ИЖС в России
前往频道在 Telegram
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. ИжсВ.рф Для быстрой связи обращайтесь — @izhsConnectBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
显示更多📈 Telegram 频道 ИЖС в России 的分析概览
频道 ИЖС в России (@weartrack) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 26 908 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 421，并在 俄罗斯 地区排名第 23 954 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 26 908 名订阅者。
根据 13 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -2 336，过去 24 小时变化为 -15，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 17.37%。内容发布后 24 小时内通常能获得 15.31% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 4 674 次浏览，首日通常累积 4 122 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 посёлок, проектирование, эскроу, исправление, подрядчик 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
ИжсВ.рф
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad”
凭借高频更新（最新数据采集于 14 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
26 908
订阅者
-1524 小时
-3077 天
-2 33630 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+3
在0个频道中
八月 '26
+3
在10个频道中
Get PRO
七月 '26
+1
在20个频道中
Get PRO
六月 '260
在17个频道中
Get PRO
五月 '260
在20个频道中
Get PRO
四月 '26
+95
在28个频道中
Get PRO
三月 '26
+76 750
在55个频道中
Get PRO
二月 '26
+2 201
在28个频道中
Get PRO
一月 '26
+2 759
在44个频道中
Get PRO
十二月 '25
+3 796
在32个频道中
Get PRO
十一月 '25
+638
在27个频道中
Get PRO
十月 '25
+1 006
在30个频道中
Get PRO
九月 '25
+843
在18个频道中
Get PRO
八月 '25
+3 398
在18个频道中
Get PRO
七月 '25
+3 398
在18个频道中
Get PRO
六月 '25
+1 968
在25个频道中
Get PRO
五月 '25
+3 902
在38个频道中
Get PRO
四月 '25
+4 655
在37个频道中
Get PRO
三月 '25
+3 191
在39个频道中
Get PRO
二月 '25
+2 972
在24个频道中
Get PRO
一月 '25
+89
在16个频道中
Get PRO
十二月 '24
+311
在16个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 372
在28个频道中
Get PRO
十月 '24
+4 962
在31个频道中
Get PRO
九月 '24
+3 089
在44个频道中
Get PRO
八月 '24
+657
在27个频道中
Get PRO
七月 '24
+105
在10个频道中
Get PRO
六月 '24
+2 765
在10个频道中
Get PRO
五月 '24
+13
在14个频道中
Get PRO
四月 '24
+32
在17个频道中
Get PRO
三月 '24
+2 383
在35个频道中
Get PRO
二月 '24
+118
在27个频道中
Get PRO
一月 '24
+208
在19个频道中
Get PRO
十二月 '23
+3 512
在29个频道中
Get PRO
十一月 '23
+849
在37个频道中
Get PRO
十月 '23
+2 291
在32个频道中
Get PRO
九月 '23
+853
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+667
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+357
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+42
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+457
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+1 500
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+2 048
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 662
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 144
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+418
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+635
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+1 758
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+189
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+886
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+607
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+814
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+420
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+452
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+1 029
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+479
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+1 755
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+242
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 959
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+1 935
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | 0 | |||
| 12 九月 | 0 | |||
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | 0 | |||
| 09 九月 | +1 | |||
| 08 九月 | +1 | |||
| 07 九月 | 0 | |||
| 06 九月 | 0 | |||
| 05 九月 | +1 | |||
| 04 九月 | 0 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
‼️Бесплатная земля под ИЖС — хорошая возможность или дополнительные проблемы?
💬Любимова София Анатольевна, основатель АН "Любимова недвижимость":
Идея бесплатного предоставления земли под строительство дома в нынешних условиях звучит очень привлекательно, потому что стоимость хороших участков рядом с крупными городами заметно влияет на общий бюджет строительства.
⚫️ Если государство предоставляет участок бесплатно, людям не приходится сначала тратить несколько миллионов на землю, эти деньги можно направить непосредственно на строительство дома.
⚫️ Такая программа может дать толчок развитию территорий. Там, где появляются новые дома, постепенно возникает спрос на дороги, школы, детские сады, магазины и другую инфраструктуру.
