КОТЛОВАНЪ

💼 Размер рынка риелторских услуг в РФ в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Из этого объема 34% у агентств недвижимости, около 54% – у частных риелторов, остальное приходится на теневой сектор, говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара. Согласно исследованию: ⭐️российский рынок представлен в основном риелторами, ведущими частную практику (76%) и имеющими высшее образование (74%); ⭐️подавляющее большинство (60%) риелторов – женщины. Средний опыт работы агента по недвижимости составляет 9 лет; ⭐️для 90% специалистов риелторская деятельность является основным источником дохода; ⭐️всего на территории страны, по данным ЦДЭ, работают 550 тысяч риелторов, 96% из них ведут микробизнес с оборотом до 120 млн рублей. Большая часть риелторов (56%) платят налог для самозанятых (НПД), почти треть (30%) – по упрощенной схеме (УСН); ⭐️рынку риелторских услуг скорее характерен профицит предложения (баланс спроса и предложения оценивается на уровне -13%); ⭐️удовлетворенность клиентов риелторскими услугами в среднем находится на высоком уровне – интегральная оценка 3,6 из 4. Однако 31% клиентов сталкивались с трудностями при сотрудничестве с риелтором. Самая частая проблема, возникавшая у клиентов – затягивание сроков оказания услуг, сделки. @rusipoteka

Ваш путеводитель в мире недвижимости столицы — канал Самолет Плюс Москва Пресня! Что вы получите: ✨ Уникальные предложения — самые горячие скидки и акции, которые первыми увидят наши подписчики. ✨ Обзор лучших новостроек — актуальные проекты Москвы и подробности о каждом. ✨ Экспертный взгляд на тренды — что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Это поможет вам: ✔️ Экономить на покупке квартиры, зная о выгодных условиях. ✔️ Найти идеальное жилье — от уютной студии до просторной квартиры для всей семьи. ✔️ Понять программы ипотеки и рассрочки. ✔️ Удачно инвестировать — выбирайте недвижимость с потенциалом роста цены. 📢 Наши фишки: 🔹 Эксклюзивные подборки лучших квартир для жизни и инвестиций. 🔹 Полезные советы от профессионалов: от выбора до оформления сделки. 🔹 Оперативная информация о рынке. Подписывайтесь, чтобы не упустить ни одной выгодной возможности!

❗️ Sminex решил продать часть проектов «Инграда» Выкупив девелопера в октябре, Sminex получил 19 площадок на 7,1 млн м². Избавиться он хочет от восьми на 2,7 млн м². В основном речь о проектах комфорт-класса, в том числе ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове, рассказали консультанты. 👉 В компании формально инфу подтвердили — говорят, что изучают разные сценарии по развитию активов «Инграда», продажа непрофильных есть среди вариантов. Переговоры идут, но ни площадок, ни претендентов пока не назвали.

Ипотечники России перестали гасить свои кредиты раньше срока. Причина проста: деньги выгоднее копить на вкладах под жирные проценты, чем торопиться платить за квартиру. Еще бы, когда ставки по депозитам доходят до 23%, а ипотека у многих всего под 7%. В итоге, объем досрочных погашений рухнул до двухлетнего минимума — всего 343,5 млрд рублей за квартал. Эксперты уверяют, что у людей просто нет лишних денег — инфляция, растущие платежи по кредитам и постоянное чувство, что денег всегда мало. Пока банки крутят миллиарды, обычным заемщикам остается только балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, а досрочные выплаты откладывать "до лучших времен". @nedvizha

«Многие компании и сейчас находятся в тяжелой фазе, и будет еще значительно хуже» Алексей Тугарев, основатель и руководитель «Академии Девелопмента», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о том, что рынок «умрет», но не весь. Кто именно выживет — читайте ниже. О застройщиках-авантюристах, которые в нынешней экономической ситуации выводят новые проекты на рынок

«Если вы считаете, что у вас все будет плохо, вы правы. Если вы считаете, что у вас все будет хорошо, вы тоже правы. … Насколько бы сложные времена ни пришли, для многих это будет точкой роста. Скажем так: не для многих, а для небольшого процента рынка. … И я считаю, что компания, которая выберет правильную стратегию и правильный продукт, будет расти. И да, я подтверждаю, что рынок достаточно живой, несмотря на сложные времена, и многие сейчас выбирают как раз стратегию развития».

Про правильный продукт для рынка

«И как и во все времена, те, кто найдет свою нишу, те, кто удовлетворит потребность того класса, у которого есть деньги на руках, и есть возможность приобретать этот продукт, тот выиграет. Поэтому это уникальность, отстроенность от конкурентов и свой стиль. Потому что проигрывать всегда будет тот, кто не отстроен, кто смешивается и становится безликим в общей массе».

