متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
КОТЛОВАНЪ
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام КОТЛОВАНЪ
تُعد قناة КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 11 853 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 093 في فئة العقار العقاري والمرتبة 55 547 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 11 853 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 13 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -114، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -8، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.03%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.72% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 478 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 322 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 2.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 14 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
11 853
المشتركون
-824 ساعات
-547 أيام
-11430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+12
في 5 قنوات
مايو '26
+12
في 7 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+56
في 7 قنوات
Get PRO
مارس '26
+117
في 18 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+218
في 18 قنوات
Get PRO
يناير '26
+221
في 21 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+179
في 19 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+152
في 16 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+2 006
في 29 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+41
في 8 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+298
في 26 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+149
في 20 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+213
في 19 قنوات
Get PRO
مايو '25
+288
في 22 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+116
في 16 قنوات
Get PRO
مارس '25
+454
في 21 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+38
في 11 قنوات
Get PRO
يناير '25
+143
في 13 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+152
في 13 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+454
في 13 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+230
في 24 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+536
في 40 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+380
في 22 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+386
في 31 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 091
في 47 قنوات
Get PRO
مايو '24
+497
في 28 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+442
في 27 قنوات
Get PRO
مارس '24
+513
في 31 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+613
في 25 قنوات
Get PRO
يناير '24
+387
في 37 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+632
في 48 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+650
في 57 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+460
في 42 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+358
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+459
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+339
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+491
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+331
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+537
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+427
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+543
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+542
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+310
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+334
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+577
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+531
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+439
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+539
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+315
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+316
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+245
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+1 148
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+208
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+247
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+206
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+240
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+320
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+202
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+541
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+316
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+148
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+87
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+371
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+407
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+220
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+156
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+5 566
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 14 يونيو | 0 | |||
| 13 يونيو | +1 | |||
| 12 يونيو | 0 | |||
| 11 يونيو | 0 | |||
| 10 يونيو | 0 | |||
| 09 يونيو | +2 | |||
| 08 يونيو | 0 | |||
| 07 يونيو | +1 | |||
| 06 يونيو | +1 | |||
| 05 يونيو | +2 | |||
| 04 يونيو | +1 | |||
| 03 يونيو | +2 | |||
| 02 يونيو | +1 | |||
| 01 يونيو | +1 |
منشورات القناة
Repost from Proeconomics-Realty
(к предыдущему посту)
Для муниципалитетов в долгосрочной перспективе выгоднее наращивание доли ИЖС в агломерациях по сравнению с квартирами в МКД.
Это происходит потому, что площадь домов ИЖС существенно больше, чем площадь квартир в МКД, и налог на имущество физлиц, идущий в местный бюджет, на ИЖС больше. Также налог берётся с земельного участка, на котором стоит дом.
Уже в 2021 году в трёх агломерациях имущественный налог от ИЖС превысил сборы от квартир в МКД – в Ростовской, Воронежской и Краснодарской.
Институт экономики города приводит пример:
«В среднем в 2021 г. в рассматриваемых агломерациях на долю доходов от налогов от малоэтажной жилой застройки приходится 36,7% таких доходов, а на доходы от налога на имущество физических лиц по жилым помещениям в многоквартирных домах – 63,3%. Минимальная доля налогов от малоэтажной жилой застройки от суммарных местных имущественных налогов от жилья и занятых жильем земельных участков наблюдается в Санкт-Петербургской агломерации (15,9%, или 853 млн руб.), а максимальная – в Ростовской агломерации (60,7%, или 729 млн руб.)».
| 2 |  Недавно я приводил свой прогноз, что уже сейчас или в ближайшие годы доля россиян, живущих в ИЖС, превысит долю живущих в МКД, т.е. будет выше 50%.
Страна постепенно становится «одноэтажной Россией» (расхожий штамп, пришедший из Америки первой половины ХХ века, на самом деле этажей в большинстве домов ИЖС больше одного).
Даже в некоторых крупнейших агломерациях России доля ИЖС от общего жилищного фонда уже превысила треть – в Ростове, Краснодаре и Волгограде, по данным Института экономики города.
