Щегельский о недвижимости без сиропа
رفتن به کانال در Telegram
Канал президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора агентства недвижимости "БЕНУА", Дмитрия Щегельского По всем вопросам, связанным с недвижимостью и сотрудничеством звоните/пишите на номер +79219065022 Акк в ТГ @Benua_real_estate
نمایش بیشتر6 554
مشترکین
+124 ساعت
-77 روز
+3630 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+8
در 0 کانال‌ها
اکتبر '26
+107
در 10 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+92
در 6 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+65
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+75
در 2 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+121
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+183
در 4 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+136
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+221
در 2 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+135
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+152
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+119
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+110
در 9 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+116
در 10 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+171
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+110
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+170
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+128
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+198
در 7 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+88
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+261
در 9 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+126
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+234
در 5 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+440
در 5 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+326
در 8 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+307
در 5 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+339
در 15 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+545
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+284
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+258
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+131
در 3 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+175
در 7 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+166
در 5 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+116
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+139
در 2 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+201
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+393
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+240
در 4 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+534
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+409
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+80
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+120
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+1 852
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 03 نوامبر | +3 | |||
| 02 نوامبر | +1 | |||
| 01 نوامبر | +4 |
پست‌های کانال
+1
📈📉Питер не Россия
Дом,рф опубликовал данные, что количество активных объявлений о сдаче квартир в РФ выросло за год на 27% до 112 тысяч. Правда не указали на какую дату они это выявили.
Я, вот, посчитал, как обычно, количество объявлений о сдаче квартир и комнат в Петербурге и обнаружил за октябрь 2026 снижение предложения, как в посутке, так и в долгосрок.
Однако, как писал ранее, предложение жилья на вторичке в рекламе тоже снизилось.
Вопрос - куда делись квартиры из рекламы по сдаче в аренду? повис в воздухе.
Свою версию выскажу в видео, которое опубликую в четверг.
А пока можем свои версии писать в чате для комментариев
| 2 | ⚡️Игра на понижение 2,0?
Рост выдачи ипотеки - этотпрказатель недоступности жилья, а не успех экономической политики.
Радоваться росту объемов ипотеки могут только банки.
Да и те, в сегодняшних условиях выпуская облигации на основании долговых кредитных обязательств показывают нам о своём нехорошем состоянии.
И, как-то странно совпало по времени объявления Сбера о выпуске таких обязательств и заявление о добанкротной санации Саломёта.
Об этом высказал свое мнение в новом видео 👇
https://youtu.be/X8zdGt0q--Q?si=hp7W0-SYr7b08ajG
https://rutube.ru/video/3442b554384c4bb3379d83d04a6666ee/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_6959 | 1 412 |
| 3 |  📊Снижение предложения жилья на вторичке продолжается
В сентября показалось, что ситуация с объемом квартир и комнат на вторичном рынке Петербурга выправляется, но данные, которые я снял 31 октября 2026 года показали возврат к траектории на снижение.
Количество квартир в рекламе снизилось октябрь к сентябрю на 0,5% с 16137 до 16048.
Количество комнат в продаже просело сильнее. В конце сентября было 1788, в конце октября - 1643. Снижение на 8%.
По сумме квартиры+комнаты на вторичке снижение на 1,3% месяц к месяцу. К октябрю 2025 года снижение - 27%, К октябрю 2024 года снижение почти в 2 раза - 48,5%.
Только предложение 2 ккв продолжает увеличиваться 4 месяц подряд. В конце июля их было 4547, в конце сентября 4597, на конец октября - 4616. Да, рост предложения можно сказать смешной, но он есть.
Как я говорил в своем последнем видео, резкий рост спроса видим с середины октября, людей с небольшим количеством денег естественно больше, чем тех у кого 200 млн рублей, отсюда и вымывание комнат. Студий, кстати, за месяц стало меньше всего на 8 штук 1580. против 1589.
На графике красные цифры: 3,9, 2,8 и т.д. это количество объектов приходящихся в рекламе на одного покупателя. Коэффициент получен путем деления количества объектов в рекламе на количеcтво зарегистрированных Росреестром сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке Петербурга | 1 603 |
| 4 | 💥Инвесторы в «бетон для аренды» до сих пор верят в сказки.
