Деньги из бетона — Недвижимость РФ
رفتن به کانال در Telegram
Инвестиционная недвижимость России Подписывайтесь на нашу сеть: https://t.me/addlist/R_MVZ7nXeSRjNjYy Реклама: @IF_adv https://edu.investfuture.club/kontacts Комьюнити: @community_if
نمایش بیشتر
شبکه:📈 تحلیل کانال تلگرام Деньги из бетона — Недвижимость РФ
کانال Деньги из бетона — Недвижимость РФ (@if_estate) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 64 263 مشترک است و جایگاه 143 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 9 286 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 64 263 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 04 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -29 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -30 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 27.60% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 11.99% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 17 736 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 7 703 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 41 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند собственник, доходность, портфель, жилец, арендатор تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Инвестиционная недвижимость России
Подписывайтесь на нашу сеть: https://t.me/addlist/R_MVZ7nXeSRjNjYy
Реклама: @IF_adv
https://edu.investfuture.club/kontacts
Комьюнити: @community_if”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 05 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
64 263
مشترکین
-3024 ساعت
-687 روز
-2930 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+75
در 2 کانالها
اوت '26
+470
در 6 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+554
در 17 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+576
در 14 کانالها
Get PRO
مه '26
+471
در 13 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+346
در 22 کانالها
Get PRO
مارس '26
+619
در 12 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+1 923
در 18 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+2 467
در 25 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+509
در 19 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+1 957
در 30 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+1 117
در 28 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+2 117
در 28 کانالها
Get PRO
اوت '25
+2 707
در 32 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+1 749
در 37 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+1 815
در 37 کانالها
Get PRO
مه '25
+1 626
در 43 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+1 663
در 38 کانالها
Get PRO
مارس '25
+1 050
در 19 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+1 720
در 14 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+2 384
در 14 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+6 090
در 34 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+2 965
در 22 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+2 919
در 12 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+2 843
در 22 کانالها
Get PRO
اوت '24
+3 982
در 24 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+4 426
در 18 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+2 420
در 8 کانالها
Get PRO
مه '24
+1 856
در 9 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+2 070
در 16 کانالها
Get PRO
مارس '24
+1 631
در 24 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 765
در 22 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+3 215
در 18 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+2 769
در 25 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+3 116
در 20 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 786
در 26 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+1 216
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+4 902
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+5 716
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+2 509
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+204
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+290
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+629
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+3 203
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 سپتامبر | +4 | |||
| 04 سپتامبر | +6 | |||
| 03 سپتامبر | +23 | |||
| 02 سپتامبر | +6 | |||
| 01 سپتامبر | +36 |
پستهای کانال
🤔 Семейная ипотека больше не разгоняет продажи: ажиотаж закончился
Еще недавно одного слуха об изменении условий семейной ипотеки было достаточно, чтобы покупатели побежали в новостройки. Но, похоже, этот прием больше не работает.
Смотрите сами:
➖ Осенью 2025 года власти заявили, что с 1 февраля семьи не смогут оформить две семейные ипотеки «на одного ребенка». Это создало всплеск спроса — в декабре выдали 103,9 тыс. льготных ипотек.
➖ Когда весной 2026 власти заговорили о введении дифференцированных ставок (что гораздо серьезнее февральского изменения), такого ажиотажа не случилось.
Но в июне мы все же увидели увеличение выдач до 46,65 тыс. льготных кредитов — в последний момент люди засуетились.
➖ Затем стало известно, что ужесточение семейной программы откладывается на октябрь. Девелоперы ожидали, что в оставшиеся 3 месяца они увидят «бум» продаж, но и этого не случилось.
По показателям июля и неполного августа мы видим значительный спад — выдачи ипотеки почти вдвое меньше июньских.
Напомним: с 1 октября власти обещают ввести дифференцированные ставки. Последний вариант: • семьи с 1 ребенком — 10% (в столицах — 12%) • с 2 детьми — 8% (в столицах — 10%) • с 3 детьми — 6% (в столицах — 8%) • с 4 детьми — 4% (в столицах — 6%) Но, судя по заявлениям чиновников, конечного решения по новым условиям программы — нет.☝️ Похоже, главный двигатель спроса последних лет — страх не успеть взять льготную ипотеку — постепенно выдыхается. Теперь покупателя недостаточно просто напугать будущим повышением ставки. Ему нужны более веские причины покупать квартиру прямо сейчас. Telegram | Max | VK
| 2 |  🏠 ИЖС больше не «дешевая альтернатива»: кто и как покупает загородные дома
Директор дивизиона «Малый и микробизнес» Сбербанка Сергей Меламед на ВЭФ раскрыл портрет типичного покупателя недвижимости в пригородных поселках. Переезд за город становится осознанным выбором, а не попыткой сэкономить на квадратных метрах.
