MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
Open in Telegram
MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
Channel MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России (@mipif) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 10 046 subscribers, ranking 1 321 in the Real Estate category and 64 288 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 10 046 subscribers.
According to the latest data from 01 August, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -59 over the last 30 days and by -1 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 4.22%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.20% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 424 views. Within the first day, a publication typically gains 221 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 14.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as внж, mipif, mipif_новости, аравия, болгария.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость.
🏛 Москва: moscow.mipif.com
🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com
🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com
По вопросам сотрудничества:
info@mipif.com”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 02 August, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
10 046
Subscribers
-124 hours
-117 days
-5930 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '26
August '26
+4
in 0 channels
July '26
+96
in 1 channels
Get PRO
June '26
+131
in 7 channels
Get PRO
May '26
+658
in 2 channels
Get PRO
April '26
+476
in 3 channels
Get PRO
March '26
+298
in 6 channels
Get PRO
February '26
+396
in 6 channels
Get PRO
January '26
+134
in 2 channels
Get PRO
December '25
+90
in 5 channels
Get PRO
November '25
+353
in 7 channels
Get PRO
October '25
+218
in 2 channels
Get PRO
September '25
+274
in 9 channels
Get PRO
August '25
+139
in 3 channels
Get PRO
July '25
+104
in 2 channels
Get PRO
June '25
+200
in 4 channels
Get PRO
May '25
+171
in 3 channels
Get PRO
April '25
+295
in 3 channels
Get PRO
March '25
+158
in 3 channels
Get PRO
February '25
+310
in 4 channels
Get PRO
January '25
+166
in 4 channels
Get PRO
December '24
+122
in 1 channels
Get PRO
November '24
+266
in 8 channels
Get PRO
October '24
+255
in 1 channels
Get PRO
September '24
+361
in 3 channels
Get PRO
August '24
+156
in 3 channels
Get PRO
July '24
+145
in 2 channels
Get PRO
June '24
+341
in 5 channels
Get PRO
May '24
+122
in 4 channels
Get PRO
April '24
+456
in 8 channels
Get PRO
March '24
+296
in 4 channels
Get PRO
February '24
+609
in 15 channels
Get PRO
January '24
+173
in 2 channels
Get PRO
December '23
+799
in 5 channels
Get PRO
November '23
+566
in 22 channels
Get PRO
October '23
+399
in 2 channels
Get PRO
September '23
+556
in 0 channels
Get PRO
August '23
+87
in 0 channels
Get PRO
July '23
+165
in 0 channels
Get PRO
June '23
+395
in 0 channels
Get PRO
May '23
+117
in 0 channels
Get PRO
April '23
+3 567
in 0 channels
Get PRO
March '23
+2 369
in 0 channels
Get PRO
February '23
+832
in 0 channels
Get PRO
January '23
+64
in 0 channels
Get PRO
December '22
+110
in 0 channels
Get PRO
November '22
+767
in 0 channels
Get PRO
October '22
+680
in 0 channels
Get PRO
September '22
+51
in 0 channels
Get PRO
August '22
+354
in 0 channels
Get PRO
July '22
+43
in 0 channels
Get PRO
June '22
+1 260
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 02 August | +2 | |||
| 01 August | +2 |
Channel Posts
| 2 |  📹 ВСТРЕЧАЙТЕ ПОДКАСТ НОВОГО ФОРМАТА!
Первый выпуск подкаста MIPIF, где говорим о курортной недвижимости России и сравниваем с зарубежными аналогами. Дубай и Краснодарский край на одном ринге. 🥊
🎙В гостях:
Юлия Сидорова и Евгения Карлина из компании Метрикс Development - девелопера с 14-летним опытом, который строит 5* отель «Алеан Селект Агой» на первой береговой линии Чёрного моря.
О чём говорили:
🔸 Чем российские курорты отличаются от зарубежных;
🔸 Инвестиционная доходность: 17–20%;
🔸 Экология: разлив мазута в Чёрном море - влияние на рынок;
🔸 Уникальность локации: первая линия, реликтовый лес, историческая здравница;
🔸 Инфраструктура отеля: 12 бассейнов, руфтопы, детская вселенная;
🔸 Сравнение с проектами в Дубае
Смотреть:
🔥 YouTube
🟦 VK Видео
📹 Rutube
И давайте обсудим выпуск в комментариях! Есть инвестиционный потенциал в российских курортах? ⬇️
#mipif_партнёры | 285 |
| 3 |  🤩 А вот и традиционный пятничный дайджест!
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇷🇺🇨🇳 Россия и Китай обсуждают бессрочный безвиз
Москва и Пекин рассматривают закрепление безвизового режима на постоянной основе.
Сейчас он продлён до конца 2027 года. В 2025 году турпоток между странами вырос на 17% и превысил 3 млн поездок.
🇦🇲 Армения может ввести визы для россиян
Брюссель требует от Еревана визового режима для граждан РФ и присоединения к санкциям.
Это стало бы ударом по армянской экономике: в 2025 году россияне составили почти 40% иностранных туристов (900 тыс. человек), а денежные переводы из РФ достигли $3,87 млрд. Решения пока нет.
