятий и кинотеатром.    Квартал сейчас активно строится. Кроме жилья, здесь появятся школа, детский сад, торговый бульвар и ландшафтный парк площадью 2,5 га со спортивными площадками и сенсорным садом. Все пять башен спроектированы с панорамным остеклением и видами на Останкино, Ботанический сад и ВДНХ.   Следим за динамикой: досрочная сдача объекта такого масштаба (757 квартир) — хороший знак для рынка и самого девелопера. Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи. Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства. Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами. В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет. Подписаться на Недвижа в МАХ