КОТЛОВАНЪ

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию). По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом: Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м ▪️Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн. кв. м ▫️Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м ▪️Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн. кв. м Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья? 51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м: ▫️93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами. ▫️22,16 млн. кв. м - проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства) Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг. Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м - проекты, где продажи не стартовали. Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.

Инвестиции в квартиры больше не актуальны? По опросам многих инвесторов, часть уже вышла из квартир и переложилась в землю, другие пристально наблюдают за трендом. Сколько можно заработать на земле, как выбрать правильно участок для инвестиций? Это все рассказывает Дмитрий Малых на своём канале «Доходная земля». Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по выбору участка для инвестиций, для бизнеса или для себя!

🤓Будущие родители смогут расчитывать на большую поддержку. Судя по всему, государство в активной фазе разработки новых, более стимулирующих, мер поддержки. Смотрите какие варианты👆🏻. На портале госуслуг запустили опрос для россиян о мерах поддержки семей с детьми. 🔺Треугольный метр

🏗️Подготовили короткое видео о том, как прошёл Восточный экономический форум (ВЭФ) 2024 глазами редакции Всеостройке.рф Мероприятие шло четыре дня в городе Владивосток – с 3 по 6 сентября. Официальные итоги ВЭФ — это 258 подписанных соглашений на рекордные для форума 5,4 трлн рублей. В числе важнейших договоренностей — решения о строительстве новых крупных предприятий, жилых комплексов и сооружений в разных регионах страны. Также много говорили о будущем рынка жилья и стройотрасли в РФ и, в частности, на Дальнем Востоке. 📍А одну из ключевых сессий «Строить с технологиями – жить с комфортом» модерировала директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко, на которой выступили: замглавы Минстроя Никита Стасишин, Минвостокразвития, первые лица крупнейших федеральных и региональных девелоперов, ДOМ.PФ и другие. Приятного просмотра🤝🏻

Хороший график из FT: реальный рост цен на жилье по странам, 2008-2024 (с финансового кризиса).

🟠Кто возглавляет рейтинг генподрядчиков по объему текущего строительства? 🟠Какие девелоперы вошли в ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК? 🟠Как выглядит десятка девелоперов по накопленному вводу жилья с 2016 года? 🟠Какие законы вступили в силу с 1 сентября 2024 года? ➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.

Увидел, что Сбер сегодня начал предлагать депозиты на 3 года под 20%. Пожалуй, они явно что-то знают, про инфляцию и перспективы курса рубля к доллару. В этот момент впервые за долгое время мне захотелось посмотреть варианты «новой вторички», чтобы приземлить туда свои сбережения.

ЦБ снова показывает впечатляющие графики с растущим разрывом в цене первички и вторички. По данным регулятора, во II квартале он составил 55%. @nedvizhna24

💯ПАРОВОЗИК УЕХАЛ, ПАССАЖИРЫ ОСТАЛИСЬ Дошли руки и глаза до вечернего чтива от ЦБ. Там большая простыня на 94 страницы и очень интересно. Чуток подкину и вам. 🔘 Наглядно видно на графике, насколько семейная ипотека нифига не замещает выбывшие объемы льготной программы. Напомню мою базовую идею: с 18% КС субсидировать ставку по семейке до 6% - невиданное боярство и щедрость. И я жду, что спустя те самые 3 месяца работы семейной ипотеки авторы могут поменять правила игры еще раз. Дети детьми, но тут никаких денег не напасешься в бюджете. А нефть сегодня ниже $70 ушла. Если в эту пятницу поднимут ключевую ставку, то шансы видеть 10-12% по семейке еще более реальны. 🔘 Смешных заголовков про провал в 3 квартале и в августе стало пруд-пруди, как и обещал вам. Если читать их на полном серьезе, можно почувствовать себя плохо. Комментарии девелоперов по факту отчетов за 3-й квартал 2024 будут интересны 🚬. Но, главное, что мы не идем по пути большого ипотечного бадабума, и это радует. 🔘П.С. - тут в личку уже несколько человек писали про покупки в семейные ипотеки под 6% (у них есть возможности взять без схематоза). Ну что тут сказать - берите нормальные метры и планировки пока вам их дают с таким низким платежом. На дистанции не пожалеете. #ипотека #банки #кризис @igorshimko

