ИЖС в России
前往频道在 Telegram
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. ИжсВ.рф Для быстрой связи обращайтесь — @izhsConnectBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
显示更多📈 Telegram 频道 ИЖС в России 的分析概览
频道 ИЖС в России (@weartrack) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 34 375 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 308，并在 俄罗斯 地区排名第 18 753 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 34 375 名订阅者。
根据 08 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -7 060，过去 24 小时变化为 -122，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 12.40%。内容发布后 24 小时内通常能获得 12.12% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 4 269 次浏览，首日通常累积 4 170 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 посёлок, проектирование, эскроу, исправление, подрядчик 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
ИжсВ.рф
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad”
凭借高频更新（最新数据采集于 09 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
34 375
订阅者
-12224 小时
-8687 天
-7 06030 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '260
在2个频道中
六月 '260
在16个频道中
Get PRO
五月 '260
在20个频道中
Get PRO
四月 '26
+95
在28个频道中
Get PRO
三月 '26
+76 750
在55个频道中
Get PRO
二月 '26
+2 201
在28个频道中
Get PRO
一月 '26
+2 759
在44个频道中
Get PRO
十二月 '25
+3 796
在32个频道中
Get PRO
十一月 '25
+638
在27个频道中
Get PRO
十月 '25
+1 006
在30个频道中
Get PRO
九月 '25
+843
在18个频道中
Get PRO
八月 '25
+3 398
在18个频道中
Get PRO
七月 '25
+3 398
在18个频道中
Get PRO
六月 '25
+1 968
在25个频道中
Get PRO
五月 '25
+3 902
在38个频道中
Get PRO
四月 '25
+4 655
在37个频道中
Get PRO
三月 '25
+3 191
在39个频道中
Get PRO
二月 '25
+2 972
在24个频道中
Get PRO
一月 '25
+89
在16个频道中
Get PRO
十二月 '24
+311
在16个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 372
在28个频道中
Get PRO
十月 '24
+4 962
在31个频道中
Get PRO
九月 '24
+3 089
在44个频道中
Get PRO
八月 '24
+657
在27个频道中
Get PRO
七月 '24
+105
在10个频道中
Get PRO
六月 '24
+2 765
在10个频道中
Get PRO
五月 '24
+13
在14个频道中
Get PRO
四月 '24
+32
在17个频道中
Get PRO
三月 '24
+2 383
在35个频道中
Get PRO
二月 '24
+118
在27个频道中
Get PRO
一月 '24
+208
在19个频道中
Get PRO
十二月 '23
+3 512
在29个频道中
Get PRO
十一月 '23
+849
在37个频道中
Get PRO
十月 '23
+2 291
在32个频道中
Get PRO
九月 '23
+853
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+667
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+357
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+42
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+457
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+1 500
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+2 048
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 662
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 144
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+418
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+635
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+1 758
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+189
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+886
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+607
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+814
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+420
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+452
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+1 029
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+479
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+1 755
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+242
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 959
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+1 935
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 09 七月 | 0 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | 0 | |||
| 06 七月 | 0 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
📊На Юге двухэтажные коттеджи сильно дороже одноэтажных
Двухэтажные загородные дома стоят в среднем на 50% дороже одноэтажных, что ниже, чем 5 лет назад (на 88%).
⚫️ Особенно заметна разница в Краснодарском крае и других южных регионах, где двухэтажные дома ценятся более чем в 2 раза выше.
⚫️ В Ленинградской области разрыв минимален (12%).
При этом одноэтажные строения растут в цене быстрее, за 5 лет подорожав на 112% против 71% у двухэтажных.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм
| 2 |  🇷🇺 2 000 семей в Пушкино ждут решения — и вся страна замерла в надежде.
24 декабря 2024 года на нашем канале впервые зазвучал голос жителей зоны сноса. С тех пор мы прошли огромный путь:
✅ более 1 000 судебных обращений
✅ свыше 1 000 направленных запросов
✅ личные встречи с главой города Пушкино
И вот — 26 июня 2026 года Минэкологии начало сбор данных для подготовки изменений пояса 1Б. Это может стать тем самым шагом, который спасёт жизни тысяч людей.
