КОТЛОВАНЪ

🏡 В марте 2026 года, по данным ЦБ, сохранялись невысокие темпы прироста ипотечного портфеля после реализовавшегося спроса на программу семейной ипотеки. На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%. Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.04.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,5% г/г).

Кредитные организации в марте 2026 года предоставили 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд рублей против 68,7 тыс. ИЖК на общую сумму 290,2 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 33,3 и 28,6% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Около 58% выдач ИЖК в марте (60% в феврале) приходилось на программы господдержки. Выдача ипотеки по итогам марта, по данным ЦБ, за месяц: ⬆️по госпрограммам – увеличилась на 11%, до 193,2 млрд руб.; ⬆️на рыночных условиях – увеличилась на 18,2%, до 137,3 млрд руб. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

По данным ЦБ: 🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте 2026 года практически не изменилась по сравнению с февралем (9,99%) и составила 10,04% при сохранении доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими. 🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 7,2% (+0,4 п.п. за месяц). 🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была ниже значения предыдущего месяца: 12,6% против 12,9% месяцем ранее. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Президент девелопера «Эталон» Михаил Бузулуцкий покинул свой пост, его обязанности будет исполнять первый вице-президент по девелопменту и строительству Юрий Бородин — пресс-служба застройщика. По итогам 2025 года группа компаний «Эталон» зафиксировала чистый убыток ₽22,3 миллиарда. При этом 2024 год тоже стал убыточным для девелопера, однако «минус» был в три раза меньше — ₽6,9 миллиардов. @nedvizhna

Эксперты назвали «ТОП-10 лучших жилых комплексов для жизни». Какие ЖК вошли в рейтинг читайте на сайте «Интерфакс» При составлении рейтинга «ТОП-10 ЖК для жизни» Московский Бизнес Клуб и премия «Рекорды Рынка Недвижимости» опирались на 5 ключевых параметров: качество самого ЖК, удобство расположения, транспортную доступность, обеспеченность социальными объектами и наличие повседневной инфраструктуры внутри района. Исследование ориентировано на то, чтобы понять, какие проекты в полной мере отвечают тому, чего ждут от нового жилья покупатели и обычные горожане. В ТОП-ЖК ДЛЯ ЖИЗНИ ВОШЛИ: ЖК «Симоновский вал». ГК ФСК Москва, Южнопортовый район Дом класса бизнес плюс, где атмосфера закрытой территории встречается с современными стандартами премиального инжиниринга и историческим наследием района в 16 минутах от Кремля. Архитектура стихий, гранд-лобби 4,5 м, панорамное остекление 2,3 м, придомовая территория без машин с геопластикой и 5-метровым водопадом. ЖК «АДМИРАЛ». «Галс-Девелопмент Москва, кластер «Южный порт» Семейный жилой комплекс бизнес-класса от «Галс-Девелопмент» расположен в амбициозной локации кластера «Южный порт» – втором Сити Москвы. Проект с самодостаточной средой, в котором будет три жилых квартала с закрытыми дворами, зеленым бульваром, школой, детским садом и бизнес-центром. ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». SEZAR GROUP Москва, Хорошево-Мневники Новая архитектурная доминанта в стиле emo-tech на Карамышевской набережной в районе Хорошево-Мневники «Большого Сити». Образ зданий раскрывается через идейную метафору сияющих у воды природных кристаллов. Яркая премьера, которая войдет в историю самых стильных высотных зданий мира. «САДОВНИЧЕСКАЯ 69». БАЛЧУГ ДЕВЕЛОПМЕНТ Москва, о. Балчуг Клубный квартал на острове Балчуг, в центре Москвы. Он расположен на первой линии Садовнической набережной — в месте, где вода, архитектура и тишина формируют редкий для центра сценарий жизни. Проект сочетает камерность исторического района с инфраструктурой класса делюкс. Каждая деталь продумана и тщательно выверена для максимального комфорта резидентов. ЖК «ЛИТЕРАТУРНЫЙ КВАРТАЛ». ГК «САМОЛЕТ» Москва, район Внуково Новый жилой комплекс на западе Москвы с уникальным балансом городского ритма и природного окружения. С одной стороны квартал окружает жилой район с магазинами, школами и детскими садами, с другой — благоустроенный лесопарк площадью 8,3 га. Захватывающие виды на сосновый лес открываются с балконов и панорамных террас. ЖК «Петровский парк II». «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Москва, Савеловский район Комплекс располагает к жизни в размеренном темпе. Просторные гранд-лобби с высокими потолками, внутренний двор в духе императорских садов и панорамные виды на столицу из окон квартир. ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP Локация: Москва, Хорошевский район В настоящий момент на стадии строительства две высотные башни-доминанты на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру 2 дома переменной этажности от 7 до 28 этажей и от 11 до 16 этажей (1 очередь). Два подземных уровня отведены под паркинг и келлеры для жителей жилого комплекса, первый этаж — под стрит-ретейл. «АЙС ТАУЭРС». «Град Девелопмент» Москва, Проспект Вернадского Премиальный жилой комплекс с выдающейся архитектурой от KAMEN ARCHITECS на западе столицы. Для резидентов создана собственная инфраструктура внутри комплекса - все для комфортной жизни и отдыха. «ЛЕСТОРИЯ». ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР «НЕОМЕТРИЯ» Сочи, Хостинский район Мультиформатный жилой комплекс бизнес-класса в Сочи (Кудепста), расположенный на берегу реки в окружении национального парка, в 7 минутах от моря. Комплекс состоит из шести корпусов 15–17 этажей с закрытым двором-парком, велнес-средой и собственной набережной. Отличается премиальным консьерж-сервисом 24/7 и энергоэффективными решениями. ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». SEZAR GROUP Москва, Хорошевский район Ультрасовременный архитектурный проект премиум-класса у «Москва-Сити». Архитектура, вдохновленная будущим. Выразительная геометрия и новаторская пластика фасадов создают жилую среду, в которой приятно находиться и которой можно гордиться.

