متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
الذهاب إلى القناة على Telegram
MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
تُعد قناة MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России (@mipif) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 10 129 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 334 في فئة العقار العقاري والمرتبة 64 474 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 10 129 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 22 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 28، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -5، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 3.97%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.33% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 402 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 236 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 16.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل внж, mipif, mipif_новости, аравия, болгария.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость.
🏛 Москва: moscow.mipif.com
🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com
🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com
По вопросам сотрудничества:
info@mipif.com”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 23 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
10 129
المشتركون
-524 ساعات
-497 أيام
+2830 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+116
في 6 قنوات
مايو '26
+658
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+476
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '26
+298
في 6 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+396
في 6 قنوات
Get PRO
يناير '26
+134
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+90
في 5 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+353
في 7 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+218
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+274
في 9 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+139
في 3 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+104
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+200
في 4 قنوات
Get PRO
مايو '25
+171
في 3 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+295
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '25
+158
في 3 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+310
في 4 قنوات
Get PRO
يناير '25
+166
في 4 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+122
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+266
في 8 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+255
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+361
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+156
في 3 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+145
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+341
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '24
+122
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+456
في 8 قنوات
Get PRO
مارس '24
+296
في 4 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+609
في 15 قنوات
Get PRO
يناير '24
+173
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+799
في 5 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+566
في 22 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+399
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+556
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+87
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+165
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+395
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+117
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+3 567
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+2 369
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+832
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+64
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+110
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+767
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+680
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+51
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+354
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+43
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+1 260
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 23 يونيو | +1 | |||
| 22 يونيو | +4 | |||
| 21 يونيو | +2 | |||
| 20 يونيو | +1 | |||
| 19 يونيو | +2 | |||
| 18 يونيو | +2 | |||
| 17 يونيو | +7 | |||
| 16 يونيو | +5 | |||
| 15 يونيو | 0 | |||
| 14 يونيو | +1 | |||
| 13 يونيو | +1 | |||
| 12 يونيو | +2 | |||
| 11 يونيو | +3 | |||
| 10 يونيو | +2 | |||
| 09 يونيو | +5 | |||
| 08 يونيو | +4 | |||
| 07 يونيو | +6 | |||
| 06 يونيو | +7 | |||
| 05 يونيو | +20 | |||
| 04 يونيو | +10 | |||
| 03 يونيو | +10 | |||
| 02 يونيو | +13 | |||
| 01 يونيو | +8 |
منشورات القناة
🇹🇭🤑 Раваи забирает деньги у Бангкока
Столичный капитал пошел на юг и там перевернул весь рынок.
За последние 2-3 года крупные застройщики из Бангкока активно перенаправляют инвестиционные потоки на остров. Пхукет превращается в международный инвестиционный хаб - постоянный дом для цифровых кочевников, иностранных инвесторов и покупателей второго жилья.
После нескольких лет агрессивного вывода объектов девелоперы начали проявлять осторожность. Общий фонд кондоминиумов на Пхукете достиг 42 061 квартиры. Но в 2025 году количество новых объектов снизилось на 51,7% - до 5 073 единиц.
Виллы тоже сбавили обороты: в 2025 году запущено 774 новые виллы (на 48,2% меньше). Общий объём предложения - 7 789 единиц.
🤩 География смещается: где строят сейчас? Предложение кондоминиумов жёстко привязано к западному побережью - элитный сегмент. Главный узел - Банг Тао (30,8% нового предложения). На втором месте Карон (21,1%), на третьем - Равай (15,6%). С виллами ситуация иная. Из-за дефицита свободной земли и взрывного роста цен в традиционных прибрежных зонах (Чоенг Тале, Лаян, Най Харн) застройщики уходят вглубь острова. Лидеры по новым виллам: ▪️Шри Сунтхон (18,1%), ▪️Таланг (17,8%), ▪️ Банг Джо (16,3%).
