Артем Цогоев | Недвижимость

📦 Склад ума пайщиков поменялся 🏦 Инвесторы стали осторожнее покупать паи закрытых фондов недвижимости. По данным «Паруса», в III квартале 2026 года чистые покупки паев ЗПИФ составили ₽37,3 млрд против ₽42,9 млрд кварталом ранее. Это минимум с начала 2025 года. 🛸 Главный трабл - склады, до сих пор самый любимый сегмент как УК, так и инвесторов. После ударов беспилотников по складским комплексам фонды получили перспективу роста расходов на страхование и возможное снижение доходности. 💵 Тревожный звонок: доля денежных средств в активах фондов выросла с 17,1% до 21,3%. Управляющие традиционно помещают кэш на депозиты или в надёжные облигации (ОФЗ), а вот в недвижимость вложить не спешат 💸В 2026 году УК готовы инвестировать в основном в офисы и торговую недвижимость, а оживления в складах ждут не раньше 2027 года.

🌍 Вышла аналитика по зарубежной недвижимости от Intermark Global. Итак, по данным крупного оператора рынка зарубежной недвижимости за 9 месяцев 2026 года спрос россиян смещается от инвестиций в недвижимость к программам ВНЖ, международной мобильности и долгосрочным задачам семьи. 📉 Количество сделок снизилось на 21% к аналогичному периоду 2025 года. Основное сокращение пришлось на инвестиционные покупки, а вот интерес к иммиграционным программам, ВНЖ и паспортам растёт. 💰 Средний чек сделок снизился на 25,5% - прежде всего из-за увеличения доли более доступных иммиграционных решений. Но на отдельных рынках бюджеты растут. 📈 Растёт интерес ко второму гражданству. Помимо Турции, покупатели рассматривают Вануату и Сан-Томе и Принсипи. Второй паспорт всё чаще становится частью стратегии международной мобильности и расширения возможностей семьи. 🔑 При этом 70% покупателей, оформляющих ВНЖ или паспорта, не планируют физический переезд. Их приоритеты - свобода передвижения, бизнес, образование и международное планирование. 🌏 Доля Юго-Восточной Азии сократилась с 32% до 19%, Ближнего Востока - с 17% до 8%. Турция сохранила долю 6%. При этом средний бюджет покупки в Омане вырос на 30%, в Турции - на 5%. ☝️Итого: инвестиции в зарубежную недвижимость уступают по спросу покупке паспортов. Пока так.

🚨 Банкротства застройщиков - уже завтра! ✍️В телеграмах пишут, что скоро-скоро вот уже сейчас начнутся массовые банкротства застройщиков! Логика железная: вчера были продажи, сегодня чуть подупали, завтра начнутся банкротства. ☝️Вообще-то банкротство юридического лица это долгий путь, занимающий месяцы и даже годы (до нескольких лет). 🧯Процедура начинается обычно после того, как бенефициары юр.лица (в нашем случае застройщика) приходят к выводу о том, что оно не в состоянии обслуживать свои обязательства. ✒️Официальное основание для перехода к стадии банкротства – всегда решение суда. Дело о банкротстве юр.лица должно быть рассмотрено в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления в арбитражный суд. 🗂️ А дальше начинается: 🔹Наблюдение 🔹Оздоровление 🔹Внешнее управление 🔹Конкурсное производство и всё это долго... ⚠️ В общем, «скоро-скоро, вот уже сейчас» это вообще нескоро и совсем не сейчас. 🍑 Так что погромов банкротств не будет? ⭕ Конечно, будут! Обанкротится может любой бизнес, даже кофейня формата «to go». Чего уж говорить о сложном и рискованном девелоперском бизнесе - строительстве жилых домов в России! 🛐 Просто верить в ложь о том, что «застройщики посыпались» и «банкротства начнутся буквально завтра» могут только... наивные люди. 🫵 Вы же не из этих? 👍 Не из этих! 👀 Из этих... 🔥 Я от застройщика, у нас всё хорошо и кофе вкусный, приезжайте в офис за покупками

