ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ   На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.   По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).    При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.  

«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Выдачи Семейной ипотеки после изменения условий программы сократятся на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц – ЕРЗ   Таким прогнозом поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.   Эксперт напомнил, что с 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц.  

«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц», – ожидает Холопик. 

При этом продажи новостроек, по прогнозу эксперта, достигнут по итогам года рекордно низкого уровня: 21,5 млн кв. м. По оценке ЕРЗ, в сентябре-октябре продажи составят 2-2,2 млн кв. м. ежемесячно, однако в ноябре-декабре ожидается обвал до 1,3-1,4 млн кв. м.   Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Быстрее всего накопить на квартиру можно в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах   В данных регионах понадобится в среднем 9,2 года, чтобы накопить средства на покупку жилья, говорится в аналитическом докладе Агентства стратегических инициатив.   При этом в среднем по России показатель, по оценке аналитиков, составляет составляет 19,5 года.  

«Удовлетворенность жилищными условиями в среднем по стране составляет 3,39 балла (разрыв между регионами — от 2,94 до 3,67 балла). Высокие значения отмечаются в Москве, Пензенской и Тюменской областях — в среднем 3,66 балла», — отмечают эксперты.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

По итогам взрыва продаж в сентябре 18 из 20 крупнейших застройщиков увеличили объем заключенных ДДУ Первая тройки лидеров ТОП осталась без изменений: ПИК, Самолет и Донстрой. На 4-е место вышел ФСК, на 5-е MR. Наибольший прирост показали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).

📈 В сентябре в Москве оформлено на 24% больше онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости год к году – Росреестр За сентябрь 2026 года в российской столице принято почти 171 тыс. заявлений в электронной форме на регистрацию прав и постановку на учет объектов недвижимости, сообщает ведомство. Показатель на 26% опережает отметку августа и на 24% превышает уровень сентября прошлого года.

«Число принятых онлайн-заявлений за месяц стало вторым в ретроспективе всей статистики – больше поступило лишь в декабре 2024 года (172 тыс.)», - добавили в Росреестре.

📊 Всего с начала года зафиксировано 1,3 млн таких заявлений: это на 5,5% больше в годовом сравнении. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

В 11:00 начинаем! Успейте зарегистрироваться! На заседании комиссии РСПП обсудим изменения Семейной ипотеки и их влияние на спрос, рынок новостроек и строительную отрасль. 🤩Начало — в 11:00. Формат: онлайн 🤩Регистрация Модератор: Леонид  Казинец, президент Национального объединения застройщиков жилья, председатель комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия. С докладом выступит Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ. Участие в заседании принимают застройщики со всей России, а также представители Банка России, ВТБ, ДОМ.РФ, научных и исследовательских организаций. Организаторы: РСПП, ЕРЗ Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🗓 13 октября — #ЕРЗобзор 📬 Следим за рынком. Главное — с утра: 🤩 Эксперт Глушков назвал три фактора давления на девелоперов и подрядчиков ТАСС 🤩 Жители мегаполиса хотят чувствовать себя частью города, а не отдельного ЖК Ведомости 🤩 Продажи доступных новостроек в Москве в 3-м квартале упали до антирекорда РБК 🤩 В АСИ назвали самые "зеленые" регионы России Республика Алтай, Северная Осетия и Саха РИА новости 🤩 Девелоперы до 2030 г. могут запустить в Москве жилые проекты на 13 млн кв. м. Ведомости Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Свыше 50% объектов в московских новостройках продается со скидками   Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Метриума».

«Доля лотов, реализуемых со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков, составляет 53% в Москве и 41% в Московской области. Вместе с тем многие девелоперы также согласовывают клиентам дисконт на квартиры и апартаменты в индивидуальном порядке в офисах продаж», - отмечают в компании.

  При этом скидки в основном устанавливаются для покупателей, которые вносят стопроцентную оплату либо приобретают жилье в ипотеку. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Евросоюз ввел санкции против девелопера Самолет и гендиректора компании Анны Акиньшиной Об этом говорится в постановлении Совета ЕС. В документе указано, что ограничения связаны с привлечением компанией рабочей силы из КНДР, что считается нарушением требований Совбеза ООН. Всего в принятый ЕС 22-й пакет санкций против России вошли почти 1600 физлиц и компаний. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Готовые квартиры накапливаются,  условия ипотеки меняются. Что показал третий квартал?   На дискуссии ЕРЗ-тренды ведущие аналитики подведут итоги июля-сентября на первичном рынке и обсудят, с какими показателями застройщики встретили новые условия Семейной ипотеки.   🤩 Зарегистрироваться   Эксперты расскажут:

- Как изменились продажи и цены на новостройки?

- Почему растёт доля непроданных квартир и чем это грозит рынку?

- Насколько оправдались прогнозы девелоперов на 2026 год?

- Каким будет спрос в четвертом квартале?

  Спикерами выступят: — Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ; — Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro; — Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области; — Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент; — Алексей Попов, главный аналитик Циана. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Как digital-маркетологу принимать решения в условиях высокой неопределенности? На новом вебинаре Smartis об этом расскажет Екатерина Сибагатулина, ведущий digital-менеджер «РКС Девелопмент». Вместе коллеги детально разберут: • какие показатели важно отслеживать каждый день, чтобы управлять рекламными кампаниями; • как составить эффективный медиасплит при помощи сквозной аналитики; • как работать с «серой зоной» и находить источники самоходов; • как учитывать длинный цикл сделки при планировании продвижения. Начало: 20 октября в 12:00 (Мск). Вас ждёт 1 час концентрированной практики, честный диалог со спикером и ответы на ваши вопросы в прямом эфире. 👉️ Регистрация #smartis_bi Реклама. ООО «СМАРТИС». ИНН: 7727428345

Московские новостройки за месяц выросли в цене на 1,7% В среднем квадратный метр возводимого в столице жилья теперь стоит 425 303 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. За год цена подросла на 15,3%. 🟠В Санкт-Петербурге цены на первичном рынке выросли на 1,4% за месяц и на 14% за год до 281 357 рублей за кв. м.   🟠В Свердловской области новое жилье также продолжает расти в цене, прибавив 0,4% за сентябрь и 8% за год. Его цена теперь составляет 162 578 рубля за «квадрат». 🟠В Краснодарском крае стоимость строящегося жилья снизилась до отметки 164 408 рублей за кв. м, потеряв 0,7% за месяц и 3,4% за год. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Калининградская область заняла второе место в рейтинге регионов по падению цен на строящееся жилье Квадратный метр в новостройках здесь подешевел за сентябрь на 1% и обойдется в среднем в 151 863 рубля, передает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. 🔝 В ТОП-10 регионов по снижению цены м² на новостройки за сентябрь 2026 года вошли: 🟢Карачаево-Черкесская Республика -6,9% (до 99 556 руб. за м²) 🟢Калининградская область -1,0% (до 151 863 руб. за м²) 🟢Краснодарский край -0,7% (до 164 408 руб. за м²) 🟢Республика Саха (Якутия) -0,5% (до 174 636 руб. за м²) 🟢Томская область -0,5% (до 160 313 руб. за м²) 🟢Омская область -0,2% (до 157 305 руб. за м²) 🟢Иркутская область -0,2% (до 174 491 руб. за м²) 🟢Республика Калмыкия -0,2% (до 96 200 руб. за м²) 🟢Воронежская область -0,1% (до 134 090 руб. за м²) 🟢Республика Крым -0,0% (до 207 133 руб. за м²) Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

В Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%   Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.   По оценке аналитиков, в данных регионах доля ипотечных сделок в общей структуре спроса составила в августе 2026 года 100%.  

«Это может объясняться тем, что в предложении новостроек преобладает массовый сегмент, где максимальная зависимость от ипотеки», — отмечают эксперты.

  Высокая доля займов с ипотекой также наблюдается в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономной округе (92%), Татарстане (82%) и Ханты-Мансийском автономном округе (82%). При этом в сентябре доля ипотечных сделок на «первичке» в среднем по исследованным аналитиками городам-миллионникам увеличилась к августу на 5 п.п. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

ЦБ разъяснил правила расчета платежей по Семейной ипотеке на срок свыше 15 лет   Об этом сообщается в информационном письме регулятора.   В нем Банк России напомнил, что с 1 октября 2026 года Семейная ипотека по-прежнему будет предоставляться на длительный срок, при этом срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.  