📊 Кто сейчас выбирает ИЖС:
• состоявшиеся люди 40–45 лет
• семейные, в среднем с тремя детьми
• с активной жизненной позицией и запросом на качественную инфраструктуру (спорт, медицина, долголетие)
Чтобы рынок развивался, финансирование должно быть предсказуемым. Сбер, чья доля в ипотечных сделках на ИЖС уже превысила 80%, активно внедряет эскроу-счета. Для подрядчиков это означает стабильные деньги (банк принимает решение по проекту за один день), а для покупателей — скорость. Благодаря бесперебойному финансированию сроки строительства сокращаются вдвое: дом можно сдать за полгода.
🤔 Что с коммерцией в поселках?
Девелоперам советуют планировать бизнес-среду заранее, чтобы избежать избыточной конкуренции среди одинаковых сервисов. Самый надежный старт для малого бизнеса в таких локациях — франчайзинг с уже проверенной финансовой моделью.
Telegram | Max | VK | 2 240 |
| 3 |  😳 Ипотечные зумеры: кто покупает жилье до 23 лет?
«Домклик» посмотрел на самых молодых участников ипотечного рынка — заемщиков от 18 до 23 лет. И картина получилась любопытная.
👩 63% — женщины. Еще в 2020 году девушек среди таких заемщиков было чуть больше половины. За шесть лет их доля выросла более чем на 13 п.п.
При этом примерно каждый третий молодой заемщик уже имеет детей.
📍 Регионы, где больше всего молодых ипотечников: Тыва (9,5%), Курганская область (7,8%), Магаданская область (7,6%) и Ингушетия (7,3%).
А в Москве — всего 1,5%. Это самый низкий показатель в России. В Петербурге — 2,3%.
Логика здесь простая: там, где жилье дешевле, начать самостоятельную жизнь с собственной квартирой проще.
💸 Что покупают? 52% сделок приходится на вторичку. Средняя стоимость квартиры — ₽4,2 млн.
Еще 33% — новостройки. И здесь ценник уже заметно выше — около ₽7 млн.
Оставшиеся 15% выбирают загородное жилье. Причем средняя площадь дома — 95 м² против всего 45 м² у квартиры.
☝️ И еще один интересный момент: 62% молодых заемщиков берут ипотеку по рыночным ставкам, несмотря на их стоимость. Льготными программами пользуются 38%.
Зато на вторичке молодые покупатели готовы компенсировать дорогую ипотеку большим первым взносом: в среднем он превышает 40% стоимости жилья.
Например, квартира за ₽4,2 млн требует первоначального взноса примерно ₽1,7 млн.
Видимо, 20-летним повезло с родителями. Поделились наследством, помогли деньгами, да ещё и научили зарабатывать. Всего по стране таких молодых заемщиков 4% от общего числа.
Telegram | Max | VK | 1 246 |
| 4 |  🤯 Пир во время чумы: сколько девелоперы платят топ-менеджерам?
За первое полугодие финансовые показатели по МСФО крупных застройщиков ухудшились. Но платить управленцам стали, наоборот, больше.
Восемь крупных девелоперов совокупно получили ₽699,8 млрд выручки — на 12,1% меньше, чем годом ранее. А вот выплаты топ-менеджерам пошли вверх: +36,6%, до ₽5,5 млрд.
Причем у некоторых компаний это соотношение выглядит особенно впечатляюще:
🔻 ЛСР выплатил руководству ₽1,8 млрд — в 2,7 раза больше, чем годом ранее. При этом сама компания получила ₽57,6 млрд убытка.
🔻 А101 увеличил выплаты топ-менеджменту в 2,3 раза — до 299 млн. Чистая прибыль компании при этом сократилась на 53,7%.
🔻 У ПИК выплаты руководству выросли на 17,2%, хотя чистая прибыль компании упала почти вдвое — на 49,8%, до ₽14,7 млрд.
🔹 Единственный крупный игрок, который уменьшил аппетиты, — «Самолет». Он сократил выплаты руководству на 44,6%, до ₽460 млн. И это на фоне убытка в ₽22,3 млрд и долговой нагрузки около ₽1,1 трлн.
При этом в 2025 году ситуация была противоположной: девелоперы тогда урезали вознаграждения топ-менеджерам почти на 30% из-за кризиса на рынке.
Почему теперь щедрость вернулась? Одна из причин — дефицит сильных управленцев. За хороших топов девелоперам приходится конкурировать даже тогда, когда рынок переживает не лучшие времена.
Но со стороны цифры выглядят эффектно: у бизнеса падает выручка и прибыль, растут процентные расходы, а выплаты руководству — растут.
Telegram | Max | VK | 3 612 |
| 5 |  🤑 Москвичка отсудила ₽82 000 у УК за лишнюю строку в платежке
Жительница заметила в квитанции необычную строку «Содержание и уборка земельного участка». Оказалось, что платить по ней она начала еще в 2022 году. За 4,5 года набежало ₽23 000.
Женщина решила разобраться: что именно она оплачивает и куда уходят эти деньги. И запросила у управляющей компании документы, подтверждающие расходы: акты выполненных работ, сметы и расчеты. Но УК не смогла ничего предоставить.
☝️ Стало понятно, что жильцов обманули. Согласно Постановлению Правительства РФ №290, содержание и уборка двора и придомовой территории уже относятся к базовым работам по содержанию общего имущества дома. Брать за это дополнительную плату — незаконно.
В итоге женщина пошла в суд и выиграла! Отсудить удалось ₽82 000. Теперь остальные жильцы вслед за ней собираются подавать иски.
Загляните и вы в свою платежку — вдруг тоже обнаружите лишние строки 😉
Telegram | Max | VK | 4 238 |
| 6 |  ⚡️Россиянам бесплатно выдадут землю под ИЖС — Минстрой готовит механизм
Неделю назад о такой возможности упомянул вице-премьер Марат Хуснуллин. Мы, честно признаться, думали, что эта идея не получит продолжения.
Но замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ заявил, что работа над этим механизмом уже началась. Ведомство вместе с Росреестром обсуждают детали.
Причем речь идет не просто о том, чтобы выдать землю, — государство хочет, чтобы такие территории были обеспечены дорогами и электричеством.
Зачем вообще государству развивать ИЖС и раздавать землю?
1️⃣ Нужно увеличить обеспеченность жильем. К 2030 году власти хотят довести обеспеченность россиян жильем до 33 м² на человека. Сейчас показатель — около 29,6 м².
И здесь ИЖС играет все более заметную роль: уже сейчас больше 60% вводимого жилья приходится на частные дома, а не многоэтажки.
Но темпы строительства ИЖС начали снижаться. С начала 2026 года введено около 31,4 млн м² — это на 26% меньше, чем годом ранее. Государству важно поддержать отрасль и стимулировать новое строительство.
2️⃣ Люди действительно хотят жить в своих домах. По данным ВЦИОМ, около 64% россиян хотели бы жить в отдельном доме.
То есть государство фактически пытается поддержать тот формат жилья, на который уже существует большой потенциальный спрос.
3️⃣ ИЖС можно развивать за пределами крупных городов. У государства есть огромный массив земель, которые фактически не используются. В рамках проекта «Земля для стройки» уже выявлено более 231 тыс. га, потенциально пригодных для жилищного строительства.
Если просто держать эти участки в собственности, они практически ничего не дают экономике. А если передать землю под строительство, появляется цепочка:
земля → дом → стройка → рабочие места → налоги → новый жилой фонд.
То есть государство фактически пытается монетизировать то, что сейчас простаивает.
Вы бы хотели жить в частном доме? 🔥/👎
Telegram | Max | VK | 2 482 |
| 7 |  🔥 Конец ценового ралли? Что будет с недвижимостью до конца года
Зампред правления Сбера Анатолий Попов на полях ВЭФ заявил: до конца года квадратный метр в России, вероятно, подорожает меньше, чем общий уровень инфляции.
📊 Ориентир такой:
• инфляция за год — около 6,5%
• рост стоимости квадратного метра — ниже этого уровня
То есть в номинальных рублях жилье может стать дороже, но в реальном выражении — подешеветь.
При этом прогноз Сбера укладывается в базовый сценарий ЦБ: регулятор ожидает инфляцию по итогам года на уровне 6–7%, а во втором полугодии — ее постепенное снижение до устойчивых 4–5%.
🤔 Значит ли это, что квартиры начнут дешеветь? Не обязательно.
Скорее, речь идет о том, что период стремительного роста цен может закончиться: цены будут двигаться вверх медленнее инфляции.
При этом риски нового ускорения сохраняются. Многое будет зависеть от ставок, доступности ипотеки, доходов населения и предложения со стороны застройщиков.
Telegram | Max | VK | 1 493 |
| 8 |  🤔 Жилья на рынке становится больше, а продажи снижаются. Что с новостройками?
ЦБ опубликовал обзор рынка проектного финансирования за II квартал 2026 года. И в нем есть несколько сигналов для тех, кто планирует покупать квартиру.
1️⃣ Продажи замедляются. Во II квартале застройщики продали 5,2 млн м² жилья. Это:
— на 10% меньше, чем в I квартале
— на 5% меньше, чем годом ранее
Пока это скорее охлаждение спроса, чем обвал. Первый квартал был особенно сильным из-за изменений условий семейной ипотеки.
2️⃣ Предложение растет быстрее продаж. За квартал застройщики вывели на рынок 8,5 млн м², а покупатели приобрели только 5,2 млн м².
То есть нового жилья появляется существенно больше, чем рынок успевает поглощать.
👉 А это уже важный момент: у покупателя становится больше вариантов, а застройщикам приходится сильнее конкурировать за спрос.
3️⃣ Цены почти перестали расти. В I квартале первичное жилье подорожало на 3,9%, а во II — всего на 1,1%.
А если учитывать инфляцию, то в реальном выражении цены даже снизились на 0,1%.
Это не означает, что застройщики массово начали снижать ценники. Но пространство для дальнейшего повышения стоимости квартир явно сокращается.
4️⃣ А вот зависимость от банков растет. Портфель проектного финансирования за квартал увеличился на 6% — до ₽10,8 трлн.
На счетах эскроу к 1 июля находилось ₽7,6 трлн. Этой суммы хватало, чтобы покрыть только 65% задолженности застройщиков перед банками.
Одна из причин — рассрочки. Квартира уже считается проданной, но фактически покупатель еще не перечислил застройщику всю сумму.
🤔 Что в итоге происходит с рынком? Пока ничего катастрофического. Застройщики продолжают строить, банки — финансировать проекты, а покупатели — приобретать квартиры.
Но баланс постепенно смещается: предложение растет → продажи замедляются → цены растут медленнее → конкуренция за покупателя усиливается.
Чем больше выбор и слабее спрос, тем выше шансы не просто найти подходящую квартиру, но и получить более выгодные условия покупки.
Telegram | Max | VK | 3 646 |
| 9 |  🔥 Все деньги ушли на первый взнос: как расплатиться с агентом без наличных
При покупке квартиры расходы — это не только первоначальный взнос и сама ипотека. Услуги риелтора могут стоить 2–5% от стоимости недвижимости. И часто платить за них приходится именно покупателю.
Раньше для этого нужно было найти отдельные деньги: комиссию нельзя было просто добавить к ипотечному кредиту. Теперь на Домклик это изменилось.
💰 Что происходит: банк одновременно с выдачей ипотеки перечисляет клиенту средства на оплату услуг риелтора. Дальше расчет проходит по обычному договору оказания услуг — приносить в банк чеки не нужно.
Давайте на примере.
• Квартира — ₽8 млн
• Комиссия риелтора 3% — ₽240 тыс.
Эти ₽240 тыс. можно не искать отдельно — их получится включить в ипотечный заем.
⚠ Но есть ограничение: заёмными средствами можно оплатить комиссию не более 3% от стоимости квартиры.
Для покупателей это означает меньше расходов, которые нужно иметь «живыми» деньгами прямо в момент сделки.
Telegram | Max | VK | 4 383 |
| 10 |  😳 4 изменения, которые коснутся каждого собственника с 1 сентября
В силу вступили законы, которые перекроили правила игры для управляющих компаний и жильцов.
1️⃣ «Год тишины» для УК. Теперь, выбрав управляющую компанию, жильцы не смогут ее быстро уволить. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через год.
Исключения: только если УК грубо нарушает договор (подтверждено судом) или дом решил сменить способ управления (например, создать ТСЖ).
2️⃣ Установить кондиционеры или спутниковую антенну стало проще. Больше не нужно собирать 2/3 голосов, достаточно простого большинства (50% +1 голос).
3️⃣ Появился четкий алгоритм приемки работ УК. Управляющая компания сделала работу — обязана в течение 5 дней прислать акт председателю совета.
