audience statistics MIPIF | Инвестиции в зарубежную недвижимость

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

❗️Уже через 15 минут начнется онлайн-конференция по Бодруму! 🔗Присоединяйтесь по ссылке и задавайте вопросы, мы ответим на них в прямом эфире!

🧮 Страны с самым низким налогообложением бизнеса ▫️Для предпринимателей, собирающихся открыть бизнес за рубежом, одним из важных факторов, которые принимаются во внимание при выборе страны, является система налогообложения. На данный момент в мире насчитывается более 10 государств, где ставки корпоративного налога для бизнеса равны нулю или их можно свести к минимуму при выполнении ряда условий. 🏝 Если исключить из списка такие экзотические и совсем непривлекательные направления как Сомали, Бахрейн или Бруней, то большинство стран, где корпоративный налог отсутствует как таковой и существуют другие послабления, расположены в Карибском бассейне. Все они являются оффшорными зонами на протяжении многих лет, в них не нужно платить налоги на прирост капитала, дарение, дивиденды, а некоторые ещё и предоставляют гражданство в обмен на инвестиции. 🇰🇳 К последним относится Сент-Киттс и Невис, который начал выдавать паспорта иностранным инвесторам ещё в 1984 году, хотя в сегодняшнем виде эта программа существует с 2010 года. Корпоративный налог здесь собирается только с доходов, полученных на территории страны, и он весьма большой (33%), однако заграничные заработки налоговую инспекцию не интересуют. Полностью освобождены от уплаты налогов владельцы компаний, зарегистрированных в следующих карибских государствах: 🇧🇸 Багамские острова: оплата производится за получение лицензий на ведение бизнеса, недвижимость и НДС, при этом бизнесменам гарантируется высокий уровень конфиденциальности. 🇧🇲 Бермудские острова: благодаря лояльной налоговой политике почти все крупные компании мира имеют здесь своё представительство, однако порядка 85% ВВП приходится на финансовые услуги и страхование. 🇻🇺 В Тихом океане такой налоговой гаванью является островное государство Вануату, экономика которого в основном базируется на сельском хозяйстве. В последнее время стал динамично развиваться туризм, хотя почти вся деятельность этого сектора сосредоточена в столице. Эта страна также предлагает иностранцам обзавестись её паспортом в обмен на инвестиции, но популярность этой программы снизилась из-за решения властей ЕС полностью приостановить действие соглашения о безвизовом въезде для его обладателей паспортов Вануату. Оно вступит в силу в августе 2024 года, если условия программы не будут приведены в соответствие с требованиями Евросоюза. 🇵🇦 В Панаме налогами не облагаются доходы, полученные за пределами страны, а для всех остальных ставка составляет 25%. В свою очередь, НДС является одним из самых низких в мире - 7%, что вкупе с выгодным географическим положением и развитым банковским сектором делает эту страну, которая к тому же предоставляет ПМЖ за инвестиции, привлекательной для регистрации компаний. 🇲🇨 В Европе территориальный принцип налогообложения для юридических лиц действует в Монако: прибыль, полученная за рубежом, налогами не облагается, если не менее 75% оборота получено от деятельности, осуществляемой за пределами княжества. При этом для физических лиц за исключением граждан Франции налоги на доход, дивиденды и роскошь отсутствуют полностью, что делает это карликовое государство одной из самых престижных юрисдикций в мире. 🇦🇪 Наконец, в ОАЭ до недавнего времени налоги платили только компании, занятые в области добычи и переработки нефти, а также филиалы иностранных банков. С 1 июня 2023 года здесь вводится корпоративный налог в размере 9% с дохода, превышающего 375 тысяч дирхамов (порядка 102,1 тысяч USD) в год. От его уплаты освобождаются компании, чей доход ниже этого порога, а также попадающие под исключения в рамках деятельности в так называемых "свободных зонах", где иностранцы могут владеть контрольным пакетом акций. @mipif #налоги #бизнес #инвестиции #вануату #оаэ #карибы

🇪🇸 Ожидается, что в 2023 году аренда жилья в Испании подорожает на 6% ▫️В начале 2023 года многие эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что на рынке началась смена цикла, связанная с макроэкономической ситуацией, вооружёнными конфликтами, инфляцией, ростом процентных ставок и стоимости жизни в целом. В этом контексте платформа Inviertis, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, прогнозирует уменьшение числа операций на рынке в первой половине года и их увеличение во второй, когда будет восстановлена значительная часть сделок, отложенных из-за неопределённости текущего момента. ▫️Это напоминает ситуацию второго полугодия 2020 года, когда сделки были возобновлены с постепенным ослаблением ограничений, введённых в разгар пандемии Covid-19. Консалтинговая компания CBRE придерживается той же самой линии, заявляя, что спрос на сделки купли-продажи недвижимости в Испании упадёт на 29%. ▫️Несмотря на естественную осторожность инвесторов и существующие финансовые барьеры, число сделок купли-продажи оставалось стабильным в 2022 году и даже немного выросло в заключительной части года. Инвестиции в недвижимость по-прежнему являются наиболее предпочтительным способом сохранения сбережений, однако такого роста цен, который имел место в течение двух последних лет, уже не ожидается. ▫️В свою очередь, аренда жилья в Испании может подорожать в среднем на 6% по сравнению с предыдущим годом. Остановить повышение арендных ставок могли бы увеличение запасов доступного жилья (особенно в крупных городах) и смягчение условий ипотечного кредитования, однако никаких изменений на законодательном или фискальном горизонте не предвидится. ▫️При этом большинство арендодателей готовы не повышать арендную плату, поскольку они заинтересованы в том, чтобы сохранить хороших клиентов и продолжать делать свой актив прибыльным без каких-либо неожиданностей. Росту арендных ставок в Испании в основном способствуют владельцы пустующей недвижимости, что приводит к сокращению предложения. ▫️Самые высокие арендные ставки в Испании сейчас имеют место в Каталонии - 16 евро в месяц за 1 к.м., автономном сообществе Мадрид (15,4) и на Балеарских островах (14,8) при среднем значении для всей Испании 11,7 евро. В феврале 2023 года своего исторического максимума они достигли в 9 из 17 испанских автономий. ▫️Что касается рентабельности, то наблюдается тенденция к росту доходности инвестиций в жилую недвижимость. В течение 2022 года она увеличилась до 7-9% в некоторых крупных городах, в основном за счёт корректировки цен продажи и будет выше в тех регионах, где наблюдается замедление их роста. Однако средняя доходность на национальном уровне не превысит 7% годовых. ▫️В настоящее время инвесторы тратят порядка месяца на поиск подходящего объекта на платформе Inviertis и менее 20 дней на заключение сделки купли-продажи, хотя некоторые из них закрываются всего через 24 часа после публикации актива. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

