MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
الذهاب إلى القناة على Telegram
MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
تُعد قناة MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России (@mipif) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 10 083 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 308 في فئة العقار العقاري والمرتبة 64 187 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 10 083 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 15 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -97، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 1، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 5.00%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.08% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 504 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 210 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 15.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل внж, mipif, mipif_новости, аравия, болгария.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость.
🏛 Москва: moscow.mipif.com
🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com
🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com
По вопросам сотрудничества:
info@mipif.com”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 16 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
10 083
المشتركون
+124 ساعات
-87 أيام
-9730 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+40
في 0 قنوات
يونيو '26
+131
في 7 قنوات
Get PRO
مايو '26
+658
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+476
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '26
+298
في 6 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+396
في 6 قنوات
Get PRO
يناير '26
+134
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+90
في 5 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+353
في 7 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+218
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+274
في 9 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+139
في 3 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+104
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+200
في 4 قنوات
Get PRO
مايو '25
+171
في 3 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+295
في 3 قنوات
Get PRO
مارس '25
+158
في 3 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+310
في 4 قنوات
Get PRO
يناير '25
+166
في 4 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+122
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+266
في 8 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+255
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+361
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+156
في 3 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+145
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+341
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '24
+122
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+456
في 8 قنوات
Get PRO
مارس '24
+296
في 4 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+609
في 15 قنوات
Get PRO
يناير '24
+173
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+799
في 5 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+566
في 22 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+399
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+556
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+87
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+165
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+395
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+117
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+3 567
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+2 369
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+832
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+64
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+110
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+767
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+680
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+51
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+354
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+43
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+1 260
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 16 يوليو | +2 | |||
| 15 يوليو | +3 | |||
| 14 يوليو | +5 | |||
| 13 يوليو | +3 | |||
| 12 يوليو | 0 | |||
| 11 يوليو | +2 | |||
| 10 يوليو | +2 | |||
| 09 يوليو | +6 | |||
| 08 يوليو | 0 | |||
| 07 يوليو | +5 | |||
| 06 يوليو | +1 | |||
| 05 يوليو | +2 | |||
| 04 يوليو | +3 | |||
| 03 يوليو | +2 | |||
| 02 يوليو | +3 | |||
| 01 يوليو | +1 |
منشورات القناة
🤩🤩🤩🤩 Ждали эфир про Таиланд? Он уже завтра!
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
🇹🇭 Рынок Таиланда за 3 года изменился до неузнаваемости. Стратегии, которые приносили 8–12% годовых в 2022-м, сегодня дают 3–5%, а иногда уходят в минус. 80% инвесторов продолжают покупать по старым лекалам и удивляются, почему доходность не та, что обещал брокер.
Средняя цена жилья на Пхукете - $3–4 тыс. за кв. м, доходность апартаментов - 6–8% годовых. Но это средние цифры. В реальности всё зависит от локации, формата и того, кто управляет объектом
Как зарабатывать в новой реальности? Разбираемся в прямом эфире завтра, 16 июля, 16:00 (МСК).
🗣 О чём поговорим: ▪️Рынок Таиланда кардинально изменился за три года; ▪️Старыe стратегии больше не приносят прибыль; ▪️80% инвесторов ошибаются, покупая по-старому; ▪️Брокерские обещания не совпадают с реальностью🎤 Спикеры Фарух Парпиев (CEO IBG Property) Михаил Киреев (MIPIF) 👉 Зарегистрироваться на эфир 🎁 И по традиции подарим подарки за лучшие вопросы от зрителей! #mipif_эфир
| 2 |  🔥 Эфир про Турцию в самом разгаре!
👉 ЗАЙТИ НА ЭФИР
Прямо сейчас Светлана Озген (Deniz Invest) отвечает на вопросы зрителей! Делимся главными инсайтами.
🤩 Ошибка на миллион долларов
«Был пример: покупатель купил пять квартир в центре Стамбула на миллион долларов. А застройщик никогда не участвовал в программе гражданства. В итоге - ноль турецкого паспорта».
🤩 Где искать рост?
«Государство само подсказывает инвесторам, куда вкладывать деньги. Строительство нового Босфора, финансовый центр в азиатской части, крупные больницы и университеты - рядом с такими объектами всегда будет рост. Но инвестиции в недвижимость - это минимум 3–5 лет».
🤩 Опасно ли покупать на стадии строительства?
«Кризис отсеял слабых игроков. Остались только устойчивые компании. Новые проекты сейчас учитывают современные тренды: большие планировки, балконы, качественные материалы. Я сама вложилась в коммерческий объект в новой стройке».
🤩 Что изменилось в запросах покупателей?