У жильцов есть 10 дней, чтобы подписать акт или направить мотивированный отказ и объяснить, что именно не так. А если 30 дней молчать — работа будет считаться принятой автоматически.
4️⃣ Членов совета дома теперь нельзя назначить без их согласия. Забудьте о «мертвых душах» в совете. Теперь каждый избранный член совета МКД обязан лично подписать протокол. Это исключает ситуации, когда людей назначают без их ведома.
Кроме того, обязанности председателя теперь можно официально делить между несколькими людьми.
А вы вообще знаете, кто сейчас входит в совет вашего дома? 👍/🥴
Telegram | Max | VK | 1 990 |
| 11 |  Все считают, что в недвижимости нужны миллионы на старт, а вы не считайте.
Вместо этого можно:
✔ начать субаренду с минимальным стартовым капиталом
✔ получить доходность на коммерческой недвижимости кратно выше банковских вкладов
✔выйти на стабильный пассивный доход
Владимир Якушечкин уже 15 лет занимается субарендой и знает, как договориться с собственниками и построить бизнес на 400+ объектов
Подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина. Каждый день здесь выходят не только схемы заработка на субаренде, но и практические кейсы из реального бизнеса.👌🏻
🎁 Бонус: забирайте бесплатные уроки по субаренде коммерческой недвижимости — вся выжимка за 10 минут!
👉 Сохраните канал: https://t.me/+obVeqvLMoUBjMDcy | 2 163 |
| 12 |  😔 Арендатор съезжает: как правильно принять квартиру?
Помните: в арендных делах во главе угла — грамотно составленный договор. Если вы не описали вещи и их состояние при передаче квартиры, что-то доказать будет сложно.
1️⃣ Сантехника и электрика. Проверьте трубы, туалет, смесители на кухне и в ванной на предмет протечек. А также убедитесь, что розетки и выключатели работают. Заглянуть в электросчетчик будет не лишним, вдруг там есть повреждения.
2️⃣ Стены и полы. Осмотрите обои: они не должны быть порваны или разрисованы. С паркетом / ламинатом еще внимательнее — отодвиньте легкую мебель, чтобы убедиться в отсутствии сильных повреждений.
3️⃣ Бытовая техника. Проверьте, что микроволновка, холодильник, стиральная машинка и чайник — на месте и в рабочем состоянии.
4️⃣ Коммуналка. Если арендатор сам платил за ЖКХ, убедитесь в отсутствии задолженностей в личном кабинете. А также сверьте реальные показания счетчиков и данные, которые передавались для оплаты.
💔 Как избежать проблем:
✔️Не разрешайте квартирантам «доживать» за счет залога (обеспечительного платежа). Этой суммы должно хватить на мелкий ремонт, но если она будет уже «потрачена» — арендатор не возместит ущерб.
✔️Проверяйте состояние квартиры раз в 1-2 месяца — сюрпризов будет меньше. Только не забудьте отразить в договоре возможность этих визитов.
Но «кошмарить» арендаторов при выезде тоже не стоит. Помните об естественном износе: сложно прожить в квартире 1-2 года, не добавив пару царапин на мебели.
Telegram | Max | VK | 4 364 |
| 13 |  🔥 Цифровой рубль с 1 сентября: наличные отнимут?
С 1 сентября у нас начинается по-настоящему исторический этап: массовый запуск третьей формы денег. К наличным и обычным рублям на банковском счете добавляется цифровой рубль.
Но спокойно: наличные не исчезнут (в заголовке кликбейт), карты не отменят, а цифровой кошелек без вашего согласия никто не откроет. Пользоваться новой формой денег или нет — решаете только вы. Но это не точно — и это уже не кликбейт.
😱 Как это работает? Сам кошелек находится на платформе Банка России, а приложения банков становятся просто разными дверями к одному и тому же счету. Перевели туда 10 тысяч рублей — обычные 10 тысяч списались, цифровые появились. Денег больше не стало, изменилась только их форма.
🤷♂️ А вот если зарплата больше 300 тысяч? Дело в том, что лимит переводов самому себе — 300 тысяч рублей в месяц. Зарплата же может прийти целиком: лимит касается только самостоятельного пополнения кошелька со своих счетов. А если работодатель не подключён к платформе, одной вашей просьбы получать зарплату цифровыми рублями пока недостаточно.