PS Специалисты Института экономики города в 2023 году провели собственное обследование площади ИЖС в 17 крупнейших городских агломерациях. Выяснилось, что данные Росстата заниженные везде, кроме Москвы. | 81 |
| 3 | Семьям с детьми будут предоставляться длинные ипотечные каникулы
Семьи, в которых появляется второй ребенок и последующие дети, смогут оформлять ипотечные каникулы продолжительностью до полутора лет. Соответствующий законопроект рекомендовал к принятию во втором чтении комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщил глава комитета Анатолий Аксаков.
Родители смогут потребовать от кредитора приостановить выплаты на период до достижения ребенком возраста полутора лет. Такое право можно будет реализовать один раз за время действия ипотечного договора. В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения ребенком возраста полутора лет, а в случае усыновления — не более полутора лет с этой даты. Кредитор сможет начислять проценты с седьмого месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс | 411 |
| 4 |  Девелоперы рассылают смс, что надо обналичивать семейку, пока дают. Скоро звонить начнут. | 540 |
| 5 | Триллионер Маск может купить 25 Газпромов, 20 Лукойлов, 2 млн квартир или почти 3 тысячи лет тратить по $1 млн в день. @bankrollo | 505 |
| 6 | А это майская стата по всем новостройкам Подмосковья... Кому любопытно @iliilitop | 465 |
| 7 |  41 ЖК с патриотическими названиями строят в России — рекорд с 2021-го
Для сравнения, в прошлом году было 34 таких ЖК. Речь про названия со словами и производными от слов «Россия», «русский», «патриот», «федерация», «победа», «Русь» и «родина».
Чаще всего в нейминге встречаются:
▪️ «победа» — 11 проектов,
▪️ «Родина» — 9,
▪️ «патриот» — 7,
▪️ «федерация» и «русский» — 6,
▪️ «Русь» — 2.
А вот слов «Россия» и «российский» в названиях строящихся сейчас ЖК нет. Последний раз такие проекты встречались в 2021 и 2022 годах, показало исследование аналитического центра «Движение.ру».
До форума недвижимости «Движение» осталось 4 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в МАКС | 474 |
| 8 | на марсе жизни нет ребята
сказал нам старый космонавт
семья работа ипотека
и разбавляют кислород | 398 |
| 9 | За последний год средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве резко сократился, показывают данные ЦИАН. Например, в кластере 5-этажек он упал почти на 30 дней, со 106 до 79 дней.
Это в очередной раз показывает нам активизацию на рынке «вторички». У этого процесса несколько драйверов.
1.Падение ставок (на следующем заседании ЦБ она, вероятно, снова упадёт – с 14,5% до 14%). Коммерческая ипотека на вторичке не настолько критична, как на рынке новостроек: это в основном небольшие кредиты (обычно 2-4 млн руб.) в виде доплаты, либо на короткий срок в ожидании прихода больших денег (например, от продажи другой вторичной квартиры).
2.Слишком раздутые цены на новостройки – разница со вторичкой в похожих лотах в Москве превышает 30%.
3.Сокращение предложения квартир с ремонтами в новостройках – это тоже отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как такие люди хотят въехать в квартиру и сразу начать в ней жить.
4.Застой цен на вторичке при продолжающемся росте реальных доходов населения. Вторичка просто-напросто стала доступнее.
5.Сокращение ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичку опередит доходы по депозиту, и первыми хотят забежать в пока ещё находящийся на дне рынок. Показатели становятся сопоставимыми: ИРН по маю даёт рост цен на вторичку на 0,9%, «Миэль» - на 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке сейчас – 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы увидим всё бОльшую активность на вторичке и всё меньшую – на рынке новостроек. Девелоперам сейчас необходимо лоббировать высокие ставки по кредитам (ну либо начинать конкурировать со вторичкой снижением цен). | 416 |
| 10 | Теперь процесс регистрации земельных участков и парковочных мест может занять всего один день.
