ИЖС в России
Ir al canal en Telegram
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. ИжсВ.рф Для быстрой связи обращайтесь — @izhsConnectBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram ИЖС в России
El canal ИЖС в России (@weartrack) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 30 903 suscriptores, ocupando la posición 356 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 20 948 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 30 903 suscriptores.
Según los últimos datos del 31 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -4 278, y en las últimas 24 horas de -111, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 15.14%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 13.44% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 4 695 visualizaciones. En el primer día suele acumular 4 167 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 0.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como посёлок, проектирование, эскроу, исправление, подрядчик.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
ИжсВ.рф
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 01 agosto, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
30 903
Suscriptores
-11124 horas
-9757 días
-4 27830 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
agosto '26
agosto '260
en 0 canales
julio '26
+1
en 20 canales
Get PRO
junio '260
en 17 canales
Get PRO
mayo '260
en 20 canales
Get PRO
abril '26
+95
en 28 canales
Get PRO
marzo '26
+76 750
en 55 canales
Get PRO
febrero '26
+2 201
en 28 canales
Get PRO
enero '26
+2 759
en 44 canales
Get PRO
diciembre '25
+3 796
en 32 canales
Get PRO
noviembre '25
+638
en 27 canales
Get PRO
octubre '25
+1 006
en 30 canales
Get PRO
septiembre '25
+843
en 18 canales
Get PRO
agosto '25
+3 398
en 18 canales
Get PRO
julio '25
+3 398
en 18 canales
Get PRO
junio '25
+1 968
en 25 canales
Get PRO
mayo '25
+3 902
en 38 canales
Get PRO
abril '25
+4 655
en 37 canales
Get PRO
marzo '25
+3 191
en 39 canales
Get PRO
febrero '25
+2 972
en 24 canales
Get PRO
enero '25
+89
en 16 canales
Get PRO
diciembre '24
+311
en 16 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 372
en 28 canales
Get PRO
octubre '24
+4 962
en 31 canales
Get PRO
septiembre '24
+3 089
en 44 canales
Get PRO
agosto '24
+657
en 27 canales
Get PRO
julio '24
+105
en 10 canales
Get PRO
junio '24
+2 765
en 10 canales
Get PRO
mayo '24
+13
en 14 canales
Get PRO
abril '24
+32
en 17 canales
Get PRO
marzo '24
+2 383
en 35 canales
Get PRO
febrero '24
+118
en 27 canales
Get PRO
enero '24
+208
en 19 canales
Get PRO
diciembre '23
+3 512
en 29 canales
Get PRO
noviembre '23
+849
en 37 canales
Get PRO
octubre '23
+2 291
en 32 canales
Get PRO
septiembre '23
+853
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+667
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+357
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+42
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+457
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+1 500
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+2 048
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 662
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+1 144
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+418
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+635
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+1 758
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+189
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+886
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+607
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+814
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+420
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+452
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+1 029
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+479
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+1 755
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+242
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+1 959
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+1 935
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 02 agosto | 0 | |||
| 01 agosto | 0 |
Publicaciones del Canal
💸Зачем брать ипотеку на несколько дней?
Краткосрочные жилищные кредиты на вторичное жильё могут быть выданы всего на несколько дней, если граждане хотят использовать материнский капитал до трёхлетия ребёнка или получить субсидию для многодетных.
Встречные сделки требуют кредита на 3–4 недели, пока не продадут свою недвижимость. По данным аналитиков «Этажей», самые короткие ипотечные кредиты в этом году оформили жители Ненецкого округа, Республики Алтай и Мурманской области.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм
| 2 | 🧑⚖️В Башкортостане зарегистрированы первые 7 договоров ДДУ в сфере ИЖС, что свидетельствует о переходе к прозрачному рынку загородного жилья.
Застройщик ООО «СЗ «Булгаково» построит 11 домов в селе Булгаково.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 008 |
| 3 |  💰Леонтьев сэкономил более $350 тыс. на налогах за дом
Российский певец Валерий Леонтьев сэкономил более 350 тысяч долларов на налогах за дом в Майами, воспользовавшись лазейкой в законодательстве США.
В 2015 году он приобрел недвижимость через свою жену и затем передал её в семейный траст за 10 долларов. Это позволило сохранить льготы для основного места жительства, благодаря чему налоговая база увеличилась значительно меньше, чем цена дома.
