КОТЛОВАНЪ

В отчете ЦБ по банковскому сектору за второй квартал, как обычно, для девелоперов есть масса полезной информации, на которую было бы неплохо обратить свое внимание и хоть как-то учитывать в планах продаж (это единственные планы, которые девелоперы очень хотят выполнить). Веселит история, что даже с добитой льготкой процентная ставка ДДУ как была на уровне 6%, так осталась во 2 квартале 2024 года. Сейчас, конечно, ситуация должна измениться, должен произойти рост, но с учетом снижения рынка - все ДДУ будут стараться взять по семейке, по айтишке, надеясь, что лимиты дадут (а их могут и не дать). Просрочки по ИЖК - небольшие - 0,6%. И стандарты улучшаются. Поэтому рано или поздно мы столкнемся с теми самыми, жесткими стандартами ипотеки. Ну и прогноз - тут ноу комментс, ситуация печальная. Прямо пу-пу-пу.

Выключайте пейджеры!

Итоги недели. На вторичном рынке - никаких новостей. То есть совсем. Даже предложение осталось на прежнем уровне, с начала месяца оно сократилось всего на 0,4%. Слабый, но устойчивый спрос и отсутствие острой потребности в продаже. Боковой тренд и, похоже, это надолго. Звонки и показы объектов есть, но не сильно больше, чем в конце августа - начале сентября. Явного сезонного роста активности не наблюдается. По значительной части объектов, по завышенным ценам (это чуть ли не 70-80% рынка), нет даже значимого просмотра объявлений и тем более - звонков. Сделки идут у нижней ценовой границы. Ожиданий существенных скидок у покупателей уже нет. Просят разумный дисконт, но собственники объектов не сильно готовы уступать. Мощных стимулов к продаже по-прежнему нет. Рынок новостроек переживает ожидаемый и болезненный период адаптации в условиях ограничения льготной ипотеки. По данным ДОМ РФ, в августе продажи квартир в новостройках в Петербурге снизились к прошлому году на 52%, в ЛО - на 44%. Но к этим сравнениям тоже надо подходить аккуратно: август-23 был одним из «пиковых» месяцев. Сейчас главный вопрос – возможно ли дальнейшее снижение в сентябре или рынок прошел минимальный уровень продаж. В этом есть сомнения: предстоит новое испытание в виде исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Даже странно, что об этом мало пишут. У нескольких ведущих банков лимиты закончатся в ближайшие неделю-две. Многие ужесточают внутренние требования к заемщикам, повышают первый взнос. Это увеличивает долю отказов, позволяет растянуть оставшийся объем лимитов на больший срок. Как быстро правительство увеличит лимиты – загадка. С одной стороны – важно поддерживать спрос, с другой – есть решительный настрой сокращать выдачу льготной ипотеки. Объем предложения на рынке долгосрочной аренды, после резкого увеличения в конце августа - начале сентября, зафиксировался на уровне 6,5 тысяч. Теоретически при росте предложения ставки должны снизиться, частично отыграв заметный рост предыдущих месяцев. Но это теория, а тут – загадочный рынок недвижимости. С увеличением ключевой ставки выросли и ставки по депозитам. На их фоне идея инвестировать в недвижимость выглядит вроде бесполезной затеей. Но это опять теория, а вот на практике покупатели на рынке есть, как в жилом сегменте, так и в промышленной недвижимости, и в коммерции. Далеко не все готовы доверять накопления банкам, предпочитая недвижимость как защитный актив. Выбирают взвешенно, вдумчиво и осторожно. А качественных инвестиционных предложений, с доходностью хотя бы 8-10% и без сюрпризов, на рынке крайне мало. @yeltsovm