💳 Кто покупает? Рынок удерживается за счёт покупательной способности граждан России, Китая, Европы, Индии и Ближнего Востока. Они рассматривают остров как источник рентного дохода и актив для долгосрочного проживания. 🔸В сегменте кондоминиумов за год продано 4 455 квартир (снижение на 24,8%). ▪️Лидеры продаж: Банг Тао (32,7%), Карон (17,9%) и Камала (9,4%). 🔸На рынке вилл — рост: продана 631 роскошная вилла (+12,9%). ▪️Лидеры спроса: Чоенг Тале (19,9%), за ним Па Кхлок (13,9%) и Банг Джо (13,4%).
💸 Цены: Пхукет догнал Бангкок Из-за нехватки прибрежной земли стоимость жилья в премиальных локациях Пхукета поднялась до уровня элитных кварталов Бангкока. ▪️Банг Тао - 283 975 бат за кв. м, средняя цена виллы 255,8 млн бат. ▪️Лаян - 197 000 бат за кв. м, средняя цена виллы 285 млн бат. ▪️Камала - 182 375 бат за кв. м, средняя цена виллы 234,3 млн бат.🔥 Хотите прямой эфир с экспертами, чтобы во всём разобраться? 🔥 — да, срочно нужно! ❤️ — обязательно приду! 👍🏻 — я все знаю #mipif_новости
| 2 | ☀️ Осталось несколько дней. Мы едем в Сочи.
22–26 июня MIPIF выступает амбассадором «Атланты Сити при поддержке Альфа-Банка» на Курорте Красная Поляна. ~2000 предпринимателей со всей России. 50+ спикеров. 4 дня без пауз.
⚡️ Насыщенная программа: спорт, деловые форматы, знакомства — каждый день
⚡️ Дмитрий Саватеев выступит с темой про инвестиции в зарубежную, курортную и коммерческую недвижимость, а Павел Маслак проведёт личные консультации на тему интеграции с проектами MIPIF и Спортволна.
⚡️ Zivert даёт концерт. Глава банного клуба — Оскар Хартманн. В спикерах — Михаил Кучмент (Hoff), Алексей Васильчук («Чайхона №1»), Евгений Дёмин (SPLAT), Виктор Кузнецов («ВсеИнструменты.ру») и другие лидеры индустрий
Встретимся, поговорим о том, куда движется бизнес в новой реальности, найдём партнёров и инсайты.
🎁 Промокод MIPIF на −25% при покупке билетов до 21 июня → atlantycity.ru
До встречи в Сочи! 🔥
#mipif_события
Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780 | 319 |
| 3 |  Согласны? Тогда ставьте ❤️😉
#mipif_юмор | 304 |
| 4 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали самые важные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇦🇷 Аргентина: готовится к запуску «золотых паспортов»
Аргентина может стать первой страной в Южной Америке, предлагающей гражданство за инвестиции, — инвесторы смогут получить паспорт без двухлетнего обязательного проживания.
Аргентинский паспорт занимает 16-е место в мире и даёт безвизовый въезд в 169 стран, включая Шенген и Великобританию, что привлекает даже таких миллиардеров, как Питер Тиль.
🇴🇲 Оман: 5500 заявок в месяц на «Золотую визу» после перезапуска
С момента возобновления программы в августе 2025 года подано уже около 56 000 заявок, причём 70% заявителей уже живут в Омане как экспаты. Крупнейшие страны-поставщики - Индия, Великобритания и Египет, а на фоне нестабильности в регионе программа Омана выглядит особенно стабильной.
P.S. У нас был эфир про Оман с Татьяной Грицковой (Nevestate). Разбирали, почему Оман стал одной из самых перспективных точек входа для инвесторов в регионе.
🇦🇲 Армения: сделки с недвижимостью у иностранцев выросли на 32,3%
В первом квартале 2026 года иностранные граждане совершили 1073 сделки - на треть больше, чем годом ранее. Основные покупатели - граждане России, США, Ирана, европейских стран и СНГ, причём чаще всего они приобретали квартиры (60% всех покупок)
🇨🇭 Швейцария: парламент поддержал проверку судимостей при выдаче ВНЖ
Сенат одобрил инициативу проверять наличие судимостей у всех иностранных граждан при выдаче видов на жительство — раньше эта практика действовала только в кантоне Тичино.
Теперь даже гражданам ЕС и Европейской ассоциации свободной торговли могут отказать из-за криминального прошлого, что ужесточает общую миграционную политику страны.
