КОТЛОВАНЪ

⭐️ Набиуллина: льготная ипотека должна быть ограничена, ее объемы не должны расти Льготную ипотеку нельзя наращивать бесконечно. Если продолжать в том же духе, обычная ипотека станет просто недоступной для людей. 👉 Напомним, что сегодня стало известном о возможном закрытии программы IT-ипотеки. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина напомнила, что изменение параметров льготных программ находится в компетенции кабинета министров. Движение.ру в МАКС

ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14% и представил обновлённый прогноз. В 2027 году средняя ставка ожидается в диапазоне 12,5–13,5%, в 2028-м — 9–10%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. То есть дешёвые деньги снова где-то за горизонтом. Для девелоперов, которые последние пару лет ждут возвращения доступной ипотеки, это довольно грустная история. Особенно если проценты за проектное финансирование уже капают, стройка идёт (если идёт 😂), а покупатели всё ещё ждут снижения ставок. ЦБ объясняет свою осторожность довольно просто: инфляция никак не хочет возвращаться к целевым 4%. Прогноз на конец 2026 года — уже 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен остаётся повышенным. Так что дешёвой ипотекой спасать девелоперские продажи никто пока не собирается. Но самое интересное — инфляция уже жрёт рост цен на сами новостройки. По нашим данным, средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 181,3 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 189,6 тыс. рублей. Рост всего 4,6% за год. При этом официальная годовая инфляция в сентябре составила 6,35%. Получается, что в номинале средний проданный метр подорожал, а с поправкой на инфляцию подешевел примерно на 1,7%. Конечно, на среднюю цену влияет состав проданных квартир, но тенденция понятна. Особенно если вспомнить банковские комиссии, рассрочки и прочие развлечения, которыми девелоперы поддерживают продажи. Причём с начала 2026 года средняя цена проданного метра практически стоит на месте: в январе было 188,4 тыс. рублей, в сентябре — 189,6 тыс. Прибавка меньше 1% за восемь месяцев. И вот тут главный прикол высокой ставки: деньги на стройку стоят дорого, расходы растут, а переложить всё это на покупателя получается всё хуже. Средний проданный метр вроде дорожает, но инфляция съедает этот рост быстрее, чем девелопер успевает его показать в отчёте. А когда ставку наконец снизят, накопленные остатки сами собой никуда не исчезнут. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Льготная ипотека съедает триллионы из бюджета. В 2026 году на субсидирование ставок уйдёт 1,6–1,7 трлн рублей, заявил в Госдуме министр финансов Антон Силуанов. По данным «Интерфакса», годом ранее расходы достигли 2 трлн, тогда как при низких ставках государству хватало 200–300 млрд рублей. IRN. ru пишет, что основная нагрузка приходится на семейную ипотеку: на 2027–2029 годы для неё предусмотрели 1,65 трлн рублей. Деньги также направляют на IT-, сельскую и дальневосточную ипотеку. Программу кредитования под 8% закрыли 1 июля 2024 года. Доступные ставки для заёмщиков обходятся казне совсем недёшево. Ипотечный праздник продолжается, только оплачивает его бюджет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Виктор Батурин потребовал от Sminex 15 млрд руб. ▶️Бывший вице-президент "Интеко" Виктор Батурин подал иск к компании "Смайнэкс управление активами" Алексея Тулупова на 14,8 млрд руб. Заявление поступило в Арбитражный суд Москвы позавчера и пока не принято к производству. ⬛️Виктор Батурин — брат Елены Батуриной, бывшей владелицы "Интеко" и супруги экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. С 1999 по 2005 год он занимал пост первого вице-президента девелопера, а после увольнения много лет судился с сестрой из-за акций компании. В декабре 2022 года Sminex купила "Интеко" у банка "Траст" за 38 млрд руб. Нынешние требования Батурина в 14,8 млрд руб. равны почти 39% стоимости этой сделки. ⬛️Связан ли новый иск со старым спором за 25% "Интеко", пока неизвестно. Основания требований суд еще не раскрыл. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🔧Ключевая ставка ожидаемо не поменялась – 14%. 🔎Но без значимых изменений не обошлось. Банк России скорректировал прогнозные ориентиры на следующий год. Ставки будут выше, ипотечный рынок ниже. Обновленный среднесрочный прогноз на сайте ЦБ РФ. @REBURG