В ближайшие месяцы будет много минусов и красного цвета. Привыкаем. @yeltsovm

💰 В 23 из 30 крупнейших городов России, по данным Restate, новостройки в среднем дороже квартир в готовых домах. Причем на 50% и более в трех из них: 📝Волгограде 📝Челябинске 📝Сочи В семи – «первичка», напротив, в цене уступает. Рекорд – у Севастополя, где зафиксирована разница между стоимостью «первички» и «вторички» – более чем вдвое, в пользу последней. По словам экспертов, такая ситуация в Севастополе сложилась в последние 2-3 года на фоне военных действий к северу от Крыма: желающих инвестировать в местные новостройки практически нет, хотя в продаже квартир довольно много. При этом «вторичка» вполне котируется. #цены @rusipoteka

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата: ⬩ за август 2024 года составил 9,2 млн кв. м – на 9,5% меньше, чем в августе 2023 года; ⬩ за январь-август 2024 года составил 71,3 млн кв. м, это на 1,6% больше, чем за тот же период прошлого года. 🏠 Населением в январе-августе построено около 70% от общего объема – 49,7 млн кв. м, что на 18,2% больше, чем за тот же период 2023 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 8,8%, до 6,1 млн кв. м. #стройка @rusipoteka

Марат Хуснуллин заявил, что запуск новых строек сокращается:

«У нас сейчас меньше стали начинать новых проектов. Вот это нас беспокоит, потому что это действительно отразится на вводе через два-три года».

Правительство должно волноваться за запуск новых проектов. Вот только падения запусков пока не наблюдается. По данным ЕИСЖС (на основании опубликованных проектных деклараций) в августе 2024 девелоперы заложили новых проектов на 4,47 млн. кв. м. Это на 17% больше августа 2023 года. За 8 месяцев этого года запущено проектов на 31,1 млн. кв. м против 27,6 млн. кв. м в прошлом. По регионам все достаточно контрастно. Приводим динамику запуска новых проектов по 10 крупнейшим рынкам по объему текущего строительства: Январь-август 2024 к аналогичному периоду 2023, % ▪️Москва: +26,7% ▪️Московская область: -17,5% ▪️Краснодарский край: +14,8% ▪️Санкт-Петербург: -26,3% ▪️Свердловская область: +20,3% ▪️Ленинградская область: -17,9% ▪️Тюменская область: +22,3% ▪️Новосибирская область: -9,3% ▪️Ростовская область: +0,5% ▪️Республика Башкортостан: +27,8% @REBURG

⚡️Департамента строительства Москвы больше нет. Столичный мэр Сергей Собянин постановил реорганизовать депстрой, выделив из него Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Теперь он будет называться Департаментом гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов, который ранее руководил депстроем. А главой Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры станет Василий Десятков (занимавший должность замминистра транспорта России). Следить за процессом реорганизации будет замглавы мэра Владимир Ефимов. Напомним, что в августе из рук Депстроя Москвы в руки Департамента градостроительной политики города передали Московский Фонд реновации жилой застройки. Всё меньше полномочий у Депстроя Москвы. Интересно, к чему бы это и будут ли увольнения? 🤔

⚡️Наши источники в «Инграде» рассказали, что Sminex гарантированно будет продавать ЖК «Белый Grad», но пока оставит себе другие подмосковные проекты: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» Как нам стало известно, на объект «Белый Grad» приезжали представители Sminex, которые будут курировать его продажу. Данный проект строится на участке в 60 га в подмосковной деревне Челобитьево и планируется к сдаче в III кв. 2026 года. Общая предполагаемая площадь жилья составит 550 тыс. «квадратов». Ранее мы также писали, что Sminex точно оставит себе 4 московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, жилой комплекс на Лужнецкой набережной, 10 и проект на Вятской, 47-49. Всё остальное — продаст.

