КОТЛОВАНЪ

🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным ОКБ, сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей. Доля льготного кредитования составила: 🟠59% от общего количества, 🟠77% от общего объема выдач ипотечных ссуд. Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад. ⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года. #ВыдачаИпотеки #госпрограммы @rusipoteka

⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок. Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы. ☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.

Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.

За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.

«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⛔️ Правительство исполнило поручение президента Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. «Такое решение мы уже приняли», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. #застройщики #первичка @rusipoteka

Рост цен на первичку по итогам года может достигнуть ~10% Если прогноз сбудется, то это будет равно уровню 2024-го — тогда за год цены выросли на +9,1%. Все потихоньку начало ползти вверх с начала года, видно по таблице от аналитиков ДОМ.РФ. А в двух регионах из топ-10 по объемам строящегося жилья рост цен на первичек уже даже достиг двузначных значений: 🛑 в Москве +18,1% 🛑 в Московской области +11% В целом по стране цены уже показали +8,3%. Помимо столицы они сильнее всего выросли в Ленобласти (+8,1%), в Петербурге (+8%) и в Свердловской области (+6%). А самое незначительное подорожание видим в Башкортостане (+2,1%) и в Новосибирской области (+3,3%). Заметим, что речь про номинальные цены, реальные могут быть другими. Например, в октябре-ноябре квартиры в номинальном выражении подорожали на 1,5%, а в реальном — до 1%. Движение.ру в MAX

Думается, поиск «чёрных арендных квартир» станет одним из трендов 2026 года. Бюджет отчаянно нуждается в деньгах, а они с рынка аренды проплывают мимо. По разным оценкам, в Москве сдаётся около 500 тыс. квартир, охвачены налогами, получается лишь около 100 тыс. из них. Остальные 400 тыс. квартир по средним сборам в 900 тыс. руб. в год – это минимум 450 млрд руб. оборота. По России эта цифра – триллионы рублей.

В 6 мегаполисах продажи первички уже превысили итог 2024-го В лидерах: Нижний Новгород, Омск, Ростов-на-Дону, Пермь, Казань и Москва. А вот сильнее всего продажи сократились год к году в Челябинске, Краснодаре и Красноярске. В 2024-м девелоперы по всей стране реализовали 570,7 тыс. лотов, с января по ноябрь 2025-го — почти 500 тыс. квартир в строящихся домах. Чтобы закрыть нынешний год на том же уровне, в декабре нужно продать 71 тыс. лотов. Это вполне реально:

...можно предполагать, что на уровне 2024 года и выше будет реализация жилья как минимум в трети крупных городов России

пояснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Данные считали по ЕИСЖС. Движение.ру в MAX

🤔 Как застройщику правильно оценивать эффективность рекламных размещений на Яндекс Недвижимости? Традиционно застройщики фиксируют только прямые звонки и заявки с классифайда. Из-за этого часть «невидимых» касаний, которые не приносят конверсии здесь и сейчас, остается без внимания. В результате эффективность площадки обесценивается. Команда маркетинга ГК «ФСК» при помощи Smartis увидела каждый просмотр объявления, добавление в избранное и открытие номера телефона на Яндекс Недвижимости. Таким образом в компании увидели реальное количество сделок, в которых участвовал классифайд, а доля рекламных расходов на площадку снизилась в 20 раз. 👉 О том, как это получилось — можно почитать в этом кейсе по ссылке.

📉 В 2026 году рынок недвижимости входит в зону системных рисков. Это уже не про «временные сложности» и не про «коррекцию».Это про моменты, в которых рынок начинает ломаться. Первый риск — недострои. Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается. Просрочки по проектному финансированию растут, деньги на эскроу тают. Слабые девелоперы нагрузку не выдержат, их просто выбьет из процесса. Покупатели рискуют застрять в проектах, где стройка формально идёт, а денег на её завершение уже нет. Долгострой снова перестаёт быть теорией и возвращается как практика. Второй риск — дефолты и возврат квартир в рынок. Просрочка по ипотеке уже растёт. Личные банкротства выходят из тени. В 2026 году на рынок могут хлынуть квартиры банкротов, инвесторов и тех, кто не вытянул рассрочки и траншевые ипотеки. Отдельная история — новостройки, купленные в рассрочку. Многие покупатели просто не погасят её вовремя, и застройщику придётся снова выставлять эти квартиры в продажу. Фактически рынок получит вторичное предложение под видом первички. Этот навес дешёвых объектов неизбежно ударит по ценам. В первую очередь по массовым новостройкам, где спрос держался не на качестве, а на доступности денег. Третий риск — ценовая иллюзия. Сегодня дорожает не квартира. Дорожает комбо-продукт, квартира плюс льготная ипотека, рассрочка, субсидия и маркетинговый бантик. При перепродаже все эти бонусы сгорают. Остаётся голая квартира, которая стоит на 15–20 процентов дешевле прайса застройщика. В 2026 году этот разрыв между первичкой и вторичкой может схлопнуться. Не аккуратно, а через открытую переоценку новостроек вниз. Рынок входит в фазу, где ошибки больше не прощаются. И тот, кто до сих пор смотрит только на рост цены за метр, может очень неприятно удивиться тому, что именно он купил и сколько это на самом деле стоит.

