Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
Щегельский о недвижимости без сиропа
Открыть в Telegram
Канал президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора агентства недвижимости "БЕНУА", Дмитрия Щегельского По всем вопросам, связанным с недвижимостью и сотрудничеством звоните/пишите на номер +79219065022 Акк в ТГ @Benua_real_estate
Больше6 505
Подписчики
+624 часа
+187 дней
+7130 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июнь '26
июнь '26
+83
в 2 каналах
май '26
+183
в 4 каналах
Get PRO
апрель '26
+136
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+221
в 2 каналах
Get PRO
февраль '26
+135
в 3 каналах
Get PRO
январь '26
+152
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '25
+119
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+110
в 9 каналах
Get PRO
октябрь '25
+116
в 10 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+171
в 3 каналах
Get PRO
август '25
+110
в 4 каналах
Get PRO
июль '25
+170
в 4 каналах
Get PRO
июнь '25
+128
в 5 каналах
Get PRO
май '25
+198
в 7 каналах
Get PRO
апрель '25
+88
в 4 каналах
Get PRO
март '25
+261
в 9 каналах
Get PRO
февраль '25
+126
в 3 каналах
Get PRO
январь '25
+234
в 5 каналах
Get PRO
декабрь '24
+440
в 5 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+326
в 8 каналах
Get PRO
октябрь '24
+307
в 5 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+339
в 15 каналах
Get PRO
август '24
+545
в 5 каналах
Get PRO
июль '24
+284
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+258
в 2 каналах
Get PRO
май '24
+131
в 3 каналах
Get PRO
апрель '24
+175
в 7 каналах
Get PRO
март '24
+166
в 5 каналах
Get PRO
февраль '24
+116
в 3 каналах
Get PRO
январь '24
+139
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '23
+201
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+393
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '23
+240
в 4 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+534
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+409
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+80
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+120
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+1 852
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 21 июня | 0 | |||
| 20 июня | +6 | |||
| 19 июня | +5 | |||
| 18 июня | +6 | |||
| 17 июня | +6 | |||
| 16 июня | +2 | |||
| 15 июня | +2 | |||
| 14 июня | 0 | |||
| 13 июня | +2 | |||
| 12 июня | 0 | |||
| 11 июня | +3 | |||
| 10 июня | +1 | |||
| 09 июня | +4 | |||
| 08 июня | +3 | |||
| 07 июня | +13 | |||
| 06 июня | +2 | |||
| 05 июня | 0 | |||
| 04 июня | +8 | |||
| 03 июня | +4 | |||
| 02 июня | +10 | |||
| 01 июня | +6 |
Посты канала
+1
📌Покупатели из новостроек кинулись скупать вторичку
Именно так последние несколько недель нам говорят чиновники, аналитики и заголовки СМИ.
Откуда такой вывод?
Все просто!
"Аналитики" берут данные о количестве сделок в мае 2026 года (в данном случае опираются на данные по Москве), говорят, что они выше показателей прошлого года на 20%. ВСЁ - вывод готов: покупатели с первички ушли на вторичку.
Однако!
Если мы посмотрим на общие показатели регистрации сделок на вторичке за первые 5 месяцев с января по май включительно, то обнаружим, что данные эти в 2024, 2025 и 2026 годах феноменально совпадают (это видно на приложенном графике, опубликованном Росреестром). Более того, в 2026 году их даже на несколько десятых процента меньше, чем в 2024.
Вывод
Делать выводы нужно не по одному месяцу, а, как минимум за квартал. О тенденциях будем говорить в середине сентября, когда будут опубликованы данные за август.
| 2 | 💥Ключ 14,25
После выздоровления Набиуллина понизила ключевую ставку аж на 0,25!
Это прорыв!
