РИА Недвижимость
Этот канал ведет редакция сайта "РИА Недвижимость" https://realty.ria.ru/. Медиагруппа «Россия сегодня». Самое важное и интересное о недвижимости, городской среде, архитектуре и ЖКХ. Связь с нами: @olganabatnikova
Ko'proq ko'rsatish
Tarmoq:38 029
Obunachilar
+2424 soatlar
+1317 kunlar
+1 07830 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Obunachilarni jalb qilish
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Kanal postlari
30 kun ichida
Удалось немного узнать о том, что обсуждали сегодня на Дне инвестора от "Самолета". "Самолет" рассказал о планах по прохождению предстоящей в феврале 2025 года оферты по облигациям на ₽20 млрд - компания предложит инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон, заявил @ria_realty IR-директор компании Никита Мороз. 👉Он уточнил, что в феврале компании предстоит пройти оферту по выпуску бондов на ₽20 млрд. "Базово мы планируем предложить инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон, сравнимый со ставками по депозитам", – пояснил Мороз. ☝️При этом, подчеркнул он, в случае, если держателей облигаций не устроит это предложение, деньги на погашение бондов у "Самолета" есть: объем денежных средств на счетах составляет более ₽30 млрд. Он также отметил, что общий объем обязательств, которые должен исполнить "Самолет" перед банками и держателями бондов в 2025 году, оценивается в ₽70 млрд. "Однако оставшиеся, помимо оферты, обязательства "размазаны" по году. Относительно банковских кредитов мы сейчас находимся на стадии обсуждений по условиям рефинансирования с кредитными организациями", - сказал он.
3 826250
| 2 | 🤓⬇️ Продажи новостроек в Московском регионе в 2024 году снизятся в сравнении с прошлым годом на 18% - до 7,3 млн кв м, прогнозируют в девелоперской компании "Самолет".
Как следует из презентации "Самолета", рынок недвижимости переживает масштабную "перестройку" на фоне отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, а также изменения условий по семейной и IT-ипотеки. В 2024 году объем продаж составит 7,3 млн "квадратов" против 8,9 млн в 2023 году. А в 2025 году показатель будет еще ниже и составит 6,5 млн кв м (-11% относительно 2024 года).
При этом в "Самолете" полагают, что девелоперы, несмотря на рост себестоимости строительства, смогут удержать повышение цен в районе 5% - почти в два раза меньше официальных показателей инфляции в текущем году.
Также в компании убеждены, что спрос в 2025 году не перетечет на вторичный рынок, хотя новостройки дороже вторички примерно на 10%. Важным моментом здесь будет то, что новостройки превосходят старый жилой фонд по своим потребительским характеристикам, говорится в материалах девелопера. @ria_realty | 7 764 |
| 3 | ❌Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем чтениях закон об исключении возможности направить средства маткапитала на приобретение непригодного для проживания жилья. @ria_realty | 2 960 |
| 4 | Девелоперская компания "Самолет" в январе-ноябре 2024 года увеличила объем продаж недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 4% - до ₽258,3 млрд.
В физическом выражении продажи составили около 1,2 млн кв м.
Как отмечается в сообщении девелопера, денежные поступления компании достигли ₽251,2 млрд.
Средняя цена квадратного метра в проектах компании выросла на 16% год к году - до ₽213,6 тысячи. Доля ипотечных сделок составила 74%.
☝️В 2025 году «Самолет» планирует выйти на объем продаж не ниже уровня 2024 года. @ria_realty | 9 316 |
| 5 | ‼️Минфин РФ обновил механизм субсидий банкам по "Семейной ипотеке", чтобы лимиты не тормозили выдачу кредитов: общий лимит выдачи вырос до ₽8,65 трлн рублей, а его распределение между банками стало более гибким.
На сайте ведомства уточняется, что решение принято, чтобы «не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита».
«Внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку», - считают в Минфине.
. @ria_realty | 10 162 |
| 6 | #прогнозы2025 Цены на жилье в России на вторичном рынке в 2025 году могут снижаться в отдельных локациях, но в целом динамика будет околонулевая, рассказал журналистам руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
"По ценам (на вторичку - ред.) мы прогнозируем околонулевую динамику с возможным снижением номинальных цен и предложения в отдельных локациях", - отметил Попов.