❓ Новая ниша в недвижимости, которая принесёт риелторам поток горячих клиентов и доход от 500 000₽ Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу. 💵 Узнать, где сейчас катастрофически не хватает риелторов можно на онлайн-конференции про заработок на недвижимости На конференции вы получите: — Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж — Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости — Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки Эта конференция для всех, кто хочет контролируемо вырасти в мире недвижимости: от первых шагов до постоянных продаж своих услуг. Подходит как новичкам, так и риелторам с большим опытом. 🎁 Также приятным бонусом в прямом эфире будет розыгрыш MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max Регистрируйтесь и забирайте возможность улучшить свой заработок 👉 Зарегистрироваться

🏦 «Сбер» урезал скидки для снижения ставки по ипотеке Сбербанк с 17 сентября изменит размер двух дисконтов к базовой ставке по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье, сообщили РБК в кредитной организации. Скидка для зарплатных клиентов снизится с 1 процентного пункта до 0,5 п.п., а для потенциальных заемщиков с первоначальным взносом от 20,1% — с текущих 0,7 п.п. до 0,5 п.п. Как отметили в «Сбере», базовые ставки по ипотеке останутся неизменными: сейчас они составляют 23,3% по кредитам на покупку жилья в новостройках и 23,6% для вторичного рынка. Но из-за пересмотра дисконтов минимально доступная ставка по таким ссудам поднимется на 0,7 п.п.: по ипотеке на строящееся жилье показатель достигнет 21%, а на готовое жилье — до 20,7%, следует из данных на сайте Сбербанка. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Шок! Первой в квартиру попадает все-таки не кошка 😂 @novostroyman

⚡️Доля инвестиций региональных девелоперов в покупку земельных участков под жилье в Москве по итогам первого полугодия 2024 г. достигла 39%, по данным NF Group. Это самый высокий показатель за всю историю рынка. К примеру, по итогам прошлого года на региональных застройщиков приходилось лишь 20% всех инвестиций в площадки, годом ранее доля таких вложений составляла 28%, в 2021 г. – 22%, в 2020 г. – 18%. ☝️Удивляться не приходится, девелоперы идут туда где есть хоть какой-то платежеспособный спрос. Тем более, что многие московские застройщики активно продают участки с готовой документацией.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ➕ Флиппинг Плюс — канал о флиппинге для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости: показываем реальные кейсы, рассказываем, как начать, какие квартиры покупать и кому их продавать. Научим управлять издержками и зарабатывать от 40% годовых на перепродаже квартир. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿 🏬 CITY ON AIR канал о реализации современных девелоперских и городских проектов. Увлекательный и качественный контент про архитектуру, благоустройство и интерьеры. Много фото строящихся и реализованных объектов, минимум лонгридов и самые уютные рекомендации. 📈 Инвестиции в недвижимость - Узнавайте о возможностях инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость. 👨‍💼 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🎇 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏪 CPestateru - Думаете продажи недвижки встали, а ипотека умерла? Мы расскажем о закрытых продажах, элитных проектах и рассрочке как в Дубае, но только в Москве! Профи рынка начистоту! ✅ Василий Еговцев — эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов. — Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней! — Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук! ✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️ Подборка организована DREAMSMM

🤓Доступное жилье может быть только микрометражным (в некоторых регионах). Так можно расшифровать посыл Хуснуллина. Но будет ли размножаться в живопырках население регионов? Ведь, весь смысл плясок с новостройками — сегодня а этом? 🔺Треугольный метр