Ждём увеличения спроса на недвижимость 😂 | 1 738 |
| 3 | ☄️Цены на недвижимость никогда не падают
Не устаю развенчивать этот миф в очередном видео, в котором риэлтор рассказывает, что он наблюдает, как:
- цены упали местами на 50%
- цены вернулись на уровень 2020 года
- ипотечники не тянут ипотеку под 3,7%
- застройщики забирают у дольщика всё, если дольщик не выплачивает сумму сделки
И многое другое смотрите в новом видео
https://youtu.be/4qGPtUSkCFI?si=mmTXUxzb8BjisjGl
https://rutube.ru/video/ed77635cc337138ddf98ab94137f6994/?r=a
https://vkvideo.ru/video-226877624_456239859?list=bfe77722001f8a43dd | 1 991 |
| 4 | Нет текста... | 2 250 |
| 5 |  💥Рынок новостроек замедляется: продажи падают четвертый месяц подряд, а запас прочности застройщиков сокращается
Российский рынок первичной недвижимости продолжает охлаждаться. Продажи жилья снижаются в годовом выражении четвертый месяц подряд, что постепенно меняет баланс сил в отрасли и заставляет аналитиков дом,рф обращать внимание на растущие риски в портфелях девелоперов.
На этом фоне ключевые индикаторы устойчивости рынка демонстрируют негативную динамику. Соотношение распроданности и стройготовности смещается к нижней границе сбалансированного диапазона 60–80%. В апреле показатель составлял 71%, а в мае опустился до 69%. Это сигнализирует о том, что текущий низкий уровень продаж больше не позволяет поддерживать наполнение эскроу-счетов на комфортном уровне.
Слабый спрос затрагивает всё большую часть портфеля строящегося жилья. Если на начало года на проекты, где распроданность с учётом стадии строительства ниже 60%, приходилось 25% всего строящегося жилья, то теперь их доля достигла уже 28%. Проблемы из-за отставания темпов продаж от скорости возведения домов становятся ощутимыми почти для трети всего текущего строительства, а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос с 3,1 лет на начало года до 3,2 лет на начало июня.
Одновременно с этим объемы нового строительства остаются несоразмерными спросу в большинстве регионов. Уже в 52 субъектах Российской Федерации объём нового предложения слишком велик относительно текущих продаж, что создает предпосылки для дальнейшего затоваривания.
Майские результаты подтвердили слабость рынка. Продажи жилья в новостройках замедлились до 1,5 млн кв. м, что на 10% ниже в годовом выражении. Для сравнения, в феврале-апреле ежемесячно продавалось 1,6–1,7 млн кв. м. Более низкие значения продаж в последний раз фиксировались лишь в январе 2025 года на фоне запредельно высокой ключевой ставки в 21% и сезонного снижения спроса в начале года. Объем поступлений в строительную отрасль в мае составил 312 млрд руб., сократившись на 4% г/г.
Наиболее болезненно падение спроса ощущается в крупнейших мегаполисах. Спрос в мае сократился в 8 из топ-10 субъектов по портфелю строящегося жилья, наиболее сильно просев в Санкт-Петербурге (-37% г/г) и Москве (-28% г/г). Суммарно по топ-10 регионам продажи упали на 15% г/г до 727 тыс. кв. м.
В то же время периферия демонстрирует большую устойчивость. В регионах вне топ-10 сокращение значительно меньше, чем в среднем по стране и по крупнейшим субъектам: продажи здесь упали всего на 4% в годовом выражении, составив 750 тыс. кв. м. Более того, в 35 субъектах, не входящих в топ-10, продажи даже ускорились, в том числе в Воронежской области (+19% г/г), Нижегородской области (+10% г/г) и Красноярском крае (+7% г/г).
Очевидно, что подняв ипотечную ставку по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком продажи у застройщиков снизятся ещё больше.
P.S.
Меня обвиняют в алармизме и я могу понять инвесторов в бетон, которым неприятно слышать, что мир не такой, как обещали в отделе продаж застройщика.
Я делюсь своими наблюдениями, которые в последний месяц стали официально признаваться чиновниками. | 3 009 |
| 6 | 🔽Между львом и крокодилом
Мне не надо ничего выдумывать. Дом,РФ сам назвал падение продаж новостроек обвалом, мощнейшим за последние 10 лет.
Если ещё и семейную ипотеку ухудшат для семей с 1 ребенком, то рынок новостроек в комфорт сегменте (бывший эконом) до конца года не встанет с колен.
Поэтому строительные чиновники находятся сейчас между львом и крокодилом. Им нужно выбрать между худшим и плохим.
Смотрите новое видео
https://youtu.be/fMPC6q3P43M?si=5sES9Y0NunSxDt48
https://rutube.ru/video/b6daceb8096672ee30710c132f083bd5/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4896 | 2 121 |
| 7 | 👀Вторая часть сериала "Ищем квартиру до 6,5 млн рублей"
Обещал дельтися практикой. Держу слово. Количество сериал может закончиться в любой момент, как только квартира будет выбрана и оформлена в собственность.