Пока мамкины лендлолрды и мелкие отельеры продолжают скупать студии в надежде на вечный пассивный доход, арендный рынок накрывает классический кризис перепроизводства. Таиланд эту точку невозврата уже успешно прошел — там официально закрылось на 42% больше отелей, чем в 2025, а половина выживших работает в убыток. Почти 900 тысяч пустых комнат, малый бизнес банкротится пачками.
Думаете, «это другое»? В Сочи и Питере симптомы пугающе те же:
• В Сочи ценник на аренду в бархатный сезон рухнул на 10-15%. Загрузка трешек и пятерок просела на добрую пятую часть.
• В Питере предложение по аренде взлетело аж на 72%. Квартиры стоят пустые, собственники боятся заикаться об индексации и судорожно снижают ставки.
Рынок тупо объелся. Эпоха дефицита, когда туристу можно было впарить любой клоповник по цене виллы в Монако, официально - ВСЁ. Мелкие гостевые дома и частники сдуваются первыми — у них просто нет ресурса играть в демпинг с крупными сетевиками. Да и "гиганты" в 2026 году недосчитались прибыли.
Для адекватных туристов новости отличные — выбор огромный, можно нагло торговаться. А вот владельцам «уютных апартов» пора снимать розовые очки. Тайский сценарий проверки на вшивость уже стучится в двери ваших студий.
Читайте мою статью о ситуации по ссылке, потому что сюда она не помещается 👇
https://dzen.ru/a/auT8uQx1wwPB-kMN | 1 881 |
| 5 | 🌧Расторжение ДДУ растет, но не сильно
На 1 октября 2026 доля расторгнутых за год сделок с жильём относительно числа действующих ДДУ составила 1,7%
По данным дом,рф показатель стабильно держится ниже 2% с 2022 г.
При этом по количеству и объёму расторжения выросли относительно 2025 года. За 9 мес. 2026 г. расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше, чем в январе-сентябре 2025 г., а их объём в денежном выражении увеличился сразу на 46%, до 151,7 млрд руб.
Причина такой разницы — расторжение крупных «оптовых» сделок, когда по одному договору приобреталось сразу несколько квартир. На них пришлось 22% суммы всех расторжений, тогда как в аналогичном периоде прошлого года их доля не превышала 2%.
Особенно заметно на статистику повлияли столичные регионы: всего 30 крупных сделок в Москве и Московской области сформировали 15% объёма всех расторжений ДДУ на 23,4 млрд руб.
Причину расторжений дом,рф не указывает. Предположу, что это покупку в рассрочку и траншевую ипотеку. Обещанные менеджерами продаж 10% ключевой ставки не случились, в результате "оптовые инвесторы" получили инвестоблом. | 2 092 |
| 6 | ☄️Железо чересчур горячо
В новом видео рассказал о реальной ситуации, которая кипит на рынке недвижимости последние 2 недели. И огонь в очаг подбрасывают сами покупатели.
500 тысяч или 5% решают всё. Одни продают за неделю, другие застревают в рекламе на месяцы в погоне за максимальной прибылью.
Одни считают каждую копейку, другие покупают паркинг по цене квартиры.
Думаю, что новое видео никого не оставит равнодушным, особенно продавцам 2 комнатных хрущевок, скажу по какой цене ее сегодня реально продать в Петербурге, а по какой уже нет.
https://youtu.be/Cvb4oFABEQI?si=iIp6fS9sp7NxJyFS
https://rutube.ru/video/9d8f63c7a25e8e3c1c8a9b42c5cfeab6/?r=wd
https://vkvideo.ru/video-226877624_456240112 | 2 068 |
| 7 |  Судя по комментариям в чате скрывать не имеет смысла, что мне повезло родиться в День комсомола.