✈️ Flydubai увеличивает рейсы из России в Дубай
Авиакомпания Flydubai увеличивает частоту рейсов из московского аэропорта Внуково в Дубай. Изменение в расписании запланировано на август. В первые две недели августа полёты будут выполняться три раза в сутки вместо двух, а с середины месяца их количество возрастёт до четырёх
🇦🇪 Дубай начал платить резидентам за приглашение друзей
Власти запустили программу A Dubai Invite: резиденты получают бонусы на 3 000 дирхамов (около $815) за каждого приглашённого друга или родственника, который приедет в Дубай.
Бонусы - это скидки и предложения от отелей, ресторанов и аттракционов
⚽️ ЧМ-2026 озолотил владельцев квартир в Северной Америке
За 39 дней турнира владельцы краткосрочной аренды в 16 городах заработали $1,33 млрд - на $276,7 млн больше, чем в прошлом году.
🔝 Топ-города по выручке:
▪️Майами ($42,7 млн),
▪️Лос-Анджелес ($32,7 млн),
▪️Даллас ($26 млн).
🇹🇷 Россия укрепляет статус инвестора №1 в Турции
В 2025 году на россиян пришлось 55% жилья, проданного иностранцам, и 43% сделок с коммерческой недвижимостью.
🌟 Топ-регионы:
▪️Стамбул (7 989 сделок),
▪️Анталья (7 118),
▪️Мерсин (1 800).
🇬🇷 Разрыв в 45%: цены в объявлениях и реальные сделки в Греции
В южных пригородах Афин разница между ценой в объявлении и в договоре достигает 41%.
Причины: завышенные ожидания продавцов и занижение сумм в договорах для снижения налогов.
В Глифаде госоценка ниже рыночной на 171,5%.
💕 Знаменитый «дом-пузырь» в Австралии продают
11-купольное бетонное сооружение в Карали (Квинсленд) снова выставлено на продажу.
Архитектурное чудо с жалюзи, вдохновлёнными камерой марсохода NASA, строили 10 лет по выходным с 1983 по 1993 год. В 2020 году дом пытались продать за $1,5 млн, но покупателей не нашли.
Сейчас это разрушенная бетонная раковина: рваные ковры, торчащие провода, сорняки на крышах. Риелтор наотрез отказывается говорить о том, что случилось с домом.
Аукцион - 15 августа. Без стартовой цены.
Обсудим новости в комментариях?👇
#mipif_дайджест | 260 |
| 4 | 🇴🇲 Рынок недвижимости Омана растёт вопреки геополитике
Объём сделок за первое полугодие 2026 года - $3,73 млрд (+5,4% год к году). Иностранные инвестиции и спрос остаются устойчивыми, несмотря на напряжённость в регионе.
📊 Цифры (первое полугодие 2026):
▪️Общая стоимость сделок - $3,73 млрд (+5,4% к первому полугодию 2025)
▪️Продажи - $1,79 млрд (+12,2%), количество сделок +6,9% (34 017)
▪️Ипотека - $1,92 млрд (-0,3%), но количество договоров выросло на 25,7%
▪️ПИИ в недвижимость - $1,57 млрд (+1,2% за первый квартал)
Продажи растут, ипотечных договоров становится больше - люди готовы брать кредиты на жильё. При этом общее число выданных документов о праве собственности сократилось на 8%, а выдачи гражданам ССАГПЗ (Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива) упали на 22%. Рынок переориентируется на внутренних и дальних иностранных покупателей.
💎 Премиум-сегмент: где дороже всего?
🔝 Al Mouj - самый престижный район Омана:
🔸Аренда квартиры - $1 727 в месяц
🔸Аренда виллы с 4 спальнями - $4 421 в месяц
👍 Другие районы тоже дорожают:
🔸Qurum - аренда квартир выросла на 16%
🔸Madinat Sultan Qaboos - аренда вилл с 4 спальнями выросла на 22%
Причина - устойчивый спрос при ограниченном предложении
🏢 Офисный рынок Маската
🏢 Ставки аренды офисов в первом квартале 2026:
🔸Shatti Al Qurum - $15.6 / кв.м в месяц
🔸Al Khuwair - $11.7 / кв.м в месяц
🔸Qurum - $9.1 / кв.м в месяц
🔸Центральный деловой район - $5.2 / кв.м в месяц.
В Central Business District и Qurum ставки без изменений. В Ghubrah и Azaiba - рост аренды на 4%.
Эксперты прогнозируют, что ВВП Омана вырастет на 6,3% в 2027 году и на 7,1% в 2028 году.
▶️ А если вы ещё не смотрели наш эфир по Оману с Татьяной Грицковой (Nevestate), то самое время это сделать!
#mipif_новости | 282 |
| 5 | Сегодня утром был в прямом эфире радио РБК.
Меня попросили присоединиться к эфиру в 8:45 утра и моя внутренняя сова была крайне с этим не согласна 🦉
🏫 Тема: спрос россиян на зарубежную коммерческую недвижимость за полгода упал минимум на четверть. Спросили — почему.
✅ Мой ответ: резкого падения именно за полгода не было, это тенденция последних лет. Раньше покупали доходные дома в Германии и квартиры в центре Барселоны. Сейчас такой объект всё сложнее оплатить, содержать и получить с него доход — всё больше банков под санкциями. Люди просто смотрят в другую сторону.