Для кого и чем важен показатель ввода жилья - объясняет ув Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Правительственные планы традиционно строятся на показателе ввода жилья. Они есть на уровне страны, региона и города. Индикатор запаздывающий, но привычный и понятный для всех. По крайней мене в сегменте многоквартирного жилья, где техническая погрешность и возможность приписок сведена к минимуму. Поэтому по вводу можно оценивать долгосрочные тренды и результат прошлых усилий. И здесь мы видим, что объем ввода многоквартирного жилья в последние 10 лет не растет, хотя именно этот сектор был основным адресатом льготных ипотечных программ. По вводу можно сравнивать разные города между собой. Но годовые показатели не всегда стабильны в силу объективных рыночных процессов и административных факторов. Поэтому, сравнивая города мы смотрим не только последний период, но и накопленный результат за несколько лет с учетом численности населения города. Все регионы и города имеют стратегические ориентиры по вводу. Но фактические показатели по крупнейшим рынкам всегда очень сильно отличаются. Сегодня есть общее убеждение, что надо строить больше. Но мы мало говорим о том, где надо больше жилья и какого. Судя по публичным высказываниям представителей власти, мы не извлекли уроков из того, как должны работать льготные ипотечные программы в масштабах страны. Мы снова ищем варианты шаблонных решений, которые формируются исходя из верхнеуровневых целей, а не прорастают из региональных потребностей. Итог – поляризованные рынки. Одни с избытком предложения, другие с дефицитом.

В ожидании восстановления спроса... Российский рынок многоквартирного жилья продолжает последовательно наращивать число проектов в стадии строительства. К концу апреля 2026 года объем проектов с опубликованными проектными декларациями достиг уровня в 119,4 млн. кв. м (+0,5% за месяц и +2,5% за год). Текущий показатель лишь на 1% меньше пиковых уровней прошлого года. Росту числа проектов в 2026 году способствует масштабный запуск новых объектов на фоне растянутых сроков строительства. Оценки текущего рынка среди профессионалов достаточно пессимистичны, но по-прежнему сильна вера в восстановление спроса в конце текущего – начале следующего года. Кто-то рассчитывает на расширение рыночной ипотеки, кто-то на увеличение лимитов по семейной. Мотивы выхода на рынок в сложном рыночном контексте у всех разные, но можно констатировать, что переход на проектное финансирование и долгие годы ипотечных льгот снизили чувствительность к риску у бизнеса. Ситуация по отдельным рынкам контрастная, но в целом не хочется чтобы девелопмент из сферы рыночных оптимистов перешагнул в группу авантюристов. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости

🏦 ЦБ ужесточил лимиты по рискованной ипотеке на III квартал Речь о кредитах, которые банки выдают заемщикам с высокой долговой нагрузкой или маленьким первым взносом. В перечень попали ипотека на квартиры в новостройках и готовых домах, ИЖС, а также нецелевые кредиты под залог недвижимости. Самое заметное ужесточение — в ИЖС. Там ЦБ будет ограничивать выдачи заемщикам с долговой нагрузкой выше 50%, а внутри него отдельно выделит самых рискованных — выше 80%. 👉 Причина пересмотра лимитов — рост просрочки. На 1 апреля в ИЖС она достигла 4,4% (против 3,4% годом ранее), по нецелевым кредитам под залог недвижимости — 6,1% (3,6% год назад). ЦБ связывают это с высокой долговой нагрузкой заемщиков и задержками строительства домов подрядчиками. До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, – это ставка ▪️12% при одном ребенке, ▪️10% при двух и ▪️8% при трех и более. (более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет. Скорее всего, это похоже на правду, так как при текущих ставках затраты бюджета просто огромные, а при варианте 12-10-8 хотя бы что-то уже подъемное для бюджета. Напомню, компенсация идет в виде дельты между учетной ставкой и ставкой по семейной ипотеке плюс 2%. Ждать осталось, думаю, максимум несколько недель до официальной информации. А еще мне кажется, для застройщиков важно знать заранее, что и как будет, а не за несколько недель. Поэтому и пишу этот слух, а слух ли это, узнаем совсем скоро! Многие девелоперы уже и так понимали это и во втором квартале делают суперусловия, чтобы продать как можно больше и наполнить эскроу-счета. Правильная стратегия. Возможно, единственно верная!». #мнение #семейнаяипотека @khusainov_ildar

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель. ▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного. ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 47,8% (132 из 276) ⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80) ⚫️"Точно" — 31,7% (52 из 164) ⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26) ⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180) ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297) ⚫️"Эталон" — 15,7% (13 из 83) ⚫️"Страна Девелопмент" — 13,3% (6 из 45) ⚫️"Брусника" — 10,6% (9 из 85) ⚫️ССК — 1,5% (3 из 202) Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — "Самолет", но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%). ⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У "Точно" результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%). Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У "Эталона" резко выросла доля с 10,7% до 15,7%. ⬛️"Страна Девелопмент" немного ухудшила результат (с 10,9% до 13,3%). "Брусника" улучшила показатель при росте портфеля (с 11,7% до 10,6%). ССК остается самым стабильным игроком (1,5%). Отметим, что в марте дисциплинированные девелоперы находились в диапазоне 10–15%, а в апреле большая часть сместилась вверх к 13–17%. ⬛️Т.е. рынок не показывает улучшения по задержкам, т.к. лидеры рейтинга сохраняют позиции, а граница "нормального уровня" растет. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ввод жилья на 1 жителя города Вчера мы опубликовали статистику по объему ввода жилья в города миллионниках за 2025 год и последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется. В лидерах - Краснодар, далее с сопоставимыми показателями Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Достаточно много строят в Уфе, благодаря ИЖС, но по МКД она уступает Новосибирску. За рамками городов миллионников стабильно высокие показатели ввода демонстрирует Тюмень. В относительных величинах она уступает только Краснодару. Ввод на душу населения в крупнейших городах страны различается кратно, как и объем предложения. Поэтому вполне логично, что в предыдущие годы, на фоне общих ипотечных стимулов, темпы роста цен могли отличаться очень сильно. Не все города смогли быстро нарастить предложение и рынок искал баланс за счет цен. Другие – быстро увеличили ассортимент, сбалансировали рынок, сохранили продажи на высоком уровне, но в настоящий момент сталкиваются с избытком предложения. Восстановление спроса за рамками льготных программ затягивается. Региональные практики сильно различаются как из-за градостроительных рамок, так и сложившейся рыночной практики и старых рыночных образов. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Страна продолжает хайпить, закидывая через газетчиков, что купит Галс. А че не Донстрой? Перестали хотеть? Или все сразу надо покупать, пакетом? Мои подписчики сильнее верят в Смайнекс. Вот что сила M&A бренда.

