KITrealty | инвестиции в недвижимость

Что ждёт рынок недвижимости в сентябре? Главная тема месяца не только ключевая ставка. Рынок становится более прозрачным, а внимание к происхождению денег, структуре расчётов и документам усиливается. 🔹 Какие сделки могут вызвать вопросы у Росфинмониторинга С сентября Росфинмониторинг сможет централизованно получать данные об операциях через СБП, карты «Мир» и единый QR-код. Это не означает автоматическую блокировку переводов или проверку каждой покупки недвижимости. Но доступ к платёжной информации становится быстрее, а отдельные сделки могут попасть под углублённый анализ. Особое внимание РФМ рекомендовано уделять таким сделкам как: • расчёты наличными; • оплата недвижимости третьим лицом, которое не является родственником покупателя; • участие нерезидента; • цена, заметно отличающаяся от рыночной; • многократная покупка или продажа недвижимости одним человеком; • несколько последовательных сделок с одним объектом; • стоимость покупки, которая явно не соответствует предполагаемому уровню благосостояния покупателя. Сам по себе один такой признак не означает, что сделка незаконна. Но он может стать основанием для дополнительной проверки клиента, происхождения средств и экономического смысла операции. 🔹 11 сентября состоится новое решение по ключевой ставке Сейчас она составляет 14%. Но даже снижение ставки не приведёт деньги с депозитов в недвижимость мгновенно. Сначала должны снизиться доходности вкладов и реальные ставки по ипотеке. Наше мнение - ставку вряд ли снизят. 🔹 Документы на объекты связывают с государственными реестрами С 1 сентября действуют четыре государственных реестра: • разрешений на строительство; • разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; • уведомлений о планируемом строительстве ИЖС; • уведомлений об окончании строительства ИЖС. Федеральные сведения размещаются в системе «Стройкомплекс.РФ», региональные и муниципальные данные в ГИСОГД субъектов РФ. Запись в реестре подтверждает выдачу разрешения, ввод капитального объекта или соответствие дома ИЖС установленным параметрам. На её основании сведения передаются для кадастрового учёта и регистрации прав в ЕГРН. Если год ввода в техническом плане не совпадает с данными государственного реестра, приоритет получают сведения из реестра разрешений на ввод. ❓При этом рынок входит в осень с парадоксом: сделок становится меньше, а квадратный метр продолжает дорожать. Поэтому перед покупкой важно проверить не только обещанную доходность, но и финансовый след сделки, полную долговую нагрузку, документы, реальную стоимость и будущую ликвидность объекта. Общий вектор очевиден: недвижимость всё глубже уходит в цифру. Реестры объединяются, платежи становятся прозрачнее, а финансовый след покупателя и история самого объекта всё легче проверяются. 🏠 КИТРЕАЛТ Телефон: +79284483955 📱 @RamziyaZabirova