«Раньше брали маленькие квартиры. Сейчас люди хотят простор. Две-три спальни на одном уровне - такие объекты в дефиците, а спрос огромный».
🎁 И по традиции дарим подарки за лучшие вопросы!
▪️ Индивидуальный тур с проживанием
▪️ Меблировку на €2 000
▪️ Оценку недвижимости
▪️ Бесплатную консультацию с юристом по гражданству (обычно €200)
😄 ВКонтакте
😉 YouTube
#mipif_эфир | 220 |
| 3 | 🤩🤩🤩🤩СКОРО СТАРТУЕМ!
Всем привет, дорогие мои!
👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Сегодня в студии говорим про Турцию, Аланью, инвестиции и гражданство. Что изменилось за последнее время на рынке, как сейчас чувствуют себя инвесторы и местные жители.
🎤 Гость эфира: Светлана Озген (Deniz Invest) — постоянный участник наших выставок, наш хороший друг и партнёр.
🗣 О чём поговорим:
Что изменилось в Турции за последнее время;
Инвестиции и гражданство: актуальные правила;
Классные объекты - посмотрим вместе;
Как сейчас живётся инвесторам и местным.
👉 Присоединяйтесь, пишите вопросы в чат - мы на них ответим.
P.S. Расскажу и про наши выставки в этом году — не пропустите! 🔥
#mipif_эфир | 208 |
| 4 |  رسالة فيديو | 201 |
| 5 |  ⏰ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ! Прямой эфир: как заработать на недвижимости в Турции в 2026 году
👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Сегодня в 16:00 (МСК) разбираем рынок Турции!
Главные темы:
🔸 Рынок Турции 2026: новые правила игры;
🔸 Как выбрать регионы с ростом и ликвидностью;
🔸 Стратегия аренды и реальная доходность;
🔸 Пять моделей инвестиций под разные бюджеты;
🔸 Как отличить актив от «бетона у моря».
Эксперты эфира:
🎤 Светлана Озген - хозяйка бутика недвижимости в Турции Deniz Invest, ключевой партнёр строительной компании TSI Constr.
🎤 Дмитрий Саватеев - CEO and Co-Founder MIPIF.
👉 Зарегистрируйтесь на эфир сейчас! Ждём вас в 16:00 ❤️
🎁 И по традиции будем дарить подарок за лучший вопрос от зрителя! Задавайте вопросы в чате трансляции!
#mipif_эфир | 231 |
| 6 |  Наши поздравления всем причастным!🎉🤓 | 260 |
| 7 |  🤩🤩🤩🤩 УЖЕ ЗАВТРА! Прямой эфир: как заработать на недвижимости в Турции в 2026 году
👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Аланья остаётся одним из самых понятных рынков Турции для инвестиций и переезда: вход от $100 000, высокий спрос на аренду, большой выбор комплексов и привычная инфраструктура для иностранцев. Разберём, какие районы и форматы выглядят сильнее в 2026 году, где искать ликвидность и как заранее оценить перспективность объекта.
О чём поговорим:
🔸 Рынок Турции 2026: новые правила игры;
🔸 Как выбрать регионы с ростом и ликвидностью;
🔸 Стратегия аренды и реальная доходность;
🔸 Пять моделей инвестиций под разные бюджеты;
🔸 Как отличить актив от «бетона у моря».
Спикеры:
🎤 Светлана Озген - хозяйка бутика недвижимости в Турции Deniz Invest, ключевой партнёр строительной компании TSI Constr.
🎤 Дмитрий Саватеев - CEO and Co-Founder MIPIF.
👉 Зарегистрируйтесь на эфир сейчас! Ждём вас завтра в 16:00 ❤️
#mipif_эфир | 309 |
| 8 |  Хороших выходных! ☀️
Пусть в вашем инвестиционном портфеле будут и «хочу», и «могу» 😉
#mipif_юмор | 359 |
| 9 |  Пятница, а это значит - традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇦🇪 Дубай: отмена порога для ВНЖ привела к росту спроса на доступное жильё
С апреля 2026 года Дубай отменил минимальный порог в 750 000 дирхамов для получения двухлетнего ВНЖ. Теперь право на визу даёт любой готовый объект в зонах Freehold.
Спрос вырос в доступных районах: Dubai Land, JVC, International City, Dubai South. Покупатели из Индии, Великобритании и Юго-Восточной Азии ищут «промежуточный вариант» перед более дорогой «Золотой визой».
🇨🇾 Кипр запустил онлайн-сервис для продления ВНЖ
Запущена цифровая платформа для продления ВНЖ гражданам третьих стран.
Система покрывает около 73% всех заявок на продление: для наёмных работников, сотрудников компаний с иностранными инвестициями, воссоединения семьи и долгосрочных ВНЖ. Личный визит требуется только для биометрии и подписи.