Дмитрий Саватеев — поделился своими впечатлениями о Бодруме в новом посте на его личном канале! Подпишитесь — и посмотрите на рынок зарубежной недвижимости глазами организатора выставок.

🇹🇷Инвестиции в курортную недвижимость Бодрума - когда вид из окна и доходность вызывают только положительные эмоции! На онлайн-конференции MIPIF 21 марта в 16:00 эксперты компании Tranio расскажут о Бодруме и ответят на самые популярные вопросы инвесторов: ⠀ • О жизни на курортах Бодрума: сезонность, атмосфера и особенности, тусовочные и уединённые курорты, инфраструктура ⠀ • О лучшей гавани Средиземного моря — Ялыкавак Марине ⠀ • Как меняются цены в Турции и что происходит со спросом? ⠀ • Почему Бодрум так ценится и как там формируются цены на недвижимость? ⠀ • Какую арендную доходность приносит недвижимость? ⠀ • Об особенностях приобретения жилья в Бодруме под гражданство ⠀ • Какие объекты подойдут под программу гражданства за инвестиции Турции ⠀ ✅ Эфир будет полезен всем, кто задумывается о релокации в Турцию, об инвестициях в недвижимость, о втором гражданстве. ⠀ Не упустите возможность узнать больше о жизни и инвестициях в недвижимость Бодрума! 🔗 Регистрируйтесь на конференцию бесплатно по ссылке

🇪🇬 Снижен минимальный порог для получения гражданства Египта в обмен на инвестиции ▫️В Египте вступил силу правительственный указ об изменении условий инвестиционной программы по предоставлению гражданства. Главным из нововведений является снижение минимального порога инвестиций в недвижимость с 500 000 до 300 000 USD, что повышает её конкурентоспособность на рынке аналогичных программ. ▫️На эту сумму можно приобрести недвижимость, принадлежащую не только государству, как это было раньше, но и любой египетской компании. Средства разрешается вносить в рассрочку на протяжении одного года (на этот срок предоставляется туристический вид на жительство) и наличными, если они были ввезены на законных основаниях. Кроме этого, получить гражданство Египта можно следующими способами: - невозвратное пожертвование в государственный фонд в размере 250 тысяч USD; - внесение 500 тысяч USD на банковский депозит сроком на три года (ранее эта сумма составляла 1 миллион USD или 750 тысяч USD на пять лет) с возвращением в египетских фунтах по курсу на момент закрытия вклада; - инвестиции в бизнес в размере 350 тысяч USD вместе с невозвратным пожертвованием в размере 100 тысяч USD. ▫️С паспортом можно посещать без визы 92 государства мира, и есть возможность иммигрировать в США по визе Е2. Каких-либо требований к сроку проживания в Египте не предъявляется. ▫️До сих пор египетская программа "Гражданство в обмен на инвестиции", запущенная летом 2020 года, не пользовалась особым спросом. С момента первого одобрения, имевшего место в феврале 2022 года, паспорта по ней получили около 200 иностранцев. @mipif #египет #недвижимость #жилье #инвестиции #гражданство

🇬🇩 31 марта 2023 Гренада приостанавливает приём заявок от россиян и белорусов на программу гражданства за инвестиции. Что делать? ⠀ 🔥Наши партнеры из Tranio нашли решение для всех желающих обрести паспорт Гренады!👇🏻 ⠀ 💡Для того, чтобы претендовать на паспорт, необходимо подать соответствующие документы до 31 марта. У инвестора есть две опции: сделать безвозвратный взнос с госфонд в размере 150 тыс. долларов США или инвестировать в недвижимость от 220 тыс. долларов. ⠀ 🪪 Оставить заявку на помощь в получении гражданства Гренады 📍Вместе с паспортом Гренады вы обретаете: ⠀ ✅ Безвизовый въезд более чем в 140 государств, включая страны Евросоюза, Великобританию, Швейцарию, Китай, Гонконг и Сингапур ✅ Быстрое оформление гражданства для инвестора и членов его семьи без необходимости посещения страны ✅ Возможность регистрации компании на острове ⠀ ✅ Возможность открытия счетов в зарубежных банках ❗️Важно: для подачи заявки нужно предоставить всего 3 документа: 📗 скан копии загранпаспорта 📕 скан копии подписанного договора 📙 подтверждение оплаты аванса ⠀⠀ 🚄 Осторожно, двери закрываются 🚦 Оставьте заявку по этой ссылке и успейте в последний вагон поезда, идущего в Гренаду! #реклама @mipif

