КОТЛОВАНЪ

⚡️ГК ФСК возглавил Дмитрий Дорофеев Он стал новым президентом застройщика. На этом посту он сменил Ирину Воронину, сестру владельца группы Владимира Воронина. Напомним, сам Владимир ушел с поста президента компании в сентябре прошлого года. Справочно: По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ.

🇷🇺 Зампред комитета по региональной политике и местному самоуправлению ГД Михаил Матвеев предложил выдавать сертификаты на жилье через церковь. По его мнению, условная «православная ипотека» и выдача жилищных сертификатов через церковные приходы могли бы повысить рождаемость в стране. Стимулировать рождаемость различными мерами соцподдержки необходимо в тех семьях, которые действительно этого хотят и в которых развиты духовные и религиозные традиции, считает депутат.

«Если бы у нас была условная православная ипотека, <…> когда бы там через какие-то приходы помогали бы семьям, которые не настроены на то, чтобы делать аборты, которые готовы рожать там и пять, и шесть деточек, то, мне кажется, дело пошло бы куда лучше, чем просто вот так вот раздавать безадресно, скажем так, эту поддержку», – отметил Матвеев.

#мнение #ипотека @rusipoteka

Контроль за городской недвижимостью: как Москва сохраняет свой облик? Госинспекция по недвижимости Москвы (ГИН) ежедневно работает, чтобы столица оставалась современной, безопасной и законной. Мы: ✅ выявляем и демонтируем незаконные постройки и самострой; ✅ контролируем использование нежилого фонда и земельных участков; ✅ помогаем бизнесу и гражданам соблюдать правила через бесплатные вебинары и консультации; ✅ внедряем технологии (ИИ, спутниковый мониторинг, чат-боты) для оперативного реагирования. Хотите знать, как избежать нарушений и быть в курсе изменений в законодательстве? 🔗Подписывайтесь на официальный Telegram-канал ГИН — там только актуальная информация, советы и анонсы мероприятий: t.me/ginkontrol #ГИН #Москва #недвижимость #контроль #городскаясреда Реклама. Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости», ИНН 7707695409, erid 2VtzqvfQ61A.

Котировки показали падение. ▶️Фиксируем, что все крупнейшие российские публичные девелоперы за последний месяц показали резкое падение котировок. Наибольшие потери у "Эталона" (–31%) и ПИК (–15%). "Самолет" и ЛСР тоже в просадке, но меньше. Инвесторов не впечатлило и последнее снижение ключевой ставки. ⬛️Дорогая ипотека, ужесточение господдержки, рост долговой нагрузки у застройщиков, общая коррекция российского фондового рынка — все это говорит о системных факторах давления. ™️ Домострой

Ситуация с лифтами пессимистичнее пессимистичного Как оказалось, консалтинговая компания Strategy Partners смоделировала три сценария скорости замены лифтов по программе капремонта в российских регионах: инерционный, базовый и ускоренный. Но вышла незадачка: реализовать не получается ни один из них. Как вы уже поняли из заголовка, ситуация развивается пессимистичнее пессимистичного сценария. Ниже — детальки. Сначала о сценариях: ▪️ Инерционный предполагает замену 18 тыс. подъемников в 2025 году и рост показателя до 20 тыс. в 2030 году. ▪️ Базовый предусматривает обновление 20 тыс. лифтов в текущем году, к 2030-му значение должно вырасти до 25 тыс. ▪️ Ускоренный «фантазирует» об установке 22 тыс. новых лифтов до нового года и доведении показателя до 30 тыс. к 2030-му. Теперь о реальности (по оценкам Российского лифтового объединения): ▪️ Сейчас в РФ эксплуатируется 605 тыс. лифтов: 50 тыс. отработали срок службы в 25 лет, еще 60 тыс.потребуют замены до 2030 года. ▪️ На все необходимые замены до 2030 года понадобится 436 млрд рублей. ▪️ В 2024-м регионы закупили 13,9 тыс. лифтов на 60,6 млрд, в январе-августе 2025 — 9,3 тыс. Это на 19% меньше год к году и на 37% ниже показателя 2023 года. Снижение объемов закупки лифтов наблюдается из-за дефицита финансирования со стороны бюджетов, а также недостатка средств, накопленных на спецсчетах многоквартирных домов. Впрочем, как утверждают в Минстрое, правительство предложило регионам воспользоваться механизмом списания двух третей задолженности по бюджетным кредитам при покупке лифтов для капремонта. Путем нехитрых вычислений (и без них тоже) приходим к выводу, что по итогам 2025 года не удастся реализовать даже самый грустный сценарий. С этом, кстати, абсолютно согласны и представители Российского лифтового объединения, и Щербинского лифтостроительного завода. Увы 🤷‍♀️. @novostroyman