Ещё два тезиса из эфира:
— В студии прозвучало, что Европа остаётся самым популярным направлением у россиян. Я не согласился. Наши выставки напрямую отражают ситуацию на рынке недвижимости: чем больше стендов из конкретной страны, тем более популярным можно считать это направление. Сейчас №1 - это Азия. 100%. Европу тоже покупают, но обычно уже те инвесторы у которых уже был подобный опыт, либо те, кто хочет этой покупкой обеспечить себе ВНЖ. Кстати, как раз об этом поговорим на вебинаре 6 августа. Вот ссылка.
— Самый массовый вид «коммерции» сегодня — апартаменты: формально коммерческая недвижимость, а по факту понятный и недорогой вход.
Подробно и с цифрами будем говорить на MIPIF: 22–23 сентября в Петербурге (Four Seasons) и 26–27 сентября в Москве («Сафмар Аврора Люкс»)🫶 | 264 |
| 6 | 🇹🇿 Лететь на Занзибар стало проще
Air Tanzania запустила прямые рейсы с Занзибара в Москву. Раньше на обратном пути приходилось лететь в Дар-эс-Салам и ждать пересадку - иногда до 15 часов. Дорога могла занимать больше суток.
Теперь садитесь на острове и летите во Внуково без пересадок. Время в пути около 8,5 часов.
А зачем лететь на Занзибар? Потому что наш партнёр строит там самый крутой в Африке отельный проект.
#mipif_новости | 325 |
| 7 | 🇮🇩 Индонезия создаёт безналоговый анклав для держателей «золотых виз»
Власти одобрили закон о создании Индонезийского международного финансового центра (PFII). Внутри него - 0% налога для компаний и иностранных специалистов.
Чтобы получить ВНЖ через PFII, нужно вложить средства в государственные облигации, банковские депозиты или акции публичных компаний.
Сумма определяет срок:
🟡 $350 000 → ВНЖ на 5 лет
🟡 $700 000 → ВНЖ на 10 лет
По истечении срока визу нужно продлевать.
Точная процедура для получения PFII пока не опубликована - ждём подзаконных актов.
Главный 🔻 для держателей «золотых виз» в этой зоне - статус налогового нерезидента на весь срок действия визы. Это означает, что доходы, полученные за пределами Индонезии, не облагаются местными налогами.
Что ещё даёт PFII?
Компании внутри зоны освобождаются от:
🔜 корпоративного налога (0% на срок до 50 лет);
🔜 подоходного налога для иностранных специалистов (0%);
🔜 НДС и налога на роскошь (0%);
🔜 импортных пошлин.
➖ Главный минус: программа не даёт пути к ПМЖ или гражданству.
Где это будет?
📍 Бали, особая экономическая зона Кура-Кура.
К началу 2026 года зона уже привлекла 1,62 трлн рупий инвестиций и создала 2 100 рабочих мест.
#mipif_новости | 369 |
| 8 | 🇨🇾 Кипр: цены на квартиры выросли ↗️
По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% в годовом исчислении. Дома отстают - всего +3%.
Основные драйверы: мировые цены на сталь и медь, рост затрат на электроэнергию и высокая строительная активность.
Средние цены на квартиры в первом полугодии 2026 года:
▪️Лимасол - ~€363 000;
▪️Пафос - ~€262 000;
▪️Никосия - ~€183 000;
▪️Ларнака - ~€171 000;
▪️Фамагуста - ~€150 000.
⬆️В Ларнаке цены на квартиры выросли примерно на 8,9% за год - это самый высокий показатель на острове.
⬆️В Лимассоле и Пафосе рост начал замедляться.
За первую половину 2026 года в Ларнаке зарегистрировано 1 521 сделка по продаже квартир - больше, чем в любом другом регионе.
Причины: высокий иностранный спрос, более доступные цены (по сравнению с Лимассолом), улучшение инфраструктуры и стабильная доходность от аренды современных энергоэффективных квартир у побережья.
💜 Кто покупает?
Иностранные покупатели по-прежнему доминируют - в Пафосе на их долю приходится до 75% сделок. Внутренний спрос тоже растёт: жилищное кредитование увеличилось на 24,5%, а процентные ставки по ипотеке снизились примерно до 3,15%.
В 2025 году количество сделок с недвижимостью достигло 17-летнего максимума, а их общая стоимость составила €4,7 млрд. В первом квартале 2026 года число договоров купли-продажи выросло ещё на 13,8%.
Какой регион Кипра вы считаете самым перспективным для входа в 2026 году? Напишите в комментариях!
#mipif_новости | 395 |
| 9 | 🇦🇪 Абу-Даби: где цены взлетели на 40%, а где упали на 22%?
Рынок Абу-Даби показывает рекордный рост в одних районах и неожиданное падение в других. Данные за июнь 2026.
Квартиры 🏠
▪️Остров Яс: +18% за год
▪️Остров Аль-Рим: +18%
▪️Остров Аль-Саадият: +21% (и остаётся самым дорогим рынком эмирата - 43 100 дирхамов за кв. м, ~$11 700)
Виллы 🤩
▪️Остров Аль-Джубайль: +40% (абсолютный рекорд)
▪️Остров Аль-Рим: –22% (самое сильное падение)
▪️На Аль-Саадияте виллы продаются в среднем по 26 500 дирхамов за кв. м (~$7 200)
Эксперты объясняют рост премиальных прибрежных районов высоким внутренним спросом и относительной доступностью Абу-Даби по сравнению с Дубаем: цены здесь в среднем на 10% ниже.