🇱🇹 Литва близка к введению запрета на продажу недвижимости гражданам России ▫️Комитет национальной безопасности и обороны Сейма Литвы одобрил инициативу о введении запрета на продажу недвижимости гражданам России и принадлежащим им компаниям. Литовские власти, предложившие распространить эту ограничительную практику на территорию всего Евросоюза, утверждают, что такая мера поспособствует укреплению национальной безопасности. ▫️В 2022 году эта балтийская страна одной из первых в ЕС прекратила выдачу туристических шенгенских виз россиянам и закрыла въезд для их обладателей. Несмотря на это, российские граждане купили здесь 699 жилых объектов, что вполне сопоставимо с показателями предыдущих лет: 786 годом ранее и 632 в 2020 году. В основном они приобретали недвижимость в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде. ▫️В то же время в период с января по ноябрь 2022 года включительно Литва выдала россиянам 3415 видов на жительство и продлила 1250, тогда как национальные визы получил только 61 человек. Однако немалая часть российских подданных покупает недвижимость через созданные в Литве компании - так, на долю юридических лиц приходится порядка 106 миллионов евро прямых инвестиций в этот сектор экономики. ▫️Наряду с этим запретом в законопроект о национальных санкциях была включена статья, обязывающая обнародовать информацию о литовских компаниях, которые поддерживают коммерческие связи с партнёрами из РФ и Беларуси. Авторы этого положения считают, что под действием общественного мнения они откажутся от такого сотрудничества, которое не согласуется с национальными интересами Литвы. ▫️Законопроект уже внесён на рассмотрение в литовский парламент и будет рассматриваться в ближайшее время. Предполагается, что в случае одобрения закон вступит в силу 15 апреля и будет действовать до 14 апреля 2024 года с возможностью дальнейшего продления срока его действия. @mipif #литва #недвижимость #жилье #запрет

✈️ У Северного Кипра появилась своя собственная авиакомпания ▫️С 16 апреля начнёт функционировать собственная авиакомпания Турецкой республики Северного Кипра, о чём объявил министр транспорта и общественных работ непризнанного государства Эрхан Арыклы. Базироваться авиакомпания Cyprus Airlines (официально зарегистрированное название - Fly Kıbrıs Hava Yolları) будет в аэропорту Эрджан, расположенном примерно 20 км от Никосии. ▫️Разрешение на международные перелёты авиакомпания Fly KHY получила от турецкого перевозчика Freebird Airlines. Изначально её самолёты будут совершать 75 рейсов в неделю в три города Турции: Стамбул, Анкару и Измир, однако в дальнейшем число перелётов из Северного Кипра будет увеличено. ▫️В частности, среди новых направлений называются Азербайджан (Баку), Иран (Тегеран), Иордания (Амман), Косово (Приштина) и Ирак (Эрбиль), регулярное сообщение с которыми откроется 21 мая. Также существует договорённость с двумя авиакомпаниями об организации рейсов в Россию с пересадками в Анталии. Таким образом Северный Кипр рассчитывает увеличить свою привлекательность для иностранных инвесторов и туристов, которые в течение двух последних лет стали проявлять повышенный интерес к этой части острова. ▫️Fly Kıbrıs Hava Yolları была создана местными туроператорами без участия государства, которое также не входит в состав её акционеров. При этом существует достаточно большая вероятность того, что в мае у Северного Кипра появится ещё одна авиакомпания, которая будет осуществлять пассажирские перевозки в Анталию. @mipif #кипр #авиаперелеты #турция #туризм

🎤 Итоги опроса "В ряде стран политики призывают ввести запрет на продажу недвижимости иностранцам. На ваш взгляд, это - ..." 1. Популистский ход - 38% 2. Свидетельство некомпетентности авторов идеи - 15% 3. Проявление ксенофобии под предлогом защиты прав коренного населения - 14% 4. Реальный способ решения жилищной проблемы - 9% 5. Другой вариант - 1% Просто интересуют ответы - 23% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

🇪🇺 Власти ЕС признали незаконным возможный запрет на продажу жилья иностранцам на Балеарских островах ▫️Инициатива автономного правительства Балеарских островов о запрете на продажу жилья иностранцам получила оценку от Еврокомиссии. Власти ЕС в лице Майрид МакГиннесс, занимающий пост еврокомиссара по финансовой стабильности, финансовым услугам и Союзу рынков капитала с октября 2020 года, заявили, что для этого у любого государства-члена ЕС должны существовать "непреодолимые причины общего интереса", признанные в прецедентном праве Европейского суда. ▫️В своём официальном ответе Еврокомиссия напоминает, что статья №63 "Договора о функционировании Европейского Союза" запрещает введение ограничений на движение капитала, связанных с приобретением недвижимости, включая жилье, нерезидентами-гражданами ЕС. Такие ограничения могут быть оправданы только "по соображениям государственной политики или общественной безопасности, либо по весомым причинам общественного интереса, признанным в прецедентном праве Суда Евросоюза, при условии, что они не являются дискриминационными и соразмерны преследуемой цели". ▫️За несколько дней до этого генеральный секретарь партии Podemos, входящей в правящую социал-коммунистическую коалицию, и нынешний министр по социальным правам и "Повестке-2030" Ионе Беларра пообещала "оказать давление" на социалистическую часть испанского правительства с тем, чтобы Балеары "могли законодательно ввести ограничение на покупку жилья нерезидентами". На этом же настаивал вице-президент Балеарского правительства Хуан Педро Ильянес, утверждавший, что острова "отвечают требованиям для введения ограничения", однако теперь их дальнейшие попытки "протащить" столь непопулярную и абсурдную меру, судя по всему, будут обречены на провал. ▫️Ранее аналогичное мнение выразили специалисты юридической компании Uría Menéndez, подготовившие для бизнес-ассоциации застройщиков недвижимости Балеарских островов отчёт о совместимости ограничений на покупку жилья с законодательством ЕС. Согласно этому отчёту, такая мера не только прямо противоречит Договору о функционировании Евросоюза, но и является дискриминационной, ограничивающей свободное движение капитала. @mipif #евросоюз #испания #балеары #недвижимость #жилье #инвестиции