Росреестр значительно облегчила процедуру оформления прав на нежилые земельные участки и автомобили, сократив время регистрации с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого потребуется предоставить нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
📃 Документы можно отправить в электронном формате через личный кабинет на сайте Росреестра или посетить любой многофункциональный центр. | 415 |
| 11 |  🪖 Проблемная ипотека превысила 209 млрд рублей
Речь идет о кредитах с просрочкой более 90 дней.
⬇️С начала года показатель вырос на 10% после двукратного прироста по итогам 2025 года.
🔵Сильнее всего доля просрочек выросла в Тыве — в 5 раз.
🔵В Марий Эл показатель увеличился в 4 раза, в Крыму — в 3,9 раза.
📶 Эксперты связали рост с общей стагнацией рынка недвижимости. Банкам становится сложнее быстро реализовывать залоговые квартиры, а часть должников вместо погашения надеется оформить банкротство. | 413 |
| 12 |  Строительные акции оказались слабее рынка.
▶️ЦБ в майском обзоре рисков финансовых рынков пишет, что индекс МосБиржи за месяц снизился на 3,5%, но строительный сектор упал на 7,5%. Для сравнения: металлы и добыча просели на 7,4%, химическое производство — на 5,6%.
Рынок в целом падал, но строительные акции получили отдельный удар. На фоне крепкого рубля, слабых объемов торгов и высокого спроса частных инвесторов на облигации стройка на бирже выглядела одной из самых уязвимых отраслей месяца.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX | 374 |
| 13 | Ситуацию с проектным финансированием жилья "по версии ЦБ РФ" комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Банк России подготовил отчет о проектном финансировании в 1 кв. 2026 года, где фиксирует важные рыночные тренды:
◾️ Активность девелоперов остается высокой. Компании опубликовали проектных деклараций на 10,8 млн. кв. м, но вывели на продажу лишь 8,1 млн. кв. м. И первая и вторая цифра значительно выше объема продаж на стадии строительства за этот же период - около 5,8 млн. кв. м. Таким образом, общее предложение на рынке новостроек продолжает копиться, как и рыночные резервы, которые пока не поступили на рынок.
◾️Накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей. Это результат широкого использования рассрочек девелоперами в предыдущие периоды. После января 2026 года многие продавцы были вынуждены снова увеличить долю таких сделок.
◾️В целом по стране рост цен на первичном рынке сохраняется. Но в реальном выражении, с учетом инфляции за 1 кв. 2026 он не очень большой – 0,9%.
◾️Выдача средств застройщикам в рамках одобренных лимитов сокращается. Кроме технических факторов, есть и рыночное объяснения – низкие темпы реализации ведут к более растянутым срокам строительства.
◾️ Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу за 1кв. 2026 снизилось на 1 п.п. до 68%. Во многом это эффект рассрочек – сделки есть, а денег на эскроу нет.
◾️ Средняя ставка по проектному финансированию в 1 кв. 2026 года составила 9,95% (-0,4 п.п. к 1 кв. 2025). При этом около 19% кредитов обслуживается по ставке выше 16%.
Общая картина рынка остается удовлетворительной. Но, как мы показывали ранее, рынок новостроек страны – это лоскутное одеяло. И на каждом локальном рынке очень контрастные проекты. В крупных городах всегда есть единичные девелоперы, которые не выполняют взятые на себя обязательства, сдают дома с опозданием или с плохим качеством. Но грань восприятия между единичными событиями и системными проблемами очень тонкая. Вопрос доверия к рынку строящегося жилья - ключевой вопрос 2026 года. Доверие не определяется ключевой ставкой, складывается годами, но рушится очень быстро. | 399 |
| 14 | Какой-то оч жёсткий варик изменения Семейки от Глоракса, надеюсь таки слепленный по инсайду 😳 засветили мои товарищи...
Мол, 6% останется только для владельцев 3-4 детей. Остальным - задрать вплоть до 12%. Плюс, шепчут, отмена всяких "комбо" и "сверхлимитов"
Что это? Девелоперский прогрев последнего вагона, или реальные готовящиеся гайки? Пу-пу-пу... @iliilitop | 413 |
| 15 | 🔥 Данные продаж мая 2026 по новостройкам Ленинградской области
Рынок новостроек Ленинградской области в мае снизился на 5,8%.
