Novostroyman. Москва. Недвижимость

Тук-тук ✊🏻 Соскучились по недвижимости за прошедший выходной? Тогда напоминаем, что на нашем YouTube-канале вас ждет выпуск актуальных новостей рынка. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/5E1jiomLx_0 Тут — про возможные трансформации семейной ипотеки, заявления Seven Suns Development, рост цен на машиноместа... в общем, все самое важное за прошедшую неделю 👌🏻.

🏆 NF Group — консультант года. Четырежды! Ага-ага, NF Group снова стала победителем премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2024 в главной профессиональной номинации — «Консультант года». С чем ее и поздравляем. А заодно рассказываем, как компания отличилась в рамках данного мероприятия: ▪️ Получен главный приз в категории «Консультант года» — это вы уже знаете (ту же награду NF Group добавила в свою копилочку в 2021, 2022 и 2023 годах). ▪️ К компании улетел золотой кирпич в номинации «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» (за сопровождение сделки по аренде помещения в «Галерее Актер» для флагманской Gloria Jeans). ▪️ NF Group вышла в финал в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда ГК «Ренессанс Страхование» офиса в БП «Крылатские Холмы»). ▪️ И еще одна приятность: БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А». Премия Commercial Real Estate Moscow Awards (CRE Moscow Awards) проводится более 20 лет. Ежегодно золотой кирпич, главный приз, вручается лучшим торговым и офисным центрам, складам и гостиницам, консультантам и управляющим компаниям, девелоперам и участникам самых значимых сделок на рынке коммерческой недвижимости. Победителей определяет экспертное жюри, в состав которого входят руководители ведущих инвестиционных, инжиниринговых, консалтинговых и других компаний. Реклама: АО "НФ Групп" ИНН 7710656907 Erid: LatgC4sCr

«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны» Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького: ▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. ▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной». ▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС». @novostroyman

Очередные новости перезапуска «семейки» Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы: ▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков. ▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Об этом, собсна, изначально заявлял президент. ▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых. ▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей. Тут без комментариев. ▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают. ▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. «Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков. @novostroyman

😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса? Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля.... Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет... Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил: ▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м. ▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2% ▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).

Кредитные каникулы для многодетных ждет нововведение А оно, в год семьи и время усиленной борьбы с проблемами демографии, конечно же, позитивное для больших «ячеек общества». Первый замглавы комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила освободить многодетные семьи от уплаты процентов по кредиту, начисленных во время кредитных каникул. Письмо с инициативой направлено Михаилу Мишустину. ©️ «Мной готовится законопроект, согласно которому для граждан, на момент оформления кредитных каникул являющихся многодетными семьями, либо у которых был рожден ребенок во время действия льготного периода, начисленные по кредитным договорам проценты не будут подлежать уплате», — написала Лантратова, попросив премьер-министра оценить целесообразность задумки. По действующему законодательству такая «плюшка» предлагается участникам спецоперации. Кредитными каникулами могут воспользоваться граждане, доход которых за два месяца, предшествующий месяцу обращения, сократился минимум на 30% по сравнению с их среднемесячным доходом за предыдущие 12 месяцев, или если заемщик пострадал от чрезвычайной ситуации. @novostroyman

Минутка заявлений главы ЦБ Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы: ▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки. ▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой. ▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%. ▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.  #ипотека @novostroyman

Где самый привлекательный бизнес? У нас, в недвижке! Сфера недвиги снова отличилась. Согласно исследованию компании «Деловая среда» («дочка» Сбера), в первые три месяца 2024: ▪️ Наибольший прирост по числу россиян, открывших новый бизнес, показала сфера операций с недвижимостью (+58%). ▪️ Недвига стала наиболее привлекательной сферой для открытия бизнеса предпринимателями старше 56 лет (число таких субъектов малого бизнеса увеличилось на 72%). ▪️ И для справки: на втором месте по популярности находится сфера розничной торговли, наибольший она вызывает интерес у молодежи (18-25 лет). Вот такие забавные данные. Думаем-гадаем, что бы это значило и что с этим делать... 😂 @novostroyman

ЖК «1-й Донской»: пятый корпус проекта уже с нами Немного разбавим повестку дня с ее изобилием инициатив, предложений и аналитики простым, понятным и полезным фактом. «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) вывел на рынок квартиры в пятом корпусе квартала «1-й Донской». Рассказываем, что за дом строится: ▪️ 782 квартиры, 138 м/м в подземном паркинге и 131 кладовая. ▪️ Колясочные, гостевые санузлы, помывочные и коммерция. ▪️ Площадь лотов — от 24,2 до 87,8 «квадратов». ▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных. ▪️ Отделка white box или дизайнерская в 4 стилях. ▪️ Система «умная квартира». ▪️ Прайс — от 4,9 млн рублей. На данный момент стартанул пул квартир площадью от 24,2 до 76,7 кв.м с предчистовой отделкой. Всего в составе комплекса ждем 9 корпусов, два детсада, школу, станцию скорой и благоустроенную территорию с зеленым бульваром, общественной площадью, велодорожками, игровыми площадки и зонами для выгула животных. 📍📍 Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км до МКАД по М-4. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (1,9 км).

Шах и мат жителям Володарского шоссе Ну что, друзья, кажется, проблему с транспортной доступностью в ЖК "Пригород Лесное" таки решат. Да-да, мы серьезно. Выход спустя много лет ожидания, стояния в пробках и на морозе таки найден! Намедни оказалось, что в планах администрации Ленинского городского округа — продлить пешеходные маршруты до Москвы, чтобы можно было пешком или на велосипеде добраться до метро. Парапара-пум-тыщщщ! @novostroyman