Щегельский о недвижимости без сиропа

😮 Новый прикол питерских застройщиков в моем видео https://youtu.be/JMJCh2clslI?si=8Zca-2aQEoCkkFtl

🚫Отзыв лицензии у банков превратился в обыденность. Мы перестали ярко реагировать на отзывы лицензий у банков. Вот очередная "напасть" от ЦБ РФ прилетела в банк "Стрела", который занимал 321-е место в банковской системе России. Претензии всё те же: "Значительные объемы операций в рамках указанной деятельности были направлены на обеспечение расчетов между физическими лицами и теневым бизнесом (переводы денежных средств в пользу криптообменников, нелегальных онлайн-казино, букмекерских контор) и являлись высокорисковыми", - так заявил ЦБ РФ. Кто следующий? Что дальше?🚫

🔔Недобросовестность банка дошла до суда. Гражданин обратился в ФАС России с жалобой на рекламу АО «Альфа-Банк», которая звучала по радио. В этой рекламе было заявлено, что процентная ставка по ипотеке составляет 5,6%, а максимальный кредитный лимит при покупке новостройки - до 30 миллионов рублей. Однако не были упомянуты другие важные условия, такие как срок кредита, пределы процентной ставки и наличие первоначального взноса. Кроме того, в рекламе утверждалось, что продукт «Альфа-Банка» - это лучшая ипотека в России, но не были предоставлены объективные критерии для сравнения этой услуги с другими. Согласно мнению ФАС России, такие действия банка могут ввести потребителей в заблуждение и нарушить закон о рекламе. ФАС России проведет проверку рекламы АО «Альфа-Банк» на предмет соблюдения законодательства о рекламе. Если будет установлено нарушение, банку грозит штраф. Это не первое судебное дело о недобросовестной рекламе «Альфа-Банка», в "недобросовестном портфеле" Альфы такие дела, как недобросовестная реклама потребительского кредита, кредитной и дебетовой карты, а также за указание в рекламе недостоверных сведений о комиссии за эквайринг.

📈Ипотека прет на словесных интервенциях чиновников Росреестр раскрыл данные за 1 квартал 2024 года по сделкам с недвижимостью в Москве, снабдив их победным заголовком "В марте в 1,5 раза увеличилось число ДДУ с привлечением кредитных средств за месяц". Чего не сделаешь, чтобы хоть как-то указать на то, что всё в царстве недвижимых теней всё "хорошо". На самом деле, увеличение в 1,5 раза количества сделок с применением ипотеки на первичном рынке по сегодняшним ценам в сегодняшних условиях является плохим показателем. Еще больше людей ринулось в бетон с ипотечным плечом. Если же пристальнее вглядеться в данные Росреестра, то там видно снижение количества сделок с новостроем. В 1-м квартале 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 17909 договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 12% меньше, чем в 1-м квартале 2023 года, когда было зарегистрировано 20439 ДДУ. На вторичке так же отмечено снижение, оно же - падение, оно же - коррекция количества сделок 30155 договоров купли-продажи (ДКП), что на 9% меньше, чем в I квартале 2023-го (33144 ДКП). И только сделки с коммерческой недвижимостью показали рост и очень даже существенный. В январе-марте 2024 года сделки с коммерческой недвижимостью в новостройках составили 12 179 ДДУ, показав прирост в +50,7% к аналогичному периоду 2023 года (8 078 ДДУ). Я предполагаю, что здесь учтены все нежилые помещения, как-то кладовки, апартаменты, а также помещения, которые можно использовать под магазины, салоны и т.п..