⚡⚡⚡ Льготная ипотека в России должна быть ограничена, и ее объемы не должны расти - считает Эльвира Набиуллина. «Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. Но льготная ипотека должна быть ограничена», - сказала глава ЦБ на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров 26 октября 2026 года. A few moments later... 🏝 Правительство РФ расширило программу «Льготная ипотека на территориях воссоединенных субъектов Российской Федерации». Теперь по ней можно купить квартиру в строящемся доме или апартаменты в Крыму и Севастополе. Решение готовили Минфин, Минстрой и Минэк, а бабу Ягу не спросили, видимо. 👌 Уважаемый Марат Хуснуллин объясняет это решение так: стройка стала одним из главных драйверов полуострова, но сейчас упирается в экономические, энергетические и логистические ограничения. Для государства главное - чтобы дома были достроены. 📋 Основные параметры новой льготки: 🔹 ставка 8%; 🔹 лимит кредита до ₽8 млн; 🔹 цена не выше ₽350 тыс. за м2; 🔹 только дома, по которым первая проектная декларация размещена в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года; 🔹 судя по всему, только ДДУ, не ДКП. 🏦 Сбер принимает заявки по новой программе с 11 ноября. ВТБ, по данным нашего человека в Крыму, уже собрал более 1 000 заявок. Даже если одобрят половину, это около 500 сделок, то есть больше, чем весь рынок новостроек полуострова делает за месяц: в сентябре было заключено около 370 сделок. Более чем вероятно, что в ближайшие месяцы мы увидим всплеск продаж на полуострове. 💰 Что это значит для частного инвестора? Крым получил ипотеку по ставке заметно ниже рыночной, а предложение ограничено: проекты, которые выйдут после 31 октября, под программу не попадут. Такое сочетание обычно ведёт к росту цен. Но рост ограничен потолком в ₽350 тыс. за м2: если цена выйдет за потолок, проект выпадет из программы. Поэтому запас для роста есть в основном у проектов, которые сейчас продаются заметно дешевле этой планки. Много ли таких? Ну вот в Ялте, например, их почти нет. 📉 Обратная сторона: если сами чиновники говорят, что главная задача - достроить дома, значит, риски есть, и вопрос достройки и сроков сдачи открыт. Что думаете о крымской недвижимости в льготную ипотеку? 👍 Вижу инвест. 🔥 Беру на всю котлету! 👀 Не надо брать...

Редевелопмент в «городе невест» 🏭 Судьба большинства бывших фабрик в России предсказуема: либо годами стоят пустыми и ждут девелопера, который сменит ВРИ, снесёт всё (или почти всё) и построит жильё, либо их «нарезают» на лофт-апартаменты с сомнительным статусом и продают. Есть и третий путь - глубокий редевелопмент и новая жизнь с другой функцией. В Москве и Петербурге есть несколько удачных примеров третьего пути, но мой сегодняшний пост о проекте нестоличном. 📍 Мануфактура Дербеневых в центре Иваново (ул. Жиделёва, 21) уже больше 20 лет работает как деловой квартал «Дербеневъ». 🧵 История у места интересная. После пожара 1812 года, когда сгорела значительная часть московских текстильных производств, Иваново стало «ситцевым краем». Примерно в 1825-1830 годах семья Дербеневых открыла здесь ткацкое и отделочное производство. В советское время на этой территории работала фабрика имени Кирова, одно из ведущих предприятий отрасли. После распада СССР рынки сбыта исчезли, и ивановские фабрики начали закрываться одна за другой. 🔄 В 2003 году у фабрики сменился собственник. Новый владелец Павел Попов решил не сносить корпуса и не ждать лучших времён, а переоборудовать бывшие цеха под офисы. Территории вернули историческое имя, а бизнес-центр площадью больше 10 тыс. м2 сегодня входит в число крупнейших деловых центров города. 🏢 Сейчас в «Дербеневе» в аренду сдаются офисы, складские и производственные помещения. Расположение удобное: с одной стороны улица Громобоя, одна из главных транспортных артерий Иваново, с другой улица Жиделёва с её офисной застройкой, с третьей река. Для центра областного города редкость, что на территории есть 650-800 машино-мест, а ещё скоро появится многоуровневая крытая парковка. Арендатор получает готовую инфраструктуру: ресторан, кафе, банкетные залы, площадки для встреч и мероприятий. Для компании, которая открывает в Иваново региональный офис или подразделение, это экономит время на поиски. 🎭 Самый амбициозный проект квартала - восстановление бывшего Народного дома. Это театр, который построили в 1927 году на средства горожан по народной подписке. После пожара здание восстанавливают, основные конструкции и тепловой контур уже почти готовы, а фасад хотят закончить к столетию театра в 2027 году. Зал рассчитан примерно на 500 зрителей, кресла будут убираться, так что площадку можно будет использовать и для спектаклей, и для выставок, мюзиклов и фуршетов. Частных театров такого масштаба в России немного. 💡 Вот такая история. В регионах тоже успешно работают проекты редевелопмента. Сначала объект получает арендаторов и денежный поток, потом инфраструктуру, которая удерживает арендаторов, и только после этого собственник берётся за дорогую реставрацию исторических зданий.