Что со стройкой? 🧱
До 2030 года в эмирате строится около 36 900 жилых объектов:
▪️66% - квартиры
▪️33% - виллы
▪️1% - апартаменты с обслуживанием
70% новых квартир должны сдать в 2026–2027 годах.
Лидеры по объёму строительства 😀
▪️Остров Яс - ~7 700 единиц
▪️Остров Фахид - ~3 550
▪️Остров Саадият - ~3 250
Офисный рынок: первые признаки замедления 🏗
В первой половине 2026 года заключено около 23 616 сделок - на 13% меньше, чем год назад (27 152). При этом заполняемость офисов - около 98%, арендные ставки растут. Дефицит офисов класса А сохраняется.
До 2028 года введут около 428 000 кв. м новых офисных площадей. Но свободных площадей класса А по-прежнему будет не хватать.
#mipif_новости | 436 |
| 10 |  Именно поэтому деньги должны быть в недвижимости😉
#mipif_юмор | 468 |
| 11 |  Прохор Шаляпин в своей книге написал "Чтобы разбогатеть, нужно покупать квартиры". На что ему вполне резонно возразили, что в этой логической цепочке что-то пропущено, например - бабки, желательно несколько.
#mipif | 499 |
| 12 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇷🇺 Продажи новостроек в России в июне выросли на 28%
В июне продано около 40,8 тыс. квартир по ДДУ (+28% за месяц, +11% год к году). В деньгах - 390,5 млрд руб. (+24% за месяц, +15,5% год к году). Средняя цена «квадрата» снизилась на 2,3% по сравнению с маем. Оживлению спроса способствовали обсуждение изменений в семейной ипотеке и снижение ставок по рыночным кредитам.
🇹🇷 Россияне увеличили покупки жилья в Турции на 42%
В июне россияне приобрели 381 объект - на 42,2% больше, чем в мае, и на 16,9% больше, чем в июне 2025 года. Всего иностранцы купили 2 015 объектов (+20,1% к июню 2025). Россияне - лидеры, за ними украинцы и иранцы (по 170).
🇦🇪 Южный Дубай - самый быстрорастущий рынок эмирата
В июне в Дубай-Саут зарегистрировано 2 869 сделок на $898 млн (3,3 млрд дирхамов). Объём сделок вырос на 111%, стоимость - на 106% месяц к месяцу. Ключевой драйвер - расширение аэропорта Аль-Мактум на $34 млрд. За 12 месяцев район привлёк 653 новые компании.
🇮🇹 Доходность недвижимости в Италии - 9,7% годовых
Средняя валовая доходность жилья во втором квартале 2026 года - 9,7%, что вдвое выше доходности гособлигаций (3,9%). Коммерция даёт больше: магазины - 12,5%, офисы - 10%. Лидер среди городов - Трапани (11,2%), аутсайдер - Больцано (3,6%).
🇪🇺 Евростат: цены на жильё в ЕС выросли на 5,1%, аренда - на 3%
В первом квартале 2026 года цены на жильё в Евросоюзе выросли на 5,1%, арендная плата - на 3%. Оба показателя опередили инфляцию (2,3%). Лидеры по росту цен на жильё: Португалия (+17,8%), Болгария (+14,8%), Словакия (+14,4%), Хорватия (+14,3%). Среди крупных экономик - Испания (+12,8%). Аренда бьёт рекорды в Хорватии (+39,1%), Болгарии (+10,5%).
Причины: высокие строительные затраты и дефицит предложения.
🇲🇪 Черногория вводит визы для россиян с 1 октября
С 1 октября 2026 года - визы для граждан России и Беларуси. К концу года - для Турции, в 2027-м - для Китая, ОАЭ, Катара и Бахрейна. Выдачей займётся VFS Global, сбор биометрии - с декабря 2026. Отмена безвиза ударит по туризму: в 2025 году на россиян пришлось 16,4% иностранных ночёвок.
🇪🇸 Барселона: аренда дешевеет после введения контроля цен
Средняя аренда в Барселоне - €1 137 в месяц. По сравнению с первым кварталом 2024 года (до ограничений) аренда в регулируемых зонах снизилась на 1,28%, в Барселоне - на 4,7%. На свободных территориях, где лимитов нет, цены выросли на 9,53%. Сезонная аренда пытается обойти барьеры: количество краткосрочных договоров выросло на 54,8%.
🇪🇸 В Испании бесплатно предлагают бар дом
В провинции Сория деревня Аренильяс с населением 45 человек ищет семью, готовую переехать в бесплатный отремонтированный дом без арендной платы с постоянной работой строителем. Главное требование - вы должны взять на себя управление деревенским баром.
Скорее всего, этот дом уже заняли, так как новость ещё от весны. Но очевидно, что в Старом Свете таких запросов должно быть много - ищущий да обрящет.
Какую новость обсудим в комментариях? 👇
#mipif_дайджест | 467 |
| 13 | 🇪🇸 Квадратный метр в Испании за €369? Это реально!
