Недвижа

Очередной актив ВТБ уходит с молотка без борьбы. Единственным претендентом на бывший офис банка ФК «Открытие» площадью 6251 кв. м на Таганке стала компания «СДК-М», следует из протокола торгов на площадке «Росэлторг». Конкурентов не нашлось, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Но по его условиям входящий в группу ВТБ «БМ банк» может оформить сделку с единственным участником по стартовой цене — 1,71 млрд рублей. По данным «СПАРК-Интерфакса», половиной «СДК-М» владеет Николай Манцуров — сын сооснователя закрытого ритейлера «Сибирский гигант» Александра Манцурова. Вместе с Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым он также контролирует группу «Райдекс». На сайте компании говорится, что в ее портфеле более 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая универмаг «Ясенево», БЦ «Сибирь» и ТЦ «Галерея». На запрос «Ведомостей» в «Райдексе» предпочли промолчать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жизнь в «коробке» В Москве набирает обороты неожиданный тренд: представители поколения Z все чаще выбирают для жизни не съемные квартиры, а складские боксы. В условиях стремительного роста цен на аренду недвижимости такие ячейки площадью 1–2 м² стали спасательным кругом, ведь их стоимость стартует всего от 3–4 тысяч рублей в месяц. Для молодежи, которой нужно лишь место для сна и зарядки гаджетов, это выглядит как экстремальный, но вполне рабочий способ сэкономить бюджет в условиях дорогого мегаполиса. Конечно, такая «недвижимость» далека от идеала, но рынок быстро адаптируется под спрос. «Люксовые» варианты складских пространств, сопоставимые по габаритам с полноценным гаражом, предлагают чуть больше комфорта за 6–15 тысяч рублей. Несмотря на очевидные бытовые сложности, этот феномен наглядно показывает, как далеко готовы зайти люди в погоне за независимостью и желанием жить отдельно в городе, где стоимость стандартной аренды становится неподъемной для многих молодых специалистов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В жилом комплексе Селигер Сити от MR Group за головокружительную сумму в 1,75 миллиона рублей выставлена на продажу не просто кладовка, а целое «жилищное» решение с сюрпризом – там обитает человек. Да-да, вы не ослышались, в этом подвальном «царстве» нет даже намека на удобства, вроде туалета, но гражданин не только свил там гнездо, но и исправно отстегивает 19 000 рублей в месяц за такое эксклюзивное проживание. И пусть домовладелец сам дал добро на такие апартаменты, от этого факт не становится менее шокирующим. Это просто за гранью добра и зла! А тут еще и деньги за это берут, да еще и пытаются продать как выгодный бизнес-проект. Ну, это уже совсем за гранью человечности, настоящее свинство, не иначе. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЕРЗ пересобрал свою же статистику по вводу жилья за первое полугодие 2026 года — и внезапно оказалось, что привычная иерархия на рынке стройки выглядит уже совсем не так, как её обычно продают в презентациях. На первое место в России и одновременно в Москве вылез Московский фонд реновации с 656,4 тыс. кв. м введённого жилья. Структура, которую обычно воспринимают как городской механизм обновления застройки, по факту обогнала всех коммерческих девелоперов и теперь официально числится главным «поставщиком квадратных метров» в стране. Ранее ЕРЗ ставил на вершину ПИК, но после корректировки он уехал на второе место с результатом 502,7 тыс. кв. м — без драм, просто смена таблички. Дальше плотной колонной идут игроки, которые давно делят рынок между собой: Группа Самолет (372,9 тыс. кв. м), А101 (325,7 тыс. кв. м) и DOGMA (323,7 тыс. кв. м). Разрыв между ними уже скорее номинальный — больше похоже на внутреннюю конкуренцию в одном сегменте, чем на борьбу за лидерство. Если смотреть только Москву по обновлённым данным ЕРЗ, картина та же: впереди снова Московский фонд реновации (656,4 тыс. кв. м), за ним ПИК (421,4 тыс. кв. м), а дальше А101 (302,4 тыс. кв. м), Группа ЛСР (234,3 тыс. кв. м) и Группа Эталон (151,8 тыс. кв. м). ЕРЗ в итоге просто обновил цифры — и вместе с ними перекроил весь «рейтинг лидеров», где вчерашние первые номера теперь выглядят как участники, которых аккуратно подвинули в очереди. Подписаться на Недвижа в МАХ