🇧🇬 Болгария обсуждает прогрессивный налог на недвижимость
Власти совместно с Национальной ассоциацией муниципалитетов обсуждают введение прогрессивной шкалы налога: стандартная ставка для единственного жилья и повышенные для вторых и третьих объектов.
Главное препятствие - отсутствие единой базы данных по недвижимости. Для решения проблемы планируется создать централизованную цифровую систему.
🇮🇹 Италия приняла жилищный план на €10 млрд
1 июля Сенат Италии утвердил закон о жилищном строительстве. План предусматривает создание 100 000 доступных квартир за 10 лет. Государство вложит €1 млрд, привлекая частные инвестиции и фонды ЕС, общий бюджет - €10 млрд.
▪️ Реконструкция 60 000 пустующих аварийных квартир в госжилфонде
▪️ Строительство жилья для студентов и работников со средним доходом (схема «аренда с правом выкупа»)
▪️ Привлечение частных инвесторов: при выделении 70% земли под жильё цены должны быть минимум на 33% ниже рыночных
🇺🇸 США обновляют правила инвестиционной программы EB-5
DHS опубликовало проект обновления правил EB-5. Общественное обсуждение до 31 августа.
Новые пороги: для районов с очень низкой безработицей - $1,4 млн (ранее $1,05 млн), для сельской местности и TEA — $800 тыс.
▪️ Криптовалюта официально признаётся допустимым источником капитала (при подтверждении происхождения средств).
▪️ Минимальный срок сохранения инвестиций закрепляется на уровне 2 лет.
▪️ Региональные центры ждут обязательные аудиты и усиленный контроль.
С 1 января 2027 года пороги будут индексироваться на инфляцию.
🇪🇪 Эстония одобрила запрет на покупку недвижимости для россиян и белорусов без ПМЖ
Правительство одобрило законопроект, который с 1 января 2027 года запрещает гражданам России и Беларуси (без ПМЖ) и подконтрольным им компаниям приобретать недвижимость в Эстонии. Исключение - обладатели ПМЖ, аренда и уже купленные объекты.
Законопроект направлен в парламент.
🇸🇰 Словакия приостановила выдачу шенгенских виз россиянам
Словакия приостановила приём заявлений на шенгенские визы для россиян по туристическим, деловым и гостевым категориям на июль и август. Подать документы сейчас можно только на визы с целью «Спорт» и национальные визы. В 2025 году Словакия выдала россиянам всего 1 149 шенгенских виз.
🇷🇺 Сахалинец заплатил налог с продажи дома в размере, сопоставимом со стоимостью сделки
Житель Сахалинской области вступил в наследство на дом и в мае 2024 года продал его. В июле 2024 года налоговая инспекция потребовала от него пояснения по декларации 3-НДФЛ.
Выяснилось, что кадастровая стоимость дома была оценена в 8 478 635 рублей, а сумма НДФЛ (около 700 тысяч рублей) оказалась практически равна деньгам, которые он реально получил от покупателя по договору.
Мужчина попытался через суд отменить приказ министерства об утверждении кадастровой оценки, но Хабаровский краевой суд встал на сторону чиновников, указав, что оспаривать нужно конкретную сумму оценки в специальных комиссиях, а не весь нормативный акт. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, истец подал апелляцию.
Обсудим новости в комментариях? 👇
#mipif_дайджест | 389 |
| 10 | 🇨🇾 Рекордный июнь на Кипре. Продажи выросли на 27%
Июнь 2026 года стал лучшим июнем за всю историю рынка недвижимости Кипра (с 2000 года). За месяц зарегистрировано 1 964 договора купли-продажи - на 27% больше, чем в июне 2025 года.
🤩 Рост за год (июнь 2026 к июню 2025):
▪️Лимасол: +64% (абсолютный рекорд среди регионов)
▪️Пафос: +28%
▪️Никосия: +10%
▪️Ларнака: +6%
🔸Фамагуста: –1% (единственное снижение)
🤩 Первое полугодие 2026 года:
Общее количество сделок: 10 007 - на 15% больше, чем за аналогичный период 2025 года (8 729).
🤩 Рост за полгода:
▪️Пафос: +21%
▪️Лимасол: +20%
▪️Фамагуста: +14%
▪️Ларнака: +11%
▪️Никосия: +7%
👥 Кто покупал в июне 2026 года?