Пока Мадрид, Барселона и Балеарские острова бьют ценовые рекорды, в испанской глубинке цены совсем другие. Портал Idealista опубликовал отчёт за второй квартал 2026 года.
🤩 Где цены ниже всего:
▪️ Фуэнте-Обехуна (Андалусия, Кордова) - €369/кв. м
▪️ Педро-Муньос (Кастилия-Ла-Манча, Сьюдад-Реаль) - €377/кв. м
В Фуэнте-Обехуна цена квадратного метра на 87,4% ниже, чем в среднем по Андалусии (€2 936/кв. м). Это абсолютный ценовой минимум страны.
💳 До €500 за квадратный метр:
▪️ Бембибре (Кастилия-и-Леон, Леон) - €441
▪️ Виламарин (Галисия, Оренсе) - €450
▪️ Эспиноса-де-лос-Монтерос (Бургос) - €456
▪️ Аргамасилья-де-Альба (Сьюдад-Реаль) - €457
▪️ Альмодовар-дель-Кампо (Сьюдад-Реаль) - €468
▪️ Арройо-де-ла-Лус (Эстремадура, Касерес) - €471
▪️ Кесада (Андалусия, Хаэн) - €471
⚡️ Как различаются цены внутри регионов:
Чтобы понять масштаб разрыва, сравним самый дешёвый муниципалитет в каждом регионе со средней ценой по этому региону.
▪️ Андалусия: самый дешёвый - €369/кв. м, средняя по региону - €2 936 (дешевле на 87%)
▪️ Кастилия-Ла-Манча: самый дешёвый - €377/кв. м, средняя - €1 113 (дешевле на 66%)
▪️ Кастилия-и-Леон: самый дешёвый - €441/кв. м, средняя - €1 359 (дешевле на 68%)
▪️ Галисия: самый дешёвый - €450/кв. м, средняя - €1 587 (дешевле на 72%)
▪️ Эстремадура: самый дешёвый - €471/кв. м, средняя - €1 082 (дешевле на 57%)
▪️ Мадрид: самый дешёвый - €1 357/кв. м, средняя - €4 786 (дешевле на 72%)
▪️ Балеарские о-ва: самый дешёвый - €2 502/кв. м, средняя - €5 337 (дешевле на 53%)
Самый дешёвый город в Мадриде (Чинчон) - €1 357/кв. м. На Балеарских островах (Петра) - уже €2 502/кв. м. Это почти в 7 раз дороже абсолютного лидера доступности.
Почему так дёшево?
В этих местах мало людей. Дома пустуют годами, наследники готовы отдать их почти задаром, лишь бы избавиться от налогов и коммунальных платежей.
Почти все дешёвые объекты требуют ремонта. Часто капитального.
А вы бы рискнули купить недвижимость в таких местах? Пишите в комментариях.
#mipif_новости | 460 |
| 14 |  Продолжаем рубрику «Полезное»! 🏗
Даже при высокой прозрачности рынка Дубая риски остаются.
Рассказываем, что проверить до внесения депозита. ⬇️
🤩 Застройщик и регистрация в DLD
Первый шаг - проверка девелопера. Компания должна иметь торговую лицензию и регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD).
❓ Что проверить:
▪️ Юридическое название и номер лицензии;
▪️ Наличие в реестре DLD;
▪️ Портфолио завершённых проектов и реальные сроки сдачи;
▪️ Качество переданных комплексов;
▪️ Судебные иски и претензии покупателей;
▪️ Не является ли застройщик SPV-компанией
💡 Как проверить:
▪️ Приложение Dubai REST для iOS или Google Play для Android;
▪️ Официальный сайт DLD.
❗️ Регистрация подтверждает право работать, но не гарантирует надёжность сделки.
🤩 Проект и статус строительства
Зарегистрированный девелопер не может продавать off-plan без регистрации проекта в DLD.
❓ Что проверить:
▪️ Наличие проекта в Dubai REST;
▪️ Регистрационный номер и номер земельного участка;
▪️ Процент готовности и дату обновления;
▪️ Заявленный срок передачи vs фактический прогресс;
▪️ Наличие активного эскроу-счёта;
▪️ Прогнозные сервисные сборы.
🚩 Если до сдачи несколько месяцев, а стройка на ранней стадии — требуйте письменных разъяснений.
🤩 Эскроу-счёт
Все платежи за off-plan идут ТОЛЬКО на эскроу-счёт проекта, зарегистрированный в DLD.
💳 Зачем нужен:
▪️ Деньги учитываются отдельно от средств девелопера;
▪️ Выплаты привязаны к подтверждённым этапам;
▪️ Контроль банка и регулятора.
🚩 Эскроу не гарантирует своевременную сдачу или автоматический возврат при споре.
❓ Как проверить:
▪️ Сверьте получателя и номер счёта в инвойсе;
▪️ Проверьте проект через Dubai REST;
▪️ Убедитесь, что счёт относится к выбранному проекту.
🚩 Красный флаг: платёж на личный счёт, счёт агента или обычный корпоративный счёт.
🤩 Документы и право собственности
Набор зависит от типа объекта.
❓ Для off-plan:
▪️ Reservation Form (условия возврата депозита);
▪️ SPA (договор купли-продажи);
▪️ Планировка, площадь, номер юнита;
▪️ График платежей и срок передачи;
▪️ Условия изменения площади;
▪️ Ответственность за задержку;
▪️ Регистрация в Oqood (без этого SPA не имеет силы против третьих лиц);
▪️ Правила перепродажи .
