ИЖС в России

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: ➡️ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. ➡️Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. ➡️ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. ➡️Квадратный Метр — ваш личный навигатор по Москве и регионам. Мы знаем всё о налогах, ипотеке и реальной стоимости жизни в мегаполисе. Только честная аналитика, городские события и финансы. Подпишитесь, чтобы понимать правила игры на рынке недвижимости раньше других. ➡️Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений. ➡️ИЖС.ру – актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка. ➡️РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✔️. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 ➡️Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия. ➡️Белая каска – крупный отраслевой канал о недвижимости. Новости, мнения, аналитика и всё самое интересное здесь. ➡️ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками. ➡️Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости! ✔️СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно» ✔️Юбилей с молотком. Пугачева отмечает 77-летие большой распродажей ✔️3,8 млн ₽ за месяц: как живет «тяжелый люкс» в аренду? 😁😆😁 как новые налоги ударят по владельцам жилья в 2026 году. @russianrealestate

📊Строительство в ИЖС сократилось на треть В России строительство частных домов резко сократилось: за 4 месяца объемы упали на треть. Основные причины — высокие ставки по ипотеке и ужесточение правил для мелких подрядчиков, что привело к росту просроченных кредитов и снижению числа сделок на 33%. Власти пытаются остановить спад с помощью программы «Земля для стройки», выявившей 203 тыс. участков, из которых 190,1 тыс. предназначены для ИЖС. 💬Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин:

Прежде всего рынок просел из-за резкого удорожания и сжатия ипотечного кредитования в 2024–2025 годах: тогда выдача ипотеки под ИЖС упала на 70–80%, а рыночные ставки превысили 20–21% к концу 2025 года. В связи с несколькими раундами снижения ключевой ставки ЦБ рыночные ставки по кредитам на строительство домов (индивидуально или с подрядом) опустились в мае 2026 года в диапазон 18–19,5%.

Однако пока ситуация остается сложной из-за низких доходов населения и холодной зимы. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

📊Рынок ипотеки не адаптировался к новым реалиям Из-за изменений условий программы количество выдач упало с 55 тыс. в январе 2026 г. до 24 тыс. в феврале, хотя был общий рост жилищных кредитов за счёт рыночных ставок. С марта по апрель случилось небольшое увеличение до 27 тыс., но затем оно остановилось, потому что рынок не адаптировался к новым условиям. Возможное увеличение активности связано с планируемым введением дифференцированных ставок в зависимости от числа детей, но решение пока не принято. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

🤥Опять дома под снос? Администрация Городского округа Пушкинский сообщает, что территория КП «Лепешки Village» и участок южнее д. Березняки находятся в зоне с/х производства СХ-3. Такая территория предназначена для ведения сельского хозяйства, фермерства и создания защитных лесов. Однако земельные участки в коттеджном поселке классифицированы как «Садоводство (1.5)», где нельзя строить жилые дома. Пока собственники в шоке, администрация, наверняка, готовит массовую рассылку о признании домов самостроями. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💰Как можно не платить налог на элитную недвижимость В Госдуму не так давно был внесен законопроект по введению дополнительных уровней прогрессивного налогообложения на дорогую недвижимость: до 3% для объектов свыше 350 млн руб, до 3,5% — свыше 450 млн руб и до 4% — свыше 550 млн руб. Это предложение связано с недостатками текущей системы налогообложения, которая не учитывает разницу в стоимости объектов. Однако юристы советуют перепроверять легитимность начисленного налога. 💬Никита Филиппов, заведующий бюро адвокатов «Де-юре»:

Законный способ снизить налоговую нагрузку — проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Если объект оценен выше рыночного уровня или в расчет попали лишние площади, стоимость можно оспорить через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в судебном порядке. Еще один важный шаг — проверить, правильно ли имущество отнесено к списку объектов, по которым налог считается по кадастровой стоимости, и верно ли в документах указаны его вид и назначение.

Сэкономить всегда можно. Даже если у вас дом за 351 млн руб. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

🤥Мошенников, обманувших заказчиков ИЖС, поймали в Москве В Москве задержаны мошенники, обманувшие более 200 млн рублей у инвесторов в строительство коттеджей. Они создали компанию, которая обещала прибыль и возврат денег, но не выполнила обязательства. Задержаны трое подозреваемых, один из которых под арестом, другой в розыске. Пострадали 24 человека, но всего обманутых может быть до 300. Против мошенников возбуждено уголовное дело о мошенничестве. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💸Названы главные препятствия для ипотеки Основное препятствие для оформления ипотеки в России — страх заемщиков перед большими кредитами.

Эксперты отмечают, что 37% россиян не видят помех для покупки жилья, однако 21% опасается крупных долгов, 19% — высокой стоимости ипотеки и риска потери работы, а 12% — цены на жилье. Также 6% боятся, что цены упадут, а 4% не хотят сокращать привычные расходы.