Процентов на остаток, вкладов, кредитов и собственного кешбэка не будет. Универсального способа напрямую пополнить брокерский счет цифровыми рублями пока тоже нет. Не подтверждена и возможность сразу обменивать их на криптовалюту. Главное, чтобы тот, кто что-то вам отдаёт принимал цифровые рубли.
💁♂️ Поэтому на старте цифровой рубль — не замена всем деньгам и не инвестиция, а еще один платежный кошелек. Главный вопрос в другом: а зачем он нужен? Ну вот честно, Евген всё ещё не понял.
Евген
Telegram | Max | VK | 5 353 |
| 14 |  🤔 Сдать свою квартиру в аренду и снять другую — ближе к работе. Стоит ли того?
Минус 3-4 часа жизни ежедневно. Именно стольо съедает дорога у многих жителей мегаполисов. Но что, если вместо изнурительных пробок и толкучки в метро выбрать съем жилья рядом с работой?
Плюсы
▫️ Экономия времени. Это главный аргумент. Дорога в 15 минут пешком вместо 1,5 часов в один конец. За год вы «отобьете» сотни часов жизни. Те, кто испытал 3-часовые маршруты (встал в 5 утра, вернулся домой в 8 вечера), понимают: это не жизнь, а выживание.
▫️ Сохранение энергии. Вы не приезжаете домой «выжатым лимоном». Длительная дорога (особенно в переполненном транспорте) выматывает сильнее самой работы. Сократив путь, вы сохраняете нервы и силы на вечер.
Минусы
▪️ Ощущение «отложенной жизни». В съемной квартире не хочется вбивать гвоздь, вешать любимые шторы или покупать дорогую мебель. Ощущение временности угнетает.
▪️ Риски с квартирантами. Сдавая свое жилье, вы рискуете получить неаккуратных жильцов, задержку оплаты или испорченный ремонт. Ваши арендаторы могут залить соседей и съехать, а разбираться придется вам. Придется либо платить агенту, либо нервничать.
▪️Сложности для семьи. Схема «сдал — снял» идеально работает для одиночек. Если есть супруги с работой в разных концах города, дети, привязанные к школе и кружкам, или собака — найти съемное жилье, которое всех устроит, становится квестом.
Вы бы решились на такую «схему»?
🔥 Да! Лучше арендовать, чем тратить на дорогу треть жизни
👎 Нет, я квартиру под себя обустраивал не для того, чтобы арендаторы потом все испортили
❤️ Вот бы на удаленку перейти...
Telegram | Max | VK | 8 036 |
| 15 |  🔥 С 1 сентября вы можете перестать платить за ипотеку!
Но лишь на 1,5 года — и только если у вас родился ребенок. Речь об ипотечных каникулах, которые начнут действовать с осени.
Кто может получить? Семьи, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или последующий ребенок.
Главные условия:
➖ Сумма кредита на момент выдачи — не более ₽15 млн.
➖ Подтверждать падение дохода не нужно. Достаточно факта пополнения в семье.
➖ Жилье должно быть единственным пригодным для проживания.
➖ Льгота дается один раз по одному кредитному договору.
Как оформить? В течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка обратиться в банк с заявлением и свидетельством о рождении.
Банк обязан рассмотреть обращение за 5 дней. Если через 10 рабочих дней ответа нет — каникулы включаются автоматически.
Что происходит с платежами?
😊Первые 6 месяцев вы полностью освобождаетесь от платежей: ни основной долг, ни проценты не платятся.
😊С 7-го по 18-й месяц вы по-прежнему не платите, но банк начисляет проценты на остаток долга по вашей ставке. Эти проценты нужно будет выплатить позже, поэтому срок кредита увеличится на 1,5 года.
❕ Ипотечные каникулы — это не списание долга, а перенос платежей. Общая переплата за весь срок кредита после каникул вырастет. Досрочно вернуться в график можно, но повторно каникулы по этому же договору уже не дадут.
А вы бы взяли такие каникулы или лучше продолжать платить по графику?
Telegram | Max | VK | 10 182 |
| 16 |  🤬 Мест нет! Ищите другую школу
По официальным данным, в этом году в школы пойдут 17,8 млн учеников, из них 1,5 млн — первоклассники.
Всего в России работает 38 тыс. школ. При этом к началу учебного года открыли лишь 17 новых учреждений, а отремонтировали — 746.
На первый взгляд всё отлично: в среднем по стране в одной школе учится 468 учеников. Если параллелей 11, а классов в них по 4, то выходит, что в каждом классе — всего по 10 человек.
