КОТЛОВАНЪ

👨‍👩‍👦 В августе топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 При этом прирост выдачи ипотеки наблюдался среди заемщиков из всех регионов, составляющих топ-10: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Челябинской области (+20,9% м/м) и Башкортостана (+17,9% м/м). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

📣В сентябре выдачи ипотеки продолжили расти на фоне активизации кредитования по рыночным программам По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 88 тыс. кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%). Выдачи всё еще остаются ниже прошлогоднего уровня по количеству (–7% г/г), однако темп снижения продолжил замедляться (после -28% в июле и -15% в августе), при этом в денежном выражении объем кредитования вырос на 7% к сентябрю 2024 г. Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов (+17% к августу) на 90 млрд руб. (+18%) — почти в 3 раза больше средних значений за I полугодие 2025 г. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до ~21% (–3 п.п. за III кв. 2025 г.). На фоне улучшения условий по рыночной ипотеке доля льготных программ в общей выдаче в сентябре сократилась до 58% по количеству и до 74% по объему (-4 п.п. м/м). Всего за 9 мес. 2025 г. выдано 590 тыс. ипотечных кредитов (–44% г/г) на 2,6 трлн руб. (–33%). Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений. При этом выдачи кредитов с господдержкой, без учета "Льготной ипотеки", уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +1% по объёму) за счёт роста выдач по "Семейной ипотеке" (+13% по количеству и +16% по объему). @domresearch #ипотека

🏗 В сентябре количество "застройщиков-миллионеров" осталось неизменным В России по-прежнему насчитывается 14 девелоперов с объёмом строительного портфеля >1 млн кв. м. По состоянию на 1 октября они возводили 1,6 тыс. домов общей площадью 28 млн кв. м, что составляет 23% всего рынка новостроек. При этом 9 из 14 крупнейших застройщиков за месяц нарастили свою долю на рынке. Внутри самого рэнкинга произошла «перестановка мест». Два краснодарских застройщика DOGMA (3 место) и ТОЧНО (4 место) поменялись позициями, две строчки отыграл третий крупнейший игрок в регионе ССК (9 место). Замыкающие список столичные застройщики также сменили друг друга. MR Group поднялся с разу на две позиции (12 место), ЭТАЛОН (13 место) и А101 (14 место) опустились на 1 строчку. @domresearch #регионы

❗️ В III кв. 2025 года снижение цен на вторичное жилье ускорилось. По расчетам SRG, отрицательная динамика зафиксирована в 18 из 50 исследованных крупных городах. Во II кв. таких города было три, а в I кв. – один.

«Летом активность традиционно снижается, эффект усилили высокие ставки по ипотеке из-за чего часть спроса ушла с рынка – это и привело к ускорению коррекции цен. Подобная ситуация с заметным преобладанием снижения наблюдалась последний раз в четвертом квартале 2022 года, когда рынок также адаптировался к изменению условий кредитования и снижению покупательской активности»», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников) Сильнее всего цены на «вторичку» в III кв. снизились: 〰️в Краснодаре – на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м. 〰️в Тюмени – на 2,72%, до 126,4 тыс. 〰️в Хабаровске – на 2,57%, до 133,2 тыс. Лидером по росту цен стал Курск, который находится на первом месте с начала года. По итогам III кв. средняя цена 1 кв. м жилья увеличилась сразу на 8,52%, до 114,8 тыс. руб. 🤫🏁🏁🏁 «В четвертом квартале 2025 года мы ожидаем сохранение разнонаправленной динамики: в большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса. Однако значительного обвала не прогнозируется – рынок остается поддержанным ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье. Вероятнее, осенью и зимой тренд на легкую коррекцию продолжится, а разворот возможен не раньше весны 2026 года, при стабилизации ипотечных условий и возвращении части отложенного спроса», – отметил Максим Русаков. 🏁🏁🏁🏁 #цены #вторичка @rusipoteka