🇲🇪 В Черногории вводится новая система налогообложения при сделках с недвижимостью ▫️С начала 2024 года в Черногории будет действовать новая, прогрессивная система налогообложения при сделках с недвижимостью. Размер налога будет определяться кадастровой стоимостью объекта, и это изменение ощутят на себе прежде всего покупатели жилья на сумму свыше 150 тысяч евро. ▫️Для всех квартир и домов меньшей стоимостью будет применяться налог в размере 3%, который действует сейчас на вторичном рынке. В случае жилья, которое оценивается в пределах от 150 000 до 500 000 евро, взиматься будут 4500 евро и 5% от стоимости, превышающей минимальный порог. Для элитной недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч евро, эта ставка составит 22 тысячи евро и 6%. Например, за объект стоимостью 700 тысяч евро покупателю придётся дополнительно заплатить 34 тысячи евро налога. ▫️Введение такой системы прежде всего повлияет на крупных инвесторов, которые скорее всего станут более активно покупать дорогостоящую недвижимость. И таким же повышенным спросом будут пользоваться новостройки, поскольку при их приобретении напрямую от застройщика платить налог не нужно. ▫️Черногорские власти считают, что повышение налога не отпугнёт состоятельных иностранцев. В свою очередь, специалисты рейтингового агентства Standard & Poor’s оценивают приток прямых иностранных инвестиций в экономику Черногории в 2023 году на уровне, соответствующем примерно 10% ВВП этой страны. И основная часть инвестиций будет направлена на приобретение новой недвижимости и строительство объектов гостиничной инфраструктуры и энергетики. @mipif #черногория #налоги #новостройки #недвижимость #жилье #инвестиции

🗞️Главные новости зарубежья. 🇪🇪В Эстонии ужесточили требования к продлению рабочих ВНЖ. Все желающие оформить визу «D»должны предоставить доказательства наличия достаточных средств в размере €1200. Если человек отправляется в Эстонию по рабочей визе впервые или в качестве сезонного работника, то сумма доказательных средств должна быть не менее €800. 🇹🇭Таиланд одобрил соглашение об экстрадиции с Россией. Данное решение было спровоцировано массовой миграцией россиян. Договор соответствует соглашениям об экстрадиции, которые Таиланд заключил с другими странами. 🇭🇰Гонконг возобновит выдачу ВНЖ за инвестиции. Программа была приостановлена восемь лет назад, но в этом году возобновляется с целью ускорения восстановления экономики. Успешные инвесторы получат право проживать в Гонконге и спустя 7 лет оформить ПМЖ. 🇬🇧Британия запускает новую визу для основателей бизнеса. Виза Innovator Founder будет открыта для заявлений с 13 апреля 2023 года. Чтобы ее получить необходимо разработать реалистичный бизнес-план проекта в Великобритании. С ее помощью можно перевести семью, работать по найму и заниматься трудовой деятельностью не только в рамках своего дела. Innovator Founder дает возможность получить ПМЖ спустя 3 года постоянного проживания в стране. 🇨🇺Банки Кубы начали принимать карты с платежной системой «Мир». 🇨🇳Китай возобновляет выдачу всех видов виз, включая туристические. Визы, которые были одобрены до 28 марта 2020 года, чей срок еще не вышел, будут действительны. 🇦🇪 В ОАЭ введут гибкое разрешение на работу фрилансеров. Теперь работники фриланс сферы не будут нуждаться в привязке к конкретной организации, а смогут работать по совместительству. @mipif

🇱🇻 Россиянам, проживающим в Латвии, придётся сдавать языковой экзамен ▫️Правительство Латвии продолжает ужесточать свою политику по отношению к гражданам России. Если раньше ограничения касались обладателей туристических шенгенских виз, владельцев недвижимости и претендентов на получение ВНЖ, то теперь они затронули интересы порядка 13 000 резидентов с российскими паспортами. ▫️1 сентября 2023 года заканчивается срок действия разрешений на долгосрочное (более 183 дней в году) проживание, которые Латвия выдавала россиянам. Одним из условий их продления является сдача экзамена на знание латышского языка, которым необходимо владеть на уровне А2. Если же российские резиденты откажутся от прохождения этой не такой уж и сложной процедуры, то они скорее всего лишатся вида на жительство. ▫️По мнению министра внутренних дел Латвии Мариса Кучинскиса, требования, предъявляемые к знанию языка, являются самыми простыми. Они включают в себя элементарные бытовые выражения, необходимые для объяснения в бытовых ситуациях, и не имеют ничего общего с языковыми навыками, которые могут потребоваться на рабочем месте. ▫️От сдачи этого экзамена освобождается значительная часть российской диаспоры: несовершеннолетние в возрасте до 15 лет и пожилые люди, перешагнувшие 65-летний рубеж. Однако в их случае для продления ВНЖ во внимание будут приниматься другие критерии. @mipif #латвия #внж #язык #экзамен

🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки "разогрева" ▫️В 2023 году рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки "разогрева". Число покупок на стадии строительства увеличивается, цены на жильё и арендная плата продолжают расти, однако даже это не отпугивает инвесторов и застройщиков. ▫️По данным риэлторского агентства CBRE, в феврале средняя годовая арендная плата за виллу в этом эмирате выросла на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 75 570 евро. Между тем, аренда квартир выросла на 28% до 25 510 евро в год. ▫️В феврале виллы в Дубае подорожали на 14%, квартиры - на 11%, а число сделок выросло на 43,9% до 8515. В основном рост объёмов продаж был обусловлен заключением сделок "на фундаменте" - за отчётный период число таких объектов увеличилось на 78,1%. ▫️Спрос на жилую недвижимость в Дубае растёт, поскольку визовая политика местного правительства привлекает все больше иностранных покупателей. Этому также поспособствовали массовый приток россиян, стремящихся обезопасить свои сбережения, и повышенная активность инвесторов из Израиля, которые открыли здесь свои компании и магазины. ▫️В итоге застройщики, которые в большинстве своём на протяжении двух последних лет откладывали реализацию новых проектов, в условиях повышенного спроса снова начинают вести строительство. Однако его масштабы уже не такие, как было десять лет назад, когда возводились тысячи домов. Большинство новых проектов находятся рядом с уже полностью обустроенными районами, и они несколько ограничены из-за более высоких цен на материалы и более жёстких условий кредитования. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки "разогрева" ▫️В 2023 году рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки "разогрева". Число покупок на стадии строительства увеличивается, цены на жильё и арендная плата продолжают расти, однако даже это не отпугивает инвесторов и застройщиков. ▫️По данным риэлторского агентства CBRE, в феврале средняя годовая арендная плата за виллу в этом эмирате выросла на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 75 570 евро. Между тем, аренда квартир выросла на 28% до 25 510 евро в год. ▫️В феврале виллы в Дубае подорожали на 14%, квартиры - на 11%, а число сделок выросло на 43,9% до 8515. В основном рост объёмов продаж был обусловлен заключением сделок "на фундаменте" - за отчётный период число таких объектов увеличилось на 78,1%. ▫️Спрос на жилую недвижимость в Дубае растет, поскольку визовая политика местного правительства привлекает все больше иностранных покупателей. Этому поспособствовали массовый приток россиян, стремящихся обезопасить свои сбережения, и повышенная активность инвесторов из Израиля, которые открыли здесь свои компании и магазины. ▫️В итоге застройщики, которые в большинстве своём на протяжении двух последних лет откладывали реализацию новых проектов, в условиях повышенного спроса снова начинают вести строительство. Однако его масштабы уже не такие, как было десять лет назад, когда возводились тысячи домов. Большинство новых проектов находятся рядом с уже полностью обустроенными районами, и они несколько ограничены из-за более высоких цен на материалы и более жёстких условий кредитования. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🇨🇾 Россияне - лидеры среди покупателей недвижимости на Кипре ▫️По данным Земельного департамента Кипра, российские граждане были самой активной группой иностранных покупателей недвижимости на этом острове в течение первых двух месяцев 2023 года. При этом объём продаж жилья на Кипре продолжает стабильно расти. Гражданство наиболее активных покупателей жилья на Кипре по итогам 2022 года: 🇷🇺 1. Россия 🇬🇧 2. Великобритания 🇮🇱 3. Израиль 🇬🇷 4. Греция 🇱🇧 5. Ливан 🇩🇪 6. Германия 🇷🇴 7. Румыния 🇨🇳 8. Китай 🇺🇦 9. Украина 🇳🇱 10. Голландия ▫️Общее число сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков в феврале 2023 года увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым высоким показателем за последние 15 лет. ▫️Каждый год на Кипре регистрируется примерно 20 тысяч сделок купли-продажи жилья на общую сумму более 4 миллионов евро. В 2022 году самый заметный рост продаж был зафиксирован в Фамагусте (45%), за которой следуют Пафос (21%), Ларнака (18%) и Лимассол (6%). ▫️По всей видимости, на увеличение спроса повлияло растущее желание иностранных компаний переместить свой бизнес и персонал на Кипр - главным образом, в районы, находящиеся на побережьях. В то же время повышенную активность проявили местные жители и покупатели элитного жилья стоимостью от 1,5 млн евро. @mipif #кипр #недвижимось #жилье #инвестиции #эмиграция

Ура, первый весенний MIPIF 2023 года успешно прошёл! Наши мероприятия - это зеркало спроса на недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса. Как всегда наши дискуссионные клубы собрали полный конференц-зал, участники выставки довольны качеством аудитории выставки, а посетители говорят спасибо за возможность получить экспертное мнение по любому вопросу “без купюр” от наших экспонентов! Статистику и аналитику дадим чуть позже, а пока небольшие личные впечатления от общения с посетителями и экспонентами: 👉 Спрос на Дубай весной 2023 даже больше, чем осенью прошлого года 👉 Золотую визу Португалии никто не отменил и шансы на то, что её отменят в этом году не велики. Интерес к Португалии не утихает не смотря на все усилия местных политиков😜 👉 Если год назад про Абу Даби и Рас-эль-Хайму никто ничего не знал, то сейчас дискуссионный клуб посвященный сравнению эмиратов собирает не просто полный зал - туда было даже не войти 🎉 👉 Рынок недвижимости Турции ожидаемо «приболел», но в апреле мы уже ждем серьезного увеличения спроса на паспортную программу. Про Турцию обязательно будет отдельный пост. Спойлер - там всё будет хорошо 🙂 👉 Северный Кипр стал для меня лично открытием в 23 году. Оказывается, раздел земель прошёл очень цивилизованно и у вас точно ничего не смогут отобрать. Ну а цены там хорошие 😊 👉 Спрос на южный Кипр увеличился как минимум процентов на двадцать. И это неудивительно - остров то не резиновый, а желающих приобрести там квартиру или виллу и получить ПМЖ меньше не становится уже точно. Ну и мои любимые Испания с Черногорией тоже не остались без внимания 👉 Бали. Мы долго думали на какой слог ставить ударение, поэтому решили, что в первый день выставки на дискуссионных клубах мы будем говорить Бали, а во второй - Бали! Есть большой интерес к региону, но его нужно превращать в интерес уже к конкретным проектам. Уже на следующей неделе пройдут онлайн-эфиры по Бодруму и Рас-эль-Хайму, ссылки на регистрации опубликую чуть позже! Спасибо всем, кто пришёл на MIPIF! До новых встреч!