☝️Он указал, что кардинальное снижение цен на вторичном рынке возможно только в случае значительного сокращения спроса на протяжении долгого периода времени.
Цены на квартиры в новостройках в 2025 году, по прогнозам Попова, могут вырасти на 6-8%. По его словам, сейчас застройщики вынуждены запускать больше скидок и акций на свой товар. Они также меняют подходы к ценообразованию на новые проекты таким образом, что в следующем году увеличится количество объектов на высоких стадиях строительства, которые станут дороже, считает руководитель "Циан.Аналитики".
"Мы не подтверждаем заголовки, что ценовой разрыв между первичкой и вторичкой составляет около 40-50-60%, так как это сопоставление несопоставимого <…> Реальный разрыв в пределах 20-25%, но он сохраняется, и даже немного увеличивается", - заключил аналитик.
@ria_realty | 9 708 |
| 7 | #прогнозы2025 Восстановления продаж новостроек в 2025 году не ожидается в первую очередь из-за высоких ставок Центробанка, заявила во время онлайн-дискуссии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) замруководителя аналитического центра "Дом.PФ" Екатерина Власова.
Она отметила, что продажи на первичном рынке во втором полугодии 2024 года упали на 20%, если сравнивать с первым полугодием. В ноябре в среднем продажи квартир по ДДУ составили 2 млн кв м, и на таком уровне спрос держится с июля, то есть уже пятый месяц подряд, добавила Власова.
"Мы пока исходим осторожно из того, что продажи будут оставаться вблизи текущих уровней. Мы не ожидаем дальнейшего падения, но какого-то заметного восстановления в следующем году тоже пока не просматриваем", - сказала замглавы аналитического центра "Дом.PФ".
По ее словам, основной причиной такой ситуации являются ставки ЦБ России, которые, учитывая прогнозы, будут на уровне 17-20%. Это означает, что рыночные ставки по ипотеке сохранятся по-прежнему на запретительных уровнях, объяснила Власова.
"Мы ожидаем некое оживление на рынке ближе к концу следующего года, скорее в 2026 году, по мере того, как уровень ставок начнет снижаться", - спрогнозировала замглавы аналитического центра.
@ria_realty | 9 651 |
| 8 | Госкорпорация "Ростех" создает новую дочернюю девелоперскую компанию, одна из ее задач - обеспечение жильем сотрудников корпорации.
Как уточняется в сообщении «Ростеха», гендиректором "РТ-Девелопмент" назначен Юрий Попов, который в разные годы занимал руководящие должности в госкомпаниях и обладает опытом в управлении имуществом. @ria_realty | 9 858 |
| 9 | 😲😯😮Риелторы ошиблись в нулях и выставили на продажу квартиру в историческом доме Москвы 1896 года постройки за ₽16 млрд вместо ₽150 млн. @ria_realty | 9 895 |
| 10 | Количество ипотечных сделок в Москве в ноябре относительно прошлого года снизилось на 12,5% - управление Росреестра по Москве в ноябре зарегистрировало 8,8 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования.
Как сообщила пресс-служба управления, по сравнению с октябрем число ипотечных сделок упало на 26%.
Всего в январе-ноябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 109,6 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 13%. @ria_realty | 3 122 |
| 11 | 🤝 Воронежский девелопер "Развитие" приобрел участок рядом с Болотной площадью в Москве, где можно будет построить гостиницу площадью более 9 тысяч кв м.
📍Как сообщается на инвестпортале Москвы, структура компании - СЗ "Развитие актив" - стала единственным участником аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО "Гараж-МР", на балансе которого находится гараж на Болотной улице (14, строение 2), занимающий около 0,2 га земли. Лот на торги выставляло ООО "Визит-Москва" (почти 78% - у ГБУ Москвы "Финансово-хозяйственное управление") с начальной ценой почти 605 миллионов рублей.
В аукционной документации указывается, что на площадке возможно строительство пятиэтажной гостиницы на 9,5 тысяч кв м высотой не более 21 метра.
👉оронежская группа "Развитие" экс-депутата облдумы Сергея Гончарова, по данным портала "ЕРЗ.РФ", лидирует в регионе как по объемам ввода, так и строительству жилья. @ria_realty | 12 649 |
| 12 | 🏗⬇️В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв м многоквартирного жилья, что на 16% меньше, чем годом ранее, следует из слов замглавы Минстроя Никиты Стасишина.