По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2025 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов выше на 14%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 7% выше, чем год назад, а лота - ниже на 2% из-за снижения средней площади реализованного лота на 8%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 6%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2025 года оказалась на 2% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже выше 24% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 8% чем в августе по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота подросла на 2%, а кв. м - на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 57%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 1% при росте средней цены реализованного лота на 2% и доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в сентябре на 13% выше августа на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Собрали самое интересное из интервью Ксении Телешовой, ментора политиков и крупных бизнесменов, телеведущей и общественного деятеля, директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠Об антикризисных коммуникациях — ключевом навыке для лидеров в строительной отрасли. В условиях кризиса руководители девелоперских компаний должны сохранять хладнокровие, не демонстрировать панику и уметь сплачивать команду — иначе рискуют потерять лучших сотрудников и доверие рынка. 🟠Личный бренд застройщика важен. Ксения привела пример Павла Галкина из ГК «Паритет», который около года назад начал вести живой телеграм-канал, а сегодня «его знают лидеры строительной отрасли, заключают контракты. На работу приходят люди, резюме которых нет на HH, — всё благодаря личному бренду». 🟠В соцсетях важна стратегия, а не просто естественность. Для застройщиков, продающих жильё, критично быть «ближе к людям», но важно не перейти грань, за которой начинается негативное обсуждение. 🟠Об использовании ИИ в коммуникациях. ИИ быстро и грамотно обрабатывает диктовку, заменяя даже копирайтеров. Однако он пока не способен учитывать корпоративную культуру, идеологию и глубину личного стиля. Поэтому ИИ — не замена ментору по коммуникациям. 🟠О гармонии в жизни, которая помогает достигать успехов. Ксения — пример сильной женщины: она совмещает блестящую карьеру и счастливую семью. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео

ДП: Уход из России стал болезненным ударом для финской YIT и шведской Bonava Павел Никифоров изучил отчетность компаний и поинтересовался что значило для нашего рынка финское и шведское качество домостроения. Согласно отчётности компаний, с 2022 года Bonava ежегодно недосчитывалась порядка 6–7 млрд шведских крон выручки (1 шведская крона — это чуть меньше 0,1 евро) и фиксировала убытки. Финская YIT за 2023–2024 годы потеряла около 600 млн евро выручки и из прибыльной компании превратилась в убыточную. В совокупности девелоперы лишились более 1,2 млрд евро доходов и понесли дополнительные убытки в размере около 164 млн евро. Bonava долгие годы была одним из самых узнаваемых брендов на петербургском и московском рынках жилья. Российские проекты составляли значительную часть её портфеля и приносили весомую долю выручки. В 2022 году компания приняла решение о полном уходе, и уже в 2023–м финансовые отчёты отразили последствия: выручка упала почти вдвое. Для компании, выстраивавшей стратегию на росте, это стало серьёзным сигналом: бизнес после ухода из России оказался не способен быстро компенсировать потерянные объёмы. Финская YIT оказалась в ещё более сложной ситуации. В отличие от Bonava, компания традиционно имела диверсифицированный портфель, включавший проекты в Скандинавии, Центральной и Восточной Европе. Однако именно российское подразделение долгое время оставалось одним из крупнейших и обеспечивало высокую выручку. После ухода из России YIT столкнулась с цепной реакцией проблем: рынок Финляндии показал спад, а попытка удержаться в Норвегии и Швеции завершилась решением о закрытии операций и реструктуризации бизнеса.

Максим Ельцов генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость": Уход YIT и Bonava стал для Петербурга не просто уходом двух иностранных компаний, а потерей уникального сегмента рынка. Финские девелоперы за 20 лет работы сформировали особую культуру новостроек — комфортное жильё без избыточного пафоса, но с высоким качеством исполнения. Их проекты отличались вниманием к деталям: тщательно продуманные планировки, благоустройство, общественные пространства, управление домами. Даже мелочи вроде детских площадок оказывались на уровне, который покупатели замечали и ценили. Финские компании были своего рода законодателями моды: они учили рынок, что важны не только квадратный метр и цена, но целостный продукт. И в Петербурге этот "финский акцент" был очень узнаваем и востребован. К сожалению, после поглощения их активов местными игроками мы не увидели попытки сохранить и развить этот бренд качества. В итоге город потерял самобытный кусок девелоперского рынка, который действительно выделялся и пользовался доверием покупателей. Сегодняшний рынок продолжает развиваться, но во многом движется в сторону стандартизации: проекты становятся похожими друг на друга, упор делается на цену и сроки, а не на уникальность.