В результате Леонтьев платит 59,9 тыс. долл. в год вместо 159 тыс. без льгот.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 286 |
| 4 |  ⬆️Элитного загородного жилья в Москве стало больше на треть
За год предложение элитного загородного жилья в Москве и Подмосковье выросло на 31%, достигнув 715 лотов, благодаря активизации девелоперов. Однако новые объекты не вызывают высокого спроса у покупателей. Средняя цена на премиум-категорию снизилась на 7%, составив 217 млн руб. для коттеджей и 71 млн руб. для таунхаусов.💰
В I полугодии 2026 года объем предложения элитных коттеджей увеличился вдвое, достигнув 293 лотов, однако они составляют лишь 17% от общего объема сделок с элитным загородным жильем из-за перенасыщения рынка. В то же время сделки с земельными участками и таунхаусами заняли 51% и 32% соответственно.
Доля небольших девелоперов на рынке возросла с 22% до 27%.
Ожидается, что предложение элитной загородной недвижимости продолжит расти в связи с низкими темпами поглощения, что может привести к снижению цен.
👤Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 327 |
| 5 | Председатель СК России Александр Бастрыкин распорядился провести проверку в связи с нарушением сроков возведения частных домов в Краснодаре.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 435 |
| 6 |  💸Июнь стал рекордным для досрочного погашения ипотеки
В июне 2026 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на рекордную сумму — 130,6 млрд рублей, из которых 71,2 млрд рублей — на полное погашение. Это на 53% больше, чем год назад.
💰Рост досрочных погашений связан со снижением ставок по вкладам и изменениями в программе «Семейная ипотека». В последние годы из-за высоких ставок по депозитам досрочное погашение было невыгодным, но во втором полугодии 2025 года и начале 2026 года ситуация изменилась.
Чаще всего досрочно погашаются кредиты с высокой ставкой и высоким первоначальным взносом, в то время как льготные ипотеки и кредиты, оформленные до 2022 года, погашаются медленнее.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 561 |
| 7 |  🧑⚖️Строить в зонах подтопления теперь нельзя
Совфед принял закон, запрещающий строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления, за исключением инженерных защитных сооружений.
🤥Теперь нельзя строить в таких зонах даже с инженерной защитой. Это касается жилых домов, общественных зданий и производственных объектов.
Регионы будут решать, кто отвечает за защиту от затопления, а владельцы участков должны сами обеспечить инженерную защиту своих земель.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 593 |
| 8 | ‼️Что делать подрядчикам с падающим спросом?
💬Татьяна Суворова, Глава Экспертного центра ИЖС ТЕХНОНИКОЛЬ:
Смещение спроса идет в категории кредитования, при этом по итогам июня-июля отмечается и возврат сезонного спроса на строительство.
Он сопровождается изменением стратегии заказчиков. Из-за рисков инфляции, непрозрачных цен и долгостроя клиенты растягивают сроки строительства с использованием собственных средств. Они дробят работы на этапы и разных подрядчиков, а также требуют оптимизации смет в пользу типовых бюджетных решений.
Что же делать подрядчикам в текущей ситуации?
⚫️ Определиться с нишей. Если не работать с ипотечными клиентами, чаще всего придется конкурировать в супербюджетном сегменте и брать частично работы на объекте, работы по ремонту и реконструкции.
⚫️ Готовиться к «обелению» рынка ИЖС: учиться работать с эскроу-счетами и проектным финансированием.
⚫️ Держать качество. Важны прозрачность, технадзор и грамотно составленные договоры.
⚫️ Покачивать навыки продаж. Лишь 40% подрядчиков высылают КП после встреч с потенциальным клиентом, а треть не возвращается с расчетами. Нужно грамотно выявлять потребности на старте и делать понятные потребителю сметы.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 562 |
| 9 |  💯Снижение ключевой ставки стало психологическим
Снижение ключевой ставки стало позитивным сигналом для строительного рынка Петербурга, но девелоперы не ожидают значительного роста доступности ипотеки или продаж в ближайшие месяцы. Хотя снижение ставки было ожидаемым, его масштаб оказался незначительным, и высокая стоимость ипотеки (17-23% годовых) продолжает сдерживать спрос.
💰Эксперты подчеркивают, что психологический эффект от снижения ставки важнее экономического, и пока кредиты остаются дорогими, основной объём сделок будут обеспечивать семейная ипотека и программы субсидирования.
💬Основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов:
И бизнес, и покупатели сегодня ждут больших послаблений денежно-кредитной политики. Несмотря на формальное снижение ставки, стоимость заёмных средств по-прежнему остаётся высокой, а кредиты – малодоступными. Банки сохраняют жёсткий подход к оценке заёмщиков: увеличиваются сроки рассмотрения заявок, растёт число отказов, а требования к клиентам остаются высокими.
Более серьезное смягчение политики, например, снижение ставки до 10%, может восстановить спрос на рынке жилья.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 570 |
| 10 | 💯Решение принято. Ключевая ставка ЦБ РФ теперь 14.00% годовых.
Медленно, но верно...