🔥Анонсирован STONE Кунцевская 🏗 Девелопер STONE согласовал архитектурную концепцию бизнес-центра класса А STONE Кунцевская. Адрес: г. Москва, ул. Молдавская, вл. 3-5. Проект реализуют в рамках КРТ. 🚇 Рядом один из крупнейших пересадочных узлов запада Москвы. Пешком 8-9 минут до станций Арбатско-Покровской, Филевской и Большой кольцевой линий, 11 минут до МЦД-1. На машине около 20 минут до «Москва-Сити». 🏢 Это две башни на 23 и 18 офисных этажей. Их наземная площадь около 77 000 м2. В комплексе будут и небольшие офисы для компактных команд, и крупные блоки под корпоративные подразделения. 🎋 Башни задуманы в образе двух бамбуковых стеблей, которые тянутся вверх. Рядом парк «Фили», так что с зеленью у будущих резидентов всё в порядке. ☝️ Это уже второй проект STONE в Кутузовском деловом коридоре. Похоже, STONE всерьёз закрепляется на западе столицы! 📅 Основные строительные работы девелопер планирует начать в 2027 году. 🏁 Ждём старт продаж!

Премиальная недвижимость: какие характеристики действительно стоят своих денег? 🏙 Высокая цена квадратного метра ещё не гарантирует, что квартира будет востребована через несколько лет. В премиальном сегменте важно понимать, за что именно платит покупатель и какие преимущества сохранят ценность при перепродаже или сдаче в аренду. 🏢 Камерность и приватность. Хороший пример — премиальный дом «Артель» в Преображенском районе. Небольшой дом: два 12-этажных корпуса, всего 164 квартиры. Дом довольно органично вписывается в окружающую застройку и стоит между двух тихих улиц Электрозаводской и Буженинова. Для покупателя это альтернатива крупным жилым комплексам с тысячами соседей. Ограниченное число квартир и спокойное окружение точно станут преимуществом при любом сценарии использования квартиры.  📍 Локация. Рядом с домом: парк «Сокольники» и набережная Яузы. До метро «Преображенская площадь» пять минут пешком, до ТТК и Площади Трех вокзалов — около восьми минут на автомобиле, до центра Москвы — 17 минут. В 2028 году планируют запустить ВСМ Москва — Санкт-Петербург. От одного города до другого можно будет добраться за 2 часа, что актуально для тех, кто регулярно путешествует между двумя столицами. 🏠 Функциональные планировки. В «Артель» есть студии от 24,9 м², причём в каждой два окна. Можно разделить спальню и жилую зоны. Также есть квартиры с гардеробными, лоджиями и террасами. Планировки без длинных коридоров позволяют эффективнее использовать пространство.  Есть возможность дозаказать отделку. Для покупателя это способ сократить хлопоты с ремонтом, а для инвестора — потенциально быстрее подготовить квартиру к аренде после получения ключей. 🌳 Качество среды и сервис. Закрытый двор-сад с двухуровневым озеленением, подземный паркинг с зарядками для электромобилей, умные лифты, консьерж, беллмен и садовник. Для курьеров предусмотрен отдельный вход. Это не просто дополнительные опции в описании проекта. Такие решения влияют на повседневный комфорт и помогают дому выделяться среди конкурирующих предложений. 💰 Цены и акции. 11 ноября STENOY снизил цены на 11 квартир площадью от 29,8 до 68 кв. м. Стоимость начинается от 18,3 млн рублей. Но сама по себе скидка ещё не делает покупку выгодной. Важно сравнить конечную цену с аналогичными предложениями, оценить возможный арендный доход и перспективы перепродажи. У «Артель» есть аргументы в пользу такого сравнения: небольшое число квартир, метро рядом, продуманные планировки и сервис. Узнать подробнее: domartel.ru Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ», ИНН 7725812972. Количество и ассортимент квартир по акции ограничен. Акция действует только 11.11.2026. Не является публичной офертой. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Erid: 2SDnjbxBR2t