🇪🇸 Испания: инвестиции в недвижимость выросли на 50% до €10 млрд
За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в испанскую недвижимость достиг €10 млрд — рост на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Жилой сектор собрал €4,38 млрд, а многоквартирное арендное жильё показало взрывной рост на 625% благодаря восьми сделкам дороже €100 млн каждая.
🇦🇪 Абу-Даби: башня установила рекорд Гиннесса — беговая дорожка на высоте 179,7 м
Al Ain Tower получила сертификат за «самую высокую беговую дорожку на здании» — жители могут бегать с панорамным видом на город на высоте 179,7 метра. Девелопер ALAIN называет это частью стратегии по созданию «отличительных удобств» для привлечения премиальных резидентов и повышения удержания арендаторов.
🇷🇺 Россия: Центробанк роняет ставку небывалыми темпами
На заседании 19 июня совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов - до 14,25% годовых. Это уже девятое подряд снижение, но регулятор предупреждает: проинфляционные риски сохраняются. Есть ощущение, что ЦБ вдохновляется примером античной Спарты - в бизнесе останутся только сильные.
🇬🇧 Шрусбери: дом за £400 000 с двумя унитазами в ряд
В ванной комнате пятиспального дома два унитаза стоят вплотную без перегородки. Предположительно, что раньше здесь был паб, и это остатки двух кабинок, которые просто не демонтировали. Пользователи уже окрестили планировку «суперромантичной»
Какую новость обсудим? Пишите в комментариях 👇
#mipif_дайджест | 330 |
| 5 |  🔥 MIPIF едет в Сочи — на главный форум для предпринимателей
Сложные времена — не повод уходить в изоляцию. Это момент быть рядом с теми, кто двигается вперёд.
22–26 июня MIPIF выступит амбассадором фестиваля «Атланты Сити при поддержке Альфа-Банка» на Курорте Красная Поляна в Сочи. На 4 дня курорт превращается в город предпринимателей:
🔸 ~2000 участников и 50+ спикеров из разных индустрий
🔸 Деловые сессии, знакомства, спорт — с утра до ночи
🔸 Квартирники со спикерами, концерты, звёздные гости (специально приглашённый — Zivert 🎵)
24 июня на сцене — наш CEO & со-основатель Дмитрий Саватеев, он расскажет о том, какие проекты можно найти на выставках недвижимости MIPIF. А в кулуарах вас ждут увлекательные беседы с Павлом Маслаком! Поговорим о новой экономике: ИИ, макро геополитика — куда движется мир и бизнес.
🎁 Промокод MIPIF на −25% при покупке билетов до 21 июня → atlantycity.ru
Вопросы — через форму на сайте или в службе заботы.
#mipif_события
Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780 | 381 |
| 6 | 🤩🤩🤩🤩Эфир про Сан-Томе и Принсипи в самом разгаре! 🔥
СМОТРЕТЬ ЭФИР
⬇️ Ловите несколько инсайтов с эфира:
🤩 Сколько стоит паспорт?
От $90 000 — это невозвратная инвестиция в фонд национальной трансформации. На одного заявителя "под ключ" — $115 000, на семью до четырёх человек — $125 000. Паспорт биометрический, процесс полностью дистанционный — никуда лететь не нужно.
🤩 Кого можно включить в заявку?
Можно включить супруга даже без официального брака, детей до 30 лет (если у них нет своих семей) и родителей старше 55 лет с обеих сторон. Это очень широкий состав по сравнению с другими программами.
🤩 Паспорт — это про план Б
Сейчас миграционных программ с открытым шенгенским въездом для россиян просто нет. Второй паспорт — это диверсификация гражданства, возможность ставить долгосрочные визы в страны, куда по российскому паспорту сложно, и оформлять ВНЖ Европы, например, Греции, сразу на пять лет.
🤩 Паспорт на 10 лет, продление — дистанционно
«Для взрослых паспорт выдаётся на 10 лет, для детей — на 3 года. Продление — техническая процедура, не требующая повторных инвестиций. Всё делается удалённо».
Ещё много интересного впереди! Ждем ваши вопросы!