Поздравляю всех, кто так же, как и я имеет такое совпадение, а так же тех, кто еще прячет комсомольский билет в дальнем уголке письменного стола 🍾🧧🚩 | 1 998 |
| 8 | 💱Игра на понижение 2,0⁉️
Сбербанк 27 октября 2026 года решил провести выпуск новых облигаций. До 10 ноября 2026 года собирает заявки на рекордный выпуск облигаций «СФО СБ Секьюритизация 7» объемом до 94 млрд рублей. Розничным инвесторам (транш АС) предлагают купон около 16% годовых.
Схема выглядит красиво, но черти прячутся в деталях. Разбираемся, как устроен этот механизм и почему он так сильно напоминает предвестников кризиса 2008 года в США.
Выпуск делят на старшие транши (80% объема, продаются на рынке) и младший класс «Б» (20%, Сбер выкупает сам). Если из условного портфеля в 94 млрд рублей не вернут до 20 млрд — инвесторы ничего не теряют, убытки спишет Сбер. Но если дефолты превысят 20%, то, как я понимаю, каждая новая потеря будет вычитаться уже из кармана обычных держателей облигаций.
Зачем Сберу нужен этот финт?
Я думаю, что Сбер всё просчитал: деньги инвесторов возвращаются в оборот для выдачи новых займов, а кредитный риск частично перекладывается на рынок. При этом Сбербанк остается в колоссальном плюсе:
• Средняя ставка по таким потребкредитам в прошлых выпусках превышала 32%.
• Инвесторам отдают лишь 16%, а разницу (около 16% годовых) банк забирает себе.
• За счет этой гигантской маржи Сбер фактически окупает свой «рискованный» младший транш всего за год. Банк забирает сливки, возвращает свои вложенные деньги, а инвесторы остаются один на один с чужими долгами.
Вся эта конструкция сильно смахивает на американские пулы субстандартных кредитов накануне великого краха. Там тоже упаковывали долги в красивые обертки (CDO), присваивали старшим траншам максимальный рейтинг AAA и уверяли, что подушка безопасности выдержит всё. Но когда пошла лавина неплатежей вся эта схема оказалась пшиком.
Сбербанк, конечно, заявляет, что отобрал только идеальных заемщиков без просрочек. Но в условиях жесткой политики ЦБ и высоких ставок долговая нагрузка населения растет. Если точечные дефолты превратятся в обвал, заплатят за это владельцы «надежных» старших облигаций.
Чтобы понимать что происходит, достаточно почитать открытые ленты новостей:
- Число россиян, имеющих задержку платежей хотя бы по одному кредиту на срок от 30 до 90 дней, достигло 9,06 млн человек. Данный показатель демонстрирует устойчивый рост (для сравнения, в начале 2025 года таких должников было 8,82 млн);
- К началу осени 2026 года доля проблемных необеспеченных потребительских кредитов подскочила до 13,2% от всего объема рынка. Это означает, что признаки дефолтности или явной проблемности имеет более чем каждый восьмой выданный кредит наличными;
- Суммарный объем проблемных долгов граждан в сегменте потребительского кредитования достиг рекордных 1,7 трлн рублей.
Короче говоря - Бьюрри терпел и нам велел, сидим, ждем, наблюдаем и делимся мнениями в комментариях.
Напомню - за флуд-блуд и провокации - все в БАН! | 2 181 |
| 9 | Расселению коммуналок - конец!
Все, кто хотел расселиться - расселились посчитало руководство Санкт-Петербурга.
Расселение коммунальных квартир исключат из приоритетов жилищной политики Петербурга. Проект соответствующего закона об изменении городского законодательства опубликован на сайте Смольного 26 октября 2026 года.
Очевидно, что сама программа была мутноватой, потому что по факту одни коммуналки расселялись (и, в основном это были 2-3 комнатные квартиры), а другие коммуналки появлялись, потому что законодательно не запрещено продавать доли в жилой недвижимости.