Очень верим, что этот кошмар для всех закончится уже скоро. Держим кулаки 🤞
#Пушкино #зонасноса #Московскаяобласть #справедливость #надежда
#коттеджноерабство
#коттеджныйпоселок | 4 155 |
| 3 |  💰Россияне сэкономили 80 млрд. руб.
С начала 2021 года Росреестр уточнил границы 14,5 млн земельных участков, из которых 9 млн были обработаны бесплатно. Это сэкономило россиянам 80 млрд руб. Уточнение включает установление точных границ и исправление ошибок в реестре.
Также были актуализированы данные по 25 млн объектов, что снижает риски использования земли. С 2020 года создан банк земли для жилищного строительства объемом 237 тыс. га.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 226 |
| 4 |  📊Россияне отказываются от дешевых домов
С января текущего года заметно упал интерес к загородному жилью у россиян. Но эксперты не считают это кризисом. Просто покупателям нужно качество, которое теперь стоит дорого. Брать по дешевке, что осталось, мало кто решается.
💬Консультант в области управления и маркетинга Никита Прохоренко:
Семья ищет дом площадью 90-120 кв.м со всеми коммуникациями и ремонтом под ключ. При этом бюджет у нее обычно скромнее — от 8 до 12 млн рублей. А качественный дом с отделкой и участком сейчас стоит минимум 12–17 млн рублей.
Спрос на жилье в эконом-сегменте падает заметнее всего, так как старые дачи и непродуманные проекты остаются невостребованными. Россияне стали ценить качество жилья больше, чем цену. Качественные дома найдут покупателей, в то время как неудачные проекты потребуют значительных скидок. Загородная жизнь по-прежнему интересует россиян.
Введение эскроу-счетов создало трудности как для строителей, так и для покупателей, и рынок адаптируется к новым условиям медленно.
С точки зрения экспертов, в ИЖС нет кризиса, а происходит структурная трансформация: спрос на премиум-жилье увеличился на 6,5%, а россияне предпочитают проекты "под ключ", чтобы избежать дополнительных вложений.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 190 |
| 5 |  💸Самая негативная мера в условиях семейной ипотеки
Аналитики считают, что перенос изменений в программе льготной ипотеки на после выборов обусловлен как политическими, так и техническими причинами. Во-первых, власти хотят избежать репутационных рисков в предвыборный период, делая меры более предсказуемыми для граждан. Во-вторых, банковские и строительные компании нуждаются в дополнительном времени для адаптации к новым условиям.
🧑⚖️Эксперты отмечают, что сохранение прежних условий до 1 октября 2026 года поможет семьям спланировать покупку жилья, снизив их тревожность. Если бы изменения вступили в силу раньше, это могло бы привести к повышению процентных ставок и сделать жилье менее доступным. Одним из самых беспокоящих нововведений было бы ограничение льготного срока ипотеки до 15 лет, что ухудшило бы финансовые условия для заемщиков. Эксперты подчеркивают важность долгосрочной предсказуемости льготной ипотеки для семейного бюджета.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 426 |
| 6 |  ‼️Покупатели смещают фокус в ИЖС
💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»:
Рынок ИЖС переживает трансформацию: покупатели смещают фокус на приобретение участков. Люди выбирают долгосрочную стратегию и не торопятся со строительством. Сегодня главный инвестиционный объект — земля. Сначала покупают участок, затем прокладывают коммуникации, возводят подсобные объекты, и только после этого приступают к строительству дома.
💰Если говорить о лучшем времени для покупки участка, мой ответ — вчера. С июля на рынке ИЖС ожидается рост цен, который к концу года составит не менее 30%. Земля никогда не дешевела, и если вы планируете приобрести землю, это стоит сделать сейчас.
Весной люди приезжали и присматривались к участкам, но не торопились с покупкой — сказались отложенный спрос и общая пауза. Сейчас интерес к инвестициям вернулся: земля в проверенных проектах снова актуальна. Стройки продолжаются, но площади домов уменьшились: вместо привычных 200 квадратных метров сейчас в тренде 100–150. Люди стали внимательнее считать деньги, а каждый лишний метр — это дополнительные расходы на отопление.