Capital Group создает новое девелоперское направление, его возглавит Дмитрий Кашинский   Capital Group объявила о создании нового девелоперского направления в структуре холдинга – для реализации и развития портфеля масштабных проектов бизнес-класса. Руководителем нового направления назначен Дмитрий Кашинский – один из наиболее опытных управленцев российского рынка недвижимости.   Дмитрий Кашинский более двадцати лет работает на руководящих позициях в крупных девелоперских компаниях России. В разные годы занимал пост президента GloraX, генерального директора Группы «Эталон», компании «Самолет Северо-Запад».   Создание нового направления – часть стратегии Capital Group по дальнейшему развитию девелоперского бизнеса. Компания последовательно расширяет портфель и управленческую команду с учетом масштабирования своей деятельности. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Южной Битце» готовят к открытию новую школу на 1 150 мест Лето в разгаре, но в «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) уже всё готово к школьному сезону: завершено строительство школы на 1 150 мест, и объект готовится скоро встретить учеников. Это уже вторая школа в составе жилого района. Внутри — всё, что нужно для полноценного учебного дня: классы, лаборатории, спортивные залы, актовый зал и пространства для занятий вне уроков. Район тем временем продолжает наполняться: в «Южной Битце» уже построено 11 жилых домов, поликлиника, три детских сада и две школы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В жилищно-коммунальном хозяйстве зафиксирован новый антирекорд. Не спешите удивляться – речь идет об огромной сумме задолженностей по оплате услуг. По данным Минстроя, на 1 апреля текущего года неуплаченные счета за коммунальные услуги по всей России достигли колоссальной отметки в 975,9 миллиарда рублей. За последний год эта сумма увеличилась на 10,9%. Эксперты объясняют, что львиная доля этих долгов приходится на тех, кто заключил прямые договоры с поставщиками ресурсов. Однако, взыскать эти средства оказывается практически невыполнимой задачей. Дело в том, что у компаний просто нет доступа к личным данным потребителей. А без этой информации невозможно оформить судебный приказ о принудительном взыскании долга. Вот такая вышла незадача… Подписаться на Недвижа в МАХ

Сделка без обратного билета: как Верховный суд ограничил возможность отмены продаж после «дела Долиной» Громкий скандал с квартирой Ларисы Долиной заставил Верховный суд расставить точки над «i» в спорах о сомнительных сделках. Теперь одного лишь запоздалого признания продавца «я был в заблуждении» недостаточно, чтобы аннулировать договор и вернуть жилье. Судьи четко дали понять: закон защищает не только жертв манипуляций, но и добросовестных покупателей. Чтобы развернуть сделку, недостаточно просто попасться на удочку мошенников — необходимо доказать, что вторая сторона видела неадекватность продавца или намеренно пользовалась его состоянием. Этот вердикт фактически вводит «презумпцию честности» для покупателя и серьезно усложняет жизнь тем, кто пытается оспорить продажу недвижимости задним числом. Теперь неспособность человека понимать значение своих действий в момент подписания бумаг — это не просто эмоции, а юридический факт, который требует жестких доказательств в зале суда. Такая позиция призвана охладить пыл тех, кто рассчитывает легко вернуть проданное имущество, и дает рынку недвижимости важный сигнал: если покупатель действовал открыто и честно, его право на собственность будет защищено, даже если продавец стал жертвой хитроумной схемы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Посёлок года × ЦИАН: дарим участие! Хотите представить свой проект на главной премии страны в сфере загородной недвижимости? Тогда у нас отличная новость: премия Посёлок года совместно с ЦИАН дарит участие по тарифу для новичков. Как принять участие в розыгрыше? 🟢Заполните первичную анкету участника на сайте; 🟢Подтвердите согласие на обработку персональных данных и получение информационных материалов; 🟢Подпишитесь на Telegram-каналы Посёлок года и ЦИАН. Важно: принять участие могут только коттеджные посёлки и строительные компании. Участие компании в Премии должно быть первичным. Каждый зарегистрированный участник получит: 🟢Возможность войти в рейтинг «Посёлок года 2026» (1 сентября итоги); 🟢Информационные материалы Премии; 🟢Приглашения на онлайн и офлайн мероприятия через доступ в закрытом вебинарном чате URBANxMGIMO. Приём заявок открыт с 26 июня по 17 июля. Затем оргкомитет проверит анкеты на выполнение условий и определит победителей с помощью генератора случайных чисел. Не упустите возможность заявить о своём проекте на одной из крупнейших отраслевых площадок страны — заполните анкету уже сегодня! ✔️ УЧАСТВОВАТЬ

Российские девелоперы, похоже, нашли новый способ «поддерживать рынок» — просто не выводить квартиры в продажу. На фоне просевшего спроса застройщики всё чаще тормозят старт продаж, искусственно сжимая выбор для покупателей, следует из обзора госкомпании «Дом. РФ». По данным «Дом. РФ», на 1 июня 2026 года в стране накопилось 28,7 млн кв. м строящегося жилья, по которым продажи так и не открыли. Это почти четверть всего текущего стройфонда — уровень, сравнимый разве что с началом 2023 года, когда рынок тоже предпочитал «не спешить радовать» покупателей. Причём внутри этого «замороженного» объёма всё заметнее разрастается доля проектов старых запусков: если в 2022–2025 годах на них приходилось около 40%, то к 1 июня 2026 года уже 59%. Иными словами, прошлые проекты всё чаще зависают без продаж, пока рынок делает вид, что это временно. «Дом. РФ» прямо указывает: если продажи и дальше будут буксовать, конкуренция между старыми и новыми проектами усилится. Итог предсказуем — цены, возможно, и не рванут вверх, зато маржа застройщиков начнёт худеть быстрее аппетитов инвесторов. Дополнительно в обзоре отмечается ещё одна тенденция: девелоперы стали заметно осторожнее с быстрым стартом продаж. Если в 2022–2024 годах около половины проектов выходили в продажу в течение 30 дней после публикации декларации, то в 2025 году таких уже 45%, а в январе–апреле 2026-го — всего 41%. В переводе с аналитического на человеческий: рынок всё чаще делает паузу не из стратегии, а из тревожного ожидания, чем вообще всё это закончится. Подписаться на Недвижа в МАХ

Идея сделать нотариуса обязательным участником сделок с жильём выглядит всё менее убедительно. Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара показало: сверхзащиты нотариальное удостоверение не обеспечивает. ЦДЭ изучил 298 судебных дел за 2023–2026 годы. Из 48 сделок с участием нотариусов устояли лишь 19 — около 40%. Для сравнения: сделки с участием банков не удалось оспорить в 62% случаев, риэлторов — в 60%, онлайн-платформ — в 78%. Партнёр ЦДЭ Екатерина Папченкова считает, что идею обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) нужно ещё тщательно оценить. После дела Долиной депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон продолжают готовить законопроект об ОНУ, а, как писали «Известия», похожую инициативу разрабатывают и в Мособлдуме. Впрочем, эксперты, опрошенные «Ведомостями», предупреждают: подпись нотариуса не спасает от отмены сделки. По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2020–2025 годах устояли лишь 43% оспариваемых нотариальных сделок. ЦДЭ объясняет это отсутствием у нотариусов механизма выявления скрытого давления мошенников. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов и представители «Инком-недвижимости», «Этажей» и «Флип» также не считают ОНУ универсальной защитой. При этом ФНП напоминает, что нотариусы проверяют законность сделки и документы, а после введения обязательного удостоверения договоров дарения число их оспариваний снизилось на 37,3%. Но стоит это недёшево. По данным ФНП, тариф достигает 0,5% суммы сделки плюс региональный сбор. По расчётам ЦДЭ, обязательный нотариат обойдётся гражданам примерно в 49,5 млрд рублей, тогда как ущерб от мошенников оценивается всего в 4 млрд. Похоже, сама «защита» рискует оказаться дороже проблемы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Квартиры в «заморозке» На российском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: каждый четвертый строящийся метр жилья фактически недоступен для покупки, ожидая своего часа за закрытыми дверями девелоперов. По данным «Дом.РФ», на начало июня 2026 года под «режимом тишины» находится без малого 29 миллионов квадратных метров, причем значительная часть этого объема — проекты, запущенные еще в прошлые годы. Похоже, застройщики не спешат выбрасывать на рынок весь товар сразу, предпочитая придерживать ликвидные активы до лучших времен, что создает искусственный дефицит предложения и позволяет контролировать темпы продаж в условиях нестабильного спроса. Тем временем настроение самих россиян демонстрирует осторожный оптимизм: доля тех, кто считает текущий момент идеальным для продажи своей недвижимости, заметно выросла до 39%. Владельцы жилья явно чувствуют, что рынок разворачивается в их пользу, стараясь успеть зафиксировать прибыль. В то же время покупательская активность остается в рамках стабильности — лишь каждый пятый россиянин видит сейчас удачные условия для приобретения квадратных метров. В этой игре на ожиданиях рынок балансирует между осторожностью девелоперов и растущими амбициями продавцов, вынуждая покупателей внимательнее присматриваться к тому, что скрыто за фасадами новых строек. Подписаться на Недвижа в МАХ