😄 ВКонтакте
😉 YouTube
#mipif_эфир | 310 |
| 7 | 🔴ПРЯМОЙ ЭФИР НАЧИНАЕТСЯ ПРЯМО СЕЙЧАС! 🔴
👉 CМОТРЕТЬ ЭФИР
Здравствуйте, уважаемые подписчики MIPIF! Сейчас я нахожусь в студии, и уже с минуты на минуту мы начнём эфир о гражданстве Сан-Томе и Принсипи.
Это небольшое островное государство у западного побережья Африки — и, пожалуй, одно из самых доступных гражданств для россиян сегодня. Вход — от $90 000, невозвратные инвестиции.
Что важно: гражданство можно получить полностью дистанционно — ни в какой момент не нужно туда ездить.
На связи будет операционный директор программы напрямую из Сан-Томе и Принсипи и представитель компании Intermark Global в России.
Подключайтесь, задавайте вопросы в комментариях! Обсудим все детали.
👉 Присоединиться к эфиру
#mipif_эфир | 298 |
| 8 |  رسالة فيديو | 293 |
| 9 |  🤩🤩🤩🤩 ПРЯМОЙ ЭФИР ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ!
👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Сан-Томе и Принсипи – новая программа инвестиционного гражданства для планирования будущего.
Обсудим условия получения второго паспорта, реальные кейсы одобрений и возможности оформления ВНЖ и гражданства в Европе и Латинской Америке.
Главные темы:
🔸 Какие программы для россиян ещё работают в 2026 году;
🔸 ВНЖ, ПМЖ или паспорт: что действительно решает задачи инвестора;
🔸 Второй паспорт как способ открыть двери в банки, Европу и новую личную стратегию;
🔸 Где сейчас больше рисков: в классических CBI-программах или в новых юрисдикциях;
🔸 Какие решения стоит принимать сейчас, пока правила снова не изменились.
Эксперты эфира:
🎤 Анна Ульянова (Intermark Global);
🎤 Светлана Домницкая (Intermark Global);
🎤 Альфредо да Триндаде (операционный директор программы гражданства Сан-Томе и Принсипи).
👉 Зарегистрируйтесь на эфир сейчас! Ждем вас в 16:00 ❤️
P.S. Кстати, эксперты приготовили для вас дорожную карту со всеми этапами получения гражданства Сан-Томе и Принсипи. Запросите её в поле для вопросов.
#mipif_эфир | 326 |
| 10 |  📈 192 страны или 24: где ваш паспорт в рейтинге Henley?
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Henley&Partners выпустили свежий отчёт. Ключевой вывод: доступ к странам, рынкам и финансовой инфраструктуре всё сильнее зависит от гражданства и миграционного статуса.
Разрыв между самым сильным и самым слабым паспортом достиг 168 стран.
Паспорт Сингапура даёт безвизовый доступ в 192 страны. Паспорт Афганистана - в 24. В 2006 году этот разрыв составлял 118 направлений. За 20 лет разрыв вырос на 50 стран.
Ещё один важный показатель: Henley оценивает паспорта через доступ к мировому ВВП.
▪️Паспорта Германии и Франции - около 93% мирового ВВП без виз.
▪️Паспорт США - ~72%.
▪️Паспорт Китая - ~28%.
Сила паспорта меняется со временем. США и Великобритания в 2014 году делили первое место. В 2026 году Великобритания на 7-м месте, США - в топ-10. За последний год США потеряли 7 безвизовых направлений, Великобритания - 8.
Обратный пример: паспорт ОАЭ за 20 лет прибавил 149 безвизовых направлений и поднялся на 57 позиций - до 5-го места в рейтинге.
❗️ Вывод: одного паспорта мало. Для жизни может быть нужен ВНЖ. Для долгосрочной устойчивости - ПМЖ. Для мобильности, банков и семейного планирования - второе гражданство.
На этом фоне интересна новая программа гражданства Сан-Томе и Принсипи.
🔸Взнос от $90 000
🔸Оформление 2–4 месяца
🔸Полностью дистанционно
🔸Можно рассматривать как связку с ВНЖ Европы или Латинской Америки
📺 Подключайтесь к эфиру 18 июня. Вместе с Intermark Global ответим на вопросы и объясним, как это работает.