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏘️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🌇 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание. 🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов. 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🟢 Недвижимость 24 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🤝 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, аналитика, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок. Подборка организована DREAMSMM

🔥 Запретом на регистрацию в апартах займется Конституционный суд Кстати, Верховный суд этот вопрос уже рассмотрел. И, как понимаете, до него проблемкой озадачились другие инстанции. Но начнем сначала, так как история тянется с 2022 года. Тогда некий мужчина попытался зарегистрировать семью по месту пребывания в апартах, принадлежащих его матери, но получил отказ от МВД из-за статуса помещения. Семья пыталась через суд обжаловать решение. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали ведомство. Затем верховный суд отказал в передаче жалобы на рассмотрение. В итоге в Конституционный суд полетело обращение с жалобой на положения закона о свободе передвижения и правил регистрации. Заявители настаивают, что судебная практика противоречива: семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов, хотя в других делах Фемида допускала оформление в подобных объектах. Сложившаяся ситуация, по их мнению, противоречит... Конституции: ▪️ Нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. ▪️ Ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает проживание в апартах, что сужает возможности свободно передвигаться и выбирать жилье. ▪️ Нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Кроме того, закон обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но в случае проживания в апартах такой механизм отсутствует. Это делает исполнение обязанности невозможным. Как думаете, произойдут ли важные изменения в вопросе статуса апартаментов и возможности регистрации в таких помещениях? Или данная история, дошедшая уже до Верховного и Конституционного судов — лишь капля в море и незначительные вибрации в воздухе? @novostroyman

❗️ В Госдуме одобрили ипотечные каникулы для семей с детьми Их будут предоставлять на срок до полутора лет независимо от доходов заемщика*. Комитет Госдумы по финрынку рекомендовал принять законопроект правительства в первом чтении. Обсуждение намечено на 7 октября. *Сейчас каникулы можно взять только если доходы заемщика упали на 20%, а на выплаты по кредиту уходит более 40% оставшихся денег. ✈️ Движение.ру

🤓Очередные выборы в Государственную думу состоятся в сентябре 2026 года. Некоторые партии начали предварительный прогрев электората ровно за год. Тема популярная и одновременно востребованная. Про пенсии — пусть рассуждает КПРФ. 🔺Треугольный метр

Объем текущего строительства в России в последние месяцы увеличивается. Смотрим на динамику в разрезе крупнейших рынков в стране. ◾️Москва. В работе 17,7 млн. кв. м. С начала года показатель почти не изменился (+3%) ◾️Три города с объемом строительства более 5 млн. кв. м: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар. В Екатеринбурге заметное увеличение (+14%), в Санкт-Петербурге слабый рост (+4%), а в Краснодаре снижение на 6%. ◾️Крупные рынки с объемом более 3 млн. кв. м – Тюмень и Ростов-на-Дону прирастают на 8% и 3%. ◾️Объем стройки во Владивостоке в 2025 году уже не растет. ◾️Заметный рост фиксируется в пригороде Санкт-Петербурга (ГП им. Свердлова, Всеволожский район), Нижнем Новгороде и Воронеже, Хабаровске, Красноярске. @REBURG

ЦБ зарегистрировал проспект акций Глоракс, что означает - IPO девелопера ближе, чем кажется. Процедура обязательна для всех эмитентов. В проспекте прописывается бизнес-модель, стратегия, операционные и финрезы, а ЦБ проверяет всё это на соответствие законодательству. Глоракс в этом плане тертый калач, на публичных рынках с 2022 года. Сейчас у девелопера в обращении четыре выпуска облигаций на 6 с лишним ярдов, а еще они как-то баловались выпуском ЦФА. Пока параметры IPO — объем, сроки и оценка компании — не раскрывают, но сигналы инвесторскому сообществу посылают вполне однозначные.

нсфр (нац совет финрынка) озаботился невозможностью дозваниваться до клиентов из-за нового закона о запрете звонить клиентам без их согласия. и закономерно обвинил операторов связи в наживалове. в общем и целом пусть себе грызутся, но нсфр написал письмо в спортлото цб с предложениями, среди которых нашлось вот это (мы в ахере, если честно):

оплачивать недозвон за счет абонентов. после внедрения маркировки процент недозвона вырастет с 80-95% звонков до менее чем 1%. при этом за услугу по недозвону бизнес тоже должен будет платить. очевидно, что выгодополучателем в данной модели являются абоненты, поэтому именно они и должны ее оплачивать.

