КОТЛОВАНЪ

Уже 30 августа в 14:00-17:00 РФРИТ совместно с МАРХИ проведет в Москве конференцию «Внедрение российских ИТ-решений в образовательные стандарты» Будут обсуждаться вопросы подготовки кадров для работы с отечественными ИТ-решениями, перспективы сотрудничества между университетами и разработчиками, а также необходимость внедрения российского ПО в образовательные стандарты. Программа конференции: 🔸Дискуссия «Российское ПО для вузов: учим на своём». Модераторы: • Александр Павлов, генеральный директор РФРИТ; • Дарья Долгих, заместитель Директора ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Подтвержденные спикеры: • Замглавы Минстроя России Константин Михайлик; • Проректор МАРХИ по проектному управлению и воспитательной работе Павел Жбанов; • Директор Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко; • и другие спикеры 🔸Подписание Соглашения о сотрудничестве между МАРХИ и РФРИТ. 🔸Закрытая встреча с участием спикеров Конференции. 📍Адрес, где пройдет мероприятие: Москва, Новинский бульвар, 31, ВЭБ Центр. Вход свободный. Генеральный информационный партнер конференции — портал Всеостройке.рф.

Продолжение бесконечной истории про изменения параметров льготной ипотеки и мучительные попытки повысить доступность жилья через доступность ипотеки.

«Одно дело, когда мы субсидируем разницу между льготной ставкой и ключевой в 12–14% и совсем другое, когда она взлетает до 18%. У нас в этом случае каждый новый выданный кредит — это колоссальная нагрузка на бюджет. И ее нельзя игнорировать. Но, с другой стороны, нельзя и полностью прекратить поддержку отрасли в этот момент. Этот поиск баланса будет продолжаться до тех пор, пока у нас высокие рыночные ставки и существует потребность в решении жилищного вопроса у населения», — предположил спикер. Решить вопрос с доступностью жилья, по его словам, можно только стратегически и системно — снимая административные барьеры, упрощая согласовательные процедуры и всячески стимулируя объем предложения — «и только после этого можно начинать думать о стимулировании спроса». «Но вопрос доступности жилья решится, только если граждане хорошо и достойно зарабатывают, в стране есть нормальная рыночная ипотека и постоянно растущий опережающими темпами объем предложения. Только при таком стечении обстоятельств мы достигнем повышения доступности жилья. Во всех остальных случаях мы будем решать локальные проблемы, что-то пересматривать. В целом макроэкономическая ситуация в стране меняется в разы быстрее срока реализации любого строительного проекта. И будет практически невозможно найти устойчивые долгосрочные решения без последующей корректировки», — заключил Максим Ельцов.

@yeltsovm

🏦 Центробанку планируется предоставить право устанавливать макрорегулирование для кредитных организаций, ограничивающее их аппетиты при выдаче ипотеки в случае, если заемщик сильно закредитован. Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков, отвечая на вопрос какие законопроекты в повестке комитета до конца года рассматриваются в качестве приоритетных. 🔊 ➖➖ «Сегодня бывают ситуации, когда заемщик и так уже весь в долгах и есть риск, что он попадет в сложную финансовую ситуацию, и он при этом еще берет ипотечный кредит в порыве желания или под давлением семейных обстоятельств. И для того, чтобы банки к этому относились более серьезно, ответственно, регулятору необходимо предоставить соответствующие полномочия. Таким образом, ЦБ сможет ограничивать аппетиты кредитных организаций в таких случаях», – сообщил Аксаков. ➖➖➖ @rusipoteka

Минтруд: Около четверти российских семей отдают более половины своего дохода на ежемесячные ипотечные платежи. Для 55% семей этот показатель составляет 30% дохода. Первый зам главы Минтруда Ольга Баталина: "Растет закредитованность семей, а это является серьезным барьером для роста рождаемости. У 55% семей ежемесячный платеж по ипотеке - это 30% семейного дохода, у четверти семей - это более половины дохода. При этом мы должны понимать, что ипотека сегодня - не единственное финансовое обременение" "Мы видим по данным Банка России, что растет доля граждан с несколькими кредитами, которые они одновременно обслуживают". "В этих условиях нам нужны внеипотечные меры улучшения жилищных условий наравне с ипотекой. В том числе с привлечением средств работодателей" Ранее про неипотечные меры говорил Глава Правительства и даже давал поручение к 1 сентябрю (а это прям вот-вот) проработать такие меры. #мнение

🏡 Рынок недвижимости рушится? По данным «Дом.РФ», после отмены льготной ипотеки рост цен на новостройки в целом по России замедлился — в июле те выросли на 0,4% после +1% в мае и +1,4% в июне. Но еще раз… не упали, а выросли. Удивительно. Но это если верить приведенным данным «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ» 🟡Стали появляться эксперты с прогнозами, что стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе. Кое-кто и про минус 30-40% уже говорит. Впрочем, вспоминаем мою дискуссию на Youtube почти год назад. Тогда мой оппонент предсказывал обвал цен на рынке недвижимости. Так что таких прогнозов и тогда было более чем достаточно. Верим? Действительно, в половине крупных российских городов наблюдается снижение средней цены квадратного метра. Правда, речь идет не о двузначных цифрах, а о максимум -2,2%. А вот данные от того же института жилищного развития «Дом.РФ»:

Сильнее всего цены на квартиры от застройщика в июле снизились в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%) и Тамбовской области (-0,54%). Самое заметное месячное подорожание отмечено в Архангельской области (+3,06) %, Тверской области (+2,91%) и Севастополе (+2,66%).

Где-то минус, где-то — плюс. Но нигде нет обвального падения. Хотя при этом мы наблюдаем сильное снижение объемов сделок.

Продажи строящегося жилья по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%. Сильнее всего среди городов-миллионников спрос упал в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре — на 70%.

Но, может быть, стоит подождать полгода-год? И тогда прогнозы сторонников «все пропало» сбудутся? 🚩Не уверен, и вот почему. Застройщики стали реже получать разрешения на строительство. С начала года было выдано 3 тысячи разрешений, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году. Думаю, это только начало. Скорее всего, статистика покажет дальнейшее падение количества разрешений. Другими словами, снижение спроса компенсируется и, скорее всего, это будет происходить за счет уменьшения предложения. 🚩Последнее подтверждается и тем, что после пяти месяцев роста спрос на цемент в России в июне-июле сократился на 2,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вот еще несколько причин, почему резкого падения цен, скорее всего, не будет. ✅ Во-первых, хотя ЦБ отменил льготную ипотеку, застройщики сами начали предлагать покупателям низкие ставки, которые уменьшают ежемесячный платеж на 2-4 года. Правда, в итоге стоимость жилья может быть выше. ✅ Во-вторых, появилась информация, что могут ввести не менее четырех новых льготных ипотечных программ для молодых специалистов и работников промышленности, строительства и науки. Ну а иные причины я уже не раз приводил. Напомню, их штук 5-6. Что ожидаю в ближайшие полгода? 🔎Пока ЦБ не снизит ставку, спрос на новостройки и одобрение ипотеки будет падать, что в итоге неизбежно скажется на ценах. Есть шанс их снижения на первичку на 5-10%. Более — вряд ли. Рост издержек никто не отменял. Зато деньги могут перейти на вторичный рынок, и разница между рынками уменьшится. В целом это неплохо. Давно пора. Так что не исключу, что вторичка за то же время может подорожать и на 5, и на 10 и более процентов. Цены-то на аренду прут вверх за последнее время конскими темпами. #недвижимость 💰bitkogan

🤓Падение продаж новостроек в июле по городам России, согласно данным Домэрэф. Навскидку средняя цифра видится на уровне 50%. Минимальный провал у Питера, не потому что там все устойчиво — а благодаря тому, что там все упало и не восстало еще до этого. Самая большая просадка в Новосибе. Как знаем, рынок нового жилья там исключительно невелик. 🔺Треугольный метр