Отмечу, что, несмотря на сложную финансовую ситуацию, ИЖС сохраняет лидерство: на него приходится более 2/3 всего жилья в стране.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 447 |
| 7 |  ⚡️Дайджест новостей ТЕХНОНИКОЛЬ. ИЖС
Если вы пропустили самые интересные события на нашем канале за последнее время, то вот они:
➡️Анонсировали участие в выставке Open Village-2026
➡️Презентовали новый Гостевой дом 25 с террасой
➡️Создали команду проектировщиков в сегменте ИЖС
➡️Представили натуральный сланец от ТЕХНОНИКОЛЬ на на "Индустрии камня"
➡️Открыли выставочный Гостевой дом 34 на "Малоэтажной стране"
Спасибо, что вы с нами!
#дайджест_технониколь
⛳️Мы в Телеграм | МАКС | 4 366 |
| 8 |  📊ИЖС развивается масштабно, но хаотично
ИЖС в России характеризуется масштабом и несистемностью: 60% жилья — это частные дома, однако застройка хаотичная, финансовые схемы непрозрачные, а гарантии качества отсутствуют. Государство и банки пытаются упорядочить рынок, внедрив эскроу для ИЖС в 2025 году. Однако этого недостаточно — без решения инфраструктурных проблем рынок останется фрагментированным.
💬Заместитель председателя правления банка ДОМ РФ Антон Медведев отметил, что внедрение эскроу и проектного финансирования в многоквартирном строительстве стабилизировало рынок и снизило количество проблемных объектов в 30 раз.
Однако в ИЖС инфраструктуру нужно создавать с нуля, и пока финансирование ограничивается лишь строительством отдельных домов, комплексное развитие территорий не будет поддержано. Эскроу и кредиты способствуют прозрачности сделок, но не решают вопрос финансирования инфраструктуры.
Дом — это не просто здания, а также дороги, сети и социальные объекты. Без их интеграции в банковское финансирование трансформация рынка ИЖС останется неполной.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 438 |
| 9 | 🧱Правительство России рассматривает введение национального режима в госзакупках строительных материалов, который предполагает приоритетность отечественной продукции и товаров из ЕАЭС.
Это связано с падением выпуска стройматериалов в стране на 8,3% в 2025 году и ожидаемым ухудшением ситуации в отрасли.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 475 |
| 10 |  📊Предложений для посуточной аренды стало на 1/5 больше
Летом наблюдается рост активности на рынке посуточной аренды загородных домов. Основные бронирования (76%) приходятся на 10 регионов, включая Московскую (37%) и Ленинградскую (15%) области.
Зимой и летом есть два пика активности, с максимумом в июле. В этом году количество предложений увеличилось на 21%, просмотров — на 10%, а ставки аренды выросли на 7%. Самые высокие цены на аренду (30 тыс. рублей в сутки) в Москве и 19 тыс. в Подмосковье. В Краснодарском крае и Карелии цены ниже среднего.
💬Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана":
За пределами Москвы, Петербурга и областей больше всего объявлений о посуточной аренде — в туристических локациях, а чаще всего снимают жилье в наиболее населенных регионах. Аренда дома — это про отдых на природе недалеко от места жительства, а не про туризм.
Аренда загородного жилья подорожала за год на 7%, в Москве остаться на ночь дороже всего.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 586 |
| 11 |  📊Почти на 40% подорожали загородные дома Подмосковья
Средняя стоимость загородной недвижимости в ближнем Подмосковье выросла на 39% по сравнению с прошлым годом. В пределах 20 км от Москвы доступно лишь 3% от общего предложения, что приводит к малому числу сделок. Основные продажи происходят на расстоянии 21-60 км от МКАД, где цены ниже, но наблюдается нехватка качественных объектов. Большинство интересных лотов уже раскуплено, что оставляет на рынке менее ликвидные варианты. 36% находятся более чем в 60 км от МКАД.
💬Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимости» Дмитрий Таганов:
Чем ближе к Москве, тем дороже и тем меньше выбор на первичном загородном рынке — соответственно, многие покупатели ориентированы на более доступные варианты, которые предлагаются на удалении 21-60 км от столицы: совокупно они составляют 62% клиентов загородной первички.
Обычно люди выбирают либо максимально готовые и качественные объекты, либо наиболее дешевые. Больше всего покупок совершается там, где много экономичных предложений, и в основном речь идет об участках без подряда (УБП): в структуре спроса они занимают 87%.