▶️Дольщики, которым вместо ключей провели экскурсию по домам в ЖК "А101 Всеволожск", пожаловались президенту на задержку ключей и девелопер "А101" стал неким козлом отпущения по теме задержек ключей. Интересно, что дом введен в эксплуатацию 13 августа этого года, а люди получат ключи только в апреле следующего года. Застройщик говорит, что во всем виноваты подрядчики, которых пришлось сменить. ⚫️Как тут не вспомнить замечательный билборд от красных. ™️ Домострой

Число городов, где девелоперы строят больше, чем могут продать, удвоилось В этом году отношение распроданности к стройготовности было ниже 70% в большинстве российских мегаполисов. Если в конце 2024-го за границей «безопасной» зоны, 70–80% по оценкам ДОМ.РФ, находились только Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара, то к концу 2025 года список дополнили еще пять городов: Красноярск, Новосибирск, Тюмень, Пермь и Волгоград. Самое значительное снижение показателя среди городов произошло в Красноярске — сразу на 22 п.п., с 72% до 50%. Изменения в других мегаполисах составили от 7 до 12 п.п. Но самая плохая ситуация все еще в Краснодаре: за год соотношение распроданности к стройготовности уменьшилось на 14 п.п., до антирекордных 44% — продажи не успевают за темпами стройки. Подробнее о том, что происходит в мегаполисах, рассказали аналитики Движение.ру. ✈️ Движение.ру

Каждую третью субботу декабря каждого года (в 2025 году это 20 декабря) в России отмечается День риэлтора.  Эту дату определили почти 30 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР). *** Но вы же помните, у риэлторов, несмотря на то, что официально такой профессии нет, есть два дня рождения. Еще один День риэлтора отмечается 8 февраля. Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году. Дата была назначена в честь того, что 08.02.2002 Постановлением Госстандарта России № 14 была зарегистрирована Система добровольной сертификации риэлторских услуг. Представлена данная Система была Российской гильдией риэлторов. Обе даты неофициальные. С праздником всех причастных! 🎉 @ipotekahouse

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. 📊 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту 🎇 Урбанизм как смысл жизни - Канал социолога города Петра Иванова о науке о городах, прикладной урбанистике в России и личном опыте участия в городских проектах 🏪 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости! ❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📈 Хотите продать/сдать квартиру быстрее и дороже на 10-30%? Студия AmorStaging делает квартиры привлекательными и уютными для покупателей без лишних затрат: хоумстейджинг, инвест-ремонт, комплектация под ключ. Уже больше 80 реализованных объектов. Подборка организована DREAMSMM

Музыкальные новогодние открытки — делитесь с коллегами 😁 ✈️ Движение.ру

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Любые льготы кем-то оплачиваются. И на любом рынке это тоже происходит. Любая льготная программа влияет на спрос, влияет на цены. Вопрос в ее объеме – если масштабы небольшие, то перекосов в целом на рынке не будет. Поэтому мы всегда выступали с тем, что льготные программы – неважно, в сфере жилья или в других сферах – должны быть очень адресными, сконцентрированными на приоритетах и не приводить к таким перекосам. ▪️Масштабные безадресные льготные ипотечные программы разгоняют спрос очень быстро. Тогда чисто физически невозможно быстро нарастить предложение недвижимости. Цены на квартиры растут. А по цепочке это разогревает и общий уровень цен. ▪️Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, но во многих регионах они существенно замедлились. И в целом в среднем по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом. ▪️Почему цены на жилье продолжают расти? Во-первых, спрос остается значительным, потому что у нас была свернута программа льготной безадресной ипотеки, но семейная ипотека – она тоже достаточно масштабная; Дальневосточная, другие программы, они продолжают действовать. Я уже говорила, люди охотнее берут рыночную ипотеку, и в целом спрос на жилье остается вполне достойным. ▪️На спрос на жилье нельзя смотреть только по ипотеке. Берут рассрочки. Задолженность по рассрочкам на жилье уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже реализованный спрос, который не отражен в росте ипотеки. Так что цены на строящееся жилье растут из-за оживления спроса. ▪️Для того чтобы цены росли медленнее, должна повышаться производительность труда в самом жилищном секторе. Не должно происходить такого удорожания, которое мы видели в предыдущие годы. #Набиуллина #госпрограммы #цены @rusipoteka

📈 Доля рыночной ипотеки в РФ постепенно растет, и этот тренд по мере снижения инфляции и ключевой ставки продолжится, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. При этом она отметила, что преобладающую долю выдачи ипотеки все еще занимают госпрограммы, прежде всего семейная ипотека. #ипотека @rusipoteka

⛔️ Мораторий на штрафы в отношении застройщиков, которые не сдают жилье вовремя, закончится в этом году, заявил Владимир Путин. 🤫🏁🏁🏁 «Решение об этом моратории с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавируса принималось, мораторий действует на штраф до конца года. Полагаю – достаточно. Попрошу правительство... мораториев этих не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя... Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать», – сказал президент. 🏁🏁🏁🏁 #застройщики #недвижимость @rusipoteka

⚡️ Минфин подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по долгосрочным рублевым вкладам и счетам эскроу. Лимит страхового покрытия предполагается увеличить: ✅для счетов эскроу при сделках с недвижимостью – с 10 до 30 млн рублей; ✅по рублевым вкладам физлиц со сроком более трех лет и рублевым вкладам, удостоверенным безотзывными сберегательными сертификатами, сроком от одного до трех лет, – с 1,4 до 2 млн рублей. #законодательство #эскроу #вклады @rusipoteka

Есть поверье у админов... Если не написать каким стал ключ ЦБ - все отвернутся от тебя, и погрязнут в неведении Рискну 😁 @iliilitop

ЦБ снизил ключевую ставку до 16%.

Ставим банки к телевизору