В этой серии мы посетили ЖК Александр Невский
https://youtube.com/shorts/VBBWb_Otqb8?si=ajvP_p9WIWS3Gkwo
https://rutube.ru/video/084cc88cc6c7d3450e67db8a48448aad/?r=a/
https://vk.ru/clip-226877624_456239858?c=1 | 2 314 |
| 8 | 💥Рынок недвижимости переживает тяжелые времена. Первый квартал в Москве стал худшим за последние восемь лет, а май для компании — худшим месяцем за три года: результаты провалились ниже январских. Отставание от прошлого года держится на уровне 15%, и это считают «удовлетворительным, но не хорошим» результатом.
Настроения у застройщиков «подкисшие». Один крупный девелопер из миллиардной прибыли после выплаты банковских процентов оставил себе лишь 4%. Другой сдал проект и «перекрестился, что в ноль»: главной удачей стало просто не уйти в минус.
Вокруг закрываются агентства недвижимости — «кладбище» компаний стремительно пополняется. Те, кто еще недавно «били себя в грудь», полностью сворачивают бизнес. Формула управления на растущем рынке «ничего не меняй» больше не работает: тренд сменился, и рынок перестал прощать ошибки. | 2 585 |
| 9 | 🥸Смотрим квартиры
Требования читайте в предыдущем посте.
Буду стараться публиковать и комментировать, что смотрим.
Вот первая квартира.
https://youtube.com/shorts/WXkc_I31f0c?si=2p-c-MxXDIXLgYho
https://rutube.ru/video/2d1b560be04507f020590e9876b5c189/?r=a/
https://vk.ru/clip-226877624_456239856?c=1 | 2 554 |
| 10 | 👀Выбор квартир до 6,5 млн рублей на вторичке в Петербурге.
Работаем с покупателем по полному пакету "подбор-проверка-сопровождение"
Ищем квартиру до 6,5 млн (2 млн личные средства, 4,5 млн будет ипотека). Первоначальный взнос может быть и выше, зависит от курса рубля. Человек переехал из Беларуси, продав в Бресте квартиру и получив за неё доллары.
Находился в ожидании изменения курса с декабря 2025 года, но, учитывая, что живёт на съеме, а также неясность с ослаблением курса рубля, решил купить квартиру сейчас.
Нельзя сказать, что выбора квартир нет. Но, как это обычно бывает, предложение не попадает в "квартиру мечты": до 30 минут пешком от метро и отсутствие необходимости вкладываться в ремонт. 1 этажи не рассматриваются, зато рассматриваются студии.
Изначально запрос на окрестности метро "Пр.Ветеранов" и Московский район. В Московском районе посмотрели пару вариантов. Не устроило состояние. В Кировском районе были нормальные предложения, при цене 6,1 млн за 1 ккв хрущевку, готовы снижаться до 5,9 млн., но не устраивает необходимость ремонта санузла и кухни.
Как обычно бывает, покупатель захотел расширить район поиска. Глянули студию в 15 минутах пешком от метро "Пролетарская" в ЖК Петр Великий за 5,8 млн (можно прожать до 5,6 млн). Поехали к метро "Академическая", там за 6,1 млн можно купить 1ккв в "корабле", где санузел в идеальном состоянии.
Сейчас смотрим студии у метро "Парнас".
Видео, некоторых квартир, что смотрели, выложу на своих каналах в Ютубе, Рутубе и ВКонтакте.
Когда покупатель окончательно сделает выбор, расскажу и покажу, что выбрал.
В поисках идеального варианта можно упустить действительно хороший. Об этом предупреждаю всех. | 2 755 |
| 11 | Квартиры в аренду: всё, лавочка закрыта? 🚫🏠
Рынок перенасыщен: в некоторых сегментах предложение выросло на 150-200%. Арендаторы диктуют условия, а владельцы квартир в панике снижают ставки.
В новом видео обсуждаем:
❌ Почему «пенсия в виде квартиры» превращается в обузу.
❌ Как обвалился спрос в Сочи, Калининграде и Дагестане.