Как сообщил замминистра на форуме "Малоэтажная Россия", общий ввод жилья в 2024 году в России должен составить около 105 млн кв м. Из них немногим более 60 млн кв м придется на объекты ИЖС, а 43,5 млн кв м - на многоквартирное строительство.
"Действительно, мы видим сегодня снижение ввода многоквартирного жилья. В 2024 году он составит около 43,5 млн кв м", - сказал Стасишин.
➡️ Ввод жилья в России за 2023 год, по данным Росстата, составил 110,4 млн кв м, в том числе в стране сдали почти 51,8 млн кв м многоквартирных домов. Таким образом, объем ввода многоквартирного жилья по итогам 2024 года, как ожидается, снизится на 16%. @ria_realty | 12 051 |
| 13 | 🛑Росреестр впервые добился блокировки в судебном порядке 13 телеграм-каналов, занимавшихся незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников объектов недвижимости.
Соответствующие решения вынес Останкинский районный суд Москвы, признав информацию, размещенную на указанных ресурсах, запрещенной к распространению на территории Российской Федерации, уточняется в сообщении.
✔️Решения суда вступили в силу 6 ноября. Ожидается, что Роскомнадзор исполнит их в ближайшее время, добавляется в сообщении Росреестра. @ria_realty | 12 867 |
| 14 | 🛑Росреестр впервые добился блокировки в судебном порядке 13 телеграм-каналов, занимавшихся незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников объектов недвижимости.
Соответствующие решения вынес Останкинский районный суд Москвы, признав информацию, размещенную на указанных ресурсах, запрещенной к распространению на территории Российской Федерации, уточняется в сообщении.
✔️Решения суда вступили в силу 6 ноября. Ожидается, что Роскомнадзор исполнит их в ближайшее время, добавляется в сообщении Росреестра. @ria_realty | 1 |
| 15 | ⬇️🤝Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-ноябре 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 128,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
В том числе в ноябре ведомство зарегистрировало 13,6 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 12% меньше, чем в ноябре прошлого года.
По отношению к октябрю текущего года число сделок в ноябре сократилось на 0,5%, добавляется в сообщении. @ria_realty | 11 848 |
| 16 | 🛋🪑Мебель в России в 2024 году в среднем подорожала на 5-15%, рассказала @ria_realty директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина.
"Основными факторами, влияющими на это, были: удорожание логистики, повышение цен поставщиками, топливно-энергетические расходы, повышение заработных плат, продиктованное кадровым голодом. Свою роль сыграло и повышение пошлин на ввозимую в страну фурнитуру", - рассказала Бакина.
По словам руководителя отдела реализации KD Design Роберта Соловьева, отдельные предметы мебели - кровати, журнальные столики, столы и тумбы - и вовсе подорожали на 20-25%.
В то же время некоторые позиции товаров в отрасли показывали минимальный рост. Как отметил гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов, не более чем на 3% в среднем подорожали матрасы и стулья с мягким сиденьем.
Как отметила Бакина, в 2025 году динамика цен на мебель будет зависеть от многих факторов, но уже сейчас понятно, что отдельные позиции станут дороже не менее чем на 5%. Некоторые поставщики, по ее словам, уже объявили о переходе на новые прайсы.
При этом Иртуганов добавил, что мебельная отрасль остается сильно зависимой от импорта: значительная доля фурнитуры, тканей, лаков и красок поступает из-за рубежа. Например, фурнитура может составлять до 40% себестоимости корпусной мебели. Поэтому критически важным фактором ценообразования в отрасли является курс валют. | 12 214 |
| 17 | Долго ждали комментария Минстроя России по поводу планов по мораторию на банкротство застройщиков и по мораторию на начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков строительства и наконец дождались, правда, не самого понятного. Министерство строительства и ЖКХ продолжает анализ различных сценариев развития строительной отрасли и проработки актуальных мер ее поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.
➡️Ранее в ряде телеграм-каналов появились сообщения, что в России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года, а также на взыскание и начисление неустойки с застройщиков на срыв сроков строительства. Сообщалось, что мораторий, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов включены в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
"В настоящее время ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков", - ответили в Минстрое на запрос @ria_realty о перспективах мораториев.