Итоги недели На вторичном рынке объем предложения продолжает устойчиво снижаться. На 27 августа в спальных районах Петербурга выставлено на 0,9% меньше объектов чем в начале месяца. Не очень активный, но устойчивый спрос есть во всех сегментах - и в категории эконом, и в комфорте, и в бизнес-классе. Везде - у нижней ценовой границы. Во второй половине июля и в августе объектов с привлекательными ценами становилось меньше. Активного притока нового предложения не наблюдается. Новые продавцы ориентируются на общую картину, выставляя не самые заманчивые цены. Как ни странно, мы фиксируем все больше предпосылок к повышению реальных цены сделок. На этой неделе приняли авансы по квартирам, по некоторым из которых больше года не могли войти в сделки. Интересно также, что чаще стали встречаться покупатели с наличными деньгами. Опрос показал, что некоторые приняли решение не оставаться в депозитах. Вероятно, повлияло уменьшение ассортимента на вторичном рынке и неготовность долго держать деньги в банках. На рынке новостроек изрядно напрягает информация о близком исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Что самое интересное: анализ текущих сделок по «трейд-ин» и по выкупу квартир (под приобретение новостроек) показал, что доля покупателей с семейной ипотекой относительно невелика. Клиенты используют траншевую ипотеку, рассрочки и субсидированные ставки. Это косвенно подтверждает результативность новых инструментов для стимулирования спроса со стороны застройщиков. Кстати, изрядная доля тех, кто покупает квартиры в рассрочку или с траншевой ипотекой, минимизируют первый взнос и платежи на начальном этапе, размещая свободные средства на депозитах. Но рассрочки и траншевая ипотека - это далеко не все. После объявления скидок в 15% от ЛСР до конца сентября, можно ожидать аналогичных серьёзных акций и от других девелоперов. Впору говорить о том, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком начал сокращаться. На рынке жилой аренды - мощный тренд на увеличение предложения. С начала месяца объем предложения на ЦИАНе вырос аж на 46%. Прирост предложения связан с перетоком объектов из посуточной аренды в долгосрочную. Пока неясно, как это скажется на ставках. У арендаторов - неплохой момент для заключения долгосрочного договора. Главное предусмотреть, чтобы арендодатель (вдруг) не расторг договор к началу следующего туристического сезона, с возобновлением спроса на посуточную аренду. @yeltsovm

Нулевые налоги, высокая доходность в долларах и стабильный рост. Какая недвижимость является активом Вложение в недвижимость — это не просто покупка квадратных метров, это стратегический ход, который может изменить ваше финансовое будущее. ОАЭ, с его активным ростом и международным признанием, предлагает инвесторам отличные условия: низкие налоги, высокий спрос на аренду и стабильный рост цен. Поэтому тысячи миллионеров инвестируют в недвижимость ОАЭ и релоцируют туда капиталы. 🔵Средняя доходность от аренды составляет от 7% годовых в долларах, а перепродать недвижимость вы сможете с выгодой до 35%. Чтобы не купить "кота в мешке", важно работать с профессионалами. Рекомендуем обратить внимание на Whitewill. Компания много лет на рынке ОАЭ, они помогут выбрать лучшие объекты от нескольких проверенных застройщиков, а главное - возьмут на себе проведение сделки, чтобы вы могли из любой точки мира начать получать дополнительный доход от своей недвижимости в ОАЭ. ➡️Подпишитесь на канал, чтобы получить бесплатную консультацию и подбор недвижимости под свои цели. Подробнее в закрепленном посте.

❗️ Банки возьмут в залог еще и обязательства по КРТ при дефолте застройщика Мы разузнали у ДОМ.РФ подробности законопроекта, который он разрабатывает с Минстроем. Работать это будет так: — При дефолте компании банк выставит на торги проект КРТ целиком, в т. ч. права и обязанности девелопера по его реализации. — Обязательства и по ДДУ, и по строительству соцобъектов и инфраструктуры перейдут новому застройщику. 👉 В общем, банки не бросят дольщиков и сделают всё, чтобы проект завершили.

Льготная ипотека всё — теперь можно уходить из сферы недвижимости и больше никто никому ничего не продаст? Да ладно, не всё так страшно. Риелторы, застройщики и отделы продаж в любые кризисы найдут способ заполучить клиентов и закрыть сделку. В канале Leadgen.market команда маркетологов, которые работают с недвижкой, постоянно делятся фишками работы с клиентами и рассказывают, где их искать и как не упустить. Здесь вы найдете новости недвижимости и финансов понятным языком, карточки с полезными советами, горячую аналитику рынка и не только. Подписывайтесь @leadgen_market, если хотите, чтобы продажи не падали, а продолжали расти.