❌ Реальные истории сдачи жилья у метро в 2026 году.
https://youtu.be/4Bhfl29o4vk?si=Wa2ppARe8roh2SIK
https://rutube.ru/video/3e6d659a71e69c305926545f3c471745/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4810 | 2 937 |
| 12 | 💡Подбираем для покупателя квартиру.
Звоним по очередному объявлению. На том конце провода агент, который сразу предупреждает:
- Требование продавца - нотариальное оформление сделки, но платить за это будет покупатель. Ещё, продавец - женщина 89 лет, нормальная, спортсменка, и, если вы захотите справку из ПНД, то это тоже за ваш счёт. Также, показы только с 12 до 17 часов, специально для вас никто квартиру вечером показывать не собирается.
- Спасибо, до свидания, ответили мы с покупателем.
Для справки.
По моим наблюдениям, средний покупатель жилья в Петербурге находится в состоянии наблюдателя около года.
После принятия решения - покупать, клиенты с нашей помощью находят подходящую квартиру за 3 недели, при условии, что нет особых требований поиска в "трёх соснах". Рекорд "ожидания" нужной квартиры - полгода. Рекорд по скорости выбора - 3 дня. | 2 836 |
| 13 |  🙂Сдам квартиру одинокой женщине без детей и животных.
Наверное именно так звучало объявление от лендлордов, сдающего студию во Владивостоке.
При заключении договора девушка показалась приличной, и даже платила 3 месяца.
Однако потом перестала выходить на связь. Лендлорд приехал и увидел чудо.
Единичный ли это случай, когда лендлорд терпит ущерб от арендатора? Не думаю. | 3 431 |
| 14 | ⌛Феномен застройщика
Если Акиньшина считает, что недвижимость - лучшая инвестиция, то, почему бы ей в своем же Саломёте не выкупить недострой по сходной цене? Потом иксанет, или в аренду сдаст, будет страйк: капитализация + доход на аренде.
Именно так говорят менеджеры в ее отделе продаж - бери сегодня, цены только растут, потом перепродашь, наваришься.
Но, вот, не покупает же.
Почему?
Знаю, в канале есть сильно уверенные в "вечный рост" и "скрепу бетона". Может они объяснят "феномен застройщика" - быстрее скинуть на чужие плечи свой золотонесущий колчедан? | 3 308 |
| 15 | 💬Акиньшина на ПМЭФ подтвердила, что цены снижать не будут и объяснила почему, а Ирек Файзулин рассказал, сколько цемента и металла потребила строительная отрасль в рамках комплекса механизмов финансирования инфраструктурных проектов в регионах.
Об этом и о количестве сделок с новостройками московского региона смотрите в новом видео 👇
https://youtu.be/6vWOW4q1spw?si=MXe9plzA90GSGoZV
https://rutube.ru/video/12bd3325e45e90c3a0d9b6d564616316/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4774 | 3 073 |
| 16 |  +1‼️Кратный рост предложения жилья в аренду
Публикую ежемесячный дайджест по рынку аренду жилья в Петербурге.
Долгосрочная аренда
За месяц май 2026 года количество объектов в рекламе уменьшилось.
комнат на 5,8%
студий на 2,2%
1 ккв на 3%
2 ккв на 5,3%
3 ккв на 2%
Верящих в высокую окупаемость арендного бизнеса прошу не радоваться раньше времени, потому что за год количество предложений квартир и комнат сдаваемых в долгосрок увеличилось кратно:
комнат на 246% (кто не в математике, это почти в 2,5 раза)
студий на 305%
1 ккв на 259%
2 ккв на 211%
3 ккв на 168%
В посуточной аренде рост, как за май 2026 года, так и год к году:
с 1 июня 20205 года к 1 июня 2026 года количество объектов в рекламе увеличилось:
комнаты на 7,8%
студии на 39,6%
1 ккв на 23,3%
2 ккв на 16,3%
3 ккв на 18,6%
Очевидно, что все это давит на цены и не дает им расти. Позже сниму на эту тему видео, а пока поделюсь несколькими историями по сдаче квартир в долгосрок.
