uz
Feedback

Firibgarlarga uchmang! Telemetrio bunday kanallarni topadi va belgilaydi 👉 Belgini ko‘rmoqchi bo‘lsangiz, obuna bo‘ling

КОТЛОВАНЪ

КОТЛОВАНЪ

Kanalga Telegram’da o‘tish

Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00

Ko'proq ko'rsatish

📈 Telegram kanali КОТЛОВАНЪ analitikasi

КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 11 506 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 1 157-o'rinni va Rossiya mintaqasida 55 561-o'rinni egallagan.

📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika

невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 11 506 obunachiga ega bo‘ldi.

05 Noyabr, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -31 ga, so‘nggi 24 soatda esa 0 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.

  • Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
  • Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 4.29% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 2.89% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
  • Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 494 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 332 ta ko‘rish yig‘iladi.
  • Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 1 ta reaksiya keladi.
  • Tematik yo‘nalishlar: Kontent девелопер, кв., ввод, стройка, лот kabi asosiy mavzularga jamlangan.

📝 Tavsif va kontent siyosati

Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”

Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 06 Noyabr, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.

11 506
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
-117 kun
-3130 kun
Postlar arxiv
Заместитель Председателя Правительства Татьяна Голикова: "Более 870 тысяч семей воспользовались семейной ипотекой с начала реализации нацпроекта. Из них 325 тысяч семей - с начала этого года Выплату 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в 2026 году получили свыше 92 тысяч многодетных семей. Всего с 1 января 2025 года такую выплату получили 214 тысяч семей.". #статистика #семейнаяипотека #450000 #многодетные @ipotekahouse

Repost from БанкБлог
Путин поручил доложить о возможностях изменения «семейной ипотеки» в части дифференциации максимального кредита в зависимости от числа детей. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Вместо новостройки в Москве можно купить студию в Париже или Мадриде Представим: у нас есть 32 млн ₽ — столько в среднем стои
Вместо новостройки в Москве можно купить студию в Париже или Мадриде Представим: у нас есть 32 млн ₽ — столько в среднем стоила новостройка в старой Москве в июле 2026 года. Решили посмотреть, что можно купить за эти деньги за границей. Вот лоты, которые нам особенно приглянулись: 🇹🇭 Бангкок: с арендатором в комплекте Центр (Ашок): 53 м² (2 спальни) в сданном доме. Плюс: квартира уже сдается в аренду до 2027 года — 30 млн ₽. Окраина (Банг На): 84,5 м² (3 спальни) с видом на город — 31,2 млн ₽. 🇹🇷 Анкара: простор за те же деньги Центр (Чанкая): 120 м² (3 спальни) в новом доме с лифтом — 30,6 млн ₽. Окраина (Енимахалле): 200 м² (4 спальни) на 9-м этаже — 29,7 млн ₽. В Турции за московский бюджет можно взять огромные площади, но это Анкара, а не Стамбул. 🇦🇪 Абу-Даби: студия на острове Премиум (Саадият): студия 36 м² в комплексе с коворкингом и бассейном — 30,8 млн ₽. Окраина (Масдар): 58 м² (1 спальня) в проекте у аэропорта — 29,6 млн ₽. 🇫🇷 Париж: забудьте о центре Центр (Монпарнас): только студия 22,7 м² за 37 млн ₽ (уже дороже). Окраина (XIX округ): студия 29 м² в 2 минутах от метро — 28 млн ₽. 🇪🇸 Мадрид: история или окраина Центр (Паласио): 55 м² (1 спальня) в доме 1900 года без лифта — 31,9 млн ₽. Окраина (Вилья-де-Вальекас): 58 м² (1 спальня) с террасой, кладовой и бассейном в ЖК — 30,5 млн ₽. 🇮🇹 Рим: старый фонд или окраина Центр (Монти): 35 м² (1 спальня) в доме 1925 года — 30,9 млн ₽ (сдана в аренду еще на 2 года). Окраина (Казалотти): 85 м² (2 спальни) + терраса 80 м² + сад 35 м². Сдача в 2027 году — 30 млн ₽. 👉 Все варианты смотрите на сайте Движение.ру. Данные по нашей просьбе собрали аналитики компании Tranio. Рублевые эквиваленты рассчитали по курсу Банка России на 16 октября 2026 года и округлены. Цены объявлений сверены 16–22 октября 2026 года; налоги и расходы на оформление не учитывали. Генерация GigaChat Движение.ру в МАКС