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 524 |
| 11 |  👷Дом-терем в Хамовниках хотят отреставрировать
В Москве планируют отреставрировать деревянный дом-терем историка Михаила Погодина в Хамовниках. Это памятник деревянной архитектуры, построенный в 1856 году по проекту архитектора Николая Никитина.
Дом, который был подарен Погодину меценатом Василием Кокоревым, является объектом культурного наследия федерального значения. В усадьбе хранились ценные иконы и старопечатные книги.
Первую реставрацию провели в 1972 году, после того как здание сильно пострадало во время войны.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 604 |
| 12 |  🤥Как бороться с девелоперами-захватчиками дорог
Жители подмосковной деревни Бабаиха жалуются на девелопера, который владеет подъездными дорогами и требует за них огромную плату или аренду. В случае отказа он отключает коммуникации, и скорая помощь не может проехать. Аналогичная проблема есть в поселке "Журавлиное".
🧑⚖️В Госдуме уже 4 года обсуждают законопроект, который позволяет передавать дороги и инженерные сети в долевую собственность жителей. Если владелец против, вопрос решается в суде.
💬Зампредседателя Комитета Госдумы Александр Аксененко
предлагает создать механизм передачи дорог, чтобы жители могли управлять ими. Он предлагает поэтапно решать проблему: инвентаризация, определение назначения объектов, проверка стоимости и решение о форме собственности.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поддерживает инициативу, но отмечает, что случаи шантажа редки. Добровольная передача инфраструктуры муниципалитетам может создать проблемы с финансированием.
Эксперт предлагает приглашать независимую сервисную компанию для управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов. При передаче объектов муниципалитету важно учитывать мнение жителей и устанавливать разумные правила.
Цель — создать работающий алгоритм для решения проблемы "коттеджного рабства" и защиты прав жильцов.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 5 837 |
| 13 | 🤥Как бороться с девелоперами-захватчиками дорог
Жители подмосковной деревни Бабаиха жалуются на девелопера, который владеет подъездными дорогами и требует за них огромную плату или аренду. В случае отказа он отключает коммуникации, и скорая помощь не может проехать. Аналогичная проблема есть в поселке "Журавлиное".
🧑⚖️В Госдуме уже 4 года обсуждают законопроект, который позволяет передавать дороги и инженерные сети в долевую собственность жителей. Если владелец против, вопрос решается в суде.
Зампредседателя Комитета Госдумы Александр Аксененко предлагает создать механизм передачи дорог, чтобы жители могли управлять ими. Он предлагает поэтапно решать проблему: инвентаризация, определение назначения объектов, проверка стоимости и решение о форме собственности.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов поддерживает инициативу, но отмечает, что случаи шантажа редки. Добровольная передача инфраструктуры муниципалитетам может создать проблемы с финансированием.
Эксперт предлагает приглашать независимую сервисную компанию для управления общим имуществом, чтобы избежать конфликтов. При передаче объектов муниципалитету важно учитывать мнение жителей и устанавливать разумные правила.
Цель — создать работающий алгоритм для решения проблемы "коттеджного рабства" и защиты прав жильцов. | 1 |
| 14 | 💸По итогам первой половины 2026 года средний платёж по ипотеке на загородную недвижимость уменьшился на 7% до 43,4 тыс. рублей.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица:
Необходимо более глубокое исследование, чтобы найти причину снижения среднего платежа по загородной ипотеке. Речь может идти о повышении доступности кредитов в сравнении с практически полной заморозкой, которая была не так давно. Но вполне возможно, что люди просто берут меньшую сумму на большее время. Сложно сейчас делать какие-то выводы. И даже если найти причину, это мало чем поможет загородному рынку.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 489 |
| 15 |  ⬆️Дорогая загородная недвижимость выросла в спросе
В первой половине 2026 года в Подмосковье стали чаще покупать дорогие загородные дома и участки. Сделок стало на 47% больше, чем в прошлом году.
⚫️Больше всего люди покупали землю (51%), чуть меньше — таунхаусы (32%), и совсем немного — коттеджи (17%). Почти все эти объекты (94%) были очень дорогими.
⚫️В среднем дорогие коттеджи подешевели на 7% до 217 млн рублей. Для самых роскошных домов цена снизилась на 2% до 1,1 млрд рублей. Это произошло из-за изменений на рынке и колебаний курса валют. Цена таунхаусов тоже упала на 7% до 71 млн рублей.
⚫️А вот стоимость сотки земли в престижных поселках немного выросла — на 4% до 4,7 млн рублей. Для самых дорогих поселков цена, наоборот, снизилась на 8% и теперь равна 6,1 млн рублей за сотку.
⚫️На вторичном рынке за полгода продали 150 объектов (-3% к прошлому году). Больше всего (78%) продали коттеджей, их средняя цена выросла на 3% до 444 млн рублей. Таунхаусы подешевели на 6% до 103 млн рублей, а земля — на 7% до 6,3 млн рублей за сотку.