В ведомстве напомнили, что за последние годы в качестве антикризисных в России вводились разнообразные меры поддержки стройотрасли, среди которых - ипотечные программы с господдержкой, субсидирование ставки проектного финансирования, программы софинансирования строительства инфраструктуры, механизм возмещения части затрат по кредитам для стройкомпаний, а также практика введения моратория на взыскания неустоек и штрафов в рамках договоров долевого участия.
"В настоящее время проработка мер поддержки отрасли осуществляется с учетом успешного опыта реализации ранее принятых мер, которые позволили сохранить темпы строительства жилья, улучшения жилищных условий граждан, а также устойчивость строительного сектора экономики", - добавили в министерстве. | 15 681 |
| 18 | 💸 Самое дешевое жилье на вторичном рынке Москвы продается в районах Вороново, Краснопахорский и Бекасово Троицкого округа, говорится в сообщении Сбербанка.
▶️ Специалисты принадлежащего банку сервиса "Домклик" проанализировали объявления о продаже жилья на вторичном рынке Москвы и рассчитали медианную стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров для каждого района столицы. Согласно данным "Домклика" на конец ноября, самая низкая стоимость вторичного жилья зафиксирована в Троицком административном округе.
"Минимальные значения отмечены в районе Вороново: стоимость квартиры площадью 35 квадратных метров обойдется в 4,7 миллиона рублей. Далее следуют Краснопахорский (5,5 млн) и Бекасово (5,8 млн). Наибольшие цены на готовое жилье в данном округе – в Троицке: 35 квадратных метров будут стоить 7,3 миллиона рублей", - говорится в сообщении банка.
Следующим по дешевизне вторичного жилья стал Зеленоградский округ. Лоты с наиболее низкими ценами, по данным сервиса, предлагаются в районах Силино (7,5 млн руб), Савёлки (7,7 млн), Крюково (7,7 млн), Матушкино (7,9 млн), Старое Крюково (8,4 млн). Замыкает тройку самых дешевых округов Новомосковский АО. В Щербинке медианная стоимость стандартных 35 "квадратов" составляет 7,1 млн руб, Филимонковском районе – 7,4 млн, Внукове – 8,9 млн руб. В Коммунарке – районе, прилегающем к МКАД – стоимость уже значительно выше – 9,4 млн руб.
Также в пятерку относительно доступных по стоимости вторички локаций входят Восточный и Юго-Восточный округа Москвы. В Капотне стандартную "однушку" можно приобрести за 7,3 млн руб, в районе Восточный – за 7,7 млн, Некрасовке – за 8,3 млн, Косине-Ухтомском – за 8,3 млн руб, Ивановском – за 8,4 млн руб, Вешняках – за 8,5 млн руб.
💰 Самыми дорогими районами Москвы традиционно являются Хамовники и Арбат, где за вторичную квартиру площадью 35 квадратных метров уже придется заплатить 44,7 и 41,1 млн руб соответственно.
@ria_realty | 12 862 |
| 19 | Сегодня Госдума в третьет, то есть окончательном чтении приняла ряд законов:
✔️Вводится обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости.
✔️Уточнен порядок расчета НДФЛ в случае продажи земельного участка. Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (в частности, при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее. уточняет порядок расчета НДФЛ в случае продажи такого земельного участка. Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (в частности, при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.
✔️Принят закон, которым обеспечивается возможность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг" (ФГИС ЕПГУ). Документ позволяет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания во ФГИС ЕПГУ. Кроме того, предусматривается возможность направления гражданами предложений по повестке дня общего собрания собственников помещений в МКД в электронной форме. @ria_realty | 13 628 |
| 20 | Коллеги, всем привет! У нас вышло новое исследование по предпочтениям россиян при строительстве частных домов. Ссылка на подробный опрос. ДОМ_РФ_и_ВЦИОМ_оценили_потенциал_спроса_на_ИЖС_с_подрядчиком_при.docx | 1 |
Ma'lumot yuklanmoqda...
Boshqa reja tanlang
Joriy rejangiz faqat 5 ta kanal uchun analitika imkoniyatini beradi. Ko'proq olish uchun, iltimos, boshqa reja tanlang.