🤔 Так... а что там с заселением свежесданных бизнес-центров класса А? Мой любимчик - STONE Савеловская (по личным причинам) - слежу за ним и его успехами. Его сдали в начале 2026 года, а сейчас уже конец года. И таки какие новости? 🏢 А новости хорошие! Ремонт уже идет на более чем 40% площадей, это порядка 30 тыс. м2. До конца года собственники планируют завершить отделку и заехать на 23 тыс. м2, то есть бизнес-центр будет заселен на треть. Первые арендаторы уже работают в своих офисах. ☕️ Инфраструктура тоже подтягивается. В галерее открылся «Дринкит», скоро запустится фитнес-клуб Spirit.Fitness на 1 575 м2, на подходе договор со столовой. Плюс 484 машино-места в наземном и подземном паркингах. 📈 УК STONE Office ожидает 90% заполняемости примерно через два года после ввода. Сейчас в аренду доступны блоки от 50 м2, в том числе с готовым ремонтом. В том числе от читателей моего канала) ✅ Что ж. Буду следить за ситуацией дальше и докладывать здесь, на своём канале.

🏢 Девелопер R4S анонсировал начало продаж торговых помещений на Ленинградском шоссе, 8к2 в Москве! 📍 Место: САО, метро «Войковская», Ленинградское шоссе, 8к2 - всего 50 метров от метро, первая линия главной магистрали. Интенсивный трафик у одного из крупнейших транспортных узлов севера Москвы. 🚀 В продаже 4 торговых блока: 🔹 площади от 37,1 м2 до 49,1 м2 🔹 высокие потолки 3,9 м 🔹 витринное остекление 🔹 отдельные входы в каждое помещение 🔹 центральные коммуникации 💼 Помещения в 50 метрах от выхода из метро на оживлённой городской магистрали, прямо у остановки общественного транспорта - классический формат для арендаторов сегментов ритейл, услуги и кафе. Компактные площади от 37 до 49 м2 обеспечивают широкий спрос: такой метраж подходит большинству операторов стрит-ритейла, от аптек и оптик до кофеен и пунктов выдачи. 💸 Цены: от ₽53 млн ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. #стартпродаж

🏝 Серийный аферист с латышскими корнями обманул сотни американцев, в основном пенсионеров. Они поверили в рукотворный рай в Белизе, небольшой стране в Центральной Америке. 📺 С 2016 года на американском консервативном канале Fox News часто крутили рекламу проекта Sanctuary Bay. 🌴 Роскошный рекреационный комплекс для пожилых на карибском побережье - почти 6 тыс. га у Атлантического океана. Заявлялась большая яхтенная марина, отели, рестораны, казино и поля для гольфа чемпионского класса. Планировалась и масштабная инфраструктура: больница с американскими врачами и новый аэропорт с прямыми рейсами в США. 💵 Инвесторам предлагалось купить участки стоимостью от $150 тыс. Покупателям обещали, что цена вырастет вдвое или втрое всего за несколько лет. Мечта! 🧭 Проектом руководил харизматичный предприниматель Марк Ромео, а в некоторых буклетах значилось имя Энди Сторма. Всё выглядело крайне привлекательно. Продавцы уверяли: долгов у проекта нет, а каждый привлеченный в проект доллар идёт на стройку. Сотни американцев вложили в Sanctuary Bay больше $100 млн. 🎭 Но был нюанс. За проектом стоял серийный аферист, ранее осуждённый по делу компании AmeriDebt, - Андрис Пукке. Он же Марк Ромео, он же Энди Сторм. 🛥 Конечно же деньги покупателей шли не на проект, Пукке вел роскошную жизнь и тратил проектные деньги на свои личные нужды - яхты, автомобили и дома. Всем, кто требовал вернуть деньги, просто отказывали. 💵 И тем не менее продажи успешно осуществлялись больше десяти лет. А вот стройка продвигалась медленно - за этот период построили лишь часть яхтенной марины, взлётную полосу аэропорта и всего около 12 небольших домов. 🕵️ О проблемах инвесторов проекта написал Wall Street Journal, что стало поводом для федерального расследования. Чтобы доказать преступления Пукке, Федеральная торговая комиссия США разработала целую спецоперацию - была создана фиктивная инвестиционная компания, сотрудники которой зафиксировали все лживые обещания афериста и его сообщников. ⚖️ В 2018 году проект официально закрыли, а Пукке был арестован ФБР. В 2025 году суд приговорил Пукке к 8 годам тюрьмы. В США Sanctuary Bay называют крупнейшим международным мошенничеством с недвижимостью. ☝️ Урок для инвесторов: как бы привлекательно ни выглядел бы проект, это не повод доверять его инициаторам свои деньги и не проверять их прошлое.