⚫️На первичном рынке элитной загородной недвижимости стало 815 лотов — рекордный показатель за 8 лет.
Спрос вырос из-за популярности загородного образа жизни и ограниченного выбора в городских проектах.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 643 |
| 16 |  💰Бизнесу сократили налоги на участках ИЖС
Конституционный суд России вынес постановление, что нельзя одновременно применять повышенную налоговую ставку в 1,5% и коэффициенты 2 и 4 к участкам для ИЖС, если они используются в бизнесе.
Это решение было принято после жалобы компании «Корнер Казань» на непосильные налоги за землю.
КС России решил, что Налоговый кодекс не уточняет, можно ли использовать ставку и коэффициенты вместе, что нарушает принципы равенства и понятности законов. Теперь застройщики могут выбрать: платить льготную ставку 0,3% с коэффициентами или 1,5% без них.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 628 |
| 17 | 💸Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, назвал ошибкой программу льготной ипотеки под 8% для покупки нового жилья.
По его мнению, это привело к увеличению ставок для массовых программ. А вот семейная ипотека — уже правильная мера.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 629 |
| 18 |  📊Спрос на загородные дома растет, но проблемы рынка остались
Спрос на частные дома в первом полугодии 2026 года увеличился на 45%, опережая городской рынок.
Предложение также возросло на 17%. Средняя цена квадратного метра загородной недвижимости остается ниже, чем в городских квартирах, что поддерживает интерес покупателей.
Цены на элитные загородные дома растут, особенно в Московской области, где дома комфорт-класса подорожали на 10%, а бизнес-класса — на 30%. При этом разница в ценах между загородной и городской недвижимостью остается значительной.
Льготные ипотечные программы и эскроу-счета способствовали росту частного строительства, но рынок сталкивается с нехваткой ликвидных объектов.
💬Основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев:
В 2026 г. строительная инфляция оценивается на уровне 7–20% и напрямую увеличивает итоговые сметы. А также острый дефицит профессиональных кадров. Из-за этого зарплаты в строительном секторе выросли на 15–20%, что усилило финансовую нагрузку на подрядчиков и стало причиной кассовых разрывов, заморозки отдельных строек и сдвига сроков сдачи.
Россияне взяли в 1,7 раза больше кредитов на жилье в этом году, чем в 2025-м: 42 тысячи кредитов на 226 млрд рублей за первые 5 месяцев.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 803 |
| 19 |  ‼️Покупатели ИЖС стали другими, подрядчикам надо перестраиваться
💬Инна Алексеева, генеральный директор коммуникационного агентства PR Partner:
Покупатели выбирают понятный сценарий: увидеть объект, оценить его качество, понимать итоговую стоимость и сразу планировать переезд. На фоне дорогих кредитов и роста затрат на строительство такой выбор выглядит рациональным.
При этом говорить о том, что рынок строительства надолго ушел в тень, я бы не стала. По оценкам, спрос на частные дома в России достигает около 1 млн объектов в год, а сегмент ИЖС по-прежнему формирует почти 60% всего жилищного ввода страны.
С начала 2026 года объем ипотечных выдач на готовые дома приблизился к 100 млрд рублей, что вдвое больше показателей прошлого года. При этом медианная стоимость загородного дома выросла на 12,5% и достигла 4,6 млн рублей.
Многие по-прежнему хотят индивидуальную планировку, определенные материалы, архитектуру, которая отвечает именно их образу жизни. Сейчас часть таких покупателей просто заняла выжидательную позицию. Как только условия финансирования станут комфортнее, спрос на строительство начнет постепенно восстанавливаться.
⏬Подрядчикам важно учитывать, что изменился сам клиент. Уже недостаточно просто хорошо строить — нужно сделать процесс максимально понятным и предсказуемым.
Большую роль играют реальные сроки, готовые проекты с просчитанным бюджетом, экскурсии на объекты и подробная демонстрация выполненных работ. По сути, люди хотят покупать строительство с таким же уровнем уверенности, с которым покупают готовый дом.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм | 4 727 |
| 20 |  🔥Дайджест полезных постов
✔️Пошаговая инструкция по защите фасада, террасы или садовых дорожек из лиственницы
✔️Внутренняя отделка дома из лиственницы: вагонка, блок-хаус или имитация бруса?
✔️Фасад из лиственницы: плюсы, минусы и сколько реально прослужит без покраски
✔️Обман зрения: как отличить лиственницу от сосны, чтобы не переплатить
✔️Как и чем покрасить деревянные стены дома?
#дайджест_технониколь
⛳️Мы в Телеграм | МАКС | 4 585 |
