КОТЛОВАНЪ
Open in Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel КОТЛОВАНЪ
Channel КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 11 506 subscribers, ranking 1 156 in the Real Estate category and 55 496 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 11 506 subscribers.
According to the latest data from 10 November, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -28 over the last 30 days and by 3 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.08%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 3.02% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 470 views. Within the first day, a publication typically gains 347 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 1.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 11 November, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
11 506
Subscribers
+324 hours
-17 days
-2830 days
Posts Archive
11 504
Repost from Домострой
Источники Forbes сообщают, что крупный пакет "Самолета" от казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund могли полностью выкупить структуры Умара Кремлева. Ему же принадлежит национализированный автодилер "Рольф" и девелопер AVA Group.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 504
Продажи новостроек выросли на 22,6% за квартал — GMK
В III квартале 2026 года на первичном рынке продали 131,1 тыс. квартир по ДДУ. Это на 22,6% больше, чем кварталом ранее, и на 3,5% меньше, чем год назад. Такие данные приводит консалтинговая компания GMK в квартальном дайджесте.
Основной прирост обеспечил сентябрь: продажи достигли 52,8 тыс. квартир, превысив августовский результат на 40%. При этом средняя стоимость проданной квартиры за квартал снизилась с 9,75 до 9,41 млн рублей.
В дайджесте собраны данные о продажах, ценах, ипотеке и объёмах строительства, отдельные разборы Москвы и Петербурга с областями, комментарии девелоперов. В выпуск также вошли выводы закрытой встречи GMK «Синхронизация» с бывшим министром финансов Михаилом Задорновым.
11 504
Repost from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ
Девелоперы в РБК 500: выручка растёт, прибыль тает
РБК представил рейтинг 500 крупнейших по выручке компаний России. В него вошли 19 девелоперов, их общая выручка за 2025 год — 3,36 трлн руб.
Прибыль раскрыли 14 застройщиков. У восьми она снизилась, двое ушли в убыток.
ПИК — 769 млрд руб. выручки (+14%), прибыль 68,5 млрд (рост в 2,4 раза). Это больше половины прибыли всех девелоперов рейтинга. Остальным масштаб такого запаса прочности не даёт.
ГК Самолет — 367 млрд (+8%) и убыток 1,7 млрд. Выручка растёт, но долговая нагрузка при нынешней ставке съедает всё.
Группа Эталон — 154 млрд (+17%) и убыток 21,5 млрд. Худший результат в отрасли.
Группа ЛСР (прибыль −62%), Сэтл Групп (−80%), Level Group (−91%). Выручка растёт, а прибыль обваливается: себестоимость и деньги дорожают быстрее цен.
Брусника: выручка +52%, прибыль +70%. Редкий случай, когда рост выручки доходит до прибыли.
Быстрее всех выросла выручка у ГК Пионер (+61%), Sminex (+51%) и ГК ФСК (+41%).
Главное от ЕРЗ
11 504
Repost from REBURG
Сколько кв. м можно купить на одну заработную плату?
Квартиру не покупают на зарплату напрямую, но текущие доходы и их динамика во многом предопределяют решения о крупных покупках – готовность брать кредитные обязательства, тратить накопления, принимать решение о переезде.
На дзене мы опубликовали движение цен на новостройки в сравнении с изменением заработной платы по городам. Лишь в 8 из 17 крупнейших городов новостройки дорожали опережающими темпами по отношению к росту заработной платы. В основном там там, где жильё было самым дешёвым. В остальных это движение синхронно или зарплаты росли быстрее.
На графике сколько кв. м можно было купить на 1 начисленную заработную плату в 2022 году и в 1 половине 2026. Зеленые - города, где условная доступность выросла, красные –снизилась.
@REBURG |Дзен|max
11 504
+6
🏗 ЖК «Союз» у Ботанического сада: вторая очередь готовится к ключам, в ФОК завершена кровля
В первой очереди дома введены в 2025 году. Во второй идёт пусконаладка инженерного оборудования, завершаются отделочные работы, делают генеральную уборку МОПов и подземного паркинга. В третьей фасады готовы на 90%, начали красить стены в МОПах.