Но не стоит воспринимать бесплатный участок как автоматически выгодное предложение, потому что в недвижимости бесплатная земля иногда может оказаться очень дорогой.
Перед тем как соглашаться на участок, я бы обязательно проверила коммуникации. Есть ли электричество, газ, вода, нормальная дорога. Иногда подключение коммуникаций и подготовка территории обходятся настолько дорого, что выгоднее было изначально купить участок в более развитом месте.
Второй момент связан с расположением. Если человеку ежедневно приходится ездить десятки километров до работы, школы и детского сада, экономия на покупке земли постепенно превращается в дополнительные расходы и потерю времени.
Также нужно заранее понимать условия предоставления земли: можно ли сразу оформить её в собственность, в какие сроки необходимо построить дом и какие ограничения существуют.
Поэтому саму идею бесплатных участков под ИЖС я считаю хорошей мерой поддержки, но только при условии, что людям предоставляют не просто землю на карте, а территории, на которых действительно можно нормально построить дом и жить. Тогда такая программа может стать реальной возможностью для семей улучшить жилищные условия, а не получить участок, который потом годами невозможно использовать.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм
| 2 | Любимова София Анатольевна.
Основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость»:
‼️Бесплатная земля под ИЖС — хорошая возможность или дополнительные проблемы?
Идея бесплатного предоставления земли под строительство дома в нынешних условиях звучит очень привлекательно, потому что стоимость хороших участков рядом с крупными городами заметно влияет на общий бюджет строительства.
⚫️ Если государство предоставляет участок бесплатно, людям не приходится сначала тратить несколько миллионов на землю, эти деньги можно направить непосредственно на строительство дома.
⚫️ Такая программа может дать толчок развитию территорий. Там, где появляются новые дома, постепенно возникает спрос на дороги, школы, детские сады, магазины и другую инфраструктуру.
Но не стоит воспринимать бесплатный участок как автоматически выгодное предложение, потому что в недвижимости бесплатная земля иногда может оказаться очень дорогой.
Перед тем как соглашаться на участок, я бы обязательно проверила коммуникации. Есть ли электричество, газ, вода, нормальная дорога. Иногда подключение коммуникаций и подготовка территории обходятся настолько дорого, что выгоднее было изначально купить участок в более развитом месте.
Второй момент связан с расположением. Если человеку ежедневно приходится ездить десятки километров до работы, школы и детского сада, экономия на покупке земли постепенно превращается в дополнительные расходы и потерю времени.
Также нужно заранее понимать условия предоставления земли: можно ли сразу оформить её в собственность, в какие сроки необходимо построить дом и какие ограничения существуют.
Поэтому саму идею бесплатных участков под ИЖС я считаю хорошей мерой поддержки, но только при условии, что людям предоставляют не просто землю на карте, а территории, на которых действительно можно нормально построить дом и жить. Тогда такая программа может стать реальной возможностью для семей улучшить жилищные условия, а не получить участок, который потом годами невозможно использовать.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 1 |
| 3 |  📊Рентабельность строительства упала в 2 раза
В I полугодии 2026 года рентабельность строительства составила около 5%, что в 2 раза ниже среднего показателя по экономике.
Строительные компании вынуждены осторожно участвовать в новых проектах из-за низкой маржинальности и неопределенности. Главными факторами сдерживания являются инфраструктурные затраты, зависящие от множества факторов, и невозможность точно спрогнозировать расходы на старте проекта.
⏬Технологическое присоединение и снос объектов также создают значительные сложности. Стоимость подключения и выкуп земельных участков существенно влияют на финансовую модель проектов, а нагрузка по социальной инфраструктуре согласовывается заранее. Основными рисками для застройщиков остаются инженерные сети и стоимость земельных участков с учетом расселения.
💬Президент НОСТРОЙ Антон Глушков:
Есть вопиющие случаи, когда застройщику предлагают построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения ради одного дома. Это, конечно, находится за гранью здравого смысла и, как правило, строители либо откладывают, либо отказываются от реализации таких проектов.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 211 |
| 4 | ЦБ решил не менять уровень ключевой ставки — 14.00% годовых.