👉 Зарегистрироваться и задать вопрос экспертам
P.S. Кстати, эксперты приготовили для вас дорожную карту со всеми этапами получения гражданства Сан-Томе и Принсипи. Запросите её в поле для вопросов.
#mipif_эфир | 372 |
| 11 | Продолжаем собирать обратную связь от экспонентов. На связи Никита Томилин, компания Dock Point.
Хочу сказать спасибо организаторам и всем, кто пришёл на MIPIF в этом году. Форум получился объективно очень насыщенным. Публика — очень качественная в самом хорошем смысле. Люди, которые приходили, действительно знали, зачем они идут, и получали профессиональный совет. Мы в Dock Point получили искреннее наслаждение от общения со всеми и ждём всех на Пхукете.
#mipif_партнёры | 387 |
| 12 | 🇨🇾 Кипр: банки начали тотальную проверку владельцев «золотых паспортов» и ВНЖ
👊 Кто под ударом?
ОЭСР составила список юрисдикций «повышенного риска». Проверять будут в первую очередь граждан и резидентов:
🔸 Карибского бассейна (Антигуа, Доминика, Гренада, Сент-Китс, Сент-Люсия);
🔸 ОАЭ и Бахрейна;
🔸 самого Кипра (по старой программе «золотых паспортов», закрытой в 2020 году, и действующим ПМЖ);
🔸 Багам, Барбадоса, Сейшел, Вануату, Теркс и Кайкос.
💳 Что спросят в банке:
▪️ было ли гражданство или ВНЖ получено за инвестиции;
▪️ есть ли права на проживание в третьих странах;
▪️ находился ли клиент в других юрисдикциях более 90 дней за последний год;
▪️ где фактически подавались налоговые декларации.
Новые правила уже в силе. Для новых клиентов из «красной зоны» проверка - мгновенная. Для действующих - банки обязаны завершить ревизию в течение полугода.
При несовпадении данных о реальном «центре жизненных интересов» информация о счетах уйдёт в налоговые органы страны фактического проживания через систему автоматического обмена CRS.
PS: С 8 августа 2023 года CRS между РФ и Кипром не работает
#mipif_новости | 436 |
| 13 |  🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи: новая программа инвестиционного гражданства как стратегический актив для планирования будущего
➡️ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Небольшая страна в Гвинейском заливе выходит на рынок CBI-программ с сильным предложением. Второй паспорт за инвестиции - это мост к ВНЖ и ПМЖ Европы.
🗓 18 июня 2026, 16:00 – 17:30 (UTC+3)
Что обсудим:
▪️ Рынок CBI-программ: чего ожидать в ближайшие 5 лет;
▪️ Второй паспорт как стратегический актив для семьи и бизнеса;
▪️ Какие стратегии получения ВНЖ и гражданства в Европе и Латинской Америке работают в 2026 году;
▪️ Новый сертификат интеллектуальной собственности - что это даёт инвестору;
▪️ Реальные кейсы одобрений и оформление ВНЖ Европы после гражданства.
Спикеры:
🎤 Альфредо да Триндаде – операционный директор программы гражданства Сан-Томе и Принсипи
🎤 Алина Ульянова – руководитель направления Сан-Томе и Принсипи, Intermark Global
🎤 Светлана Доминика – руководитель юридического департамента Intermark Global
🎤 Михаил Киреев – ведущий деловых мероприятий MIPIF
🎁 По традиции будут подарки за лучшие вопросы!
👉 Зарегистрируйтесь заранее и готовьте вопросы экспертам. Будет как всегда максимально полезно и интересно.
#mipif_эфир | 539 |
| 14 |  Когда думал, что выгодно купил башню в Южной Европе… 😅
#mipif_юмор | 503 |
| 15 | MIPIF побил рекорд посещаемости 🏆
3 615 инвесторов и партнёров — именно столько человек пришли на MIPIF за два жарких летних дня 5 и 6 июня. Это абсолютный рекорд за всю историю выставки. Фотографии с выставки можно посмотреть здесь.
Что было на MIPIF:
✔️ 85 компаний-партнёров
✔️ 20 стран
✔️ 12 регионов России
✔️ 8 направлений коммерческой недвижимости
Десятки инвесторов нашли свои объекты и проголосовали за них деньгами прямо на выставке. По предварительным данным можем оценить конверсию в 200-300 сделок по результатам выставки в ближайшие пару месяцев.