В ФОК выполнена кровля, металлоконструкции смонтированы над ледовой ареной, фитнесом, залами единоборств и бокса и залом для большого тенниса. Остекление и фасад готовы на 50%.
Средняя цена ДДУ выросла с 480 до 620 тыс. ₽/м² за три очереди, продажи идут в темпе 8–10 ДДУ в месяц.
11 504
Repost from Домострой
Зачистка в "Самолете" продолжается.
▶️Тем временем Арам Пепанян ушел с поста руководителя компаний "Плюс" и "Самолет Плюс". Первой начал руководить Арсений Белоглазов, а второй Александр Довбня.
Пепанян был назначен на должность гендиректора группы "Плюс", управляющей сетью агентств недвижимости "Самолет Плюс", в конце декабря прошлого года.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 504
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
+1
Портфель ИЖС с эскроу достиг 5 млн м²
За полтора года с момента внедрения механизма в отрасли по новым правилам построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м². Ещё 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м² находятся в работе у подрядчиков — с начала 2026 г. площадь текущего строительства увеличилась на 68%.
География ИЖС с эскроу охватывает почти всю страну, однако более трети всех строек в данный момент сосредоточены в ТОП-5 регионах. Лидирует Московская область с 3 тыс. строящихся объектов.
Растёт и число участников рынка. За последний год к работе с эскроу подключились более 2,2 тыс. компаний, а их общее количество достигло 5,2 тыс. Причём это преимущественно небольшие игроки: 63% строят одновременно не более пяти домов.
Как выглядит средний строящийся дом?
Это двухэтажное строение площадью 109 м² преимущественно из газобетона или дерева на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров и с плановым сроком строительства 10 месяцев. Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика.
Ещё больше подробностей — в нашем отчёте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#ижс
11 504
Repost from Движение.ру
🏗 Долговая петля: почти все застройщики теряют кредитную устойчивость
Сейчас нет девелоперов, которые могли бы в принципе извлекать выгоду из текущей ситуации, рассказал Движение.ру старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
Особенно тяжело тем, кто, несмотря на шторм, продолжал активно скупать новые площадки за счет заемных средств. Такие застройщики оказываются в заложниках у своего нового земельного банка, добавил Дмитрий Сергиенко. Проекты нужно срочно выводить в реализацию, чтобы гасить кредиты, но спроса на них нет.
Несмотря на все сложности, массовых пересмотров кредитных рейтингов в сторону понижения пока нет, прокомментировал директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Случаи ухудшения позиций единичны, рисков системного падения эксперты не видят.
👉 Напомним, что по итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Все заработанное съели ставки по кредитам. А сам сектор недвижимости в целом обеспечил почти половину всего прироста плохих долгов в российском бизнесе, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд.
Движение.ру в МАКС
11 504
Repost from GMK | Энергия девелопмента
Как меняется рынок новостроек в вашем регионе? Теперь ключевые показатели можно отслеживать бесплатно
У наших партнеров Объектив.рф на сайте появился новый раздел Аналитика — с бесплатным доступом к базовым аналитическим метрикам первичного рынка недвижимости в каждом регионе присутствия.
➡️ Какие показатели доступны
🟥объем квартир и квадратных метров на рынке новостроек
🟥динамика средней цены предложения и количества сделок
🟥девелоперы — лидеры по объему витрины и реализованным метрам
🟥конверсия бронирований в сделки
🟥доля рынка жилья и апартаментов
✅ Данные обновляются ежемесячно, можно регулярно отслеживать ключевые изменения рынка.
Переходите по ссылке ⬅️
11 504
Repost from БанкБлог
ФНС России начала направлять налогоплательщикам запросы относительно сделок с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), прежде всего в Дубае. Об этом РБК рассказали эксперты NSV Consulting и Tranio, информацию подтвердили опрошенные РБК юристы и налоговые консультанты.
Это беспрецедентный для российской налоговой практики случай массового получения и использования конкретных сведений о сделках с недвижимостью российских резидентов. Специалисты отмечают, что запросы касаются сделок, совершенных начиная с 2023 года, при этом у налоговой есть «широкий набор» данных об этих транзакциях.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
11 504
Repost from REBURG
Последний пик семейной ипотеки
По данным Банка России выдачи ипотеки в сентябре 2026 года выросли до годового максимума - 617 млрд руб. (+62% к августу 2026 и +53% к сентябрю 2025).