🇨🇾 Местные покупатели:
Всего: 1 148 сделок (58,5% рынка)
Рост к июню 2025: +19%
Региональная динамика:
▪️Лимасол +71%,
▪️Никосия +10%,
🔸Пафос –18%,
🔸Фамагуста –13%,
🔸Ларнака –10%
🇪🇺 Покупатели из ЕС:
Всего: 297 сделок (15,1% рынка)
Рост к июню 2025: +57%
Региональная динамика:
▪️Пафос +116%,
▪️Лимасол +72%,
▪️Фамагуста +67%,
▪️Ларнака +19%,
▪️Никосия +15%
🌍 Покупатели из стран вне ЕС:
Всего: 519 сделок (26,4% рынка)
Рост к июню 2025: +34%
Региональная динамика:
▪️Пафос +45%,
▪️Лимасол +42%,
▪️Ларнака +29%,
▪️Никосия +8%,
🔸Фамагуста –22%
🤩 Итоги за первое полугодие 2026
🇨🇾 Местные покупатели:
Всего: 5 856 сделок (+10% к 2025).
Региональный рост:
▪️Лимасол +28%,
▪️Ларнака +21%,
▪️Фамагуста +17%,
▪️Никосия +9%,
🔸Пафос –11%
🇪🇺 Покупатели из ЕС:
Всего: 1 410 сделок (+29% к 2025).
Региональный рост:
▪️Пафос +55%,
▪️Ларнака +28%,
▪️Никосия +18%,
▪️ Лимасол +11%,
▪️Фамагуста +3%.
🌍 Покупатели из стран вне ЕС:
Всего: 1 821 сделка (+21% к 2025).
Региональный рост:
▪️Пафос +22%,
▪️Лимасол +21%,
▪️Фамагуста +20%,
▪️Ларнака +17%,
▪️Никосия +16%.
#mipif_новости | 410 |
| 11 | 💰 Миллионеры не ошибаются: Бильбао обходит Мадрид и Малагу
По данным идеалисты, на рынке жилья в Испании, в первом квартале 2026 года единственным сегментом, где спрос вырос, стали дома дороже 1 миллиона евро (+3% по стране).
Казалось бы, Мадрид и Малага - традиционные центры притяжения люкса. Но данные говорят об обратном: в Мадриде спрос на элитку вырос всего на 4%, а в Малаге упал на 19%.
🤩 Где же покупают самые состоятельные?
▪️Пальма и Бильбао делят первое место (+19%)
▪️За ними следуют Сан-Себастьян (+15%),
▪️Валенсия (+10%),
▪️Севилья (+5%).
При этом Барселона показала падение (-14%).
🏆 Бильбао выделяется ростом во всех ценовых категориях:
▪️ до €210 тыс. - +29%
▪️ €210–360 тыс. - +25%
▪️ €360–600 тыс. - +17%
▪️ €600 тыс. – €1 млн - +38%
▪️ выше €1 млн - +19%
Это единственный крупный город Испании, который растёт везде - от бюджетных квартир до вилл за миллионы.
🤩 Cредний сегмент (€600 тыс. - €1 млн) просел сильнее всего. В целом по стране -6%.
Падение зафиксировано:
▪️Мадрид -15%,
▪️Малага -18%,
▪️Барселона (-14%)
В то же время показали рост:
🔸Бильбао +38%
🔸Аликанте +22%
❓️ Почему Малага теряет, а Страна Басков растёт?
🤩 Во-первых, состоятельные покупатели всё чаще ищут спасения от летней жары на юге и переключаются на более прохладные северные регионы.
🤩 Во-вторых, налоговая среда в Стране Басков стала конкурентоспособной для состоятельных частных лиц.
Любопытный нюанс: в малых городах (Витория-Гастейс, Альмерия, Жирона, Памплона) процентный рост оказался колоссальным - до +385%.
Куда бы вы вложили €1 млн в Испании и вложили бы вообще? Пишите в комментариях👇
#mipif_новости | 394 |
| 12 | 🇦🇪 Дубай: $78 млрд за полгода - второй результат в истории
Рынок недвижимости Дубая завершил первое полугодие 2026 года с показателем 286,44 млрд дирхамов ($78 млрд) продаж. Это второй по величине результат за полугодие за всю историю эмирата - после рекордных $88,9 млрд в первом полугодие 2025 года.
Всего за 🤩 месяцев заключено более 86 000 сделок купли-продажи. С учётом ипотеки и дарственных общий объём транзакций превысил $114,3 млрд по 112 850 сделкам.
Готовые объекты vs off-plan: почти поровну, но структура разная
Рынок разделился почти пополам:
🔸Готовые объекты: 146,7 млрд дирхамов ($40 млрд) по 27 200 сделкам
🔸Off-plan (стройка): 139,8 млрд дирхамов ($38,1 млрд) по 58 800 сделкам
При почти равном денежном объёме число off-plan-сделок более чем вдвое выше - инвесторы активно заходят в строящиеся проекты. В июне off-plan занимал уже 76% рынка, а в первом квартале его доля составляла 73% против 69% год назад.