Понятно, что такой сиквестр про дошёл из-за недостатка бюджетных средств. | 2 322 |
| 10 | 💸Миллиард штрафа для застройщика
2 застройщика РФ практически одновременно получили иски каждый на миллиард рублей, чем всё закончилось и на сколько серьезна долговая нагрузка у застройщиков, а также статистику по сделкам смотрите в новом видео 👇
https://youtu.be/JXwwv3hzdzs?si=NrmNN-I3vAtBWWkE
https://rutube.ru/video/efc04bcd3da3fa8c282a473db1f4e41d/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_6873 | 2 252 |
| 11 |  +1📊Вторичный рынок Петербурга показывает стабильный спрос
По данным Росреестра Петербурга в сентябре 2026 года количество сделок купли-продажи вторичного жилья поразительным образом совпало с количеством сделок в июле - 9063, что на 3,6% больше, чем в августе.
Можно сказать, что вторичка Петербурга вышла на стабильные 9 тысяч сделок в месяц.
Сравнив данные за 9 месяцев видим, что с 2024 года количество сделок прирастает, но, относительно 2023 года фиксируем снижение на 12%, как, впрочем, и относительно данных до 2022 года.
Наблюдая за соотношением количества объектов в рекламе и количеством сделок определяем, что на одного покупателя приходится среднестатистические 2 объекта.
Делюсь практикой.
Работая с покупателями по поиску квартир на вторичке отмечу огромный спрос на 2 ккв по цене до 8,5 млн рублей. Все квартиры (а в основном это 2 комнатные хрущевки) до 8,5 млн рублей дольше 2-3 недель в рекламе не задерживаются.
По моим наблюдениям в Петербурге не менее 60% всего спроса на вторичку сконцентрировано на объектах до 9 млн рублей. | 2 509 |
| 12 | 💬Регулирование риелторской деятельности?
На сколько это необходимо в сегодняшних реалиях? И, если необходимо, то какая ответственность должна быть у риелтора?
Ответственность без прав невозможна. Какие права должны быть у риелтора, чтобы он мог качественно оказывать свои услуги?
Эту тему обсудил на жилищном конгрессе в Москве
https://youtu.be/azQG8IU5qgI?si=GzWKMRmiiAo38v_L
https://rutube.ru/video/d225b3a94d9added9945a8f2d9575e62/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_6842 | 2 616 |
| 13 |  +2📊Всё идёт по плану
Росреестр Петербурга и Ленинградской области наконец-то опубликовал данные за сентябрь, из которых следует, что количество продаж новостроек в Петербурге в сентябре 2026 года оказалось выше августовских показателей на 16% (3905 ДДУ против 3377).
В Ленобласти (ЛО) рост составил 22% (2993 ДДУ против 2453).
Если посмотреть данные за 9 месяцев, то мы увидим рост продаж год к году в ЛО на 35%, а в Петербурге снижение на 4,1%.
Очевидно, что Питер и ЛО взаимосвязанные регионы, и в ЛО покупают те, кто не может себе позволить новостройку в Петербурге. Соответственно, сложив данные СПб и ЛО видим, что рост продаж год к году составил 9%, но это все равно ниже показателей предыдущих лет в среднем на 20%.
Вывод
Не смотря на снижение продаж за 9 месяцев положение застройщиков не такое катастрофическое, как может показаться. Те застройщики, которые строят и в Питере и в области за год показатели не ухудшили. Понятно, что весь рост 2026 года - это всхлип уходящей семейной ипотеки, данные за 12 месяцев 2026 года скорее всего подкорректируют рост в сторону ноля, а может даже и минуса в сравнении с 2025 годом.
НО!
В сравнении с 2024 и более ранними годами показатели продаж у застройщиков очень плохие.
Сидим, наблюдаем. | 3 403 |
| 14 |  💥Ипотека станет дороже
ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 14% и намекнул, что может её поднять, если что-то пойдет не так.
Поздравляю всех, кто угадал | 2 579 |
| 15 | 🔴Продаю в убыток
Пару жизненных зарисовок рынка недвижимости.
Вчера делали сделку по покупке квартиры с городским сертификатом на улучшение жилищных условий. Покупатель принял решение совершить сделку нотариально. По итогам напишу отдельный пост.
Пока сидели у нотариуса невольно подслушал разговор двух парней. Один из которых был точно продавец, а второй - вероятно риэлтор.