⚫️Средняя стоимость загородной недвижимости в Подмосковье: объекты до 20 км от Москвы стоят около 51,1 млн рублей (+39% за год), а на расстоянии 21-40 км – 9,2 млн рублей (-30%). Лоты на 41-60 км – 3,9 млн рублей (-14%), а дальше 60 км – 4 млн рублей (-2%). Наиболее дешевые варианты расположены вдоль Егорьевского и других шоссе, их стоимость колеблется от 1,8 до 3,2 млн рублей. Самые дорогие лоты находятся на Калужском и Новорижском шоссе, с ценами от 14,3 до 579,2 млн рублей.
⚫️На вторичном рынке предлагается 92,97 тысячи лотов, что на 32% меньше, чем год назад. Наибольшую долю составляют дачи (63%), в то время как доли в частных домах занимают лишь 1%. Снижение в предложении затронуло все типы объектов, включая дачи (-31%) и участки (-35%).
Цены на загородную недвижимость растут неравномерно, самые дешевые варианты вдоль Егорьевского шоссе.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 588 |
| 12 | 💰С 22 по 26 июня 2026 года Комитет по конкурентной политике Московской области выставил на торги 143 земельных участка, большинство из которых расположено в округах Ступино, Дмитровский и Можайский.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 519 |
| 13 |  +4🧱Как выбрать септик для дома
Вариантов много, но выбор зависит не только от стоимости:
1. Накопительный септик
2. Переливной (анаэробный септик-отстойник)
3. Станция биологической очистки
‼️Какую систему выбрать? Читайте в карточках и сохраняйте себе, чтобы не потерять.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 893 |
| 14 | 💸 С 1 июля Семейная ипотека еще не изменится. В этом заверил Марат Хуснуллин:
По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию.
Успеваем брать...
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 5 009 |
| 15 |  🤥Банки призывают взять ответственность за обман заказчиков ИЖС
Рамиль Усманов предложил, чтобы российские банки создали фонды для компенсации потерь обманутых дольщиков в ИЖС.
Он отметил, что судебные иски против недобросовестных подрядчиков часто бесполезны, если у них нет средств для выплаты. Усманов также призвал банки нести ответственность за финансирование подрядчиков без должной проверки, что способствовало возникнению проблемы обманутых собственников.
💬Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов:
Давайте будем до конца откровенными. Ведь банки просто раздавали деньги, не проверяя толком подрядчиков. Почему люди оказались в такой ситуации, почему оказались в беде? Просто бесконтрольная раздача денег. Поэтому, мне кажется, все-таки банки не должны иски подавать, а должны, наконец, взять на себя ответственность и объективно перед обществом ответить за то, что они просто раздали деньги. Здесь, мне кажется, ответственность понятна.
Банки уже не первый раз хотят призвать к ответственности, но пока не получается.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 861 |
| 16 |  +1‼️Какие прогнозы по рынку ИЖС на это лето?
💬Николай Хлащев, брокер по недвижимости:
Лето рынок ИЖС Подмосковья встречает в режиме ожидания — и это главное.
С 1 июля обсуждают перезапуск семейной ипотеки: ставку привязывают к числу детей. Один ребенок — до 10%, двое — прежние 6%, трое и более — 4%.
Решение пока не принято, финальные параметры Минфин и Минстрой готовят в эти недели.
Меняются и лимиты. Сейчас потолок 12 млн для Москвы, Петербурга и их областей. Обсуждают рост до 18 млн для столиц и до 9 млн для остальных регионов - для покупателя дома в Подмосковье это прямо двигает бюджет сделки.
Что в итоге?
⚫️Семьи с детьми ждут июля и ясности по ставке — часть сделок встает на паузу.
⚫️Ключевую ставку снизили до 14,5%, но рыночная ипотека на загородную недвижимость 19-22%, и драйвер летом один — льготные программы.
⚫️Покупателю: многодетным семьям выгоднее дождаться новых условий.
⚫️Продавцу: лето — окно показов, но сделки сместятся на осень. На ликвидные дома цены держатся, торг минимален.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 805 |
| 17 | ‼️Какие прогнозы по рынку ИЖС на это лето?