Следующий MIPIF — уже в сентябре:
🌁 22–23 сентября, Санкт-Петербург
🇷🇺 26–27 сентября, Москва
Стендов почти не осталось. Если думаете об участии — сейчас самое время решать! | 536 |
| 16 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали самые необычные и важные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇷🇺 Удмуртия: пиратский дом за 1,5 млн рублей
На продажу выставили дом-корабль площадью 158 м² с палубой, трюмом и мачтами. Нестандартный дизайн — это всегда риск для ликвидности: чем необычнее объект, тем выше дисконт при перепродаже и сложнее найти покупателя. Эксперты советуют заранее просчитывать сценарии использования — от семейной резиденции до мини-отеля.
🇦🇱 Албания: фламинго против курорта Кушнера
Проект €1,4 млрд зятя Трампа на острове Сазан вызвал массовые протесты в Тиране. Тысячи албанцев вышли с розовыми надувными фламинго, требуя остановить стройку в охраняемой лагуне Вьоса-Нарта — доме для редких тюленей и черепах. Экологи бьют тревогу: тяжёлая техника уже завезена, уникальная экосистема под угрозой. Ранее Кушнер уже свернул аналогичный проект в Белграде из‑за уличных протестов.
🇺🇸 США: суд отменил сбор $100 тыс. за визы H-1B для айтишников
Федеральный суд Бостона признал стотысячный сбор незаконным налогом, который Трамп ввёл в обход Конгресса. Программа найма иностранных специалистов снова доступна американским компаниям — ранее из‑за космического ценника за полгода поступило всего 85 платежей. Решение восстанавливает доступ к глобальным талантам и косвенно поддержит рынок аренды в tech-хабах.
🇨🇾 Кипр: банки проверяют владельцев «золотых паспортов»
С 5 июня кипрские банки обязаны проводить усиленный due diligence для выявления реальных налоговых резидентов. Под ударом — граждане и резиденты из юрисдикций повышенного риска: Карибы, ОАЭ, Бахрейн, Вануату. При несовпадении данных о «центре жизненных интересов» информация автоматически уйдёт в налоговые органы через систему CRS.
🇵🇹 Португалия: разобрали 525 тыс. иммиграционных дел
AIMA и специальная рабочая группа провели 763 тыс. собеседований, приняв 473 тыс. положительных решений. Это обнадёживающий сигнал для держателей «золотых виз» и экспатов: иммиграционная система постепенно стабилизируется после многолетних задержек.
🇩🇪 Германия: рекорд по натурализации — 310 тыс. за 2025 год
Пятый год подряд Германия бьёт собственный рекорд. Ключевые драйверы — массовая натурализация сирийцев, прибывших в 2015 году, и реформа 2024 года, сократившая срок проживания до 5 лет и разрешившая двойное гражданство. Политики ХДС требуют вернуть 8-летний ценз, но пока рекорды только растут.
🇩🇪Где-то советские панельки сбывают как неликвид, а в Берлине ценят на вес золота
С 2024 года средняя аренда в Берлине выросла на 6,9%, до 7,71 евро за кв. м. Но главный сюрприз — панельные дома эпохи ГДР. В престижных районах (например, Фишер-инзель в Митте) аренда таких «хрущёвок» за два года взлетела на 49% и достигла 9,65 евро за «квадрат». Причина — отличная инфраструктура и дефицит качественного жилья.
При этом в спальных районах восточной части города те же панельки сдаются всего за 5,11 евро — почти вдвое дешевле. Новостройки закон о сдерживании аренды не регулирует, и сенатор требует пересмотра правил
Какая новость недели самая неожиданная? Делитесь в комментариях 👇
#mipif_дайджест | 503 |
| 17 | 😋 ЧМ-2026: инвестиции в событийность
Поздравляем всех любителей футбола! Скоро нас ждёт увлекательное зрелище. Впрочем, пока Мексика готовится высушить ЮАР, предлагаем обратить внимание на инвестиционную составляющую этого события.