По типам объектов:
🔸71 500 сделок с жилыми единицами,
🔸7 296 - со зданиями,
🔸7 129 - с земельными участками.
🤩 Ипотека и дарение. За полугодие оформлено:
🔸Ипотека: 102 млрд дирхамов ($27,8 млрд) по 22 000 сделкам
🔸Дарение: 31,4 млрд дирхамов ($8,6 млрд) по 4 501 сделке
💸 Второй квартал: $46 млрд
С апреля по июнь заключено сделок на 169,04 млрд дирхамов ($46 млрд) по 51 170 транзакциям.
🔸Продажи - 110 млрд дирхамов ($30 млрд),
🔸Ипотека - 42,6 млрд дирхамов ($11,6 млрд),
🔸Дарение - 16 млрд дирхамов ($4,4 млрд).
📊 Динамика продаж за первое полугодие
🔸Самый сильный результат был в 2025 году - $88,9 млрд.
🔸В 2026 году - $78 млрд, что всё равно значительно выше, чем в 2024 году ($63,6 млрд),
🔸2023 ($48,9 млрд),
🔸2022 ($31,2 млрд),
🔸2021 ($16,6 млрд)
После рекордного 2025 года рынок скорректировался, но остаётся на исторически высоком уровне - почти в 🤩 раз выше, чем в 2021 году.
Эксперты ожидают сохранения активности до конца года. Ключевые драйверы: рост населения Дубая (прогнозируется до 4,7 млн к концу 2026 года), реализация экономической программы D33, расширение инфраструктуры в Dubai South и вокруг аэропорта Аль-Мактум, улучшение условий ипотечного кредитования.
📹 Катастрофы не случилось, рынок устоял. Горячая фаза конфликта миновала, риски стали ниже. Но если вы всё еще волнуетесь, как управлять объектами и бизнесом в ОАЭ дистанционно, смотрите запись нашего эфира.
#mipif_новости #mipif_аналитика | 423 |
| 13 |  🇹🇷 Турция: россияне держат лидерство, несмотря на падение рынка
Согласно данным TurkStat, в мае 2026 года общий объём продаж жилья в Турции составил 93 333 объекта - на 31,2% меньше, чем в мае 2025 года. В предыдущем месяце было продано 126 000 объектов.
Продажи иностранцам упали на 27% - до 1 387 объектов. Их доля в общем объёме сделок составила 1,5%.
Лидеры по количеству сделок:
🇷🇺 Россияне: 268
🇮🇷 Иранцы: 125
🇺🇦 Украинцы: 88
Россияне купили почти столько же объектов, сколько и в апреле (263), а снижение к маю 2025 года составило всего 2,2% (с 274 до 268). При этом в феврале 2026 года продажи россиянам обновили многолетний минимум (293 объекта) - рынок постепенно восстанавливается.
За первые 5 месяцев 2026 года общий объём продаж снизился на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 569 537 объектов. Продажи иностранцам за этот же период упали на 15,1% - до 7 068 объектов.
🔥 А что дальше? Как заработать на турецкой недвижимости в 2026 году?
🤩🤩🤩🤩Разбираемся в прямом эфире. 14 июля, 16:00 (МСК)
Обсудим:
🤩Рынок Турции 2026: новые правила игры;
🤩Как выбрать регионы с ростом и ликвидностью;
🤩Стратегия аренды и реальная доходность;
🤩🤩 моделей инвестиций под разные бюджеты;
🤩Как отличить актив от «бетона у моря»
Спикеры:
🎤 Светлана Озген - хозяйка бутика недвижимости в Турции Deniz Invest, ключевой партнёр строительной компании TSI Constr.
🎤 Дмитрий Саватеев - CEO and Co-Founder MIPIF.
👉 Зарегистрироваться на эфир
#mipif_партнёры #mipif_эфир | 453 |
| 14 |  Выезжаем?😉😁
#mipif_юмор | 472 |
| 15 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇵🇭 Филиппины могут полностью отменить визы для россиян
Президент Фердинанд Маркос поддержал введение полного безвизового режима для граждан России.
Параллельно обсуждается запуск прямых авиарейсов между странами. Если инициативы реализуют, Филиппины смогут составить серьёзную конкуренцию Таиланду и Вьетнаму на российском туристическом рынке.
🇪🇺 ЕС обсуждал полный запрет туристических виз для россиян
В Брюсселе рассматривали возможность полного запрета на выдачу туристических шенгенских виз гражданам России.
Позже Еврокомиссия официально заявила, что полного запрета не готовится. Вместо этого обсуждаются точечные ограничения для отдельных категорий граждан.