💬Николай Хлащев, брокер по недвижимости:
Лето рынок ИЖС Подмосковья встречает в режиме ожидания — и это главное.
С 1 июля обсуждают перезапуск семейной ипотеки: ставку привязывают к числу детей. Один ребенок — до 10%, двое — прежние 6%, трое и более — 4%.
Решение пока не принято, финальные параметры Минфин и Минстрой готовят в эти недели.
Меняются и лимиты. Сейчас потолок 12 млн для Москвы, Петербурга и их областей. Обсуждают рост до 18 млн для столиц и до 9 млн для остальных регионов - для покупателя дома в Подмосковье это прямо двигает бюджет сделки.
Что в итоге?
⚫️Семьи с детьми ждут июля и ясности по ставке — часть сделок встает на паузу.
⚫️Ключевую ставку снизили до 14,5%, но рыночная ипотека на загородную недвижимость 19-22%, и драйвер летом один — льготные программы.
⚫️Покупателю: многодетным семьям выгоднее дождаться новых условий.
⚫️Продавцу: лето — окно показов, но сделки сместятся на осень. На ликвидные дома цены держатся, торг минимален.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 1 |
| 18 |  📊Таунхаусы растут в цене быстрее коттеджей
За минувший год стоимость загородных домов в Подмосковье возросла на 7,9%. Несмотря на продолжающееся повышение цен, оно происходит довольно медленно из-за невысокого спроса, обусловленного высокими ставками по ипотеке и изменениями в семейной программе.
⬆️Таунхаусы продемонстрировали более значительный рост цен – 8,9%.
Все дело в том, что в этом сегменте выбор меньше (всего около 5% от рынка загородной недвижимости), и он меньше зависит от ипотечных условий. Средняя стоимость таунхаусов на 29% превышает цену обычных коттеджей, что связано с их более близким расположением к Москве, хотя их площадь на 9% меньше.
Такой формат недвижимости подойдет тем, кто не готов полностью изменить свой образ жизни с городского на загородный. Он сочетает в себе преимущества обоих вариантов.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 730 |
| 19 | 🗿 Продажи в эконом- и комфорт-классе на рынке ИЖС в первом полугодии 2026-го рухнули более чем в два раза по сравнению с прошлым годом – при этом бизнес-сегмент показал стабильность, а премиум-жилье выросло на 32%.
58% коттеджных поселков столкнулись со снижением продаж до трех раз, 25% стагнируют, и лишь 17% показывают рост. Эксперты делают вывод, что это не кризис спроса, а кризис подхода — покупатели ждут снижения ставок, но сохраняют интерес к качественным проектам.
На фоне адаптации рынка к новым условиям меняются и требования клиентов: они отказываются от больших площадей в пользу функциональности, развитой инфраструктуры и репутации застройщика.
🔖 В качественных проектах наблюдается рост: комфорт-класс прибавил 17%, бизнес — 16%, премиум — 7%. Снижение ключевой ставки до 14,25% создает благоприятный фон для восстановления активности, однако текущая ситуация свидетельствует о структурной трансформации, а не о падении рынка.
🧊Монолит в Мах | 4 584 |
| 20 | 🗿 Продажи в эконом- и комфорт-классе на рынке ИЖС в первом полугодии 2026-го рухнули более чем в два раза по сравнению с прошлым годом – при этом бизнес-сегмент показал стабильность, а премиум-жилье выросло на 32%.
58% коттеджных поселков столкнулись со снижением продаж до трех раз, 25% стагнируют, и лишь 17% показывают рост. Эксперты делают вывод, что это не кризис спроса, а кризис подхода — покупатели ждут снижения ставок, но сохраняют интерес к качественным проектам.
На фоне адаптации рынка к новым условиям меняются и требования клиентов: они отказываются от больших площадей в пользу функциональности, развитой инфраструктуры и репутации застройщика.
🔖 В качественных проектах наблюдается рост: комфорт-класс прибавил 17%, бизнес — 16%, премиум — 7%. Снижение ключевой ставки до 14,25% создает благоприятный фон для восстановления активности, однако текущая ситуация свидетельствует о структурной трансформации, а не о падении рынка.
🧊Монолит в Мах | 1 |