эточозанах? то есть если абонент не снял трубу, когда увидел маркировку "банк" (коллектор, мфо, ип пупиков), был вне доступа, забыл телефон дома, то он за это заплатит? надеемся мы все неправильно поняли иначе хочется проклятий

Где лучше — в частном доме или в квартире?

Средняя площадь квартир от топ-20 застройщиков снизилась до 46,3 кв. м. По данным «Циан.Аналитики» года средняя площадь квартир, проданных двадцаткой ведущих девелоперов страны, составила 46,3 кв. м. (итоги январь–июль 2025) Это меньше, чем годом ранее (47,2 кв. м). В целом по России показатель также сократился — с 48 до 47,6 кв. м. В тройку лидеров по метражу вошли MR Group (57 кв. м), «Брусника» (56,1 кв. м) и «Талан» (53,1 кв. м). Самые компактные квартиры в среднем предлагали Setl Group (33,2 кв. м), ЛСР (35,5 кв. м) и ПИК (40,7 кв. м). Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что после сворачивания программы льготной ипотеки «для всех» рынок в значительной мере удерживает семейная программа. Логично было ожидать роста интереса к большим квартирам, ведь студии для семей тесноваты. Однако тренд на снижение площадей сохранился. По числу заключённых ДДУ лидером остаётся ПИК — за первые семь месяцев года компания реализовала 23,8 тыс. квартир (средний метраж 40,7 кв. м). Далее идут «Самолет» (12,9 тыс. квартир, 43,2 кв. м), Setl Group (6,9 тыс., 33,2 кв. м), ЛСР (6 тыс., 35,5 кв. м) и А101 (4,8 тыс., 49,3 кв. м). Наименьшие объёмы продаж показали «Точно» (1,5 тыс. квартир), MR Group (1,8 тыс.), «Энко» (2 тыс.), «Талан» (2,1 тыс.) и «Аквилон» (2,2 тыс.).

Марат Хуснуллин: "Говорят, что ипотеку перегрели. Чем мы ее перегрели?". ▶️Вице-премьера удивляет обвинение в перегреве ипотечного рынка:

Вот сейчас говорят, что ипотеку перегрели. Чем мы ее перегрели? Мы ее в 2023 году поддержали, уже третий год подряд продолжаем вводить более 100 млн кв. м жилья. Продолжаем вводить! А ведь это результат работы 2023 года.

Давайте разбираться: ⚫️Вероятно, когда говорят, что ипотеку "перегрели", имеют в виду дисбаланс между спросом, доходами населения и долговой нагрузкой, который возник из-за длительной и масштабной господдержки ⚫️Льготные ипотеки с 2020 года создали искусственно высокий спрос, который не соответствовал уровню доходов населения и не рухнул даже при росте ключевой ставки. Доля ипотечных продаж в новостройках достигала 80–90% — исторический максимум ⚫️При прежних объемах стройки покупатели начали перебивать друг друга из-за дешевых кредитов, что разогнало цены быстрее роста себестоимости. Рынок стал зависеть не от доходов и экономического роста, а от наличия дешевой ипотеки ⚫️Сами себя загнали в кабалу. Портфель ипотеки в банках рос двузначными темпами каждый год, достигнув 20 трлн руб. Если господдержка резко свернется, возможен обвал спроса и цен, а также рост просрочки ⚫️100 млн кв. м в год — в этой цифре только 44% МКД, а все остальное ИЖС. И показатель МКД не меняется уже года три. Рост происходит за счет рынка ИЖС (и то сомнительно) В чем же "перегрев": ⚫️Доля сделок с ипотекой в новостройках выросла с 55% до 90% ⚫️Средняя цена квадратного метра подскочила почти в 2,5 раза ⚫️Общий ипотечный долг населения вырос с 7 до 20 трлн руб. Т.е. "перегрев" — это про то, что рынок стал зависеть от дешевых денег, а не от реальной покупательной способности, что несет за собой риски обвала рынка. ™️ Домострой

