🚫Не сдавайте недвижимость перед продажей
Ещё одна история основанная на реальных событиях из серии - как не надо делать.
Однажды к нам по рекомендации обратилась женщина получившая в наследство от сына энное количество недвижимости. В составе этой недвижимости были квартиры и дом.
Дом был в ближайшем пригороде Петербурга. Большой и "навороченный", как положено для загородных домов построенных в девяностые годы, но обременительный для пожилой женщины по целому ряду причин: много уборки из-за "много метров", 2 этажа, траты на обслуживание и т.п..
И решила она дом продать и деньги поделить между родственниками.
Чтобы дом не простаивал пока идёт поиск покупателей, наследница решила его сдать, хотя мы ей рекомендовали не делать этого.
Однако, хозяин - барин и она сама нашла себе арендатора: "приличный мальчик" лет 30-ти, гражданин Германии, вежливый и обходительный. Не арендатор, а мечта арендодателя!
Как водится у дам бальзаковского возраста, юношам следует доверять, особенно почти иностранцам, тем более, что он внёс сразу и за первый месяц и последний. Да и ездить контролировать состояние дома далековато.
За 3й месяц арендатор заплатил с опозданием на 2 недели. Ну, ничего, бывает.
За 4й месяц не заплатил, но очень обещал.
До разговоров об оплате за 5й месяц не дошло, потому что позвонили из полиции и попросили приехать.
По приезду взору собственницы открылась сюрреалистическая картина - по дому гуляли гуси, бассейн был засыпан землёй, в которой зеленели какие-то посадки под яркими лампами накаливания. Лампы были даже в спальне, там тоже в горшках что-то росло. И таким ярко освещённым "огородом" был весь дом.
Дом и двор были "уделаны" по самое не могу. Убыток колоссальный только по уборке, не говоря уже о немалых долгах за электричество, которое 24 час в сутки "питало" необходимой энергией лампы, создающие благоприятную среду для каннабиса (упоминание названия требуется в силу невозможности его избежать и не является рекламой и пропагандой).
Вы спросите: "А зачем гуси?"
С точки зрения агрономических знаний арендатора - гуси производят лучшее удобрение для культивации растений.
Дом конечно продали после приведения его в более-менее нормальное состояние.
Мораль - не сдавайте недвижимость перед продажей, нормальных денег не заработаете, а в результате жизнедеятельности арендатора продадите дешевле, чем могли бы.