Щегельский о недвижимости без сиропа

🗑Читать всем и бояться! Читайте до конца, в конце самое интересное. Буквально за сутки интернет заполонили перепечатки сообщения ТГ-канала Мэш о том, что в Петербурге некий мужчина за 8 млн рублей купил квартиру на вторичке, за пару миллионов сделал ремонт после чего (предположу, что срок с момента покупки до случившегося казуса минимум 3 месяца) в квартиру заявился (по другим версиям "лежал на диване", когда в квартиру пришёл собственник), некий "дядя Толя", который предъявил "документ", свидетельствующий, что "дядя Толя" в 90-е годы отказался от приватизации этой квартиры и сохранил право пожизненного (бессрочного) пользования жилым помещением, т.е квартирой. На письменное обращение через какой-то мессенджер бывший владелец (продавец) подтвердил, что действительно у "дяди Толи" есть такое право, порекомендовал новому собственнику подружиться с дядей, после чего перестал выходить на связь. Мой вердикт - это фейк! Почему? Потому что гражданин, который отказался от приватизации, тем самым сохранив право бессрочного пользования жилым помещением, теряет это право, как только снимается с регистрационного учёта (проще говоря - выписывается). Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее: «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно». Короче говоря Покупатель при совершении сделки должен был затребовать от продавца справку об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных граждан (в Петербурге это форма 9). Чтобы убедиться, что в квартире нет граждан снятых с регучета с правом его восстановления (допустим человек сел в тюрьму, отправился в армию или на длительное лечение в ПНД, возможно безвести отсутствует или пропал, что кстати, устанавливается судом) покупатель должен был затребовать в Петербурге форму 12, где всё сказанное выше отмечается. Так же мог просить предоставить архивную форму 9, чтобы выявить отказников от приватизации. Если по форме 9 видно, что никто не прописан, а в форме 12 нет лиц, выбывших туда, куда я уже написал, то "дядя Толя" в этой квартире никто. Есть нюанс Возможно покупатель ничего этого не просил, этакий "сам себе риэлтор", либо "дядя Толя" выписался "в воздух", никуда после выписки не в клялся, 10 лет бомжевал, другой недвижимости не имеет, то тогда описанная Мэшем история может оказаться правдивой. Пишите ваше мнение, кто тут лох, покупатель или читатели, которым зачем-то этот ТГ-канал скормил эту клюкву. Вчера в комментариях я уже высказал своё мнение, что бенефициаром фейка могут быть застройщики.