ЦИАН выставили на Авито? ❌ Нет, но собираются продать! 🏦 «Т-Технологии», материнская компания «Т-Банка» (конечный бенефициар - олигарх Потанин), подала в ЦБ предложение акционерам ЦИАН. Группа готова выкупить до 100% акций классифайда по ₽993,05 за бумагу. Закрыть сделку рассчитывают в I квартале 2027 года. 💰 Премия к цене закрытия основных торгов 5 ноября составляет 29,3%, а весь ЦИАН оценили почти в ₽77 млрд. Фондовый рынок намёк понял: после новости котировки прибавили больше 22%. 🧩 В «Т-Технологиях» объясняют покупку «стратегией платформ «360°», где в одном месте собраны миллионы пользователей и профессиональные игроки конкретного рынка». На автомобилях эту модель «Т-Банк» уже обкатывает с «Авто.ру». Теперь пришла очередь ЦИАН. 📜 Классифайд обещают оставить с собственным брендом, текущей командой и даже самостоятельным управлением. ☝️И это, вероятно, скорее печальная новость для пользователей. ЦИАН всегда поднимает цены (за последние два года было 8, да именно - восемь, повышений цен), блокирует пользователей и плохо отвечает в поддержке... Видимо, переход под крыло олигарха положение дел не изменит.

📲 Забронировали бы вы свои апартаменты из-за поста в соцсетях? Посмотрите на аккаунт своего объекта глазами гостя. Понятно ли, какие апартаменты вы предлагаете, чем они отличаются и как забронировать проживание? Хватает ли контента, чтобы принять решение? 12 ноября на бесплатном вебинаре bnovo разберут: как привлекать аудиторию, выбирать площадки для продвижения, планировать контент и оценивать результат — от охватов до бронирований. 🎤 Спикеры: Ксения Косарева, бренд-менеджер bnovo, и Анна Калинина, эксперт по продвижению отелей и глэмпингов, владелица Gest Agency. 📆 12 ноября, 12:00 мск Оставьте ссылку на соцсети своего объекта при регистрации — несколько аккаунтов разберут в эфире. 👉 Занять место

Класса B не хватает. Частные инвесторы это уже заметили Москва ставит рекорды по вводу офисов: только за третий квартал сдали 836 тыс. м². Но 84% из них класс A, и свободных площадей там уже 8,7%, к концу года ждут 10% (данные IBC Real Estate). С классом B всё наоборот. Это около 70% офисного рынка Москвы, а свободно в нём всего около 5%. Новых проектов почти нет: в 2026–2030 годах на класс B придётся лишь 6% нового предложения (данные CORE.XP). Строить его девелоперам не всегда выгодно, а малому и среднему бизнесу нужен именно он, между дорогим классом A и старыми бизнес-центрами. Частные инвесторы реагируют на ситуацию рублём. Доля небольших офисов в продажах за год выросла в 2,4 раза - это почти треть всех сделок (по данным «Коммерсанта»). Логика простая: компактный офис дешевле на входе, его проще сдать, а арендаторов в классе B больше, чем свободных офисов. Отличным примером является проект «Кусково Холл», бизнес-комплекс класса B+ в ВАО, в 3 минутах пешком от МЦД-4 «Кусково». Первый корпус уже полностью продан. Во втором корпусе сейчас: ▪️ офисы от 25 до 134 м², от 7,2 млн ₽, ▪️ доходность до 12% годовых, ▪️ в здании КусковоХолл1 фитнес с бассейнами, супермаркет, аптека и кафе, арендаторам есть ради чего оставаться, ▪️ закрытый паркинг: машиноместа продаются отдельно, их осталось совсем немного, Свободные лоты и расчёт доходности по каждому можно запросить 👉 здесь или по телефону ☎️ +7 (495) 255-48-51 Реклама. ИП Серенко Ольга Олеговна, г. Москва, ОГРНИП 320774600147972, сайт: kuskovohall.ru, erid:2Vtzqwm9sEn