Но мы понимаем, что эти цифры далеки от правды. Если это не частная школа и не школа в глухой деревне, то одноклассников у вашего ребенка, скорее всего, будет около 30.
Например, наша коллега из Уфы поделилась, что в новом корпусе школы открылось 9 пятых классов в параллели, и в каждом из них — около 38 учеников.
😎 В чем же проблема? Жилье строят быстрее, чем инфраструктуру.
Прямой обязанности строить школы у застройщика нет (если это не КРТ). Однако город часто не выдает разрешение на строительство, если школы рядом переполнены. Тогда у девелопера остается три варианта:
➖ Построить школу за свой счет и передать ее городу.
➖ Заключить договор с соседним застройщиком, который возводит школу.
➖ Заплатить деньги в бюджет, а город сам построит школу позже.
Загвоздка — в сроках. Построить школу часто обязуют до момента ввода в эксплуатацию последнего жилого корпуса (или после сдачи 50-70% жилья). А разница между постройкой первого и последнего дома может составлять 3-5 лет.
Поэтому при покупке квартиры в новом ЖК важно смотреть не только на обещание «школа будет», но и на документы проекта: на сколько мест она рассчитана, кто ее строит и когда именно она должна появиться.
А что со школами в вашем районе?
🤬 Классы по 30+ детей
🥴 Мест хватает, но школа забита под завязку
👍 Ситуация нормальная, мест хватает
❤️ Детей пока нет — не знаю
Telegram | Max | V | 25 698 |
| 17 |  🎒 Сколько на самом деле стоит школа - считаем честно
Конец августа — время, когда семейный бюджет проверяется на прочность.
Давайте вместе разберем, из чего складываются расходы и почему разовые сборы — это далеко не вся сумма.
❓ Что говорит статистика?
По данным АКРА, собранным на основе Росстата, в июне 2026 года школьный набор, в среднем по стране, стоил 17 000 ₽ для мальчика и 19 000 ₽ для девочки.
В школьный набор вошли:
🔹 Одежда и обувь — 13 000 ₽ для мальчика, 15 000 ₽ для девочки;
🔹 Рюкзак — около 2 700 ₽;
🔹 Канцтовары — чуть более 900 ₽.
Не стоит забывать и про разброс по регионам:
Дешевле всего в Калмыкии: 12,3 тысячи на мальчика и 14,9 — на девочку.
Опрос «Авито Услуг», в котором участвовали более трех тысяч родителей, дает близкую картину: семьи планируют потратить 17,8 тысячи в общем по России
В Москве и Московской области, как легко догадаться, сумма самая высокая — около 22 тысяч рублей.
❗️ Что не входит в базовый школьный набор?
Все перечисленное — разовая покупка в августе. Но по тому же опросу выясняется вещь поинтереснее.
64,7% родительского бюджета на образование уходит не на форму и канцелярию, а на дополнительное образование — кружки, курсы, репетиторов. В деньгах это порядка 11,5 тысячи рублей в месяц.
Умножаем на учебный год: 11 500 × 9 месяцев ≈ 103 500 ₽
Плюс августовские сборы — и годовой бюджет на одного школьника подбирается к 120 тысячам рублей.
Причем без учета гаджетов, поездок и взносов, которые в реальности тоже случаются.
То есть август — это не главный расход. Главный расход растянут на весь год и потому менее заметен.
❗️ Что впереди: две задачи разного масштаба
Школьные годы заканчиваются, а расходы — нет. Дальше идут две глобальные задачи, с которыми сталкивается большинство родителей:
1️⃣ Следующее поступление.
Не только платное обучение при отсутствии бюджетных мест.
Если ребенок уезжает учиться в другой город, то добавляются аренда, ежемесячные расходы на жизнь и дорога - а это уже сопоставимо с самой учебой.
2️⃣ Капитал к началу самостоятельной жизни.
Деньги на первое жилье или взнос по ипотеке, переезд и обустройство, запуск своего дела или паузу для поиска себя.
Та самая стартовая опора, которую многим из нас не смогли обеспечить наши родители. Этот капитал позволит выпускнику принимать решения исходя из своих интересов, а не из необходимости срочно закрывать любые расходы.
💁♂️ Как заранее подготовить необходимый капитал?
Чтобы было проще определиться с набором необходимых финансовых инструментов для формирования будущего капитала, аналитики Подписки IF+ уже подготовили модельные портфели под разный уровень риска и горизонт планирования.