Следующее заседание запланировано на 23 октября 2026.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 250 |
| 5 |  💯Что будет с ключевой ставкой после заседания ЦБ 11 сентября
Совет директоров ЦБ РФ 11 сентября, вероятнее всего, оставит ключевую ставку на уровне 14%.
Это создаст условия для её дальнейшего понижения до 1-1,5% при снижении инфляции. Вероятность сохранения ставки составляет 55%, однако возможно и небольшое снижение.
ЦБ будет учитывать данные августа и начала сентября для принятия решения. В ожиданиях граждан инфляция снизилась до 13,7%, но остаётся высокой. Если ставка останется прежней, доходность по вкладам составит 11,8-13%. В августе максимальная ставка по вкладам варьировалась от 7% до 19%.
💬Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко:
Инфляционные ожидания граждан снизились. Но они еще достаточно высоки.
В целом, половина опрошенных Финансами Mail экспертов (43,3%) считают, что регулятор оставит ключевую ставку без изменений, 23,3% ожидают ее снижения до 13,75%, а 20,1% — до 13,5%.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 305 |
| 6 |  🧑⚖️Площади домов можно будет заменить в ЕГРН проще
Росреестр предложил законопроект для упрощения изменений площади зданий в ЕГРН, исключая необходимость подготовки технического плана и позволяя вносить данные на основе документов от бюджетных учреждений, а также упрощая порядок государственной кадастровой оценки.
💬Руководитель Росреестра Олег Скуфинский:
Предлагаемая мера позволит без лишних процедур актуализировать в ЕГРН площадь объектов, гостехучет которых был осуществлен до 1 января 2013 года. Уточненные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН в результате кадастрового учета на основании техплана. При этом не понадобится предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию либо доказательства того, что реконструкция не проводилась. Достаточно будет совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта, которым располагает Росреестр, с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 319 |
| 7 | 💰Вице-президент НОПРИЗ Владимир Капустин заявил, что рынок ИЖС будет укрупняться в ближайшей перспективе:
В ближайшие год-два можно ожидать дальнейшей концентрации рынка и появления крупных проектов с акцентом на почти готовые дома.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 349 |
| 8 |  💰3 причины роста цен на загородную недвижимость
За прошедшее лето цены на загородные дома и участки выросли в России в среднем на 3%. А в предыдущие месяцы прибавка составляла всего по 0,5%.
Эксперт Никита Шувалов выделяет 3 ключевых фактора роста рынка загородной недвижимости:
1. Переход к комплексному подходу в застройке с единым управлением
2. Введение государством безопасных правил финансирования через счета эскроу
3. Новые механизмы КРТ в Московской области.
Эти изменения повышают качество продукта, доверие покупателей и спрос на рынке.
Постановления правительства региона (1822-ПП от 26.12.2025 и 772-ПП от 02.07.2026) задали четкие регламенты для загородных проектов, включая ИЖС. Это стимулировало несистемных девелоперов быстрее выводить проекты, опасаясь наложения градостроительных ограничений, с которыми немногие умеют работать. Как результат — рост предложения, но и рост требований к компетенциям: выигрывают те, кто умеет работать в новых правовых рамках.
— основатель и генеральный директор компании «Горизонт девелопмент», Никита Шувалов.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 451 |
| 9 |  🧑⚖️Реально ли выдавать земли под ИЖС в России бесплатно
Инициатива бесплатного предоставления земли под ИЖС в России вызывает сомнения в своей реализуемости из-за высоких затрат на подготовку участков и их инфраструктуру.
Муниципалитеты и федеральный бюджет вряд ли смогут покрыть эти расходы. Контроль за соблюдением сроков строительства также станет серьезной проблемой.
Эксперты считают, что участки без инфраструктуры останутся маловостребованными, а проекты с подготовленной землей станут более привлекательными для инвесторов. Важно учитывать размер участков, так как россияне предпочитают просторные варианты для семейного отдыха и хозяйства. Большинство покупателей ищут готовый дом, а не просто землю.