👉 Занимательный факт: Airbnb за день до старта ЧМ запустил акцию: в отдельных домах вместе с бронью дают билеты на матчи. Всего - больше 1 300 билетов в городах проведения. Если рассудить здраво, возникает вопрос — зачем сервис раздаёт билеты в качестве бонуса? Значит не так всё сладко с бронями в «отдельных домах» даже несмотря на событие и всплеск спроса.
📊 Статистика
ЧМ-2026 проходит в США, Канаде и Мексике: 104 матча, 16 городов, 11 июня - 19 июля.
По данным AirROI, средняя ставка краткосрочной аренды в городах турнира выросла:
🔸 $216 за ночь в 2025
🔸 $450 за ночь в 2026
▪️Рост - около +109%
По странам:
🔸 Мексика: +184%
🔸 Канада: +117%
🔸 США: +102%
В Монтеррее (Мексика) матчевые дни дают премии к аренде до +387%.
Количество бронирований в Гвадалахаре и Монтеррее (Мексика) выросло на 250%+ к прошлому году. В то же время в Мехико рост значительно скромнее ~ 89%.
Где тонкое место 🌼
AirROI показывает разрыв между тем, что уже купили, и тем, что владельцы ещё пытаются продать.
Уже забронированные объекты: +48% к прошлому году.
Оставшиеся объявления: около +146% (какая смешная цифра) к пр. году.
То есть часть собственников уже получила деньги. Другая часть выставила ценник «под мундиаль» и ждёт, что рынок его проглотит.
В Канзас-Сити (США) это видно особенно хорошо. Город ждал около 650 тыс. посетителей, почти 400 жителей оформили специальные разрешения на краткосрочную аренду, число зарегистрированных объектов выросло примерно на 48%. Но хайп вызвал перенасыщение рынка - часть арендодателей осталась без гостей.
🥰 Канье в Стамбуле, 🤩 Олимпиада в Милане
30 мая Канье Уэст собрал на Atatürk Olympic Stadium около 118 тыс. человек. Турецкие источники оценивали эффект для города почти в $100 млн: отели, апартаменты, рестораны, транспорт, сервисы. Премия в дни, примыкающие к концерту, выросла в среднем на 46%. Однако влияние именно Канье выделить сложно, так как сразу после него на том же стадионе прошёл концерт Тревиса Скотта, а непосредственно до (26-27 мая) праздновался Курбан-Байрам.
Олимпиада-2026 дала кратковременную премию на аренду в Милане (в среднем +144%), но именно в отдельных узлах у олимпийских объектов. На рынке Милана в годовом выражении это ощутимо не отразилось, даже было падение -1,4% в первом квартале год к году.
💡 Вывод
Инвестировать в объект с наценкой за конкретное планируемое событие, пусть даже и мирового масштаба, - нецелесообразно. Разовые события влияют на рынок локации так же разово. Другое дело — событийные центры, то есть локации, где значительные ивенты проходят регулярно. В качестве примеров на ум приходят Дубай и Бангкок, где круглый год что-то да происходит.
🏆А вы за какую команду будете болеть?
#mipifkireev | 492 |
| 18 | 🇹🇷 Турция открыла для ВНЖ почти все районы. В стоп-листе остались только 🤩
С конца прошлой недели иностранцы могут подаваться на ВНЖ из любой точки страны - за исключением двух районов Стамбула: Фатих и Эсеньюрт. Даже популярные районы Аланьи, которые годами были закрыты из‑за перенаселения, снова в игре.
Электронная система e‑ikamet перестала выдавать «отказ по локации». Теперь:
🔸 Владельцы разрешений на работу могут спокойно переходить на ВНЖ по недвижимости, даже если их квартира находится в ранее закрытом районе. Раньше этот манёвр был невозможен.
🔸 Инвесторы, купившие объекты дороже $200 000, больше не получают абсурдные отказы из‑за того, что их дом стоит на «неправильной» улице или в «плотном» квартале.
Юристы уже назвали это снятием многолетней неопределённости. Однако эйфория преждевременна.
⚠️ Новая головная боль: старые инвестиции под ударом
Главный вопрос сейчас - что делать с теми, кто купил недвижимость дешевле $200 000 в предыдущие годы? Многие вкладывались по старым, более мягким правилам, совмещая дешёвые квартиры с альтернативными ВНЖ или разрешениями на работу.