И еще добавлю что я с нетерпением жду старта продаж нового проекта на Обводном канале от компании, костяк которой составляют выходцы из Bonava. Будет ли сделан акцент на «финское» качество и как оно на самом деле отразится на продукте застройщика. @yeltsovm

(к предыдущему посту) Это наглядная иллюстрация для тех, кто размышляет, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость. Рынок сейчас живёт в двух параллельных реальностях. В одной — новостройки, где сильно завышены цены и держатся за счет льготной ипотеки. В другой — такое же жилье, которое уже построено, подключено к коммуникациям, но стоит в полтора-два раза дешевле. Если провести аналогию с автомобилями: можно купить новую машину, но сразу после выезда из салона (а не через 5-7 лет) она теряет больше трети своей стоимости. Сейчас это происходит и с квартирами — пока дом строится, на нём зарабатывают все: застройщики, банки, менеджмент и др. А когда объект сдан и превращается в обычное жилье, вся «инвестиционная магия» испаряется.

Достроенные дома в Москве оказались в полтора раза дешевле строящихся. По данным bnMAP.pro, в сентябре 2025 года квадратный метр в строящихся домах стоил 619,5 тыс. руб., тогда как в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, — 419,1 тыс. руб. Разница 47,8%. Наиболее выраженный разрыв наблюдается в центральных районах столицы: в Хамовниках новостройки дороже готового жилья на 304%, на Якиманке на 217,9%, в Мещанском районе на 209,8%, а на Арбате на 206,1%. Как отмечают аналитики bnMAP.pro, речь идёт прежде всего о локациях с высокой концентрацией элитных проектов и практически полным отсутствием новостроек массового сегмента. Разницу в ценах во многом определяет ипотечная политика. По словам экспертов, субсидированные программы (семейная, IT-ипотека и др.) формируют устойчивый спрос на первичном рынке и позволяют девелоперам удерживать цены. Новостройка за счёт льготной ставки в итоге обходится покупателю дешевле, чем покупка готового жилья без субсидий. Владельцы квартир в недавно построенных домах лишены такой поддержки и действуют в условиях свободного рынка, где цена зависит от скорости продажи и платежеспособности покупателей. Разрыв цен между первичным и вторичным рынками наблюдается не только в Москве, но и по всей стране. По данным ЦБ РФ, во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 205 тыс. руб., на вторичном — 128 тыс. руб., то есть на 60% меньше. В Центральной России разрыв достиг 80% (294,1 тыс. против 163,8 тыс. руб.), на Северо-Западе 57%, в Сибири 44%. Минимальная разница отмечена на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%). Аналогичная тенденция проявляется во всех крупных городах. По прогнозу экспертов, ценовой разрыв между новостройками и «новой вторичкой» сохранится. Этому способствует и сохраняющийся спрос на первичное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, и сокращение объёмов нового строительства.

«Новые проекты не покупаем, держим порох сухим — такая трусливая тактика, но на сегодняшний день мы беспрецедентная финансово устойчивая компания», — Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара-Девелопмент», директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠Об осторожной стратегии в нестабильной экономике Компания выбрала консервативную тактику: завершает запущенные проекты, не покупает новую землю, сохраняет ликвидность и «держит порох сухим», жертвуя ростом ради финансовой устойчивости. 🟠Об отказе от новых запусков и готовности к старту Шесть разрешений на строительство «пылятся» — их запуск отложен из-за макроэкономической неопределённости. Компания готова к быстрому старту, но решение зависит от внешних факторов. 🟠Об инвестициях в цифровизацию и оптимизацию процессов В кризис «Синара-Девелопмент» не сократила, а увеличила вложения в цифровизацию и реинжиниринг бизнес-процессов как способ контроля себестоимости и подготовки к будущему. Более 50% себестоимости определяется макрофакторами (ключевая ставка, санкции, НДС), поэтому фокус сделан на внутреннюю эффективность — «генеральную уборку» внутри компании. 🟠О текущих проектах Девелопер строит учебные корпуса Уральского федерального университета, а также производственный комплекс для выпуска высокоскоростных поездов в рамках федерального проекта. 🟠Об отказе от долгосрочного планирования Стратегия стала сиюминутной: нет прогнозов на 2026 год и далее. Решения принимаются оперативно, исходя из текущей ситуации, так как внешняя среда слишком нестабильна. Подробнее — смотрите в видео☝️ Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Синара-Девелопмент» занимает 151-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,2.

