КОТЛОВАНЪ

Осталось дождаться законопроекта об облигациях военного займа. Депутаты есть в чате?

Все нюансы по налогу на вклады 1. Называется налог на вклады, но по факту учитывают все полученные проценты 🫰 по всем счетам - накопительным, проценты на остаток по банковскому счету, валютным, металлическим. Исключение - счета эскроу и счета до востребования, где процент меньше 1%. 2. Если счет открыт на имя ребенка 👦 и доход по нему превысит необлагаемый минимум, то налог придется платить родителям. 3. Если вклад с капитализацией, то есть проценты капают, но на руки не выдаются, - доход все равно считается полученным, и налог по нему все равно насчитают. 4. Еще бывают длинные вклады, где проценты платят в конце срока. Налог начислят в том году, в котором выплата упадет на счет. И в этой ситуации есть немаленький шанс попасть под налоги, даже если сумма вклада не дотягивает до 1 млн руб. Ведь проценты будут начислены за все 3 года, а ставка (и соответственно, безналоговый минимум) в 2026-27 году могут быть намного ниже текущих. 4. Опять же, для длинных вкладов. Положили на 3 года, за первый год уплатили налог, а потом - ну обстоятельства так сложились - решили забрать деньги досрочно. Банк полученные проценты удержал, а налог-то уже уплачен. В законе предусмотрено решение: банк в течение года должен подать корректировку, после этого налог пересчитают, можно будет получить возврат... сами понимаете, какая путаница нас ждет 😵‍💫. Еще один аргумент в пользу того, чтобы не закладывать деньги на длинные сроки с выплатой процентов в конце срока. 5. Ну и последнее. Уплаченный налог можно вернуть! Если вы оформляете вычеты за лечение и обучение, то налог на вклады подойдет для возврата - это обычный НДФЛ по ставке 13%, такой же, как у всех работающих людей. Вычеты можно оформлять за себя, за супруга, за обучение детей и иногда даже брата/сестры, за лечение - свое, супруга, детей, родителей. Пользуйтесь этим инструментом с умом, подключайте фантазию и оптимизируйте налогообложение легальным способом ☺️☺️

читаем разных экспертов и их экспертные пояснения роста арендных ставок. от чего-то хочется по-настоящему, по-лошадиному ржать. пояснения свелись к тому, что из-за роста процентных ставок по ипотеке все плюнули на покупку и повернулись к аренде. и вот этот беспрецедентный спрос взорвал рынок аренды и вынудил арендодателей поднимать ценник. не станем задаваться вопросом где раньше жили эти самые несостоявшиеся ипотечники. это за гранью нашего понимания, это что-то слишком сложное, тут без поллитры никак, а у нас детокс. ни один эксперт ни разу не повернул свою головушку к инфляции. а не это ли и есть основная причина роста арендных ставок, а не мифические отказники от ипотеки и какие-то там рыночные механизмы (они поломатые-поломатые и поэтому не работают). если ранее 30 тысяч рублей могли хоть как-то покрыть хоть какие-то издержки, то сейчас 30 тысяч это как бы и не деньги вовсе. выросла коммуналка, уползают вверх все тарифы, дорожает хлебушек, но как будто бы аренда должна остаться на месте. она бы выросла даже в случае продолжения льготной вакханалии. вы прослушали краткое пояснение от лучших диванных экспертов всех времен. не благодарите. у нас такого много, мы еще нарожаем