🔪Жена засудила мужа за ипотеку. Одна женщина узнала, что ее супруг заключил договор об ипотеке 9 лет назад, и при этом она ничего не знала об этом. По ее мнению, муж заложил их дом и землю незаконно, подделав ее подпись в нотариальном согласии. Позже экспертиза подтвердила факт подделки подписи. Однако суды разных инстанций не пришли к единому мнению относительно действительности данной сделки. Суть дела в том, что в 2009 году житель Махачкалы заложил свой дом и земельный участок в Россельхозбанке в качестве обеспечения по кредитным обязательствам. Однако он не смог выплатить кредит, и в 2018 году банк начал процедуру взыскания долга через суд. Только тогда его супруга узнала об этом договоре. Женщина обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной. По ее словам, кредитный договор был заключен без ее ведома, и она не ставила подпись в нотариальном согласии. Это подтвердила и почерковедческая экспертиза. По мнению ВС РФ, применять надо было не общую норму статьи 253 Гражданского кодекса, а специальную. ВС РФ подчеркнул - статья 35 Семейного кодекса не обязывает доказывать, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. ВС РФ отменил решения ВС Дагестана и Пятого кассационного суда и отправил дело на новое рассмотрение. Интересно, что дело не рассматривалось, как "семейный схематоз" по получению семьей кредита в банке с целью его не отдавать путем оспорения сделки одним из супругов. Хотя, возможно, у меня слишком богатая фантазия. Определение ВС РФ прикрепил к данному посту.

🤕Оперативные новости по недвижимости  Участвую во Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи и делюсь короткой строкой оперативными новостями полученными из выступлений чиновников, банкиров и застройщиков: 1. Льготным программам конец 2. Помогать льготными программами надо только нуждающимся 3. Вот-вот, прям вот совсем скоро заработают "строительные вклады" с помощью которых вы сможете себе накопить на новостройку. 4. Застройщики будут всеми силами не снижать цены 5. Цены на вторичку будут стабилизироваться. В Москве уже отмечено снижение цен. Интересная риторика с точки зрения чиновников. Снижение цен они называют стабилизацией. 6. С января 2024 в Москве происходит прирост объектов в рекламе и срок из экспозиции, который составляет 127 дней. 7. С января 2024 года цены в рекламе в Москве не растут. По данным циан средняя цена кв.м. 387 т.р. 8. Застройщик Setl: рекомендация всем застройщикам - продавать, не сидеть и не повышать цены, с 1 июля лучше не будет. 9. Количество сделок с ипотекой в новостройках падает, застройщики чаще применяют рассрочку. 10. Количество одобренных ипотек 42%, что, как минимум в 2 раза меньше, чем в 2023 году.

🔝Тайная рукопись по недвижимости Почти по Гоголю В начале 2024 года Дом,РФ опубликовал отчет под названием "Итоги 2023 года в жилищной сфере", где дал предсказание по изменению ситуации на рынке недвижимости в период с 2024 по 2026 годы. Согласно которым цены на новостройки в 2024 г. стабилизируются, а в 2025-2026 гг. темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. Стоимость жилья на вторичном рынке будет стагнировать в 2024 г. из-за высоких процентных ставок по ипотеке, в 2025-2026 гг. цены будут расти примерно на уровне инфляции. При этом Дом,РФ снабдил свой прогноз и графическими данными. И, вот эти данные, вероятно, кому-то не понравились. Иначе, как объяснить факт удаления первого отчета с прогнозом с сайта Дом,РФ и размещение другого, подправленного? Присмотритесь! Видите разницу? Не нашли? Тогда я для вас подготовил картинку, позволяющую акцентировать ваше внимание. Скрин изменений в старом отчете находится на картинке слева, а скрин из обновленного отчета - справа. Как видно, в первом отчете Дом,РФ указывает в 2024 году ожидаемую коррекцию цен, т.е. их падение. Прошу заметить, что это усредненные данные по всему рынку недвижимости России. Это значит, что снижение цен в каких-то регионах Дом,РФ предполагал больше, где-то меньше. Но, в целом, предполагал снижение цен, иначе бы его график не ушел бы в минус. Но потом, Дом,РФ удалил отчет с этой минорной страницей и заменил ее на более позитивную, где график показывает положительно нулевое изменение цен. Вот такой парадокс. Что скрыл Дом,РФ в своих расчетах, когда подменил один отчет на другой? Все скрины страниц прикреплены к данному посту.

Найдите разницу в прогнозе