Недвижимость инсайды

На ЗУ "Досфлота, 10" ВТБ с ПИКом пошли согласовывать спортивные объекты. Раньше там примеряли жилье, но город сказал: "спорт - это жизнь", поэтому вместо жилья будет: 1. Манеж на 15 тыс. кв. м 2. Стадион с трибуной на 9 тыс. кв. м 3. Теннисный клуб на 10 тыс. кв. м Плюс какое-то административное здание. Главное, чтобы оно в апартаменты потом не мутировало. А то сами знание, что такие прецеденты бывали.

Световой день увеличивается, а нам становятся видны подробности ребрендинга ЖК «Первый Нагатинский». В лого упростили написание названия: соединили цифру «1» из нейминга и локационную составляющую «Нагатинский», преобразовав в одно слово. В общем, в очередной раз вспоминаем, что краткость – сестра не только таланта, но и запоминающегося нейминга. Слоган: «Первый Нагатинский, как первая любовь» оставляет простор для фантазии, первая любовь у каждого своя, но она точно не забывается. Изначально заявляли бизнес-класс, но, судя по всему, будет что-то пороскошнее да побогаче. Внешне: элегантно, пастельно: белый цвет + фактура розовой фольги с бирюзовыми акцентами. Нам кажется, что такое цветовое решение перекликается с теми видами на рассветы и закаты, которые будут открываться из квартир, ведь квартал возводят на первой линии набережной Москвы-реки в Нагатино-Садовниках.

Продолжаем сводки по росту новых КРТ в городе, они продолжают расти как грибы после дождя. Вот такая застройка может быть на ЗУ "Электролитный, 10", осенью 2022 была информация, что эту площадку купил девелопер из Дагестана. Жилья в рамках КРТ согласовывают 49 тыс. кв. м. и домики по 20 этажей, что не много. Может ебануть доминанту тут тоже надо? Чтобы клиентам Twelve веселее жилось.

Гаражам - бой. Запихнули ГСК по адресу "Люблинская, 22" в КРТ. Это все пойдет под застройку в рамках ТПУ "Печатники". Ждите общественной застройки на 46 тыс. кв. м. Ничего выдающегося но для этого спальника полезно будет.

Бывшие перфекционисты придумали "первый индекс элитной недвижимости". Если не знаешь как уже продавать. Правильно - выдумай мнимый индекс и начинай продавать его. Мол смотрите, по индексу у нас все супер-пупер. Этому же учат на 1-2 курсе универа, как брать 5 цифр, нормировать их и потом делать "интегральный" индекса чего угодно, хоть бабушки своей. Стоит копейки - ЗП 3-4 аналитиков, которые посчитают количество бассейнов или другого ненужного стаффа в проекте. Главное притащить бренд какого-то не очень заинтересованного партнера. Мол, мы тут не просто бассейны считаем, а нам ХХХ помогает быть честными. Какая связь между ФИНАМом и элитной недвижимостью - неизвестно, надо было бывших консов брать или из недвижки, или бывшую биг фо. На худой, край, конец какого-нибудь Якова без партнеров. С нетерпением ждем других "первых" индексов. Очень нужный инструмент, без него продукт лучше на рынке не станет. Коллег из Vesper или Hutton на презентацию позвали?

А на Пермском аукционе за ДКЖ выиграл Кортрос. Удивляет другое, что ценник вырос с 225 мультов до 767 мультов. Как может такой прайс держать экономика проекта - вопрос открытый. Хотя, это всего 3,5 тыс. руб. за метр. То ли дело в Сити каждый метр уже обошелся Стране 66 тыс. руб.

Филатов говорит, что выиграла аукцион на Сити-2 - Страна Девелопмент. Как видим, регионалы идут в полный ва-банк. Сумма сделки - 18,6 ярда. Рили? На какие шиши? Понятное дело, что кредитные, но 18,6, Карл. А то Филатов на Капитал ставил, Мухин на Сумму Элементов. Только региональный зверь такие баблосы за башню в Сити может заплатить. ТЭПов то всего 280 тыс. кв. м.

Кто-то пересмотрел Звездных войн и понес вот такую архитектуру на ЗУ "Малая Филевская, 46". Высота этого недоразумение 100 метров.

А что в Москве с самостроем? За минувший 2023 год самостроем официально обозвали около 500 объектов общей площадью более 656 тыс. кв.м. Разумеется, суды постановили их немедленно снести. Как известно, любое действие рождает противодействие, поэтому пышным цветом расцвела целая индустрия легализации объектов самостроя, в которой можно нарваться и на вымогателей. Кто они? Как правило, это бывшие служащие ДГИ или ГИН, они прекрасно знают, как создать проблему, какие ее решения предложить. Правда, не всегда эти решения оказываются правильными и рабочими. В общем, смотрите в оба при выборе подрядчика для легализации.

В ЖК «1-й Лермонтовский» сдали в эксплуатацию школу Уже в этом году ГК ФСК планирует завершить строительство последнего корпуса ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах. Не отстает и социальная инфраструктура: девелопер сдал в эксплуатацию школу на 1500 учащихся. Школа будет муниципальная и откроется в начале этого учебного года. Здание разделено на блок начальных и средних классов, каждый из которых имеет отдельный вход. На улице предусмотрено футбольное поле, спортивные площадки и тренажеры.

Как хотели бы девелоперы и банковские манагеры разгон рынка, но ЦБ явно видит это иначе. Из отчета о чем говорят тренды. Девелоперам определенно надо понимать, что вторая половина года будет хуже первой. И это падение в первой половине - определённая подготовка ко второй. Но, человек к хорошему привыкает слишком быстро, а о плохом начинает думать, когда уже по башке ебнули. Поэтому удивляет спокойствие господ девелоперов. Очень всех расслабил факт, что Продажи в 1 квартале 2024 были всего на 4% ниже, чем в 1 квартале 2023. Это только начало закручивания гаек. Ну и да, для особо волнительных. Падение продаж и рынка - это никак не отразится на ценах. Просто девелоперы будут меньше продавать, меньше выводить объемов, а не будут снижать цены на 30%. На 30% они их снижают только в рекламно-маркетинговых материалах.

Не отползаем от Сити. Заявок на покупку "Сити-2" подали аж пять штук. Все знают, что обещать - не значит жениться. Поэтому 5 заявок на кусок "Сити-2" - это чисто упражнение, а не реальный ажиотаж. Ну, не поверю, если цена хоть на 1-2 ярда вырастет. Или регионалы идут ва-банк для штурма Сити. Аукцион состоится через 2 часа. Ждем.

Говорят, что проект галактического уровня рисует сам Ураган Кузнецов. Оно и логично, что с обликом главной башни в Сити может справиться только главный архитектор Столицы. Очень ждем результат.

СиТ сегодня подсвечивал, что MR пошел корректировать пресловутый One Tower, что в Москва Сити - 1-й Красногвардейский. Сходить может каждый, но вы посмотрите, с чем ходил MR. Не картинки, а какой-то полный охуевоз (1). Из Сити решили сделать супер модный Дубай 2.0 с крипто биржами и эскортом. Или этого там и так до едрени фени? Если коротко, то проект изначально принадлежал Капиталистам и они сделали архитектуру в стиле "большой утюг" от маэстро Скуратова (2). Какой-то тонкий небоскрёб (3) уже не отвечает из 2019 года уже не отвечает деланиям города по уровню красоты, поэтому он и отправлен в топку. На самой площадке летом 2023 (4) ничего не происходило, писали все про консервацию проекта. Но он все равно привлекал внимание прессы - так как должен был стать самым высоким небоскребом в Сити. MR, купивший площадку в ноябре 2023 года, сейчас обременен сказочными желаниями и картинками. Держите свои стикеры и таргеты при себе, господа хорошие. Мост в небе - это тоже архитектурный тренд современной Столицы. И да, по цифрам - небоскреб сдулся с 445 метров до 415 метров высоты. В ТЭПах ничего не потеряли - 305 тыс. кв. м.

А вот и цены на Frame подъехали. #третийадмин не ошибся, когда сказал, что будет дорого - 470-550 тыс. кв. м. Такой прайс на старте бомбануть - быть уверенными в своем продукте. Как факт офисник хороший, локейшен пушка и че стесняться, решили ребята из Формы ака ПИК. Но, как мы знаем, водится за парнями грешок - переобуваться без ложки. Вспоминаем Porta, который начали тизирить в нарезку, на бронях были шансы кинуть мамкиных инвесторов, чтобы толкнуть жирный объем, но этого не произошло. В новом офиснике Форма решила пойти от обратного - стартанули с крупным объемом, как говорится, нарезать всегда успеем. Берём на карандаш и наблюдаем, как полетит.

А давайте о хорошем для разнообразия: как часто вы жалуетесь на то, что Москва не особо-то и похорошела, на рынке недвиги так вообще все фу-фу-фу? А не пробовали посмотреть под другим углом? Да, конечно, у нас не все так гладко и много спорных и даже скандальных проектов. Но давайте сравним Москву, которую видим сейчас, с тем, что описывает гендир CORE.XP и уважаемый человек на рынке Владимир Пинаев. Он вспоминает свою первую сделку в разгар тех самых девяностых. В его случае это был офис в 55 квадратов, расположившийся в квартире на Вернадского. Ну а как изменилась компания, какие у нее нынче проекты – сами посмотреть можете. Призываем прежде, чем ныть, как все плохо и некрасиво, пройтись по городу. Да, есть все еще районы, оставляющие желать лучшего, но полно нормальных, классных, современных, за которые не стыдно ни разу.

Вот так по итогу будет выглядеть проект на ЗУ "Довженко, 12". Занимается проектом Архплей девелопмент. По цифрам смогли выжить 18 тыс. кв. м в ГНС, где нужно будет сделать детский сад на 40 мест. Фасады получились довольно интересные, а вот эта "террасная" архитектура уже в какой-то тираж выходит. Подобные решения как-то отдаленно напоминают курортную архитектуру зданий в стиле советского модернизма. Что-то такое южное. Но пока Москва взяла тренд на террасы. Вероятно, в городе пытаются отыграть историю безбалконого периода имени ПИКа. История циклична. Сейчас везде будут лепить, через 5 лет как страшный сон вспоминать, снег убирать.

Поздравляем Ефимова с назначением на должность заместителя Мэра по вопросам градостроительной политики и строительства. Интересно, куда дальше двигается Бочкарев.

На ЗУ "Вучетича, 12/2" пытаются согласовать жилье с плотностью 55 тыс. кв. м/га и высотой 100 метров. Пока город отказывает. Это древняя площадка давно висела на рынке, где-то в 2017 её на ЦИАНе за 160 мультов хотели толкнуть. Обещали ТЭПы и ГПЗУ, но как видим пока на участок ТЭПов нет. Очень уж в жилой застройке находится проект, как будто что-то на лужковском, уплотнительном. Виды на север, северо-запад должны быть отличные.

В Центральном кластере Бауманки монтируют аж целый купол. Он займет почетное место между пятью корпусами кластера на опорной балке. Основную часть купола смонтируют на земле, а потом поднимут наверх, на 40 м, одновременно 22 металлических подъемных крана. Как вы понимаете, купол весьма нелегок, в районе 100 тонн, поэтому для крепления используют стальные канаты диаметром до 72 м. А их совокупная длина превысит 2 км. Диаметр внешнего кольца купольной конструкции составит 78 м, а внутреннего поменьше - 46,5 м. Как ранее заявил Собянин, и писали мы, строительство части будущего технологического кампуса МГТУ - «Квантум-парка» - и пяти корпусов центрального кластера ака большая бауманизация в самом разгаре, посмотрим, что за космолет там в итоге воздвигнут, ибо разгуляться есть, где.