Подобные инициативы также рассматриваются в других странах, например, в Ираке, где планируется расселить около 4 млн человек в трущобах.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 338 |
| 10 |  📊Дача становится инвестактивом
Доля россиян, рассматривающих дачу как инвестиционный актив наравне с квартирой и автомобилем, удвоилась: с 23% в прошлом году до 41%.
⚫️Основные направления вложений включают ремонт и улучшение дома (33%),
⚫️инженерные системы и коммуникации (25%),
⚫️благоустройство участка (23%) \
⚫️мебель с бытовой техникой (18%).
Большинство дачников готовы потратить до 100 тысяч рублей на улучшения в течение года.
Хорошая инвестиционная дача для 30% — удачное расположение, для 27% — состояние дома и коммуникаций, для 24% — качество участка и для 19% — площадь с планировкой.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 483 |
| 11 |  +1‼️Как можно потерять жилье и деньги
💬Наталия Брайловская, архитектор, эксперт по девелопменту, консалтинг проектов в Сочи/Сириус, ООО «АрхПро»:
⚫️ Одна из самых опасных схем — недобросовестный девелопер, который привлекает деньги инвесторов в заведомо проблемный проект. Находится земля, рисуется красивая концепция, делается яркая презентация с эффектным просчётом окупаемости за несколько месяцев — и на этом собирают деньги.
За картинкой часто скрывается юридическая нечистота земли: аренда вместо собственности, охранные зоны, ограничения по ВРИ, из-за которых строить заявленное нельзя. В итоге проект либо не стартует, либо стройку останавливают, либо через суд признают самостроем и сносят — инвесторы теряют деньги.
⚫️ Второй момент — нечестные финмодели: доходность считают исходя из круглогодичной сдачи по максимальной ставке, хотя корректный расчёт — загрузка около 45% в год. В сравнение подставляют объекты совсем другого класса, чтобы обосновать завышенную цену.
⚫️ Также в курортных регионах вроде Сочи распространена продажа муниципальной или спорной земли лицами, выдающими себя за чиновников или уполномоченных посредников, по цене «ниже рынка».
⚫️ Ещё одна частая схема — двойные продажи на этапе котлована в коттеджных посёлках: застройщик без разрешительной документации собирает предоплаты с нескольких покупателей на один и тот же объект. Также встречаются самозахваты в горной местности и продажа участков в охранных зонах нацпарка без права строительства.
‼️Совет: перед покупкой всегда проверять категорию земли, ВРИ, обременения в ЕГРН и разрешительную документацию застройщика.
💬 Смердова Юннеса, член Ассоциации Гильдии риелторов России, официальный партнёр глянцевого журнала «Союз Инфо»:
1 схема — двойная продажа. Единственная реальная защита от такого сценария — свежая выписка из ЕГРН, полученная непосредственно в день сделки, а не за неделю до неё.
2 схема — продажа чужого участка. Чтобы избежать этого, важно проверять паспорт продавца при личной встрече и обязательно сверять фотографию.
3 схема — махинации с маткапиталом. Продавец просит указать в договоре завышенную цену, чтобы покупатель помог обналичить бюджетные средства. В итоге налоговая инспекция начисляет налог на необоснованный доход, а сама сделка признаётся недействительной.
4 схема — подвал и чердак. В объявлении указано «дом 150 квадратных метров», но в документах значится только 50, а остальное — самовольные пристройки. После покупки суд обязывает снести незаконные постройки за свой счёт.
5 схема — фиктивная аренда с правом выкупа. Собственник сдаёт дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жильё, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре.
Чтобы защитить себя от этих рисков, никогда не передавайте наличные без расписки, заказывайте независимую экспертизу документов и требуйте полную выписку о всех обременениях. И помните, если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, скорее всего, это ловушка.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 509 |
| 12 |  🧑⚖️Минстрой разрабатывает меры поддержки ИЖС
Минстрой разрабатывает меры по поддержке ИЖС, включая предоставление земельных участков и создание инфраструктуры, заявил Никита Стасишин.
На 1 августа в России было введено 50,6 млн кв. м жилья, однако наблюдается снижение ввода индивидуальных домов из-за перехода на эскроу-счета.
