Недвижимость инсайды

РЖД планирует застроить все свои грузовые дворы. Где-то уже супер активная стадия, как на Рижском, а где-то пристрелочные концепции. Вот такая концепция на застройку двора Митьково, что в Сокольниках. Всё в рамках новых подходах московской архитектуры - разнообразие фасадов и высотности зданий. Всегда сейчас ежик такой получается.

Также у MR пополнение портфеля очередным небольшим домиком, который стоит уже 10+ лет выселенным. Речь идёт, про ЗУ "Большой Харитоньевский, 13А С10" - это локация Чистых прудов. Домик конца 19 века уже давно в сетке, а рядом стройка нового корпуса РАНХиГС. Надо, так сказать, взбодрить этот переулок новой недвижимостью. Если для комплексной и большой застройки внутри Садового практически не осталось мест, то таких небольших домиков, которые стоят, разваливаются, ждут когда их втянуть на рынок роскошной недвижимости до едрени фени. И судя по активности MR, им полностью данный формат подходит и ребята хотят собрать полную палитру таких домиков.

СиТ опубликовал визуализации продолжения проекта Luce на ЗУ "Староваганьковский, 17". Если Luce на месте дома "Московский почтовик" - с крайне современной архитектурой, то вот на доме "во дворе" проекта архитектура неожиданно начала мутировать. Какой-то простой неоклассицизм с авторством Генпро. Удивительные вещи происходят на рынке роскошной Москвы. Домик - небольшой, неприметный - всего 8 тыс. кв. м и всего 22 квартиры с площадью от 114 до 304 кв. м. Солидный размер для солидных людей.

Вот такой офисник пытаются согласовать на ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". В ГНС там 22 тыс. кв. м, чтобы очень удачно сесть на хвост продаж Стоун Ленинский. Коробка по архитектуре достаточно неплохая, видали более безликие проекты, но рендеры дерьмовые. Посмотрим, что в итоге смогут протолкнуть.

Москвичам и гостям Столицы очень нравится запад той самой Столицы. Поэтому девелоперы бегают с лупой, чтобы найти любой кусок земли, где сейчас маркетологи будут ставить прайс реализации 700+ тыс. руб./кв. м. Спрос, так сказать, должен быть удовлетворен. Вот согласуют проект на ЗУ "Улофа Пальме, 5, стр. 1, 2". Там сейчас ФОК "Премьер-Спорт" и какой-то административный сарайчик. Перекроет новый проект виды из ЖК "Депутатский дом" и "Воробьевы горы". А то сейчас в окне сад, пруд, ну благодать.

Уважаемые девелоперы начали подозревать, что тяги продаж для всех проектов и КРТ на Южном порту может не хватить. Поэтому по всем каналам начали трубить в дубайском стиле, что Южный порт - то, Южный порт - это. Будет "самый" или "первый" то, "самый" или "первый" вот это. Респект, что начали соломку подстилать заранее, очевидно, что там губа по продажам раскатана у всех ого-го а это по-прежнему сомнительная локация, куда народ табунами не валит. Если это не инвесторы в проекты-первые ласточки. Особенно радует посыл "акватория Южного порта –одна из самых благоприятных в столице для судоходства и водных видов спорта." Да-да, зачем все на север ездят на вейке кататься - ума не приложу. Гораздо же логичнее это делать в месте, где река пол города уже омыла. Гениально.

Смотрим как цены офисной Москвы подпрыгнули за год. До двух оборотов рынка жилья офисникам еще далеко, но темп набрали бодрый. С iCity все понятно, дернули цены как толкнули городу башню целиком. По остальным - охуевшие проекты те, что в деловых кластерах за трешкой и в активной стрейке, где на цену метра давит себес и спрос. Как говорит #третийадмин , офисную Москву по-прежнему спасает дефицит, когда же он восполнится - вопрос открытый, ибо проектов на бумаге много, а на деле все те же и площадей у них все меньше. Продажи сделали х3 с начала прошлого года, сейчас только ленивый газетный товарищ не пишет, что офисный спрос достиг исторического максимума. Бустит продажи офисная игла - ДКПБВ, по факту пробовать можно как только согласовали влажную концепцию проекта. С этого и прайс под инвест, но теме темпами, что идет рынок, как долго продлиться это офисное счастье - неизвестно.

Ребята из Glyph вместе с художником и искусствоведом Александром Дашевским разработали креативный дизайн-концепт и следили от и до за реализацией строительной сетки клубного дома DUO от компаний HUTTON и V2Group. Впервые от строительной сетки не хочется поскорее избавиться: арт-проект «Арка времени», созданный художником для дома DUO, — это и переосмысление истории «Кокоревского подворья», и настоящий объект искусства. Вообще команда креативного агентства Glyph занимается всем от разработки бренд-платформы, креативной концепции и нейминга — до айдентики, логотипа и сайта, придумывает идеи для выставочных стендов и дизайн-пространств и полностью их реализует. Креативят Glyph в сферах девелопмента, lifestyle, культурных проектов и ритейла и могут как в маркетинг стратегии и создание бренда, так и в вывод продукта на рынок. Сидят они, красивые и полные идей, в таком же в красивом и модном пространстве в районе Остоженки, а еще в Алматы! Для каких брендов ребята успели поработать: клубный дом на Софийской набережной DUO, жилые комплексы премиум-класса Logos и Lunar, сам бренд Sense, бизнес-центр Geolog 2, новый проект от MR Group — Chess и многое другое. А еще совсем скоро команда расскажет и покажет несколько новых проектов для клубных домов премиум-класса. Узнать больше, лучше, быстрее можно на сайте Glyph

Вот и ещё пачка визуализаций для Mono Kami на ЗУ "Пыжевский, 5". Очень интересные проемы на окнах в квадратном корпусе. Как будто они не панорамные. Удивительная ситуёвина для проекта с рынка роскошной Москвы.

Среднесрочный прогноз говорит об одном - отрасль будет замедляться, дефицит формироваться, цена расти, даже с учетом конской ставки. Жилье станет менее доступно.