КОТЛОВАНЪ

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко 🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы:

«Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир».

Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли. 🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы.

«Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны».

🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика.

«Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️Посетили с обзором Хабаровск: город демонстрирует динамичное развитие строительной отрасли, опережая предыдущие десятилетия по объемам ввода жилья С 2018 по 2025 годы ввод жилья в крае составил 1,3 млн «квадратов» — на 40% больше, чем за предыдущее десятилетие. В частности, этому способствовал приход крупных федеральных застройщиков, таких как ПИК, DARS и других. При этом они активно участвуют в реализации программы строительства доступного арендного жилья на Дальнем Востоке и в Арктике, оператором которой является ДOМ.PФ.

Ранее мы писали о том, что DARS передал ДOМ.PФ 144 квартиры по данной программе в хабаровском ЖК «Живописный сад». К слову, инвестиции ДОМ.PФ в строительство такого жилья в крае составили 15,5 млрд рублей.

💭Мы пришли к выводу, что Хабаровский край является образцом динамичного развития строительной отрасли, успешно сочетая количественные показатели с качественными. Особо важное значение имеет стратегический подход к развитию региона, позволяющий привлекать крупные инвестиции и реализовывать масштабные проекты. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

❗️GloraX возглавил сооснователь компании Александр Андрианов Дмитрий Кашинский принял решение покинуть пост руководителя GloraX, чтобы заняться своими проектами. Об этом сообщил девелопер в своем тг-канале. Александр Андрианов ранее занимал пост первого вице-президента. В последние годы отвечал за операционную деятельность: масштабирование бизнеса, эффективность и устойчивость бизнес-модели. В компании отметили, что изменения в руководстве не предполагают пересмотра состава управленческой команды и не влияют на операционную деятельность девелопера и стратегические ориентиры. До форума недвижимости «Движение» осталось 57 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

📊 Севастополь, Крым, Санкт-Петербург, Чувашия и Якутия — регионы с самой низкой долей просроченной задолженности населения перед банками, — сообщают РИА Новости

‼️ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: АБСОЛЮТНЫЕ РЕКОРДЫ ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ ИТОГИ 1К26: • Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг) • Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад • Доля проданного жилья в строящемся на конец марта: 30.9 vs 31.5% год назад • Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг) – 🔥АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 1К ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ • Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза) Когда Вам в следующий раз будут рассказывать про «тяжелую» ситуацию в жилищном строительстве, просто покажите эти цифры. Если всё так плохо со спросом, то зачем столько новых проектов? Ну и цифры по рыночной ипотеке. Лучшим индикатором реальной жесткости ДКУ всегда служит динамика кредитования. Почему кредит быстро растет при таких ставках? - а потому что высокие ИО MMI в Max 🌏

На графике - общее количество построенных жилых единиц на 100.000 человек в год в США. Цены на жильё в США выросли более чем на 50% с начала пандемии. Примерно треть американских домохозяйств сейчас тратит более 30% своего дохода на жилье. В 2014 году средний возраст покупателя, приобретающего жилье впервые, составлял 31 год. В 2025 году он достиг 40 лет - самого высокого показателя за всю историю наблюдений. Одна из главных причин – дефицит нового жилья, который назревал десятилетиями. Но есть ещё одна причина. В период с 1950 по 2020 год производительность в обрабатывающем секторе - объём производства при том же количестве рабочих - выросла более чем на 900%. Это во многом объясняет, почему сегодня всё, от столов до телевизоров, дешевле в реальных ценах, чем десятилетия назад. Но за тот же период производительность в строительном секторе не то что не выросла, а даже снизилась (примерно на 15%). Это не единственная причина высокой стоимости жилья сегодня, но она является частью этой проблемы. Стройка – единственная из крупных отраслей, которая вообще не поддаётся автоматизации, роботизации и ИИ-зации. В офисе девелопера и архитектора производительность труда может и вырасти, а на стройплощадке – нет. Более того, стройка во всех странах – от России до США – всё больше регулируется, увеличивается сбор документов и согласований, много сил и часто денег отнимает урегулирование отношений с местными сообществами, которые дают право на застройку. Резко растут затраты на экологичность, энергосбережение зданий, требования к которые ужесточаются всё больше.

Никита Евгеньевич, как всегда, воинственно прекрасен, но скептичен Николай Андреевич (владелец ТОЧНО), наоборот, воодушевлён. Что-то явно планируется интересное. Следим за развитием событий 😃 С учётом предыдущего поста про новый регион — Уфу, Амосов — хэдлайнер этого воскресенья.

⚡️Увидели, что «ЮгСтройИмпериал» Николая Амосова (владелец ГК ТОЧНО) вошла в состав учредителей нового уфимского застройщика Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Руфат Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.

Также в компании есть двое местных: директор «СМУ-424» Булат Адигамов и глава «Нур Гарант» Альберт Сафаргулов.

Ожидаем новый регион на карте — на данный момент ТОЧНО строит в 11 субъектах РФ.

🤓По данным ООН, крупнейшим городским агломератом мира является Токио (37 млн человек). Японская столица удерживает этот статус благодаря десятилетиям концентрации бизнеса, инфраструктуры и населения в одной точке. Азия в целом доминирует: Дели (34,7 млн) и Токио вдвое превосходят крупнейшие города других континентов, тогда как европейские Париж (11,3 млн) и Москва (12,7 млн) выглядят весьма скромно на этом фоне. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🪖 Бывшая тюрьма «Кресты» превратится в гостиницу для местных и приезжих 🔵Реставратор ГК «КВС» представила планировку будущих помещений. На месте исторического места также построят СПА-зоны и панорамный ресторан. Главный вход в общественное пространство организуют со стороны Арсенальной набережной.

🔵В двух исторических зданиях в форме крестов разместят гостиничные номера. 🔵В одном откроют четырехзвездочный семейный отель; 🔵В другом — пятизвездочный бизнес-отель.

Сроки ввода проекта не сообщаются.

Программу "Дальневосточная и арктическая ипотека" расширили на защитников приграничных территорий России. Ранее она распространялась только на участников СВО, сообщили ТАСС в пресс-службе правительства Камчатского края.

Спасибо, Александр Дмитриевич

Производство стройматериалов – хороший опережающий индикатор активности строительного рынка. Сейчас их производство упало до уровня лета 2021 года. Посмотрел, какие показатели были летом 2021 года на рынке новостроек Москвы. Количество зарегистрированных ДДУ в июле 2021 года составило 4,9 тыс. штук. Для сравнения: в марте 2026 года с новостройками Москвы было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, т.е. рынку есть ещё куда охлаждаться. (график - Институт ВЭБ, апрель 2026)

Рассрочка съедает деньги стройки. ▶️НКР совместно с Дом․рф и ЕРЗ дали оценку изменения роли рассрочки в продажах новостроек. Самое интересное в отчете — каждый рост доли рассрочки напрямую ухудшает покрытие проектного финансирования (ПФ). ⬛️Ключевая цифра: +1 п.п. рассрочки дает –3,4 п.п. покрытия эскроу. Когда квартира продается в ипотеку или за наличные, то деньги сразу попадают на эскроу. Когда продается в рассрочку, то деньги приходят частями, и эскроу системно недополучает деньги. В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80–85%, но фактически около 70%, и это прямой эффект массовой рассрочки. ⬛️Эскроу — это обеспечение кредитов и база всей модели ПФ. Чем ниже покрытие, тем выше риск для банка, а значит, дороже деньги для девелоперов и жестче условия по новым проектам. Главный парадокс рынка — рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование. Девелопер продает больше, но деньги в систему поступают медленнее, из-за чего растет стоимость ПФ. ⬛️Т.е. рассрочка — это скрытый кредит от застройщика покупателю: он не проходит через банковский скоринг, слабо контролируется и напрямую выбивает ликвидность из эскроу. Поэтому этот инструмент так невзлюбил ЦБ. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Итоги 1 кв. 2026 года на региональных рынках Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компания поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким. Многие продавцы вынуждены растягивать сроки строительства и возвращаться к компромиссным практикам привлечения покупателей. Все это не способствует наполнению эскроу-счетов и снижению кредитной нагрузки. На основании данных ЕИСЖС мы зафиксировали соотношение продаж, строительной готовности по крупнейшим региональным рынкам с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м по состоянию на конец 1 кв. 2026 года. На большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций. ◾️Стабильный лидер антирейтинга – Краснодарский край (распроданность/стройготовность – 0,43). В Краснодаре эти пропорции только чуть лучше – 0,46. И ситуация на этом огромном рынке продолжает ухудшаться. ◾️ Стабильно низкая распроданность и отрицательная динамика в Красноярском крае. Слабые результаты в Воронежской, Челябинской областях, Башкирии. Но текущие показатели немного лучше, чем годом ранее. Стабильно плохо в Приморском крае, несмотря на региональные преференции. ◾️ За последний год заметно ухудшились показатели на крупном рынке Тюменской области. ◾️ Хорошие пропорции показывает ранее недофинансированный рынок Нижегородской области, где действуют расширенные возможности по семейной ипотеке. Но динамика тоже отрицательная. ◾️ Москва, Санкт-Петербург – рынки вне общего контекста. Общие показатели отличные и стабильные. Хорошую динамику показывают и пригороды столиц. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

⚡️ Китайский софт сэкономит нам 10 лет развития — генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Как роботы и цифра меняют экономику стройки В ЖК «Адмирал» компания тестирует всё — от роботизированных платформ до дистанционных кранов. Пока объект не завершён, но промежуточные результаты, по словам Андрея Мухина, впечатляют.

«Для нас это пока фантастические цифры, они кажутся почти недостижимыми. Но на текущий момент мы оцениваем рост маржи на 10%. Это был бы колоссальный результат для девелопера. Сейчас мы активно работаем, чтобы выйти на этот показатель», — рассказывает спикер.

А обзор со стройки ЖК «Адмирал» можно посмотреть тут. 🟠Куда делись люди, которых заменили роботы? Неквалифицированный труд уходит, зато растёт доля российских квалифицированных рабочих и их зарплаты.

«Уходит неквалифицированный труд. Общее количество людей на площадке при этом стабилизируется. Например, строительство одного из корпусов ведёт большая бригада из Оренбурга. Результат фантастический: качество работ выше всяких похвал. Да, они стоят дороже, но строят в разы быстрее и практически без брака», — делится Андрей Мухин.

🟠Кто платит за эксперименты: покупатель или девелопер?

«Все это финансируется из нашего бюджета на инновации, который находится в головной компании. Риски внедрения мы берём на себя. На самом деле, внедрять инновации очень выгодно, потому что это единственный способ повысить доходность застройщика», — поясняет спикер.

☝🏻Кстати, напомним, что после прошлого интервью зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко поспорили: вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? На это Андрей Мухин дал честный ответ:

«Пока зарплата не изменилась, только условия труда стали лучше. Но мы работаем над гипотезой, что с одного кресла можно будет управлять двумя кранами одновременно. Если это получится — зарплата, конечно, вырастет. Тогда вы выиграете спор».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.

📊 ЦБ: в марте ипотека продолжила умеренно расти Задолженность населения по ипотеке в марте выросла на 0,3% после 0,2% в феврале. Такая слабая динамика обусловлена тем, что высокий спрос на семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025–январе 2026 года, говорится в обзоре ЦБ. Объемы выдач ипотеки в марте увеличились на 14%, до 330 млрд после 290 млрд руб. в феврале. На кредиты с господдержкой пришлось 60% выдач, как и в феврале (для сравнения: в 2025 году доля была в среднем 82%). По предварительным данным, выдачи: ☑️ипотеки с господдержкой в марте выросли до 193 млрд после 174 млрд руб. в феврале. По семейной ипотеке выдачи увеличились до 159 млрд руб. (+11% к результату февраля в 142 млрд); ☑️рыночной ипотеки также выросли, но все равно оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 137 млрд после 116 млрд руб. в феврале). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Отправились на стройку ЖК «Адмирал», чтобы посмотреть на инновации, внедренные самым технологичным застройщиком страны «Галс-Девелопмент» Жилой комплекс «Адмирал» представляет собой три квартала бизнес-класса. В первой очереди застройщик возводит 4 корпуса от 13 до 47 этажей. Общая площадь застройки составит 6,7 га. Чем нас удивила самая технологичная стройка России: 🟠Роботизированная платформа грузоподъемностью 2 тонны. 🟠Одной из ключевых инноваций является возможность управления башенным краном с помощью дистанционного пульта в строительном штабе. 🟠Визуализация инженерных систем: с помощью дополненной реальности BRIO можно увидеть на потолке или стенах, как должна быть расположена инженерная инфраструктура, даже если ее физически еще нет. Система привязывается к проектному решению через QR-коды, размещенные на объекте. 🟠Высокопроизводительный «станок-силач» для арматуры выполняет месячную норму обычного арматурного цеха всего за одну неделю. 🟠Система контроля доступа и логистики: она точно фиксирует время въезда и выезда каждого автомобиля, а также взвешивает его. ​🟠Демонтажный «робот-бетонолом» превосходит по производительности ручной демонтаж при помощи отбойных молотков и бетоноломов. В целом коллеги из «Галса» ожидают от внедрения всех инноваций получения дополнительной маржинальности в районе 10%. Подробнее об этом генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин рассказал тут. Полное видео на 52 минуты с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. #технологии #роботизация

💬 Илья Пискулин, глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»: ▪️Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь... Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - прим.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает. ▪️Решить проблемы девелоперов не получится докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками. Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов. ▪️Многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоение в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство. ▪️А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен. ▪️В сложившейся ситуации застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез. ▪️Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: «Эх, не дали мер господдержки». Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать. #мнение #застройщики @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX