КОТЛОВАНЪ

Напомним Военная ипотека. В 2025 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 383 979,3 рубля. Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 31 998 рублей. #военнаяипотека

⚡️Петербургский девелопер Arsenal Group застроит территорию Государственного оптического институт им. Вавилова в Санкт-Петербурге. Связанная с ним компания «Антарес» стала победителем организованных структурой «Ростеха» торгов по продаже 2,09 га и здания и строения на 47 598 кв. м на Кадетской линии Васильевского острова. При стартовой стоимости в 3 млрд руб. она предложила за лот 2,76 млрд руб., что является минимальной ценой отсечения по этой площадке. ☝️Интерес Arsenal Group к этому активу был очевиден. Ранее она выкупила соседний участок под жилой проект. Ну и напомню, что главный корпус института является вновь выявленным объектом культурного наследия. Он был построен в 1952 г. в стиле сталинского неоклассицизма.

Что-то подумала: а дорого было в 1838 г. между СПб и Москвой кататься! Можно, конечно, и на своих, но это долго и где заправляться (то есть, лошадь кормить, а ей же еще отдохнуть надо). На почтовых - подорожная нужна, тоже так просто не поедешь, да и ждать лошадей можно долго. Сложно, в общем. *вообще это я посмотрела цены на Сапсан - какое там цены, билетов нет.

💸В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало: ✅на 2,9% с начала года ✅на 9,0% к апрелю 2024 года ✅на 0,5% к марту 2025 года В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале. 📈 Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля). C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). Снижение цен произошло: ✅в Ульяновской области – на 3,5% ✅в Забайкальском крае – на 1,5% ✅в Хабаровском крае – на 0,6% ✅в Липецкой области – на 0,3% ✅в Амурской области – на 0,2% #цены #первичка #новостройки @rusipoteka

⚡️Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко, что новым источником рабочей силы на стройках в России станут Индия и Пакистан

«Если брать Индию, то там 300 млн человек — это больше, чем две России, работает за пределами страны. Поэтому им очень интересен наш рынок, но опять же, он очень разноплановый там»,— сообщил он.

Глушков также заявил, что НОСТРОЕМ был создан реестр добросовестных производителей строительных материалов, который позволяет любому потребителю на примере полной конкуренции приобрести строительную продукцию гарантированного качества. В этом плане Индия и Китай — основные партнеры сегодня, а также страны ближнего зарубежья, такие как Белоруссия, Таджикистан, Узбекистан, активно представлены в каталоге.

«Кроме того, сейчас наиболее интересно именно заходить на российский рынок. Если говорить о структуре и количестве сделок, конечно же, это Китай. Если говорить про те денежные средства и те переговоры, которые вели мои коллеги, это Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия».

При этом Глушков отметил, что 2025 год претендует на звание лучшего года по объему строительства. Так, по новым проектам, которые выводятся на рынок, текущий год отличается от всех предыдущих 4 успешных лет жилищного строительства. Подробнее о будущем рынке жилья, стройматериалах, кадрах и другом — в видео выше👆🏻 На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

📊 Средний объем ипотеки в расчете на одного клиента, по данным ЦБ, достиг рекордных 4,4 млн рублей. Лишь с начала года показатель увеличился на 10%. Основная причина – рост стоимости жилья. #ипотека #кредиты @rusipoteka

📝 В правительстве подготовили ряд мер для поддержки рынка жилья и стройотрасли, чтобы пережить период высокой ключевой ставки с минимальными потерями, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин По его словам, там есть меры финансового характера, есть налоговые, есть меры нефинансового характера. Они будут озвучены в ближайшее время. #Хуснуллин #недвижимость @rusipoteka

​headlines_for_traders, ​economy.gov.ru Публикация последнего отчёта: 14.05.2025

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2025 года. По сравнению с апрелем 2024 года реализация ниже на 23% в лотах, на 25% в квадратных метрах и на 17% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 10%, а средний чек по ДДУ – на 7%. Средняя площадь реализованной квартиры сократилась на 3%. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 мая 2025 года.

⚡️Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко анонсировал появление официального рейтинга проектировщиков в течение ближайших 2 лет

«Мы сейчас, в соответствии с поручениями правительства, готовим подходы к рейтингованию всех компаний – и проектировщиков, и строительных компаний. Почему? Потому что, по сути, сейчас ориентироваться инвестору и государству, как инвестору, в огромном количестве компаний очень тяжело. То есть допуск на рынок у нас обеспечен, компании имеют свои портфолио и так далее, но по сути посмотреть, что из себя представляет компания, никакой инвестор не может».

Он будет строиться из огромного количества показателей, например, какой у компании штат, какая у нее строительная техника, какие объекты она реализовала, в какие сроки, есть ли задолженности и так далее. По его словам, сейчас этот рейтинг и в проектировании, и в строительстве в пилотных режимах уже реализуется. Также Музыченко рассказал, что важно адаптировать китайские нормативные документы к нашим условиям.

«Это задача чисто техническая, которая при заинтересованности бизнеса, инвесторов уже решается. Мы к ней уже сделали несколько подходов. Есть компании, которые заинтересованы в переводе, в регистрации стандартов иностранных и в реализации этих проектов. Я думаю, в ближайшее время, в ближайшие годы это будет уже реальный, фактически реализованный проект на территории нашей страны»,— заверил замглавы Минстроя РФ.

Также о сокращении избыточной нормативной базы в стройке и создании единого реестра проектировщиков — в видео выше👆🏻 На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Доброе утро, столица! Подводим итоги работы всего рынка недвижимости Святой Руси. Апрель по продажам в стране, в отличие от Москвы, выдался лучше, чем март 2025 года. Рост — 4% к прошлому месяцу и снижение 21% к прошлому году. Просадочка произошла в столице, ибо краник рассрочек прикрыли, а вот в стране ещё эти олимпийские игры идут в полный рост, поэтому реализовано более 40 тыс. юнитов. В мае, скорее всего, рынок опустится до 35–37 тыс. юнитов. Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов. Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.