❓ Для готового объекта:
▪️ Title Deed (документ собственности);
▪️ Личность продавца или полномочия;
▪️ Наличие ипотеки и ограничений;
▪️ Contract F (договор между продавцом и покупателем);
▪️ Задолженность по сервисным сборам;
▪️ NOC девелопера (если требуется);
▪️ Pre-approval от банка (если ипотека).
🤩 Брокер и агентство
Работать могут только зарегистрированные брокеры с лицензированным агентством.
❓ Что проверить:
▪️ Broker Number (BRN);
▪️ Профессиональную карточку брокера;
▪️ Лицензию агентства;
▪️ Разрешение на рекламу объекта;
▪️ Комиссию брокера.
💡 Как проверить:
▪️ Приложение Dubai REST для iOS или Google Play для Android;
▪️ Официальный сайт DLD;
▪️ QR-код Madmoun в объявлении.
🚩 Агент не даёт BRN или просит депозит до проверки документов - прекращайте диалог немедленно.
🤩 Депозит и условия бронирования
Финансовые риски скрываются в Reservation Form и SPA.
❓ До оплаты уточните письменно:
▪️ За какой юнит вносится депозит;
▪️ Входит ли он в стоимость;
▪️ Когда депозит возвращается, а когда становится невозвратным;
▪️ Срок подписания SPA;
▪️ Кто оплачивает сбор DLD (4%);
▪️ Административные комиссии;
▪️ Срок регистрации в Oqood;
▪️ Условия перепродажи до полной оплаты;
▪️ Процент выплаты перед перепродажей.
🚩 Не вносите деньги без письменной фиксации условий возврата.
📚 Как избежать мошенничества
🔘 Реальные риски:
▪️ Поддельные объявления и документы;
▪️ Фальшивые платёжные ссылки;
▪️ Перевод на счёт посредника;
▪️ Продажа без регистрации проекта;
▪️ Отсутствие Oqood;
▪️ «Гарантированная доходность» без условий в договоре;
▪️ Скрытые сервисные и административные сборы;
▪️ Завышенная цена перед «скидкой»;
▪️ Обещание ВНЖ без проверки требований;
▪️ Ограничения на перепродажу после оплаты.
В один пост всё не уместить, но в любом случае - рекомендуем перед подписанием консультироваться с юристом
#mipif_полезное | 431 |
| 15 | 🏆 Свежий рейтинг лучших городов мира
Британская аналитическая компания Economist Intelligence Unit (EIU) опубликовала ежегодный рейтинг Global Liveability Index за май 2026 года.
В нём оценили 173 города по 30 показателям в 🤩категориях: стабильность, медицина, инфраструктура, образование, культура и экология.
🤩Топ-10 лучших городов для жизни в 2026 году:
🇩🇰 Копенгаген (Дания) - 98,0 баллов
🇦🇹 Вена (Австрия) - 97,1
🇦🇺 Мельбурн (Австралия) - 97,0
🇦🇺 Сидней (Австралия) - 96,6
🇨🇭 Цюрих (Швейцария) - 96,4
🇨🇭 Женева (Швейцария) - 96,1
🇯🇵 Осака (Япония) - 96,0
🇦🇺 Аделаида (Австралия) - 95,9
🇨🇦 Ванкувер (Канада) - 95,8
🇯🇵 Токио (Япония) - 95,7
🇩🇰 Копенгаген удержал корону второй год подряд, набрав 98 баллов в трёх категориях.
🇯🇵 🇨🇦 Главная сенсация - возвращение Токио в топ-10. Японский мегаполис улучшил показатели в категориях «Культура» и «Окружающая среда» и поднялся на 3 строчки. Ванкувер, некогда возглавлявший рейтинг, опустился на 9 место - единственный представитель Северной Америки в первой десятке.
🤩 Азия стала главным триумфатором рейтинга-2026, показав самый заметный региональный рост - на 0,3 пункта до 73,9. Впервые азиатские города обогнали по уровню комфорта Восточную Европу. Теперь в топ-20 входят девять азиатских мегаполисов против семи европейских.
🇨🇳 Все 19 китайских городов в индексе улучшили свои показатели в категории здравоохранения, благодаря госинвестициям в медицину и социальное страхование. 5 городов КНР получили оценку выше 80 баллов. Лидирует Фучжоу, промышленный центр на юго-востоке страны, поднявшийся на семь позиций до 93-го места.
📊 Средний балл по региону MENA (Ближний Восток и Северная Африка) упал на целый пункт до 61,2. В среднем 18 городов региона потеряли более трёх позиций.
📉 Самые сильные падения:
🇴🇲 Маскат - рухнул на 14 строчек до 123-го места
🇰🇼Эль-Кувейт - потерял 12 позиций, опустившись на 105-е
🇦🇪Абу-Даби и Дубай потеряли по 4 позиции - до 76-го и 79-го мест соответственно.
🇮🇷Тегеран из-за последствий войны оказался на 164-м месте, войдя в десятку худших городов мира.
🇺🇸 В США главный герой - Нью-Йорк, поднявшийся на три позиции до 66-го места благодаря падению преступности и снижению террористических угроз.