📊 ЦБ: Ипотека в сентябре значительно ускорилась Задолженность населения по ипотеке в сентябре увеличилась на 1,4% после умер
📊 ЦБ: Ипотека в сентябре значительно ускорилась Задолженность населения по ипотеке в сентябре увеличилась на 1,4% после умеренных +0,5% в августе, говорится в обзоре ЦБ. Ускорение связано с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Заемщики стремились оформить сделки до ужесточения условий. Объемы выдач ипотеки в сентябре составили рекордные для 2026 года 617 млрд руб. (+62% к августу). На кредиты с господдержкой пришлось 70% выдач (56% в августе). По предварительным данным, выдачи: ⬆️ипотеки с господдержкой увеличились до 434 млрд с 214 млрд руб. в августе. По семейной ипотеке предоставлено 399 млрд руб., это вдвое больше, чем в августе (182 млрд руб.); ⬆️рыночной ипотеки выросли до 184 млрд руб. (+10% к результату августа в 167 млрд руб.). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Repost from REBURG
Серые трудовые будни Продажи 2026 года на рынке новостроек крупнейших российских городов (за рамками Москвы) нельзя назвать п
Серые трудовые будни Продажи 2026 года на рынке новостроек крупнейших российских городов (за рамками Москвы) нельзя назвать провальными. Они невысокие, но были и месяцы повышенного спроса. Мы посмотрели на объем продаж по ДДУ с точки зрения пиковых значений за последние годы. Специфика последних лет – чередование коротких периодов взрывного роста продаж с непродолжительными периодами низкой активности. Но пиковый спрос почти всегда позволял закрывать пробелы предыдущих месяцев. Особенность 2026 года – пиковый спрос этого года далек от максимумов прошлых лет. На графике нет неплохого сентября, но он также не принес рынку особого облегчения. Возможно, «американские горки» остались в прошлом и впереди болото без спасительных пиков, которые в предыдущие годы вытаскивали плановые продажи, а сейчас их уже не хватает. В данном случае мы визуализировали только спрос, без учета того, что во многих городах продолжало расти предложение и относительные продажи падали еще сильнее. Данные: ДДУ по дате договора за 2022-август 2026, источник: bnMAP.pro. Сортировка городов: по числу ДДУ на 1000 жителей за последние 12 месяцев. @REBURG |Дзен|max

В Москве официально зарегистрировано менее 10 тыс. договоров долгосрочной аренды квартир В Москве насчитывается всего 9,8 тыс. квартир, сдаваемых по договорам найма или аренды, зарегистрированным в Росреестре. Это лишь 0,2% от общего жилого фонда столицы, который составляет 4,82 млн квартир, включая Зеленоград и Новую Москву. Такие данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto приводит РИА Недвижимость. Речь идет о договорах сроком более 11 месяцев, которые подлежат государственной регистрации. Где сдают жилье официально По данным Asseto: — 73% зарегистрированных договоров приходится на городские квартиры; — в 25% случаев арендодателями выступают граждане; — еще 2% объектов сдают фонды, причем почти все они находятся в одном арендном доме «Дом.РФ» на Амурской улице. При этом 52 из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированным договорам, находятся в Центральном округе Москвы. Официальная аренда — преимущественно дорогое жилье в центре Квартиры с зарегистрированными договорами отличаются от среднего московского жилья: — медианная площадь — 56 кв. м против 52 кв. м; — кадастровая стоимость — 19,8 млн руб. против 11,8 млн руб.; — медианный год постройки дома — 1967-й против 1979-го; — медианная этажность — 9 этажей против 12; — медианный срок владения квартирой — 12 лет против 8 лет. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже, чем в среднем по рынку. Почему зарегистрированных договоров так мало? По мнению основателя Asseto и главы Consul Group Сергея Пивоварчика, статистика отражает прежде всего долгосрочную аренду дорогого жилья, в том числе в центре. Массовый рынок — квартиры в спальных районах, которые сдают по договорам на 11 месяцев, — в эту статистику не попадает. Среди причин низкой распространенности регистрации эксперт называет сложность самой процедуры и привычку заключать договоры на 11 месяцев. Таким образом, 9,8 тыс. зарегистрированных договоров — это не весь рынок аренды Москвы, а лишь его официально зарегистрированная долгосрочная часть. По мнению эксперта, упростить легализацию найма жилья мог бы быстрый уведомительный порядок, например через «Госуслуги». Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Россияне лихорадочно скупают генераторы перед зимой В сентябре 2026 года частники купили почти в 2 раза больше генераторов и
Россияне лихорадочно скупают генераторы перед зимой В сентябре 2026 года частники купили почти в 2 раза больше генераторов и в 2,5 раза больше источников бесперебойного питания (ИБП), чем год назад. Об этом Движение.ру рассказал эксперт «ВсеИнструменты.ру» Максим Соколов. А вот бизнес нарастил закупки гораздо скромнее — на 23% и 46% соответственно. А вы уже готовитесь к зимним отключениям? 😁 — У меня таких проблем не бывает 🤔 — Думаю, что пора бы 👍 — Уже готовы свечки, буржуйки и генераторы Движение.ру в МАКС