Samsung Electronics, судя по всему, придётся менять московскую прописку. Как пишет «Коммерсантъ», компания ищет новый офис примерно на 10 тыс. кв. м, поскольку ВЭБ. РФ не собирается продлевать аренду помещений в «ВЭБ Центре» на Новинском бульваре — площади понадобились самому владельцу здания. Картина выходит любопытная: ещё в 2022 году Samsung остановила прямые поставки в Россию, закрыла официальные продажи и законсервировала завод в Калужской области, а теперь рискует лишиться и привычной штаб-квартиры. Среди вариантов, которые, по данным «Ъ», рассматривает компания, — бизнес-центры «Granard Белорусская», «Смоленский бульвар, 13» и «Алкон». Переезд будет недешёвым. По оценке Nikoliers, аренда такого офиса обойдётся в 650–750 млн рублей в год, а NF Group не исключает, что сумма приблизится к 1 млрд. При этом IBC Real Estate ожидает роста доли свободных офисов в Москве до 7,3% к концу года, так что без крыши над головой Samsung точно не останется. Подписаться на Недвижа в МАХ

Когда строительный сектор оказывается в затруднительном положении, запускается тщательно продуманная программа поддержки застройщиков, находящихся в сложной ситуации. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пять попыток всё-таки принесли результат: ПСБ сумел продать бывшие активы Raven Russia. Как следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома, победителем торгов стало АО «Управляющая компания „Белая скала“», предложившее за лот 47,2 млрд рублей при стартовой цене 92,5 млрд. Нижний порог сделки составлял 46,2 млрд рублей. Конкуренцию победителю составило АО «Дунай», но его ставка остановилась именно на этой сумме. Raven Russia входит в число крупнейших владельцев складской недвижимости в России: портфель компании насчитывает около 2 млн кв. м. В него входят логистические парки «Истра» (206 тыс. кв. м), «Ногинск» (335,6 тыс. кв. м), «Пушкино» (213,6 тыс. кв. м), «Ростов-на-Дону» (228,8 тыс. кв. м) и другие объекты. В итоге масштабный складской портфель сменил владельца с пятого захода. Подписаться на Недвижа в МАХ

bnMAP. pro зафиксировала вполне предсказуемую картину: в Москве «дешёвый метр» окончательно стал редкостью, а районы с новостройками дороже 1 млн рублей за квадрат продолжают размножаться как на дрожжах. Если ещё год назад таких локаций было 10, полгода назад — уже 12, то по итогам первого полугодия 2026 года их стало 14. Причём речь идёт уже не только о центре: к привычному клубу ЦАО постепенно подтянулись Дорогомилово, Гагаринский, Беговой и Донской — то есть география «миллионного метра» аккуратно расползлась по половине старой Москвы. Ещё недавно, до 2019 года, подобные цены выглядели фантастикой даже для столицы. Потом первопроходцем стала Якиманка, затем подтянулись Хамовники, Тверской и Мещанский, а дальше процесс просто пошёл по инерции вверх. Теперь же даже районы вне центра спокойно переваливают за психологическую отметку, причём некоторые сделали это буквально за последние полгода. В bnMAP. pro при этом намекают, что это далеко не предел: премиальный и элитный сегмент живёт по своим законам и на ипотечные качели почти не реагирует, поэтому география «миллионного квадрата» будет и дальше расширяться. А если смотреть шире, картина ещё веселее: за последние десять лет московские новостройки чаще дорожали, чем делали вид, что дешевеют. Падения обычно хватало максимум на пару кварталов, а рост тянулся годами — иногда до полутора лет подряд. И, как водится, вверх рынок идёт куда охотнее, чем обратно вниз. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мечты о собственном доме дешевле не становятся. Как пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на прогнозы госкомпании «Дом. РФ», по итогам 2026 года строительство загородного жилья прибавит в цене примерно на уровень инфляции — на 4,5–5,5%. В «Дом .РФ» объясняют: дело не только в стройматериалах. Директор по развитию жилищной сферы компании Евгений Квасенков напоминает, что рынок по-прежнему упирается в хроническую нехватку рабочих рук, а за дефицит кадров, как обычно, платит заказчик. Но в Ассоциации деревянного домостроения смотрят на ситуацию менее оптимистично. По оценке АДД, к концу года стоимость строительства частных домов по России может взлететь уже на 10% в годовом выражении. Там же отмечают, что только за первое полугодие 2026-го цены успели прибавить 7–10%. Сопредседатель правления АДД Вера Вавилова иронично замечает: многие надеялись, что экономическое охлаждение заставит строителей раздавать скидки, но рынок лишь посмеялся над этими ожиданиями. По данным АДД за июнь 2026 года, «тёплый контур» дома из клеёного бруса обойдётся минимум в 80 тыс. рублей за квадратный метр, из блоков — от 70 тыс., а каркасник — от 60 тыс. рублей за «квадрат». И если верить данным портала строим.дом. рф, к концу июня средний бюджет на строительство частного дома площадью 107 кв. м — а именно такие объекты сейчас строят чаще всего — уже дорос до 7,56 млн рублей. Дом мечты всё больше напоминает роскошь с регулярно обновляемым ценником. Подписаться на Недвижа в МАХ