🇬🇧В Британии после прошлогодних беспорядков Манчестер (52-е), Лондон (54-е) и Эдинбург (64-е) стабилизировались.
#mipif_новости | 448 |
| 16 |  🇹🇭 Пропустили эфир про Таиланд? Очень зря! Он получился максимально полезным! 🎥
Смотрите в записи, чтобы узнать важные инсайты от Фаруха Парпиева (CEO IBG Property).
🎥 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА
Разбирали рынок Таиланда - почему старые стратегии больше не работают, где сейчас реальная доходность, а где - обещания, и как не попасть в ловушку перегретого рынка.
Краткое содержание эфира ⬇️
🔸 Новая инвесторская виза в Таиланде
▪️ Появилась долгосрочная виза при покупке недвижимости от 3 млн бат (~$90 000). Даётся на год, продлевается.
🔸 Как оплачивать покупку из России?
▪️ Самый простой вариант - финансовые компании. Заключаете договор, оплачиваете им деньги, они выдают в тайских батах.
▪️ Для freehold нужен SWIFT, но такие же компании оказывают услуги по переводу SWIFT с любой юрисдикции.
▪️ Тинькофф снова открыл платежи до 500 000 бат в день.
🔸 Можно ли открыть банковский счёт?
▪️ Главное правило - нужна не миграционная виза, не туристическая. Без неё не открывают.
▪️ WISE к концу года будет интегрирован в тайские платёжные системы.
▪️ Сбербанк уже провёл эксперимент с оплатой по тайским QR-кодам.
🔸 Китайцы уходят, россияне и индийцы приходят
▪️ По данным REIC, в первом квартале 2026 года продажи квартир иностранцам сократились на 17,3% (до 3 241 объекта).
▪️ Китайцы снизили активность на 38,8% (до 906 сделок).
▪️ Россияне показали рост на 33% (до 383 объектов).
▪️ Индия - самый высокий темп роста (+40%, до 63 объектов).
🔸 Airbnb под запретом
▪️ 80% кондоминиумов на острове не имеют отельной лицензии - краткосрочная аренда там запрещена. Только долгосрок.
▪️ Самая высокая заполняемость у студий и однушек.
🔸 Изменились правила въезда
▪️ Безвизовый въезд сократили с 60 до 30 дней. Туристам теперь сложнее зимовать.
▪️ Альтернатива - инвесторская виза, DTV-виза (5 лет) или LTR-виза (10 лет, 50 000 бат).
🔸 Что сейчас работает на Пхукете?
▪️ Брендовые резиденции (Radisson, Wyndham, Intercontinental, Dusit) - занимают менее 5% рынка, дают надбавку к цене 30% и рост 10–15% в год.
▪️ Небольшие виллы с управлением (модель «как на Бали») - старт от $300 000, частный бассейн, доходность от аренды выше, чем у больших вилл.
🔸 Проект Rise Villas от IBG Property
▪️ 14 вилл и 4 таунхауса в Банг Тао, в 5,5 км от пляжа.
▪️ Цены: таунхаусы от $339 000, виллы от $350 000.
▪️ Гарантированная доходность 8% на 3 года, прогноз - 9–12%.
▪️ Рассрочка до 3 лет после сдачи.
🔸 Что с налогами на аренду?
▪️ Для иностранцев - фиксированные 15%.
▪️ Для налоговых резидентов Таиланда - прогрессивная шкала от 5 до 35% (в зависимости от дохода).
📹 Смотреть запись:
😄 ВКонтакте
😉 YouTube
📹 Смотрите наш совместный проект с IBG - обзор 🤩 типов объектов на Пхукете с юмором и Русланом Нигматуллиным!
#mipif_эфир | 446 |
| 17 |  Ставьте ❤️, если сделали правильный выбор 😉😁
#mipif_юмор | 504 |
| 18 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇬🇷 Греция радикально упрощает сделки с недвижимостью
Закон 5293/2026 вводит принцип «единого окна» для нотариусов, разрешает оплачивать налог на наследство из средств от продажи объекта, упрощает сделки с конфискованным имуществом и запрещает государству оспаривать права граждан на исторически выделенные земельные наделы. Это устраняет бюрократические тупики, десятилетиями мешавшие рынку.
🇦🇪 Дубай выдал 1 млн ВНЖ за полгода - рекорд!
За первое полугодие 2026 года оформлено более 1 млн новых видов на жительство, 66 000 «золотых виз» и 5 млн въездных разрешений. Среднее время оказания услуги - 4 минуты, уровень удовлетворённости клиентов - 95%.
Дубай укрепляет статус глобального хаба, несмотря на геополитическую напряжённость.
🇰🇿 Казахстан упрощает ПМЖ для IT-специалистов
Запущена программа Digital Nomad Residency для иностранных IT-специалистов. Подать документы на ПМЖ можно онлайн через платформу Astana Hub, большая часть процедуры - дистанционно. Пилот действует в Астане и Алматы до конца 2026 года.
🇮🇩 Индонезия сократила безвизовый въезд на 88%
За первое полугодие число безвизовых въездов сократилось с 438,4 тыс. до 53 тыс. При этом доходы от визовых сборов выросли на 6,4% - страна делает ставку на качественных инвесторов. Оформлено 143 «золотых визы», общий объём заявленных инвестиций превысил 52 трлн рупий (≈ $2,89 млрд).