📄 1 сентября вступает в силу закон, ограничивающий применение плавающих ставок по кредитам. По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). 🔷Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.): ⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет; ⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п. 🔷Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено. 🗓 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство @rusipoteka

🤔По данным Этажей вторичный рынок тянет недвижку вниз. Это те самые адепты «недвижимость никогда не дешевеет» наступили на горло жабе и пытаются демпингнуть чтобы продать. Застрои же продолжают гнуть свою линию, гендеря новые схематозы, в которых НЕ ВИДНО динамики реальной цены, потому что ее просто нет. Почти любая цена на сегодняшнем рынке новостроек — синтетическая конструкция намертво привязанная к сложным условиям приобретения. Эту субстанцию достоверно измерить невозможно. 🔺Треугольный метр

📉 Объем досрочно погашенных ипотечных кредитов по итогам I полугодия 2024 года, по данным ЦБ, сократился на 16,8% и вернулся к уровню двухлетней давности. В ВТБ, МКБ, банке ДОМ РФ и Абсолют Банке тренд подтвердили. По словам участников рынка и экспертов, ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам. На фоне продолжающегося роста доходности вкладов прогнозируется дальнейшее сокращение темпов досрочного погашения во II полугодии. @rusipoteka

Бетонная пещера с централизованным водоснабжением и канализацией, между прочим☝️

Тренд на озеленение Москвы все активнее поддерживают девелоперы. Одним из успешных примеров проектов, где сделан акцент на биофильный дизайн и зеленое благоустройство, является городской квартал Moments. Проект бизнес-класса строится на северо-западе столицы, рядом с парком «Покровское-Стрешнево». В настоящее время на площадке завершили монолитные работы в первой очереди квартала. Первый 30-этажный дом, рассчитанный на 330 квартир, обретает стеклянный фасад с панорамными окнами. Девелопер FORMA планирует сдать его до конца 2025 года. Еще через 2 года будут возведены и введены в эксплуатацию три секции второй очереди квартала.

Продолжаем рассказывать о продажах   В последние месяцы продажи жилья поддерживают программы рассрочек, которые позволяют оплачивать квартиру частями – как правило, пока дом строится. Первый платеж обычно ниже ПВ по ипотеке, а иногда его и вовсе нет. Основную сумму, как правило, необходимо внести перед вводом дома в эксплуатацию.   Программы популярны у покупателей, поскольку позволяют зафиксировать текущую стоимость квартиры, а оплату внести позже – это оправдано, если человек планирует взять ипотеку по более низким ставкам (в надежде на их снижение к концу рассрочки) или получить деньги от продажи другого жилья или пока положить свободные средства на депозит.   Правда, при покупке квартиры в рассрочку застройщик не предоставляет обычные скидки от объявленной цены, что увеличивает стоимость жилья.   ▪️По нашим оценкам, в последние месяцы доля рассрочек и прочих похожих схем в продажах выросла до 15-20%. Так, в апреле-июне на эскроу притекало в среднем ~518 млрд руб. в месяц (часть от прошлых рассрочек), а продажи могли составлять до 600 млрд руб. Разница – то, что остается в рассрочках и прочих схемах.   ▪️Мы также посчитали накопленную разницу в остатках эскроу по данным ЦБ и сумму продаж по ЕИСЖС (см. график выше). Доля рассрочек и других схем, в результате которых деньги полностью не дошли до эскроу, значимо выросла с лета 2023 г. – с 5% до 13% по РФ. ▪️Больше всего рассрочек в Санкт-Петербурге – около 20% от всех накопленных продаж. Вероятно, из-за этого продажи в СПб в июле сократились лишь на 20% м/м.   💡Цены на жилье в июле опять выросли +0,8% м/м, если считать среднюю по сопоставимым по размеру квартирам. Не исключаем, что в ближайшие месяцы, несмотря на падение продаж и скидки за 100% оплату, средняя цена может продолжить рост при увеличении доли рассрочек.   @DomusVerus

После окончания массовой льготной ипотеки рост цен на новостройки оказался техническим 📌 Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце августа 2024 года составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», новостройки в России в целом за месяц подорожали на 0,1%, до 133,2 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель для городов-миллионников в 166 тыс. руб. за кв. м, рост к июлю — в 0,4%. Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали рост на 1%, до 168,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость лота не поменялась и достигает 8,6 млн руб. 📌 Относительно заметный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Краснодаре, где первичное предложение подорожало на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили рост на 2,1% среднего значения в Саратове, до 84,8 тыс. руб. за кв. м. 📌 Одновременно в Нижнем Новгороде показатель сократился на 1,9% к июлю, до 195 тыс. руб. за кв. м, добавляют в «Яндекс Недвижимости». В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 370 тыс. руб. за кв. м, за месяц значение опустилось на 0,1%. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост на 0,1%, до 252,5 тыс. руб. за кв. м. 📌 Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев напоминает, что колебания средних цен часто носят технический характер. В реальности, по его мнению, стоимость новостроек не изменилась.