Могут ли заморозить вклады россиян? Последнее время все чаще задают вопрос: а что, если государство решится на такой шаг? Мол, высокие ставки нужны лишь для того, чтобы заманить деньги на депозиты, а потом их заморозить. Звучит абсурдно, но с учетом того, что около 80% новых сбережений населения во 2 квартале было размещено на депозитах, тема важная. Разберемся подробнее. ❗️Спойлер: заморозка вкладов крайне маловероятна. Это нанесло бы огромный урон всей финансовой системе, при этом никаких реальных проблем государства это не решило бы. Финансовая система просто рухнула бы. Если все равно переживаете, напомню простую истину: не храните все яйца в одной корзине. Диверсифицируйте свои инвестиции. Хотя бы вкладывайте часть в государственные и корпоративные облигации. Хотя если случится заморозка средств на счетах, то и облигационный рынок пострадает, так что это тоже не панацея… Пару примеров я приводил здесь. Откуда ноги растут? Точнее, почему такие безумные опасения у людей? ◽️Во-первых, это уже случалось — в 1991 году. Тогда в рамках павловской денежной реформы вклады заморозили, ограничив снятие до 500 рублей в месяц. По данным ЦБ, на тот момент было около 220 млн вкладов, средняя сумма — 1734 рубля. После разморозки их покупательная способность упала до 2–6% от исходной. То есть положили 1000 рублей, а вернули только 20-60... Подробнее о том, почему это произошло и можно ли было этого избежать, расскажу как-нибудь в другой раз. ◽️Во-вторых, пугает новость, что при нынешних условиях бюджетного правила, если цены на сырье резко упадут, резерв ФНБ может закончиться уже к 2025 году. Тут армагедонщики спекулируют, что правительству придется залезть в сбережения россиян для закрытия дефицита бюджета и финансирования проектов. Почему не будет заморозки вкладов? ➡️ Такой шаг уничтожил бы доверие к банкам, а финансовая система без доверия не работает. Это вызвало бы больше проблем, чем решило. ➡️ Заморозка вкладов остановила бы кредитование бизнеса и граждан. В условиях санкций такой удар для экономики просто неприемлем. Вывод? Если появится дефицит бюджета, его скорее будут покрывать через государственные займы — у России низкий уровень долга. Ну и постепенное повышение налогов для всех, как планируется с 2025 года, а не за счёт 100% «налога» только на депозиты. #депозиты 💰bitkogan

❗️Компания Cian Technology Ltd, которая через Cian PLC контролирует одну из крупнейших интернет-платформ объявлений о недвижимости в России "Циан", объявила о завершении основных этапов редомициляции в Россию.

"Cian Technology Ltd была зарегистрирована под фирменным наименованием международная компания акционерное общество "Циан технолоджи Лтд" (МКАО "Циан") в специальном административном районе на острове Октябрьский в Калининградской области РФ, завершив тем самым основные этапы редомициляции в Россию. Оставшиеся шаги носят технический характер и, как ожидается, будут завершены в установленные сроки", - говорится в сообщении Cian PLC.

В нем отмечается, что дальнейшие планы включают приобретение МКАО "Циан" публичного статуса и направление компанией своим акционерам публичного предложения об обмене. Компания намерена завершить все необходимые процессы и быть готовой сделать предложение об обмене до конца 2024 года. @ria_realty