🇩🇪 Германия: рынок инвестиций в недвижимость выходит из пике
За первое полугодие 2026 года объём транзакций достиг €16,6 млрд (+5% к прошлому году). Коммерческий сектор - €12,3 млрд (+8%), более 700 сделок - лучший показатель с 2022 года. Медицинская недвижимость показала взрывной рост на 71%.
🇵🇾 Парагвай ужесточил правила перехода с ВНЖ на ПМЖ
Теперь заявителям недостаточно предъявить диплом - нужно доказать реальную экономическую деятельность в стране: налоговые декларации по НДС или выписки из системы соцстрахования. «Пассивные» маршруты фактически заблокированы. Альтернатива - программа Investor Pass с инвестициями от $200 000.
⭐️ Рената Литвинова продаёт квартиру в центре Москвы за 1 млрд рублей
Актриса выставила на закрытую продажу квартиру 344 м² в ЖК «Большая Дмитровка IX».
За дополнительные 5 млн рублей покупатель получит антикварные ширмы, зеркала, люстры и коллекционную мебель.
♋️ Астрологический прогноз для инвесторов в недвижимость
Солнце вошло в Рак 16 июля 2026 года. По мнению астрологов, Раки, Козероги, Овны и Весы могут столкнуться с вопросами недвижимости, ремонта и семейных решений. Раки захотят обновить жильё или купить недвижимость, Козерогам предстоят переговоры о переезде, Овны займутся ремонтом и организацией пространства, а Весы приведут в порядок рабочее место, чтобы отразить успех.
Главный совет: не торопитесь с расходами, действуйте по бюджету и слушайте семью.
Давайте обсудим новости в комментариях 👇
#mipif_дайджест | 494 |
| 19 |  🔥 Эфир про Таиланд в самом разгаре!
ЗАЙТИ НА ЭФИР
Прямо сейчас Фарух Парпиев (CEO IBG Property) отвечает на вопросы зрителей и вот несколько инсайтов с эфира:
🤩 Как открыть счёт в Таиланде до покупки?
«Главное правило - чтобы была не миграционная виза, какая-то долгосрочная, не туристическая. Без неё не открывают. Но есть плюсы: появилась инвесторская виза при покупке от 3 млн бат (~$90 000). Она даётся на год и продлевается. Если купите кондоминиум во freehold от 3 млн бат до конца сентября, мы возьмём оформление визы на себя».
🤩 Как оплачивать покупку из России?
«Самый простой вариант - финансовые компании. Заключаете договор, оплачиваете им деньги, они здесь выдают в тайских батах. Для freehold нужен SWIFT, но такие же компании оказывают услуги по переводу SWIFT с любой юрисдикции. Других вариантов пока нет. Единственное условие: для freehold деньги должны быть заведены из-за границы, и нужна справка из банка - FET (Foreign Exchange Transaction Form). Комплаенса в Таиланде нет, как в Европе».
🤩 Почему 90% объектов 2022 года больше не приносят прибыль?
«В 2022 году был пик. Сейчас рынок изменился. Старые стратегии не работают. Люди покупали по рекламе, без анализа, и теперь удивляются, почему доходность не та. Пхукет - это не про быстрые деньги. 5–7 лет - минимальный горизонт для нормальной капитализации. Трёх лет недостаточно».
🤩 Изменились правила въезда в Таиланд
«Два дня назад Кабинет Министров отменил безвизовый въезд на 60 дней, сделали 30. Туристам теперь сложнее зимовать. Нужно оформлять визы либо делать визараны. Для тех, кто планирует долго находиться в стране, появилась инвесторская виза на год - хорошая альтернатива».
🤩 Какой тип недвижимости выбирать для дохода?
«На рынке Пхукета только 20% объектов имеют отельную лицензию. Без неё краткосрочная аренда (Airbnb) запрещена. Всё остальное - только долгосрок. При этом самая высокая заполняемость у студий и однушек. Мир идёт к одиночеству, соло-путешественников становится больше - это формирует спрос».
🤩 Флиппинг на Пхукете больше не работает
«Это вообще нерабочая история, которой здесь никогда и не было, это всё сказка. Объекты на первой линии - классные, но их надо держать в портфеле минимум 5–7 лет. Не продавайте сейчас, когда рынок переполнен теми, у кого нет денег на последний платёж».
📹 Смотреть эфир:
😄 ВКонтакте
😉 YouTube
#mipif_эфир | 464 |
| 20 | 🚀 Увидимся через полтора часа!
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
🤩🤩🤩🤩Сегодня в 16:00 (МСК) поговорим про Таиланд - про тренды в инвестициях и про то, что поменялось на рынке за последние 3 года.
Расскажу, что сейчас работает. И самый главный тезис: 90% объектов, которые покупали в 2022 году, уже не такие прибыльные, как вам обещали.
Поэтому приходите на вебинар - будет интересно. Расскажем инсайдерские новости с рынка, что у нас происходит. Можете подготовить вопросы - многое меняется, много нового.
👉 Зарегистрироваться на эфир
До связи! 🔥
#mipif_эфир #mipif_партнёры | 389 |