Про вызовы ближайшего будущего

«У меня совершенно нет панических настроений. Рынок будет тяжелым. "Умрем", но не все. Как всегда, выживет самый технологичный, самый быстро адаптирующийся под изменения. И тот, кто умеет детально управлять себестоимостью и бизнес-процессом на всех этапах».

Полное видео смотрите по ссылкам на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

В Госдуме подготовлен законопроект о внесудебном взыскании долгов за «коммуналку» Законопроект о создании внесудебного механизма взыскания задолженности граждан за коммунальные услуги подготовлен в Госдуме к первому чтению. Предполагается, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут обращаться к нотариусам за получением исполнительной надписи, достаточной для начала процесса взыскания долга. Эксперты отмечают, что предложенный механизм актуален, но пока вызывает немало вопросов. Подписаться на Недвижинку

🏠 "Период охлаждения" по сделкам с недвижимостью Сегодня Известия опубликовали статью, где идет речь об обращении депутатов Госдумы в ЦБ с предложением ввести семидневную блокировку денег от продажи квартиры с целью проверки сделки. Посыл у этой инициативы, безусловно, самый добрый, но реализация вообще не представляется возможной по нескольким причинам: 🔵 факт проведения сделки через банк оставляет за собой множество следов и скорее является менее предпочтительным для мошенников; 🔵 кто будет проверять эту сделку после оформления, если к услугам риэлторов или юристов не обратились на этапе оформления? Вряд ли в инициативе есть ответ на этот вопрос, а надеяться на то, что за 7 дней человеку подскажут о проблеме, судя по практике, не стоит; 🔵 вторая сторона, которая выступает покупателем, также получает много проблем от участия в этой сделке, ведь они теряют деньги и потом вынуждены долго и упорно доказывать, что они "добросовестные покупатели". Вряд ли наличие этих семи дней даст им больше прав. Мне кажется, что самым действенным способом решения этой задачи может быть выделение из общей массы сделок те, которые проходят без аккредитивов/нотариусов и работать выборочно по ним. Например, наличие определенных триггеров, когда в договоре есть и оплата наличными до смены прав и отсутствие сопровождения сделки отмечать для перепроверки или выборочно просить сделать сделку через нотариуса. @MarketOverview

В 3 квартале 2024 средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке выросла на 2,3% до 175 076 рублей, а на вторичном рынке за аналогичный период всего на 1% до 111 261 рублей. Разрыв между этими двумя значениями составляет уже какие-то невообразимые 57%🤔 @MarketOverview

По данным ДОМ РФ: 🟦в ноябре 2024 года банки выдали 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд руб. Это на 26% меньше по количеству и на 24% меньше по объему, чем месяцем ранее; 🟦с января по ноябрь 2024 года банки выдали 1,2 млн ипотечных кредитов на 4,6 трлн руб. По сравнению с сопоставимым периодом прошлого года это меньше на 33% по количеству и на 34% по объему. По итогам 2024 года ДОМ РФ прогнозирует снижение выдачи ипотеки примерно на 35% по сравнению с рекордным 2023 годом – до 1,3–1,4 млн кредитов на 4,9 трлн руб. В 2025 году при условии, что ключевая ставка составит 20% и выше, ожидается откат показателей на уровень 2022 года – к 1–1,2 млн кредитов на 3,5–4 трлн руб. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 29 ноября по 6 декабря 2024 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки @rusipoteka

👛 Эксперты РИА Новости провели исследование способности россиян накопить средства на первый взнос по ипотеке для приобретения типовой шестидесятиметровой квартиры в своем регионе. По результатам исследования был подготовлен рейтинг регионов. Как показали расчеты, в среднем по России для накопления первого взноса потребуется 3,5 года. Быстрее всех могут накопить жители: 🟡ХМАО (1 год и 11 мес.) 🟡ЯНАО (1 год и 11 мес.) 🟡Магаданской области (2 года и 2 мес.) Дольше всех приходится копить живущим в Крыму (8,4 лет) и Кабардино-Балкарии (7,7 лет). #ипотека @rusipoteka

По сравнению с ноябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2024 оказалась на 42% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 48% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 9%, а квадратного метра - на 10% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом в Санкт-Петербурге цены кв. м в сделках выросли на 16%, а в Ленинградской области - на 3%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 56%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Дом РФ в еженедельном отчете опубликовал динамику повышения средневзвешенной ставки по проектному финансированию. Именно процентная ставка и рост платежей по кредитам является главным вызовом для девелоперов. А не слабые продажи. Аналитики Дом РФ добавили в комментарии оптимизма:

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию, хотя и выросла (+0,5 п.п. до 8,3%), остается вдвое ниже ставок для других отраслей экономики.