🇸🇦 Саудовская Аравия открыла иностранцам онлайн-доступ к покупке недвижимости
REGA запустила государственный портал Saudi Properties, через который иностранцы могут проверить соответствие требованиям, выбрать объект и полностью онлайн подать заявку на покупку недвижимости.
Это очередной этап открытия рынка после вступления в силу нового закона об иностранном владении недвижимостью.
🇬🇧 Великобритания обсуждает возвращение инвесторской визы
Правительство рассматривает запуск новой Investor Visa с минимальным порогом инвестиций £5 млн (около $6,6 млн).
Недвижимость учитывать не планируют: средства хотят направлять в британский бизнес. По оценкам участников рынка, вероятность возвращения программы составляет около 70%, хотя окончательного решения пока нет.
🇻🇺 Вануату впервые разделит граждан по происхождению гражданства
В рамках нового соглашения с Австралией страна создаст механизм, позволяющий различать граждан, получивших паспорт по рождению и через инвестиционную программу.
Права инвесторов пока не меняются, однако для мирового рынка инвестиционного гражданства это может стать важным прецедентом.
🇬🇷 Греция: иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 43%
В первом квартале 2026 года иностранцы вложили в греческую недвижимость €511,6 млн, что на 43,4% больше, чем годом ранее.
При этом количество заявок на Golden Visa сократилось более чем вдвое. Всё больше покупателей рассматривают недвижимость как инвестиционный актив.
⚖️ Окончательное решение по «кейсу Долиной»: Верховный суд утвердил единый подход к оспариванию сделок с жильём
Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями. Документ подготовлен по поручению председателя ВС Игоря Краснова после резонансного дела Ларисы Долиной.
▪️Сделка, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане.
▪️Заблуждение продавца о мотивах сделки само по себе не является основанием для её отмены.
При оспаривании сделки суд должен оценивать добросовестность покупателя.
▪️Если сделка признана недействительной, применяется двусторонняя реституция - возврат всего полученного.
В январе 2026 года в Госдуму внесли законопроект, призванный защитить покупателей от «эффекта Долиной».
⭐️ Дмитрий Нагиев владеет недвижимостью более чем на 700 млн рублей
По данным СМИ, в портфель актёра входят апартаменты в Дубае стоимостью около 300 млн рублей, особняк на Новой Риге, четырёхэтажный дом под Санкт-Петербургом и квартира в Москве.
Общая стоимость недвижимости оценивается более чем в 700 млн рублей.
🇵🇹 Португалия заплатит за переезд в сельскую местность
Правительство запустило программу Emprego Interior MAIS: выплаты до €5 317 работникам, предпринимателям и цифровым кочевникам, готовым переехать во внутренние регионы.
Размер поддержки:
▪️с постоянным трудовым договором или открытием бизнеса - €3 759,91;
▪️со срочным договором от 12 месяцев - €2 685,65;
▪️дополнительные 20% за каждого члена семьи, переезжающего вместе;
▪️дополнительно €805,70 на транспортные расходы.
Участники должны проживать во внутреннем регионе не менее 12 месяцев.
Какую новость обсудим? Пишите в комментариях 👇
#mipif_дайджест | 499 |
| 16 |  🏗 В сети появилось видео двух новых небоскрёбов рядом с «Лахта Центром»
Судя по саундтреку и акценту на преемственность флагов, создатели замахиваются на эффект «шока и трепета». Будто там строятся не офисные небоскрёбы, а как минимум межгалактические крейсеры, которые станут покорять просторы космоса и присоединять новые территории к нашей необъятной.
Что известно о башнях:
▪️«Лахта-2» - высота 710 метров, площадь 411 600 кв. м.
▪️«Лахта-3» - высота 570 метров, площадь 322 500 кв. м.
Внутри обеих башен будут только офисы и смотровые площадки. Без отелей и апартаментов.
В «Лахте-2» сделают офисы для более чем 8 000 человек. Здание разделят на 9 16-этажных блоков с садами и зонами отдыха между ними. На верхних этажах - смотровая площадка, внизу - фитнес, кафе и конференц-залы. Также обещают спа-центр с панорамным бассейном.
«Лахта-3» будет иметь 116 этажей и спиралевидную форму. На нескольких этажах - зимние сады и холлы для переговоров. На 1 и 100 этажах - магазины, рестораны и смотровая площадка.
Строительство планируют начать в 2026 году и закончить в 2033-м. Внутренняя отделка и заселение могут занять ещё несколько лет. Полноценно башни заработают не раньше 2042 года.
Если всё построят - это будут самые высокие здания России.