Молодые покупатели беспокоятся о стабильности дохода, в то время как люди старше 46 лет чаще не замечают препятствий — 65% из них готовы купить жилье. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

🧑‍⚖️Вопрос-ответ о самострое на участке ИЖС Листайте карточки и сохраняйте себе. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💸Взять семейную ипотеку ради перепродажи не получится Минфин предложил ограничить выдачу новых льготных ипотечных кредитов семьям, у которых уже есть непогашенные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года. Это направлено на снижение использования ипотеки для инвестиционных целей. Однако семьи, в которых рождается ребенок и погашен кредит, смогут снова воспользоваться льготной программой. ⏬Причина — дефицит бюджета. Эксперты считают, что это исправляет ошибки, из-за которых семьи брали несколько кредитов. 💬Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова:

...важно разделять: вложение средств «на перспективу детям» и инвестиции для получения дохода.

Использование семейной ипотеки для аренды негативно влияет на рынок аренды в крупных городах. Минфин стремится сэкономить бюджет и поддержать нуждающиеся семьи, но полное сокращение числа инвесторов маловероятно. ⚫️Также в Госдуме предложили возвращать часть субсидии, если семья продает купленную по льготной ипотеке квартиру в первые 3-5 лет без уважительной причины. ⚫️И увеличить лимиты для семейной ипотеки, учитывая количество детей и площадь жилья, а также развивать города-спутники. ⚫️А еще комбинировать трейд-ина с проживанием, когда застройщик выкупает старую квартиру клиента и предоставляет её в аренду, что сделает программу доступнее. До 1 июля Минфин должен представить полный список мер улучшения семейной ипотеки. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💸Ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12% В 2027 году ставка по рыночной ипотеке в России может упасть до 11–12% при снижении ключевой ставки Центробанком до 7,5–8,5%, считает эксперт Ярослав Гутнов. 💯Такая ставка будет комфортной для клиентов, но ожидание ужесточения условий семейного кредитования может негативно сказаться на рынке. В то же время, снижение ставок по ипотеке поможет смягчить последствия сокращения госпрограмм. Другой эксперт, Кирилл Селезнев, прогнозирует, что к июню ставки по ипотеке на новостройки могут снизиться до 16%, а на вторичные квартиры — до 17%. 💬Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов:

Главный фактор, который способствует „оживлению“ рынка ипотеки — уменьшение ключевой ставки. <…> Согласно среднесрочному базовому прогнозу ЦБ, средний размер ключевой ставки в 2027 году составит 7,5–8,5%. Соответственно, ставка по рыночным кредитам снизится в среднем до 11–12%.

Текущие ставки достигают 17–19%. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💬Виталий Мутко предположил, что для приведения ИЖС к цивилизованному виду потребуется минимум 3 года:

Рынок ИЖС переживал разные периоды, бывали периоды, когда 70% всего ввода жилья приходилось на индивидуальное строительство, но это было строительство хозспособом без безопасных расчетов людей с подрядчиками. Теперь мы видим, что рынок ИЖС адаптируется к новым правилам игры с эскроу-счетами, сыграл свою роль и высокий "ключ", и дорогие кредиты от банков.

👤Мы в МАКС 👤Телеграм

‼️Как отразится на ценах введение обязательного страхования домов у воды 💬Анна Зеленская, эксперт по недвижимости, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию:

Инициатива Минфина об обязательном страховании частных домов вблизи водоемов направлена на снижение финансовой нагрузки на бюджет при ликвидации последствий паводков, но для рынка загородной недвижимости это станет дополнительным обременением. Введение обязательных полисов вряд ли приведет к обвалу цен на прибрежные участки, поскольку близость к воде обычно относится к премиальному сегменту и дефицитному ресурсу, спрос на который формируют обеспеченные покупатели. Тем не менее в бюджетном сегменте и в зонах регулярного затопления можно увидеть некоторое охлаждение интереса и рост сроков экспозиции объектов. Страховые тарифы для таких зон будут высокими, что увеличит ежегодную стоимость владения домом. Это заставит покупателей более осознанно подходить к оценке рисков перед сделкой, а продавцов неликвидных дач в низинах — снижать цены, чтобы компенсировать будущие издержки клиентов на обязательные страховые взносы.

💬 Никита Прохоренко, основатель производственно-строительной компании NordBox:

Даже если говорить о страховании недвижимости в целом, ситуация вряд ли изменится, так как затраты на полис не являются значительной статьей расходов. Да, на первом этапе после введения обязательства стоимость страховки может вырасти — такова типичная реакция рынка. Однако затем механизм будет отрегулирован, как это произошло, например, с обязательным автострахованием. В итоге такая мера станет стандартной частью владения имуществом и перестанет оказывать какое-либо влияние на стоимость актива. А дома у воды изначально обладают повышенной привлекательностью по сравнению с объектами в менее выигрышных локациях. Поэтому спрос на такую недвижимость, вероятнее всего, сохранится на прежнем уровне.

👤Мы в МАКС 👤Телеграм

🧑‍⚖️Общее имущество СНТ будет проще оформить В России выступили с инициативой упростить процедуру оформления прав на общее имущество в СНТ, используя опыт, накопленный в сфере многоквартирных домов. Росреестр предложил законопроект, согласно которому право собственности на общее имущество будет возникать сразу после его внесения в кадастр. Это упростит процедуру и снизит затраты для садоводов. Для защиты прав собственников и предотвращения возможных конфликтов, проект требует их согласия на включение участков в границы СНТ. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💸В мае ипотечные кредиты снизились на 9%, охватив как рыночные программы, так и кредиты с господдержкой. Это самое сильное падение за 4 года, в прошлом году снижение составило 4%. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

‼️Суд разрешил ветерану продать арендованный у государства участок Конституционный суд России разрешил ветерану труда передать арендованный им земельный участок другому человеку. Администрация Кемеровской области с этим не согласилась, считая, что ветеран необоснованно обогащает нового арендатора, который платит меньше за аренду. 🧑‍⚖️Суд решил, что передача участка законна, так как она не нарушает Конституцию.

Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права по договору третьему лицу.

Важно, чтобы льготы были адресными, а контроль за их использованием не нарушал частную жизнь. Для изменений в правилах аренды земельных участков нужно принимать новый закон. Пока такого закона нет, текущие правила остаются в силе. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

🧑‍⚖️Для повышения доступности ИЖС нужна помощь ДомРФ На сессии "Малоэтажная и многодетная Россия" ПМЭФ-2026 было озвучено предложение, которое вызвало наибольший резонанс. Губернатор Курганской области Вадим Шумков выступил с инициативой поручить ДомРФ разработать и внедрить обширную индустриальную систему для строительства индивидуального жилья по всей стране. По его убеждению, только государственный институт развития имеет возможность профинансировать создание сети предприятий, способных обеспечить массовое производство доступных домокомплектов.

У них деньги. То есть ему нужно фондировать несколько десятков заводов – и закипит работа.

Губернатор провёл параллель с американской системой поддержки ипотечного рынка и жилищного строительства, которая базируется на механизмах Fannie Mae и Freddie Mac. 💰Они реализуют программы, которые облегчают получение кредитов, предназначенных для кредитоспособных заёмщиков с низким доходом. Представители ДомРФ должны были присутствовать на этой сессии, но так и не появились. Тем не менее идея была озвучена публично: если государство действительно стремится сделать индивидуальное жилищное строительство массовым явлением и связать жилищную политику с демографическими целями, то одного спроса недостаточно. Для этого требуются значительные финансовые ресурсы, индустриальная база и долгосрочная стратегия развития малоэтажного строительства в стране. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

🧑‍⚖️Депутаты хотят отдавать заброшенные дома гражданам Фракция «Новые люди» в Госдуме предложила Минстрою разработать механизм, позволяющий гражданам восстанавливать заброшенные дома в селах. Инициатива обусловлена большим количеством пустующих домов и нехваткой бюджета на их снос или ремонт. Проект предлагает гражданам получать заброшенные дома в муниципальной собственности с обязательством их восстановить. Это позволит сократить расходы муниципалитетов и дать жителям возможность обзавестись жильём, не нагружая при этом государственный бюджет. Главное, чтобы предложенный механизм был эффективным и не остался лишь на бумаге. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💸Объем выданных ипотечных кредитов вырос почти в 4 раза По прогнозам, объем ипотечных выдач в 2026 году увеличится на 7-8%, достигнув около 3,2 трлн рублей. Царев подчеркнул, что спрос на рыночную ипотеку остается стабильным. В количественном выражении объем выданных ипотечных кредитов вырос почти в 4 раза: с немногим более 90 млрд рублей в первые 5 месяцев 2025 года до свыше 350 млрд рублей за тот же период 2026 года. Ожидается, что к концу года рыночные программы займут более 40% от общего объема ипотечных выдач. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

💰Средний бюджет строительства частного дома с использованием эскроу-счетов составляет около 6,9 млн рублей. В России сейчас строится более 30 тысяч частных домов по этой схеме, из которых больше всего договоров заключено в Московской области (3,5 тыс.). 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

👷Для развития ИЖС нужен "микс" Ключевым моментом для развития ИЖС является четкое планирование и распределение зон ответственности. Антон Финогенов отметил, что ИЖС сейчас находится на этапе, на котором сектор многоквартирного жилья (МКД) был 15-20 лет назад, но за три года произошел большой скачок, и спрос на ИЖС остается стабильным. Вице-губернатор Ленинградской области отметил необходимость безопасного приобретения ИЖС, добавив, что покупатели не должны оставаться один на один с проблемами. 💬Директор по развитию городской среды ДОМ РФ Антон Финогенов:

Городское качество жизни обеспечивает только микс с МКД, а не чистый ИЖС. Это ключевой момент. Только в таком формате ИЖС может быть массовым и перейти от стихийных построек к качественным объектам.

К развитию ИЖС надо подходить также основательно, как и многоквартирным домам. Тогда будет толк. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм