КОТЛОВАНЪ

❗️ОБВАЛ НЕФТИ МОЖЕТ СОЗДАТЬ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ БЮДЖЕТА РФ ОПЕК может продолжать рассказывать сказки про дефицит на рынке, но на мониторе уже $69... Такой Brent означает, что РФ, скорее всего, продаёт свою нефть уже ниже $60, т.е. с октября Минфин может перейти к продаже ФНБ, в котором на 1.09 оставалось 4.8 трлн руб ликвидных активов, из которых 1.3 трлн должны быть изъяты в декабре. В прогнозе Минэка на 2025г - $70, а значит и бюджет-25 посчитан $70. Что будет делать правительство в сложившейся ситуации, большая загадка. И что будет делать ЦБ, ведь падение нефти = давление на рубль = ускорение (и без того высокой) инфляции… Спасти может решение ОПЕК+ об отказе от восстановления добычи с декабря. Но это будет временное решение, т.к. фундаментальные причины обвала цен – это рост добычи вне ОПЕК+, а также ускоряющийся энергопереход, наиболее ярко проявляющийся в электро-мобилизации Китая и соответствующем падении спроса на бензин. Ну и вишенкой на торте – наметившееся замедление мировой экономики

Используя данные ЦБ РФ, удалось зафиксировать неординарный случай на рынке жилищного кредитования физлиц. Суммарная задолженность по ипотеке в июле 2024 года сократилась. Подобные случаи с 2019 года отмечались только в апреле и мае 2022 года.

Общая задолженность физлиц по ипотеке в целом по России на 1 августа 2024 года составила 19,22 трлн рублей. На 1 июля текущего года эта сумма находилась на уровне 19,29 трлн рублей. То есть задолженность по ипотеке в июле 2024 года стала меньше на 73,33 млрд рублей.

Основная причина такой тенденции — резкое замедление выдач ипотеки. Что наблюдается в июле текущего года. Так же, как в апреле и мае 2022 года, когда выдавались только ранее одобренные кредиты. То есть физлица активнее погашали текущую задолженность, чем оформляли новые займы для покупки жилья. #ипотека

🤓Снимаем шляпу перед хитрожопостью ФСК. Молодцы. На вас равняется рынок! 🔺Треугольный метр

🏗️«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров»,— Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее»,— добавил он.

«При этом Дальний Восток интересен нам, так как здесь есть большие программы поддержки Минстроя и Минэкономразвития, связанные с развитием инфраструктуры, центров, новых региональных жилых комплексов. Это позволяет рассматривать территорию не оторванно от жизни, а мы приходим и сразу видим, что развиваем среду вокруг, и понимаем, какими темпами можем строиться здесь»,— рассказал Алмазов.

Также ФСК Регион в течение года планирует выход в 3 новых региона, увеличив их число до 10. Подробнее о Дальнем Востоке, будущем и планах ФСК Регион — в полном интервью: Алексей Алмазов ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ Дзен ➖ ВК Справочно: По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,02).

⚡️КАК ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПЕРВОГО ПОКАЗА⚡️ 💥Инструмент продаж, который работает в любом городе! Меня зовут МАРИЯ СУСЛИНА, я руководитель Агентства недвижимости, победитель международной премии по маркетингу недвижимости, спикер Российских и международных конгрессов по недвижимости, а также крупнейших региональных форумов и я знаю, с чем вы сталкиваетесь в работе👇 🔺Срок продажи объектов растет, а цена на объекты не отражает реальность рынка 🔺По некоторым объектам нет звонков даже после снижения цены 🔺 Многие агенты начинают думать о смене профессии… Кроме тех, кто пользуется этой технологией🚀 ❗️ 12 СЕНТЯБРЯ в 10.00 по Мск я приглашаю Вас на БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР о технологии БЫСТРЫХ ПРОДАЖ недвижимости!🔥 👉 На канале https://t.me/hsrieltor Подпишись прямо сейчас и забирай 🎁 подарок - «Чек-лист для оценки твоих объектов по методу маркетинговой упаковки»👇 ЗАБРАТЬ ПОДАРОК🎁

Мамкины инвесторы вышли на новый уровень — теперь не нужны ни дети, ни льготная ипотека Сохраняйте лайфхак. Кстати, и для мужчин будет актуально😃

В своих каналах Самолет рапортует, что уже построил (и не собирается останавливаться) множество детских садов и школ в обеих столицах. Ну, официальной и культурной, то есть. Вот немного сухих цифр статистики за этот год: 1. «Люберцы» - детский сад на 140 мест 2. «Прибрежный Парк» - детский сад на 300 мест 3. «Пригород Лесное» - детский сад на 360 мест 4. «Томилино Парк» - школа на 900 мест 5. «Горки Парк» - детский сад на 350 мест 6. «Заречье Парк» - школа на 600 мест 7. «Алхимово» - школа на 1200 мест 8. «Остафьево» - школа на 750 мест 9. «Остафьево» - детский сад на 250 мест 10. «Новое Внуково» - детский сад на 350 мест 11. «Спутник» - детский сад на 155 мест Таким образом, новые объекты только в 2024 году принимают к себе 6 тысяч маленьких, но, тем не менее, граждан. Красавцы, чо!

⚙️«"Этажи" и "Самолет Плюс", как "Пепси" и "Кока-кола" на рынке недвижимости, но мы первые»,— рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Сегодня "Этажи" несомненно являются лидерами рынка, опережая "Самолет Плюс" по обороту на 23%. Возможно, сейчас даже с учётом оборота "Самолета" мы впереди. При этом коллеги — отличные ребята, и в их росте сомнений нет. Но "Этажи" будут максимально развивать свой сервис и качество предоставляемых услуг. Может, со временем нас и обгонят, но я за соотношение эффективности, динамики роста и баланса экстенсивных и интенсивных факторов»,— отметил Ильдар Борисович.

Хусаинов также рассказал, что ранее «Самолет» планировал купить и «Этажи», но выбрал «Перспективу 24», которая, по его словам, давно хотела продаться. Также он напомнил, что сегодня агентству недвижимости очень сложно работать без развития собственного сайта. Например, посещаемость сайта «Этажи» составляет 6 млн в месяц, а у «Самолет Плюс» только 600 тысяч. 💙Он также ответил и на вопрос о сотрудничестве «Этажей» с ВТБ:

«В рамках пилота мы посмотрели, где делаем одни и те же бизнес-процессы, и предложили взять их себе. Причём нам даже за это денег не надо. Теперь в банке будут устроены наши ипотечные брокеры, а наши офисы зарегистрированы как топ-офисы ВТБ. Но комиссии наши сотрудники получать не будут, так как для бизнеса "Этажи" достаточно то, что мы получим: конкурентное преимущество на рынке и сервис для клиентов. В целом, банкам это позволяет убрать "косты", которые сейчас им сильно мешают»,— заявил Хусаинов.

📍Также о будущем риэлторов, ИИ, зарубежных направлениях развития «Этажи», сотрудничестве с разными банками и многом другом смотрите в полном интервью: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК

Недвижимость и Строительство приводит статистику продаж новостроек от Росреестра. Сразу отмечу, что это помесячная динамика регистрации сделок от Росреестра заметно расходится с данными Датафлэт и ЦИАН, например. Фокус в том как считать: по дате регистрации договора или дате регистрации сделки в Росреестре. К тому же застройщики часто накапливают договоры и раз в несколько дней подают их на регистрацию. И именно по-этому данные Росреестра за июль были более оптимистичными (писал об этом раньше). А еще отдельный вопрос кто как учитывает кладовки с паркинги и апартаменты, которые формально тоже продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Итак: в Августе число зарегистрированных ДДУ в Петербурге снизились на 45% к июлю. В Ленобласти - минус 32%. Ожидаемо. Общее направление и размер спада совпадает с ранее опубликованными данными. Рынок вышел на новый уровень продаж. Теперь надо смотреть насколько он будет отклоняться от уровня августа. Сравнение с июнем уже не очень уместны. А еще издание отмечает грядущий вызов для областных застройщиков, о котором регулярно упоминаю: 48% квартир на рынке  (по предложению) – в областных ЖК, а по спросу доля области составляет 27%. Заметно выросший объем купленной застройщиками земли явно расходится со средним темпом продаж. И предложение в Ленобласти будет увеличиваться. @yeltsovm

🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее. Основные виды правоустанавливающих договоров (документов): ➡️ Договор купли-продажи Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки. ➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС) Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков. ➡️ Договор дарения Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить. ➡️ Свидетельство о праве на наследство Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается. ➡️ Решение суда Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье. ➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая. ➡️ Документ о приватизации Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут. ➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака. ***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности. Выписка из ЕГРН Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо. Заказать и получить выписку можно: ▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра ▪️на портале Госуслуг ▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты. Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное

❗️ Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»

В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний «Инград». В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством

прокомментировало нам ведомство. Слухи о продаже девелопера начали ходить еще с конца весны 2024-го. За эпопеей можно пронаблюдать вот с этого поста. 👉 Среди заинтересованных в покупке называли Сбер, «Самолет», Glorax, Dogma и «Страну Девелопмент», но ни одна из компаний этого не подтверждала. Сбер и вовсе официально опроверг интерес к сделке. И вот-таки лед тронуся, по предварительным оценкам покупка обойдется в 40 млрд ₽.

Ставку повысили, льготную ипотеку отменили: как девелоперам продавать новостройки сейчас? По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно. Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку. 📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас. Регистрируйтесь → по ссылке

⚡️ В грядущую сессию ГД будет обсуждать новые варианты льготной ипотеки, сообщила первый зампред комитета по культуре Елена Драпеко. По ее мнению, льготную ипотеку нужно распространить и на сельских работников культуры. Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков эту идею поддержал. А член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила, что при нынешнем уровне зарплат даже льготная ипотека многим сельским работникам может оказаться недоступна. 🖋➖➖➖ «Нужно повышать заработную плату, это первоочередной вопрос. Необходимо, на мой взгляд, отдельное постановление или отдельный указ, в соответствии с которым зарплата сельских работников культуры будет доведена хотя бы до 90% от средней по региону. У врачей сейчас, напомню, 200%, у учителей – 100%. Работники культуры тоже имеют право на что-то подобное рассчитывать», – считает Бессараб. ➖➖➖➖ @rusipoteka

Есть у нас юмористы на эту тему)

Наткнулся на анонс сегодняшней презентации Apple и с легкой грустью вспомнил о временах, когда выход нового айфона был целым СОБЫТИЕМ, которое в медиа обсуждали дольше, чем сейчас обсуждают, очередной взрывопиздец. И кто теперь поверит, что такие времена вообще когда-то были?

🔹 Домклик изучил спрос на ипотеку в столице и регионах ЦФО. Первичный рынок 🚼После отмены льготной и корректировки семейной ипотеки доля первичного рынка в ЦФО, ожидаемо, сократилась – с 35,1% в I полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе. 🚼В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% до 41,8%. Аналитики полагают, что скоро эта цифра будет еще меньше. Вторичный рынок 🚼По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с I полугодия). 🚼В Москве доля вторичного рынка увеличилась до 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов ЦФО (70,3%). Загородная недвижимость 🚼По ЦФО доля загородной недвижимости увеличилась до 3,9%. 🚼В Москве картина аналогична: доля в июле-августе составила 3,9%. ИЖС 🚼Спрос на строящиеся частные жилые дома в ЦФО пережил резкий спад с 18,8% до 3,5% (-15,3 п.п. с I полугодия). 🚼В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе. @rusipoteka

❎ Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок по сельской ипотеке, поскольку исчерпал лимит субсидий на 2024 год.

«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.

#банки #рсхб @rusipoteka