Новостройки Петербурга превзошли новую вторичку по ценам в сделках Год назад дома 2020–2025 гг. стоили в сделках дороже перви
Новостройки Петербурга превзошли новую вторичку по ценам в сделках Год назад дома 2020–2025 гг. стоили в сделках дороже первички. Сейчас все наоборот: новостройки — 12 млн ₽, а молодая вторичка — 10,75 млн ₽. Об этом Движение.ру рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Подробности — в таблице. Разрыв между средним чеком по рынку и ипотечной сделкой вырос в 4,5 раза. Если в среднем квартиру в новостройке покупают за 12 млн ₽, то в кредит ее берут за 11,1 млн ₽. Год назад разница была меньше — всего 200 тыс. ₽, сейчас — около 900 тыс. ₽. При этом продажи на подъеме, и главный драйвер здесь — ипотека. Реализация новостроек по жилищным займам взлетела на 38%, до 13,3 тыс. Общий рост сделок гораздо скромнее — всего +10,6%. 👉 Однако аналитики напомнили: цены сделок (то есть сколько денег получит в свое распоряжение продавец) для вторички в статистике чуть занижены из-за особенностей оформления части ДКП, а по новостройкам — чуть завышены из-за банковских комиссий. Движение.ру в МАКС

Repost from REBURG
👩‍💻IT-ипотеку отменят, какие рынки потеряют больше всего? Говорят, что правительство РФ готово свернуть IT ипотеку раньше с
👩‍💻IT-ипотеку отменят, какие рынки потеряют больше всего? Говорят, что правительство РФ готово свернуть IT ипотеку раньше срока. В 2024 году программу урезали, но продлили до 2030 года. Специалисты из отрасли уже массово не бегут заграницу, денег в бюджете нет, а экономика продолжает структурно трансформироваться. Давайте посмотрим, на статистику по выдаче IT-ипотеки за несколько лет для того, чтобы понять как это решение может отразиться на рынке новостроек. ◾️До корректировки программы в 2024 году больше половины всех средств ушло в Москву и Санкт-Петербург. По сути, программа была столичной. ◾️После корректировки объем выдачи упал в несколько раз и не восстановились к прежним уровням. Программа перестала влиять на движение рынка, но в отдельных регионах поддерживала спрос на некоторые проекты. ◾️Крупнейшие рынки по IT-ипотеке за последние 12 месяцев (доля в руб. и среднемесячное число кредитов): 🟢 Московская область. 14,9% от РФ, в среднем 140 кредитов в месяц. 🟢 Татарстан. 9% от РФ, в среднем 83 кредита в месяц. 🟢 Свердловская область. 8,5% от РФ, в среднем 89 кредитов в месяц. 🟢 Новосибирская область. 7,2% от РФ, в среднем 74 кредита в месяц. 🟢 Краснодарский край. 5,4% от РФ, в среднем 56 кредитов в месяц. Если предположить, что программу свернут, то, то, например, рынок Екатеринбурга потеряет более 1 тысячи покупателей и 7,8 млрд. рублей в год. Некоторые потенциальные заемщики переключатся на другие программы, но на это потребуется время. Много это или мало судите сами. Больше графиков и цифры возможных потерь по основным регионам опубликовали в материале на Дзен »»». @REBURG |Дзен|max