С 11 сентября Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024) Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет. В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать. Процедура: Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности. Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания). Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов. Когда кредитор может отказать: ▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона. ▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом. ▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям. ▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек. ▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи. Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату. @ipotekahouse #законы #взыскание

Ⓜ️ ЗАЧЕМ ВАС ГОНЯТ В ДЕПОЗИТЫ?! 🟡М2 пробил отметку в 104 трлн рублей, темп роста все еще велик - 18.2% год к году. Высокие ставки ЦБ активно загоняют всех на депозиты и в фонды денежного рынка. Но все же основа идет именно в депозиты. В чем смысл? ‼ Задача - отправить максимум денег в стойло, стерилизуя денежную массу. Ведь производственные мощности загружены на максимум, новые импортные товары в таком количестве нам не везут. Продолжение потребления "на все бабки" ведет к агрессивному росту цен. ✔️ Значит, надо сделать так, что этот процесс замедлился, ну и заодно отнести проблему в будущее. Вдруг там окажется "не моя смена" у регулятора, или что-то поменяется и рассосется (как беременность в 3-м триместре, ага ага). Высокая ставка ЦБ как раз и занимается этим - уносит накал страстей из сегодня в завтра и послезавтра. 🔘Доля статьи "другие депозиты домохозяйств" в составе М2 дошла до максимума. Огромная масса денег уже не в распоряжении физлиц, она под контролем банков, которые передают ее тем, у кого излишков не было. Естественно, под проценты. 🔘 Банки тем временем продолжают выбирать на баланс новые размещения ОФЗ, что позволяет с учетом банковского мультипликатора поддерживать финансирование государственных расходов. 🔘 В том числе, эти деньги идут и на расходы по субсидированию процентных ставок в ряде программ от семейной ипотеки до производства чипов на Микроне. И это ограждает эти точки потребления от выросших трат на проценты. ✔️ Так государство рулит денежными потоками. Стране нужны новые люди? - даем субсидии на жилье и маткапитал. Стране нужна независимость в чипах - льем сотни ярдов и туда. И так далее. Если пытаться осознать сложность механики этих перетоков, то можно потерять остаток волос на голове. Но это реально сложно, да и не всегда получается хорошо. Ведь с толпой субъектов экономики с диаметрально разными хотелками договориться невозможно. Их можно только гонять кнутом и пряником. И ЦБ и Минфин и Правительство этим и заняты. ⚖ Зачем мне об этом думать? Бездумные следования за понукаемой толпой явно ведут к потерям. Так что перед запихиванием очередной порции денег на депозит, либо в ИИС на фондовом рынке стоит хорошо подумать: а для каких целей эти деньги нужны? Надо ли их морозить? Да и вообще, какая будет покупательная способность у этих денег после окончания депозитов? Если вы охотитесь на квартиру на вторичке, сидя в LQDT или коротких депозитах на 3-6 месяцев, это одно, а если вы хотите сделать ремонт? Ну или зубы отпротезировать? ⚡ Если сложно расписал, и надо сделать пару видео роликов на эту тему - ставим 👍 #база #ДКП #инфляция @igorshimko