Итоги недели. Объем предложения на вторичном рынке СПб продолжает потихоньку снижаться: спальные районы (включая Мурино и Кудрово) - минус 0,8% за неделю. С начала месяца - минус 1,2%. Тренды на вторичке прежние. Объекты, выставленные по адекватной цене, не без проблем, но уходят. По объектам с ценами, близкими к средним и тем более выше - нет ни звонков, ни должного просмотра объявлений. Про таких собственников шутим: «Молодцы! Просто держат рынок». Благодаря им средние цены и не снижаются. Становится все больше обменных сделок (цепочек), в одной сделке могут быть задействованы 4-5 квартир. Явно не хватает риэлторов, способных сопровождать сложные сделки. За 5-7 лет активного использования ипотеки рынок подрастерял прежние навыки. Приходится тащить дополнительную нагрузку, чтобы вытаскивать такие сделки. Прочность всей «цепочки» - как у самого слабого звена, необходимо учитывать интересы всех участников. Все чаще проводим сделки с оплатой в рассрочку. Между физлицами. С регистрацией ипотеки до окончательного погашения долга. Тут есть свои тонкости. Наш отдел сопровождения сделок выводит новый продукт для таких операций. На рынке новостроек главная позитивная новость - то, что рынок еще есть. К шараханьям (нет другого слова) по лимитам для семейной и IT-ипотеки добавляется новая угроза: стандарты для защиты ипотечных заемщиков. С начала 2025 года будут ограничены некоторые схемы продаж. Запретят сделки с долгосрочными аккредитивами, субсидирование первого взноса и субсидирование ставки (за комиссию), если это ведет к удорожанию объекта. Не вполне понятно, как это будут контролировать, но намерения ЦБ логичны: снизить риски. Отмечу, что на перечисленные схемы приходится заметная доля продаж. Дно (в плане продаж) еще не достигнуто. Лимитов по семейной ипотеке хватит до конца ноября. Без учета возможного всплеска спроса от тех, кто захочет воспользоваться дешевой ипотекой «пока не кончилась». Сценарий драмы понятен. Скорее всего, до последнего момента мы не будем знать когда увеличат лимиты. Объявят только «на флажке». После хорошего разогрева спроса. У застройщиков растет доля сделок «трейд-ин» и с выкупом квартир. И клиенты, и застройщики все более заинтересованы в использовании денег от продажи имеющегося жилья. Особенно те, кто еще рассчитывает успеть взять семейную ипотеку. На рынке долгосрочной аренды - праздник арендатора. Объем предложения (по ЦИАНу), вырос с начала месяца еще на 12,5%. Сейчас предложение в СПб - 6,7 тысяч вариантов. Это максимум за последние месяцы. Год назад этот показатель составлял 4,2 тысячи лотов. Вопрос прежний: скажется ли рост предложения на ценах? Последует ли откат, или они зафиксируются на сложившемся уровне? В торговой недвижимости - без перемен. Сделки идут, но лишь по качественным объектам с хорошими арендаторами. Покупают объекты, которые приносят регулярный и стабильный доход, хоть и кратно уступающий депозитам.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для Вас ТОП каналов о недвижимости: 💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. ♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ ➖ Мегаполис- Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке. 🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🤵‍♀️ Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке ⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании. На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна! ⚡️Вы будете знать о ремонте все! Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда! • Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна! 🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь. Кстати, сейчас в Level беспрецедентные скидки -35% на квартиры комфорт- и бизнес-класса — подписывайтесь, чтобы узнать подробности и познакомиться с проектами.

Штрафы за пропаганду чайлдфри составят до 400 тысяч рублей для физических лиц, и до 5 миллионов для юрлиц, заявили в Госдуме. Штрафы назначили, теперь неплохо было бы выяснить, что такое эта ваша пропаганда чайлдфри. Например, отмена льготной ипотеки для молодых семей является пропагандой чайлдфри?

Процентная ставка по ипотеке в ВТБ увеличится на 1,5 процентных пункта с 25 сентября и составит 22%. Держитесь там. Всего хорошего.

⚡️ Антон Силуанов, глава Минфина:

«Необходимые ресурсы в рамках проекта бюджета РФ на 2025-2027 годы будут выделены на льготные ипотечные программы».

#госпрограммы @rusipoteka

🏠 В целом по РФ спрос на долгосрочную аренду загородного жилья за год вырос на 43%, рассказали аналитики «Авито Недвижимости». Средняя стоимость долгосрочной аренды загородного жилья в пригородах Петербурга составила 79 тыс. руб. Дороже аренда оказалась только в Калининградской области – 90 тыс. руб. Даже в Московской области цены на аренду загородных домов минувшим летом были ниже – 70 тыс. руб. В среднем по стране долгосрочная аренда загородного дома составила 40 тыс. руб. #аренда @rusipoteka

💰 В ближайшие три года около 1,7 трлн рублей будут предоставлены на маткапитал, размер которого ежегодно индексируется на уровень инфляции, говорится в сообщении Минфина о проекте федерального бюджета на 2025-2027 годы. @rusipoteka

Начиная с октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита (ПСК) разделяется по нескольким категориям: 1️⃣ кредитование ДДУ, а также, если прошло не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (предельная ПСК — 22,376%), 2️⃣ более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (24,519%), 3️⃣ кредиты на иные цели, нецелевые кредиты с залогом жилья в МКД (31,549%) В 3 кв 2024 года был единый показатель нормативного ПСК при покупке квартиры в МКД в размере 23,829%. При этом на сегмент кредитов по договору долевого участия (ДДУ) приходится около трети и более выдач, а ПСК по таким кредитам снизился на 1,45 п.п. Напомним, ограничение величины ПСК позволяет сбалансировать интересы кредитора и заемщика и защитить человека от чрезмерной долговой нагрузки. По правилам ЦБ полная стоимость кредита/займа не может превышать среднерыночную ставку более чем на треть. Но есть нюанс, снижение нормативного ПСК по ДДУ может стать проблемой для банков на фоне роста ключевой ставки и стоимости фондирования. Т.е. выдача таких кредитов может стать невыгодной. Чем-то это придется компенсировать, если продолжать выдачи. Коммерсант пишет, что для сохранения минимальной рентабельности выдач рыночной ипотеки ее стоимость в зависимости от банка должна вырасти, прирост может составить вплоть до 3,2 п.п. #ипотека #пск