Для ориентира: с начала года консервативный облигационный портфель принес почти 12,65% доходности, а портфель агрессивных облигаций — 15,58%.
Плюс инвестиционные идеи с разбором эмитента и сопровождением до результата.
Вам остается выбрать портфель под свою ситуацию и начать — остальное аналитики уже сделали.
➡️ УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ВОЗМОЖНОСТЯХ ПОДПИСКИ IF+ | 12 856 |
| 18 |  +4😱 Вы можете получить комиссию ₽500 000 вместо риелтора за покупку квартиры
«Авито Недвижимость» запустило сервис для риелторов «Новостройки для агентов». Но получить к нему доступ может любой желающий.
Нужно лишь перейти по ссылке → указать имя и номер телефона → ответить на звонок → в течение 2-3 дней получить доступ.
Зачем вам это?
1️⃣ Вы можете выступить риелтором сами себе с другого аккаунта (например, родственника). Тогда вы сами себя зафиксируете как клиента и получите комиссию с собственной покупки, а не сторонний человек.
Например, в КП «Твоя привилегия» (Екатеринбург) обещают комиссию в 9,8%. С покупки однушки за ₽6 млн можно «вернуть» комиссионными ₽588 тыс. А с трешки за ₽12,3 млн — ₽1,2 млн.
Решили купить двушку в ЖК «Прокшино» от А101 — выбрали нужную квартиру, зафиксировали себя и получили «кэшбэк» в ₽300 тыс. с покупки на ₽19 млн.
❕Плюс можно бесплатно забронировать квартиру на 2-14 дней.
2️⃣ Если вы планируете обращаться к риелторам, этот сервис позволит проверить, «не втюхивают» ли вам проекты лишь с расчетом заработать на комиссии побольше.
В Москве, например, самый высокий «бонус» предлагают:
🔘«Shagal» (4,7%)
🔘«Sky Garden» (4,8%)
🔘«Аурус Резиденция» (4,9%)
🔘«Амбер Сити» (4,8%).
👉 Сейчас сервис действует в Москве, Мособласти, Екатеринбурге, Свердловской и Ростовской областях, Уфе, Башкортостане. Но полагаем, в ближайшее время добавятся и другие регионы.
Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK | 13 151 |
| 19 |  +1💀 Могильные плиты во дворе новостройки
Во дворе ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» от А101 жители обнаружили камни, подозрительно напоминающие надгробия.
Тот случай, когда «ожидание-реальность» получилось действительно эффектным.
К слову, цены на квартиры в этом комплексе начинаются от ₽26,4 млн.
Telegram | Max | VK | 15 564 |
| 20 |  💸 Сколько стоят вредные привычки?
Админ под вечерний просекко настрогал для вас нравоучительный пост. Читаем, считаем, задумываемся.
🚬 Курение убивает отнимает зажиточную старость
Если начать курить в 18 лет и выйти на пенсию в 63 — это 45 лет. Пачка стоит примерно 300 ₽, а средний курильщик тратит около 14 пачек в месяц: 300 × 14 = 4200 ₽ в месяц.
Если вместо сигарет инвестировать эти деньги под условные 12% годовых, через 45 лет получится около 90 млн ₽.
А если курил вдвое больше, а доходность составила 15% годовых? Тогда накопит к пенсии — около 550 млн ₽. Неплохо, правда?
😎 Вздрогнем!
Пара бутылок вина или несколько походов в бар легко превращаются в 5–10 тыс. ₽ в месяц. Плюс такси, закуски и те самые «давай ещё по одной».
🍔 Ну и на десерт
Два заказа фастфуда в неделю по 1000 ₽ — это ещё около 8000 ₽ в месяц. А сверху кофе, сладости, доставка — и вот уже незаметная привычка съедает приличную часть бюджета.
Но это всё прямые расходы. Есть и скрытые. Лечение, лекарства, стоматология, пропущенные рабочие дни, снижение продуктивности — вредные привычки обходятся гораздо дороже, чем кажется на первый взгляд.
Ну что ж. Ничто не учит нас быстрее, чем удар по кошельку. Новозеландские ученые с этим согласны: писать на сигаретных пачках про финансовые потери гораздо эффективнее чем про рак и импотенцию.
Так что, пересылайте пост тем, кому надо. Если здоровье не убеждает — возможно, убедит кошелёк.
❤️ Спасибо, админ!
😁 Админ, иди просохни
Telegram | Max | VK | 11 677 |