Продавец рассуждая о ситуации на рынке сказал буквально следующее:
"Я купил эту квартиру за 11 млн рублей в 2015 году, сейчас продаю за 17,3 млн, в то время, как такие же в рекламе стоят по 18 млн. Получается я в убыток продаю".
На это его оппонент ответил, что за 18 млн по квартире не было звонков.
И, вот такая дребедень, типо "продаю в убыток", в головах продавцов тлеет последние года четыре. До событий 2022 года я не встречался с массовым изречением продавцов - продаю в убыток. Может, кто слышал ранее - пишите в комментариях свои истории.
За октябрь я с покупателями 3 раза встретился со снятием квартиры с продажи после того, как мы давали на них согласие. Продавцы говорили, что дешево продавать не хотят, поэтому будут продавать позже. Один сказал, что в декабре посмотрит какие цены и выставит на продажу. Ранее не встречал такого массового отказа продавцов, после получения согласия от покупателя.
Ещё в одном случае продавец продавал квартиру покупателю в ипотеку и банк требовал оценку. Пришёл оценщик и начал втирать продавцу, что он дёшево отдает своё добро (хотя, кто оценщика спрашивает, что и за сколько продавать?!), по кадастру квартира стоит на 4 млн дороже, чем сумма которую продавец был согласен получить от покупателя. Оценщику конечно не вдомек, что до его посещения продавец безуспешно пытался продать квартиру ориентируясь на кадастровую стоимость.
Продолжаю наблюдать гонку хотелок в рекламе, при этом по моим наблюдениям активность покупателей резко снизилась с начала октября. Мои наблюдения сможет подтвердить или опровергнуть только статистика Росреестра, а ещё ваши личные наблюдения мои дорогие единомышленники.
Приглашаю всех в чат комментариев, но предупреждаю, хейтеры и флудилы идут в бан. | 2 359 |
| 16 | ✏️Как оставить недвижимость родственникам?
В новом видео ещё раз поднял вопрос передачи недвижимости по завещанию, наследству и дарению
https://youtu.be/SjVNlZJjQzU?si=2CmL8ErbQoF-E-mq
https://rutube.ru/video/94b7cc4b8afca683d1c19c72acb31f00/?r=a/
https://vk.ru/wall-226877624_6807 | 2 405 |
| 17 |  +2📊Даже невероятный успех продаж новостроек в сентябре 2026 года, статистика год к году для застройщиков невесёлая.
В сентябре 2026 к августу выросло количество сделок не только с жильём (+32,9%), что объяснимо сокращением семейной ипотеки, но также выросло и число сделок с нежилыми помещениями (+40,5%).
В феномене роста продаж коммерческой недвижимости, паркомест и кладовок предлагаю совместно разобраться в комментариях.
Со своей стороны предположу, что были какие-то акции на машиноместа и кладовки для тех, кто купит квартиру.
Если взглянуть на квартальные данные, то видим, что сделок с нежилыми помещениями ко второму кварталу 2026 меньше на 4,6%, но сделок с жильём больше на 7,2%.
А, вот сравнение год к году показывает масштабное снижение сделок с московским строящимся жильём на 34,2% и с нежильем на 23,6%.
Не надо быть пророком, что предугадать количество сделок в 4 квартале 2026 года. Думаю данные за 4 квартал можно будет взять за средние для расчетов количества продаж новостроек в Москве в 2027 году. | 2 812 |
| 18 | بدون متن... | 2 280 |
| 19 |  🔥"Владельцы домов продолжают выставлять их на продажу, несмотря на снижение спроса, потому что многие просто перестали ждать."
👆 Это прямая цитата из отчёта Redfin «Buyers vs. Sellers: September 2026» (опубликован 14 октября 2026 г.)
Этот мой пост для тех, кто постоянно говорит:
«В России рынок недвижимости не подчиняется экономике»
Что, правда? Давайте посмотрим на здоровый рынок недвижимости США.
Есть у нас в комментариях любимая мантра: «Заграница — это одно, а у нас свой путь. У нас цены на жильё только растут, потому что так устроено в моей голове». Держите свежие данные из США за сентябрь 2026 года — и заодно проверим, насколько «уникальна» российская недвижимость.