Сейчас юридическое сообщество активно обсуждает: заставят ли таких владельцев переоценивать своё жильё по новым стандартам? Если да, а признаки этого уже есть, то тысячи семей, которые годами живут и работают в Турции, могут столкнуться с отказом в продлении ВНЖ. Формально их инвестиция перестанет соответствовать текущим требованиям.
Будем держать руку на пульсе и расскажем, как только что-то станет понятно. 😉
#mipif_новости | 482 |
| 19 | 🇦🇪 Офисный рынок Дубая: +203% продаж и 15‑летний рекорд офплан
$2,2 млрд - столько составили продажи офисов в Дубае за первый квартал 2026 года. Это на 203% больше, чем год назад. Количество сделок выросло на 75%, до 1600.
Впервые с 2010 года продажи строящихся офисов (офплан) обогнали готовые. На офплан пришлось 60% всех сделок, объём - $1,74 млрд (+760% год к году).
💰Цены и аренда растут:
🔸Средняя цена продажи за кв. фут - $552 (~$5 940 за кв. м), +23% за год
🔸Средняя аренда за кв. фут - $52 (~$560 за кв. м), +20% за год
🏆 Лидеры по росту арендных ставок:
▪️DIFC: +28,2%
▪️Barsha Heights: +27,1%
▪️Downtown Dubai: +27%
▪️Dubai Silicon Oasis: +22,2%
▪️Business Bay: +21,6%
🏆 Топ‑5 районов по числу сделок:
▪️Al Sufouh 1 - 380 (почти все офплан)
▪️Business Bay - 373
▪️Jumeirah Lakes Towers - 223
▪️Dubai Maritime City - 78
▪️Trade Centre 2 - 65
40% всех офплан продаж пришлись на один проект - Shahrukhz by Danube.
В Q1 ввели 73 300 кв. м офисов, включая полностью сданный DIFC Square (55 700 кв. м, Grade A). До конца года ожидается ещё 240 000 кв. м. К концу 2026 общий фонд достигнет 9,7 млн кв. м, а к 2028 - 10,8 млн кв. м.
Дефицит качественных офисов класса А в старых деловых центрах (Downtown, Business Bay, Sheikh Zayed Road) продолжит давить на цены и аренду вверх. Правительство выделило $272 млн на поддержку рынка.
📺 И, кстати, как сохранить контроль над недвижимостью, счетами и бизнесом в Дубае в период турбулентности мы разбирали с Сергеем Назаркиным (NSV Consulting) в прямом эфире!
#mipif_новости | 507 |
| 20 | 🤩 Египет нашел новое побережье для миллионеров
Северное побережье Египта превращается в один из самых динамичных рынков элитной курортной недвижимости. Пока все смотрели на Дубай, здесь строили новую Испанию.
За 2024–2025 годы совокупный объём продаж на Северном побережье достиг 1,2 трлн египетских фунтов (~$24 млрд) – это почти 37% всех сделок в закрытых жилых комплексах Египта.
Для сравнения: в 2020 году продажи здесь составляли всего 28 млрд фунтов (~$560 млн), а в 2022-м – 80 млрд (~$1,6 млрд). Даже после коррекции в 2025 году рынок остаётся на несопоставимо высоком уровне.
🧭 Куда смещается стройка?
Вдоль 230-километровой линии моря география строительства стремительно меняется. Традиционные Аль-Аламейн и Сиди-Абдель-Рахман уступают место экспансии на запад:
🔸 Аль-Дабаа, Фука, Рас-эль-Хекма, Марса-Матрух – новые центры притяжения.
▪️ На территории почти 15 000 гектаров развёрнуто более 70 проектов.
▪️ Они дадут рынку около 245 000 жилых единиц.
👥 Что выбирают покупатели?
▪️Массовый клиент – доступность и гибкость: застройщики снижают первый взнос и предлагают длинные рассрочки.
▪️Ультра-хайнеты (состоятельные иностранцы) – брендированные резиденции: девелоперы привлекают мировые отельные и лайфстайл-бренды для создания элитных закрытых комплексов.
А вы бы зашли на Египетский рынок? Пишите в комментариях!
#mipif_новости | 580 |