🐱 Ключевая ставка — 14%

❗️Льготная IT-ипотека может завершиться в этом году. Власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году, знают источники РБК. В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Девелоперы недосчитались выручки Застройщики в городах-миллионниках заработали около 2,5 трлн ₽ за 9 месяцев 2026 года, однако динамика отрицательная — -2,3%. Главная причина — падение продаж в Москве. Рост в регионах помог смягчить удар, но не смог вывести общую статистику в плюс. Московские застройщики получили 980,5 млрд ₽ (-20,7% г/г). Снижение валовой выручки также отметили в Краснодаре, Самаре и Новосибирске, сообщили в bnMAP.pro.. Где ситуация улучшилась — смотрите в таблице. 👉 Согласно сентябрьскому прогнозу аналитиков Движение.ру, по итогам этого года застройщики недосчитаются более 1 трлн ₽ выручки от продаж квартир по ДДУ. Движение.ру в МАКС

Эпоха льготных ипотек: массовая льготная ипотека закончилась, господдержка осталась. ▶️Заканчиваем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. ⬛️1 июля 2024 года массовая "льготная ипотека" закончилась. И рынок почти сразу почувствовал последствия. В июле банки выдали ипотеку на 356 млрд руб. против 788,5 млрд руб. в июне (-55%). Объем кредитов по программам господдержки рухнул с 681,1 млрд руб. до 184,5 млрд руб. (-73%). ⬛️Во втором полугодии спрос продолжил снижаться. По итогам всего 2024 года банки выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб., что в 1,5 раза меньше рекордного 2023 года. Казалось бы, после такого падения спроса должны были начать снижаться и цены. Но массового удешевления квартир не произошло. ЦБ отмечал лишь замедление темпов роста цен. ⬛️Государство не ушло с ипотечного рынка. Вместо одной массовой программы ставка постепенно была сделана на набор адресных льгот. Главной стала "семейная ипотека". Продолжили работать IT-ипотека, сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей действует отдельная программа со ставкой до 2% годовых. ⬛️Модель изменилась: дешевый кредит перестали раздавать практически всем покупателям новостроек и начали предоставлять его отдельным категориям граждан и территориям. Но зависимость рынка от господдержки никуда не исчезла. В декабре 2024 года на льготные программы пришлось около 80% общего объема ипотечных выдач. В декабре 2025 года — 81%. ⬛️Даже к августу этого года, спустя более двух лет после закрытия массовой программы, господдержка обеспечивала 56% всего объема выдаваемой ипотеки. За месяц по льготным программам банки выдали 213,6 млрд руб., а на рыночных условиях — 167 млрд руб. Причина понятна: в августе этого года средняя ставка по рыночной ипотеке составляла около 18%, а по ипотеке на новостройки с учетом господдержки — 7,3%. ⬛️Получилось, что эпоха массовой льготной ипотеки формально закончилась еще летом 2024 года, но сам рынок продолжил жить при очень высокой роли государства. Спрос остыл, массовую программу закрыли, но цены вниз не пошли, а льготная ипотека превратилась из одной большой программы в набор адресных. ⬛️В следующей части подведем итоги всей эпохи: что произошло с ценами на первичке и вторичке, насколько ухудшилась доступность жилья и во сколько субсидирование ипотеки продолжает обходиться бюджету. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