⚡️ КОЛДИ - это для богатых 📶 Я тут заработался немного и пропустил: КОЛДИ вывел на рынок три новых жилых проекта: 🔹 «Стендаль» (Малый Лёвшинский пер., вл. 7) - два корпуса, красный и белый, 21 резиденция, закрытый сад и лифт прямо в холл квартиры. 🔹 «Козихинский 22» (Большой Козихинский пер., 22) - неоклассика из натурального камня, 23 квартиры и 2 пентхауса, у одного сад на высоте 23 м. 🔹 «Стравинский» (ул. Малая Никитская, 29) - каменный фасад с арками, 23 квартиры и 2 двухуровневых пентхауса с каминами и террасами. ❓А зачем вообще КОЛДИ выводить аж три проекта в де-люксе в эти непростые времена? 💼 Оказывается, это новая модель управления портфелем проектов, а не то, что вы подумали. После успеха «Хамовники 12» (дом получился действительно супер) в КОЛДИ решили не экспериментировать с масс-маркетом, а переключиться на то, что у них получается, - на премиум и де-люкс. 🏛 По этому случаю отгрохали целый Дом продаж на Кузнецком мосту в самом центре Москвы. В общем, как разбогатеете - приходите в КОЛДИ за элиткой. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией #стартбронирования

🏭 Коллеги из NF Group подвели итоги III квартала 2026 года на рынке light industrial (он же flex) Московского региона. Цифры бодрые: рекордное поглощение, ставки снова растут. Но если присмотреться к деталям, картина уже не такая радужная. 1️⃣ Спрос. Поглощение в одноэтажном сегменте составило рекордные 136 тыс. м2, но 60% из них дали крупные сделки всего в четырёх объектах. Без них получается около 55 тыс. м2, средний квартал за последние три года. По оценке NF Group, рост предложения пока опережает рост спроса. 2️⃣ Модель продаж. Девелоперы всё чаще оставляют готовые объекты себе и сдают их в аренду. Доля площадей «только в аренду» за квартал выросла на 15 п.п. до 33%, ещё 19% предлагаются по гибридной схеме «аренда или покупка». Исключительно на продажу выставлено 48% площадей. 3️⃣ Ставки и цены. Средняя ставка аренды в классе A за квартал выросла на 2,3% до ₽13,5 тыс./м2 в год (triple net, без НДС) и прервала снижение первой половины года. Цена продажи упала на 5,2% до ₽123 тыс./м2, но это во многом эффект структуры: часть объектов распродана и выпала из выборки. Если сравнить с концом 2024 года, цена продажи выросла примерно на 16% (с ₽106,4 тыс./м2), а ставка - всего на 4% (с ₽12,9 тыс./м2). Доходность по запрашиваемым цифрам сжалась примерно с 12% до 11% годовых. 4️⃣ Арендаторы. Крупнейшая группа резидентов LI классов A и B - производственные компании (35,9%). Следом идут дистрибьюторы и транспортно-логистические компании. 5️⃣ Прогноз. До конца года NF Group сюрпризов не ждёт: ставка останется в коридоре ₽13,2-13,6 тыс./м2 в год, цена продажи - ₽121-124 тыс./м2. ❓ Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Перед входом в light industrial стоит взвесить риски: спрос держится на компаниях, которых выселяют из промзон под КРТ, а эта программа не бесконечна; при этом многие девелоперы не имеют опыта в складах и создают сомнительный продукт, который рискует не прижиться. Что думаете вы о перспективах этого сегмента? 👍 Всё ок, рынок переварит 👀 Понаблюдаю издалека 🔥 Беру на всю котлету! ✍️ Выскажусь в комментариях