Доля льготных ипотечных программ превысила 70%. Показатель августа 2026 - 56%.
Но уже в ближайшие месяцы выдачи по льготным программам рухнут и будут занимать менее половины в выдаче. Семейную ипотеку ограничили, IT-ипотеку могут отменить или трансформировать. Рыночные программы станут основным продуктом на рынке. Но для первичного рынка это будут «условно рыночные» продукты, так как продавцы будут вынуждены все чаще субсидировать ставки. Такие предложения растут на протяжении всего года и останутся значимым инструментом в ближайшее время. Кто за это будет платить – вопрос риторический.
@REBURG |Дзен|max
11 504
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📄 ГД приняла в первом чтении правительственный законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.
В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий.
При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.
Законопроектом предлагается:
▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;
▪️разрешить уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам.
#законодательство #недвижимость #егрн
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 504
Repost from Всё о стройке
⚡️В НИУ МГСУ появятся строительный 3D-принтер высотой до 10 метров, уникальный пресс на 3000 тонн и центр робототехники
Первые два корпуса нового кампуса планируют открыть к 1 сентября 2027 года.Об этом ректор НИУ МГСУ Павел Акимов рассказал в интервью учредителю и директору портала Всeостройке.pф Светлане Опрышко. В экскурсии также участвовал проректор Виталий Гладких.
ℹ️
По поручению Президента Владимира Путина в России создается сеть современных кампусов. К 2036 году в России должно быть построено 40 таких кампусов. Работу по данному направлению ведет Правительство и Минобрнауки России. Проект реализуется в рамках национального проекта «Молодёжь и дети».🟠Первые два корпуса — порядка 70 тыс. кв. м Блок «А» строится совместно с Capital Group, Блок «Б» — за счёт федерального бюджета. Учебный процесс планируют начать 1 сентября 2027 года. 🟠Для строителей разрабатывают экзоскелет В университете уже работают над устройством, которое должно снижать физическую нагрузку и риск травм. Также прорабатывается использование роботизированных манипуляторов на строительных площадках. 🟠Искусственный интеллект будут использовать для расчётов и контроля безопасности С 2024 года в МГСУ действует магистратура «Искусственный интеллект в строительстве».
Среди направлений исследований — контроль соблюдения техники безопасности, расчёты прочности конструкций и мониторинг состояния зданий.🟠Студентов планируют учить работать с ИИ-агентами
«Я думаю, что надо скорее не запрещать, а разграничивать. Потому что за этим инструментом большое будущее»,— отметил Акимов.По его мнению, через несколько лет ИИ станет таким же привычным инструментом, как системы автоматизированного проектирования. 🟠Испытательный пресс на 3000 тонн В лаборатории натурных испытаний установят две сервогидравлические испытательные машины — на 1500 и 3000 тонн.
Испытывать будут реальные строительные конструкции в натуральную величину: колонны, простенки и другие элементы.📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
11 504
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🤩Основные банки-кредиторы девелопера «Самолет» достигли договоренности по комплексной программе выхода компании из трудной финансовой ситуации, для ее финализации нужно еще время.
Об этом заявил зампред правления, финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов.
↪️ ➖➖➖
«Там сейчас идет процесс комплексной программы по выходу из текущей ситуации. Она ведется между несколькими банками ключевыми, которые финансировали данного клиента, его проекты.
Я могу ответить так, что в целом мы не видим какого-то большого риска, что все это пойдет не в правильную сторону. Вот в целом договоренности сейчас достигнуты, но определенное время еще нужно для того, чтобы финализировать все решения.
Большого риска на резервы Сбера в четвертом квартале, например, этого года от этого конкретного клиента мы не ждем. Мы считаем, что те резервы, которые сейчас там сформированы, они достаточны, исходя из текущего финансового положения этой группы компаний», – сказал Скворцов.
➖➖➖➖
#самолет #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 504
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Рассрочки станут могильной проблемой для многих застройщиков уже в ближайшее полугодие. Визги и истерики "горе инвесторов", которые так и не смогу перевести долг в начале 2027 года в приемлимую ипотеку, будут запредельными.
11 504
Repost from обмани меня риэлтор
госдума отклонила законопроект, который предлагал оставлять долги за капремонт за теми, кто их накопил.
то есть за должниками.
какая-то подозрительно революционная идея. была. но всё осталось как прежде:
покупаете квартиру, а вместе с ней получаете долги предыдущего собственника за капремонт. человек не платил, а вы заплатите. ну не пропадать же хорошему долгу.
правительство против изменений и объясняет, в частности, что покупатель может взыскать деньги с продавца через суд.
конечно может
мы нашли дело, в котором покупатель погасил чужой долг в 11 773 рубля и потребовал деньги с продавца. спор дошёл до кассации.
будь мы правительством, тоже отклонили бы это предложение. ведь в некотором смысле это определенный формат досуга или даже судебный туризм за 12 тыр
11 504
Repost from Домострой
Ипотечного пузыря в России нет.
▶️Ведущий эксперт ЦМАКП Ренат Ахметов представил исследование ипотечных рынков разных стран:
⬛️Оптимальный размер ипотечного портфеля России составляет 10–11% ВВП. По итогам прошлого года показатель достиг 10,2% ВВП, т.е. идеально вписался в расчетный диапазон.
⬛️Исследователи называют нынешнее развитие ипотечного кредитования "гармоничным и сбалансированным".
⬛️Даже если объем ипотечных выдач окажется на 80% выше базового сценария, а ипотечный портфель к 2030 году вырастет до 17% ВВП, то негативные последствия для экономики останутся небольшими и допустимыми.
⬛️Но бесконечно наращивать ипотеку тоже нельзя. После достижения 17% ВВП дальнейший рост начинает создавать большую нагрузку на экономическую и ценовую стабильность, а после 24% ВВП отрицательные последствия резко усиливаются.
⬛️Для сравнения, среднее отношение ипотечного портфеля к ВВП за 2019–2023 годы составляло в Словакии 35,3%, Эстонии — 29,9%, Чехии — 23,2%, Польше — 17,9%, Литве — 17,5%, России — 9,3%, Венгрии — 8,9%, Румынии — 7,7%.
⬛️Оптимальный показатель для восточноевропейских и постсоветских стран исследователи оценили примерно в 9,8% ВВП. Большинство ипотечных рынков этой группы авторы считают перегретыми.
⬛️В исследовании есть прогноз по России. В рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" за 2025–2030 годы планируется выдать ипотечных кредитов на 47 трлн руб.
⬛️Базовый сценарий предполагает превышение этого объема примерно до 49,8 трлн руб. (+6%). Среднее отношение ипотечного портфеля к ВВП в 2026–2030 годах ожидается около 11%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 504
Repost from Движение.ру
😰 Семейная ипотека на двушку в Москве обойдется вдвое дороже аренды
Как так вышло, подсчитал «Циан» для Движение.ру:
▪️ Средний ценник на столичную «двушку» (52 м²) — 26,5 млн ₽.
▪️ Казалось бы, семейная ипотека должна спасти. Но вот загвоздка: после первого взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн ₽. А лимит льготной программы — всего 15 млн ₽.
Остаток приходится брать под рыночный процент. В итоге ставка по такому «франкенштейну» вырастает с 10% до 12,4% годовых.
▪️ Платеж на 15 лет: 260,1 тыс. руб. в месяц.
▪️ Платеж на 30 лет: 219,2 тыс. руб. в месяц.
А теперь смотрим на аренду: снять такую же квартиру в Москве стоит в среднем 110 тыс. ₽.
👉 Но точно просчитать все на 30 лет вперед невозможно. Льготная ставка действует 15 лет, а что будет с ключевой ставкой и рынком дальше — никто не знает. Банк России не дает прогнозов на такой срок, у него есть только цель по инфляции в 4%. Плюс ко всему, арендные ставки нельзя зафиксировать на 15 или 30 лет, тогда как график платежей по кредиту известен заранее. Вопрос «снимать или покупать» для семьи с детьми не решается просто цифрами. Да, ипотека дороже, но наем жилья тоже несет свои сложности.
Движение.ру в МАКС