КАК ЗА 15 МИНУТ ПРОВЕРИТЬ ФИНАНСЫ ЗАСТРОЙЩИКА? РАЗБИРАЕМ ПРОБЛЕМНЫЙ ПРОЕКТ ГК «САМОЛЕТ» Покупатели новостроек готовы часами изучать планировки, виды из окон, будущие детские площадки и обещания менеджеров по продажам, но почему-то совершенно не интересуются, сколько денег застройщик уже занял у банка, сколько ему осталось и когда этот кредит придётся возвращать. Хотя именно здесь иногда находится значительно больше интересного, чем в рекламном буклете. Для проверки не нужно быть финансовым аналитиком. Заходим на государственный портал наш.дом.рф, скачиваем проектную декларацию и изучаем несколько разделов. В разделе 19.6 смотрим размер банковского кредита, текущую задолженность и неиспользованный остаток. В разделе 6 находятся финансовые показатели застройщика, включая прибыль, убытки и задолженность. Раздел 17 показывает сроки строительства и передачи квартир, пункт 18.1.1 содержит планируемую стоимость строительства, а раздел 19.7 позволяет оценить количество и стоимость заключённых ДДУ. Теперь посмотрим, что можно обнаружить за 15 минут на примере ЖК «Молжаниново» ГК «Самолёт». Я взял проектную декларацию № 77-002926 от 10 октября 2026 года, корпус № 4, первая очередь строительства. Застройщик ООО «СЗ „Самолёт-Молжаниново“», ИНН 9731002497. Первое, что обнаруживаем, это перенос передачи квартир с 30 сентября 2026 года на 30 декабря 2027 года, то есть сразу на 15 месяцев. Далее открываем сведения о банковском финансировании. Московский кредитный банк предоставил застройщику кредит на 20,67 млрд рублей. Задолженность составляет 18,31 млрд, а неиспользованный остаток кредитной линии всего 2,36 млрд рублей. Получается, что задолженность перед банком достигла 88,6% кредитного лимита, а доступными остаются 11,4%. И здесь принципиально важно не путать две совершенно разные вещи. Если задолженность составляет почти 89% кредитной линии, это вовсе не означает, что строительство выполнено на 89%. Более того, кредит относится к юридическому лицу застройщика, а не обязательно только к корпусу № 4. Теперь смотрим дату исполнения обязательств перед банком: 24 января 2027 года. Передача квартир запланирована на 30 декабря 2027 года. Между этими датами 340 дней, то есть почти 11 месяцев. Получается, что по действующим сведениям застройщику необходимо исполнить обязательства по кредиту существенно раньше, чем передать квартиры покупателям. Это не доказывает будущий дефолт, поскольку кредит может быть продлён, рефинансирован или погашен из других источников, но при задолженности 18,31 млрд рублей вопрос дальнейшего финансирования становится принципиальным. Может быть, квартиры просто плохо продавались? В корпусе № 4 предусмотрено 865 квартир, из которых на конец сентября 2026 года ДДУ заключены на 727, то есть примерно на 84%. Проданная площадь составляет 30 691 м² из 37 085 м², или 82,8%. Стоимость заключённых договоров на квартиры достигла 7,34 млрд рублей, ещё 658 млн приходится на нежилые помещения. Совокупно почти 8 млрд рублей. То есть объяснять перенос сроков исключительно отсутствием продаж было бы неправильно. Но и считать эти 8 млрд свободными деньгами застройщика нельзя, поскольку средства покупателей находятся на счетах эскроу. Теперь финансовые показатели самого юридического лица на 30 июня 2026 года. Чистый убыток составляет 656,59 млн рублей, кредиторская задолженность 15,62 млрд, дебиторская задолженность 27,81 млрд рублей. Последняя цифра может производить впечатление огромного финансового запаса, только дебиторская задолженность не является деньгами на расчётном счёте. Без её расшифровки невозможно определить, какая часть этих требований действительно может быть превращена в деньги. При этом сам бухгалтерский убыток ещё не означает неплатёжеспособность застройщика. Планируемая стоимость строительства корпуса № 4 составляет 3,82 млрд рублей, но сравнивать её напрямую с кредитом на 20,67 млрд некорректно, поскольку банковское финансирование раскрыто по юридическому лицу, реализующему несколько объектов. И теперь главный вопрос. Перед нами проект, в котором квартиры продавались достаточно активно, передача покупателям перенесена на 15 месяцев, задолженность перед банком составляет почти 89% кредитного лимита, а предусмотренная декларацией дата исполнения кредитных обязательств наступает значительно раньше новой даты передачи квартир. Доказывает ли это, что застройщик обанкротится или не достроит дом? Нет, таких выводов из проектной декларации сделать нельзя. Но сочетание этих обстоятельств является вполне конкретным основанием выяснить, сколько стоит завершение оставшихся работ по всей финансируемой очереди, за счёт каких средств будут исполнены обязательства перед банком 24 января 2027 года и сколько денег фактически накоплено на счетах эскроу. Пока нет ответов на эти вопросы, утверждать, что оставшегося кредитного лимита достаточно для завершения строительства, было бы такой же фантазией, как объявлять застройщика банкротом по одной декларации. Именно поэтому я рекомендую покупателям изучать не только красивые презентации жилых комплексов, но и финансовые документы застройщика. Потому что эскроу защищает деньги покупателя в предусмотренных законом случаях, но не гарантирует получение квартиры точно в обещанный срок. А если сравнивать проектные декларации за несколько месяцев, можно увидеть не просто отдельные финансовые показатели, но и то, как меняются задолженность, доступное финансирование, продажи и сроки строительства. Источник: проектная декларация № 77-002926 от 10.10.2026. Все приведённые финансовые показатели относятся к ООО «СЗ „Самолёт-Молжаниново“» и раскрытым сведениям по конкретному проекту, а не ко всей ГК «Самолёт».

🤩 АУСН и Самозанятых готовят к повышению налогов Замглавы ФНС Дмитрий Сатин на Всероссийском налоговом форуме ТПП РФ заявил, что не стоит ждать окончания спецрежимов АвтоУСН в 2027 г. и Самозанятости в 2028 г. Вместе деловыми объединениями до конца 2026 - в начале 2027 г.г. будет сформирована единая концепция переходного специального налогового режима, который позволял бы компании по мере роста понемногу увеличивать налоговую нагрузку, чтобы она не была рывковой. Сатин допустил, что самозанятые будут интегрированы в УСН, но требуется решить три вопроса: – что делать, когда СЗ довольно регулярно выстраивает коммуникации с бизнесом = по сути СЗ работает по найму – насколько должна меняться модель С2C-отношений - менять кардинально или, наоборот, оставить их как оптимальную универсальную модель – индексация порогов дохода СЗ - "он не индексировался, на это есть предпосылки". Напомню, сейчас лимит дохода СЗ - 2,4 млн руб/год Также был поднят вопрос дальнейшего развития патнентной системой налогообложения. Видео выступления Дмитрия Сатина прикреплено к посту, полное видео пленарного заседания XXII Всероссийского налогового форума ТПП РФ - по ссылке 1 октября 2026 г. вступило в силу ограничение для СЗ, занятых на онлайн-платформах (N 289-ФЗ). СЗ не сможет работать на одного заказчика более 60 часов в месяц в течение 6 месяцев подряд. Ограничение работает в определенных сферах: в строительстве, торговле, логистике, общепите, IT, образовании, подборе персонала, рекламе и маркетинге, недвижимости, сухопутном транспорте, спорте и ряде других отраслей. Предположу, что именно эту меру возьмут за основу и расширят на отношения вне платформ, на другие сферы, возможно введут лимиты не только по времени, но и по долям. 📢 MarketOverview | МАКС

🏗️ Ввод жилья за три квартала в России – минимальный за 5 лет. К такому выводу пришли аналитики Циан. За 9 месяцев 2026 года в России построено 66,3 млн кв. м жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв. м).

«Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года. Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Снижение показателя, по данным Циан, произошло за счет сокращения ввода населением. 🔴Объем ИЖС составил 41,4 млн кв. м – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв. м). Отрицательная динамика – в большинстве регионов, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в Тыве (в 4 раза). Рост, в основном, в регионах с небольшими объемами ИЖС (Чукотский АО, Магаданская область, Калмыкия, Сахалинская область и др.), но есть и исключения (Дагестан, Самарская область). В Московской области снижение на 31%, в Ленинградской – на 11%, в Краснодарском крае – на 33%. 🔴Девелоперы построили 24,9 млн кв. м – на 3% больше чем за три квартала 2025 года (24,2 млн кв. м). Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями прошлых лет (2021-2024 гг.). Регионов с положительной динамикой больше, максимальный рост в Чукотском АО (в 12 раз). В Москве рост на 12% (за счет домов по реновации), в Московской области, наоборот, снижение на 22%. #стройка #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Если вы следите за данными по средней температуре начисленной заработной плате, вот последняя статистика на середину 2026 года по крупнейшим городам. Не будем придираться к цифрам, то, что 2/3 работников получает ЗП ниже средней – известный факт. Посмотрим на динамику отдельных городов. Лидеры по темпам роста ЗП к 2022 году: ◾️Казань - 79% ◾️Челябинск - 73% ◾️Екатеринбург - 72% Аутсайдеры: ◾️Санкт-Петербург - 51% ◾️Уфа - 53% ◾️Москва - 57% @REBURG |Дзен|max

❗️ Минстрой и ЦБ разработали законопроект, который позволит покупателям квартир в рассрочку переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиками. Девелоперов обяжут раскрывать разницу между стоимостью недвижимости при покупке в рассрочку и при единовременной оплате. В договоре также необходимо будет указывать количество, размер и сроки внесения платежей. Кроме того, возможность перехода на ипотеку без двойного учета задолженности планируется закрепить в нормативных правовых актах, в частности в указании ЦБ РФ. Законопроект также предусматривает процедуру взаимодействия уполномоченного банка с застройщиком и органом регистрации прав, что, согласно документу, должно усилить защиту покупателей недвижимости. #законодательство #рассрочка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет. По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%. Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных: 🔴в объявлениях +11 🔴в сделках +5% Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%. По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто. На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался. #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Почему считать выручку застройщиков по ДДУ в 2026 году — полный буллшит? Человеку свойственно считать деньги. Когда есть свои — считает свои. Когда нет — можно посчитать чужие. Видимо, где-то на подкорке вшито, что подсчёт чужих денег — одно из самых увлекательных занятий на свете. Поэтому любой пресс-релиз на тему «сколько кто заработал» разлетается моментально. Особенно если кто-то заработал меньше, чем раньше. Тут вообще праздник. Как в поговорке: «У соседа корова сдохла — пустячок, а приятно». А уж деньги девелоперов считать — отдельное удовольствие. Потому что девелоперов по умолчанию не любят. Они виноваты во всём: в росте цен на недвижимость, уёбищной архитектуре, кривой стройке, пробках и, кажется, даже в плохой погоде. Хотя за цены отвечают в том числе банки, за архитектуру — архитекторы и город, за стройку — генподрядчик и тонна субчиков. Конечно, всем этим зоопарком должен рулить девелопер, в этом и суть бизнеса. Но шишки традиционно летят в одного. Весь 2026 год по интернету вирусится одна и та же история: девелоперы стали меньше зарабатывать. Очередные рейтинги, миллиарды, проценты падения, драма. И ведь продажи действительно просели, тут спорить не о чем. Но если заглянуть под капот того, как именно считают эту самую «выручку», выясняется, что перед нами зачастую полный буллшит с точки зрения методологии. Обычно берут регистрации ДДУ, прикручивают последний известный прайс квартиры «со скидкой» и всё суммируют. Способ поумнее — залезть в проектные декларации и посмотреть стоимость заключённых договоров. Но подписанный ДДУ — это не деньги на эскроу, а деньги на эскроу — ещё не бухгалтерская выручка девелопера. Три разные сущности, которые в публичной аналитике любят сваливать в одну кучу. 1. ДДУ перестают видеть всё больше реальных продаж. Последние полтора года у девелоперов растут остатки после РнВ. Раньше продать условные 90% квартир до ввода было нормальной задачей. Теперь всё больше квартир встречает разрешение на ввод вместе с девелопером. А дальше начинаются продажи готового жилья по ДКП, которые в статистике новых ДДУ уже не появляются. Рынок постепенно переползает в «постДДУшную» жизнь, а аналитики продолжают считать его старой линейкой. Нормальной общедоступной картины продаж по ДКП у нас как не было, так и нет. 2. Цена квартиры — тайна, покрытая скидками. Второй любимый аттракцион — оценивать стоимость проданной квартиры по последнему прайсу. Только реальная цена сделки может выясниться где-нибудь в переговорке офиса продаж. Секретная скидка, персональное предложение, особые условия для конкретного покупателя. А может быть, наоборот, наценка за рассрочку или ещё какая-нибудь финансовая акробатика. На сайте одна цена, в презентации другая, в договоре третья. 3. Банки тоже хотят кушать. И желательно первыми. Ипотечный стандарт вроде бы должен был прикрыть историю с искусственными наценками ради субсидирования ставок. Но банковские комиссии и прочие расходы на ипотечные программы никуда магически не испарились. В стоимости квартиры вполне могут сидеть расходы на отношения с банками. Покупатель видит цену квартиры, аналитик видит сумму договора, а девелопер видит ещё и счёт от банка. Нам обязательно скажут: «Ну и что? Комиссия банку — это такие же расходы, как комиссия агенту». Формально да. Только для оценки того, сколько девелопер действительно заработал, принципиально важно, сколько денег останется после оплаты всех этих финансовых фокусов. 4. Рассрочки. Миллиарды есть, денег нет. Наш любимый жанр. В ДДУ стоит полная стоимость квартиры. В проектной декларации отражается полная сумма договора. В рейтинге девелопер уже молодец, продажи состоялись, миллиарды заработаны. А на эскроу пока лежит первоначальный взнос. Остальное покупатель когда-нибудь донесёт. Или не донесёт. Или выйдет из рассрочки. Или договор расторгнут, и квартиру придётся продавать заново. И теперь попробуйте по этой конструкции объективно сравнить девелоперов. У одного половина квартир продаётся после ввода и выпадает из ДДУ. У другого цены в прайсах живут своей жизнью. У третьего продажи разогнаны рассрочками. У четвёртого в цене сидит дорогая ипотечная субсидия. А потом выходит рейтинг: этот заработал 100 млрд, тот 70 млрд, а третий вообще скатился. Как итог: рост доли квартир, продаваемых по ДКП, увеличивает недоучёт продаж в статистике ДДУ. А финансовый инжиниринг при продаже квартиры может как завышать оценку, так и занижать её. Где тут объективность? Решайте сами. Но и слепо верить красивым цифрам из МСФО мы бы не рекомендовали. Там хотя бы есть правила учёта, но без разбора денежных потоков, долгов и расходов одну строчку отчётности можно интерпретировать как душе угодно. А если очень постараться, то и сову натянуть на глобус практически любого размера. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Механизм инфраструктурного сбора для девелоперов представят в ближайшее время, сообщил в четверг на форуме в наццентре «Россия» замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Ранее сообщалось, что Минстрой изучает возможность введения инфраструктурного сбора для застройщиков жилья. Предполагается, что девелоперы вместо возведения школ и детских садов собственными силами будут перечислять фиксированную сумму в бюджеты муниципалитетов, которые уже сами будут отвечать за возведение необходимой социальной инфраструктуры.

«Мы находимся на завершающей стадии обсуждения предложений. Скоро расскажем, как это будет работать», - сказал Стасишин.

Замминистра отметил, что механизм должен быть прозрачным и понятным, а также он должен функционировать таким образом, чтобы у контролирующих органов не возникало никаких вопросов. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⭐️ Стасишин: массовое жильё уже не продаётся без инфраструктуры, а дальше нужна бесшовная среда города Премиальный класс — это в первую очередь локация (и чем меньше дом, тем он дороже). А вот массовый сегмент за счёт конкуренции уже подходит к комфорту и бизнесу и без нормальной инфраструктуры его просто не продать. 📶 Требования жителей к массовому жилью постоянно растут.

Даже относительно недорогие проекты (в качестве примера привёл «Страну») с грядками, амфитеатрами и продуманной средой дают не просто двор, а новое качество общения и социума. Дети дружат, родители начинают общаться — и это уже влияет на решения рожать третьего-четвёртого ребёнка.

🔵 Главная задача на следующую пятилетку:

Переходить от «у меня есть свой двор» к бесшовной среде города и района. Чтобы инфраструктура внутри микрорайона сшивалась с парками, транспортной доступностью, объектами, которые строят регион и другой бизнес. Не замыкаться на 1,5 гектарах своего квартала, а создавать условия безопасного и комфортного времяпрепровождения за его пределами.