Что произошло в Америке
Продавцов на рынке стало на 63% больше, чем покупателей. Это рекорд за всю историю наблюдений — хуже было только после краха 2008 года. Четвёртый рекордный месяц подряд. Число покупателей упало до минимума за 13 лет.
В Майами продавцов больше покупателей на 159%. В Нэшвилле — на 152%. В Хьюстоне — на 135%. СШАВ топ-13 городов продавцов вдвое больше, чем покупателей.
В 41 из 50 городских агломераций предложение превышает спрос.
И вот главный вопрос: почему?
Ответ экономиста Redfin звучит как приговор вере в «вечный рост»: «Это рынок покупателя, рождённый из осторожности, а не из силы». Люди не перестали хотеть жильё. Люди перестали его себе позволять. Высокие ставки, высокие цены, неопределённость — и спрос схлопнулся. Продавцы при этом продолжают выставлять жильё на продажу, несмотря на снижение спроса, потому что многие просто перестали ждать, потому что уже не верят в то, что «цена же всегда растёт, подожду». Продавцы в США начинают сливать жильё, потому что уже начали бояться снижения цен.
А теперь об «особом пути»
Экономика не спрашивает паспорт у страны. Законы спроса и предложения не голосуют в Думе и не читают новости про «уникальный путь развития». Когда цена отрывается от доходов людей, а ставка по ипотеке съедает бюджет — покупатель уходит. Не потому что он «не верит в Россию», а потому что у него просто нет денег. И тогда на рынке остаются продавцы, смотрящие друг на друга.
Разница между Майами и условным Краснодаром не в том, что «у них экономика работает, а у нас нет». Разница в том, что у нас этот процесс часто растянут во времени: льготные программы, рассрочки, «инвестиционные» квартиры, ожидание «государство поддержит». Но растянутая резинка от трусов — всё равно резинка. Она не исчезает. Она просто растягивается дольше, потом, больно бьёт.
Мораль, которую стоит записать
1. Не существует страны, где цена растёт вечно. Есть страны, где её удерживают дольше. Это не то же самое.
2. Продавец, который «подождёт лучшей цены», — главный поставщик зависших листингов. В Америке таких набралось на 1,5 млн объектов. Каждый из них думал, что умнее рынка.
3. Покупатель с деньгами — король. Если у вас есть бюджет и стабильный доход, вы имеете право торговаться, требовать скидку и уходить из сделки. Это не наглость. Это рынок.
4. «У нас свой путь» — не аргумент, а отговорка. Аргумент — это цифры: доходы домохозяйств, ставка, срок окупаемости аренды, реальный спрос. Если их нет — вы не инвестор, вы верующий.
Америка не «рухнула». Она просто показывает нам сейчас, что бывает, когда спрос перестаёт догонять предложение. Урок бесплатный. Воспользоваться или снова сказать «у нас иначе» — выбор каждого.
P.S. Если ваш план — «куплю, потому что всегда дорожает», перечитайте абзац про Майами. Там 159% продавцов, которые думали так же.
Наступит момент, когда все затаившиеся "инвесторы" наперегонки будут возвращаться в продажи. | 3 382 |
| 20 | 📌Постепенное давление на собственников недвижимости
На прошлой неделе рассказывал об озабоченности чиновников строительством псевдожилья, т.е. апартаментов. Чиновники считают, что это тормозит развитие программы по увеличению номерного фонда, т.е. отелей в стране.
Некоторые подписчики просили доказательства (самим вероятно лень в интернет зайти), поэтому записал видео в котором выложил диалог Хуснулл на, Решетникова и Президента РФ на тему апартаментов, а также привёл статистику по количеству апартаментов в Петербурге и связанному с этим успешному успеху доходности их владельцев.
Так же в видео коротенько прошёлся ещё по некоторым чиновничьим инициативам.
https://youtu.be/LYzWxxFFFeM?si=uzQqlGKhwroqW4fZ
https://rutube.ru/video/b81d073f967abb5eb7e653e3accdabdd/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_6765 | 3 254 |