🇵🇹 Жильё, которое ищут на рынке недвижимости португальцы ▫️В преддверии принятия пакета мер по борьбе с жилищным кризисом под названием Mais Habitação ("Больше жилья") портал Idealista провёл исследование для того, чтобы выяснить, какую жилую недвижимость ищут португальцы. По ходу этого исследования также были определены те факторы, на которые жители страны ориентируются при выборе жилья для покупки или аренды. 🌇 Большинство португальских респондентов (70,2%) заявили, что планируют приобрести недвижимость, и около трети из них интересуются объектами, расположенными в том же самом городе или округе, где они проживают в настоящее время. Для потенциальных арендаторов этот показатель близок к 50%, и особое значение они придают близости к месту работы. 🏡 Поиск нового дома чаще всего вызван желанием переехать в более просторное жильё, и 80% опрошенных отдают предпочтение апартаментам с двумя или тремя спальнями. При этом в наличии должны быть терраса, лифт, гаражом и зелёные насаждения. Около 65% готовы платить больше за объекты с повышенной энергоэффективностью, так как в долгосрочной перспективе это может сократить счета за электричество. 💶 Бюджет почти 42% участников исследования варьируется в пределах от 100 000 до 200 000 евро, а ещё 20% располагают суммой от 200 000 до 300 000 евро. По мере роста цен на жильё потенциальных покупателей, готовых обойтись без привлечения ипотечного кредитования, становится всё меньше. Это в том числе объясняется и тем, что для половины из них чистый семейный доход (в среднем) составляет менее 35 000 евро в год. 🏦 Порядка 26% португальцев хотят взять ипотечный кредит в размере от 50% до 80% от стоимости жилья, 17% - более 80% (максимальное финансирование резидентов, разрешённое Банком Португалии, составляет 90% от стоимости недвижимости). Расходы на оплату ипотеки скорее всего составят менее 25% ежемесячного дохода для 41% опрошенных, а для 40,4% - от 26% до 35%, а для остальных - свыше 36%, хотя это уже превышает допустимый максимум. 👨‍👩‍👧‍👦 Возраст большинства респондентов (51,6%) составляет от 36 до 55 лет, тогда как на долю молодёжи (до 35 лет) приходится всего 18,7%. Наибольшую активность в поиске жилья проявляют семейные пары с детьми (38,2%), за которыми следуют бездетные пары (25%) и одинокие люди (18%). @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #ипотека

🇮🇩 Власти Бали хотят ввести визовый режим для россиян и украинцев ▫️Власти острова Бали в лице его губернатора Ваяна Костера обратились к центральному правительству Индонезии с просьбой ужесточить визовый режим для россиян и украинцев. Речь идёт о том, чтобы отменить для граждан обеих государств получение въездной визы по прибытии в страну. ▫️В качестве основной причины называются многочисленные жалобы коренных жителей на поведение "пришельцев", которые демонстрируют неуважение к местным традициям и нелегально работают - как по найму, так и занимаясь собственным бизнесом вопреки законодательству страны, запрещающему трудиться иностранным туристам. Именно на этом основании в начале марта из Индонезии были депортированы в общей сложности более 30 российских и украинских граждан. ▫️Кроме того, россияне и украинцы, вместе взятые, совершают больше серьёзных правонарушений, чем все остальные иностранцы. В частности, речь идёт о нарушении правил дорожного движения, включая вождение в нетрезвом виде, о противодействии силам правопорядка и об "оскорблении чувств верующих". Как правило, об этом становится известно из публикаций, которые индонезийцы размещают в социальных сетях. ▫️Однако в Министерстве туризма Индонезии считают, что число проблем, причинённых туристами из России и Украины, пока незначительно. В то же время официальные лица не исключают возможности проведения консультаций со всеми заинтересованными сторонами с целью принятия возможных мер для решения возникшей проблемы. ▫️Согласно данным иммиграционной службы Индонезии, с сентября 2022 года по январь 2023 года на Бали прибыло более 77,5 тысяч россиян, что вполне соответствует показателю, имевшему место до начала пандемии Covid-19. За тот же самый период число украинских туристов, посетивших этот остров, достигло 8,8 тысяч человек. @mipif #индонезия #бали #туризм #эмиграция #виза

🇮🇹 В Италии ожидается увеличение числа многоэтажных домов, построенных из дерева ▫️По данным строительной компании Cree building, примерно 5-10% новых многоквартирных жилых зданий и 40-50% новых односемейных домов в Италии возводятся из дерева. И есть достаточно много оснований предполагать, что уже в обозримом будущем доля таких строений будет расти. ▫️В последнее время в Италии и в Европе наблюдается тенденция к возведению экологичных зданий, и такой строительный материал как древесина полностью соответствует "зелёной повестке". Сдача объектов в эксплуатацию происходит быстро, и существует большой спрос на объёмы строительства, который традиционными методами невозможно удовлетворить в сроки, требуемые клиентами. ▫️Как утверждают представители Cree building, при правильном проектировании помимо быстрых темпов строительства заказчики получают отличное качество. Иногда они готовы потратить немного больше, но быть уверенными в том, что материал соответствует критериям ESG ("факторы устойчивого развития"). Например, для того, чтобы построить восьмиэтажное здание из древесины потребуется около года, тогда как при использовании традиционных материалов это займёт почти в два раза больше. ▫️Что касается стоимости деревянных домов, то здесь следует упомянуть не только стоимость сырья, которая, безусловно, выше, но и все остальные расходы "от проектирования до доставки". В итоге при сокращении времени строительства получается аналогичная стоимость благодаря более низким затратам на логистику, рабочую силу и осуществление работ. ▫️В Италии главным многоэтажным проектом несомненно является жилой комплекс Via Cenni в Милане, который стал мировым эталоном благодаря принятым инновационным технологическим решениям. Ранее деревянные массивные клееные стеновые панели Cross Laminated Timber (CLT) использовались при возведении малоэтажных домов различного назначения, но в случае здания высотой девять этажей они задействуются впервые. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #строительство