Чтобы стимулировать строительство, Минстрой совместно с другими ведомствами планирует улучшить процедуру предоставления земель и обеспечить необходимую инфраструктуру.
Одним из ограничений в развитии ИЖС является льготная ипотека, которая сейчас доступна только при определённых условиях. Минстрой работает с ЦБ над мерами поддержки, направленными на улучшение кредитования подрядных организаций и доступности ипотеки для граждан.
💬Никита Стасишин, замглавы Минстроя:
...мерами по более эффективному предоставлению земельных участков, упрощенной процедуре предоставления земельных участков. Это мы делаем совместно с коллегами из Росреестра и с другими ФОИВами правительства. Это дополнительные меры, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры и транспортной инфраструктуры таких земельных участков.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 543 |
| 13 |  📊Почти половина россиян готовы брать рыночную ипотеку
Почти 40% россиян, планирующих взять ипотеку, готовы делать это сейчас, надеясь на снижение ставок в будущем. 31% опрошенных планируют взять ипотеку в следующем году, из них 20% готовы взять её на текущих условиях.
Большинство (54%) готовы рефинансировать ипотеку при снижении ставок на 2-3%.
Эксперты ВТБ прогнозируют объём ипотечных выдач в 2026 году в 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза больше, чем в 2025 году, при этом государственные программы могут сократиться.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 621 |
| 14 |  📊Ажиотажа на семейную ипотеку нет
Семейная ипотека перед возможными изменениями программы осенью 2026 года не вызвала ажиотажа у россиян.
Алексей Попов из ЦИАН отметил, что банки с середины июля до конца августа выдали 6 тыс. льготных кредитов в неделю, что в 2,5 раза меньше, чем ранее. На последней неделе августа этот показатель достиг 7,1 тыс., что тоже ниже уровня повышенного спроса. Удовлетворяется чуть более половины заявок — 53%.
Также Татьяна Решетникова из "Этажей" подтвердила отсутствие ажиотажа. Сравнительно с июлем, в августе количество заявок увеличилось на 4,9%, но на 26,5% ниже уровня прошлого года. В отличие от июня 2026 года, когда заявок было на 30,9% больше, август оказался менее активным. Возможный рост может быть связан с началом делового сезона, однако обсуждение изменений программы сейчас не так активно, как раньше.
Одним словом, "плавали — знаем".
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 719 |
| 15 | 💬Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин пообещал устранить проблему подтопления в России:
Мы более сбалансированно подойдем к тому, чтобы жилье и “нежилье” строилось, но было безопасным с точки зрения возможных подтоплений. Это вопрос в первую очередь к регионам. Никакая региональная корпорация не спасет. Но никто не останется в заложниках, все обязательства, взятые компаниями перед банками и людьми, будут выполнены, все объекты будут достроены.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 653 |
| 16 |  💰Программу арендного жилья льготникам хотят расширить на регионы
На Восточном экономическом форуме Денис Филиппов выступил с инициативой распространить программу льготной аренды жилья по всей России на всех льготных категорий граждан.
Эта мера действует с 2022 года на Дальнем Востоке и с 2025 года — в Арктической зоне. Она даёт возможность молодым специалистам и другим участникам программы арендовать жильё по ценам, сниженным на 25–30% от среднерыночных.
💬Зам. генерального директора «ДомРФ» Денис Филиппов:
Возможность долгосрочно снимать комфортное жилье по льготной стоимости на понятных условиях дает людям уверенность в завтрашнем дне, позволяет строить планы на будущее, создавать семьи и воспитывать детей. Поэтому развитие арендного жилья — это инвестиция и в качество жизни людей, и в будущее регионов.
Это способствует удержанию квалифицированных кадров в регионах и улучшению демографической ситуации.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 774 |
| 17 | 💬Министр Алексей Чекунков сообщил, что повышения лимитов по дальневосточной ипотеке в ближайшее время не предвидится:
Мы, конечно, будем в перспективе повышать лимиты по ипотеке. Этого не случится прямо сегодня, я вам честно скажу, потому что есть задачи, для которых мы должны напрячься и победить.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 535 |
| 18 |  💯Депутат предсказал ставку по рыночной ипотеке в 2027
Депутат Александр Аксененко предполагает, что рыночная ипотека на вторичное жилье будет под 15-16% уже в следующем году.
💬Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко:
Сейчас высокая стоимость кредита остается одним из главных ограничений для тех, кто покупает жилье без льготных программ. Предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок есть. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%.
Парламентарий считает важным ускорить снижение ключевой ставки ЦБ для обычных заемщиков, требуя тесной координации ЦБ, правительства и парламента, а также понятного механизма для быстрого обновления ставок банками.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 712 |
| 19 |  💸Семьи с детьми смогут получить отсрочку по ипотеке
С 1 сентября 2026 года семьи с ипотекой смогут получить отсрочку платежей до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующих детей, без необходимости подтверждать снижение доходов.
Это нововведение, требуемое президентом РФ, заменяет прежние условия, при которых заемщики могли воспользоваться шестимесячными "кредитными каникулами" только при существенном уменьшении доходов.
Теперь право на отсрочку будет предоставляться независимо от финансового положения. В первые 6 месяцев проценты не будут начисляться, а с 7-го по 18-й месяц их можно будет отложить до погашения текущих платежей.
Оформление каникул возможно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 714 |
| 20 |  +1🤥Скрытые угрозы покупки загородной недвижимости
💬Председатель Совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева:
В практике с загородной недвижимостью мошенничество чаще всего строится на спешке покупателя и недостаточной проверке объекта.
⚫️ Под видом выгодного предложения продают дом с серьезными техническими дефектами или неоформленную постройку, которую впоследствии невозможно легализовать.
⚫️ Еще одна схема связана с фиктивными коттеджными поселками. Землю без коммуникаций и инфраструктуры могут продавать как готовый премиальный проект, иногда вместе с обязательным подрядом.
⚫️ Распространены объявления о несуществующих объектах с заниженной ценой и требованием срочной предоплаты. Один объект могут одновременно продавать нескольким покупателям, используя поддельные документы или доверенность, получить значительный аванс со всех и исчезнуть.
⚫️ Фишинговые ссылки для бронирования объекта или проверки документов, через которые злоумышленники получают доступ к банковским данным или «Госуслугам».
⚫️ Фиктивные строительные работы, когда подрядчик получает аванс и исчезает.
Перед сделкой важно проверить документы на объект, продавца, земельный участок, обременение и техническое состояние дома, расчеты проводить через аккредитив.
💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»:
Самый частый обман со стороны продавцов загородной недвижимости — проблемы с документами, которые могут вскрыться уже после сделки. Это, например, несоответствие межевания фактическим границам, неоформленные права или доли и даже отсутствие полной схемы расположения.
⚫️ ограничения на участки — например, они могут находиться на сельхозземлях, ЛПХ, где капитальное жилье строить нельзя. Покупателю обещают будущее благоустройство, дороги, инфраструктуру, а когда он построится, власти признают дом незаконным и заставят снести.
⚫️ продажа дома с незаконной перепланировкой и строительными дефектами. Новому владельцу потом приходится узаконивать изменения за свой счет или рисковать потерей имущества.
⚫️ банкротство или долги прежнего собственника. Если продавец на момент сделки признан банкротом или имеет неисполненные обязательства, ее могут оспорить в суде. И тогда — прощай, участок, деньги и нервы.
⚫️ повестка в суд. Иск подали родственники или даже опекуны продавца. Их довод: на момент сделки владелец был не в себе — не осознавал свои действия и не понимал, какие документы подписывал. Суд может встать на сторону истца, и тогда сделку признают недействительной. Деньги, скорее всего, вернуть уже не получится — особенно если расчет был наличными.
⚫️ злоумышленники могут продавать недвижимость по поддельным документам или фальшивой доверенности — в этом случае вы тоже лишитесь покупки.
⚫️ сокрытие настоящих причин продажи. Вряд ли вы услышите честное: «Через год рядом построят мусорный полигон», «По поселку ночами гоняют питбайкеры», «Участок топит каждую весну» или «В доме зимой промерзают стены и трескается фасад». Всегда найдется безобидный повод вроде переезда в другой регион.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 774 |