«В соответствии с правилами программы, процентная ставка по кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 п.п., но не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 п.п. <…> При этом график платежей банки должны формировать исходя из того, что ставка по кредиту по истечении льготного периода будет увеличена на 4 п.п., если меньшее значение не предусмотрено договором», — поясняют в Центробанке.

  Расчет долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита ЦБ также рекомендует делать с учетом ставки по кредиту, увеличенной на 4 п.п. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

⚠️ В работе сайта ЕРЗ наблюдаются перебои В связи с техническими неполадками сайт ЕРЗ может работать с перебоями или быть временно недоступен. ТОПы и рейтинги застройщиков также пока недоступны. Сайт конкурса ТОП ЖК работает в штатном режиме. Наши специалисты уже работают над устранением неполадок и восстановлением работы сервисов. Сообщим, как только работа сайта будет полностью восстановлена. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Рынок новостроек до 2027 года: что будет с ценами и продажами Каким будет рынок новостроек до 2027 года? Разбираем на свежих данных: финансовые итоги 12 крупнейших застройщиков страны за первое полугодие 2026 года и прогнозы, которые сами застройщики подготовили на V Саммите застройщиков России. Анализ ведут эксперты рейтингового агентства НКР и Банка Синара. 🎞 Смотрите и читайте первыми: Вконтакте | YouTube | Материалы | Итоги В выпуске:

— насколько устойчивы крупнейшие застройщики и где у них слабое место; — что будет с ценами на квартиры и продажами в ближайший год; — как новые условия семейной ипотеки изменят спрос и что будет со ставкой через 15 лет; — чем крупные публичные компании отличаются от остального рынка; — почему переносятся сроки сдачи домов.

Участники: 🟠Кирилл Холопик — руководитель Экосистемы для девелоперов ЕРЗ, модератор 🟠Александр Диваков — директор группы корпоративных рейтингов НКР 🟠Мария Лукина — старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🗓 12 октября — #ЕРЗобзор 📬 Следим за рынком. Главное — с утра: 🤩 Понятие цифровой информмодели в стройке предложили закрепить в Градкодексе Интерфакс 🤩 Сдельное предложение: девелоперы увеличивают скидки в стремлении ускорить продажи квартир Известия 🤩 В "Циане" назвали главный критерий для покупателей новостроек в РФ ТАСС 🤩 Итоги III квартала 2026 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы. Метриум 🤩 По осени считают: что будет со спросом на ипотеку. Известия Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

На этой неделе дни рождения отмечают: Демьянов Роман Евгеньевич Учредитель ГК Дипломат (12 место в ТОП застройщиков Ставропольского края), Ставропольский край Ильин Юрий Юрьевич Заместитель генерального директора ПИК (3 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва Малышев Валерий Алексеевич Генеральный директор ГК Ривьера Инвест Екатеринбург (15 место в ТОП застройщиков Свердловской области), Свердловская область Самородова Екатерина Юрьевна Директор департамента по корпоративным коммуникациям ГК ФСК (8 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва Тиктинский Эдуард Саульевич Президент Группа RBI (5 место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга), г. Санкт-Петербург Трубников Дмитрий Александрович Генеральный директор ГК ФСК (8 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва Франус Татьяна Дмитриевна Руководитель ИСГ МАВИС (55 место в ТОП застройщиков РФ), г. Санкт-Петербург Хамин Евгений Николаевич Руководитель ВДК (5 место в ТОП застройщиков Воронежской области), Воронежская область Югай Александр Матвеевич Основатель компании Global Development Company (42 место в ТОП застройщиков Приморского края), Приморский край #ерзднирождения Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю: 🔸ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей 🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 🔸Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре 🔸ЕРЗ-тренды: Никакой супердрамы нет, но запас прочности у девелоперов уменьшается 🔸ЕРЗ-тренды: Девелоперы будут подстраиваться под новые условия 🔸В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками 🔸Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков #ерзобзор #ерзнеделя Подпишитесь на ЕРЗ в MAX