Торговые улицы Москвы: Большая Бронная 📜 Большая Бронная - улица длиной всего 750 метров, идущая от Пушкинской площади до Малой Бронной, параллельно Тверскому бульвару. Название возникло от слова «броня», с начала XVI века здесь жили оружейники, ковавшие кольчуги. Позже дома оружейников сменили дворянские усадьбы - это была тихая жилая улица в центре Москвы. Торговая функция появилась лишь в XX веке. 🏦 Главный коммерческий объект дореволюционной Бронной - Тверское отделение Городского ломбарда, построенное в 1911-1915 годах. 🍔 В январе 1990 года на месте советского кафе «Лира» открылся первый в стране «Макдоналдс», который работает здесь по сию пору под вывеской «Вкусно - и точка». 📶 Сегодня Большая Бронная находится между двумя источниками трафика: Пушкинской площадью с тремя станциями метро («Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская») и знаменитыми Патриками, одним из самых известных прогулочно-ресторанных районов Москвы. Это определяет интенсивный трафик на Большой Бронной - здесь весьма популярны ресторанные концепции, бургерные, кофейни, пекарни. 🏢 Что там с ГАБами? Ну, например, на Большой Бронной, 25с3 продается помещение 53,9 м2 на первой линии, в 2 минутах от метро. Есть отдельный вход с фасада и вход со двора, потолки 4,3 м, свободная планировка. Арендатор - бургерная Smash Point, в которой всегда есть люди, и днём, и ночью. Договор заключен на 7 лет, арендная ставка - ₽1 284 000 в месяц (₽15,4 млн в год). Стоимость - ₽204,1 млн. 💡 Торговой Большая Бронная стала относительно недавно, зато сразу оказалась между двумя сильными источниками трафика в центре. Похоже, в последние годы у этой улицы наступило светлое торговое настоящее: высокие ставки аренды и устойчивый спрос со стороны арендаторов. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

Ужасные риэлторы. 🚨 Крупнейший скандал на рынке элитной недвижимости США завершен. Известные брокеры по элитной недвижимости братья Тал, Алон и Орен Александер получат 90 лет тюрьмы на троих. 🏛 Братья Александер были одними из самых успешных брокеров в Douglas Elliman на протяжении 10 лет, закрывая самые дорогие сделки в Нью-Йорке и Майами с такими клиентами, как CEO Citadel Кен Гриффин и основатель WeWork Адам Нойман. В 2022 году они ушли из Douglas Elliman, чтобы запустить собственную компанию Official. ⚖️ Братья использовали свое богатство, влияние и статус для создания возможностей сексуального насилия над женщинами. В декабре 2024 года всех троих арестовали в Майами. 🏡 Суд установил, что с целью совершения преступлений они заманивали жертв в загородные дома и рекреационные локации. Показания против братьев дали 11 женщин, в том числе брокеры по элитной недвижимости. 🔒 Итоговый вердикт суда: виновны по всем 10 пунктам обвинения, включая сговор с целью секс-торговли (conspiracy to commit sex trafficking) и секс-торговлю с применением силы, мошенничества или принуждения (sex trafficking by force, fraud or coercion). Каждый получил 30 лет тюрьмы и еще 10 лет надзора после освобождения. Прокуроры, кстати, требовали пожизненного заключения. Штрафы составили от $950 тыс. на троих. ☝️ Братья Александер вину не признают, готовят апелляцию и наняли адвокатов добиваться президентского помилования. Впереди у «семейки» еще десятки гражданских исков на миллионы долларов. Кабельный канал Peacock уже снял про них док.фильм.

🏡 «Сердце Риги»: премиальная загородная жизнь в престижной локации Подмосковья! Коттеджный посёлок бизнес‑класса на Новой Риге в 18 км от МКАД. В проекте — 52 приватных коттеджа площадью от 317 до 379 м²: просторные помещения с потолками до 4,05 м, панорамное остекление и продуманные планировки. ✨ Что делает проект особенным: — единый архитектурный код; — принципы Васту в проектировании; — качественные премиальные материалы и современные технологии; — благоустроенная территория и центральные коммуникации; — сочетание приватности, развитой инфраструктуры и удобной транспортной доступности. 🔒 Безопасность сделки — через эскроу‑счёт. ➡️ Запишитесь на индивидуальную экскурсию и оцените все преимущества «Сердца Риги» лично! 📞 Звоните: +7 (499) 117-23-52 🌐 Подробнее на сердце‑риги.рф #реклама О рекламодателе