Девелоперы наращивают выплаты топ-менеджменту Крупные российские застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в полтора раза. Шесть крупных девелоперских компаний по итогам 2024 года выплатили топ-менеджменту 14,98 млрд руб., на 55,2% больше, чем годом ранее, подсчитал “Ъ”. Управленцы стали зарабатывать больше на фоне начавшегося кризиса, связанного со снижением продаж новостроек. В период турбулентности владельцы бизнеса делают ставку на удержание команд. В 2025 году тенденция сохранится. Для оценки эффективности руководителей акционеры будут опираться не на показатели прибыли, а на снижение себестоимости. Подписаться на Недвижинку

В новостройках появится минимум три интернет-провайдера: Минцифры разрабатывает новый стандарт. Министерство цифрового развития планирует в ближайшие один-два года ввести новый стандарт для новостроек, который обяжет застройщиков обеспечивать подключение минимум к трём интернет-провайдерам. Об этом заявил глава ведомства Максут Шадаев, отметив, что цель инициативы — создать конкурентную среду с момента ввода домов в эксплуатацию. По словам министра, в многоквартирных домах старого фонда ситуация с доступом к интернету заметно улучшилась, во многом благодаря закону 2024 года, упростившему условия входа операторов в МКД. Госдума в апреле 2024 года приняла закон, гарантирующий недискриминационный доступ операторов связи в многоквартирные дома. Согласно ему провайдеры могут размещать оборудование в доме на основании индивидуального договора с жильцом, без необходимости одобрения общего собрания собственников. Также запрещено взимать плату за размещение телекоммуникационных сетей в МКД. В апреле 2025 года Шадаев уже говорил о необходимости закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм. Он отметил, что новые дома должны вводиться уже с подключением как минимум к трем провайдерам. Инициатива Минцифры выглядит более чем своевременной — она устраняет монополию в новостройках, подобную той, о которой СМИ писали в марте этого года. В ЖК от ПИКа, произошел масштабный цифровой коллапс, а единственным провайдером оказался Lovit. Как мы уже неоднократно отмечали – в современном мире без интернета нет жизни. Доступ к глобальной Сети – стал важным, буквально стратегическим ресурсом. Мы все видели, что произойдет если хотя бы на пару часов в мегаполисе отключить доступ к интернету.

Сегодня на IT-ипотеку правительство выделило дополнительно почти 61 млрд руб. Всего с момента старта программы более 84 тыс. сотрудников IT-отрасли получили заем по выгодной ставке. ™️ Домострой

Бесплатный вебинар «Как риелтору продавать новостройки удаленно» Благодаря технологиям риелтор может вести переговоры и подписывать договоры с клиентами из любой точки страны. Это возможность сохранить доход, когда продажи в родном городе снижаются.  На вебинаре бизнес-тренер Максим Левченко расскажет, как выйти на межрегиональный рынок и начать продавать новостройки по всей стране. Будем разбирать только действующие инструменты и подходы, которые работают. Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск. Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться по ссылке.

Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀 Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает!  На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления. 📌 В программе: — как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета; — как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания; — как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа; — как исключить ошибки, риски и ручные процессы. 🎙 Спикеры: — Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость»  — Алла Землянская, технический эксперт «Tangl» 📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн 🎁 В конце вебинара — бонус только для участников 📹 Запись будет доступна только для участников эфира Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке #реклама О рекламодателе

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата: ⬩ за апрель 2025 года составил 6,7 млн кв. м – на 7,4% меньше, чем в апреле 2024 года; ⬩ за январь-апрель 2025 года составил 38,7 млн кв. м – на 5,7% больше, чем за тот же период прошлого года. 🏠 Населением за январь-апрель 2025 года построено 75% от общего объема – 29 млн кв. м, что на 14,2% больше, чем за тот же период 2024 года. В апреле ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 10,3%, до 4,4 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka

Неужели люди берут кредит под 27% на 26 лет? В дополнение к данным о росте среднего срока кредитования на рынке готового жилья следует привести несколько дополнительных показателей: ◾️Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи упала до минимального уровня в 13%. Значительный объем выдачи в сегменте готовых квартир формируют квартиры от застройщика в сданных новостройках. На них распространяется льготная ипотека. И именно эти покупатели растягивают срок ипотечного платежа. ◾️Доля нераспроданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию в марте 2025 выросла до 26,5% (по РФ). Этот показатель растет. Эти квартиры продаются по ДКП, а не по ДДУ. @REBURG

Среди покупателей жилья в новостройках лишь 6% домохозяйств имели 3-х и более детей. Понятнее становится, почему в структуре предложений 3-х и более комнатные квартиры занимают самую маленькую долю. (данные – «Мега тренды девелопмента 2025 от GMK, Skolkovo и A101»)

📈 Выдача ипотеки по льготным программам в апреле, по данным ДОМ РФ, достигла максимума с июля 2024 года. ▶️ Количество выданных льготных кредитов в апреле составило около 43 тыс. кредитов (+7% г/г без учета «Льготной ипотеки»), ▶️ Объем выдачи – 242 млрд руб. (+1%) . Почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку». 🧮 С начала года по 7 мая по льготным программам выдано 137 тыс. кредитов (-39% г/г) на 780 млрд руб. (-34%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача почти не изменилась (-1% г/г по количеству и -4% по объему). #госпрограммы #ВыдачаИпотеки @rusipoteka