Шерягин. Московский Флиппер

📑 Изменения в Налоговый Кодекс РФ приняты. Вот список основных новаций. 🛑 Физические лица: 🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ: – 13% до ₽2,4 млн в год; – 15% с 2,4 до ₽5 млн в год; – 18% с 5 до ₽20 млн в год; – 20% с 20 до ₽50 млн в год; – 22% свыше ₽50 млн в год. 🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается. 🛑 Учредители АО, ООО 🔻Дивиденды (но не доходы по паям ЗПИФ): – 13% до ₽2,4 млн в год; – 15% с ₽2,4 млн до бесконечности. 🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег. 🔻При продаже акций или долей, если срок владения превысил 5 лет: — не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн — придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что…

📲 Сотрудничество со мной:

🏠 Недооцененные объекты:

Привет) Вы на канале Шерягина Владимира, инвестора в недвижимость Я развиваю самое крупное сообщество аналитиков и инвесторов в разных странах и городах. Мы даем наиболее точную оценку недвижимости за счет скрупулезного анализа локаций и обмена данными, есть свое айти решение для инвесторов:

Мы покупаем квартиры в разных городах и даем самые справедливые цены за счет высокой точности оценки. Вы можете получить деньги за неделю, за месяц или выйти на рыночный максимум вместе с нами. Мы готовы инвестировать в подготовку Ваших квартир к продаже от хомстейджинга до дизайнерского ремонта для того, чтобы получить прибыль и поделить ее с Вами.

Сотрудничаем с агентами и посредниками Если Вы хотите больше узнать о том, что лежит в основе методики оценки:

#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг #эво140м Здоровья, Благополучия и Процветания

Налоговая нагрузка ИП на УСН: 6%+1% или 6% включая 1%? Я уже писал об этом, но после эфира с Евгенией Ослоновской решил, что уместно будет повторить, так как по-прежнему регулярно слышу от контрагентов про 6%+1%. Кейс про 6%+1% при продаже объекта. Несколько лет назад обратился клиент за услугой по продаже ГАБа (Готовый Арендный Бизнес) в Московской области. Объект продали за ₽15,5 млн. в начале II квартала. Клиент сказал, что у него свой бухгалтер и по налогам мы его не сопровождали. Его бухгалтер рассчитал налоги и фонды и в срок подготовил платежки. До 25 июля текущего года платежку на УСН 6%. И до 31 марта (тогда был такой срок, сейчас до 01 июля) следующего года платежку в ПФР на 1% с суммы дохода свыше 300 тысяч рублей в год. Через год после продажи клиент сетовал, что он заплатил 6%+1%. Выяснилось, что после продажи он больше не вел предпринимательскую деятельность. У него не было доходов, налог на которые можно было бы уменьшить на сумму оплаченного 1%. А сумма 1% составила ₽155k. Если бы он заплатил 1% раньше, то мог бы сэкономить эти ₽155k. С тех пор я рекомендовал по сделкам по продаже оплачивать 1% от дохода свыше 300 тысяч рублей в том же квартале, в котором было получение дохода от продажи. С 2023 года изменился порядок. Теперь ИП может уменьшить сумму налога 6% на сумму страховых взносов, подлежащих уплате, при этом указанные суммы страховых взносов могут быть еще не оплачены. Важно не забыть учесть при подаче уведомлений/декларации уменьшение 6% на сумму страховых взносов, чтобы не возникло ситуации, что в следующем году ИП не получит доходы, соответственно, не будет и налога, который мог бы быть уменьшен, на сумму страховых взносов в размере 1% с доходов, превышающих 300 тыс. рублей. По клиентам, объектами, которых мы управляем мы делаем это сами. Налоговое планирование позволяет нам экономить нашим клиентам сотни тысяч рублей в год. Вы, или ваш бухгалтер, или управляющая компания должны быть чуть больше чем бухгалтер. Нужно быть немного финансовым директором. 💬 А как вы платите 6%+1% или 6% включая 1%? Уменьшаете налог по УСН на сумму взносов? Учитывая то, что касательно этого 1% часто происходят какие-то изменения выкладываю одно из последних писем, которым обещала поделиться и поделилась Евгения Ослоновская🙏 Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

📲 Сотрудничество со мной:

🏠 Недооцененные объекты:

|ОПИСАНИЕ| Привет) Вы на канале Шерягина Владимира, инвестора в недвижимость Я развиваю самое крупное сообщество аналитиков и инвесторов в разных странах и городах. Мы даем наиболее точную оценку недвижимости за счет скрупулезного анализа локаций и обмена данными, есть свое айти решение для инвесторов:

Мы покупаем квартиры в разных городах и даем самые справедливые цены за счет высокой точности оценки. Вы можете получить деньги за неделю, за месяц или выйти на рыночный максимум вместе с нами. Мы готовы инвестировать в подготовку Ваших квартир к продаже от хомстейджинга до дизайнерского ремонта для того, чтобы получить прибыль и поделить ее с Вами.

Сотрудничаем с агентами и посредниками Если Вы хотите больше узнать о том, что лежит в основе методики оценки:

#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг #эво140м Здоровья, Благополучия и Процветания