#mipif_новости | 524 |
| 17 |  🛑 Как не остаться на границе из-за долгов: инструкция для россиян
Приехали в аэропорт, а вас не выпускают из страны. В 2026 году это стало реальностью для почти 9 миллионов россиян. Именно столько постановлений об ограничении выезда числилось на начало года. За год их число выросло на 41,5%.
Рассказываем, как проверить себя заранее и что делать, если запрет уже наложен.
⚖️ При какой сумме долга могут не выпустить?
В 2026 году действуют четкие пороги:
30 000 ₽ - общий порог для кредитов, налогов, штрафов ГИБДД, долгов за ЖКХ.
10 000 ₽ - для долгов по алиментам, возмещению вреда здоровью, морального или имущественного ущерба от преступления.
10 000 ₽ - если вы не оплатили любой другой долг в течение двух месяцев после истечения срока добровольного погашения.
Неимущественные требования - сумма роли не играет. Например, если суд обязал передать ребенка или снести незаконную постройку, а вы этого не сделали - выезд могут ограничить.
❗️Важно: суммы по разным исполнительным производствам суммируются. 3 штрафа по 4000 рублей - и вы в зоне риска.
👥 Кто еще может не выехать?
Запрет на выезд также действует для:
▪️призывников и военнослужащих (после размещения повестки в реестре);
▪️подозреваемых, обвиняемых и осужденных;
▪️тех, кто проходит процедуру банкротства;
▪️допущенных к гостайне и сотрудников ФСБ;
▪️несовершеннолетних, если один из родителей написал заявление о запрете выезда.
🔎 Как проверить себя перед поездкой?
Сделайте это за 2–3 недели до вылета. Экстренно снять запрет в день отъезда почти невозможно.
🤩Госуслуги самый быстрый способ. В разделе «Судебная задолженность» можно заказать выписку о ходе исполнительного производства и увидеть, есть ли постановление об ограничении выезда.
🤩Сайт ФССП. Введите ФИО и дату рождения в «Банке данных исполнительных производств». Если вы есть в списке - это повод для тревоги.
🤩Сайт ФНС. Проверьте налоговую задолженность в личном кабинете.
⁉️ Как снять запрет на выезд
Единственный способ - это полностью погасить долг.
После оплаты через Госуслуги или сайт ФССП информация поступает в систему ГИС ГМП (Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах). Пристав обязан вынести постановление о снятии ограничения и передать его в погранслужбу.
⏰ Сколько ждать?
Запрет снимается не мгновенно. Информация проходит по цепочке: платёжная система → приставы → погранслужба. На каждом этапе могут быть задержки.
Минимальный срок - от 45 минут, если платить в рабочее время и система не зависнет.
Обычный срок - 1–3 дня, так чаще всего и бывает.
Максимальный срок - до 2–3 недель, если нагрузка на ведомства большая.
⚠️ Оплата в аэропорту не сработает. Пограничники не принимают деньги и не снимают запреты. Даже если вы заплатите прямо у стойки регистрации, данные не успеют пройти через все инстанции.
❓ Что делать, если вас не пускают на рейс
🤩Не спорьте с пограничниками - они только видят запись в базе и не знают причин запрета.
🤩Попросите письменное уведомление об отказе в выезде - это пригодится для возврата билетов и возможных судебных разбирательств.
🤩Свяжитесь с приставом - через интернет-приемную или по телефону, если он дежурит в аэропорту. Узнайте точную сумму долга и способ оплаты.
🤩Погасите долг и ждите обновления базы. Улететь в тот же день не получится.
Ставьте ❤️ если было полезно😉
#mipif_полезное | 487 |
| 18 | 🤩 Что изменилось в 2026 в греческой «Золотой визе»?
С 2024 года программа живёт в режиме многоуровневых ценовых зон, а в феврале 2026 года вступил в силу Закон № 5275/2026, который добавил новые опции и ужесточил контроль. Коротко о главном.
🤩 порога для недвижимости
🔸 €800 000 - для премиальных локаций: Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, Крит и острова с населением более 3 100 человек. Один объект от 120 м².
🔸 €400 000 - для остальных регионов материковой Греции и небольших островов (население менее 3 100 человек). Также один объект от 120 м².
🔸 €250 000 — сохраняется, но только для двух спецкатегорий:
▪️ переоборудование коммерческой недвижимости в жилую;
▪️ реставрация памятников архитектуры и исторических зданий.
Для этих двух опций ограничений по площади и локации нет.
🚫 Airbnb под запретом
Недвижимость, купленную по «Золотой визе», нельзя сдавать посуточно на Airbnb, Booking и аналогичных платформах. Только долгосрочная аренда. Нарушение — штраф €50 000 и аннулирование ВНЖ.