❗️ОБВАЛ НЕФТИ МОЖЕТ СОЗДАТЬ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ БЮДЖЕТА РФ ОПЕК может продолжать рассказывать сказки про дефицит на рынке, но на мониторе уже $69... Такой Brent означает, что РФ, скорее всего, продаёт свою нефть уже ниже $60, т.е. с октября Минфин может перейти к продаже ФНБ, в котором на 1.09 оставалось 4.8 трлн руб ликвидных активов, из которых 1.3 трлн должны быть изъяты в декабре. В прогнозе Минэка на 2025г - $70, а значит и бюджет-25 посчитан $70. Что будет делать правительство в сложившейся ситуации, большая загадка. И что будет делать ЦБ, ведь падение нефти = давление на рубль = ускорение (и без того высокой) инфляции… Спасти может решение ОПЕК+ об отказе от восстановления добычи с декабря. Но это будет временное решение, т.к. фундаментальные причины обвала цен – это рост добычи вне ОПЕК+, а также ускоряющийся энергопереход, наиболее ярко проявляющийся в электро-мобилизации Китая и соответствующем падении спроса на бензин. Ну и вишенкой на торте – наметившееся замедление мировой экономики

Используя данные ЦБ РФ, удалось зафиксировать неординарный случай на рынке жилищного кредитования физлиц. Суммарная задолженность по ипотеке в июле 2024 года сократилась. Подобные случаи с 2019 года отмечались только в апреле и мае 2022 года.

Общая задолженность физлиц по ипотеке в целом по России на 1 августа 2024 года составила 19,22 трлн рублей. На 1 июля текущего года эта сумма находилась на уровне 19,29 трлн рублей. То есть задолженность по ипотеке в июле 2024 года стала меньше на 73,33 млрд рублей.

Основная причина такой тенденции — резкое замедление выдач ипотеки. Что наблюдается в июле текущего года. Так же, как в апреле и мае 2022 года, когда выдавались только ранее одобренные кредиты. То есть физлица активнее погашали текущую задолженность, чем оформляли новые займы для покупки жилья. #ипотека

🤓Снимаем шляпу перед хитрожопостью ФСК. Молодцы. На вас равняется рынок! 🔺Треугольный метр

🏗️«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров»,— Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее»,— добавил он.

«При этом Дальний Восток интересен нам, так как здесь есть большие программы поддержки Минстроя и Минэкономразвития, связанные с развитием инфраструктуры, центров, новых региональных жилых комплексов. Это позволяет рассматривать территорию не оторванно от жизни, а мы приходим и сразу видим, что развиваем среду вокруг, и понимаем, какими темпами можем строиться здесь»,— рассказал Алмазов.

Также ФСК Регион в течение года планирует выход в 3 новых региона, увеличив их число до 10. Подробнее о Дальнем Востоке, будущем и планах ФСК Регион — в полном интервью: Алексей Алмазов ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ Дзен ➖ ВК Справочно: По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,02).

⚡️КАК ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПЕРВОГО ПОКАЗА⚡️ 💥Инструмент продаж, который работает в любом городе! Меня зовут МАРИЯ СУСЛИНА, я руководитель Агентства недвижимости, победитель международной премии по маркетингу недвижимости, спикер Российских и международных конгрессов по недвижимости, а также крупнейших региональных форумов и я знаю, с чем вы сталкиваетесь в работе👇 🔺Срок продажи объектов растет, а цена на объекты не отражает реальность рынка 🔺По некоторым объектам нет звонков даже после снижения цены 🔺 Многие агенты начинают думать о смене профессии… Кроме тех, кто пользуется этой технологией🚀 ❗️ 12 СЕНТЯБРЯ в 10.00 по Мск я приглашаю Вас на БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР о технологии БЫСТРЫХ ПРОДАЖ недвижимости!🔥 👉 На канале https://t.me/hsrieltor Подпишись прямо сейчас и забирай 🎁 подарок - «Чек-лист для оценки твоих объектов по методу маркетинговой упаковки»👇 ЗАБРАТЬ ПОДАРОК🎁

Мамкины инвесторы вышли на новый уровень — теперь не нужны ни дети, ни льготная ипотека Сохраняйте лайфхак. Кстати, и для мужчин будет актуально😃