💵 В регионах РФ с низкой рождаемостью предлагается выплачивать семьям с детьми по 1 млн рублей для погашения ипотеки. С такой просьбой к главе Минфина Антону Силуанову обратились первый зампред комитета ГД по просвещению Яна Лантратова и глава фракции СРЗП Сергей Миронов. По данным авторов обращения, к регионам с низкой рождаемостью относятся 23 субъекта, в том числе: 🔜Томская область 🔜Кемеровская область 🔜Саратовская область 🔜Пензенская область 🔜Волгоградская область 🔜Ленинградская область 🔜Орловская область 🔜Брянская область 🔜Воронежская область

«Указанные меры поддержки повысят уровень жизни многодетных семей, сделают многодетность более привлекательной, а также станут стимулом к повышению рождаемости в стране», – пояснила Лантратова.

@rusipoteka

Найдена основная боль любого архитектора — секретарь генерального директора😬 📍В рамках мероприятия «Атмосферы партнёрства», проведённого сегодня застройщиком ГК Атмосфера для общения с партнерами: подрядчиками, банками и властью.

⚡️ 40% россиян понимают разницу между апартаментами и квартирами, — данным опроса «ВЦИОМ» Согласно опросу, 38% россиян знакомы с различиями, 32% слышали о них, и только 29% не знакомы с апартаментами. 🔘 39% респондентов считают, что апартаменты требуют более высоких коммунальных и налоговых платежей; 🔘 37% согласны с развитой деловой структурой.

КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ ПЕРЕСТАЛ БЫТЬ БОЛЬШОЙ ПРОБЛЕМОЙ ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕНОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ Статистика за август подтверждает все предыдущие тренды: • ИПОТЕКА: ожидаемое сокращение в части льготной ипотеки и очень неплохие показатели по рыночной (сюда переместилась часть спроса из льготной) • ПОТРЕБКРЕДИТЫ: замедление произошло, но рост, по-прежнему, весьма существенный • АВТОКРЕДИТ: ажиотаж в преддверие повышения утильсбора и сильного роста цен на новые и подержанные авто Отмена льготной ипотеки – главное достижение экономической политики в этом году! Кредит населению не является теперь большой проблемой для достижения ценовой стабильности. Но приблизить этот счастливый момент мешает пока ситуация в корпоративном кредитовании, а чем читайте далее.

⚡️Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября — Минфин В июле банки выдали кредитов на 427 млрд рублей, что больше, чем за прошлый месяц (173 млрд рублей).

Большинство крупных банков почти исчерпали лимиты: Сбер использовал их на 98%, осталось только 52 млрд рублей, Альфа-Банк – полностью, РСХБ и банк «Уралсиб» – на 98,5%.

👀Псих, подумал ёжик, глядя на график выдачи льготной ипотеки Банк России опубликовал отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в августе 2024 года». Данные за август не принесли каких-либо сюрпризов, все в рамках ожиданий. Но интересно то, что после отмены массовой льготной ипотеки, ограничений по семейной, при перебоях в IT-ипотеке, выдача по льготным программам по-прежнему превышает объем средств, предоставленных по рыночным условиям. А сам график, красноречиво говорит о том, какой рынок мы построили на ипотечных стимулах. @REBURG

✅ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке превысила 21% годовых 📈 На первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3%. Год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45%. ❗️Это рекордное значение с начала 2020 года, когда начался мониторинг ставок. ‼️ При этом, банки ухудшают неценовые параметры ипотечных кредитов: увеличивается сумма первоначального взноса и снижаются дисконты.