💬 👨Игорь Горский, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: «Строительная отрасль разочарована (новостью о повышении ключевой ставки ЦБ – прим.). Все надеялись хотя бы если и не на понижение, то на остановку ставки. Это был бы сигнал рынку о том, что впереди нас что-то ждет. Теперь мы просто не представляем, что впереди. Пока что отрасль находится в состоянии шока и осмысления происходящего. Бизнес совершенно точно перестанет заходить в новые проекты, приостановит приобретение новых земельных участков и развитие новых территорий, потому что проектное финансирование сейчас будет безумно дорогим. Плюс максимально размытым становятся каналы продажи. У нас сегодня до 85% жилья продается по ипотеке. Ставка там и так высокая, если поднимется еще и станет в районе 20 процентов… ну, я не знаю, кто ее будет по такой ставке брать. Аренда будет расти. Причем не только квартиры, но и апартаменты. Особенно это касается Петербурга, где апартаменты, апарт-отели стали фактически реинкарнацией доходных домов времен царской России. Так что они подорожают, и притом, скорее всего, достаточно ощутимо. Но опять же это мало утешит застройщиков, особенно тех, кто следует программам комплексного развития территорий. Осень – это такое, знаете, традиционное "время сенокоса", на которое как раз приходится рост спроса на жилье и все возлагают очень большие надежды. И если в Петербурге и Москве он еще может хоть как-то сохраниться за счет внешнего спроса – все-таки в столицы активно едут люди из регионов, – то что будет в самих регионах, где спрос обеспечивается, как правило, только внутренний, я даже представить не берусь. Сохранится ли там вообще хоть какой-то спрос. И вот это может послужить каким-никаким, но сдерживающим фактором для роста процентных ставок. Потому что, если спрос упадет до нуля, что делать застройщикам? Закрываться, бросать недостроенные объекты? Понятно, что все уже придумывают какие-то акции, рассрочки и так далее. Но это все не драйвер развития отрасли. Это сугубо средство выживания, не более того. Пересмотр арендных ставок, безусловно, произойдет, но не быстро и не резко. Я думаю, как минимум до конца года ничего особенно не изменится, максимум их рост составит в районе 10-15%. Но здесь другое очень важно: они подтянутся. То есть если раньше все равно была какая-то диверсификация по предложению – у кого-то дешевле, у кого-то дороже, – то теперь даже дешевые варианты будут постепенно подтягиваться к дорогим». #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

🔊 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: 🔜Строительной отрасли России не угрожает кризис, несмотря на завершение массовой программы льготной ипотеки. Кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать. 🔜Не стоит текущее положение дел в стройотрасли России сравнивать с ситуацией на рынке недвижимости Китая. В КНР в настоящее время намного выше обеспеченность населения жильем – 43 кв. метра на человека, тогда как в РФ этот показатель пока равен 29 «квадратам». 🔜Больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это действительно отразится на ввода через два-три года. А ввод 2024-2025 года – вообще не вижу проблем. 🔜Строительство жилья в России является социально чувствительной отраслью, а значит власти не допустят никаких кризисов. 🔜Население ежегодно инвестирует 8-10 трлн рублей, если нужны будут дополнительные меры по ипотеке – будем принимать, если нужны будут меры поддержки – будем принимать, чтобы не допустить никаких кризисов. Ничего страшного, переживем все трудности, будем дальше строить жилье. @rusipoteka

Разборка питерская: бетон довел до уголовки. Накануне в аэропорту "Пулково" был задержан глава ГК "Монолит" Игорь Константинов, который вернулся в Россию из-за окончания действия его загранпаспорта. Он находился в федеральном розыске по делу о нападении на коммерческого директора ГК "Беатон" Сергея Китуничева в январе 2020 года. Его избили арматурой и проломили голову. Нападавших задержали, в своих показаниях они указали на организатора преступления - Сергея Шаронова, а тот сдал заказчика (Константинов). Старший следователь, который ранее расследовал это дело, был уволен за якобы взятку от Константинова, а бизнесмен успел покинуть страну и находился в Таиланде. После чего МВД завело новое уголовное дело. Версия следствия: лидеры бетонного рынка Питера (ГК "Монолит", ГК "Беатон", ЛСР) в 2020 году боролись за поставки 80% бетона для площадок Setl Group. ГК "Монолит" тендер проиграла, а глава компании затаил обиду. По мнению Константинова, его преследование инициировано лидерами бетонного рынка с целью поглотить компанию. Но как инсайдит "Фонтанка", он все-таки признал вину в организации избиения.

... и про аренду Весь отчёт в комментах @iliilitop

Из отчёта ДОМрф, по декларациям застроев. Пишут, что в среднем по больнице как-то так... @iliilitop ПыСы: с классами новостроя в Мск лучше осторожнее 😁