Эксперты назвали десять домов будущего и проектов нового поколения жизни. ТАСС опубликовал материал о рейтинге домов будущего
+9
Эксперты назвали десять домов будущего и проектов нового поколения жизни. ТАСС опубликовал материал о рейтинге домов будущего от Московского Бизнес Клуба. Московский Бизнес Клуб представил рейтинг, который показывает, насколько жилые комплексы учитывают потребности покупателей к моменту заселения. При оценке рассматривались материалы, архитектура, безопасность, входные группы, умный дом, сервисы, инфраструктура и условия для формирования соседского сообщества. Исследование помогает увидеть, какие возможности получат жители после завершения строительства. В ТОП-10 вошли: «Амбер Сити» · ГК ФСК
Премиальный парк-квартал рядом с Пресней: собственный природный комплекс, футуристичная архитектура, лобби с камином и виды на Москва-Сити.
Преимущества проекта: школа на 400 учеников и детский сад на 175 детей, беговая дорожка 1,5 км, управление домом через Алису. «Ривер Парк Кутузовский» · АЕОН Девелопмент
Пять небоскребов премиум-класса на первой линии Москвы-реки: парк 2 га, школа и детсад, клуб резидентов, лаунжи на крышах и умный дом с Алисой.
Преимущества проекта: 90% видовых квартир, дизайнерская отделка и меблировка, роботизированный паркинг. «КИНГ & САНС» (KING & SONS) · OCTOBER GROUP
Клубный дом на Мосфильмовской на 117 резиденций. Архитектура NIKKEN SEKKEI, 74% резиденций — с террасами и видом на МГУ.
Преимущества проекта: кинотеатр на крыше, гранит и известняк в отделке, лобби с зимним садом и библиотекой. «СТОУН Блик» · STONE
Две башни на первой линии Москвы-реки в Донском районе. Приподнятый приватный двор, архитектура HADAA, 80% квартир — с видами на реку, Москва-Сити, МГУ и центр.
Преимущества проекта: собственный падел-корт, фитнес-студия 160 м², доступ по смартфону. «Сикрет Гарден» · ГК «Кортрос»
Камерный квартал в Обручевском районе: бионическая архитектура, два приватных ландшафтных пространства, клабхаус и консьерж 24/7.
Преимущества проекта: гранд-лобби с кофейней, сервисные лифты, интеллектуальный доступ. «1799» · Девелоперская компания «Неометрия»
Клубный квартал в центре Ростова-на-Дону: четыре десятиэтажных дома, двухуровневый двор-парк 10 000 м², неоклассика и умный дом с голосовым управлением.
Преимущества проекта: умные счётчики, мобильное приложение, детские праздники от управляющей компании. «Садовническая 69» · «Балчуг Девелопмент»
Клубный квартал делюкс-класса на острове Балчуг, на первой линии Садовнической набережной. Камерность исторического района и собственная инфраструктура.
Преимущества проекта: собственный бассейн 25 м, приватный кинотеатр, дизайн общественных пространств от бюро Олега Клодта. «Новая Ливадия» · ГК «Таврида Девелопмент»
Всесезонный сити-курорт в Ялте рядом с Ливадийским дворцом: пять корпусов, 70% территории под благоустройство, СПА и круглогодичный бассейн.
Преимущества проекта: панорамные виды на море и горы, прогулочные терренкуры, центр торговли и мероприятий. «Лермонтов парк» · PARADE Development
Квартал в поселке Джуца Ставропольского края: панорамы гор, школа на 1 500 мест, два детсада, дворы без машин и умный дом.
Преимущества проекта: собственный пруд 3 000 м², ФОК и ТРЦ, раздельный сбор отходов и посадка семейных деревьев. «Облака» · Девелоперская компания «Неометрия»
Бизнес-класс в Новороссийске с видами на море и Кавказские горы. Двор без машин, памп-трек, инклюзивные тренажеры, приложение и подземный паркинг.
Преимущества проекта: 5 минут до пляжа, мастер-спальни и гардеробные, дополнительная шумоизоляция пола. В основе исследования — анализ звонков отделов продаж и поисковых запросов, опрос 274 экспертов, аналитиков и топ-менеджеров рынка недвижимости. Полные описания проектов: на recordi.ru

📊Всё идёт по плану Росреестр Петербурга и Ленинградской области наконец-то опубликовал данные за сентябрь, из которых следуе
+2
📊Всё идёт по плану Росреестр Петербурга и Ленинградской области наконец-то опубликовал данные за сентябрь, из которых следует, что количество продаж новостроек в Петербурге в сентябре 2026 года оказалось выше августовских показателей на 16% (3905 ДДУ против 3377). В Ленобласти (ЛО) рост составил 22% (2993 ДДУ против 2453). Если посмотреть данные за 9 месяцев, то мы увидим рост продаж год к году в ЛО на 35%, а в Петербурге снижение на 4,1%. Очевидно, что Питер и ЛО взаимосвязанные регионы, и в ЛО покупают те, кто не может себе позволить новостройку в Петербурге. Соответственно, сложив данные СПб и ЛО видим, что рост продаж год к году составил 9%, но это все равно ниже показателей предыдущих лет в среднем на 20%. Вывод Не смотря на снижение продаж за 9 месяцев положение застройщиков не такое катастрофическое, как может показаться. Те застройщики, которые строят и в Питере и в области за год показатели не ухудшили. Понятно, что весь рост 2026 года - это всхлип уходящей семейной ипотеки, данные за 12 месяцев 2026 года скорее всего подкорректируют рост в сторону ноля, а может даже и минуса в сравнении с 2025 годом. НО! В сравнении с 2024 и более ранними годами показатели продаж у застройщиков очень плохие. Сидим, наблюдаем.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров – это полностью прерогатива прав
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров – это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека – здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии – покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, были более умеренные ставки, то объемы не должны расти. ▪️Что касается семейной ипотеки, она становится еще более адресной. Но к чему это на наш взгляд приведет, помимо всего прочего, к тому, что будет выше доля рыночной ипотеки. И если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах. При этом спрос на семейную ипотеку будет более умеренным. Мы не прогнозируем, как изменение параметров семейной ипотеки отразится на ценах на недвижимость, но напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало существенного влияния на цены на новостройки. ▪️В целом политика по ограничению льготных программ направлены на то, чтобы цены на жилье не опережали общий темп инфляции. ▪️Если говорить о нашей желаемой цели, желаемой задаче, мы хотим сделать так, чтобы надобность льготной ипотеки в принципе отпала, чтобы рыночные ставки были доступны всем. Но это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции. Не один раз, когда она 4% коснулась, а именно устойчивой низкой инфляции, когда низкие инфляционные ожидания и появляются длинные деньги. ▪️Меры регулирования, в том числе макропруденциальные надбавки, направлены на то, чтобы люди не брали на себя непосильную долговую нагрузку и не попадали в сложную ситуацию. Несмотря на рост рыночной ипотеки, доля проблемных кредитов стабильно держится на низком уровне – около 2%. Это достаточно низкая доля. ▪️Мы анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов. сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось. ▪️Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг. И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим. #Набиуллина #цбрф @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⭐️ Набиуллина: льготная ипотека должна быть ограничена, ее объемы не должны расти Льготную ипотеку нельзя наращивать бесконечно. Если продолжать в том же духе, обычная ипотека станет просто недоступной для людей. 👉 Напомним, что сегодня стало известном о возможном закрытии программы IT-ипотеки. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина напомнила, что изменение параметров льготных программ находится в компетенции кабинета министров. Движение.ру в МАКС

ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уро
ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14% и представил обновлённый прогноз. В 2027 году средняя ставка ожидается в диапазоне 12,5–13,5%, в 2028-м — 9–10%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. То есть дешёвые деньги снова где-то за горизонтом. Для девелоперов, которые последние пару лет ждут возвращения доступной ипотеки, это довольно грустная история. Особенно если проценты за проектное финансирование уже капают, стройка идёт (если идёт 😂), а покупатели всё ещё ждут снижения ставок. ЦБ объясняет свою осторожность довольно просто: инфляция никак не хочет возвращаться к целевым 4%. Прогноз на конец 2026 года — уже 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен остаётся повышенным. Так что дешёвой ипотекой спасать девелоперские продажи никто пока не собирается. Но самое интересное — инфляция уже жрёт рост цен на сами новостройки. По нашим данным, средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 181,3 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 189,6 тыс. рублей. Рост всего 4,6% за год. При этом официальная годовая инфляция в сентябре составила 6,35%. Получается, что в номинале средний проданный метр подорожал, а с поправкой на инфляцию подешевел примерно на 1,7%. Конечно, на среднюю цену влияет состав проданных квартир, но тенденция понятна. Особенно если вспомнить банковские комиссии, рассрочки и прочие развлечения, которыми девелоперы поддерживают продажи. Причём с начала 2026 года средняя цена проданного метра практически стоит на месте: в январе было 188,4 тыс. рублей, в сентябре — 189,6 тыс. Прибавка меньше 1% за восемь месяцев. И вот тут главный прикол высокой ставки: деньги на стройку стоят дорого, расходы растут, а переложить всё это на покупателя получается всё хуже. Средний проданный метр вроде дорожает, но инфляция съедает этот рост быстрее, чем девелопер успевает его показать в отчёте. А когда ставку наконец снизят, накопленные остатки сами собой никуда не исчезнут. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Repost from Недвижа
Льготная ипотека съедает триллионы из бюджета. В 2026 году на субсидирование ставок уйдёт 1,6–1,7 трлн рублей, заявил в Госдуме министр финансов Антон Силуанов. По данным «Интерфакса», годом ранее расходы достигли 2 трлн, тогда как при низких ставках государству хватало 200–300 млрд рублей. IRN. ru пишет, что основная нагрузка приходится на семейную ипотеку: на 2027–2029 годы для неё предусмотрели 1,65 трлн рублей. Деньги также направляют на IT-, сельскую и дальневосточную ипотеку. Программу кредитования под 8% закрыли 1 июля 2024 года. Доступные ставки для заёмщиков обходятся казне совсем недёшево. Ипотечный праздник продолжается, только оплачивает его бюджет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Repost from Домострой
Виктор Батурин потребовал от Sminex 15 млрд руб. ▶️Бывший вице-президент "Интеко" Виктор Батурин подал иск к компании "Смайнэ
Виктор Батурин потребовал от Sminex 15 млрд руб. ▶️Бывший вице-президент "Интеко" Виктор Батурин подал иск к компании "Смайнэкс управление активами" Алексея Тулупова на 14,8 млрд руб. Заявление поступило в Арбитражный суд Москвы позавчера и пока не принято к производству. ⬛️Виктор Батурин — брат Елены Батуриной, бывшей владелицы "Интеко" и супруги экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. С 1999 по 2005 год он занимал пост первого вице-президента девелопера, а после увольнения много лет судился с сестрой из-за акций компании. В декабре 2022 года Sminex купила "Интеко" у банка "Траст" за 38 млрд руб. Нынешние требования Батурина в 14,8 млрд руб. равны почти 39% стоимости этой сделки. ⬛️Связан ли новый иск со старым спором за 25% "Интеко", пока неизвестно. Основания требований суд еще не раскрыл. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Repost from REBURG
🔧Ключевая ставка ожидаемо не поменялась – 14%. 🔎Но без значимых изменений не обошлось. Банк России скорректировал прогнозны
🔧Ключевая ставка ожидаемо не поменялась – 14%. 🔎Но без значимых изменений не обошлось. Банк России скорректировал прогнозные ориентиры на следующий год. Ставки будут выше, ипотечный рынок ниже. Обновленный среднесрочный прогноз на сайте ЦБ РФ. @REBURG

🐱 Ключевая ставка — 14%
🐱 Ключевая ставка — 14%

Repost from БанкБлог
❗️Льготная IT-ипотека может завершиться в этом году. Власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году, знают источники РБК. В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Девелоперы недосчитались выручки Застройщики в городах-миллионниках заработали около 2,5 трлн ₽ за 9 месяцев 2026 года, однак
Девелоперы недосчитались выручки Застройщики в городах-миллионниках заработали около 2,5 трлн ₽ за 9 месяцев 2026 года, однако динамика отрицательная — -2,3%. Главная причина — падение продаж в Москве. Рост в регионах помог смягчить удар, но не смог вывести общую статистику в плюс. Московские застройщики получили 980,5 млрд ₽ (-20,7% г/г). Снижение валовой выручки также отметили в Краснодаре, Самаре и Новосибирске, сообщили в bnMAP.pro.. Где ситуация улучшилась — смотрите в таблице. 👉 Согласно сентябрьскому прогнозу аналитиков Движение.ру, по итогам этого года застройщики недосчитаются более 1 трлн ₽ выручки от продаж квартир по ДДУ. Движение.ру в МАКС