1. В мае с трудом сдали 2 ккв 46 кв.м. в панельном доме советской постройки со среднестатистическим ремонтом в Купчино в 10 минутах пешком от метро "Дунайская". В квартире 5 лет жил арендатор, который съехал в марте по семейным обстоятельствам. В последний год снимал он квартиру на 43 т.руб + КУ. Собственник мечтал найти арендатора за 45 т.р., но прождав 1,5 месяца смог сдать квартиру за 42 т.р.+КУ только после снижения стоимости аренды
2. В конце мая выставленную впервые в аренду 2 ккв 56 кв.м. с новым ремонтом в пешей доступности от метро "Парнас" в Северной долине за месяц сдали за 47 т.р.+КУ
3. 1 ккв 39 кв.м. в доме 2001 года постройки со средним ремонтом не сдать с апреля 2026 года. Изначально хотели 35 т.р. +КУ, после майских праздников снизились до 33 т.р.. Для справки, в конце августа 2024 года эта квартира была сдана за 30 т.р. + КУ. студенту, который съехал через 1,5 года. | 3 530 |
| 17 |  +2🎉Ключи без надежды передачи или Стасишин Акиньшина Саломёт
Вчера на ПМЭФ Стасишин добавил перцу в отношения известного застройщика и его дольщиков заявив:
"Лично я и Минстрой в целом помогаем гражданам России получить квартиры, построенные группой компаний "Самолет"
Директор застройщика пыталась сделать реверанс в сторону замминистра:
«Сейчас Никита Евгеньевич очень активно помогает нам с нашими задачами»
На, что Стасишин уточнил, что основная помощь направлена на то, чтобы дольщики смогли получить ключи от квартир и Минстрой оказывает всестороннюю поддержку россиянам, которые приобрели жилье у группы компаний «Самолет».
Держатели акций застройщика в успех не поверили. Акции до сих пор ниже 400 рублей, по еряв за год 67%, а за последний месяц 31%.
Инвесторы в авиабетон всё равно не унывают, подбадривая себя возгласами: "это временно", "акции - это не бетон", "им не дадут упасть, потому что, потому", "бетон лучше, чем деньги, по ому что деньги - это бумага, а бетон купленный в долг - это инвестиция", "ты 4 года говоришь, а пузырь всё не лопается". | 3 779 |
| 18 | 👀Истории реальных сделок рассказал в новом видео и ещё раз пропесочил вопрос ипотечных ставок на вторичку 12,7% в статистике дом,РФ
https://youtu.be/czewoqKqmPs?si=TQQPBdIFb5wjtf-o
https://rutube.ru/video/15f6b901eb1104c034df554f466afeab/?r=a
https://vk.ru/wall-226877624_4750 | 3 477 |
| 19 | ✏️Это достойно подражания в России?
1 мая 2026 в Англии вступила в силу крупнейшая реформа частного сектора аренды жилья с конца 1980-х. Закон о правах арендаторов 2025г., получивший королевское одобрение 27.10.2025, призван защитить 4,7 млн домохозяйств — около 11 млн человек. Но пока одни празднуют победу над нестабильностью, другие подсчитывают убытки и уходят с рынка.
В чем суть реформы, и какие у неё подводные камни и первые тревожные сигналы.
Что меняется для арендаторов
Закон ударил по главной болевой точке — выселениям «без причины» по статье 21.
Статья 21 (Section 21 notice) в английском Законе об жилье 1988 г (Housing Act 1988) — это юридический механизм в Англии и Уэльсе, который позволяет арендодателю выселить жильца до окончания срока договора без объяснения причин.
С 1 мая 2026 г статья отменена. Весь частный сектор переходит на гарантированные периодические договоры без даты окончания. Арендатор может съехать, предупредив за два месяца; лендлорд (по нашему - арендодатель, но дальше в статье оставлю "лендлорд", потому что слово понравилось) — только имея строго прописанные законные основания, которые, возможно, придётся доказывать в суде.
Заметно выросли и другие права квартиросъемщиков:
Повышение арендной платы — не чаще раза в год, с уведомлением минимум за два месяца. Завышение сверх рынка можно оспорить в суде (интересно будет посмотреть английскую судебную практику, как они будут определять "цену рынка"?).
Запрещены торги за аренду, предоплата до подписания договора и плата более чем за месяц вперёд.
Арендатор вправе завести питомца, если лендлорд не докажет обоснованность отказа.
Запрещена дискриминация получателей пособий и семей с детьми.