💜 Новый маршрут: стартапы за €250 000
С 2026 года инвесторы могут получить ВНЖ, вложив €250 000 в стартап из государственного реестра Elevate Greece. Условия:
▪️ доля инвестора - не более 33% капитала компании;
▪️ стартап должен создать минимум 2 новых рабочих места в первый год и сохранять их в течение 5 лет.
⏰ Реформа срока действия ВНЖ
Сейчас пятилетний срок ВНЖ отсчитывается от даты подачи заявления. Из-за долгой обработки документов инвесторы теряют до года фактического срока. Министерство миграции предложило считать срок с даты выдачи карты резидента. Это даст инвесторам полные 5 лет. На сроки получения ПМЖ и гражданства изменение не повлияет.
Греция усиливает контроль за программой, борется с мошенничеством и сокращает сроки рассмотрения заявок до 4–6 месяцев. ВНЖ по-прежнему не требует постоянного проживания в стране.
#mipif_новости | 487 |
| 19 | 🏝 Бали или Джакарта: куда ведут деньги в Индонезии в 2026 году?
🔸 Турпоток на Бали в 2025 году - 6,95 млн иностранных туристов (+9,7%)
🔸 Курс рупии - ~17 850 IDR за $1
🔸 Диапазон доходности - от 6% до 18% брутто
🔸 Средняя валовая доходность по Индонезии - 8,3%
🔵 Бали: ставка на доходность и образ жизни
Где искать доходность:
▪️ Чангу / Берава - 12–18% брутто. Самый высокий спрос на краткосрочную аренду круглый год, но предложение растёт быстрее спроса. Требует микро-анализа улиц.
▪️ Улувату / Букит - 10–16% брутто. Главный центр роскоши. Доходность вилл стабильно достигает 12–15% благодаря высоким ставкам суточной аренды и притоку состоятельных туристов.
▪️ Сесех и Кедунгу - расширение «зелёного пояса» для тех, кто хочет образ жизни как в Чангу, но с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости земли.
▪️ Северный Бали (Теджакула) - центр эко-роскоши и ретритов для долгожителей.
▪️ Убуд - 10–15% брутто. Оздоровительный туризм, длительное проживание, меньшая волатильность.
▪️ Семиньяк - 10–14% брутто. Самые развитые районы, лучшая ликвидность при перепродаже, но и самая высокая стоимость земли за м².
▪️ Санур / Нуса-Дуа - умеренная, стабильная доходность. Семьи, пенсионеры, MICE-туризм.
Игра на рост капитала (долгосрочный горизонт):
▪️ Табанан, Кедунгу, Северный Бали - 6–10% брутто. Самая дешёвая земля. Горизонт планирования — 7+ лет. Здесь зарабатывают на росте стоимости участка.
Тренд 2026: брендированные резиденции. Гостиничные сети всё чаще партнёрствуют с локальными девелоперами, предлагая виллы с пятизвёздочным управлением.
🔴 Джакарта: ставка на стабильность и корпоративный спрос
Где смотреть:
▪️ Mega Kuningan и Sudirman — «золотой стандарт». Люксовые апартаменты здесь ориентированы на массовый приток иностранных топ-менеджеров из технологий, энергетики и финансов.
▪️ Menteng — для ultra-high-net-worth. «Старые деньги» с приростом капитала, который отслеживает рост индонезийского класса миллиардеров.
В отличие от Бали, арендный рынок Джакарты стабилен: здесь корпоративные контракты. Многолетние договоры аренды, оплачиваемые транснациональными корпорациями авансом, дают инвесторам предсказуемый денежный поток.
📜 Как легально владеть недвижимостью?
❗️ Иностранцы не могут владеть недвижимостью в Индонезии в собственность (Hak Milik).
🔸 Hak Pakai (Право на использование) — для частных лиц. Позволяет владеть домом или квартирой на своё имя до 80 лет. При инвестициях от $350 000 даёт право на «Золотую визу».
🔸 PT PMA (Hak Guna Bangunan) — для портфельных инвесторов. Компания с иностранным капиталом может владеть несколькими объектами. Даёт максимальную правовую защиту.
⚠️ Номинальные схемы — вне закона. Риск потери и денег, и объекта.
Как проверить сделку: 🤩 шагов
🤩Цена земли за м². В Семиньяке - $900–1900, в развивающихся районах — до $250. Переплата убивает доходность.
🤩Переведите брутто в чистую. Вычтите управление, налоги, ремонт и простои.
🤩Стресс-тест. Если проект работает только при 80%+ заполняемости — это риск.
🤩Срок владения. Проверьте оставшиеся годы аренды или статус PT PMA/HGB.
🤩Оператор. Качественное управление даёт до 13%.
#mipif_новости | 541 |
| 20 |  Вроде всё правильно? 🤔🤭 #mipif_юмор | 493 |