«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠Выход на новые рынки жилья «Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы». 🟠Борьба за доли рынка «Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени». 🟠Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION «Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок». 🟠Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда  «Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

Портфель строящегося жилья внезапно стал рекордным — 120,1 млн м² Такую цифру на 1 октября зафиксировали аналитики ДОМ.РФ в свежем дайджесте «Рынок жилья и ипотеки». Все — благодаря приросту в 0,6% за сентябрь. Год к году — +2%. ❤️ — главное, чтобы все благополучно достроили Движение.ру

⚡️Как нам стало известно, президент одного из крупнейших застройщиков России продавал лучшие квартиры с дисконтом в свою фирму и в длинные займы для компании-застройщика А потом реализовывал их по рыночной цене для собственной выгоды. Застройщику о схеме известно: либо замнут либо вы скоро узнаете, кто это был. Как думаете, насколько распространены такие мошеннические схемы?

Построить отель с нуля за три простых шага 🏢 Рецепт грамотного ведения бизнеса — то, что приходит с опытом. Об опорных пунктах на пути к прибыльному делу пишет специалист в области гостиничного дела и основатель Kravt h&h Валерий Кравцун. ▫️Концепция + выбор локации: база, с которой начинают все ▫️Контроль бюджета: строго следить за сметой или проект просто не окупится ▫️Сильная команда: слаженная работа и «придирки» только там, где они необходимы Так идеи становятся зданиями, городами и регионами.

​«Справедливость» по-российски: компенсации дольщикам упали в три раза Друзья, кто-то еще помнит времена, когда дольщики могли хоть как-то отстоять свои права в судах? Судя по складывающейся практике, все идет под откос. Управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев представил душераздирающую статистику (в основе — данные Верховного суда РФ): в 2024 году россияне подали 78,2 тыс. исков к застройщикам (рост на 86%!), потребовав в общей сложности 49,5 млрд руб. А что взыскали? Всего 14,3 млрд — в 3 раза меньше желаемого! Средняя сумма по делу: требовали 633 тысячи, а получили жалкие 223... Основные претензии дольщиков — некачественная отделка (20–30% исков), срывы сроков и несоответствие жилья заявленным характеристикам. Но суды удовлетворяют лишь 35% требований, хотя в 2021 году этот показатель был на уровне 76%. В 2022–2023 гг. взыскивали ещё меньше: 258 тыс. и 183 тыс. рублей соответственно. Бутовичев винит в этом моратории и лоббистскую деятельность застройщиков. Он ожидает, что по итогам 2025 года исков станет на 45% меньше относительно предыдущего. Мол, дольщики просто устали или боятся «ограничений по компенсации». О времена, о нравы! @novostroyman

📈 В Москве новостройки в полтора раза дороже свежей вторички В домах, которые строят сейчас, цены на 47,8% выше, чем в запущенных после 2020 года. В деньгах — 619,5 тыс. ₽/м² против 419,1 тыс. ₽/м², говорят аналитики. И это средний показатель по столице, а в центре, например Хамовниках, разрыв превышает 300%. 👉 Ситуация характерна для всей страны в целом, подчеркнули специалисты. Главная причина — рост цены строительства. Напомним, себестоимость квадрата в РФ достигла 93,6 тыс. ₽, в Москве — 180,8 тыс. ₽. Движение.ру

🤓Любопытный факт. Благосостояние американских домохозяйств больше связано с фондовым рынком, чем с недвижимостью. 32% частных сбережений приходится на акции и фонды, тогда как на недвижимость лишь 30%, а на страхование и пенсии 21%. Это делает США наиболее уязвимыми к колебаниям рынка, в отличие от Тайваня (20%), Японии (12%) и Китая (11%). В других странах, таких как Южная Корея (65%), Китай (55%), Великобритания и Австралия (по 57%), основой богатства остаётся недвижимость. В итоге, если в большинстве экономик доминирует жильё, то в США главным источником благосостояния является Уолл-стрит. У нас же, думается, лидирует кубышка, банка с долларами, зарытая под яблоней. Такова генетическая память. 🔺Треугольный метр

С 4 октября В выписке из ЕГРН должны появится новые сведения о бывших: ◾️о членах (бывших членах) семьи собственника приватизированного жилья, если в момент приватизации они имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим; ◾️о членах (бывших членах) семьи собственника жилья, указанных в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере на жилье или в решении общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья либо вселенных в качестве членов семьи члена кооператива на основании решения общего собрания кооператива или решения суда. Приказ Росреестра от 20.08.2025 № П/0285/25 оформлен в развитие 233-ФЗ #егрн #недвижимость