Плюс — создаётся новая инфраструктура: служба омбудсмена, обязательная для всех лендлордов, и единая база данных для прозрачности сектора. К 2035 году введут стандарт «Достойного жилья», а «Закон Авааба» обяжет устранять опасности в жилье оперативно.
Закон Авааба (Awaab's Law) — это жесткий британский регламент, который обязывает арендодателей устранять опасные для здоровья жилищные условия (в первую очередь сырость и черную плесень) в строго установленные сроки
Но есть обратная сторона: давление на собственников
Параллельно с защитой арендаторов фискальная нагрузка на лендлордов растёт как снежный ком:
Хронология ужесточения:
2025 год: надбавка к гербовому сбору при покупке жилья под аренду выросла с 3% до 5%.
2026 год: арендодатели с доходом от аренды выше £50 тыс. в год обязаны отчитываться перед налоговой 5 раз в год.
2027 год: порог отчётности снижается до £30 тыс.; штрафы за нарушения стартуют от £200. Налог на доход от аренды может увеличиться ещё на 2 п.п..
2030 год: вступает требование об энергоэффективности не ниже класса C — для многих объектов это означает серьёзную модернизацию.
Закон о правах арендаторов добавляет к этому ограничение на повышение арендной платы — не чаще раза в год, — что сужает возможности компенсировать растущие издержки.
Рынок уже реагирует
Статистика I кв. 2026 настораживает: число выселений подскочило на 43% год к году — лендлорды пользуясь статьей 21 пытались вернуть жильё до вступления реформы в силу. Доля бывших арендодателей среди продавцов жилья достигла 15%. Собственники уходят из бизнеса, предпочитая продать недвижимость, а не работать в новых условиях.
Главный риск — дефицит предложения. Если квартир станет меньше, аренда продолжит дорожать, а она и так выросла на 31% за пять лет — до £1,4 тыс. в месяц в 2025. Парадокс: реформа, задуманная как защита арендаторов, может ударить по их кошельку.
Что дальше?
Правительство реализует закон в 3 этапа: 1-й уже действует, 2-й (база данных и омбудсмен) начнёт внедряться с конца 2026, 3-й (стандарты жилья и энергоэффективность) растянется до 2035. На подготовку выделено 60 млн фунтов местным властям, запущена информационная кампания и профинансирована судебная система.
Что думаете? Попробуют наши чиновники перенять что-то из этой практики?
Ссылку на Библиотеку палаты общин по понятным причинам не размещаю, но найти ее можно на вложенной картинке. | 3 379 |
| 20 |  📎Ипотека 12,7% на вторичку
В своём отчёте за апрель 2026 дом,РФ указал на то, что:
- по новостройкам (ДДУ) ипотечная ставка составила 7,3% (+0,1 п.п. к марту), по готовому жилью (не ДДУ) - 12,7% (+0,1 п.п.), при этом ставки
предложения снизились до 19,2% и 18,8% соответственно
‒ более низкая фактическая ставка выдачи, чем предлагают банки по рыночным программам, связана с действием льготных программ на ДДУ и ДКП от застройщика.
Вот, как хочешь, так и понимай!
Что имел ввиду в своём отчёте дом,рф, когда писал фразу "по готовому жилью (не ДДУ)"?
Речь идёт о продаже застройщиками квартир в введенных в эксплуатацию домов? Или это вообще о всех сделках на вторичном рынке? Ведь в отчёте дом,рф ссылается на итоговую статистику ЦБ РФ по всей ипотеке (первичка, вторичка)? За апрель банки выдали 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб.
По моей практике скажу, что вчера в несколько банков подал заявку на одобрение ипотеки для своего клиента. Доход клиента 105 т р в месяц по справке 2ндфл. Одобрили в одном банке 3,9 млн, в другом 4,5 млн. Средняя ипотечная ставка 19,2% с возможностью снижения на 0,4% в зависимости от срока выхода на сделку и заказа в банке всяких "допов".
Вот, заявляют чиновники с высоких трибун, что средневзвешенная ставка 12,7% (которая кстати повысилась за месяц на 0,1%), а не понизилась, как воркуют некоторые одидатели снижения ключевой ставки, и неокрепшие души покупателей верят этому, пока не столкнуться с суровой действительностью, а действительность такова, что ипотека с января 2026 года "подешевела" всего на 0,5%, а не на 1,5%. | 2 789 |