@yeltsovm

Доля «Семейной ипотеки» не снижается: в ноябре на неё пришлось около 44% от общего количества ипотечных выдач Сбера. В целом же за счёт льготных видов ипотеки осуществляется половина (50%) всех сделок. На IT-ипотеку приходится 0,5% лишь всех выдач – программа сильно просела после исключения из неё Москвы и Петербурга.

В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 1% ниже, чем в октябре по числу лотов и на 5% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 56%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 9% на фоне снижения "среднего чека" на 2% и роста доли ипотечных сделок до 54%. В Ленинградской области число регистраций подросло на 18% на фоне снижение "среднего чека" сделки на 2% и роста доли ипотеки до 60%. Методика расчетов - в первом комментарии.

🪙В России скоро появится новый вид депозита для накопления на покупку жилья. Законопроект о договоре жилищных сбережений рассмотрен в I чтении в апреле 2024 года. Ожидается, что он будет принят в конце этого года и вступит в силу весной 2025 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. В данный момент документ готовится ко II чтению.

«Комитет рассмотрел и предварительно согласовал размер ставок по жилищно-накопительным вкладам и другие поправки, которые планируется внести ко II чтению. Как только оформим все доработки, подадим на рассмотрение Госдумы. Надеемся, что он будет принят в этом году и весной для россиян заработает новый продукт», – сказал Аксаков.

@rusipoteka

⚡️Специально для «Коммерсанта» в колонке рассказал о «деле сочинских садоводов» в Конституционном Суде: «Неприкосновенная частная собственность — одна из основ конституционного строя» Поговорили про обстоятельства и нюансы дела, особенности лесоустройства, требования равноценной компенсации, а также возможные перспективы решения КС РФ. Читаем по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/7361790 Как говорится, начинай своё утро правильно 😉

застройщикам уже со всех сторон подпорки готовят. теперь вот костыль в виде строительства арендных домов. да не просто подпорка, а целый нацпроект поможет. видимо должно сработать. вот домрф не помогает никто и у него туго выходит. с 2016 года вышло 7 домов в мск, 1 в воронеже и 1 в екате. фсио. это потому что под них нацпроекта не было. наверное. почему застройщики ранее не шли в эту шоколадную тему никто не поясняет. почему они все ринутся туда сейчас тоже тема до конца не раскрыта. доброе утро 🫶

Центр стратегических разработок (ЦСР) выкатил объемный отчет о состоянии и перспективах рынка краткосрочной аренды. Трендам в туризме следует уделять большое внимание. Они влияют на доходность от сдачи квартир, апартаментов, отдачу от инвестиций в гостиничном сегменте, загрузку торговых помещений, загородный сегмент и т. д. Что показалось интересным: В 2023 году доля туристов, выбравших «коллективные» объекты размещения (гостиницы, хостелы, базы отдыха, санатории) и т.д., составила 53%, «краткосрочных» объектах (в квартирах, апартаментах, у родственников и т. д) разместились 47%. И доля последних растет. 49% путешественников всегда организуют поездки самостоятельно. 43% - иногда пользуются услугами туроператоров. По данным исследования, «частники» намного лучше справляются со сдачей объектов. У «коллективных» заполняемость гостиниц и подобных уровень средней загрузки - 39%, у частников-«краткосрочников» - 63%. В 2024 году ожидается 47% против 63% и 56% против 80% к 2030 году. Емкость рынка проживания с 2024 года вырастет к 2030-му в 2,8 раза. Доля туристической отрасли в ВВП вырастет с 3% в 2024 года до 5% к 2030 году. Роль онлайн сервисов продолжит расти. Доля бронирований с их помощью в гостиничном сегменте должна вырасти с 50% в 2024 году до 60% к 2030 году. В частном сегменте с 45% до 71%. Пока на долю Авито приходится 49% онлайн бронирования. На «Суточно» - 27%. Не умаляя объема проделанной работы, к исследованию есть ряд вопросов. Осталось неясным, к какой категории отнесены комплексы сервисных апартаментов. Как указывает ЦСР, рынок краткосрочной аренды (КА) формируют такие объекты, как как квартиры, апартаменты, гостевые и частные дома. Да и сам принцип деления на коллективные средства размещения (гостиницы, отели, мотели, хостелы, санатории, туристские базы и тд) и рынок краткосрочной аренды вызывает вопросы. @yeltsovm