Видите как работает конъюнктура рынка. ВТэБэ Галс хотел слить ещё в 2020 году, но все поняли, что ветер в спину дует, а значит надо доить корову пока доится. Как доить стало сложно и муторно, - привет M&A.

Деньги с депозитов не уходят. ▶️По графику ЦБ видно, что доля срочных вкладов держится около 70%. Это значит, что большая часть рублевых депозитов населения просто лежит в банках под процент. До недвижимости эти деньги тоже почти не доходят. Интересно, что в отдельные месяцы по графику оттоки со счетов достигают 1,5 трлн руб. Но это не значит, что деньги массово идут в покупки. Их просто перекладывают между текущими счетами и срочными вкладами, а часть уходит на погашение кредитов. Т.е. граждане выбирают процент, а не покупки. ⬛️Всего на депозитах сейчас около 125,6 трлн руб., из них у населения — 69,8 трлн руб., у компаний — 55,8 трлн руб. Это почти вся денежная масса (143,9 трлн руб.), т.е. около 87% денег населения и компаний сидит в банках. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚡️ Минфин готовит предложения по модификации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей, сообщает министерство. Директор Департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев отметил, что спрос со стороны населения на льготные ипотечные программы сохраняется на высоком уровне, несмотря на корректировки отдельных условий. По его словам, в дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан, подчеркнул Яковлев. #семейнаяипотека #минфин @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🪖 Почти 40% новостроек относятся к высоким классам энергоэффективности — Дом.РФ

🔵Энергоэффективность — это характеристика здания, которая показывает, насколько рационально в нем расходуются тепло, электроэнергия и другие ресурсы. 🔵Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше энергии требуется на отопление, вентиляцию, освещение и эксплуатацию дома.

Около 46 млн м² жилья соответствует стандартам класса А и выше. Основной объем приходится на комфорт-класс — 52%. 🔵 Лидером остается Москва, где вводится 12,1 млн м² категории жилья. Но в ряде других крупных регионов есть к чему стремится. Так в Башкортостане и Ростовской области доля составляет около 11%. 📌С 1 июля 2026 года стандарт «зеленого» МКД планируется распространить на страны СНГ.

Обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20 до 40% девелоперов, ожидают опрошенные «Известиями» аналитики. В первую очередь — малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. С 1 марта 2025 года механизм стал обязательным для застройщиков при оформлении покупателем льготной программы. «Дом РФ» и Банк России предложили распространить счета эскроу на все виды ипотеки для постройки частных домов. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья 🚫 Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. 🚫 Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. 🚫 Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имеет облагаемый налогом доход (подробнее тут) или имел доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. 🚫 Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. 🚫 Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. 🚫 Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. 🚫 Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. 🚫 Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. 🚫 Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. 🚫 Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. 🚫 Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. Имущественный вычет по ипотечным процентам. Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: 🚫 Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. В принципе, если докажете, что предыдущий кредит брали на покупку жилья, то шанс получить вычет на часть суммы есть. Рассказывали тут. 🚫 Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры. ВАЖНО: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности. @ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека

❗️ Спрос на жилье в крупных городах РФ переориентировался с первичного на вторичный рынок, сообщили аналитики Циан. В I кв. 2026 года, по данным Циан, на вторичном рынке крупных российских городов продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной ипотеки: продажи оказались на 27% ниже, чем в IV кв. 2025 года, тогда как в новостройках (71,1 тыс. квартир) снижение сильнее – на 43%. По сравнению с I кв. 2025 года число сделок выросло: ▪️на вторичном рынке – на 18% ▪️в новостройках – на 4% В апреле «квадрат» в новостройках в крупных городах в среднем на 23% дороже, чем на вторичном рынке. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (от 49 до 68%), в которых строится мало нового жилья и высокая конкуренция на первичном рынке.

«В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 года до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м), а доля недавних новостроек не изменилась», – говорится в исследовании Циан.

Максимальный рост спроса на вторичном рынке в годовом выражении отмечен: ▪️в Тольятти (+55%) ▪️в Волгограде (+54%) ▪️в Хабаровске (+47%) Снижение спроса зафиксировано в Чебоксарах (-34%), Сочи (-11%) и Калининграде (-3%). #недвижимость #вторичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX