КОТЛОВАНЪ

🏡 В августе застройщики запустили 2,7 млн кв. м новых проектов – почти на четверть ниже прошлогоднего уровня (-23% г/г), сообщили аналитики ДОМ РФ. Но несмотря на замедление девелоперской активности в августе, накопленный объем запусков за 8 мес. 2026 года превышает прошлогодний уровень (25,5 млн кв. м, +6% г/г). Этот рост обеспечили субъекты с объемом строительства менее 1 млн кв. м, а крупные регионы (с портфелем более 1 млн кв. м) сохранили запуски на уровне прошлого года. Топ-10 крупнейших застройщиков с начала года сократили запуски новых проектов на 4% г/г, до 4,1 млн кв. м. При этом девелоперы вне топ-10 нарастили объем нового предложения, запустив 21,4 млн кв. м проектов (+9% г/г). #недвижимость #новостройки #застройщики @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Рынок столкнется с избытком старого наследного жилья в 2030-х — Vysotsky Estate Главный риск для рынка недвижимости в следующем десятилетии — избыток жилья, которое наследники массово выводят в продажу и аренду. Об этом Движение.ру рассказали аналитики Vysotsky Estate. По данным опроса, проведенного в Телеграм-канале старшего партнера агентства Сергея Смирнова, почти 70% жилья, которое достанется молодым людям, построено до 2000-х годов.

Главный риск 2030-х — не нехватка квартир, а избыток старого жилья там, где следующему поколению оно уже не нужно для жизни

заявил Сергей Смирнов. Речь идет о квартирах, которые дети получают от родителей и бабушек. Согласно опросу, только 11% респондентов хотят жить в наследных квартирах. Раньше этот объем фонда просто существовал, но сейчас он активно попадает на вторичный рынок. Для покупателей это означает усиление торга и давление на цены в будущем, а для продавцов — что сроки реализации таких лотов будут расти. Масштаб проблемы на примере Москвы (фонд до 1996 года постройки): ▪️ Общий объем около 168,6 млн м². ▪️ Прогноз выхода на продажи через наследство за 10 лет — 17–20 млн м² (это 10–12% фонда). ▪️ В пересчете на квартиры (при средней площади 55 м²) — более 300–360 тыс. лотов. 👉 Фактически каждые 10 дней на рынок будет выходить условный новый ЖК только из доставшихся в наследство хрущевок и брежневок. Движение.ру в MAКС

Особенности национального девелопмента ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров одобрил делистинг акций с Московской биржи, оставшиеся бумаги будут выкупать по 551,4 рубля за штуку. Сначала, правда, компания сообщила про 537,9 рубля, а потом поправилась. Даже напоследок немного поволатили. На бирже ПИК прожил почти 20 лет. Вышел еще в 2007 году — аккурат к предыдущему великому празднику российского девелопмента. На IPO компанию оценили примерно в $12,3 млрд. Потом были кризис 2008-го, долги, смены акционеров, восстановление, делистинг из Лондона в 2017-м и великий ипотечный памп 2020–2021 годов, когда акция доходила примерно до 1500 рублей. График этой почти двадцатилетней публичной жизни прилагаем. Особенно прекрасна итоговая строчка TradingView: «за всё время — минус 18,28%». Почти два десятилетия российского девелопмента в одной цифре. А после 2022 года наблюдение за котировками российских девелоперов превратилось уже в какой-то отдельный национальный спорт. Поэтому главный вопрос во всей этой истории: а кого вообще волновала динамика акций девелоперов последние четыре года? Кажется, это такая особенность национальной недвижимости. Сидеть, смотреть на график PIKK и пытаться найти там связь с происходящим на рынке квартир. Продажи выросли — акции упали. Цены выросли — акции упали. Льготную ипотеку продлили — акции дернулись сначала вверх, но потом упали. ЦБ снизил ставку — немного вверх, немного вниз. Тем более что публичной компанией к моменту делистинга ПИК оставался довольно условно: «Недвижимые активы» вместе с аффилированными лицами уже собрали 98,0071% акций ПИКа. Миноритариям осталось 1,99% и возможность последний раз посмотреть на график. Почти двадцать лет публичной истории закончились. ПИК просто решил официально прекратить эту русскую народную забаву с наблюдением за акциями. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

риелторы, которые годами жили на новостройках, теряют клиентов и до 70% выручки. как будто ожидаемо. льготная ипотека несколько лет растила очень удобную модель работы: клиент пришел, ему показали платеж, подобрали корпус, этаж и отделку, дальше самое главное - не дать ему долго думать и быстро довести до брони. сложность сделки в основном заключалась в скорости. и вот этот праздник заканчивается. на вторичке же недостаточно уметь красиво произносить «семейная ипотека», показывать ежемесячный платеж и вовремя отправлять ссылку на бронь. риэлтор по-прежнему должен уметь в проверку документов, сбор цепочек, битву за ценник, разбираться в наследстве, налогах, уметь правильно разговаривать с опекой, видеть разницу между задатками и авансами и много чего еще. а еще работать с людьми, которые в любой момент могут устроить цирковое шоу. то есть внезапно снова нужно быть риелтором, а не просто посредственным посредником, за которого думает застройщик. поэтому с рынка сейчас, кажется, кое-кого смоет. не риэлторов, а тех, кого несколько лет массовая льготная ипотека успешно маскировала под риэлторов. потому что быстро продавать продукт, который тащат ставка, скидка девелопера и рекламный бюджет, — это не совсем то же самое, что уметь вести сделку. и если весь профессиональный навык состоял в том, чтобы первым дотащить клиента до брони, проблема сейчас не в рынке. просто рынок перестал маскировать проблему.

Долгая дорога, бесхайповая... Все-таки послушный у нас рынок, начальство сказало не хайповать и никто не хайпует, ждет. Еще в июне 2026 года за несколько дней до «1 июля» замглавы Минстроя Стасишин призвал:

«Вот сейчас мы хайпанем, телеграммные эксперты там какую-то копейку заработают, а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения. Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям».

Теперь до «1 октября» меньше месяца и у рынка нет ненужных сигналов. Все ждут и не хайпуют... Иллюстрации: динамика запросов "семейная ипотека" по Яндекс Вордстат и Google Trends. @REBURG |Дзен|max

Тем временем в регионах - сравнение августа 2026 к августу 2025 года Владивосток - снижение оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 67% Пермь - рост оценки выручки на 39% и снижение доли ипотеки до 56% Екатеринбург - снижение оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 56% Калининградская область - рост оценки выручки на 7% и снижение доли ипотеки до 51% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

❗️ Высокие ставки по кредитам съели прибыль девелоперов — эксперт По итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Девелоперы направили деньги на обслуживание долгов, сообщил Движение.ру директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Улучшить свои результаты смогли только 2 игрока. По итогам 2026-го финансовые результаты будут слабее. Причины — сохранение высокого ключа и то, что «часть спроса 2026 года была вымыта ажиотажем 2 полугодия 2025 года после объявления о сокращении программы семейной ипотеки», заключил эксперт. 👉 Ранее мы писали, что большинство крупнейших компаний строительной отрасли сохранили прибыльность по итогам 2025 года. Сальдированный финансовый результат в сфере строительства зданий (прибыль минус убыток) вырос в 2,7 раза по сравнению с предыдущим годом и достиг 384,9 млрд ₽. Движение.ру в MAКС

📈 По оценке ДОМ РФ, в августе банки выдали 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб. С поправкой на рабочие дни выдачи выросли к июлю: 1️⃣+11% по количеству 1️⃣+13% по объему Основной прирост обеспечили льготные программы. В целом за январь-август 2026 года банки предоставили 663 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб., выдачи выросли к аналогичному периоду 2025 года: 1️⃣+32% по количеству 1️⃣+32% по объему #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Стройка переходит банкам. Сегодня Минстрой в своем канале засветил участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями В него войдут Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и Банк ДOМ.PФ. Как нам известно из нескольких источников, юридический механизм «Консорциума банков» утверждается уже несколько месяцев из-за многочисленных требований банков и необходимости договариваться. Но итоговые сроки — конец октября–начало ноября. Получается, что сначала банки финансировали застройщиков, затем начали контролировать стройку и продажи, а теперь могут перейти уже непосредственно к управлению девелоперами. Как видим, даже уже в официальном канале Минстроя первые звоночки. Кому интересно, можете поразглядывать фото.

⚡️Ну вот и все. ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров девелопера одобрил делистинг акций компании на Московской бирже. Цена выкупа бумаг составит 537,9 руб. за штуку.

⚡️Ну вот и все. ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров девелопера одобрил делистинг акций компании на Московской бирже. Цена выкупа бумаг составит 537,9 руб. за штуку.

💳 Откуда возьмутся 2,4 трлн рыночной ипотеки? На ВЭФ ВТБ озвучили прогноз, что выдачи рыночной ипотеки в 2026 году вырастут в 2,5 раза, до 2,4 трлн рублей против 965 млрд в 2025. Особенно интересен драйвер такого оптимизма, по словам замруководителя блока розничного бизнеса ВТБ Романа Шаехова:

Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста.

Кстати, половину этого спроса объяснить легко, т.к. весь рынок 2025 года около 4,45 трлн (965 млрд рыночной + 3,5 трлн льготной)и, при увеличении доли рыночной ипотеки с 22% до 46%, половину из 1,4 трлн прироста рыночного сегмента составит переход из госпрограмм в рыночную ипотеку тех, кто не может отложить покупку. А рост спроса на рыночную ипотеку будет стимулироваться следующими продуктами: • Комбо-ипотека, когда "хвост" сверх лимита 12 млн льготной ипотеки технически является рыночной выдачей. Квартиры становятся дороже и "рыночной" ипотеки в статистике при неизменном числе сделок будет больше, • Субсидирование застройщиком, когда ставка может быть на первый год однозначной при большом ПВ, а разница "зашита" в цену метра. Формально это тоже рыночный кредит и эту схему ипотечный стандарт не запрещает, • Рост классической вторички где так же ожидается рост по причине вес еще существенного расхождения цены квадратного метра между первичкой и вторичкой и ожиданий рефинансировать кредит через какое-то время по низкой ставке. Памп этого рынка будет, само собой, ярким, но неустойчивым, ведь заёмщик под 18+% будет искать способ рефинансироваться на любом снижении и между банками будет конкуренция за рефинансирования. 📢 MarketOverview | МАКС

🏦 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разьяснение ЦБ Оформить ипотечные каникулы можно при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья. Однако в некоторых случаях право на отсрочку по уплате займа сохраняется даже в том случае, если на человека оформлена доля в другом жилье.

Доля учитывается только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную Жилищным кодексом. Это значит, если площадь доли в другой квартир не больше установленной нормы, то ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. При этом норма отличается по регионам, пояснили в пресс-службе ЦБ.

Регулятор также пояснил, что единственное жилье – это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое выступает предметом ипотеки. Банк, выдавший жилищный кредит, обычно сам это проверяет. Он запрашивает выписку из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ. Помимо единственного жилья для оформления ипотечных каникул должны быть соблюдены и другие условия: 1️⃣исходная сумма кредита на дату выдачи не должна превышать 15 млн рублей; 1️⃣сами каникулы по текущему договору должны предоставляться впервые; 1️⃣основание для реализации отсрочки по уплате ипотеки – трудная жизненная ситуация, например, потеря работы, инвалидность или значительное снижение дохода, а с 1 сентября 2026 года – еще и рождение ребенка. То есть в случае пополнения в семье подтверждать снижение дохода не требуется, достаточно самого факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении. #кредитныеканикулы #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Продажи слабее, долгов больше В августе с продажами новостроек в Москве и области была, мягко говоря, жопа. После июньско-июльской попытки запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки спрос снова поехал вниз. В столичном регионе за август зарегистрировали всего 340 тыс. кв. м ДДУ — на 17% меньше июля и на 31% меньше августа прошлого года. Если открыть свежий отчет ЦБ о проектном финансировании и посмотреть, в каком состоянии девелоперы подошли к этому августу, веселее не становится. Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла до 54,2 млн кв. м. А продажи уже во втором квартале сократились на 10% к первому — до 5,2 млн кв. м. А вот что прекрасно растет, так это долг. Портфель проектного финансирования за второй квартал прибавил 576 млрд рублей, или 6%, и достиг 10,85 трлн рублей. За год рост уже 16%. То есть продажи становятся слабее, а банковских денег стройке требуется всё больше. А больше банковских денег — больше процентов, которые в итоге ложатся в экономику проекта. Эскроу за долгом не поспевает. За квартал объем средств на счетах вырос всего на 151 млрд рублей, до 7,55 трлн. В результате покрытие задолженности деньгами покупателей снизилось с 68,1 до 65,2%. Год назад показатель был еще на 5,4 п.п. выше. А чем меньше проектное финансирование покрыто деньгами на эскроу, тем дороже оно обходится девелоперу. Есть еще один интересный слой — рассрочки. Сам ЦБ пишет, что они продолжают поддерживать продажи. На 1 июля цена заключенных ДДУ составляла 9,1 трлн рублей, а на эскроу лежало только 7,6 трлн. Разница — 1,5 трлн рублей. То есть значительная сумма уже оформлена в договорах как продажи, но денег покупателей на счетах под ними пока нет. Собственно, поэтому ЦБ и хочет взять рассрочки под козырек. Про готовящиеся изменения мы уже писали, сами поправки тут. Свежий ипотечный отчет ЦБ дополняет картину с другой стороны. В июле выдача по программам господдержки после июньского ажиотажа рухнула на 41,3% — с 320,5 до 188,2 млрд рублей. Правда, начинает заметно шевелиться рыночная ипотека: ее выдача выросла на 8,1%, до 175,2 млрд рублей. Но происходит это при ставке 17,8%, поэтому ждать, что она мгновенно заменит девелоперам льготный спрос, было бы довольно смело. Продажи уже во втором квартале снижались, нераспроданный остаток рос, долг застройщиков увеличивался быстрее наполнения эскроу, а часть спроса поддерживалась рассрочками. И всё это было до херовых августовских продаж, которые мы сейчас видим в регистрациях ДДУ Москвы и области. Пока никакой катастрофы ЦБ не фиксирует: качество портфеля проектного финансирования остается высоким, на проблемные кредиты IV–V категорий приходится менее 1%. Но направление движения довольно прозрачное. Если продажи третьего квартала действительно окажутся заметно хуже второго, эскроу будут наполняться медленнее, а проектное финансирование — становиться для девелоперов всё более чувствительной частью экономики проекта. Так что девелоперам, кажется, пора немного подсобраться. Рынок, на котором можно было компенсировать слабые продажи очередным повышением прайса и длинной рассрочкой, постепенно становится рынком, где снова придется бороться даже за холодного покупателя. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️ТОЧНО сохраняет первое место в рейтинге самых надежных застройщиков России — по итогам августа на 1 сентября у компании 4,78 балла Десятка надёжных: 1️⃣ТОЧНО — 4,78 балла; 2️⃣DOGMA — 4,50; 3️⃣«Победа» — 4,50; 4️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,49; 5️⃣КВС — 4,47; 6️⃣ELEMENT — 4,46; 7️⃣«Основа» — 4,43; 8️⃣«Неометрия» — 4,39; 9️⃣Setl Group — 4,38; 🔟«Ленстройтрест» — 4,38.

За месяц состав ТОП-10 не изменился. Первые восемь позиций тоже остались прежними, а Setl Group и «Ленстройтрест» поменялись местами: холдинг поднялся с 10-й на 9-ю строчку.

Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам II квартала 2026 года сложился на уровне 51,5%* (-1,0 п.п. за квартал). Об этом сообщается в материале ЦБ со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена 1 кв. м жилья составила: 🔴вторичный рынок – 146,5 тыс. руб. 🔴первичный рынок – 222 тыс. руб. Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в т.ч. в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%). * Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Начнём недельку со статы продаж Августа 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 863 ДДУ. Это минус 18% к июлю (1.051 шт.). Доля ипотечных 73% (минус 3 п.п.) ▪️Ср. цена квадратика на витрине, поднялась к уровню 340 тыр. (точнее, 339... или +9 тыр м/м) ▪️№1, стандартно, Саларьево Парк (ПИК), со 139 ДДУ. На 2-ю строчку поднялся 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 62 сделки. Замыкают 3-ку Новые Смыслы (Unikey) - 60 ДДУ ▪️Топ-3 застроев по спросу августа: ПИК, Самолёт и А101 Вместе ребята собрали 60,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 24,7... 19,5 и по 16,3 % на братика На очереди стата Старой Москвы 🤝 @iliilitop

В московском метро теперь можно посидеть на гробах. Такие лавочки появились на новой станции «Народное ополчение». @bankrollo