🇦🇪 В ближайшем будущем недвижимость в Дубае продолжит дорожать ▫️Последние отчёты целого ряда компаний (S&P Global, CBRE, Allsopp and Allsopp и других), работающих на рынке недвижимости ОАЭ, указывают на то, что в ближайшем будущем жильё в Дубае продолжит дорожать, хотя в 2023 году цены на неё могут стабилизироваться. Спрос здесь сохраняется на стабильно высоком уровне благодаря экономической активности, увеличению численности населения за счёт выходцев из других стран, немалую долю которых составляют россияне, и относительно доступных цен на жилую недвижимость. ▫️Повышение цен и увеличение числа сделок купли-продажи жилья в Дубае произошло на фоне активного восстановления экономики после пандемии Covid-19 и либерализации иммиграционной политики. В последнем случае определяющую роль сыграло расширение круга лиц, которые могут рассчитывать на получение долгосрочных виз, и возможностей, предоставляемых им на этом основании. ▫️Всё это привело к тому, что в 2022 году суммарный объём продаж недвижимости в Дубае достиг 72,2 млрд USD, что на 61% больше, чем годом ранее и является рекордным показателем за всю историю. Наибольшее число сделок по продаже апартаментов было зарегистрировано в районах Business Bay, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai, а вилл и таунхаусов - в Dubai South, Damac Hills и Villanova. ▫️Средняя цена на апартаменты в Дубае выросла за данный период на 9%, а на виллы - на 12,8%. В то же время средняя арендная плата для этих типов жилой недвижимости поднялась на 27% и 25% соответственно. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🎤 Итоги опроса "Помимо наиболее популярных стран для покупки недвижимости/релокации (Турция, ОАЭ, Испания и т.д.) какие направления могли бы представлять для вас интерес?" 1. Балканский регион (Черногория, Сербия, Хорватия, Албания) - 24% 2. США и Канада - 15% 3-5. Закавказье (Грузия, Армения, Азербайджан) - 12% 3-5. Восточная Европа (Болгария, Румыния, Польша, Чехия) - 12% 3-5. Северный Кипр - 12% 6. Другой вариант - 10% 7. Карибский бассейн - 8% 8. Южная и Центральная Америка - 7% 9. Центральная Азия (Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан) - 1% Просто интересуют ответы - 28% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

🇪🇸 В Испании выставили на продажу средневековую церковь ▫️На испанском рынке недвижимости продолжают появляться всё более и более неординарные объекты: вслед за деревнями, замками и школами на продажу была выставлена старинная церковь первой трети XVII века. Эта церковь, расположенная в городе Альмагро с численностью населения около 9000 человек (провинция Сьюдад-Реаль, автономное сообщество Кастилия-Ла-Манча) продаётся за 300 000 евро. ▫️До XIX века здесь располагался монастырь Лас-Бернардас, после чего здание перешло в частные руки. В последнее время оно было одним из мест проведения знаменитого Международного фестиваля классического театра, а также в нём базировалась штаб-квартира местного театрального фонда Corrales de Comedias. ▫️Площадь этого кирпичного строения, выполненного в виде латинского креста с куполом и соответствующего григорианскому архитектурному стилю, составляет 616 кв.м. В здании есть резной дверной проем из известняка с изображением Святого Бернарда в нише над перемычкой, а в интерьере под современными слоями краски сохранились остатки настенной живописи. ▫️Данный объект, находящийся в хорошем состоянии и продающийся без арендатора, идеально подходит для организации культурного или туристического бизнеса. При этом не установлено никаких ограничений по целям его использования. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции

💻 Визы для "цифровых кочевников" в 2023 году: последние изменения ▫️Если в 2021 году визу/вид на жительство для "цифровых кочевников" предоставляли менее 30 стран, то к настоящему моменту их число превысило 40. И, судя по тому, что многие из этих иммиграционных программ пользуются повышенной популярностью, уже в обозримом будущем таких стран будет ещё больше. По итогам 2022 года специальные визы для "цифровых кочевников" выдавали следующие государства: 📌 Европа (16): Албания, Венгрия, Германия, Греция, Исландия, Кипр, Мальта, Норвегия, Португалия, Румыния, Сербия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Эстония. 📌 Карибский бассейн (10): Ангилья, Антигуа и Барбуда, Багамские острова, Барбадос, Бермудские острова, Доминика, Каймановы острова, Кюрасао, Монтсеррат, Сент-Люсия. 📌 Южная и Центральная Америка (9): Аргентина, Белиз, Бразилия, Доминиканская республика, Колумбия, Коста-Рика, Мексика, Панама, Эквадор. 📌 Азия (4): Малайзия, ОАЭ, Таиланд, Шри-Ланка. 📌 Африка (4): Кабо-Верде, Маврикий, Намибия, Сейшельские острова. ▫️Ещё целый ряд государств - среди них Италия, Северная Македония, Гренада - объявили о имеющихся в наличии законопроектах или планах, но пока в большинстве случаев они либо остаются "заявлениями о намерениях", либо находятся на стадии обсуждения. С мёртвой точки дело сдвинулось только в трёх странах, но и здесь действительность пока не оправдывает ожиданий. 🇪🇸 В Испании "Закон о стартапах", одним из главных положений которого является предоставление виз "цифровым кочевникам" из стран, не входящих в ЕС, вступил в силу 1 января 2023 года. Тогда же должны были начать приём документов, однако сперва эту дату перенесли на середину февраля, а затем - на 1 апреля (в лучшем случае). Зато испанцы вроде бы наконец-то определились с финансовыми требованиями к претендентам: доход в размере от 2520 евро в месяц на главного заявителя, 945 евро на супругу и по 315 евро на каждого ребёнка. 🇦🇩 В соседней Андорре аналогичная программа заработала, но в её рамках будет выдаваться всего 50 таких виз в год, что, впрочем, неудивительно, учитывая размеры этого карликового государства. От иностранца потребуется предоставить подтверждение дохода свыше 3858 евро в месяц, наличие приобретённой или арендуемой недвижимости, а также проживать на территории страны не менее 90 дней в году. Выдаётся такая виза на два года и при условии дальнейшего выполнения всех требований будет продлеваться по схеме 2+3+10. 🇮🇩 Правительство Индонезии пообещало сделать визу для "цифровых кочевников" самой долгосрочной в мире - сразу же на 5 лет и при этом не облагать налогами доходы, полученные ими на протяжении всего этого периода. Однако условия программы оказались явно невыполнимыми для любителей "бюджетного" образа жизни на Бали. Так, для получения индонезийской визы необходимо иметь на банковском счету не менее 14 тысяч USD и помимо этого приобрести здесь недвижимость стоимостью примерно от 128 370 USD или внести аналогичную сумму в индонезийский банк и не пользоваться этими деньгами в течение своего пребывания в стране. 👨‍💼 По данным сайта Nomad List, ориентированного на "цифровых кочевников", в 2023 году портрет среднестатистического представителя этой категории иммигрантов выглядит следующим образом: 34-летний одинокий белый гетеросексуальный мужчина с высшим образованием, который работает в IT-сфере, зарабатывает около 90 тысяч USD в год и останавливается на одном месте на срок до 8 месяцев. ▫️Большинство цифровых кочевников имеют гражданство США (24,6 млн человек), Великобритании (3,81), России (2,57), Канады (2,27), Германии (1,83) и Франции (1,52). При этом фрилансерами являются только 17% кочевников, а на компанию-работодателя в режиме полной занятости работают 45%. @mipif #кочевники #визы #внж #релокация

🔥Деловая программа началась!🔥 Выступления будут до 17:30 А выставка будет продолжать работать до 20:00! До встречи на выставке!

🔥Мы ждем вас сегодня на второй день выставки зарубежной недвижимости премиум и бизнес-класса MIPIF! ⏳Выставка открыта с 11:00 до 20:00 📍Москва, ул. Петровка, 11, отель Marriott Royal Aurora С 13:00 начинается деловая программа по теме релокации семьи и бизнеса. Подробнее программу можно прочитать на сайте На выставке у вас есть возможность: ✅Получить консультации от топовых девелоперов и агентств недвижимости из ОАЭ, Турции, Кипра, Черногории, Бали, Португалии, Испании, Северного Кипра и других стран ✅Забронировать эксклюзивные объекты на особых условиях. ✅Обрести новых партнеров ✅Послушать выступления спикеров на тему инвестиций, релокации, ВНЖ, гражданства и других вопросов. 🎟 Вход на выставку по билетам, которые можно получить по этой ссылке! 💡А также сегодня в 15:00 вас ждет викторина, посвященная Международному женскому дню, где будут разыгрываться подарки от наших экспонентов🎁 До встречи на выставке!

🇵🇹 Голосование по законопроекту, включающему отмену программы "Золотая виза" в Португалии, перенесено на апрель ▫️Португальское правительство решило продлить период общественных консультаций по программе Mais Habitação ("Больше жилья") до 24 марта в той части, которая касается законопроектов - в том числе и об отмене "Золотой визы". Новый срок был установлен правящей социалистической партией по просьбе Национальной ассоциации португальских муниципалитетов (ANMP). ▫️Таким образом, эта часть программы останется на общественном обсуждении до 24 марта, затем будет утверждена в Совете министров 30 марта и после этого проследует в парламент на голосование. Срок обсуждения остальных положений, касающихся ипотечного кредитования и арендной платы, заканчивается, как это и было предусмотрено, 13 марта, и они должны быть утверждены правительством 16 марта. ▫️Программа "Больше жилья" включает в себя пакет из 16 мер, которые, по мнению властей, должны поспособствовать решению проблемы жилищного кризиса. Среди них можно выделить следующие пункты: - поддержка до 31 декабря 2023 года плательщиков ипотеки с переменной ставкой на сумму до 200 тысяч евро в случае, если они не располагают сбережениями, превышающими 29 786 евро; - субсидирование на протяжении пяти лет домохозяйств в размере о 20 до 200 евро в месяц на оплату аренды в случае, если у них на это уходит свыше 35% дохода; - требование к владельцам пустующего жилья в течение 100 дней либо использовать его для проживания, либо сдать в аренду; в противном случае городские власти арендуют его принудительным образом для последующей сдачи в субаренду "в рамках государственных жилищных программ"; - установление потолка 2% для увеличения арендной платы плюс инфляция за три года при продлении действующих контрактов. ▫️Тем временем к числу критиков отмены инвестиционной программы "Золотая виза" присоединилась Португальская ассоциация жилого туризма и курортов (APR). Как утверждают её представители, это может обернуться потерей инвестиций на сумму более 600 миллионов евро и по меньшей мере 1000 рабочих мест. Параллельно данная мера может привести к "потере вклада каждого нового иностранного инвестора в португальскую экономику, который через пять лет примерно в шесть раз превышает размер его первоначальных капиталовложений". @mipif #португалия #инвестиции #недвижимость #жилье #внж

🔥Выставка MIPIF в самом разгаре! Успейте посетить выставку, послушать выступления спикеров, получить консультации от экспонентов и забронировать объекты по лучшим ценам. Мы работаем сегодня до 20:00 и завтра с 11:00 до 20:00 📍Москва, Marriott Royal Aurora, Петровка 11