Общие цифры по рынку
🏙 В мае зарегистрировали 1511 ДДУ, это −5,8% к апрелю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 62% (в апреле было 61%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 179 тыс. руб. (-1,1% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки достиг 7,4 млн руб. (+0,0 млн к апрелю), средняя площадь проданного лота 41 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Город Звезд (Setl Group) — 265 ДДУ. В апреле было 337, минус 72 сделки за месяц.
2️⃣ Имена (ССК) — 167 ДДУ. Продажи проекта выросли к апрелю: 137 → 167 ДДУ, плюс 30 сделок.
3️⃣ Авиатор (ЛО) (Мавис ИСК) — 77 ДДУ. В апреле было 74, в мае плюс 3 сделки.
4️⃣ Брусника в Новоселье (Брусника) — 48 ДДУ. Продажи снизились к апрелю: 60 → 48 ДДУ, минус 12 сделок.
5️⃣ Таллинский парк (ПИК) — 42 ДДУ. В апреле было 7, в мае уже 42 ДДУ, плюс 35 сделок.
Рядом с пятёркой — iD Мурино 3 с 41 ДДУ и Заречный парк с 40 ДДУ. До 5-го места им не хватило 1 и 2 сделок соответственно.
Из заметных изменений по ДДУ вне топ-5:
Невская Долина — 3 → 25 ДДУ. Плюс 22 сделки к апрелю.
ID Kudrovo II — 61 → 37 ДДУ. Минус 24 сделки за месяц.
Аквилон RIVA — 37 → 14 ДДУ. Минус 23 сделки к апрелю.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 265 ДДУ (17,5% рынка)
2️⃣ ССК — 183 ДДУ (12,1% рынка)
3️⃣ Мавис ИСК — 115 ДДУ (7,6% рынка)
Setl Group остался первым, но продажи снизились с 337 до 265 ДДУ. ССК прибавил: 137 → 183 ДДУ.
Первая тройка девелоперов собрала 37,3% рынка Ленинградской области.
Напоминаем: для профессионалов рынка недвижимости — «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru | 398 |
| 16 | 🦾 ЛСР привлечет других девелоперов к освоению северного намыва Васильевского острова
Компания уже показала 13 архитектурных концепций будущей застройки. Среди потенциальных покупателей называют Fizika Development, Element Development, RBI, Бруснику и ПСК. Подтверждения пока нет, мы отправили запросы.
Если заниматься развитием территории в одиночку, то на проект может уйти 20–25 лет. С партнерами ЛСР рассчитывает уложиться в 10–15 лет, рассказал владелец компании Андрей Молчанов на ПМЭФ.
При этом ЛСР хочет остаться мастер-девелопером территории и контролировать дизайн-код. По словам Молчанова, компания будет следить, чтобы будущие партнеры не отходили от изначальной идеи по внешнему виду домов.
👉 Северный намыв — это 15,25 га искусственно созданной территории на Васильевском острове в Петербурге. Потенциальный объем застройки здесь оценивают в 1 млн м², а общий объем инвестиций — в 300 млрд ₽.
До форума недвижимости «Движение» осталось 5 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в МАКС | 349 |
| 17 |  🏠 Спрос на семейную ипотеку не восстанавливается
После изменения условий семейной программы число выдач по ней в РФ сократилось с ~55 тыс. в январе 2026 г. до ~24 тыс. в феврале.
▶️ Общее количество жилищных кредитов в стране растёт от месяца к месяцу, но происходит это за счёт увеличения выдач ипотек по рыночным ставкам.
В марте-апреле фиксировался небольшой восстановительный рост числа кредитов по семейной программе (до 27 тыс.), но к маю он прекратился. Т.е. рынок пока что не до конца адаптировался к новым условиям.
Увеличение активности возможно перед очередным изменением программы – введением дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье, но пока что данное решение не принято.
💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан | 401 |
| 18 |  Кстати, напомним, в Госдуме «лежит» еще один законопроект про наши сбережения под покупку жилья. Т.е. документ тоже не новый, внесен в октябре 2025 года (да и до этого было много попыток).
Законопроект № 1047794-8
Главное отличие заключается в том, что Законопроект № 461846-8 внедряет жилищные вклады в уже существующих коммерческих банках, в то время как Законопроект № 1047794-8 предлагает создать принципиально новые специализированные организации — Строительные сберегательные кассы (ССК).
В чем разница
◾️Проект № 461846-8 (Жилищные вклады) — это рыночный инструмент рыночной помощи ипотечникам. Вы просто открываете в привычном банке депозит с хорошей ставкой и повышенной защитой АСВ (10 млн рублей вместо 1,4 млн). Когда накопили на первоначальный взнос, этот же банк оформляет вам обычную ипотеку.
◾️Проект № 1047794-8 (Стройсберкассы) — это автономная «касса взаимопомощи» под контролем государства. Деньги одних вкладчиков, которые сейчас копят, выдаются в виде дешевых кредитов тем, кто копить уже закончил. Система не зависит от ключевой ставки ЦБ, так как оборот средств происходит внутри кассы. Чтобы стимулировать людей долго держать там деньги, государство готово доплачивать субсидию (до 60 тысяч рублей в год).
Текущий статус документов
◾️Законопроект № 461846-8 (вклады) успешно дошел до стадии второго чтения и имеет прямую поддержку Комитета ГД по финрынку, что делает его запуск максимально близким.
◾️Законопроект № 1047794-8 (ССК) внесен группой депутатов (О. Дмитриева и др.). Идея стройсберкасс вносится в Госдуму регулярно с начала 2000-х годов, но ранее всегда отклонялась из-за сложности администрирования госсубсидий и рисков финансовой устойчивости стройсберкасс при резких скачках инфляции.
Более подробно про разницу документов во вложенной табличке.
#законопроекты #жилье #господдержка #ипотека | 389 |
| 19 | Обратил внимание, что повально все аналитики ждут ухудшения условий по кредитным ставкам, в среднем обозначая 10-12% за первого ребёнка.
Объясню почему этого ЦБ, Минстрой и правительство не допустит. Уж 12% точно нет.
Дело в огромном лаге по стоимости недвижимости между «первичкой» и «вторичкой».
Первичный рынок сейчас «живёт» за счёт низких процентных ставок, и «умирает» ввиду огромной разницы с вторичным рынком.
Если убрать и этот бонус, девелоперам можно смело эшафот возводить.
Почему этого не понимают аналитики, изучая экономику и финансы, а не психологию управленческого состава в купе с первым-мне понять не сложно, и тем ни менее, «комон, ребята», Вы «компас» для людей, расширяйте горизонты». | 500 |
| 20 | 🪙 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений.
По своей сути это целевые «жилищные вклады», предполагающие, что средства будут направлены на покупку готового жилья или финансирование строительства, рассказал глава комитета Анатолий Аксаков.
По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на:
✅приобретение квартиры,
✅строительство дома,
✅участие в долевом проекте.
Банк предоставит клиенту кредит на улучшение жилищных условий в случае соответствия вкладчика установленным требованиям.
Жилищные вклады можно будет пополнять без ограничений. По вкладу будет повышенная страховка – до 10 млн руб.
Срок жилищного депозита не может быть менее трех лет. Вместе с тем уже через год средства можно будет направлять на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующему жилищному кредиту, в том числе в другом банке.
Если вкладчику откажут в ипотеке либо он сам передумает покупать жилье, то он сможет вернуть средства вместе с накопленными процентами. Однако при самостоятельном отказе деньги можно забрать не ранее полутора лет с момента заключения договора жилищных сбережений.
🏦 Банк сможет отказать в выдаче кредита только в определенных случаях. Среди них, например:
✅наличие у клиента за последний год просрочки,
✅повышенная долговая нагрузка заемщика.
#вклады #законодательство
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 514 |