Миллиарды «в трубу»: ФАС раскрыла масштабный картельный сговор в подмосковном ЖКХ Вместо честной конкуренции — закулисные сделки: антимонопольная служба поймала за руку четырех крупных игроков, которые превратили модернизацию ЖКХ в прибыльный «междусобойчик». В Подольске, Мытищах, Щелково и других городах Подмосковья компании искусно имитировали борьбу на торгах, удерживая цены на максимально высоком уровне. Речь шла не о мелочах, а о жизненно важных проектах: ремонте теплосетей, водоснабжении и строительстве очистных сооружений, на которых дельцы планировали заработать, виртуозно обходя правила открытого рынка. Масштаб выявленной схемы впечатляет даже бывалых ревизоров — общая сумма контрактов превысила астрономические 5,5 миллиарда рублей. Теперь «коммунальным комбинаторам» придется отвечать перед законом в рамках возбужденного дела, а их попытка нажиться на обновлении инфраструктуры Долгопрудного и Талдома может обернуться серьезными санкциями. Это расследование наглядно показывает: когда речь идет о таких колоссальных бюджетах, попытки превратить общественные блага в закрытую «кормушку» неизбежно попадают под прицел контролирующих органов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ключи вместе с паспортом Для большинства столичных семей совершеннолетие ребенка — это не только праздник, но и финальная точка в многолетнем марафоне по накоплению на недвижимость. Свежий опрос показал, что подавляющее большинство родителей (84%) предпочитают готовить почву заранее, стараясь обеспечить наследников жильем уже к 18 годам. В условиях московских цен на квадратные метры такая стратегия выглядит не просто щедростью, а попыткой дать детям мощный финансовый трамплин, чтобы те могли строить карьеру и семью, не тратя лучшие годы на изматывающую борьбу за выживание в съемных квартирах. Впрочем, концепция «всего добивайся сам» в мегаполисе постепенно превращается в исчезающий вид. Лишь 16% респондентов придерживаются спартанских взглядов, считая, что решать квартирный вопрос чадо должно исключительно собственными силами. Столкновение мировоззрений очевидно: пока малая часть родителей верит в закалку характера через бытовые трудности, абсолютное большинство предпочитает подстелить соломку, вручая ключи от квартиры одновременно с аттестатом. Похоже, в современной Москве наличие собственной крыши над головой стало восприниматься как обязательный базовый элемент родительской заботы, без которого «билет во взрослую жизнь» считается недействительным. Подписаться на Недвижа в МАХ

Проект редевелопмента бывшего завода «Кристалл» в Лефортово снова пытаются довести до ума — теперь уже силами Asterus. Как сообщает пресс-служба Asterus и «РИА Новости», речь идёт о реконструкции исторических корпусов Московского казённого винного склада №1 на Самокатной улице со статусом объекта культурного наследия. На месте промышленного наследия планируют собрать МФК более чем на 56 тыс. кв. м: офисы, гастрономию, ритейл и «общественные функции». Концепция, по данным Asterus, опирается на уже работающий на территории кластер «Кристалл 19:01», который должен превратиться в очередную «городскую экосистему» с культурой, образованием и сервисами. По функциональному раскладу всё довольно привычно: около 40% площадей отдают под офисы, 20% — под рестораны и еду, 17% — под торговлю, остальное делят между культурными и образовательными пространствами, событиями и услугами. Проект обещают вести поэтапно. Первый этап, рассчитанный на 2027–2029 годы, должен запустить деловое и общественное ядро, после чего территорию будут постепенно «донастраивать» под новые функции. История у площадки уже богатая: завод построили на рубеже XIX–XX веков, производство вывели в Подмосковье в 2012–2013 годах. Затем участок пыталась застроить компания «Крайс» с проектом на 190 тыс. кв. м, но он так и остался на бумаге. С 2022 года территорию контролирует Asterus. Подписаться на Недвижа в МАХ