Недвижимость инсайды

Удивительное и невероятное. Во-первых, на Ленинском остались ЗУ для застройки. Во-вторых, эти ЗУ могут быть не на красной линии Ленинского. В-третьих, концепцию на проект заказывает Страна у APEX. Звучит все как полный бред, но этот полный факт спалил товарищ Сенкевич. Вот такую концепцию родили для ЗУ "Марии Ульяновой, 4/2". Участок давненько висел на рынке, но походу никто не знает как на него ТЭПы получить, чтобы мега срача районного масштаба не словить. Ходят, бродят, концепции делают бумажные, чтобы потом рассказать, что "у нас вообще проект на Ленинском есть". ТЭПов правда на нем нет, но а так, есть. Посмотрим, кто в итоге осмелится там что-то воткнуть. Глобально, на этом пустыре напрашивается элитный клубный дом с налетом московской интеллигентности в 7 поколении. Ну и ценник какой угодно можно от балды ставить, оценщиков в количество 30 человек не держать.

Не отпускает Пресненский район сегодня. Вот такой проект по реставрации / ремонту / редевелопменту / ревилитализации / реконструкции - выберете слово сами для процесса с городской усадьбой Прохоровых по адресу "Большой Трёхгорный, 4, стр 1, стр 2". Она, конечно же, памятник архитектуры в состоянии не стояния. Судя по видам разрешенного использования уникального проекта элитной, жилой недвижимости в стиле "усадьба в центре" не предвидится. Занимается всем этим ре-что-то-тамом ПАО Трехгорная Мануфактура.

Получают акт ГИКЭ на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Этот проект почему-то Сенс в одни щи реализовать не сумел, поэтому привлек других инвесторов - ПИК и какого-то непрофильного игрока с бутиком. Это все особо неважно, забавнее другое, по информации СиТ, нейминг проекта - "Дом Белый". Шутку про Сашу Белого мы пропустим, но учитывая, что под боком белое творчество ЦЛП, то скорее всего, архитектурная концепция будет как обычно - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". Кто бы знал, что роскошная Москва станет вся белой, актуализируя фразу "Я посвящаю строки белой дороге на городе дорог" из трека Centr и Басты.

Натянули фасады на объемы ТПУ Пресня - "1-ый Силикатный, 13". Не хочется каждый раз повторять фразу: "Я надену все лучшее сразу! Я станцую, и, может, спою", но как это ещё называется? Просто шумит в глазах от применяемых паттернов, цветов, объемов и тд. И этот шум наплодил APEХ, который при особой ситуации умеет раздать стиля. В рамках такой застройке хочется сказать "дайте монотонности". Хотя, монотонность - так себе история. СиТ напоминает, что в рамках проекта планируется 367 тыс. кв. м. недвижимости, где также какой-то "тяжелый офисник", который невзлюбил #третийадмин.

ПИК продолжает 2 дела. Первое дело - выводить проекты под шильдиком ПИК+. Второе дело - делать концепции с ноунейм бюро. Вот новая очередь проекта Мичуринский парк. Довольно любопытный проект получается для ПИКа. Кусок толкнули Стране и получили драйвера продаж в виде - Страна Озерная. В проекте есть МФК - Lakes, который продается под брендом ПИК. По умолчанию были дома по реновации и тут еще + подъехал. Прям "Я надену все лучшее сразу! Я станцую, и, может, спою". Архитектура от бюро KK ARCHSTUDIO какая-то получилась вычурная. Другой + - визуально выглядит более сбалансированным, более чистым. Кто такие KK ARCHSTUDIO - абсолютно неизвестно. Откуда там открылся в ПИКе кран бюро мелкой руки - неизвестно. Выполняют программу по взращиванию конкуренции забронзовевшим мэтрам архитектуры. По ценам - плюс вышел по 400+ тыс. руб./кв. м.. И все основной объем типа забронировали. Чудеса, да и только. Пипл хавает, запад же.

В борьбе рендера с реальностью у Ботаники Пионера четкая ничья. Подъехали фоточки за пару-тройку месяцев до ввода: видим, что по итогу вышло красиво ака европейское благоустройство и цветущие сады. В целом Ботаника нам видится примером крепкого сочетания времени, места и формата. Мало того, что любой ТЦ в минуте от метро и МЦК обречен на успех, рядом еще хорда ну и конечно кучка парков впридачу. А теперь следите за руками, новенький ТЦ дает офиснику Ботанике коэффициент инфраструктуры 53% - самый высокий в Москве. Конечно, почти все сладкие лоты уже раскуплены, но Пионер выкатил самый последний объем в продажу с лотами от 13 лямов целковых – вот это мы понимаем забота о мамкином инвесторе.

Также не пропускаем ещё пару визуализаций проекта на ЗУ "Никитский, 6/20". Архитектура от ЦЛП - просто квинтэссенция дорогой, роскошной Москвы, а как мы помним, там залог успеха такой - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". СиТ напоминает, что изначально там планировались апарты на 23 тыс. кв. м, но каким-то магическим образом все переехало в жилье. Это нормально. Девелоперы начали ходить ныть, что даже в таком сегменте, где человек покупает 10, а может уже и 20 квартиру - статус квартира или апарты почему-то важен. Не для того же, чтобы потом детей в школу на районе отправить или президентство для парковки оформить. R4S готовится к продажам в ближайшее время. Увидеть ценник ниже 2 мультов с метра будет порядком странно.