Про численность населения города (как естественный так и миграционный прирост). 💫Сейчас в городе официально проживает около 5,6 млн человек. 💫Генеральным планом приняты решения о развитии города исходя из перспективной численности населения к 2040 году в 6,5 млн человек. Из планируемого количества жителей определены зоны под новую жилую, промышленную, деловую застройку, учтена рекреация и инфраструктура. Для такого прироста населения в городе нужно построить от 25,2 млн.кв.м.жилья. 💫В новой версии стратегии социально-экономического развития города до 2035 года ожидается, что в городе будет жить 5,83 млн человек. В этом случае городу нужно 6,4 млн.кв.м жилья 💫 Петростат опубликовал данные о том, что к 2035 году в городе будет проживать около 5,4 млн человек. Тут без комментариев 🙈 💫Демографический кризис шагает по миру, однако общемировую урбанизацию (рост городов и их населения) пока никто не отменял. Вопрос о том, будет ли рост или уменьшение количества населения для меня остаётся открытым, но динамика пугает. 💫Складывается понимание, что городу не особо нужны поля под застройку в большом количестве, с максимальными КИТами и с высотой до 200 м. 💫Реновация в типовом понимании (когда сносят пятиэтажки и строят пятнадцатиэтажки) тоже не нужна, нужна реконструкция аварийных домов. Для роста рождаемости и численности населения города мало создавать комфортную среду (которая пока у нас появляется фрагментано), в этом вопросе важен достаток семей, доступность жилья, социальные блага и места приложения труда. При этом наличие всего перечисленного привело развитые страны к падению рождаемости🤦‍♀ Замкнутый круг. Раньше население стране давали деревни и села а не города... Что думаете на этот счёт? Застройщики, будем переквалифицироваться? ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Распродажа «Самолета» продолжается — ПСК забрал 3,8 га на Ваське Участок на Шкиперском протоке — на балансе ООО «Галерная гавань». На этой неделе 100% компании от ООО «Самолет-Регионы» перешли дочке ПСК — ООО «Жизнь», видно на скрине из СПАРК. Обе стороны подтвердили сделку. 👉 «Самолет» купил площадку в 2023 году. Теперь на ней ПСК построит четыре 12-этажных дома и два 6-этажных. Инвестиции составят 23 млрд ₽. Ранее аналитики оценивали возможную сделку в 5,5 млрд ₽. ✈️ Движение.ру

Новости Академии девелопмента Наша система обучения теперь будет модульной! А это значит, что тот, кто не может позволить себе прохождение полной программы "Профессиональный девелопер" теперь может пройти один из курсов или модулей, входящих в программу. На сегодняшний день доступны следующие юниты. 🖌 Курсы 🟣 Оценка девелоперских активов - 31 ч. 🟣 Управление девелоперскими проектами - 41 ч. 🟣 Технический заказчик - 27 ч. 🟣 Маркетинг, продажи и продукт в девелопменте - 27 ч. 🟣 Финансовое моделирование в девелопменте - 32 ч. 🖋 Модули 🟢 Финансовая модель ЖК: точечная застройка - 14 ч. 🟢 Финансовая модель ЖК: квартальная застройка - 5,5 ч. 🟢 Финансовая модель бизнес-центра - 4 ч. 🟢 Финансовая модель коттеджного поселка - 2 ч. 🟢 Финансовая модель лайт индастриал - 3 ч. 🟢 Финансовая модель гостиницы - 3 ч. 🟢 Управление продуктом в девелопменте - 8 ч. 🟢 PR в девелопменте - 8 ч. 🟢 Маркетинговая аналитика в девелопменте - 6,5 ч. 🟢 Юриспруденция в девелопменте - 8 ч. 🟢 Управление финансами в девелопменте - 16 ч. 🟢 Развитие, поиск и приобретение активов.- 8 ч. Программа  "Профессиональный девелопер" включает в себя все перечисленные курсы и модули. Подробности у админов: +7 985 4-88888-1 +7 985 4-88888-2 +7 985 4-88888-3

Минутка бодрящих пятничных новостей. Минфин предлагает поднять НДС в России с 20% до 22%. А ещё появилась информация о снижении лимита при котором возникает уплата НДС для ип. С 60 до 10 млн. руб. С одной стороны - ожидаемо. Другого способа закрыть дефицит бюджета нет. С другой - НДС на упрощенке только называется налогом на добавленную стоимость. Это плноценный оборотный налог. При производстве товаров/услуг налог с оборота заплатят вся цепочка контрагентов. Цены вырастут. Прибыль предпринимателей снизится. На небольшие доходные объекты недвижимости (встроенные помещения под торговлю и офисы, апартаменты) цены тоже вырастут. А ещё объем предложения доходных объектов на вторичном рынке снизится: теперь при продаже объекта с годовой доходностью в 5-9% надо только нового дополнительного налога заплатить 5% от суммы продажи объекта. Ну и продавать один объект с потерей 5% чтобы перевложиться в другой тоже куда менее интересно. Многие собственники предпочтут просто владеть доходным объектом. Изменения могут вступить в силу с 1 января 2026 года. @yeltsovm